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學區義麵 控本求生

2011-6-2  TNM




33歲的洪錦昇,退伍後和友人合開種子花草義大利麵餐廳,景氣好,連開3家分店;2007年景氣下滑,店一家一家收,連客滿的台中一中店也虧損。

後股東拆夥,洪錦昇借錢獨撐大局。他將人事、物料嚴控6成以內,在學區推出為期半年、每月1天免費吃麵促銷奏效,業績從此長紅,每月至少有20萬元獲利。

入 夏正午豔陽高照,剛考完試的學生們,齊聚台中市一中街種子花草用餐。客人王小姐說:「我很喜歡青醬蛤蜊、泡菜義大利麵,口味很清爽。」

合夥開店 嚴重虧損

老闆洪錦昇從廚房走出來,端著一盤清炒的義大利麵:「店裡青醬義大利麵很受歡迎,但我推薦加了澳洲白葡萄酒、蔬菜高湯清炒的義大利麵,很順口。」

洪錦昇家族做中藥生意,但十年前他退伍,和友人合夥,在彰化開了以花草茶為主題、地中海式裝潢的種子花草義大利麵餐廳,快速開了三家分店,成功擴張後,卻遇不景氣嚴重虧損;三年前他頂下台中一中店,詳細規劃財務,加上免費請客人吃麵行銷,現每月至少二十萬元淨利。

洪錦昇說:「每次與朋友喝咖啡,覺得一杯咖啡成本才幾元,賣一百元一定很好賺,真正開了才知道,很難賺!」

「一開始,我們所有餐點都以花草為主題,像薰衣草雞柳焗烤、玫瑰花厚片,客人反映好像在吃草,於是趕緊調整符合大眾口味的餐點,例如白醬、紅醬的義大利 麵;為了壓低成本,乳酪一次叫幾十箱,因為廠商允許開二個月票,收款時才發現,原料根本沒有用這麼多,才開始學習控制進貨。」洪錦昇說。

「每天都收很多現金進來,以為很賺錢。」洪錦昇很快與朋友合夥到台中市大買家、一中商圈開了二家分店,還讓人加盟。

買下股權 學控成本

他說:「當時成功太快,野心就大,二○○七年因為全台卡債風波、景氣下滑,很快地,分店一家一家關,尤其是台中市一中街每天用餐時間都客滿,營收卻虧損,四個股東意見不合,我出面頂下。」

「那時,台中市瑞成書局總經理許欽福借我《會計基礎概論》,我看了後,恍然大悟,拿過去的帳務資料比對,足足研究了一個月,才發現一中街這家店一個月營業 額一百萬元,但人事占了四成,物料占了四成,莫名其妙的管銷占了二成,沒有好好管控財務,難怪虧損。我發現,客單價不到二百元的餐廳,如果一天可以做到翻 三次,一家店至少要有八十個位子,才不會虧本。」洪錦昇說:「後來我就將位子增加至八十個。」

月推一天 月推一天

獨撐大局的他,當時已負債三、四百萬元,二○○八年五月一日險跳票,供貨廠商謠傳他玩股票才負債,洪錦昇用笑聲自我解嘲:「事實上,我沒玩股票,是因不會經營,店營運成本大於營業額,才欠下這麼多錢。」

為了救這家店,洪錦昇的做法居然是推出一個月免費一天讓客人免費吃麵。他說:「過去種子花草一年花了二十多萬元印DM,我如果推出一天免費吃麵的活動,消費者吃了一定很爽,覺得好吃的消費者一定會再來,其實是最有效的廣告。」

這個行銷策略,洪錦昇事先經過精確計算:「我發現,過去來店客人中,有四成單點(客單價約一百五十元),六成會加八十八元升級套餐,店每天最高出菜量是六 百份,一天若有六百位客人免費吃一盤義大利麵,付出物料成本是二萬至三萬元,比花二十萬元印DM便宜多了;但如果有五成以上的客人加八十八元點套餐,我就 不會虧損。」

促銷奏效 由虧轉盈

他逆勢操作,果真奏效。二○○八年五月至十二月底,種子花草每月推出一天免費吃一道義大利麵的活動,一中商圈的學生主動上網幫他宣傳。免費吃的當天,排隊 人龍長達三十公尺,客人等最久紀錄是二個小時。事實證明他的策略奏效,高達六成的人加點套餐,約半年的促銷期間,他賺到人潮、電視台報導、回流的客人,而 且扣掉物料,沒有賠錢。

促銷後,洪錦昇嚴格管控人事、物料成本,各維持在三成內,租金與稅金等雜支占二成,交由店長、副店長管控,依責任分紅,從此沒有虧損,而且盈餘可達二成。

去年,一中街有同類型義大利麵店開幕,當月業績掉二成,他再推一個月一天免費吃一盤義大利麵的策略,業績再拉回。

今年初,經友人介紹,洪錦昇以五十萬元頂讓費,接手逢甲商圈附近一家藍色大門義大利麵店,「這家店在網路評價頗高,遇到景氣不好,營業額下滑,導致虧損,我知道老闆犯了跟我過去一樣沒經營想法的錯誤。」

頂下他店 重整經營

「這家店的菜單,便宜的一百十元太便宜,貴的二百二十元,價差太大,無法制定營業額目標,加上可樂無限暢飲,一個月讓客人喝了二萬元可樂,可樂又沒有產值。」

「我進駐後,調整成與我一中店相同的菜單,再更改廚房設備,簡化流程,增加產能,例如事先煮好麵條、配料與醬料,用餐時再加熱,增加出菜速度,接手一個月即做到損益平衡,四月即出現盈餘。」

洪錦昇計畫要在一中街再開一家火鍋店,他誇下豪語,將開到五家店,並且拿出淨利二成給員工分紅:「員工相信我不會讓大家漏氣。」

成功關鍵

1.新鮮熬煮醬汁、食材份量足夠,客單價200元的平價義大利麵料理、足夠座位數,立足學生商圈。

2.嚴格管控物料成本、人事在6成以內。 壹點意見

1.菜單有泡菜雞柳、火鍋,符合學生需求無可厚非,另闢以橄欖油、海鮮為主的地中海美食專區,符合店內裝潢風格,區隔同商圈義大利麵餐廳。

2.店內服務人員解說菜色、應變能力有待加強,建議加強員工教育訓練。

 


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你還會投資學區房嗎? 聽風-春華秋實

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你還會投資學區房嗎?

2014年4月16日星期三

昨天晚上回家,女兒說這次期中考試,英語考了99分,沒有考到100。我說你已經很好了,我們不要100分,因為100分需要你多花上倍的時間和付出,這是不值得的。

說到教育,不能不談談學區房。據有人統計,上海重點高中學生一天睡覺時間只有4-5個小時。以我身邊的一個同事的小孩為例,大概考的是上海四大高中之一,她們班每人都有幾隻手電筒,就是為了熄燈後,躲在被子裡看書或做作業用的。為什麼會這樣呢?因為每天老師佈置的作業,絕大部分同學正常時間根本完不成。

以個人的觀察和理解,目前所有的初高中名校,幾乎都是以考試分數為唯一的衡量標準,這也決定會以不停的做試卷為手段。

這種高分,我不能完全否定說沒有用,但其帶來的危害卻是顯而易見的。

1、有損學生的身體健康和正常發育。對孩子來說,健康是最重要的。其實對任何人來說,健康都是最重要的。在孩子生長發育期,讓孩子自然成長是最美好的事,不要讓分數拖累你的孩子的身體。讓孩子一天只睡4-5個小時,這是在慢性殺害我們孩子,至少我是這樣認為。

2、扼殺學生的其他能力。應試教育主要培養的都是定式思維,一切向分數看齊,容易忽視生活的美好和扼殺創造能力。生活的美好,不只有分數,而是可以親近大自然,與人為善,幫助他人,孝敬親人等等。

3、容易形成高分低能。一切向分數看齊,容易讓小孩形成畸形的心理,不利於心智的成長。還有就是容易形成除了學習,其他什麼都不會。最終是為了學習而學習,而不是為了應用知識而去學習。「吾生也有涯,而知也無涯。以有涯隨無涯,殆已。」

孩子已經不像我們當年,除了學習,考大學,就只能回家務農。我們需要鯉魚跳龍門,自古華山一條路,只有學習考高分,雖然是下策,但當時卻是上策。現在我們的孩子早就遠離了生存的基本要求,而重要的是要進行素質教育和培養生活能力和技巧。

我們需要遠離學區房,遠離100分。現在許多家長估計還不能理解,只要中國一直在進步,我相信10年以後,學區房就會基本從學生和家長眼中消失。

面對這樣的未來,學區房還有前途嗎?你還會投資學區房嗎?
你還 還會 投資 學區 房嗎 聽風 春華 秋實
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瘋狂的學區房

來源: http://www.infzm.com/content/116452

2016年3月7日,北京西城區文昌胡同。日前,位於北京西城區文昌胡同的一間11平米平房,起先中介標價460萬元出售,因住房地處重點小學隔壁,購買者為了子女教育,彼此互拼房價,最終以530萬的價格成交。(CFP/圖)

當謝雲和其他購房者被卷進購買學區房的大軍中時,他們發現“故事”里的主人公有好多個:房主、購房者、中介,以及網絡上的各種“專家”,他們相生相克,互為所用。

一位地產經紀人說,他有一位客戶,連續搶了兩天房子都沒搶上,最後那套860萬的房子,他只是在樓下遠遠指了指房子的位置和樓層,就說“要了要了”。

一位家長曾花費千元,上過聞風的私教課程,“但感覺沒什麽實際用處。”論壇里也有家長有類似感覺,認為“ 聞風就是一個大騙子和房市助推的劊子手”。聞風所追捧過的房子很多都一路上漲,比如德勝學區的房價就從6萬元上下,漲到了如今的10萬左右。

今年的第一個季度,學區房把許多家長裹挾進一個巨大的漩渦里。

“最開始有點猶豫,可是當你置身其中時,就被那個漩渦卷得不能理性思考。只要一猶豫,房子就被別人買走了。”坐在房產中介的電動車後座,頭發被風呼在臉上,謝雲從未試過如此在北京二環內的狹窄街巷里穿梭,只是為了與別人搶一套學區房的優先談判權。

她的焦慮完全因學區房而起。根據今日頭條向南方周末記者提供的大數據顯示,在過去一年里,學區房文章的閱讀數高達1.5億人次。其中,31-40歲之間的人對此最為關註。

2016年初,北京學區房迎來又一輪瘋狂漲價,甚至出現一則關於46萬元/平方米的天價學區房新聞。許多人為了買一套學區房從銀行借來巨款。謝雲的家,只是從東四環外搬進了東二環里,她就為此多花了三百萬元。進入3、4月份,北京學區房價趨於平穩,但據中原地產首席分析師張大偉統計,在今年3月,北京學區房的價格仍然實現了環比15%的增長。

動輒幾百萬,甚至上千萬元的學區房,在市場中快速交易著。然而,當謝雲和其他購房者被卷進購買北京學區房的大軍中時,他們發現“故事”里的主人公有好多個:房主、購房者、中介,以及網絡上的各種“專家”,他們相生相克,互為所用。這是一個因學區房而生的江湖。

萬一對方再毀約怎麽辦?

在這個瘋狂的學區房江湖里,門道太多,光入學政策就夠買房的家長們好好研究。教改後的入學政策都在強調產權,優先滿足孩子監護人的房本。“第一看戶籍在哪里,第二看房本上寫的是不是監護人。”在家長幫論壇學區房板塊被奉為專家的敖爸對南方周末記者解釋,“有些四老(指爺爺、奶奶、姥姥、姥爺)的房子,房本上的人不是孩子的監護人,順位就低。”而且按照不同學校的規定,在各個順位里還要繼續排序。

但對於謝雲一家來說,這些都不是難題。謝雲的老公在央企工作,一條不成文的規定是——央企員工子女可以入戶籍所在片區內最好的學校。也就是說,謝雲夫婦只要找一個好學區落戶就夠了。

2016年2月26日,她狠狠心把東四環外朝陽大悅城附近的房子解除了抵押,準備隨時換房。當天中午,她在鏈家看到一間標價850萬的西城學區房,因為戶型、裝修都不錯,她一眼就看上了。

當謝雲回到中介店里準備交意向金時,發現另一位同去看房的中年女士正在簽意向。謝雲的中介急了,讓她迅速簽字,爭分奪秒把她的信息錄入系統,這才幫她贏得了那套房子的第一意向人。

謝雲約好第二天下午3點與房東商談,結果等了一個半小時,房東在電話里的態度反反複複,一會兒說來,一會兒說不來。鏈家的工作人員悄悄告訴謝雲,“昨晚那個中年女士去敲了房東的門,違反了規定。”

最後房東還是出現了,與謝雲簽了合同,收了她10萬元定金。讓謝雲沒想到的是,中介晚上又給她打電話,說房主要毀約了。後來謝雲才知道,毀約其實是因為鏈家內部的撬單行為。簽約當晚,另外一家鏈家店的中介給房主兒子發短信,要以880萬的價格買這個房子。謝雲算了一下,“就算房主毀約多給我10萬,他還可以額外賺20萬。”

馬上要到手的房子沒了,這讓謝雲心里相當緊張,“好像再過一星期這房子要漲十萬,再過一星期這房子還要再漲十萬。”

在西城區的一位房地產經理看來,從去年10月到今年2月,是整個學區房市場火爆而混亂的一段時期。賣房業主經常朝令夕改,常常是早上剛報一個價,到了晚上就突然漲了20萬,“不少客戶看好房子與業主約談,業主還會勸客戶回去再考慮考慮,就是為了讓房子繼續漲價。”他們鑒別業主誠意的一個方法是問他:“能隨時簽約嗎?”讓中介無奈的是,即便簽了合同,也有不少業主因為有人出價更高而毀約。“那段時間幾乎每個業主都是這樣,樓上的賣了300萬,樓下的290萬都不會賣”。上述房產中介說,房價說漲就漲,誰也沒辦法控制他們的報價。

最讓人恐慌的不是房價上漲,而是即便這樣瘋漲房子也賣了。“要是前兩個月你也買房子,都不一定受得了,太刺激了。”上述中介對南方周末記者說,“看一套,漲了20萬,再考慮一下,房子沒了。一次兩次還好,經歷到三四次的時候,再強大的內心也承受不住了。”

最終,謝雲爭分奪秒,在第5天終於買到了一套房子。但她和老公依舊對已到手的房子憂心忡忡:“只交了20萬定金,還沒過完戶(5月份才能過戶),萬一對方再毀約怎麽辦?”

