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學區義麵 控本求生

你還會投資學區房嗎？ 聽風-春華秋實

瘋狂的學區房

2016年3月7日，北京西城區文昌胡同。日前，位於北京西城區文昌胡同的一間11平米平房，起先中介標價460萬元出售，因住房地處重點小學隔壁，購買者為了子女教育，彼此互拼房價，最終以530萬的價格成交。（CFP/圖）

當謝雲和其他購房者被卷進購買學區房的大軍中時，他們發現“故事”里的主人公有好多個：房主、購房者、中介，以及網絡上的各種“專家”，他們相生相克，互為所用。

一位地產經紀人說，他有一位客戶，連續搶了兩天房子都沒搶上，最後那套860萬的房子，他只是在樓下遠遠指了指房子的位置和樓層，就說“要了要了”。

一位家長曾花費千元，上過聞風的私教課程，“但感覺沒什麽實際用處。”論壇里也有家長有類似感覺，認為“ 聞風就是一個大騙子和房市助推的劊子手”。聞風所追捧過的房子很多都一路上漲，比如德勝學區的房價就從6萬元上下，漲到了如今的10萬左右。

今年的第一個季度，學區房把許多家長裹挾進一個巨大的漩渦里。

“最開始有點猶豫，可是當你置身其中時，就被那個漩渦卷得不能理性思考。只要一猶豫，房子就被別人買走了。”坐在房產中介的電動車後座，頭發被風呼在臉上，謝雲從未試過如此在北京二環內的狹窄街巷里穿梭，只是為了與別人搶一套學區房的優先談判權。

她的焦慮完全因學區房而起。根據今日頭條向南方周末記者提供的大數據顯示，在過去一年里，學區房文章的閱讀數高達1.5億人次。其中，31-40歲之間的人對此最為關註。

2016年初，北京學區房迎來又一輪瘋狂漲價，甚至出現一則關於46萬元/平方米的天價學區房新聞。許多人為了買一套學區房從銀行借來巨款。謝雲的家，只是從東四環外搬進了東二環里，她就為此多花了三百萬元。進入3、4月份，北京學區房價趨於平穩，但據中原地產首席分析師張大偉統計，在今年3月，北京學區房的價格仍然實現了環比15%的增長。

動輒幾百萬，甚至上千萬元的學區房，在市場中快速交易著。然而，當謝雲和其他購房者被卷進購買北京學區房的大軍中時，他們發現“故事”里的主人公有好多個：房主、購房者、中介，以及網絡上的各種“專家”，他們相生相克，互為所用。這是一個因學區房而生的江湖。

萬一對方再毀約怎麽辦？

在這個瘋狂的學區房江湖里，門道太多，光入學政策就夠買房的家長們好好研究。教改後的入學政策都在強調產權，優先滿足孩子監護人的房本。“第一看戶籍在哪里，第二看房本上寫的是不是監護人。”在家長幫論壇學區房板塊被奉為專家的敖爸對南方周末記者解釋，“有些四老（指爺爺、奶奶、姥姥、姥爺）的房子，房本上的人不是孩子的監護人，順位就低。”而且按照不同學校的規定，在各個順位里還要繼續排序。

但對於謝雲一家來說，這些都不是難題。謝雲的老公在央企工作，一條不成文的規定是——央企員工子女可以入戶籍所在片區內最好的學校。也就是說，謝雲夫婦只要找一個好學區落戶就夠了。

2016年2月26日，她狠狠心把東四環外朝陽大悅城附近的房子解除了抵押，準備隨時換房。當天中午，她在鏈家看到一間標價850萬的西城學區房，因為戶型、裝修都不錯，她一眼就看上了。

當謝雲回到中介店里準備交意向金時，發現另一位同去看房的中年女士正在簽意向。謝雲的中介急了，讓她迅速簽字，爭分奪秒把她的信息錄入系統，這才幫她贏得了那套房子的第一意向人。

謝雲約好第二天下午3點與房東商談，結果等了一個半小時，房東在電話里的態度反反複複，一會兒說來，一會兒說不來。鏈家的工作人員悄悄告訴謝雲，“昨晚那個中年女士去敲了房東的門，違反了規定。”

最後房東還是出現了，與謝雲簽了合同，收了她10萬元定金。讓謝雲沒想到的是，中介晚上又給她打電話，說房主要毀約了。後來謝雲才知道，毀約其實是因為鏈家內部的撬單行為。簽約當晚，另外一家鏈家店的中介給房主兒子發短信，要以880萬的價格買這個房子。謝雲算了一下，“就算房主毀約多給我10萬，他還可以額外賺20萬。”

馬上要到手的房子沒了，這讓謝雲心里相當緊張，“好像再過一星期這房子要漲十萬，再過一星期這房子還要再漲十萬。”

在西城區的一位房地產經理看來，從去年10月到今年2月，是整個學區房市場火爆而混亂的一段時期。賣房業主經常朝令夕改，常常是早上剛報一個價，到了晚上就突然漲了20萬，“不少客戶看好房子與業主約談，業主還會勸客戶回去再考慮考慮，就是為了讓房子繼續漲價。”他們鑒別業主誠意的一個方法是問他：“能隨時簽約嗎？”讓中介無奈的是，即便簽了合同，也有不少業主因為有人出價更高而毀約。“那段時間幾乎每個業主都是這樣，樓上的賣了300萬，樓下的290萬都不會賣”。上述房產中介說，房價說漲就漲，誰也沒辦法控制他們的報價。

最讓人恐慌的不是房價上漲，而是即便這樣瘋漲房子也賣了。“要是前兩個月你也買房子，都不一定受得了，太刺激了。”上述中介對南方周末記者說，“看一套，漲了20萬，再考慮一下，房子沒了。一次兩次還好，經歷到三四次的時候，再強大的內心也承受不住了。”

最終，謝雲爭分奪秒，在第5天終於買到了一套房子。但她和老公依舊對已到手的房子憂心忡忡：“只交了20萬定金，還沒過完戶（5月份才能過戶），萬一對方再毀約怎麽辦？”

“單價8萬元買了一個豬窩”

有人做過統計，在這場“換房運動”中，購房者孩子的年齡大多不超過3歲。“很少有明年孩子就上學了，現在才準備買學區房。”敖爸向南方周末記者介紹。

除了關註房價本身，學區房與其他熱詞也產生了關聯。據今日頭條的統計數據顯示，房價、離婚與戶口，位列學區房相關詞的前十名。

何清為了買學區房就和“離婚”沾上邊了。辦理離婚當天，何清反複對民政局工作人員強調，只要房產和貸款在她老公名下就可以了，其他的隨便寫，她心里盼著趕緊辦完就可以買房子了。工作人員也有點無奈，“我知道你們是因為買房離婚的，但也要把手續走完了呀。”

“單位同事都不知道我離婚了，我覺得這是自己人生上的一大汙點。”何清告訴南方周末記者，為了省去二套住房較高的利息，她被逼得走投無路。現在她和孩子的戶口落在一起，戶口頁上寫著離異。

張文也是被逼得加快了買學區房的節奏。原本他征詢教育局一個朋友建議，選定了八一小學所在的海澱學區，但他研究了多校劃片政策，發現在那里有可能劃到別的渣校去了。

為了確保孩子一定能上到好學校，他發現還是中關村片區的性價比更高，那里各所學校差距不大，即使多校劃片也可以接受。於是，張文決定賣掉郊區的“豪宅”，咬牙在中關村片區花500萬買了一間老破小——老破小是圈內的一句術語，專指又老又破又小的房子，大多是上世紀80年代的紅磚房。按照張文自己的話來形容，“單價8萬元買了一個豬窩”。

何清也看過老破小，看完她婆婆就被嚇到了，認為完全不能住人。一間一室一廳40平米的房子，被改造成了三室一廳，陽臺也算一間。

為了擠進熱門學校，家長們必須接受老破小的環境。“最後幹脆都不看房了。”一位地產經紀人說，他有一位客戶，連續搶了兩天房子都沒搶上，最後那套860萬的房子，他只是在樓下遠遠指了指房子的位置和樓層，就說“要了要了”。