“單價8萬元買了一個豬窩”

有人做過統計,在這場“換房運動”中,購房者孩子的年齡大多不超過3歲。“很少有明年孩子就上學了,現在才準備買學區房。”敖爸向南方周末記者介紹。

除了關註房價本身,學區房與其他熱詞也產生了關聯。據今日頭條的統計數據顯示,房價、離婚與戶口,位列學區房相關詞的前十名。

何清為了買學區房就和“離婚”沾上邊了。辦理離婚當天,何清反複對民政局工作人員強調,只要房產和貸款在她老公名下就可以了,其他的隨便寫,她心里盼著趕緊辦完就可以買房子了。工作人員也有點無奈,“我知道你們是因為買房離婚的,但也要把手續走完了呀。”

“單位同事都不知道我離婚了,我覺得這是自己人生上的一大汙點。”何清告訴南方周末記者,為了省去二套住房較高的利息,她被逼得走投無路。現在她和孩子的戶口落在一起,戶口頁上寫著離異。

張文也是被逼得加快了買學區房的節奏。原本他征詢教育局一個朋友建議,選定了八一小學所在的海澱學區,但他研究了多校劃片政策,發現在那里有可能劃到別的渣校去了。

為了確保孩子一定能上到好學校,他發現還是中關村片區的性價比更高,那里各所學校差距不大,即使多校劃片也可以接受。於是,張文決定賣掉郊區的“豪宅”,咬牙在中關村片區花500萬買了一間老破小——老破小是圈內的一句術語,專指又老又破又小的房子,大多是上世紀80年代的紅磚房。按照張文自己的話來形容,“單價8萬元買了一個豬窩”。

何清也看過老破小,看完她婆婆就被嚇到了,認為完全不能住人。一間一室一廳40平米的房子,被改造成了三室一廳,陽臺也算一間。

為了擠進熱門學校,家長們必須接受老破小的環境。“最後幹脆都不看房了。”一位地產經紀人說,他有一位客戶,連續搶了兩天房子都沒搶上,最後那套860萬的房子,他只是在樓下遠遠指了指房子的位置和樓層,就說“要了要了”。

家長們擠破腦袋進入熱門學區,要麽是為了進入好的直升類小學,比如宏廟小學,之後便可以直升區域內最好的中學之一——北京師範大學附屬實驗中學;要麽為了從小受到良好的教育,比如北京第二實驗小學,是公認的軟硬條件都強的“牛小”。

這讓小學前所未有地受到關註。百度指數顯示,過去五年中,公眾對於幼升小的關註度在2014年教改前後大幅提升,短時間內就超過了之前備受關註的小升初話題。

事實上,這背後還是家長對小升初的擔憂。隨著教改方案的施行,原先特長、推優、擇校等升學機會已逐年減少或取消。“之所以學區房把人折騰得要死,是因為小學升初中家長根本無法控制。”敖爸在接受南方周末記者采訪時表示,“所以要千方百計選個好小學讀。”

“暴動哥”的故事

接觸過各類家長的敖爸總結,購房者主要分兩種,一種是像謝雲一樣具有潛在剛需的家庭,第二種則是研究過學區房,已經滿足了剛需的人,他們買學區房主要作為投資用。

“暴動哥”就屬於第二種人。“暴動哥”是江湖上別人送給他的綽號,他對“暴動”的解釋是——私產平房學區房價值被進一步發現和爆發。“暴動哥”之所以成名,就是源於2014年那次暴動。

2013年,他在水木社區上看到有人分享東城區細管胡同44號內平房的出手報告。當時三個公司的中介花費1700萬買下一個院子,之後析產(將共同財產予以分割,分屬各共有人所有)出來十多間平房,每一間都能出來一個私產的房本。由於靠近府學小學,這十多間平房很快被一掃而光。這讓他發現了私產平房學區房的價值窪地。“暴動哥”記得,“當時平房中介還不了解學區的價值,只是通過位置、拆遷、面積等來定價。”

2013年底,“暴動哥”從一個熟悉的中介那里聽說,另一個中介也在西城端下一個院子——光彩胡同23號。這個院子原屬於一個國民黨老幹部,他有6個子女,只有老五——一位老太太在北京,其他人都在海外。老幹部的子女通過律師,將房屋所屬人都變更到老太太一人名下,方便她在國內出售。 買下這個院子的中介本來想整院賣,因為整院賣面積大,賣得貴。但沒想到院里有“文革”戶,當年被派守院子,如今仍占著兩三間,小中介想趕也趕不走。

萬般無奈之下,中介就只好析產賣單間,但他們並沒有將學區房的價值考量進去。“暴動哥”得到消息,馬上入手了一套。買入之後,“暴動哥”當時並沒賣出去。讓他沒想到的是,2014年初,光彩胡同成為奮鬥小學的劃片範圍,“暴動哥”手里的平房一倒手就賺了50萬。

自“暴動哥”暴動成功之後,該劃片區域內的私產平房紛紛暴漲到同等水平。當時引起媒體熱議的“一間4.4平方米的房子,根本沒法住人,卻能賣出135萬的天價”的鬧劇,就來自光彩胡同。

“暴動哥”在不經意間撬開了平房學區房的市場,但潘多拉之盒一旦被打開,已經不受任何人的控制。“市場的瘋狂我是預期到了,但沒想到會這麽瘋狂。現在我賣的那套平房又漲了四五十萬。”“暴動哥”認為投資平房的好處是,不算成套商品房,不限購,壞處是不能貸款,“不快入快出,這個東西就是死錢。今年這個行情就不適合去炒平房。實際上是在賠錢的。”

在接受南方周末記者采訪時,“暴動哥”反複強調,自己只是尋找到了一個機會,沒有坑過任何一個人。

江湖潛規則

2016年3月,有媒體報道,北京西城區文昌胡同的一套學區房,賣出了每平米46萬元的天價。此後央視又跟進實地采訪,認為該新聞不實。這之後,官方開始打擊天價學區房。北京市住建委開展房地產經紀機構專項執法檢查,認定高於15萬元的房源屬於報價過高,要求中介不再委賣。

然而,南方周末記者在采訪中獲悉,偶爾會有一兩個房產中介在QQ群里對購房者說,“其實該多少錢成交還是多少錢,只不過明碼標價不超過15萬而已。”

平房市場的瘋狂走高更讓人始料未及,但凡懂一點門道的人,都會奉勸家長們慎入。

前孫公園胡同位於老宣武區東北部,它東起魏染胡同,西至南新華街,屬於北京第一實驗小學本部的學區房劃片範圍。4月3日,南方周末記者前往鑫百盛地產,這是一家專門做平房買賣的中介公司,附近這一片的平房都在他們出售之列。

與冷清的樓房中介相比,鑫百盛門庭若市,有帶著孩子來看學區房的家長,也有前來賣院子的業主。“前些天還出手過一套3平米總價270萬的房子呢。”鑫百盛的中介向客戶介紹。

當天,該公司工作人員給購房者報的價格是:宏廟小學劃片內,一套私產平房350萬;北京第一實驗小學本部劃片內,一套公有產權的平房175萬,同區域內兩套私產平房,分別是220萬和260萬。這些房子大小相差無幾,都是10平方米左右。

在看房過程中,有的中介只帶家長進入胡同看了大致方位,有的則完全不能看房,有一套房子還沒看,就突然被告知已經賣出去了。“買件幾百萬的東西,連看都不能看一眼,感覺怪怪的。”一位購房者這樣認為。

從事教育行業的張女士看過幾次平房,基本上都很難看到房。江湖險惡,沒有人提醒她該如何購買平房,至今她的意向金還在中介手里,原先看中的房子也飛了。

“這是房產中介的一種手段,他們先讓你交意向金,過來簽合同時,以各種理由不讓你跟房主見面。到時住建委會先進行測繪,如果檔案和房本上不符,哪怕只差0.1平方米,或者翻改建沒有報規劃,都是過不了戶的。”上述知情人士透露,“然後他再給你找一個性價比不好的房源,有可能就不是原來你想要的學區的了。”

之所以房產中介可以擁有如此大的話語權,原因在於東西城二環內的私產平房十分緊俏。根據“暴動哥”掌握的信息,東城區的私產平房占30%左右,西城的數字則只有10%左右,剩下90%的平房都是綠本或藍本的公房。根據一位房產中介介紹,其實公房更加具有隱匿性,因為公房所有信息不上大網,儼然就是被隱匿起來的無形資產。

“漲得這麽快,我也很鬧心,好像自己就是罪惡的源頭。”一位中介經理人這樣對南方周末記者傾訴。

“學區房專家”的生意經

只要稍微研究過學區房的家長,肯定都聽說過聞風這個名字。他在學區房領域可謂掌門人。每次聽他公益講座的人都數以千計。

聞風對外宣稱的公開身份是北京環球雅思學校副校長,他還擔任過清華園教育集團副總經理。“其實,聞風就是辦了一個研究學區房的商業機構,喜歡起特別驚悚的標題,對政策解讀得很過。”敖爸對南方周末記者說。

一位家長曾花費千元,上過聞風的私教課程,“但感覺沒什麽實際用處。”論壇里也有家長有類似感覺,認為“聞風就是一個大騙子和房市助推的劊子手”。聞風所追捧過的房子很多都一路上漲,比如德勝學區的房價就從6萬元上下,漲到了如今的10萬元左右。

2016年3月底,南方周末記者曾聯系聞風團隊,其負責公關的李小姐說,“聞風的時間很緊張,最近10天都不在。現在他已經很少專門給單個家庭做輔導,而是給一些企業做培訓。”

有江湖的地方,當然也少不了比武切磋。家長幫、水木社區等網絡論壇已然成為各路“學區房專家”的雲集之處。敖爸就是家長幫認定的學區房專家之一。在論壇舉辦的線下講座中,他經常免費為家長們普及學區知識,並且把自己研究的人口數據、升學規則、教改動向、小學排名等內容,向各位家長講解。

“聞風的標題就是暴力式營銷,比如驚聞、震驚、驚天動地,看著就心驚肉跳,但確實起到了吸引眼球的作用。”“暴動哥”曾將聞風和敖爸進行比較,他覺得雖然聞風講座里會用聽聞、據傳這種故弄玄虛的方式,但很符合當下家長去參加講座的目的,“家長們普遍的想法都是想聽聽有什麽小道消息,然後要麽賭一把,要麽重點觀察該區域房價。”

但敖爸不想像聞風一樣,他只想根據自己的興趣做研究,“去年我的精力主要放在高考上,因為幼升小和小升初已經研究透了。”對敖爸來說,他在學區房江湖里的最大收獲是,結識了一群誌同道合的死黨。在幾個人的小圈子里,大家經常分享最新的政策消息和自己的研究成果,“大家都知道我是有影響力的人。”

幾年來,敖爸的朋友圈已經沈澱得比較精英。“只要孩子想學橋牌、魔方、奧數、語文……我都能找得到好老師。”敖爸說。

“無言”也是研究學區房的高手,他甚至為此著書立說。書中收集了坊間流傳的各種有關學區房的名詞解釋,比如將學校分為“直升小”“牛小”“普小”“渣小”;將學生分為“牛娃”“奧牛”“英牛”,將小升初私下招生的方式稱為“點招”“坑點”等等。

“暴動哥”已經有了“創業”的想法。他最近在拜訪各個平房中介的大佬,希望能合縱連橫,做點事業。

而聞風團隊又貼出了4月份的課程告示:“教育強區各學區近五百個具體樓盤、小區性價比分析及詳細講解;風險提示和鮮為人知的重點樓盤信息……”此系列課程共9小時,收費9000元。

(應采訪對象要求,謝雲、何清、張文為化名)

 

(梁淑怡/圖)

瘋狂 學區
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失控的“學區房”:幾百萬買房入學還要搖號?

來源: http://www.yicai.com/news/5007950.html

“500米名校資源,孩子未來不是夢。”

“住XX小區,上XX中學。”

在中國,幾乎每一個樓盤在宣傳推廣時都會傍上一所學校,因為開發商深知中國的父母為了孩子得到更好的教育會不惜代價,“學區房”因此深得人心。

可是江蘇南京的一些家長最近卻很惆悵。南京河西四大學區房小區銀城西堤國際、萬科光明城市、中海塞納麗舍以及萬達華府的家長們花費幾百萬買的學區房遭到前所未有的資質挑戰。原因是其對口學區新城小學本部今年的實際應該入學的學齡兒童有600人,但學校原定的招生計劃只有240人,整整多出了360人!

為了解決這一難題,南京市建鄴區教育局建議:600名新生參與搖號,部分學生進入隔壁的建鄴高中“借地方”上學,並承諾學校師資力量不會改變,仍由新城小學本部老師執教。

建鄴區教育局這一舉動卻引起這幾大學區房的業主家長的不滿,幾百萬買的房子,為什麽要被分到別處念書?而這個學區房事件還在不斷發酵,對此家長和教育局依舊在博弈。要知道這些家長們花高價買這幾個小區房子的最重要原因,就是因為有優質的教育資源。據說,這些擔心被劃入建鄴高中“借房就讀”的家長們,為了子女的上學權益,將於4月28日向南京建鄴區教育部門提出請求取消搖號入學。

事實上,不同的“學區房”正在中國的每一個城市上演,這些樓盤因此學區而身價提高,有的甚至一房難求。在這個由房東、家長、中介、學校一起參與的樓市遊戲,究竟又有多少瘋狂與理性交織的故事上演?

網絡資料圖

十分鐘搶房

當張軍(化名)和其他購房者被卷進購買學區房的旋窩以後,他發現買房已經身不由己。

張軍的女兒已經5歲,這個也逼迫他必須考慮學區房的事宜,他買的房子位於上海市虹口區文苑小區,在決定購買的過程他大概花費了十分鐘不到。“我去看這個房子的時候正好有一個購房者看了房子出來,而在房子的樓下還有中介正在催促客戶前來看房,我突然感覺到一種強大的壓力。看了這個房子不到十分鐘時間,我就趕緊要求房東手下我的定金,我擔心如果房東看到市場那麽好繼續漲價。”張軍告訴《第一財經日報》記者。

為什麽要買學區房?