家長們擠破腦袋進入熱門學區，要麽是為了進入好的直升類小學，比如宏廟小學，之後便可以直升區域內最好的中學之一——北京師範大學附屬實驗中學；要麽為了從小受到良好的教育，比如北京第二實驗小學，是公認的軟硬條件都強的“牛小”。

這讓小學前所未有地受到關註。百度指數顯示，過去五年中，公眾對於幼升小的關註度在2014年教改前後大幅提升，短時間內就超過了之前備受關註的小升初話題。

事實上，這背後還是家長對小升初的擔憂。隨著教改方案的施行，原先特長、推優、擇校等升學機會已逐年減少或取消。“之所以學區房把人折騰得要死，是因為小學升初中家長根本無法控制。”敖爸在接受南方周末記者采訪時表示，“所以要千方百計選個好小學讀。”

“暴動哥”的故事

接觸過各類家長的敖爸總結，購房者主要分兩種，一種是像謝雲一樣具有潛在剛需的家庭，第二種則是研究過學區房，已經滿足了剛需的人，他們買學區房主要作為投資用。

“暴動哥”就屬於第二種人。“暴動哥”是江湖上別人送給他的綽號，他對“暴動”的解釋是——私產平房學區房價值被進一步發現和爆發。“暴動哥”之所以成名，就是源於2014年那次暴動。

2013年，他在水木社區上看到有人分享東城區細管胡同44號內平房的出手報告。當時三個公司的中介花費1700萬買下一個院子，之後析產（將共同財產予以分割，分屬各共有人所有）出來十多間平房，每一間都能出來一個私產的房本。由於靠近府學小學，這十多間平房很快被一掃而光。這讓他發現了私產平房學區房的價值窪地。“暴動哥”記得，“當時平房中介還不了解學區的價值，只是通過位置、拆遷、面積等來定價。”

2013年底，“暴動哥”從一個熟悉的中介那里聽說，另一個中介也在西城端下一個院子——光彩胡同23號。這個院子原屬於一個國民黨老幹部，他有6個子女，只有老五——一位老太太在北京，其他人都在海外。老幹部的子女通過律師，將房屋所屬人都變更到老太太一人名下，方便她在國內出售。 買下這個院子的中介本來想整院賣，因為整院賣面積大，賣得貴。但沒想到院里有“文革”戶，當年被派守院子，如今仍占著兩三間，小中介想趕也趕不走。

萬般無奈之下，中介就只好析產賣單間，但他們並沒有將學區房的價值考量進去。“暴動哥”得到消息，馬上入手了一套。買入之後，“暴動哥”當時並沒賣出去。讓他沒想到的是，2014年初，光彩胡同成為奮鬥小學的劃片範圍，“暴動哥”手里的平房一倒手就賺了50萬。

自“暴動哥”暴動成功之後，該劃片區域內的私產平房紛紛暴漲到同等水平。當時引起媒體熱議的“一間4.4平方米的房子，根本沒法住人，卻能賣出135萬的天價”的鬧劇，就來自光彩胡同。

“暴動哥”在不經意間撬開了平房學區房的市場，但潘多拉之盒一旦被打開，已經不受任何人的控制。“市場的瘋狂我是預期到了，但沒想到會這麽瘋狂。現在我賣的那套平房又漲了四五十萬。”“暴動哥”認為投資平房的好處是，不算成套商品房，不限購，壞處是不能貸款，“不快入快出，這個東西就是死錢。今年這個行情就不適合去炒平房。實際上是在賠錢的。”

在接受南方周末記者采訪時，“暴動哥”反複強調，自己只是尋找到了一個機會，沒有坑過任何一個人。

江湖潛規則

2016年3月，有媒體報道，北京西城區文昌胡同的一套學區房，賣出了每平米46萬元的天價。此後央視又跟進實地采訪，認為該新聞不實。這之後，官方開始打擊天價學區房。北京市住建委開展房地產經紀機構專項執法檢查，認定高於15萬元的房源屬於報價過高，要求中介不再委賣。

然而，南方周末記者在采訪中獲悉，偶爾會有一兩個房產中介在QQ群里對購房者說，“其實該多少錢成交還是多少錢，只不過明碼標價不超過15萬而已。”

平房市場的瘋狂走高更讓人始料未及，但凡懂一點門道的人，都會奉勸家長們慎入。

前孫公園胡同位於老宣武區東北部，它東起魏染胡同，西至南新華街，屬於北京第一實驗小學本部的學區房劃片範圍。4月3日，南方周末記者前往鑫百盛地產，這是一家專門做平房買賣的中介公司，附近這一片的平房都在他們出售之列。

與冷清的樓房中介相比，鑫百盛門庭若市，有帶著孩子來看學區房的家長，也有前來賣院子的業主。“前些天還出手過一套3平米總價270萬的房子呢。”鑫百盛的中介向客戶介紹。

當天，該公司工作人員給購房者報的價格是：宏廟小學劃片內，一套私產平房350萬；北京第一實驗小學本部劃片內，一套公有產權的平房175萬，同區域內兩套私產平房，分別是220萬和260萬。這些房子大小相差無幾，都是10平方米左右。

在看房過程中，有的中介只帶家長進入胡同看了大致方位，有的則完全不能看房，有一套房子還沒看，就突然被告知已經賣出去了。“買件幾百萬的東西，連看都不能看一眼，感覺怪怪的。”一位購房者這樣認為。

從事教育行業的張女士看過幾次平房，基本上都很難看到房。江湖險惡，沒有人提醒她該如何購買平房，至今她的意向金還在中介手里，原先看中的房子也飛了。

“這是房產中介的一種手段，他們先讓你交意向金，過來簽合同時，以各種理由不讓你跟房主見面。到時住建委會先進行測繪，如果檔案和房本上不符，哪怕只差0.1平方米，或者翻改建沒有報規劃，都是過不了戶的。”上述知情人士透露，“然後他再給你找一個性價比不好的房源，有可能就不是原來你想要的學區的了。”

之所以房產中介可以擁有如此大的話語權，原因在於東西城二環內的私產平房十分緊俏。根據“暴動哥”掌握的信息，東城區的私產平房占30%左右，西城的數字則只有10%左右，剩下90%的平房都是綠本或藍本的公房。根據一位房產中介介紹，其實公房更加具有隱匿性，因為公房所有信息不上大網，儼然就是被隱匿起來的無形資產。

“漲得這麽快，我也很鬧心，好像自己就是罪惡的源頭。”一位中介經理人這樣對南方周末記者傾訴。

“學區房專家”的生意經

只要稍微研究過學區房的家長，肯定都聽說過聞風這個名字。他在學區房領域可謂掌門人。每次聽他公益講座的人都數以千計。

聞風對外宣稱的公開身份是北京環球雅思學校副校長，他還擔任過清華園教育集團副總經理。“其實，聞風就是辦了一個研究學區房的商業機構，喜歡起特別驚悚的標題，對政策解讀得很過。”敖爸對南方周末記者說。

一位家長曾花費千元，上過聞風的私教課程，“但感覺沒什麽實際用處。”論壇里也有家長有類似感覺，認為“聞風就是一個大騙子和房市助推的劊子手”。聞風所追捧過的房子很多都一路上漲，比如德勝學區的房價就從6萬元上下，漲到了如今的10萬元左右。

2016年3月底，南方周末記者曾聯系聞風團隊，其負責公關的李小姐說，“聞風的時間很緊張，最近10天都不在。現在他已經很少專門給單個家庭做輔導，而是給一些企業做培訓。”

有江湖的地方，當然也少不了比武切磋。家長幫、水木社區等網絡論壇已然成為各路“學區房專家”的雲集之處。敖爸就是家長幫認定的學區房專家之一。在論壇舉辦的線下講座中，他經常免費為家長們普及學區知識，並且把自己研究的人口數據、升學規則、教改動向、小學排名等內容，向各位家長講解。

“聞風的標題就是暴力式營銷，比如驚聞、震驚、驚天動地，看著就心驚肉跳，但確實起到了吸引眼球的作用。”“暴動哥”曾將聞風和敖爸進行比較，他覺得雖然聞風講座里會用聽聞、據傳這種故弄玄虛的方式，但很符合當下家長去參加講座的目的，“家長們普遍的想法都是想聽聽有什麽小道消息，然後要麽賭一把，要麽重點觀察該區域房價。”

但敖爸不想像聞風一樣，他只想根據自己的興趣做研究，“去年我的精力主要放在高考上，因為幼升小和小升初已經研究透了。”對敖爸來說，他在學區房江湖里的最大收獲是，結識了一群誌同道合的死黨。在幾個人的小圈子里，大家經常分享最新的政策消息和自己的研究成果，“大家都知道我是有影響力的人。”

幾年來，敖爸的朋友圈已經沈澱得比較精英。“只要孩子想學橋牌、魔方、奧數、語文……我都能找得到好老師。”敖爸說。

“無言”也是研究學區房的高手，他甚至為此著書立說。書中收集了坊間流傳的各種有關學區房的名詞解釋，比如將學校分為“直升小”“牛小”“普小”“渣小”；將學生分為“牛娃”“奧牛”“英牛”，將小升初私下招生的方式稱為“點招”“坑點”等等。

“暴動哥”已經有了“創業”的想法。他最近在拜訪各個平房中介的大佬，希望能合縱連橫，做點事業。

而聞風團隊又貼出了4月份的課程告示：“教育強區各學區近五百個具體樓盤、小區性價比分析及詳細講解；風險提示和鮮為人知的重點樓盤信息……”此系列課程共9小時，收費9000元。

（應采訪對象要求，謝雲、何清、張文為化名）

（梁淑怡/圖）

失控的“學區房”：幾百萬買房入學還要搖號？

“500米名校資源，孩子未來不是夢。”

“住XX小區，上XX中學。”

在中國，幾乎每一個樓盤在宣傳推廣時都會傍上一所學校，因為開發商深知中國的父母為了孩子得到更好的教育會不惜代價，“學區房”因此深得人心。

可是江蘇南京的一些家長最近卻很惆悵。南京河西四大學區房小區銀城西堤國際、萬科光明城市、中海塞納麗舍以及萬達華府的家長們花費幾百萬買的學區房遭到前所未有的資質挑戰。原因是其對口學區新城小學本部今年的實際應該入學的學齡兒童有600人，但學校原定的招生計劃只有240人，整整多出了360人！

為了解決這一難題，南京市建鄴區教育局建議：600名新生參與搖號，部分學生進入隔壁的建鄴高中“借地方”上學，並承諾學校師資力量不會改變，仍由新城小學本部老師執教。

建鄴區教育局這一舉動卻引起這幾大學區房的業主家長的不滿，幾百萬買的房子，為什麽要被分到別處念書?而這個學區房事件還在不斷發酵，對此家長和教育局依舊在博弈。要知道這些家長們花高價買這幾個小區房子的最重要原因，就是因為有優質的教育資源。據說，這些擔心被劃入建鄴高中“借房就讀”的家長們，為了子女的上學權益，將於4月28日向南京建鄴區教育部門提出請求取消搖號入學。

事實上，不同的“學區房”正在中國的每一個城市上演，這些樓盤因此學區而身價提高，有的甚至一房難求。在這個由房東、家長、中介、學校一起參與的樓市遊戲，究竟又有多少瘋狂與理性交織的故事上演?

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十分鐘搶房

當張軍(化名)和其他購房者被卷進購買學區房的旋窩以後，他發現買房已經身不由己。

張軍的女兒已經5歲，這個也逼迫他必須考慮學區房的事宜，他買的房子位於上海市虹口區文苑小區，在決定購買的過程他大概花費了十分鐘不到。“我去看這個房子的時候正好有一個購房者看了房子出來，而在房子的樓下還有中介正在催促客戶前來看房，我突然感覺到一種強大的壓力。看了這個房子不到十分鐘時間，我就趕緊要求房東手下我的定金，我擔心如果房東看到市場那麽好繼續漲價。”張軍告訴《第一財經日報》記者。

為什麽要買學區房?

張軍經歷了一個漫長的思考過程，一開始張軍覺得女兒應該開心快樂的成長，但是隨著女兒周圍的小朋友都開始學習英語、學習奧數、學習鋼琴，張軍發現如果女兒不去學習這些技能她就和同齡人無法溝通，將被排斥在同齡圈子外。在女兒的學習之外，學區房也成為張軍及同齡人都必須面對的問題。

“我的朋友為了小孩讀書，賣掉浦東的大房子買了浦西一個小房子，一家人蝸居在一個兩居室里面沒有怨言。周圍的朋友都在為了自己的小孩做出努力，仿佛我們不做這樣的努力就沒不是一個好家長，有點隨大流但有自己的想法在里面，我們也開始購買學區房。”張軍告訴記者。

這像極了電視劇的場景，但是真實發生在自己身上時才知道里面的責任和壓力。張軍做為一個父親，自然希望自己的女兒能夠過的好、得到好的教育。

“選擇這個小區有幾個好處，我們計劃讓女兒去讀上海外國語大學實驗小學，這個學校不但要面試學生還要面試家長，為了讓女兒和我們都提前適應這個小學的要求和周圍的環境，我們要提前搬到這個附近。如果女兒沒有考上這個小學，我們的小區對口是涼城三小，這個小學也還不錯。”張軍坦言。

為此，張軍賣掉了自己在閔行的價值200萬的房子，置換了目前這個價值390萬但是環境卻比之前的小區差不少的學區房，置換的代價是張軍每個月還要付1萬多的月供，這無形增加了張軍家庭的生活壓力。

即便是這樣，張軍並不後悔自己的選擇，最重要的是，能夠搶到房子已經讓他非常欣慰。

去年11月，張軍就開始看房，但是一猶豫就一直沒有下定決心，隨後張軍趕上了今年上海的一輪瘋長。在2月底他曾看上一套虹口的房源，在最近給房東定金的時候房東臨時漲價120萬。沒有辦法，張軍就只能重新找，而此時他的房子已經賣掉，對於他而言買房就迫在眉睫。

“沒有最好的選擇，做為家長如果我們盡自己最大可能去給孩子提供給好的教育和環境，相信我們的孩子會理解。”張軍笑著說。

10%的溢價空間，沒商量

像張軍這樣的中國家長無處不在，他們為了孩子嘔心瀝血，而教育資源的不均衡使得學區房成為包含了市場價值和人生價值在內的稀缺資源。

朱敏(化名)在2012年9月購買了上海浦東區乳山路的一個48平米的房屋，對口的學校是福山外國語小學本部。當時的購買價格是150萬，目前的市場價格是420萬-450萬。

“當時買的時候有兩個打算，第一是投資，因為位置不錯而且有對口學區，這樣的房子一般價值比較高。同時我們也是為（孩子）掛戶口做準備，如果以後沒有更好的選擇（孩子）可以去那里讀書。”朱敏告訴《第一財經日報》記者。

目前，朱敏的這個房子租金每個月5000元，朱敏對於這個投資非常滿意，她也打算繼續持有這個房屋。

像朱敏這樣的投資客也在市場扮演了重要的角色，學區房究竟有多大的溢價空間呢?

目前上海靜安區的海防村（小區）因為對口上海靜安教育學院附屬小學，有學區房已經炒到16萬/平方米。

劉先生此前曾住在大聞麗都苑，這個小區同樣是上海靜安教育學院附屬小學的學區房，2014年底他因為缺錢以600萬價格賣掉，而如今這個房子已經超過1000萬元。

“學區房的普遍價格比非學區房貴10%甚至更多，比如海防村的房子大部分都是購房者買來掛戶口讀書使用，購房者根本不會居住的。”中原地產昌平分行經理羅安雲告訴記者。

不均衡的教育資源，使得“學區房”概念像遊戲一樣撲朔迷離。

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縱然上海有超過100所社會認同的“重點小學”(由於上海並沒有劃定重點小學，但是各大論壇仍然有小學排名)，但是對於這個有2400萬的人口大都市而言，顯然還是不夠的。

複旦大學在2015年的一份研究報告顯示，將“重點小學”的學區樓盤價格進行了統計，並按照市區和郊區歸類，並對比其區域內學區房和所有樓盤的價格中位數，可以看出這些學區房單價比全部房屋單價均高出差不多6000元左右。

上述報告同時提到，所有區域學區房均價都明顯高於該區域房屋均價，學區房單價較全區房屋單價差值最大的是虹口和浦東，其中浦東的學區房單價比全區房單價貴達42%之多。該報告提到，因為教育資源差異，浦東新區的適齡入學兒童數量與“重點小學”招生人數差異最大，其所在區的入學可能性低於20%。

理性還是瘋狂

這場因為學區房產生的博弈遊戲並沒有結束，只要家長有對優質教育的需求，學區房就會開始自然產生並一直存在。但是南京建鄴區的“學區房事件”則讓更多的人思考，學區房到底有多大的作用?