張軍經歷了一個漫長的思考過程,一開始張軍覺得女兒應該開心快樂的成長,但是隨著女兒周圍的小朋友都開始學習英語、學習奧數、學習鋼琴,張軍發現如果女兒不去學習這些技能她就和同齡人無法溝通,將被排斥在同齡圈子外。在女兒的學習之外,學區房也成為張軍及同齡人都必須面對的問題。

“我的朋友為了小孩讀書,賣掉浦東的大房子買了浦西一個小房子,一家人蝸居在一個兩居室里面沒有怨言。周圍的朋友都在為了自己的小孩做出努力,仿佛我們不做這樣的努力就沒不是一個好家長,有點隨大流但有自己的想法在里面,我們也開始購買學區房。”張軍告訴記者。

這像極了電視劇的場景,但是真實發生在自己身上時才知道里面的責任和壓力。張軍做為一個父親,自然希望自己的女兒能夠過的好、得到好的教育。

“選擇這個小區有幾個好處,我們計劃讓女兒去讀上海外國語大學實驗小學,這個學校不但要面試學生還要面試家長,為了讓女兒和我們都提前適應這個小學的要求和周圍的環境,我們要提前搬到這個附近。如果女兒沒有考上這個小學,我們的小區對口是涼城三小,這個小學也還不錯。”張軍坦言。

為此,張軍賣掉了自己在閔行的價值200萬的房子,置換了目前這個價值390萬但是環境卻比之前的小區差不少的學區房,置換的代價是張軍每個月還要付1萬多的月供,這無形增加了張軍家庭的生活壓力。

即便是這樣,張軍並不後悔自己的選擇,最重要的是,能夠搶到房子已經讓他非常欣慰。

去年11月,張軍就開始看房,但是一猶豫就一直沒有下定決心,隨後張軍趕上了今年上海的一輪瘋長。在2月底他曾看上一套虹口的房源,在最近給房東定金的時候房東臨時漲價120萬。沒有辦法,張軍就只能重新找,而此時他的房子已經賣掉,對於他而言買房就迫在眉睫。

“沒有最好的選擇,做為家長如果我們盡自己最大可能去給孩子提供給好的教育和環境,相信我們的孩子會理解。”張軍笑著說。

10%的溢價空間,沒商量

像張軍這樣的中國家長無處不在,他們為了孩子嘔心瀝血,而教育資源的不均衡使得學區房成為包含了市場價值和人生價值在內的稀缺資源。

朱敏(化名)在2012年9月購買了上海浦東區乳山路的一個48平米的房屋,對口的學校是福山外國語小學本部。當時的購買價格是150萬,目前的市場價格是420萬-450萬。

“當時買的時候有兩個打算,第一是投資,因為位置不錯而且有對口學區,這樣的房子一般價值比較高。同時我們也是為(孩子)掛戶口做準備,如果以後沒有更好的選擇(孩子)可以去那里讀書。”朱敏告訴《第一財經日報》記者。

目前,朱敏的這個房子租金每個月5000元,朱敏對於這個投資非常滿意,她也打算繼續持有這個房屋。

像朱敏這樣的投資客也在市場扮演了重要的角色,學區房究竟有多大的溢價空間呢?

目前上海靜安區的海防村(小區)因為對口上海靜安教育學院附屬小學,有學區房已經炒到16萬/平方米。

劉先生此前曾住在大聞麗都苑,這個小區同樣是上海靜安教育學院附屬小學的學區房,2014年底他因為缺錢以600萬價格賣掉,而如今這個房子已經超過1000萬元。

“學區房的普遍價格比非學區房貴10%甚至更多,比如海防村的房子大部分都是購房者買來掛戶口讀書使用,購房者根本不會居住的。”中原地產昌平分行經理羅安雲告訴記者。

不均衡的教育資源,使得“學區房”概念像遊戲一樣撲朔迷離。

網絡資料圖

縱然上海有超過100所社會認同的“重點小學”(由於上海並沒有劃定重點小學,但是各大論壇仍然有小學排名),但是對於這個有2400萬的人口大都市而言,顯然還是不夠的。

複旦大學在2015年的一份研究報告顯示,將“重點小學”的學區樓盤價格進行了統計,並按照市區和郊區歸類,並對比其區域內學區房和所有樓盤的價格中位數,可以看出這些學區房單價比全部房屋單價均高出差不多6000元左右。

上述報告同時提到,所有區域學區房均價都明顯高於該區域房屋均價,學區房單價較全區房屋單價差值最大的是虹口和浦東,其中浦東的學區房單價比全區房單價貴達42%之多。該報告提到,因為教育資源差異,浦東新區的適齡入學兒童數量與“重點小學”招生人數差異最大,其所在區的入學可能性低於20%。

理性還是瘋狂

這場因為學區房產生的博弈遊戲並沒有結束,只要家長有對優質教育的需求,學區房就會開始自然產生並一直存在。但是南京建鄴區的“學區房事件”則讓更多的人思考,學區房到底有多大的作用?

今年2月,教育部辦公廳下發了《關於做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》,明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方,根據實際情況積極穩妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實施多校劃片。

多校劃片是指一個小區對應多個學校,多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區,確保各片區之間大致均衡。在具體操作中,實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生,仍應就近安排至其他學校入學。

學區房何去何從呢?

隨後,上海則表示上海目前已經在大力推行的學區化、集團化政策,正是符合上海實際情況、推進教育資源優質均衡的舉措,和“多校劃片”的本質是一樣的。 集團化辦學就是將優質學校與自主發展能力較弱的學校,或者大型居住社區公建配套新建學校等結成辦學聯合體,通過學區化集團化辦學的組織形式。

浙江省教育廳負責人表示,浙江教育資源相對均衡,且已實行‘單校劃片’多年,制度比較成熟,效果也較好,浙江近期將不會采用多校劃片的入學方式。”

網絡資料圖

在北京西城區文昌胡同的一處學區房曾被媒體爆出單價46萬/平方米,當地業內人士更是認為學區房投資價值明顯高於普通住宅。

“我們發現即便市場再差學區房也可以保持向上的價格,其抗跌能力明顯高於其他浦東樓盤。現在的人就是特別重視教育,大家如果有能力還是願意讓小孩獲得更好的教育。此外,這些房屋的租金價格也很高,很多家長為了陪讀也會選擇租房。”中原地產高級研究經理盧文曦告訴記者。

盧文曦同時提到,今年學區房和去年比也是降溫不少。去年很多學區房都有投資客存在,今年上海出臺了325新政,很多投資客都被擋在門外,因此市場開始回歸理性,觀望心態開始嚴重。我們預測今年5月-6月會有一些剛性需求的購房者開始購買學區房,如果沒有投資客,這個市場會相對穩定。

易居智庫研究總監嚴躍進建議,住建部門在項目規劃和審批的時候,必須對此類學校資源進行系統把握,在項目預售前就應該有各類明確的學區教育資源分布情況,以及分配的機制,這樣也可以規範學區房的市場。

而更多的業內人士則認為,目前學區房依舊具備不錯的保值增值能力。張軍3月買下的這個房子目前市場價格已經漲到了440萬,不到兩個月張軍似乎“賺了”50萬。目前看來,在學區房的遊戲里面,張軍們並未虧本。

附問題調查:

1、你購買了學區房嗎,你家附近的學區房房價比周圍高多少?

2、為什麽要購買學區房?

3、你家的房子出現學區房孩子無法入學的情況嗎?

歡迎爆料,請聯系記者羅韜:luotao@yicai.com

失控 學區 幾百萬 幾百 買房 入學 還要 搖號
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16萬人搶5000個入學名額,如何公平分配? 學區房暴漲之謎

來源: http://www.infzm.com/content/117873

2014年11月27日,江蘇南通一處房地產樓盤醒目的促銷廣告:“名校就在家門口”。(CFP/圖)

2014年北京教改之後,按照就近和免試原則,在優質學校招生範圍內有一套房子,成為最有效和最保險的上名校途徑。一方面,以房擇校堵住了“條子生”、“共建生”、特長生、贊助費、推優、點招等擇校渠道;另一方面,它也造就了天價學區房市場。

2016年4月底,北京市各區陸續公布了今年的小學和初中入學政策。南方周末記者梳理發現,在入學條件上,房子的權重越來越大。

比如,海澱區今年正式施行“六年一學位”政策,一個房子地址,六年內只能被用來做一次入學登記。而西城區則規定,今年光有西城戶口不能保障孩子上學,還得在西城實際居住(買房或租房)。

今年北京市各區上學政策的另一大變化是,非京籍學生入學越來越嚴。比如,石景山區規定,持有《北京市工作居住證》(俗稱“北京綠卡”)的非京籍,今年將不再享受京籍入學待遇。再比如,豐臺區規定,以後對於非京籍學生父母的工作和租房情況,每年都要動態審核。

自從2014年北京啟動“教改”以來,每年4月公布的各區入學政策,成為所有京籍和非京籍家長們最為關心的事情。

北京各區的入學政策,每年都會略有調整,但唯一不變的是“就近原則”。對家長們來說,如果想讓自己的孩子消費到優質教育資源,那麽在相應優質學區有一套房子,成為最保險也幾乎是唯一的選擇。

《中國教育報》曾公布的一組數據顯示,2015年北京大概有16萬名兒童進行了小學入學信息采集。其中,京籍學生大概10萬名,非京籍大概6萬名。但東城、西城和海澱三個區口碑最好的25所小學,只能接收大概5000名學生。

一邊是16萬人的潛在需求,一邊是5000個優質學位名額,這是北京優質學區房市場價格一路高歌猛進的主要原因。

而且,隨著二孩的放開,上學需求將進一步放大。北京師範大學的幾位學者在一篇論文中預測,2015年-2025北京市小學生入學人數將在現有17萬人的基礎上逐年增加,最終穩定在25萬—30萬人。

就近原則,也是國際上通行的義務制教育入學慣例。只不過,由於北京這樣的超級城市入學需求和教育資源供給嚴重失衡,各區政府對適齡兒童的容納能力有限。最後只能是在就近原則的前提下,根據是否有房子,以及房子位置來進行學位資源的分配。對政府來講,這是無奈之舉。

北京2014年教改政策的出臺初衷,其實是為了打擊特權生等灰色上學渠道,推動教育均衡化。

教改後價格快速上漲的學區房,本身就數量特別有限。灰色渠道被堵死,市場的力量開始起作用,並最終反映到學區房價格上漲上。

從以錢、權、優擇校到以房擇校

在北京家長圈小有名氣並兼職做入學咨詢的無言(網名)對南方周末記者介紹,新中國成立以來,北京市的義務制教育發生過兩次大的改革。一次是1997年,一次是2014年。

1997年之前,北京市的外來人口還很少,上學的需求主要是京籍兒童。其中,小學主要是根據戶口所在地就近入學。有的家長為了追求好學校,就把戶口遷移到名校集中的海澱區。

在小升初階段,北京在1997年之前施行的是統考。想進好中學,靠的是學生自己的能力。當然學生也可以選擇靠戶口就近上初中。

到1997年,北京最後一次實行小升初統考,開始進入“大派位”時代。

所謂大派位,其實就是用電腦來搖號,讓學生就近上初中。在這之前,國家多次提出取消小升初考試,實行劃片就近入學,以普及九年義務制教育。但直到1997年,上海才首次在全國實行小升初免試就近入學。北京也很快跟進,從1998年開始取消小升初統考。

盡管已經實行了大派位,但很多家長還是希望自己的孩子能進入優質初中。而一些學校也希望能招到一批優秀小學畢業生。於是很多學生在小學畢業後,不進入大派位體系,而是自主擇校。

無言對南方周末記者總結,這些擇校行為,有的是灰色渠道,比如“條子生”和關系生。有的是正規渠道,比如靠特長、推優、點招和海選等方式進入優質初中。還有的是走市場經濟的路子,靠擇校費和贊助費入學。但數量最多的是“共建生”渠道,即一些單位通過贊助一些好學校,讓單位職工子女獲得入學機會。

後來,擇校行為又進一步拓展到幼升小階段,但共建生現象主要還是小升初階段更普遍。“我印象中,有個中學共建單位多達八十多家。”無言對南方周末記者說。

這種擇校和派位共存的模式,一直持續到2014年。

這年1月,教育部發布了當年的一號文件——《教育部關於進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》,要求全國各地在義務教育階段實行就近入學。

3個月後,北京市根據教育部的要求,發布了《北京市教育委員會關於2014年義務教育階段入學工作的意見》(以下簡稱“《意見》”)。《意見》取消了共建生制度,並提出要控制特長生招生。

無言認為,2014年的教改,某種程度上是回到了1997年的大派位時代。

對家長們來說,2014年教改之後,孩子上小學,只能按照就近和免試原則提交入學申請。於是家長住在哪,決定了孩子能上什麽樣的小學。

而上中學則采取單校劃片和多校劃片兩種方式。單校劃片學校采用對口直升方式招生,即一所初中對口接收片區內所有小學畢業生入學。多校劃片是根據學生所填誌願,對報名人數少於招生人數的初中,實行學生直接入學。對報名人數超過招生人數的初中,以隨機派位的方式確定誰能入學。

但無論是單校還是多校劃片,同樣跟家長房子的位置直接相關。可見,2014年北京教改之後,在優質學校招生範圍內,有一套房子,對於家長們來說,是最有效和最保險的上名校途徑。

供需失衡的畸形學區房市場

北京清華同衡規劃設計研究院技術創新中心曾受北京市委辦公廳委托,做過一個關於北京學區房的調研報告。該報告的結論顯示,目前北京的優質教育資源主要分布在東城、西城和海澱幾個區。其中,西城和海澱兩區占據了過半的重點學校。

該中心副總監王鵬對南方周末記者表示,北京優質學區房的價格走勢,獨立於整個北京市房價市場,任憑北京房價漲跌,這些重點學區房的房價“穩健上漲”。

這份2015年9月完成的報告顯示,當時西城的重點學區房以均價60560元/平米的天價占據首位,其次是東城區的58964元/平米。接下來是海澱區(50498元/平米)、朝陽區(40652元/平米)、豐臺(33838元/平米)、石景山(32181元/平米)。

這只是重點學區的均價水平。實際上,核心學區房和普通學區房的價格差異巨大。同樣是來自該報告的數據顯示,人大附小對口小區均價最低49756.26元/平米、最高85257.41元/平米,而實驗一小對口小區均價最低48937元/平米,最高180012元/平米。

並且這些核心學區房絕大多數是居住功能十分脆弱的“老、破、小”,上述報告顯示,西城1990年以前建成的房屋占到了53%。

在2014年教改之前,一提到學區房,主要是指東城、西城和海澱這些“老破小”的房子。

但2014年教改後,學區房的概念迅速擴大了。按照2014年教改,每個小區都對應有一所小學。所以,理論上來說,只要你在北京有一套房子,都可以稱為學區房。只不過,很多小區對應的小學,往往質量一般,甚至屬於老北京人嘴里說的“渣小”。

雖然學區房的概念變大了,但追求優質教育資源的家長們,依然把目光鎖定到那些對應著“牛小”的“老破小”。

由於北京市的優質學校大都分布在城中心,而這些地區基本不再批準新建商品房項目。所以家長們幾乎不可能在核心城區買到新房了,也意味著優質學區房市場的增量空間被堵死,只剩下存量市場空間——二手房市場。

如今,這個供給被嚴重壓制的優質學區房市場存量市場,正在遭遇進一步的壓縮。

比如,今年海澱區規定,幼兒園升入小學開始正式實行房產“六年一學位”政策。這意味著,很多優質學區房,在一夜之間喪失了學區房的功能和價值。這讓本來就供應緊張的優質學區房存量市場,一下子又萎縮掉不少。這些房子要等六年後,才重新具備“優質學區房”的資格。

京籍非京籍都得“拼房子”

目前北京的家長分為京籍和非京籍兩大群體。2014年北京市教委的統計顯示,2014年北京市約有16.06萬人參加小學入學信息采集,其中非京籍人數約占40%左右。2015年略有下降。

對於京籍家庭來說,按照新教改規定,上什麽樣的小學,主要是家長拿著戶口本就近登記免試入學。但戶口之外,房子對上學的影響很大。

比如京籍人士集中的西城區,對於京籍學生,去年的規定是,只要戶籍在西城區即可申請就近入學,但今年規定除了戶籍在西城,還要實際居住在西城。盡管沒有規定必須是買房還是租房,但從去年的實際入學效果來看,有房子有戶口的能得到優先安排。

以北京西城區的黃城根小學官網公布的2015年小學入學政策為例,由於該小學片區適齡兒童過多,所以將適齡兒童按照四種情況分類。其中,在本片區有戶口,且孩子法定監護人有房子的,列第一順序,並按照入戶時長排名。第二順序的是有戶口,但房子是四老(爺爺、奶奶、外公和外婆)的,按照入戶時長排名。第三順序是沒有戶口,但法定監護人有房子的,按照拿到房產證的時間來排。第四才是考慮有戶口但沒房子的情況。從第三條和第四條來看,有戶口的不如有房子的。

由於小學是義務教育,沒能進入黃城根小學的學生,會被安排到西城區其他學校就讀。

對於京籍學生來說,上初中同樣繞不開房子。以西城區2016年的入學政策為例,要在西城上初中的話,要麽孩子是在西城上的小學,如果你沒在西城讀小學,那麽你就得是北京戶口或者西城戶口,同時還要在西城實際居住(有房或租房),你的孩子才能在西城上初中。

也就是說,京籍孩子能上什麽樣的中學,跟上小學一樣,跟房子有很大關系。

“整個2014年的教改,實際上是固化了小學和初中的對應關系。”無言對南方周末記者評論說。

如果是非京籍學生,有沒有房子,更是能否就讀的關鍵所在。對於非京籍來說,要取得在京就讀資格,需要父母辦好五證:在京務工就業證明、在京實際住所居住證明、全家戶口簿、在京暫住證、戶籍所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府出具的在當地沒有監護條件的證明。

這些年,隨著大量非京籍入學需求增多,各區承受能力有限,紛紛出臺了相應的入學調控措施。總體上來說,非京籍在京入學難度越來越大。比如,很多區都要求非京籍父母在開具五證時,必須在該區繳納了一定時期的社保,且不能間斷。

辦好了五證,非京籍的孩子又要被分成兩類。

一類是在區直轄小學招生範圍內居住的,按照“多校聯合電腦派位”的方式進入該區有空余學位的小學就讀。參加多校聯合派位的非京籍學生,要先填報誌願,然後分批次錄取。優先錄取的是有房的非京籍,其次才考慮租房的非京籍。

第二類是針對在鄉鎮小學招生範圍內居住的非京籍,按照“分配入學”的方式進入該區小學就讀。分配時同樣優先有房的非京籍。

以北京非京籍比較多的通州區為例,2016年通州區對於非京籍孩子上初中的規定是,如果在通州區上了小學的非京籍,直接去聯系通州區的中學看看有沒有就讀機會。如果沒在通州區念小學的非京籍,需要辦理五證後去聯系相關中學。

“說白了,對非京籍來說,上小學可以拼一拼房子,但上初中,連拼房子的機會都沒有。讓我們自己去聯系,言外之意就是告訴你希望不大。”一位住在通州區的非京籍家長對南方周末記者說,他打算讓自己的兩個孩子去北京周邊的河北燕郊上初中,還是不行的話,就送孩子回老家讀書。

一位要求匿名的北京某區的教育督導對南方周末記者表示,外來人口的增多,加大了非京籍學生的入學需求。他舉例說,比如北京某個區,外來人口已經達到了常住人口的一半。導致去年一年該區上學需求一年增加了八千人。他認為,按照這樣的速度下去,政府再怎麽加快教育投資,也跟不上需求,所以對非京籍學生在京上學的控制會越來越嚴。

教育均衡化路在何方

對於學區房和教改等話題,南方周末記者聯系了北京教育主管部門,但未獲得答複。但從北京這兩年來一系列教改配套措施來看,政府將主要精力放在推動北京的教育資源均衡上。

比如,北京這幾年一直在加大名額分配的比例,要求北京市的優質高中,在招生時必須拿出一定比例的招生名額,向普通初中招收學生。今年這一比例被提高到50%。

另外就是加大小升初的直升比例。比如,西城區計劃6年後小升初時,80%將是直升。同時,鼓勵牛小兼並重組普通小學。

政府在教育均衡上的努力,能在一定程度上弱化房子跟教育資源的關聯度。比如,加大小升初階段的直升比例,讓更多的學生在升初中時,直接進入對口的中學。這樣能客觀上弱化小升初階段對於學區房的爭奪。

此外,政府在存量學區房市場的一些挖潛行為,客觀上也能對學區房起到降溫作用。比如,朝陽區政府對學位緊張地區采取借址辦學,內部挖潛改擴建教室,向相鄰街區富余學位統籌安排的方式來擴充學位。

北京清華同衡規劃設計研究院規劃師陳清凝對南方周末記者說,政府的一些措施還是很有效的,比如他們關註到,東城、西城的學區房溢價正在下降,主要原因就是這幾年政府推動的“集團化辦學”開始發揮作用。

在北大附中原校長(1997-2001)趙鈺琳看來,北京的學校,在硬件設施上已經相差無幾,關鍵是在校長和教師隊伍等軟件上,存在很大的不均衡現象。他對南方周末記者提到了解決教育不均衡問題的“山東模式”——對教師隊伍進行“區管校用”。

山東模式也叫縣管校用,即打破教師鐵飯碗,縣里招聘管理教師,學校跟老師采取合同制。

但“區管校用”這種靠政府的行政力量來人為調配教師資源的模式,在北京不一定能推行下去。因為北京好學校里的教師不願意去普通學校。

“優質學校的教師身份,是一種隱性福利。”北京大學老教授協會基礎教育研究與發展中心副秘書長龐洪蘭對南方周末記者說,前年北大附中要招9個老師,光報名的就有1400人,其中來自北大的博士生就有200多人。

在趙鈺琳看來,北京學區房上漲的關鍵是優質教育需求的供需矛盾,關鍵是要加大對民辦教育的支持。

趙鈺琳去日本考察後發現,日本的經驗有三條。一是公辦學校在硬件和軟件上都標準化。但中國是硬件標準一致了,軟件標準差別很大;二是日本民辦教育很發達,為市場提供了更多優質的教育資源;三是日本對教育的投入很大,高達6%左右。目前對教育投入對GDP占比上,世界平均水平是5%左右,中國是4%左右,美國是7%左右。

實際上中國人對於優質教育資源的需求,已經不那麽在意到底是公辦還是民辦。比如北京大學老教授協會基礎教育研究與發展中心,在深圳合作辦了一個中學,一年招生80人,學費一年15萬元,由於能描繪出學生6-10年後的樣子,這個中學吸引了幾百人瘋搶學位。

16 萬人 人搶 5000 入學 名額 如何 公平 分配 學區 暴漲 之謎
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錘子半年虧近20套學區房;馬雲出任聯合國要職;朝鮮全國只有28個網站

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0922/158866.shtml

錘子半年虧近20套學區房;馬雲出任聯合國要職;朝鮮全國只有28個網站
石慧 石慧

錘子半年虧近20套學區房;馬雲出任聯合國要職;朝鮮全國只有28個網站

錘子科技2015年全年虧損4.62億元。

給創業者

靜靜謹以此圖獻給創業者

昨天,靜靜被賣房創業的文章刷屏了,感慨之余,想起以前讀到的一句話:“在艱難時期,企業要想獲得生存下去的機會,唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態。若想長期生存,僅有的途徑就是要使人人竭盡全力,千方百計讓下一代產品進入用戶家中。”創業遇到難處的時候,必須竭盡全力,與大家共勉。

1、617家上市公司半年利潤不抵北京兩套學區房

*ST寧通B連年虧損,已被實行退市風險警示。公司欲轉讓2004年購買、緊鄰北京小學的兩套房產,原值214.71萬,現在評估值2272.62萬,如果能成功出售,將實現凈收益1200萬元,賣掉後公司可立馬扭虧,保殼成功幾率大大增加。而數據顯示,若按2200萬的價值估算,2926家A股上市公司中,617家上市公司上半年凈利潤不及北京兩套學區房。

@77:人類已經不能控制學區房的逆天發展了。

@*艾米歐:看著好心酸,房價漲得,連上市公司都追不上了。

2、錘子科技2015年巨虧4.62億 半年總資產縮水5億

據Tap4Fun旗下抱團科技披露,錘子科技財務數據顯示,錘子科技2015年全年虧損4.62億元,2016年上半年虧損1.92億元(2016年半年報財務尚未審計)。錘子科技資產總額也由2015年年底8.25億元縮水至2016年6月30日的2.96億元。網友戲稱,如果以1000萬元每套學區房的價格來計,錘子科技上半年虧了近20套學區房……

錘子

@誰是誰並不重要:老羅加油,老羅挺住。

@Jack一小峰峰:T3的錢已經準備好了。

3、馬雲出任聯合國要職 年薪1美元

昨日消息,阿里巴巴集團董事局主席馬雲受聯合國邀請,出任聯合國貿易和發展會議青年創業和小企業特別顧問,年薪1美元。該任命由聯合國秘書長潘基文親自為馬雲簽發。在聯合國系統內部,該特別顧問相當於聯合國秘書長助理,以區別於聯合國大使等虛職。

馬雲聯合國

@叫你一聲敢答應嗎:馬老師要更有國際範兒了哦,看好你。

@康橋的雲:這年薪,也太象征性了吧……義務勞動不好麽。

4、微信應用號來了 張小龍:小程序不需下載安裝即可使用

昨日深夜,微信官方發放了一份關於微信“小程序” (也即“微信應用號”)的內測邀請函。據悉,小程序仍然處於內測階段。全面開放申請後,主體類型為個人、企業、政府、媒體或其他組織的開發者,均可申請註冊小程序。

“微信之父”張小龍發朋友圈稱,小程序是一種不需要下載安裝即可使用的應用,它實現了應用“觸手可及”的夢想,用戶掃一掃或者搜一下即可打開應用。也體現了“用完即走”的理念,用戶不用關心是否安裝太多應用的問題。應用將無處不在,隨時可用,但又無需安裝卸載。今年1月,張小龍就曾宣布微信公眾號將推出“應用號”。

微信

@我和你:正在創業中,木有收到內測邀請函,已哭瞎。

@大王:真的不用再開發App了……我仿佛看到未來手機桌面靜悄悄……

5、百度員工離職一年後被內部開除

據新浪科技報道,百度公司職業道德委員會今年多次開出嚴重違紀通報信,近日,又一次性通報了17起嚴重違紀案,涉及員工30名,案情最輕者開除,性質惡劣者已因司法機關介入被判處刑事責任。前百度員工範某在離職一年後,被處以“開除”處分,他此前實習於百度糯米市場部,通報信中,他被開除的原因是:在市場活動中弄虛作假,將活動獎品直接發給自己的親友。範某認為該理由並非事實真相。

@一條小河:拿實習生開刀啊,真是人心惶惶。

@風中來:處理過程和結果都應該更透明一些,不能以大欺小。

6、當當網宣布完成私有化交易 將從紐交所退市

昨日,當當網(NYSE:DANG)宣布,已完成公司於今年5月28日簽署的私有化協議。很快,當當網將從紐交所退市,變成一家私人控股企業。交易完成後,母公司的實益擁有人為當當網董事長俞渝、CEO李國慶,以及其他幾名高管。

@pw_望子V:又來一個,下一個是誰。

7、蘑菇街裁掉原美麗說200人?知情者:裁了後勤部門幾十人

昨日上午,網曝蘑菇街於中秋節前完成大規模裁員,規模200人左右,涉及研發、運營、人力等多個部門,裁員多的業務條線以美麗說淘世界為主。美麗說相關人士表示,實際裁員規模在幾十人左右,主要來自運營、後勤部門。

@CXM-beauty:我算是美麗說早期的買家,現在衣服質量差了,還貴了,優惠券開始坑了。

@荷西:才合並不到九個月,就整出這事兒。

8、網約車平臺報案:或有3萬司機裝作弊軟件牟利

近日,北京某網約車公司報案,稱一男子在出售專門使平臺司機不受單位規定限制而“拒單”、“挑單”的軟件。該平臺統計,目前可能有3萬多位司機都安裝了作弊軟件。警方透露,制作作弊軟件的團夥頭目此前曾為的哥,找大學生開發了針對北京某網約車平臺漏洞的作弊軟件,銷售牟利涉案100余萬。

@荳-JUN:找個大學生就能破解,你們的軟件有待提升啊。

@路影微光:啥好東西在中國都能被玩壞,總有個別人覺得自己很聰明,到最後就是劣幣驅逐良幣。

9、黃太吉創始人:關於"外賣工廠店"關店的情況屬實

近日有媒體曝光稱不少黃太吉外賣的合作商戶集體出走或者暫停合作。其線下的外賣工廠店(中央廚房)遭遇關閉。根據消息,截至19日,北京地區門店數量已經從44家降至20家。昨日,黃太吉創始人赫暢發表文章回應此事,稱關於"外賣工廠店"關店的情況屬實,“不過目前黃太吉品牌門店依舊存在和不斷深化經營,並沒有業務的實質性改變,只是產能部署的方式正在重新設計和規劃。”

@Ming_ky:真的是不好吃啊。。。

@大南瓜gem:做餐飲就認真做,用心做,沒有匠心精神一定做不好。

10、iPhone 7硬件成本約為1500元?