今年2月，教育部辦公廳下發了《關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據實際情況積極穩妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。

多校劃片是指一個小區對應多個學校，多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區，確保各片區之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。

學區房何去何從呢?

隨後，上海則表示上海目前已經在大力推行的學區化、集團化政策，正是符合上海實際情況、推進教育資源優質均衡的舉措，和“多校劃片”的本質是一樣的。 集團化辦學就是將優質學校與自主發展能力較弱的學校，或者大型居住社區公建配套新建學校等結成辦學聯合體，通過學區化集團化辦學的組織形式。

浙江省教育廳負責人表示，浙江教育資源相對均衡，且已實行‘單校劃片’多年，制度比較成熟，效果也較好，浙江近期將不會采用多校劃片的入學方式。”

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在北京西城區文昌胡同的一處學區房曾被媒體爆出單價46萬/平方米，當地業內人士更是認為學區房投資價值明顯高於普通住宅。

“我們發現即便市場再差學區房也可以保持向上的價格，其抗跌能力明顯高於其他浦東樓盤。現在的人就是特別重視教育，大家如果有能力還是願意讓小孩獲得更好的教育。此外，這些房屋的租金價格也很高，很多家長為了陪讀也會選擇租房。”中原地產高級研究經理盧文曦告訴記者。

盧文曦同時提到，今年學區房和去年比也是降溫不少。去年很多學區房都有投資客存在，今年上海出臺了325新政，很多投資客都被擋在門外，因此市場開始回歸理性，觀望心態開始嚴重。我們預測今年5月-6月會有一些剛性需求的購房者開始購買學區房，如果沒有投資客，這個市場會相對穩定。

易居智庫研究總監嚴躍進建議，住建部門在項目規劃和審批的時候，必須對此類學校資源進行系統把握，在項目預售前就應該有各類明確的學區教育資源分布情況，以及分配的機制，這樣也可以規範學區房的市場。

而更多的業內人士則認為，目前學區房依舊具備不錯的保值增值能力。張軍3月買下的這個房子目前市場價格已經漲到了440萬，不到兩個月張軍似乎“賺了”50萬。目前看來，在學區房的遊戲里面，張軍們並未虧本。

附問題調查：

1、你購買了學區房嗎，你家附近的學區房房價比周圍高多少？

2、為什麽要購買學區房？

3、你家的房子出現學區房孩子無法入學的情況嗎？

歡迎爆料，請聯系記者羅韜：[email protected]

16萬人搶5000個入學名額，如何公平分配？ 學區房暴漲之謎

2014年11月27日，江蘇南通一處房地產樓盤醒目的促銷廣告：“名校就在家門口”。（CFP/圖）

2014年北京教改之後，按照就近和免試原則，在優質學校招生範圍內有一套房子，成為最有效和最保險的上名校途徑。一方面，以房擇校堵住了“條子生”、“共建生”、特長生、贊助費、推優、點招等擇校渠道；另一方面，它也造就了天價學區房市場。

2016年4月底，北京市各區陸續公布了今年的小學和初中入學政策。南方周末記者梳理發現，在入學條件上，房子的權重越來越大。

比如，海澱區今年正式施行“六年一學位”政策，一個房子地址，六年內只能被用來做一次入學登記。而西城區則規定，今年光有西城戶口不能保障孩子上學，還得在西城實際居住（買房或租房）。

今年北京市各區上學政策的另一大變化是，非京籍學生入學越來越嚴。比如，石景山區規定，持有《北京市工作居住證》（俗稱“北京綠卡”）的非京籍，今年將不再享受京籍入學待遇。再比如，豐臺區規定，以後對於非京籍學生父母的工作和租房情況，每年都要動態審核。

自從2014年北京啟動“教改”以來，每年4月公布的各區入學政策，成為所有京籍和非京籍家長們最為關心的事情。

北京各區的入學政策，每年都會略有調整，但唯一不變的是“就近原則”。對家長們來說，如果想讓自己的孩子消費到優質教育資源，那麽在相應優質學區有一套房子，成為最保險也幾乎是唯一的選擇。

《中國教育報》曾公布的一組數據顯示，2015年北京大概有16萬名兒童進行了小學入學信息采集。其中，京籍學生大概10萬名，非京籍大概6萬名。但東城、西城和海澱三個區口碑最好的25所小學，只能接收大概5000名學生。

一邊是16萬人的潛在需求，一邊是5000個優質學位名額，這是北京優質學區房市場價格一路高歌猛進的主要原因。

而且，隨著二孩的放開，上學需求將進一步放大。北京師範大學的幾位學者在一篇論文中預測，2015年－2025北京市小學生入學人數將在現有17萬人的基礎上逐年增加，最終穩定在25萬—30萬人。

就近原則，也是國際上通行的義務制教育入學慣例。只不過，由於北京這樣的超級城市入學需求和教育資源供給嚴重失衡，各區政府對適齡兒童的容納能力有限。最後只能是在就近原則的前提下，根據是否有房子，以及房子位置來進行學位資源的分配。對政府來講，這是無奈之舉。

北京2014年教改政策的出臺初衷，其實是為了打擊特權生等灰色上學渠道，推動教育均衡化。

教改後價格快速上漲的學區房，本身就數量特別有限。灰色渠道被堵死，市場的力量開始起作用，並最終反映到學區房價格上漲上。

從以錢、權、優擇校到以房擇校

在北京家長圈小有名氣並兼職做入學咨詢的無言（網名）對南方周末記者介紹，新中國成立以來，北京市的義務制教育發生過兩次大的改革。一次是1997年，一次是2014年。

1997年之前，北京市的外來人口還很少，上學的需求主要是京籍兒童。其中，小學主要是根據戶口所在地就近入學。有的家長為了追求好學校，就把戶口遷移到名校集中的海澱區。

在小升初階段，北京在1997年之前施行的是統考。想進好中學，靠的是學生自己的能力。當然學生也可以選擇靠戶口就近上初中。

到1997年，北京最後一次實行小升初統考，開始進入“大派位”時代。

所謂大派位，其實就是用電腦來搖號，讓學生就近上初中。在這之前，國家多次提出取消小升初考試，實行劃片就近入學，以普及九年義務制教育。但直到1997年，上海才首次在全國實行小升初免試就近入學。北京也很快跟進，從1998年開始取消小升初統考。

盡管已經實行了大派位，但很多家長還是希望自己的孩子能進入優質初中。而一些學校也希望能招到一批優秀小學畢業生。於是很多學生在小學畢業後，不進入大派位體系，而是自主擇校。

無言對南方周末記者總結，這些擇校行為，有的是灰色渠道，比如“條子生”和關系生。有的是正規渠道，比如靠特長、推優、點招和海選等方式進入優質初中。還有的是走市場經濟的路子，靠擇校費和贊助費入學。但數量最多的是“共建生”渠道，即一些單位通過贊助一些好學校，讓單位職工子女獲得入學機會。

後來，擇校行為又進一步拓展到幼升小階段，但共建生現象主要還是小升初階段更普遍。“我印象中，有個中學共建單位多達八十多家。”無言對南方周末記者說。

這種擇校和派位共存的模式，一直持續到2014年。

這年1月，教育部發布了當年的一號文件——《教育部關於進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》，要求全國各地在義務教育階段實行就近入學。

3個月後，北京市根據教育部的要求，發布了《北京市教育委員會關於2014年義務教育階段入學工作的意見》（以下簡稱“《意見》”）。《意見》取消了共建生制度，並提出要控制特長生招生。

無言認為，2014年的教改，某種程度上是回到了1997年的大派位時代。

對家長們來說，2014年教改之後，孩子上小學，只能按照就近和免試原則提交入學申請。於是家長住在哪，決定了孩子能上什麽樣的小學。

而上中學則采取單校劃片和多校劃片兩種方式。單校劃片學校采用對口直升方式招生，即一所初中對口接收片區內所有小學畢業生入學。多校劃片是根據學生所填誌願，對報名人數少於招生人數的初中，實行學生直接入學。對報名人數超過招生人數的初中，以隨機派位的方式確定誰能入學。

但無論是單校還是多校劃片，同樣跟家長房子的位置直接相關。可見，2014年北京教改之後，在優質學校招生範圍內，有一套房子，對於家長們來說，是最有效和最保險的上名校途徑。

供需失衡的畸形學區房市場

北京清華同衡規劃設計研究院技術創新中心曾受北京市委辦公廳委托，做過一個關於北京學區房的調研報告。該報告的結論顯示，目前北京的優質教育資源主要分布在東城、西城和海澱幾個區。其中，西城和海澱兩區占據了過半的重點學校。

該中心副總監王鵬對南方周末記者表示，北京優質學區房的價格走勢，獨立於整個北京市房價市場，任憑北京房價漲跌，這些重點學區房的房價“穩健上漲”。

這份2015年9月完成的報告顯示，當時西城的重點學區房以均價60560元/平米的天價占據首位，其次是東城區的58964元/平米。接下來是海澱區（50498元/平米）、朝陽區（40652元/平米）、豐臺（33838元/平米）、石景山（32181元/平米）。

這只是重點學區的均價水平。實際上，核心學區房和普通學區房的價格差異巨大。同樣是來自該報告的數據顯示，人大附小對口小區均價最低49756.26元/平米、最高85257.41元/平米，而實驗一小對口小區均價最低48937元/平米，最高180012元/平米。

並且這些核心學區房絕大多數是居住功能十分脆弱的“老、破、小”，上述報告顯示，西城1990年以前建成的房屋占到了53%。

在2014年教改之前，一提到學區房，主要是指東城、西城和海澱這些“老破小”的房子。

但2014年教改後，學區房的概念迅速擴大了。按照2014年教改，每個小區都對應有一所小學。所以，理論上來說，只要你在北京有一套房子，都可以稱為學區房。只不過，很多小區對應的小學，往往質量一般，甚至屬於老北京人嘴里說的“渣小”。

雖然學區房的概念變大了，但追求優質教育資源的家長們，依然把目光鎖定到那些對應著“牛小”的“老破小”。

由於北京市的優質學校大都分布在城中心，而這些地區基本不再批準新建商品房項目。所以家長們幾乎不可能在核心城區買到新房了，也意味著優質學區房市場的增量空間被堵死，只剩下存量市場空間——二手房市場。

如今，這個供給被嚴重壓制的優質學區房市場存量市場，正在遭遇進一步的壓縮。

比如，今年海澱區規定，幼兒園升入小學開始正式實行房產“六年一學位”政策。這意味著，很多優質學區房，在一夜之間喪失了學區房的功能和價值。這讓本來就供應緊張的優質學區房存量市場，一下子又萎縮掉不少。這些房子要等六年後，才重新具備“優質學區房”的資格。

京籍非京籍都得“拼房子”

目前北京的家長分為京籍和非京籍兩大群體。2014年北京市教委的統計顯示，2014年北京市約有16.06萬人參加小學入學信息采集，其中非京籍人數約占40%左右。2015年略有下降。

對於京籍家庭來說，按照新教改規定，上什麽樣的小學，主要是家長拿著戶口本就近登記免試入學。但戶口之外，房子對上學的影響很大。

比如京籍人士集中的西城區，對於京籍學生，去年的規定是，只要戶籍在西城區即可申請就近入學，但今年規定除了戶籍在西城，還要實際居住在西城。盡管沒有規定必須是買房還是租房，但從去年的實際入學效果來看，有房子有戶口的能得到優先安排。

以北京西城區的黃城根小學官網公布的2015年小學入學政策為例，由於該小學片區適齡兒童過多，所以將適齡兒童按照四種情況分類。其中，在本片區有戶口，且孩子法定監護人有房子的，列第一順序，並按照入戶時長排名。第二順序的是有戶口，但房子是四老（爺爺、奶奶、外公和外婆）的，按照入戶時長排名。第三順序是沒有戶口，但法定監護人有房子的，按照拿到房產證的時間來排。第四才是考慮有戶口但沒房子的情況。從第三條和第四條來看，有戶口的不如有房子的。

由於小學是義務教育，沒能進入黃城根小學的學生，會被安排到西城區其他學校就讀。

對於京籍學生來說，上初中同樣繞不開房子。以西城區2016年的入學政策為例，要在西城上初中的話，要麽孩子是在西城上的小學，如果你沒在西城讀小學，那麽你就得是北京戶口或者西城戶口，同時還要在西城實際居住（有房或租房），你的孩子才能在西城上初中。

也就是說，京籍孩子能上什麽樣的中學，跟上小學一樣，跟房子有很大關系。

“整個2014年的教改，實際上是固化了小學和初中的對應關系。”無言對南方周末記者評論說。

如果是非京籍學生，有沒有房子，更是能否就讀的關鍵所在。對於非京籍來說，要取得在京就讀資格，需要父母辦好五證：在京務工就業證明、在京實際住所居住證明、全家戶口簿、在京暫住證、戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府出具的在當地沒有監護條件的證明。

這些年，隨著大量非京籍入學需求增多，各區承受能力有限，紛紛出臺了相應的入學調控措施。總體上來說，非京籍在京入學難度越來越大。比如，很多區都要求非京籍父母在開具五證時，必須在該區繳納了一定時期的社保，且不能間斷。

辦好了五證，非京籍的孩子又要被分成兩類。

一類是在區直轄小學招生範圍內居住的，按照“多校聯合電腦派位”的方式進入該區有空余學位的小學就讀。參加多校聯合派位的非京籍學生，要先填報誌願，然後分批次錄取。優先錄取的是有房的非京籍，其次才考慮租房的非京籍。

第二類是針對在鄉鎮小學招生範圍內居住的非京籍，按照“分配入學”的方式進入該區小學就讀。分配時同樣優先有房的非京籍。

以北京非京籍比較多的通州區為例，2016年通州區對於非京籍孩子上初中的規定是，如果在通州區上了小學的非京籍，直接去聯系通州區的中學看看有沒有就讀機會。如果沒在通州區念小學的非京籍，需要辦理五證後去聯系相關中學。

“說白了，對非京籍來說，上小學可以拼一拼房子，但上初中，連拼房子的機會都沒有。讓我們自己去聯系，言外之意就是告訴你希望不大。”一位住在通州區的非京籍家長對南方周末記者說，他打算讓自己的兩個孩子去北京周邊的河北燕郊上初中，還是不行的話，就送孩子回老家讀書。

一位要求匿名的北京某區的教育督導對南方周末記者表示，外來人口的增多，加大了非京籍學生的入學需求。他舉例說，比如北京某個區，外來人口已經達到了常住人口的一半。導致去年一年該區上學需求一年增加了八千人。他認為，按照這樣的速度下去，政府再怎麽加快教育投資，也跟不上需求，所以對非京籍學生在京上學的控制會越來越嚴。

教育均衡化路在何方

對於學區房和教改等話題，南方周末記者聯系了北京教育主管部門，但未獲得答複。但從北京這兩年來一系列教改配套措施來看，政府將主要精力放在推動北京的教育資源均衡上。

比如，北京這幾年一直在加大名額分配的比例，要求北京市的優質高中，在招生時必須拿出一定比例的招生名額，向普通初中招收學生。今年這一比例被提高到50%。

另外就是加大小升初的直升比例。比如，西城區計劃6年後小升初時，80%將是直升。同時，鼓勵牛小兼並重組普通小學。

政府在教育均衡上的努力，能在一定程度上弱化房子跟教育資源的關聯度。比如，加大小升初階段的直升比例，讓更多的學生在升初中時，直接進入對口的中學。這樣能客觀上弱化小升初階段對於學區房的爭奪。