近日,市場研究公司IHS Markit發布拆機分析報告稱,蘋果公司新款iPhone 7手機的材料和制造成本為224.8美元,高出去年發布的iPhone 6s 18%左右。iPhone 7的售價為649美元,幾乎相當於硬件成本的3倍。

@ Charley程:雖然說蘋果賣得貴,但我給你300美元,你能做一臺出來?研發成本、人工成本、品牌溢價,各種費用並沒有算。

@小炮-孫鶴雲:我決定去買一堆配件,往桌上一扔就會變成一部iPhone7了。

11、三星Note 7重返美國市場 四大運營商捧場

在經歷召回風波之後,昨日,三星Galaxy Note 7重返美國市場。美國運營商Verizon和Sprint已開始銷售新版Note 7,而AT&T和T-Mobile也表示,將恢複銷售Note 7。據悉,新版Note 7更換了電池供應商,得到了美國消費者產品安全協會的批準。

@嬴政:如果不是電池,note7肯定能壓制蘋果。可惜了。

@麥來亂:不吹不黑,note7真好看啊,但是沒辦法自己作……

12、朝鮮意外開放“局域網” 全國只有28個網站

據網站usatoday報道,朝鮮19日意外將主服務器的所有網站全數對境外開放,透露出北韓只有28個註冊網站。據悉,當地19日晚間10點左右,朝鮮的域名服務器出現配置錯誤,讓所有.kp網址都對朝鮮以外開放訪問。

朝鮮

@HIBIPO:28個,多麽讓人振奮的數字。

@即即複即即:互聯網創業應該去朝鮮,廣闊天地,大有作為。

馬雲 羅永浩 錘子手機 百度
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錘子 半年 虧近 20 學區 馬雲 出任 聯合國 聯合 要職 朝鮮 全國 只有 28 網站
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微語言朱春娜:燒掉一套學區房,做出估值數億的2B在線教育公司

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/1014/159224.shtml

微語言朱春娜:燒掉一套學區房,做出估值數億的2B在線教育公司
袁琳 袁琳

微語言朱春娜:燒掉一套學區房,做出估值數億的2B在線教育公司

為學校和機構提供在線外教服務的“微語言”,已完成數千萬Pre-A輪融資,估值達數億。

文丨袁琳

“我剛從戈壁徒步回來,120公里,腳傷複發,又趕上生理期,低血糖,命都差點搭進去了。”朱春娜甩甩幹練的短發,撩起褲腿給我看,一條條長長的傷疤。

眼前的朱春娜,面貌清秀,妝容精致,很難想象,在黑馬商學院的同學、投資人眼里,她卻是標準的“女漢子”——她經歷了許多硬漢也難以承受的“生死時刻”。

四年前,她毅然辭去合資企業高管的職位,自掏腰包296萬一頭紮進在線教育領域,這在當時足夠買一套不錯的學區房。四年時間,經歷了資金斷裂、技術團隊出走、企業轉型,她終於在挑戰中抓住了機遇,從絕望走向了希望。

現如今,她創立的為學校和機構提供在線外教服務的“微語言”,已經完成數千萬Pre-A輪融資,估值達數億,合作夥伴幾百家,外教資源遍布全球。

愛折騰的“大姐頭”

大連妹子朱春娜從小自帶“大姐頭”屬性,敢想敢幹。由於父母都是商人,她早早地“下海”了,最早的“商業操盤”經驗可以追溯到初二那年。那時候,因為媽媽有事抽不開身,小小年紀的朱春娜“臨危受命”操辦服裝展會,她組織工人搭架子、設計展位、結算工資,做得有模有樣。

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在加拿大溫哥華留學期間,她沒有像一般留學生那樣選擇打工掙錢,而是直接“創業”。她敏銳地察覺到當地華人喜歡看碟片打發時間,於是組織幾個同學一起,引進《還珠格格》、《流星花園》等國內大熱連續劇碟片,生意做得很紅火。

單靠這個生意,她就完全承擔了自己在國外生活學習的費用,還租了三室的大房子,作為招呼朋友、擴大生意的基地。

回國後,朱春娜通過7次面試“殺入”央企,開始了長達7年的職業生涯,一直做到高管職位,但她說:“我心中創業的小火苗從未熄滅。”

沖動”創業

點燃“小火苗”的是一個偶然的契機:朱春娜在公司負責的一個涉外項目需要用到專業英語,為了盡快掌握定制化口語,她在網上報了個在線外教口語課,學下來效果很好。

“當時我就想,我身邊有這個需求的人非常多,這是個很大的市場啊,為什麽不做一做呢?”

說幹就幹,她立刻著手研究商業模式,聯系外教,僅僅一個月,她的外教口語課淘寶店鋪就開起來了。前期她利用業余時間兼職做,一個人既是銷售又是客服。

當時正是在線外教口語資源供不應求的時候,市場形勢很好,一年半的時間在沒有任何宣傳的條件下,她的學生達到近2000人,複購率超過84%,好評率高達98%,店鋪位於同行業搜索前列,為她帶來了持續穩定的正向現金流。

幾次順利的商業試水以及大型企業項目管理經驗,讓朱春娜自信經營一家在線外教口語教育公司絕非難事,試水之後,她決定辭職。那時她並沒有意識到,生意與事業之間,隔著一個叫做“格局”的東西。

燒掉”一套學區房,把創業天坑都踩一遍

彼時,勇敢的朱春娜並不知道她將面對的是什麽。她即將進入的在線外教教育TO C 領域已經是一片紅海——當時,51Talk和VIPABC等機構手握數億資金、背靠行業巨頭資源,幾乎呈現出壟斷市場的姿態,模式相同卻沒有靠山的微語言幾乎沒有任何突圍的機會。

火一樣的熱情,遭遇的是冰一樣的現實,昔日端著鐵飯碗的“白骨精”跨界進入在線教育,上的第一課就是認清形勢:她找來技術外包團隊做開發,被坑掉幾十萬,黃金時期被延誤,最後產品也沒做出來;加之她缺乏互聯網人脈和資源,組建團隊舉步維艱,人來了走,走了來,逼得她幾近崩潰。

“那是一種窒息感。”朱春娜說,“唯一支撐我繼續前進的,可能就只有自己倔強的性格了。”因為缺乏互聯網商業格局,她的一腔熱血讓她初嘗了挫折和失敗的滋味。

“那是一段很灰暗的日子,”回想起來,她說,“我懂經營,能掙錢,但我在商業格局上的限制和在創投圈人脈的缺失,將我從天堂拉向了地獄。”

日子一天天耗下去,項目反反複複沒有什麽實質進展,錢卻燒得十分厲害。直到2015年7月公司招到一位經驗豐富的CTO,這種緊張的狀況才稍有紓解。那時,朱春娜已經自掏腰包燒了296萬。

創業大街找突破,攜手黑馬建格局:2B新模式

空有一腔熱血,卻不知路在何方,讓朱春娜很郁悶,她甚至有些懷疑自己是不是選錯了路,是不是不該沖動地放棄以前所有的經驗和資源。創業太煎熬、太寂寞了,但是放棄嗎?她不甘心。

恰逢那時候“創業大街”熱起來,網絡宣傳鋪天蓋地,朱春娜決定去遛一遛,尋找啟發。試探性地,她先是走進有“總理咖啡”之稱的3W咖啡,卻吃了“閉門羹”,沒有人理,她沮喪地出來了。

沿著大街她又走到黑馬會門口,徑直上了二樓,那里正在舉辦一場路演,她一聽是跟教育有關的,毫不猶豫就在人山人海里往前鉆,一直鉆到評委旁邊。

事後她常感嘆,那天是她事業的一個轉折點。雖然從來沒有路演過,但聽到評委的點評後,她立馬意識到“這就是我最需要的”。路演結束後,她拉住評委聊了很久,大家你一句我一句把她的項目批得體無完膚,她卻開心無比,意識到“有戲”,果斷地申請加入組織。

加入黑馬會後,在線教育的市場格局、發展方向、競爭力等概念開始在朱春娜意識中清晰起來。黑馬資本合夥人胡翔告訴她:春娜,如果你想做一個生意的話,2C可以繼續做下去;但你想做一份互聯網事業的話,就需要轉換一些思路,另辟蹊徑尋找出路了。

黑馬會里的很多創業導師和夥伴也都建議說,2C在線教育有幾座大山難以撼動,競爭激烈,建議她考慮轉2B。

這一次,朱春娜變得謹慎了。做決定前,她做了一個多月的市場調研,請教過專業的教育人,咨詢過資深的投資人,也問過完全不相幹的比較有經驗的生意人,每天要見十幾個人,能睡4個小時都是奢侈,大家都覺得她瘋了。

收獲很大,在一次次梳理、一輪輪探討之後,她對TO B 運營有了深刻的理解和認識,也得到了大家的認可,這才開始全力做轉型。

調整後的微語言將目標鎖定在大B渠道,與合作學校和機構共享專業的外教師資、為其搭建智能SaaS平臺、定制專業完整課程、提供市場運營方案等整體服務。

在這種全新的商業模式下,微語言的所有合作方均可以保留自己的品牌,打造市場口碑,獲得獨特競爭力,而微語言只是作為服務商,如同軍火商給軍閥供應子彈。

2B才是在線外教口語教育的超級市場

判斷一種新的商業模式前景如何,一看市場潛力和趨勢,二看現有模式存在哪些致命問題。

教育部2015年頒布政策,北京和蘇州將於2016年下半年作為試點,提高高考英語聽力和口語分數占比,2017年19個省市將落實該政策;2016年四六級考試中心發布消息,聽力考試難度升級,口語考試明確分級;

北京市教委在《北京市“十三五”時期教育改革和發展規劃(2016—2020年)》文件中明確指出,K12階段應該引進外籍教師參與中小學英語教學改革;另據德勤數據統計分析,2016年在線英語市場規模將突破289億美元,2017年這一數字將達到354億美元,而在線英語市場規模連續5年增長率超過20%。

但很多公立學校幾十年來一直沒有口語教學的體系和專業的師資,“啞巴式”英語教學的模式占絕對主導地位,這一現狀不僅在短期內對學生升學、考級來說是個障礙,從長遠來看,更是對提高學生的語言綜合運用能力十分不利;

另一方面,中國目前的教育培訓機構雖已達到160萬家,但其中大多數尤其是非一線城市的教育機構並不具備專業外教資源。

不論是公立校還是教育機構,在對接互聯網技術、發展在線英語教育方面,都面臨困境。微語言正是看準了這個痛點。

目前,微語言已簽約國內外教1000余人,另有國際化標準的專業外教師資庫,儲備海外專業教師5000余人,與哈佛大學、劍橋大學、牛津大學、帝國理工大學等名校開展合作,同時作為美國TESOL教育學會官方授權的國際英語教師資格認證考試中心,具備培訓、考核外教的專業資質;同時,微語言獨創“歸元法”教學體,將在線課程與學校教育的考點、重點和難點完全融合,為學校與機構提供專業口語教學服務。

2016年3月微語言重整上線,產品線擴展細分至成人、青少、考試、國際教育4大版塊,至今已覆蓋國內18大省市,與400多家公立校達成戰略合作;業務轉型後的微語言得到創投圈認可,半年內融資超過1500萬,目前估值高達數億。

下一步,微語言將開展城市合夥人計劃,在全國範圍內尋找加盟商,朱春娜說,微語言的使命是“讓中國孩子擁有全球外教”。只要你認可微語言的教育理念,有從事在線教育事業的熱忱,具備一定的資源實力,那麽微語言的宏偉事業版圖里,就有你的一席之地。 

用破釜沈舟的堅定戰勝腹背受敵的仿徨,四年間,朱春娜經歷了從懵懂到專業的蛻變,在新的行業和領域里運作得遊刃有余。如今的她,不僅有勇,還有謀。

微語言作為一家在線外教口語課程供應商,專註為B端教育機構(包括外語培訓機構及公立校)提供在線外教口語課程整體服務。在海外與多所世界一流院校達成戰略合作,在國內憑借精準的市場定位,在不到一年時間里迅速占領全國市場,產品已覆蓋18大省市,已簽約300多家公立學校及數十所教育培訓機構,估值數億。微語言現已加入“黑馬城市合夥人”,面向全國招募城市合夥人,為加盟商提供品牌支持、學術支持、技術支持、市場運營支持。

在線教育 創業 微語言
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語言 朱春 春娜 燒掉 一套 學區 做出 估值 數億 2B 在線 教育 公司
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誰先崩盤:100億的殼費還是40萬一平方的學區房?

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0104/160660.shtml

誰先崩盤:100億的殼費還是40萬一平方的學區房?
秦朔朋友圈 秦朔朋友圈

誰先崩盤:100億的殼費還是40萬一平方的學區房?

而近5年,另一句話開始瘋狂在街頭巷尾、五星級酒店和群租房、傳銷電話、高校教室里流傳——“人無股權不富”。

本文由秦朔朋友圈(微信ID:qspyq2015)授權i黑馬發布,作者俞鐵成

去年底,筆者寫了《殼費100億!?》一文,在資本圈朋友間刷屏。作為20年前就操作買殼上市的並購業老司機,一直有買殼賣殼的各路朋友找我尋求合作。但去年11月接觸的某中小板公司的例子還是讓我大吃一驚。一個總資產1億多、凈資產5000萬左右、沒有虧損、人員負擔極低的公司,第一大股東要出售28%的股份(到30%股份會觸發要約收購),報價是28億,意味著這個殼公司目前要價100億!

老司機震驚之余,找到幾個報出天價殼費待價而沽的上市公司老板討教,他們都說不貴,要是誰把殼買下來嫁接到360、恒大地產上,一定發大財。至於30億元左右現金,只要收購方掏5億元做劣後級LP,找基金子公司、信托公司或財富管理公司配10億的優先級LP,共同發起成立一個有限合夥並購基金,然後再向銀行申請50%的並購貸款,就不成問題了。如果操作成功股價大漲,扣除銀行貸款和優先級合夥人的本金及利息,收益絕大部分都流向劣後級出資人,收購方將大賺一票。

在《殼費100億!?》的結尾,我是這樣寫的:“我們正處在一個瘋狂的資產大爆炸時代,100億的殼費和40萬一平米的學區房一樣都是這個浮華時代的幾朵浪花而已。在財富大洗牌的浪潮過後,誰能笑到最後?

沒想到這個結尾又引發了新的問題。陸續有人問,100億的殼和40萬一平米的學區房到底誰會先崩盤?

上:100億的殼和40萬一平米的學區房的共同基礎

羅馬不是一天建成的。殼如此,學區房亦如此。

20年前筆者就參與過中國股市當時很少見的兩個上市公司的買殼案例,當時的殼費就是在凈資產基礎上加一筆錢,收購殼的成本很少超過5億元。後來從5億起步逐步漲到10億、20億……終於到今天出現了凈資產只有幾千萬、殼售價100億的奇觀。

北京第二實驗小學附近老胡同里一個破落不堪只有20平米左右的小房間在市場上極受歡迎,因為面積小,即使單價炒到每平米30到40萬元,依然不乏買家。而20年前,這里估計2萬元都賣不出去。

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中國的天價殼和天價房,其實有很深的共同價值基礎:稀缺性和保值性

稀缺性

中國A股上市公司到2016年底剛剛突破3000家,而中國有8700萬個市場主體,剔除占大頭的個體商戶,註冊公司應該也有3000萬家左右,即中國上市公司數量占公司總數不到萬分之一!上市公司占盡各類資源,在吸引資金、人才、業務、並購等方面與非上市公司相比有明顯優勢。中國財富排行榜前100名老板絕大部分都是靠旗下上市公司的市值增長才獲得今天的江湖地位。

在過往嚴格審核制的發行制度下,一個企業從改制到材料遞交給證監會,到排隊等候發審委審核,再到最終發行需要2年甚至3年的時間,這期間有大量公司因為各種因素業績滑坡而被迫撤材料,並需等業績重新進入增長通道時再次上報材料,再等候兩三年以求過會。花費5到6年時間完成企業上市的案例比比皆是,其中的財力、精力損耗和心理折磨讓很多公司痛苦不堪。因此通過杠桿融資快速收購現有的殼再註入資產成為許多企業家的首選。

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天價學區房的天價基礎就是稀缺性,不是房子的稀缺,而是所在的市中心最好學區學校的緊缺。每個城市最好的小學、中學就那麽幾所,所有的人都想讓自己的孩子不要輸在起跑線上,願意耗盡財產讓孩子讀最好的學校,期待通過進入這些幾乎100%重點大學升學率的名校,讓孩子進入“金光大道”。曾經有朋友托我說願意出100萬疏通關系進入上海某著名外國語小學,讓我震驚於中國家長的苦心和善心。從網上流傳的一些天價學區房照片看,這些房屋大都陳舊破損,難以正常居住,其交易價格更多體現的是一種“買入期權”價值,即購買者獲得了落戶從而讓子女就近讀好學校的寶貴擇校權。

一個下崗工人家庭傾家蕩產借款千萬買一套學區房為小孩讀書進行投資,顯然是有巨大投資風險的,因為即使小孩考上清華北大,也不能保證這筆投資何時回本。而一個十億富豪用1000萬買一套學區房,保證其子女從小接受良好教育,未來接班創造更大財富,可以輕易收回投資,顯然非常合算。社會如此殘酷,階層正在加速分化!

保值性

現在來看,中國近十年最好的投資是什麽?毫無疑問是一線城市的房地產。十年十倍的漲幅,遠遠超過其他任何一個大類投資產品的同期漲幅。在北上深,任何一個人只要在市區內環線有一套100平米的房子現在基本都是千萬富翁。中國成功地在全球範圍內用最快速度創造出一個最大的千萬富翁群體。

而近5年,另一句話開始瘋狂在街頭巷尾、五星級酒店和群租房、傳銷電話、高校教室里流傳——“人無股權不富”。從傳銷洗腦者到大學教授都會用“阿里巴巴一個前臺掙了十幾億”、“趙薇投資股票上市暴賺幾十億等案例教育聽者:在錯過了房產投資暴富的機遇後,進行股權投資然後上市將是改變人生的又一個歷史性發財機會。上市公司和擬上市公司的股票被認為是最具投資價值的投資品種

人們為什麽要持有上市公司的股票或房產,而不願持有人民幣現金資產?答案很簡單,人民幣真實通脹率超過銀行同期存款利率,如果把錢存銀行就等於看著一塊冰磚在烈日下逐漸融化乃至最終變為一灘水。

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因為工作關系,我日常打交道的身價過億乃至過幾十億、上百億的中國富翁很多,發現一個很有趣的現象:越是有錢人越註重房產和股票投資,整天活在投資理財“跑輸通脹”的心理恐懼中。反而只有幾十萬上百萬身家、工作不到5年的的都市小白領會拿出相當比例的資金放在銀行,沒有那麽大的理財焦慮。想想也是,100億的殼和40萬一平米的學區房本來就是富翁才會考慮的事情,和剛踏入社會的年輕人沒有半毛錢關系。社會階層已經逐步固化,各有各的活法。富豪們整天思考如何通過上市公司或擬上市公司股票或豪宅的投資來保證資產不縮水,中國已經聚集了一個相當可觀的身價過10億的龐大富豪群體。

正是在這個日漸壯大而又患上“資產縮水恐懼癥”和“江湖排名下滑丟臉恐懼癥”的中國富豪群體的支持下,殼公司和學區房的價值才會一路飆升。

下:天價殼、天價房還能維持多久?

中國新一屆證監會領導班子無疑已經註意到A股上市公司稀缺性所導致的殼價飛漲與重組亂象,從2016年下半年開始急速加快新股發行審核速度,平均每個月審核40-50家左右,而且做到隨過隨發。按照這樣的速度,假設一年發行500家,那麽到2018年底A股上市公司總數將突破4000家。

在未來兩年內,準上市板塊“新三板”預計新增發行至少5000家,從而使新三板公司總數突破15000家。而且新三板合格投資者認定資格將在半年後明顯降低,使新三板投資者大增。

對中國的股票投資者而言,到2018年底,將面臨4000家主板創業板上市公司和15000家新三板掛牌公司的可投資對象。由於可供投資股票供給量大增,屆時整個資本市場交易的平均市盈率將比現在大幅下降,投資者可選擇的投資標的會大大增加。

更重要的是,到2018年上半年證監會將現有排隊的600多家存量公司消化完成後,中國股市將第一次實現新股發行“隨報隨審隨發”,進入預期明確的軌道。只要你有好公司好資產,預計公司從改制到上報證監會、審核完成、過會發行,可以控制在6個月左右時間,那麽天價借殼的最重要依據就蕩然無存。

未來依舊會有借殼發生,但預計借殼的資產都是有嚴重上市瑕疵或業務與現有發行政策規定相抵觸的不能直接IPO的公司。

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中國股市一直高市盈率的另一個制度基礎是投資極度散戶化,經過十多年股市驚心動魄的洗禮,大部分中國散戶知道了股市不是一個可以長期穩定賺錢的地方,許多散戶的賬戶里都是一些深度套牢數年而且基本終身無望解套的股票。這些散戶的股票賬戶慢慢都變成沒有交易的僵屍賬戶。

與此同時,專業的公募和私募投資基金在迅速崛起。中國資本市場大變局的真正拐點將在專業機構投資者占據市場70%交易量時來臨。屆時在理性投資者主導的情況下,股市平均市盈率還將再下一個臺階,逐步和現在的香港特區、美國股市接軌。這個過程或許還需要5年左右時間,但這個拐點一到,殼的價值將出現一輪崩盤式的跳水。就像美國股市常年有數百家市值不到2億美金且低於凈資產的殼公司的狀況一樣,中國股市也終將迎來這麽一天。

40萬一平米的學區房何時崩盤?預測中國房價是世界級的經濟學難題,我不是研究房地產的專業人士,更加不敢亂言。只要中國一線城市頂級小學和中學一直延續現有的按學區入學的政策,只要人民幣在未來一段時間內繼續處於真實貶值狀態,只要中國家長依舊把小孩良好成長作為其人生最重要奮鬥目標,預計在未來3年內這些已經失去居住價值、成為一種“買入期權”式金融產品的天價學區房依舊會保持堅挺房價。

綜上所述,中國股市殼公司的價值從現在開始就已經進入貶值通道,預計在2018年下半年進入加速貶值期,在2021年左右可能出現大崩盤的局面。中國一線城市天價學區房的價格在未來幾年其價格預計難有明顯回調。

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房價 學區房
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誰先 崩盤 100 億的 的殼 殼費 還是 40 萬一 平方 學區
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欲為“學區房”降溫 教育部要求穩妥推進多校劃片

針對“學區房”被熱炒等現象,教育部22日發出通知要求,各地在教育資源配置不夠均衡、群眾擇校沖動強烈、“學區房”問題突出的地方,要一手大力推進均衡發展,一手積極穩妥推進多校劃片(隨機搖號、派位),片區調整時要按照依法治理的思路和辦法,由縣級教育行政部門邀請相關單位和家長代表充分參與,新舊片區變化要設置合理的過渡期限。

在這份《關於做好2017年義務教育招生入學工作的通知》中還要求,各地教育行政部門要對擇校熱度較高的重點地區開展專項檢查,對免試就近入學目標落實不力的進行約談。

《通知》還提出,2017年19個副省級以上重點大城市各區(縣)要實現100%的小學、95%的初中劃片就近入學。經審批的初中特長招生比例,控制在區(縣)初中總招生人數的5%以內。要落實優質高中招生指標合理分配到區域內初中的比例不低於50%的要求,並向薄弱學校、農村學校傾斜。要繼續加快建立以居住證為主要依據的隨遷子女入學政策,切實簡化隨遷子女入學流程和證明要求。鄉鎮寄宿制學校要優先安排留守兒童住宿。

《通知》強調,要暢通舉報渠道,對於舉報的問題、頂風違規招生及亂收費行為,要認真核實查處。對違法違規的單位或個人要嚴肅處理,及時通報。對違反《義務教育法》相關規定的行為,要依法督促改正。

欲為 學區 降溫 教育部 教育 要求 穩妥 推進 多校 劃片
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北京:抑制惡炒學區房亂象 不動產權證將記載“通道”

北京市住建委會同規劃國土委近日頒布新政,治理“過道學區房”。通知規定,對於“過道”將在不動產權證附記欄中予以記載,該通知自2017年4月10日起執行。

據新華社報道,記者22日從北京市住建委獲悉,為進一步規範房地產市場秩序,加強住宅平房管理,北京市住建委會同北京市規劃國土委正式發布《關於加強國有土地上住宅平房測繪、交易及不動產登記管理的通知》。這份文件要求相關部門對住宅平房進行現場核驗,將具有院落居民通行、應急救援功能的部位標註為“通道”並寫入不動產證,從而抑制惡炒學區房的亂象。通知規定,嚴格依照規劃許可內容和不動產權登記證明記載的房屋平面布局進行測繪成果審核和不動產登記,嚴控住宅平房一間擅自分割為多間的行為。

通知針對既有存量做出規範,要求屬地房管部門或其委托機構對住宅平房進行現場核驗,將具有院落居民通行、應急救援功能的部位,在《存量房房源核驗信息表》中標註為“通道”。不動產登記部門依據標註信息,在不動產權證附記欄中予以記載。

北京房協秘書長陳誌表示,此次多部門聯合下文,加強住宅平房管理,劍指“過道學區房”。陳誌認為,此次住建、規劃國土兩部門合力,從規劃驗收、測繪審核、房源核驗、不動產登記等一系列環節完善了政策。綜合采用這些措施,平房測繪、登記的整體的辦理程序上都完善嚴謹了,將有效扼制住宅平房擅自分割的行為,將遏制“過道學區房”產生。

“過道學區房”事件起因是在2016年6月,某購房網站上出現標價150萬元的學區房卻並非房屋,只是一條供院內其他住戶進出的過道。中介聲稱不能居住,但可落戶,天價過道引起不小關註。

隨後,3月18日夜間,北京市教委公開回應,明令稱“過道學區房”不能作為入學資格條件。在北京市教委表態“平房過道不能入學”之後,北京市住建委正式發文要求平房過道要“驗明正身”並寫入不動產證。

北京 抑制 惡炒 學區 房亂 亂象 不動產 權證 記載 通道
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北京住建委回應“下架單價15萬以上學區房”:不屬實

北京住建委官方微博消息,近期,互聯網上流傳一則“北京市住建委明確通知中介全面下架單價15萬元以上的學區房”的傳聞。經查,該傳聞並不屬實。

市住建委將會同相關部門,持續對中介機構炒作、哄擡學區房價格以及虛假宣傳“商改住”等違法違規行為進行嚴厲打擊。 ​​​​

北京市住房和城鄉建設委員會官方微博截圖

北京 建委 回應 下架 單價 15 以上 學區 屬實
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【教育】20萬/平的學區房,5年100倍的學而思股票,選誰擁有好未來?

來源: http://www.ikuyu.cn/indexinfo?type=1&id=11830&summary=

【教育】20萬/平的學區房,5年100倍的學而思股票,選誰擁有好未來?
CY_young15 轉載自【張偉靖 新財富】
2017-03-31

2017年3月,刷屏朋友圈的恐怕非北京天價學區房莫屬,由此引發的段子進一步挑逗著中國一二線城市新興中產家庭那惶恐不安的心。與天價學區房同舞的,是課外培訓班學而思的一位難求。

 

而對投資圈的朋友們來說,火熱的學而思學位更是成就了大牛的好未來(TAL.NYSE)股票。3月21日,紐交所上市的好未來收盤價每股突破100美元,短短3個月內上漲幅度超過50%,過去4年暴漲30多倍。

 

同日,新東方在線(839896)掛牌新三板,公司同時宣布成立K12項目部,主要負責新東方在線旗下K12學段的業務拓展,運營現有的私播課業務,並將旗下相關的 K12所有C端產品(家庭教育產品組除外)劃入新的K12項目部統一管理,由東方優播CEO朱宇兼任項目部總監。

 

第二天,紐交所上市的在線教育機構51Talk(COE.NYSE)公布了2016財年財報,公司全年的交易額與凈營收分別比上年同期增長了145.9%和170.4%,而K12項目在2016全財年收入占比達到 55.4%,2016第四財季更是高達64.4%,而在2015年這一占比僅僅為30.3%。

 

37.5小時課程直播=120萬元收入

 

看完枯燥的財務報表,我們再從用戶體驗一端來跟進一下。

 

小編給自家五年級的小學生報了一門學而思的線上課程,15節直播課,共1200塊錢,平均每節課80塊錢,每節兩個半小時,價格不到線下學而思培優課程的一半,親身體會了一下“直播+輔導”的在線教育3.0模式。就支付端消費者來說,1個小時的課程收費32塊,顯然成本並不高。

 

但從收費端而言,僅小編給娃報的這節課,一個授課老師居然能帶近千名學生,也就是說該老師一共37.5小時的直播課程總計能帶來近120萬元的收入。

 

在教學模式上,每50個學生會配備一名輔導老師,和家長、學員之間進行溝通,確切地說,授課老師只負責講課,輔導老師要催著學生預習、上課、交作業、批改作業、跟蹤錯誤訂正等。小編家這個五年級的小朋友有一定自律性,且比較爭強好勝,自第二節課開始基本可以完全獨立上課,並能夠按照輔導老師的要求完成課前準備工作、課後作業以及訂正,效果與線下培訓班接近。

 

小編這邊的小算盤開始打起來了,學而思培優線下課根據地區不同價格有所差異,但平均下來每節課至少200塊,一個老師對20名學生,200*20為4000塊錢;而線上課程80*1000(理論上可以無限增加,不過學而思內部對班的擴容有一定的限制),意味著一個成熟的老師在同樣的時間內可以創造更大的價值,而輔導老師的機制對於培養新老師非常直接有效。而到目前為止,學而思公布的在線教育收入占比不過4%,這未來的空間不可小覷啊。

 

逆天的高價學區房、學而思的火爆、好未來股價的高速增長、新東方在線K12項目部的成立、51talk在K12項目收入的快速增長,再加上小編的草根體驗,這幾件看起來風馬牛不相及的事件,劍指同一方向:K12在線教育的風口已經越來越近了。

 

“王者玩家千千萬,小學生占一半”


K12是多年來中國最大的教育培訓市場,不僅推動了新東方與好未來兩家上市公司市值的迅猛增長,更養活了大大小小千萬家中小培訓機構。但是,在線上教育領域,K12一直被認為是“最難啃的一塊骨頭”,與線下的市場容量不可同日而語,屬於負面典型,是在資本熱潮過後,首批被看空的細分類目。

 

究其原因,不外乎在線教育缺乏中小學教育必需的約束屬性、公眾對互聯網娛樂屬性的認知、因家長對於孩子上網的本能反感等因素混雜,導致互聯網低齡用戶較少。一言以概之,擁有付費決定權的家長對於孩子使用網絡學習的不信任。

 

然而,情況正在悄然變化。騰訊最為火爆的遊戲王者榮耀中流傳一句:“王者玩家千千萬,小學生占一半”,雖然原本是用來戲謔對手技術差的。不過,騰訊瀏覽指數的數據顯示,王者榮耀這款遊戲的主力人群在10-20歲,接近60%,而小於10歲的幼齡玩家也不在少數(圖1)。

 


K12教育用戶年齡為5-18歲。盡管教育與遊戲的屬性不同,但王者榮耀龐大的20歲以下用戶群從側面證明了兩點:K12教育用戶的觸網率已經大大提高,家長對於孩子上網的態度更為開明,甚至鼓勵孩子通過互聯網接觸更為廣闊的世界,而這成為K12在線教育最堅實的市場基礎。

 

另外一個例子也側面證實了這一結論。

 

2016年5月到6月間,咪蒙公眾號在一個月內連續為4家教育公司打廣告,目標用戶均為K12甚至更為低齡的孩子(表1)。其中英孚以線下課程為主打,輕輕家教為教育O2O概念,其他兩家VIPKID、噠噠英語均為純線上英語課程,而咪蒙的死忠粉中很大一部分是目前K12學生的媽媽們。這一廣告投放節奏表明,市場教育已見成效,家長對於在線教育本身的接受程度已然提升,現下已經進入到機構之間彼此競爭的時段。

 


正是基於此,新東方在線COO潘欣做出了這樣的判斷:“雖然競爭激烈,但是目前線上的K12市場是一個高度分散的市場,我們認為有充足的市場機會存在。而且,通過我們的觀察和自己的運營數據判斷,K12在線教育市場的用戶接受度越來越高。所以,我們認為現在投入更大的資源切入這個領域是非常恰當的。”

 

根據艾瑞咨詢數據顯示,中小學在線教育是在線教育增速最大的細分市場,2016年中小學用戶規模已經超過高等學歷在線教育,並將於2017年超過職業在線教育,成為在線教育中最大的一塊市場。

 

規模化營收已現,盈利還遠嗎?