此外，政府在存量學區房市場的一些挖潛行為，客觀上也能對學區房起到降溫作用。比如，朝陽區政府對學位緊張地區采取借址辦學，內部挖潛改擴建教室，向相鄰街區富余學位統籌安排的方式來擴充學位。

北京清華同衡規劃設計研究院規劃師陳清凝對南方周末記者說，政府的一些措施還是很有效的，比如他們關註到，東城、西城的學區房溢價正在下降，主要原因就是這幾年政府推動的“集團化辦學”開始發揮作用。

在北大附中原校長（1997-2001）趙鈺琳看來，北京的學校，在硬件設施上已經相差無幾，關鍵是在校長和教師隊伍等軟件上，存在很大的不均衡現象。他對南方周末記者提到了解決教育不均衡問題的“山東模式”——對教師隊伍進行“區管校用”。

山東模式也叫縣管校用，即打破教師鐵飯碗，縣里招聘管理教師，學校跟老師采取合同制。

但“區管校用”這種靠政府的行政力量來人為調配教師資源的模式，在北京不一定能推行下去。因為北京好學校里的教師不願意去普通學校。

“優質學校的教師身份，是一種隱性福利。”北京大學老教授協會基礎教育研究與發展中心副秘書長龐洪蘭對南方周末記者說，前年北大附中要招9個老師，光報名的就有1400人，其中來自北大的博士生就有200多人。

在趙鈺琳看來，北京學區房上漲的關鍵是優質教育需求的供需矛盾，關鍵是要加大對民辦教育的支持。

趙鈺琳去日本考察後發現，日本的經驗有三條。一是公辦學校在硬件和軟件上都標準化。但中國是硬件標準一致了，軟件標準差別很大；二是日本民辦教育很發達，為市場提供了更多優質的教育資源；三是日本對教育的投入很大，高達6%左右。目前對教育投入對GDP占比上，世界平均水平是5%左右，中國是4%左右，美國是7%左右。

實際上中國人對於優質教育資源的需求，已經不那麽在意到底是公辦還是民辦。比如北京大學老教授協會基礎教育研究與發展中心，在深圳合作辦了一個中學，一年招生80人，學費一年15萬元，由於能描繪出學生6-10年後的樣子，這個中學吸引了幾百人瘋搶學位。

錘子半年虧近20套學區房；馬雲出任聯合國要職；朝鮮全國只有28個網站

石慧 2016-09-22 08:21

靜靜謹以此圖獻給創業者

昨天，靜靜被賣房創業的文章刷屏了，感慨之余，想起以前讀到的一句話：“在艱難時期，企業要想獲得生存下去的機會，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態。若想長期生存，僅有的途徑就是要使人人竭盡全力，千方百計讓下一代產品進入用戶家中。”創業遇到難處的時候，必須竭盡全力，與大家共勉。

1、617家上市公司半年利潤不抵北京兩套學區房

*ST寧通B連年虧損，已被實行退市風險警示。公司欲轉讓2004年購買、緊鄰北京小學的兩套房產，原值214.71萬，現在評估值2272.62萬，如果能成功出售，將實現凈收益1200萬元，賣掉後公司可立馬扭虧，保殼成功幾率大大增加。而數據顯示，若按2200萬的價值估算，2926家A股上市公司中，617家上市公司上半年凈利潤不及北京兩套學區房。

@77：人類已經不能控制學區房的逆天發展了。

@*艾米歐：看著好心酸，房價漲得，連上市公司都追不上了。

2、錘子科技2015年巨虧4.62億 半年總資產縮水5億

據Tap4Fun旗下抱團科技披露，錘子科技財務數據顯示，錘子科技2015年全年虧損4.62億元，2016年上半年虧損1.92億元(2016年半年報財務尚未審計)。錘子科技資產總額也由2015年年底8.25億元縮水至2016年6月30日的2.96億元。網友戲稱，如果以1000萬元每套學區房的價格來計，錘子科技上半年虧了近20套學區房……

@誰是誰並不重要：老羅加油，老羅挺住。

@Jack一小峰峰：T3的錢已經準備好了。

3、馬雲出任聯合國要職 年薪1美元

昨日消息，阿里巴巴集團董事局主席馬雲受聯合國邀請，出任聯合國貿易和發展會議青年創業和小企業特別顧問，年薪1美元。該任命由聯合國秘書長潘基文親自為馬雲簽發。在聯合國系統內部，該特別顧問相當於聯合國秘書長助理，以區別於聯合國大使等虛職。

@叫你一聲敢答應嗎：馬老師要更有國際範兒了哦，看好你。

@康橋的雲：這年薪，也太象征性了吧……義務勞動不好麽。

4、微信應用號來了 張小龍：小程序不需下載安裝即可使用

昨日深夜，微信官方發放了一份關於微信“小程序” （也即“微信應用號”）的內測邀請函。據悉，小程序仍然處於內測階段。全面開放申請後，主體類型為個人、企業、政府、媒體或其他組織的開發者，均可申請註冊小程序。

“微信之父”張小龍發朋友圈稱，小程序是一種不需要下載安裝即可使用的應用，它實現了應用“觸手可及”的夢想，用戶掃一掃或者搜一下即可打開應用。也體現了“用完即走”的理念，用戶不用關心是否安裝太多應用的問題。應用將無處不在，隨時可用，但又無需安裝卸載。今年1月，張小龍就曾宣布微信公眾號將推出“應用號”。

@我和你：正在創業中，木有收到內測邀請函，已哭瞎。

@大王：真的不用再開發App了……我仿佛看到未來手機桌面靜悄悄……

5、百度員工離職一年後被內部開除

據新浪科技報道，百度公司職業道德委員會今年多次開出嚴重違紀通報信，近日，又一次性通報了17起嚴重違紀案，涉及員工30名，案情最輕者開除，性質惡劣者已因司法機關介入被判處刑事責任。前百度員工範某在離職一年後，被處以“開除”處分，他此前實習於百度糯米市場部，通報信中，他被開除的原因是：在市場活動中弄虛作假，將活動獎品直接發給自己的親友。範某認為該理由並非事實真相。

@一條小河：拿實習生開刀啊，真是人心惶惶。

@風中來：處理過程和結果都應該更透明一些，不能以大欺小。

6、當當網宣布完成私有化交易 將從紐交所退市

昨日，當當網(NYSE:DANG)宣布，已完成公司於今年5月28日簽署的私有化協議。很快，當當網將從紐交所退市，變成一家私人控股企業。交易完成後，母公司的實益擁有人為當當網董事長俞渝、CEO李國慶，以及其他幾名高管。

@pw_望子V：又來一個，下一個是誰。

7、蘑菇街裁掉原美麗說200人？知情者：裁了後勤部門幾十人

昨日上午，網曝蘑菇街於中秋節前完成大規模裁員，規模200人左右，涉及研發、運營、人力等多個部門，裁員多的業務條線以美麗說淘世界為主。美麗說相關人士表示，實際裁員規模在幾十人左右，主要來自運營、後勤部門。

@CXM-beauty：我算是美麗說早期的買家，現在衣服質量差了，還貴了，優惠券開始坑了。

@荷西：才合並不到九個月，就整出這事兒。

8、網約車平臺報案：或有3萬司機裝作弊軟件牟利

近日，北京某網約車公司報案，稱一男子在出售專門使平臺司機不受單位規定限制而“拒單”、“挑單”的軟件。該平臺統計，目前可能有3萬多位司機都安裝了作弊軟件。警方透露，制作作弊軟件的團夥頭目此前曾為的哥，找大學生開發了針對北京某網約車平臺漏洞的作弊軟件，銷售牟利涉案100余萬。

@荳-JUN：找個大學生就能破解，你們的軟件有待提升啊。

@路影微光：啥好東西在中國都能被玩壞，總有個別人覺得自己很聰明，到最後就是劣幣驅逐良幣。

9、黃太吉創始人：關於"外賣工廠店"關店的情況屬實

近日有媒體曝光稱不少黃太吉外賣的合作商戶集體出走或者暫停合作。其線下的外賣工廠店（中央廚房）遭遇關閉。根據消息，截至19日，北京地區門店數量已經從44家降至20家。昨日，黃太吉創始人赫暢發表文章回應此事，稱關於"外賣工廠店"關店的情況屬實，“不過目前黃太吉品牌門店依舊存在和不斷深化經營，並沒有業務的實質性改變，只是產能部署的方式正在重新設計和規劃。”

@Ming_ky：真的是不好吃啊。。。

@大南瓜gem：做餐飲就認真做，用心做，沒有匠心精神一定做不好。

10、iPhone 7硬件成本約為1500元？

近日，市場研究公司IHS Markit發布拆機分析報告稱，蘋果公司新款iPhone 7手機的材料和制造成本為224.8美元，高出去年發布的iPhone 6s 18%左右。iPhone 7的售價為649美元，幾乎相當於硬件成本的3倍。

@ Charley程：雖然說蘋果賣得貴，但我給你300美元，你能做一臺出來？研發成本、人工成本、品牌溢價，各種費用並沒有算。

@小炮-孫鶴雲：我決定去買一堆配件，往桌上一扔就會變成一部iPhone7了。

11、三星Note 7重返美國市場 四大運營商捧場

在經歷召回風波之後，昨日，三星Galaxy Note 7重返美國市場。美國運營商Verizon和Sprint已開始銷售新版Note 7，而AT&T和T-Mobile也表示，將恢複銷售Note 7。據悉，新版Note 7更換了電池供應商，得到了美國消費者產品安全協會的批準。

@嬴政：如果不是電池，note7肯定能壓制蘋果。可惜了。

@麥來亂：不吹不黑，note7真好看啊，但是沒辦法自己作……

12、朝鮮意外開放“局域網”　全國只有28個網站

據網站usatoday報道，朝鮮19日意外將主服務器的所有網站全數對境外開放，透露出北韓只有28個註冊網站。據悉，當地19日晚間10點左右，朝鮮的域名服務器出現配置錯誤，讓所有.kp網址都對朝鮮以外開放訪問。

@HIBIPO：28個，多麽讓人振奮的數字。

@即即複即即：互聯網創業應該去朝鮮，廣闊天地，大有作為。

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微語言朱春娜：燒掉一套學區房，做出估值數億的2B在線教育公司

袁琳 2016-10-14 07:26

文丨袁琳

“我剛從戈壁徒步回來,120公里，腳傷複發，又趕上生理期，低血糖，命都差點搭進去了。”朱春娜甩甩幹練的短發，撩起褲腿給我看，一條條長長的傷疤。

眼前的朱春娜，面貌清秀，妝容精致，很難想象，在黑馬商學院的同學、投資人眼里，她卻是標準的“女漢子”——她經歷了許多硬漢也難以承受的“生死時刻”。

四年前，她毅然辭去合資企業高管的職位，自掏腰包296萬一頭紮進在線教育領域，這在當時足夠買一套不錯的學區房。四年時間，經歷了資金斷裂、技術團隊出走、企業轉型，她終於在挑戰中抓住了機遇，從絕望走向了希望。

現如今，她創立的為學校和機構提供在線外教服務的“微語言”，已經完成數千萬Pre-A輪融資，估值達數億，合作夥伴幾百家，外教資源遍布全球。

愛折騰的“大姐頭”

大連妹子朱春娜從小自帶“大姐頭”屬性，敢想敢幹。由於父母都是商人，她早早地“下海”了，最早的“商業操盤”經驗可以追溯到初二那年。那時候，因為媽媽有事抽不開身，小小年紀的朱春娜“臨危受命”操辦服裝展會，她組織工人搭架子、設計展位、結算工資，做得有模有樣。

在加拿大溫哥華留學期間，她沒有像一般留學生那樣選擇打工掙錢，而是直接“創業”。她敏銳地察覺到當地華人喜歡看碟片打發時間，於是組織幾個同學一起，引進《還珠格格》、《流星花園》等國內大熱連續劇碟片，生意做得很紅火。

單靠這個生意，她就完全承擔了自己在國外生活學習的費用，還租了三室的大房子，作為招呼朋友、擴大生意的基地。

回國後，朱春娜通過7次面試“殺入”央企，開始了長達7年的職業生涯，一直做到高管職位，但她說：“我心中創業的小火苗從未熄滅。”

“沖動”創業

點燃“小火苗”的是一個偶然的契機：朱春娜在公司負責的一個涉外項目需要用到專業英語，為了盡快掌握定制化口語，她在網上報了個在線外教口語課，學下來效果很好。

“當時我就想，我身邊有這個需求的人非常多，這是個很大的市場啊，為什麽不做一做呢？”

說幹就幹，她立刻著手研究商業模式，聯系外教，僅僅一個月，她的外教口語課淘寶店鋪就開起來了。前期她利用業余時間兼職做，一個人既是銷售又是客服。

當時正是在線外教口語資源供不應求的時候，市場形勢很好，一年半的時間在沒有任何宣傳的條件下，她的學生達到近2000人，複購率超過84%，好評率高達98%，店鋪位於同行業搜索前列，為她帶來了持續穩定的正向現金流。

幾次順利的商業試水以及大型企業項目管理經驗，讓朱春娜自信經營一家在線外教口語教育公司絕非難事，試水之後，她決定辭職。那時她並沒有意識到，生意與事業之間，隔著一個叫做“格局”的東西。

“燒掉”一套學區房，把創業天坑都踩一遍

彼時，勇敢的朱春娜並不知道她將面對的是什麽。她即將進入的在線外教教育TO C 領域已經是一片紅海——當時，51Talk和VIPABC等機構手握數億資金、背靠行業巨頭資源，幾乎呈現出壟斷市場的姿態，模式相同卻沒有靠山的微語言幾乎沒有任何突圍的機會。

火一樣的熱情，遭遇的是冰一樣的現實，昔日端著鐵飯碗的“白骨精”跨界進入在線教育，上的第一課就是認清形勢：她找來技術外包團隊做開發，被坑掉幾十萬，黃金時期被延誤，最後產品也沒做出來；加之她缺乏互聯網人脈和資源，組建團隊舉步維艱，人來了走，走了來，逼得她幾近崩潰。

“那是一種窒息感。”朱春娜說，“唯一支撐我繼續前進的，可能就只有自己倔強的性格了。”因為缺乏互聯網商業格局，她的一腔熱血讓她初嘗了挫折和失敗的滋味。

“那是一段很灰暗的日子，”回想起來，她說，“我懂經營，能掙錢，但我在商業格局上的限制和在創投圈人脈的缺失，將我從天堂拉向了地獄。”

日子一天天耗下去，項目反反複複沒有什麽實質進展，錢卻燒得十分厲害。直到2015年7月公司招到一位經驗豐富的CTO，這種緊張的狀況才稍有紓解。那時，朱春娜已經自掏腰包燒了296萬。

創業大街找突破，攜手黑馬建格局：2B新模式

空有一腔熱血，卻不知路在何方，讓朱春娜很郁悶，她甚至有些懷疑自己是不是選錯了路，是不是不該沖動地放棄以前所有的經驗和資源。創業太煎熬、太寂寞了，但是放棄嗎？她不甘心。

恰逢那時候“創業大街”熱起來，網絡宣傳鋪天蓋地，朱春娜決定去遛一遛，尋找啟發。試探性地，她先是走進有“總理咖啡”之稱的3W咖啡，卻吃了“閉門羹”，沒有人理，她沮喪地出來了。

沿著大街她又走到黑馬會門口，徑直上了二樓，那里正在舉辦一場路演，她一聽是跟教育有關的，毫不猶豫就在人山人海里往前鉆，一直鉆到評委旁邊。

事後她常感嘆，那天是她事業的一個轉折點。雖然從來沒有路演過，但聽到評委的點評後，她立馬意識到“這就是我最需要的”。路演結束後，她拉住評委聊了很久，大家你一句我一句把她的項目批得體無完膚，她卻開心無比，意識到“有戲”，果斷地申請加入組織。