K12在線教育領域,語言教育依然充當了市場領先者,並且是目前市場上的主力軍。在線英語培訓正在迅速由成人市場向少年兒童市場拓展。

 

作為首家在線教育的上市企業,51talk無憂英語發布的2016年財報顯示,這家原本以“菲律賓外教”、“低價戰略”獲得起步優勢的針對成人的在線英語培訓機構,向K12領域的拓展和轉型已見成效。

 

資料顯示,2014年在沒有專門的青少團隊、青少課程,沒有針對性的市場投放情況下,K12業務貢獻的交易額就占到公司總交易額的近22%。2015年上半年,51Talk抓緊研發青少產品,2015年7月成立青少事業部,公司創始人兼CEO黃佳佳親自掛帥,宣告正式進軍K12領域。到2016年,K12領域收入占比已經過半(表2),2016年第四季度這一比例更是達到 64.4%。

 

 

黃佳佳表示:“在2017 年,我們會繼續鞏固 51Talk 在大眾市場的領導地位,同時進一步加強在高端市場的美國小學業務。”“美國小學課程”(American Academy)是51talk公司於2016年5月上線的產品,采用北美外教老師一對一教學,目標用戶覆蓋包括英語零基礎水平的學齡前和整個小學學齡兒童,是公司開拓高端用戶市場的主打產品,其客單價遠高於公司其他產品(表3)。

 


在這一領域,51talk最強勁的競爭對手是2014年成立的VIPKID。與51talk從低端成人市場切入不同,VIPKID在創建伊始就定位於兒童高端英語培訓市場,外教均來自北美。從這個角度來看,51talk算是後來者。兩家連廣告語都比較類似,VIPKID主推“美國小學在家上”,51talk的美國小學課程則稱是“您家里的美式教育專家”,契合了家長們希望孩子獲得國際化教育的心理。

 

VIPKID創始人兼CEO米雯娟曾經透露,2016年9月公司單月營收突破1億元,是業內首家單月營收過億的品牌。有數據稱,VIPKID擁有75萬註冊用戶,6萬付費學員,超過6000名北美外教,2016年營收達到10億元。同時,公司90%以上學員的家長年收入在30萬元以上。

 

對於已走向正軌的在線教育企業來說,營收及增長速度大都看上去比較漂亮,但說到盈利,似乎都還在路上。51taik財報顯示,2016年凈虧損由2015年的3.271億元擴大至5.148億元,不過現金流由2015年的- 1.04 億元轉正至2870 萬元。

 

經過近兩三年資本先行的摸索以及直播技術的成熟,在線教育企業早已確立了與線下教育培訓類似的變現方式,收入主要來自學生繳納的學費,且均采取預付費制度,因此理論上現金流相對充沛。而公司的虧損主要原因還在於財務上的處理,預付費的收入不計入凈營收,只在交易額(Gross Billing)中體現,公司營收按照用戶實際上課情況而非繳費情況來確認,而費用都是按照實際支出當時計入的,因此教育培訓機構容易實現正現金流,但是盈利時間往往較長。

 

雖然在線教育培訓和線下培訓相比節約了房租等成本,但因為整個產業仍處於發展早期,營銷費用與研發費用必須先行。從51talk公司歷年的公開數據可以看出,2015年公司開始大力開發針對青少年的課程,以搶占蓬勃發展的K12市場,當年研發費用顯著增長,隨著公司產品線的成熟以及用戶規模的增加,平攤到每個學員身上的研發費用下降空間還比較大(表4)。

 


再來看營銷費用,51talk公司的營銷費用增速在迅速下滑,銷售費用占現金收入的比例連續下降,2016年四季度營銷費用占現金收入的48.2%,而上年同期,這一數字高達78.3%,反映出隨著規模的擴大,公司的運營效率正在提升。

 

預測教育企業營收費用比的走向,有兩個指標非常重要:即學員續費率與轉介紹率,這兩個指標的提高能夠大大降低公司的獲客成本,而這也是K12教育相比其他領域最大的優勢所在。因為K12教育用戶處於低齡、以受教育為主業的階段,因此在該市場學員續費率是其他領域所不能及的,而且父母之間對孩子教育的交流超過其他類學員對自身學習的交流,因此轉介紹率也相對較高。

 

2016年一季度末,51Talk公司K12用戶轉介紹率達到57.4%,續費率為63%。而上市文件顯示,公司整體續費率在40%左右,K12教育的優勢顯而易見。據VIPKID公司自己透露的數據,其產品續費率更是高達95%以上。


體驗+效果,教學是核心競爭力

 

與其他產品不同,K12教育產品需要對付費者家長和使用者學生進行雙重營銷。對於學生,尤其是低齡的小學生來說,有趣的體驗最為重要;但對於普遍焦慮的家長來說,更要看到教育的效果,而這對於尚未形成普遍消費習慣的線上教育要求更高。

 

但另外一方面,K12教育的埋單者反而對價格並不敏感,並沒有其他行業內普遍存在的降價營銷策略,反而還處於漲價周期。因此,在線教育“教育+互聯網”的屬性早已得到驗證。優秀的課程研發團隊、標準化的教學流程、強大的後臺數據支持這三項均不可偏廢,才能最終實現每個學生課程體驗的優化。

 

隨著市場的逐步成熟,中小學英語外教在線培訓直接進入了白熱化競爭階段。除了51Talk、VIPKID之外,還有VIPabc、噠噠英語等一批知名企業。一直專註於家校作業平臺並成功進入公校系統的一起作業網也於2016年8月推出UStalk產品,進入這一市場,成為其首個規模變現的渠道,得益於其之前積累的海量客戶和口碑,據稱首期續費率超過90%,一半以上客戶都來自轉介紹,轉介紹最多1轉12。

 

這一原本極其細分的市場短期內湧入諸多有實力的企業,K12在線教育培訓機構之間的競爭迅速從營銷層面上升至產品、外教資源的爭奪層面。

 

2016年10月,VIPKID與51talk同日對外宣布成立北美教研基地。VIPKID聯合北美頂級教育投資機構、斯坦福大學教授共同建立北美教育研究院,並將投入1000萬美元用於教學研究,正式啟動“全球教育研究策略”。

 

51talk戰略投資美國國際學校(AISU),美國國際學校是一家從幼兒園到高中一體化的美國本土學校,51Talk稱AISU將作為51Talk在美國的K12教育研究基地,在“美國小學”上開展深度戰略合作,“為中國孩子建立無時差的美式在線教育平臺”,針對VIPKID“原汁原味美國學校”的宣傳,51talk稱“為中國孩子量身定做美國小學,而不是原汁原味的美國小學”。


2017年3月,VIPKID聯合北美教育研究院發布全球首個在線教育北美外教成長體系,該體系分為兩部分,一部分是在線教育外教篩選招聘體系,包括資質篩選、視頻面試、模擬教學評估到背景核查等,旨在從源頭上找到最好的北美外教;另一部分是外教評估成長體系,在二語教學基礎、在線教學技巧、教學實踐能力和專業投入程度等方面設定了不同層級的標準要求,實現在線教育師資標準化和品質化,幫助孩子達到最佳在線課堂學習效果。


跨越時空的限制,在線教育率先走向了國際資源的競爭,將國外的教育資源與國內的市場整合,有望實現新一代的教育巨頭。隨著中國軟實力的提升,也必然會有幫助國內教育資源出海的商業模式出現。

  

教育目的與技術決定產品走向

 

判斷未來市場趨勢,仍要從K12教育的目的講起。現階段學生讀書最直接的目的在於“應付考試”,正如2016年熱播電視劇《小時代》中,海清飾演的童文潔經常掛在嘴邊的一句話:“如果你不好好學習,你就考不上重點高中,考不上重點高中,就考不上重點大學,考不上重點大學,你這輩子就完了。”而這也是諸多家長共同的心聲。

 

可以說,從更為廣泛的社會學意義來講,現階段國內的K12教育並不是以傳播基礎知識為主要目的,而是通過考試篩選,完成社會分層——這才是教育培訓產業發展的根本所在。也正因為此,最先聚集起人氣的細分市場是猿題庫、作業幫等線上題庫產品,因為自動化題庫系統對大多數學生來說有提高成績的作用。

 

而目前的主流考試測評分為兩類,一類以刷題為主要手段的傳統中國精英教育,另一類則是以英語和國際化視野為基礎的國際教育。而大多數人在這兩條路線的選擇上並不堅定,希望能夠“魚與熊掌兼得”,這使得市場能夠兼容並蓄,全面開花。不管線上還是線下,在K12教育培訓領域企業的核心競爭力只有一個,那就是利用一切技術和教育手段迅速提升學生的分數或其他可以量化的能力。

 

以解題技巧和刷難題著稱的學而思鑄就了好未來股票4年30倍的漲幅,但其線上課程一直還沒有顯示出威力。數據分析顯示,早期試水的錄播課雖然實現了形式上的線上授課,但也出現了一定問題:比如完課率只有 50%。錄播課是強制且缺乏互動的,這違背了學生的學習規律,而且學習過程和效果難以跟蹤,因此適應錄播課程的人數較少、獲客也出現了瓶頸。

 

而近兩年,直播技術的穩定正使得在線教育的優勢充分展開,好未來很有可能在線上再創一個學而思培優級別的產品,線上的K12教育將不僅僅是語言培訓一枝獨秀,在其他科目也會爆發。當然,也有可能會有新來者在這一領域成為領頭羊。

 

如果說新東方通過刷托福、GRE題目等手段助優秀者出國塑造了第一代教育龍頭;好未來通過刷奧數難題將孩子自小學就送上了中國名校之路,成為第二代教育龍頭;下一步需要尋找的可能是通過技術手段實現國內國際精英教育融合的公司。

 

從補充地位到成為不可或缺的手段,K12在線教育的發展或許會比我們預計的更快,對優秀的先行企業在商業實現上可以做更為樂觀的預判。但是,在可預計的未來,K12教育依然要承擔實現社會分層的最終目的,在完成更為深層的教育體制改革這一層面,在線教育恐怕不會太有作為。(完)


股市有風險,投資需謹慎。本文僅供受眾參考,不代表任何投資建議,任何參考本文所作的投資決策皆為受眾自行獨立作出,造成的經濟、財務或其他風險均由受眾自擔。

教育 20 平的 學區 100 倍的 的學 學而 而思 股票 選誰 擁有 未來
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江西南昌整頓炒作學區房等23項不當行為

據新華社報道,南昌市住房保障和房產管理局近日下發《關於整頓規範房地產開發銷售、中介服務行為的通知》,將在全市範圍內整頓房地產開發企業炒作學區房、中介機構發布虛假信息等23項不當行為。

通知明確,南昌市將整頓房地產開發企業發布虛假房源信息,房源信息包含“學區房、團購房”等誤導消費者;通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄擡房價;捂盤惜售或者變相囤積房源等10項不正當經營行為。

同時,南昌市還將整頓房地產中介機構未經房管部門備案或備案過期,擅自從事房地產經紀服務業務;發布虛假房源信息,未標識房源核驗二維碼,發布房源信息含有“學區房、指標房、經適房”等字樣,誤導消費者;以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,誘騙或強制消費者交易,及強制提供代辦服務、捆綁收費等13項違法違規行為。

南昌市住房保障和房產管理局將組織人員分組開展檢查和抽查工作,如發現嚴重違法違規問題,現場調查取證,依法進行行政處罰;對虛假宣傳、偷稅漏稅、違規收費等行為,移交市場監督、稅務、物價等部門進行查處,構成犯罪的移交司法機關,並記入誠信檔案。

江西 南昌 整頓 炒作 學區 房等 23 不當 行為
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音樂的黃金時代是說,MC天佑和樸樹都值一套學區房

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0522/163228.shtml

音樂的黃金時代是說,MC天佑和樸樹都值一套學區房
老道消息 老道消息

音樂的黃金時代是說,MC天佑和樸樹都值一套學區房

真像高曉松老師說的,這是音樂人最好的時代。

來源 | 老道消息(ID:laodaoxx)

文 | 貓姨

前段時間愛奇藝宣布,投2億做一檔嘻哈綜藝節目《中國有嘻哈》,瞬間就在地下rapper圈濺起水花。這麽多年了,一直活躍在地下的音樂,有機會讓主流圈長長見識了,不管怎麽說都是欣喜的。

結果到了節目開錄那天,rapper們就都傻眼了,要麽是沒見到導師就被淘汰了,要麽是唱英文的被淘汰,翻唱導師歌的女孩晉級了,這是這些活躍在地下的年輕人第一次進到主流規則里。不管他們多不適應,就像節目制作組私下說的,“這終歸是綜藝”。

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其實當初好多嘻哈行業的人都覺得,國內地下hiphop發展已經不錯,就差一個事件來引爆了。這明顯是搞音樂的人特有的單純。

這大概和當年好多人看魔巖三傑一樣,以為一次紅磡演唱會就能讓中國搖滾殺進主流,結果現在除了因王菲竇靖童還讓人記著的竇唯,還有幾個人記得張楚、何勇呢。去年張楚在三里屯附近的館子吃面,朋友高聲叫了他三聲,也沒任何旁人有反應。

當年從臺灣滾石來的張培仁,是看到了搖滾樂的好苗子,出於惜才簽出來個魔巖三傑,給他們做專輯做演出,用成熟的工業思維做宣傳,也沒逃過內地業務賠錢的悲劇,再加上當時盜版嚴重,中國火的幾家廠牌很快就退出了內地市場。