加入黑馬會後，在線教育的市場格局、發展方向、競爭力等概念開始在朱春娜意識中清晰起來。黑馬資本合夥人胡翔告訴她：春娜，如果你想做一個生意的話，2C可以繼續做下去；但你想做一份互聯網事業的話，就需要轉換一些思路，另辟蹊徑尋找出路了。

黑馬會里的很多創業導師和夥伴也都建議說，2C在線教育有幾座大山難以撼動，競爭激烈，建議她考慮轉2B。

這一次，朱春娜變得謹慎了。做決定前，她做了一個多月的市場調研，請教過專業的教育人，咨詢過資深的投資人，也問過完全不相幹的比較有經驗的生意人，每天要見十幾個人，能睡4個小時都是奢侈，大家都覺得她瘋了。

收獲很大，在一次次梳理、一輪輪探討之後，她對TO B 運營有了深刻的理解和認識，也得到了大家的認可，這才開始全力做轉型。

調整後的微語言將目標鎖定在大B渠道，與合作學校和機構共享專業的外教師資、為其搭建智能SaaS平臺、定制專業完整課程、提供市場運營方案等整體服務。

在這種全新的商業模式下，微語言的所有合作方均可以保留自己的品牌，打造市場口碑，獲得獨特競爭力，而微語言只是作為服務商，如同軍火商給軍閥供應子彈。

2B才是在線外教口語教育的超級市場

判斷一種新的商業模式前景如何，一看市場潛力和趨勢，二看現有模式存在哪些致命問題。

教育部2015年頒布政策，北京和蘇州將於2016年下半年作為試點，提高高考英語聽力和口語分數占比，2017年19個省市將落實該政策；2016年四六級考試中心發布消息，聽力考試難度升級，口語考試明確分級；

北京市教委在《北京市“十三五”時期教育改革和發展規劃(2016—2020年)》文件中明確指出，K12階段應該引進外籍教師參與中小學英語教學改革；另據德勤數據統計分析，2016年在線英語市場規模將突破289億美元，2017年這一數字將達到354億美元，而在線英語市場規模連續5年增長率超過20%。

但很多公立學校幾十年來一直沒有口語教學的體系和專業的師資，“啞巴式”英語教學的模式占絕對主導地位，這一現狀不僅在短期內對學生升學、考級來說是個障礙，從長遠來看，更是對提高學生的語言綜合運用能力十分不利；

另一方面，中國目前的教育培訓機構雖已達到160萬家，但其中大多數尤其是非一線城市的教育機構並不具備專業外教資源。

不論是公立校還是教育機構，在對接互聯網技術、發展在線英語教育方面，都面臨困境。微語言正是看準了這個痛點。

目前，微語言已簽約國內外教1000余人，另有國際化標準的專業外教師資庫，儲備海外專業教師5000余人，與哈佛大學、劍橋大學、牛津大學、帝國理工大學等名校開展合作，同時作為美國TESOL教育學會官方授權的國際英語教師資格認證考試中心，具備培訓、考核外教的專業資質；同時，微語言獨創“歸元法”教學體，將在線課程與學校教育的考點、重點和難點完全融合，為學校與機構提供專業口語教學服務。

2016年3月微語言重整上線，產品線擴展細分至成人、青少、考試、國際教育4大版塊，至今已覆蓋國內18大省市，與400多家公立校達成戰略合作；業務轉型後的微語言得到創投圈認可，半年內融資超過1500萬，目前估值高達數億。

下一步，微語言將開展城市合夥人計劃，在全國範圍內尋找加盟商，朱春娜說，微語言的使命是“讓中國孩子擁有全球外教”。只要你認可微語言的教育理念，有從事在線教育事業的熱忱，具備一定的資源實力，那麽微語言的宏偉事業版圖里，就有你的一席之地。 

用破釜沈舟的堅定戰勝腹背受敵的仿徨，四年間，朱春娜經歷了從懵懂到專業的蛻變，在新的行業和領域里運作得遊刃有余。如今的她，不僅有勇，還有謀。

微語言作為一家在線外教口語課程供應商,專註為B端教育機構(包括外語培訓機構及公立校)提供在線外教口語課程整體服務。在海外與多所世界一流院校達成戰略合作，在國內憑借精準的市場定位，在不到一年時間里迅速占領全國市場，產品已覆蓋18大省市，已簽約300多家公立學校及數十所教育培訓機構，估值數億。微語言現已加入“黑馬城市合夥人”，面向全國招募城市合夥人，為加盟商提供品牌支持、學術支持、技術支持、市場運營支持。

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誰先崩盤：100億的殼費還是40萬一平方的學區房？

秦朔朋友圈 2017-01-04 13:01

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欲為“學區房”降溫 教育部要求穩妥推進多校劃片

針對“學區房”被熱炒等現象，教育部22日發出通知要求，各地在教育資源配置不夠均衡、群眾擇校沖動強烈、“學區房”問題突出的地方，要一手大力推進均衡發展，一手積極穩妥推進多校劃片(隨機搖號、派位)，片區調整時要按照依法治理的思路和辦法，由縣級教育行政部門邀請相關單位和家長代表充分參與，新舊片區變化要設置合理的過渡期限。

在這份《關於做好2017年義務教育招生入學工作的通知》中還要求，各地教育行政部門要對擇校熱度較高的重點地區開展專項檢查，對免試就近入學目標落實不力的進行約談。

《通知》還提出，2017年19個副省級以上重點大城市各區(縣)要實現100%的小學、95%的初中劃片就近入學。經審批的初中特長招生比例，控制在區(縣)初中總招生人數的5%以內。要落實優質高中招生指標合理分配到區域內初中的比例不低於50%的要求，並向薄弱學校、農村學校傾斜。要繼續加快建立以居住證為主要依據的隨遷子女入學政策，切實簡化隨遷子女入學流程和證明要求。鄉鎮寄宿制學校要優先安排留守兒童住宿。

《通知》強調，要暢通舉報渠道，對於舉報的問題、頂風違規招生及亂收費行為，要認真核實查處。對違法違規的單位或個人要嚴肅處理，及時通報。對違反《義務教育法》相關規定的行為，要依法督促改正。

北京：抑制惡炒學區房亂象 不動產權證將記載“通道”

北京市住建委會同規劃國土委近日頒布新政，治理“過道學區房”。通知規定，對於“過道”將在不動產權證附記欄中予以記載，該通知自2017年4月10日起執行。

據新華社報道，記者22日從北京市住建委獲悉，為進一步規範房地產市場秩序，加強住宅平房管理，北京市住建委會同北京市規劃國土委正式發布《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》。這份文件要求相關部門對住宅平房進行現場核驗，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位標註為“通道”並寫入不動產證，從而抑制惡炒學區房的亂象。通知規定，嚴格依照規劃許可內容和不動產權登記證明記載的房屋平面布局進行測繪成果審核和不動產登記，嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為。

通知針對既有存量做出規範，要求屬地房管部門或其委托機構對住宅平房進行現場核驗，將具有院落居民通行、應急救援功能的部位，在《存量房房源核驗信息表》中標註為“通道”。不動產登記部門依據標註信息，在不動產權證附記欄中予以記載。

北京房協秘書長陳誌表示，此次多部門聯合下文，加強住宅平房管理，劍指“過道學區房”。陳誌認為，此次住建、規劃國土兩部門合力，從規劃驗收、測繪審核、房源核驗、不動產登記等一系列環節完善了政策。綜合采用這些措施，平房測繪、登記的整體的辦理程序上都完善嚴謹了，將有效扼制住宅平房擅自分割的行為，將遏制“過道學區房”產生。

“過道學區房”事件起因是在2016年6月，某購房網站上出現標價150萬元的學區房卻並非房屋，只是一條供院內其他住戶進出的過道。中介聲稱不能居住，但可落戶，天價過道引起不小關註。

隨後，3月18日夜間，北京市教委公開回應，明令稱“過道學區房”不能作為入學資格條件。在北京市教委表態“平房過道不能入學”之後，北京市住建委正式發文要求平房過道要“驗明正身”並寫入不動產證。