那時候創作者能力上乘,公司專業且誠意滿滿,一次演唱會也不過是讓搖滾在主流視野里一閃而過,何況當下的綜藝節目呢。而且那2億也不是看好嘻哈,是隨著音樂發展之勢進來的,記得最初這個團隊也不是要做嘻哈綜藝。

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這兩年實體經濟虛弱,互聯網好標的難搶,文化產業這個藍海就變得越發可愛了,之前電影能搶的也搶沒了,最近國家又大力推動音樂產業發展,最新的指示是,明確將音樂產業發展列入到重大文化產業工程中,所以好多投資人都高喊著“音樂產業的春天來啦”就進來了。

01

去年初把鄭鈞和合音量收進公司的太合,拿出來2000萬獎金做了T榜,一邊給鄭鈞老師的想法續一秒,一邊招攬新的創作血液,通過“市場選擇”來補充公司版權。

那時候太合才把百度音樂的業務拿過來不久,一時還沒找到合適的人來打理,現在的百度音樂總經理王磊,當時還在網易雲音樂忙著給公司找綜藝影視的音樂版權,所以太合先把一部分精力放在了T榜上。

其實當時太合一是需要拓展新的挖掘人才渠道,二是需要在在線音樂領域弄出動靜,所以砸錢是最快最有效的方法。

T榜這2000萬,除了創作者能分到,聽歌投票的人也能分到,確實讓一小波人玩的不亦樂乎。只不過後來大家熱乎勁過去了,他們發獎金的機制也有所調整,一季度大概不到100萬,2000萬能花個4、5年,用太合人的話說,“也不能真一直撒錢啊”。

就是T榜有一點不太好,凡是最終名次靠前的都得簽到太合,一些自認為有才華的人,不願意為眼前的利益把自己的自由交出去,以至於現在T榜都沒出現有持續創作能力、有影響力的創作者。

不過太合這2000萬肯定不會白花,既讓網友體驗了做樂評人的快感,又吸收了一定的新藝人,而且落了個“提高創作者收入”的好名聲,也讓一些創作者看到了希望。

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後來,這股砸錢的風氣也感染了在線音樂的其他同行,去年底網易雲音樂搞了個“石頭計劃”,拿出2億來扶持原創音樂,也是平地一聲雷。當時網易雲音樂7.5億融資的事還沒說出來,所以有人說網易雲夠義氣,就那麽些錢不去買版權跑來支持原創。

現在看來,2億也沒能讓網易雲音樂玩出新花樣,搞音樂人指數、開通贊賞,最近征集了原創歌曲之後,落地了線下Livehouse級別的演出品牌,多像穿新鞋走老路的唱片公司,而且還是把A&R職能交給網友的唱片公司。

聽說他們下一步要做公司簽藝人了,對此我只能說,所有做不好藝人經紀的唱片公司都是耍流氓,天娛、燦星耽誤了多少好苗子,網易雲音樂你們有了口碑,做事要慎重。

現在在線音樂平臺里,除了現在手握三大唱片獨家版權的騰訊音樂集團(TME),其他幾家都在嘗試培養原創音樂人,但目前來看多數還是用錢做個噱頭。用戶量小的蝦米,和一直守著底線的豆瓣,倒是以專業的角度幫助原創音樂,可他們的商業模式還是一片混沌。

李宗盛大哥在去年這時候喊話從業者,“這些消費者、愛聽音樂的人,就是你餵他豬食,它就變成豬。你只餵他品味很差的歌,他就永遠這樣子”,希望能激起從業者進音樂行業的初心。

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結果大陸這邊的大哥宋柯坦然回應,“大哥批評了我8年之久,每次見到我都要批評,把我當成邪惡的商人代表。其實你真的不能規定哪些人非要聽哪些音樂,人家說了,我就愛吃家常菜,你為什麽非要逼我去吃米其林?”

02

4月底趙雷在演唱會上埋怨主辦的事,引來不少同行的指責,有人說他矯情,有人說他忘恩負義,其實趙雷是浮躁了。

這兩年出來冒出來的獨立音樂人都挺浮躁的,本來原創是他們的武器,結果寫了幾年,創作力都有點跟不上了,而且都是同一時期出現的問題,這現象也挺值得研究的。

宋冬野前段時間發首單曲,正午對他的專訪也放出來了,他說經歷的事多了,不是就大家看到的那一件,比如“好長好長時間寫不出歌”,至於原因,他說:

“掙錢掙的。”

《董小姐》火了那段時間,宋冬野演出挺頻繁的,倒不是一年十幾場的巡演和大大小小的音樂節真累的讓人難承受,怕還是突然成名世界都變了,人氣被消費,精力被分散,想踏實下來很難。

前兩天李誌在自己巡演的紀錄片里也說了一大堆話,中間夾雜著一句“沒精力寫歌了”,結果評論留言沒人對這句話有反應,都是期待演出能到自己城市的,和喊著逼哥牛逼的。好在李誌也清楚自己的粉絲是哪些人,要不也不會沒事就在微博上普及三觀。

好妹妹樂隊這次多平臺直播專輯制作過程,看著挺好玩的,但實際上是在自救。他們的創作靈感沒了,這次是向前輩姚謙請教,得來用寫信尋找創作動機的方法,那下次怎麽辦?

張小厚曾經對粉絲說,這種營銷,就是一個願打一個願挨。而他們還得接著打下去,因為秦昊也說了,好妹妹回不到曾經能寫出《一個人的北京》的時候了。

有一段時間,粉絲都不在乎原創音樂人的作品了,他們享受的是喜歡“獨立”帶來的身份認同感。那些買樸樹數字專輯的人,買的是曾經的青春和懷念,買李誌數字專輯的人,買的是自己與眾不同的證明,買好妹妹數字專輯的人,買的是活動的參與感。

就是沒人買音樂。

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有些從業者也發現這個問題了,他們思來想去覺得人民的民義就是最大的意義,順著就把音樂行業帶向了粉絲經濟,並且說音樂以後就是其他文化產品的附屬品了。

所以獨立音樂人們浮躁也沒什麽大影響了。趙雷獲得劉歡肯定之後出的兩張專輯,有的作品不是致敬改編,就是涉及抄襲,也沒鬧出多大的動靜。陳鴻宇在音樂里不停複制自己,把大家喜歡的特點發揚光大,粉絲喊老公也沒喊膩。

真像高曉松老師說的,這是音樂人最好的時代。

03

樸樹2011年他發現樂壇流行的竟然是《傷不起》這樣的音樂,他氣的罵了半天娘,差點就放棄做音樂的念頭。可如今自己的新專輯表現平庸,他一再強調自己寫不出歌詞的問題,卻也還是獲得一片好評,對他來說,這和當年感受到的魔幻現實是一樣的無力。

這次買樸樹專輯的人也不是奔著音樂去的,就像周傑倫再怎麽出新歌,他的粉絲也都是那波已經長大了的人一樣。“陪伴自己青春的人出了專輯,當年都是聽的盜版,現在怎麽也要花一次錢”。

網易雲也不是奔著你的音樂去的,要是真的2000萬只買個數字專輯發布獨家,絕對是血虧。15塊一張的數字專輯一共賣了15萬張,只有200萬銷售額。但是投資人是凱子嗎?周傑倫的單張數字專輯也不過是40、50萬左右的銷量,QQ音樂後悔過嗎?

本來今年要發專輯的幾個老骨頭現在都捂著不發專輯了,都等著互聯網公司上門2000萬買斷。

互聯網公司要你們的音樂做什麽,還不是提前綁定了線下巡演的收入。這些老骨頭們的粉絲,正好到了奔30的當口,幾百塊錢一張線下要出的門票,讓他們掏錢正是時候。去年崔健的演唱會,微博上說“是一群三環附近兩套房的北京土著,揮著熒光棒唱自己一無所有”。如果操作得好,半年巡演就給賺回來了。

目前來說,不賺錢的各音樂平臺都在做線下演出(QQ音樂的盈利一直未透露細節),QQ音樂和網易雲音樂之前都有做livehouse級別的演出,酷狗酷我有自己的線下劇場,阿里有大麥網,太合有秀動,而這兩個原票務公司都開始涉及線下演出業務。要不然高曉松怎麽說,版權沒打過QQ音樂,但是收購大麥網是個好生意。

正所謂老骨頭熬湯,小鮮肉包餃子。MC天佑也迎來了最好的時代。

前兩天網傳,MC天佑以2000萬的價格轉到新東家火山小視頻。肯定有人會說,你把樸樹和天佑放一起比,完全是狗屁,天佑那也配叫音樂?

但是每天盯著天佑看的人,也看的不是音樂啊。都是在生活中不得誌的人,他們看天佑罵男人罵女人,罵社會罵傳統,就像是跟著混社會大哥的小弟,自己不用負責任,只要跟著大哥就能宣泄自己的負面情緒。

天佑的粉絲不會去線下演唱會,但是天佑現在平均一個月直播後臺200萬的收入,假設他足夠強勢和平臺三七分,僅分成來看公司兩年多就能收回成本。當然,他們之間不一定能簽那麽久的約,但天佑到新平臺的時候,是可以為平臺註入大量血液的,當初他從快手到YY,聊聊、快手上的粉絲就全部轉移了平臺,甚至有眼力見的主播,也有跟著他轉的。這就是頭部藝人的力量。

而且這錢雖說是轉會費,對於新平臺來說不就是代言嘛。幾個月前YY上畢加索的代言費都是850萬了,像天佑這樣粉絲級別是他3倍左右的天王級主播,2000萬只是代言也賺回流量成本了。

音樂行業真是窮怕了,2000萬還當回事兒,頂級藝人拿2000萬都當成新聞。要論錢多不多的,瞧瞧人家房地產。幾年前大家嫌房價高太鬧心,發明了一個新的名詞,一潘。1000塊錢一平方,這樣一換算,100潘一平方就不顯得多了。

2000萬不過,兩萬潘,不過北京一套學區房的錢。

所以我說,搞音樂真是辛苦錢,到了這樣音樂的黃金時代,辛辛苦苦好幾年,靠一張嘴吃飯,就換了一套房子而已。

原創音樂 MC天佑 樸樹
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音樂 黃金 時代 是說 MC 天佑 佑和 樸樹 都值 值一 一套 學區
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人工智能終將讓學區房成為歷史 | 商業觀察

無論是前段時間引發熱議的上海幼升小事件,還是每次都會牽動大眾神經的天價學區房,歸根結底,最大癥結就在於優質教育資源的稀缺。

互聯網教育可以實現教育資源的重新分配和充分利用。通過互聯網,最好的老師可以影響和幫助最多的人。尤其對於鄉村和偏遠地區等最缺教育資源的地方而言意義非凡。

但互聯網教育也只完成了連接的工作,入駐平臺的老師畢竟精力有限,不可能隨時隨地解答學生的所有問題,也無法真正做到因材施教。

人工智能的應用或將使這個問題真正迎刃而解。

人工智能在去年AlphaGo戰勝李世石後成了熱詞,但它並不是一個新事物,早在五六十年前就已經有了。只是那個時候市場還沒有需求,完全是科學家驅動,再加上關鍵技術沒有突破,所以不為世人所熟知。

互聯網發展到今天,有了大數據、雲計算和深度學習。計算能力的大幅提升促使人工智能得到了井噴式的發展。

創新工場創始人兼CEO李開複采用智能投資算法獲得了比他的私人理財顧問高八倍的收益;陪護機器人開始成為老人、兒童的新夥伴,陪他們度過了或孤獨或患病的難熬日子;世界第一家機器人酒店也在日本開業,從前臺到後勤的工作崗位全部由機器人擔任。

根據美銀美林估計,到2020年,全球機器人和人工智能市場規模將達1530億美元;艾瑞咨詢預測到2020年,中國人工智能市場規模將達91億元人民幣。

那麽人工智能與教育相結合能解決什麽實際需求呢?

滬江網校創始人伏彩瑞曾說:“我們創造好老師的速度完全趕不上生孩子的速度。”的確,老師是有限的,好老師更有限。

而人工智能將使孩子們在一開始就擁有平等受教育的權利,因為人工智能遲早會成為無處不在的基礎設施。隨著硬件、軟件、網絡帶寬成本的下降,人工智能的成本幾乎就是電費了。即使再貧困的人也可以使用人工智能,教育資源的稀缺性和分配不均就都得到了解決,也就沒有什麽學區房之說了。

憑借強大的數據處理和存儲能力,人工智能在知識和技能傳授方面必將超越人類。首先,人工智能可以幫老師節省很多時間,老師的工作量會大大減少。比如批改作業、批改試卷、備課這一類重複枯燥的活兒都可以交給人工智能來完成。

與此同時,個性化教育將成為可能。人工智能知道每一個學生的學習習慣、學習進度和學習意願。學生會的東西不會再出現;不會的東西,機器則會一直提醒,直到學會為止。這樣,每個學生看到的內容、做的習題都是量身定制的。

另外,通過人工智能,老師對每一個學生的了解將比以往任何時候都要深入。因為人工智能將會在最短的時間里將學生的學習情況及時反饋給老師,老師可以直接讀取,而不會因為學生太多顧不過來。

目前,已經有企業在做讓人工智能參加高考的測試。於是,有人提出了一個有趣的問題,那就是人工智能要是通過了高考,是不是意味著我們的教育培養出來的就是考試的機器?

這個問題的邏輯不一定嚴密,但巧妙地折射出了現行教育體制的一些問題。如果以應試為主的教育方式不改變,人工智能完全取代老師幾乎是必然。更可怕的是,這樣的教育所培養的人也必將被人工智能淘汰。

當老師們從繁重的重複性分析型工作中解放出來,實際上可以將更多的時間和精力花在富有創造性的工作上。比如培養學生的素質和情商,激發學生對學習的熱情,鼓勵學生獨立思考,形成自己的價值觀和思想體系,成為有美好人格和創新能力的個體。

實際上,這和著名的蒙特梭利教學方式不謀而合。老師充當的是一個引導者的角色,在蒙特梭利的教室里,老師做的就是“準備環境-引導孩子-觀察-改進環境-再引導-退出-再觀察”。極少幹預和不斷引導讓孩子能最大限度地擁有獨立性、專註度和創造力。

有了人工智能,每位學生就好像有了一個貼身伴讀機器人。既然人工智能的智商將會是人類智商的100倍,不少職業也會被人工智能所取代,那麽究竟該以什麽樣的方式去學習才能不被替代呢?

現在,IBM沃森1秒可以讀8億字節,人臉識別軟件可以在短短數秒內識別300萬張人臉中的任意一張面孔,Facebook研發的新技術甚至可以直接讀取人的腦電波,這些人類都是無法做到的。

而人與機器最大的區別就在於人有自我意識,有好奇心。好奇心讓人有了探索的欲望,可以將未知變成已知,可以制定規則或破壞規則,但機器無法做到從零到一。工業革命讓機器替代了我們的肌肉,人工智能讓機器替代了我們的大腦,但是我們的情感和心性,機器卻代替不了。

我們以前受教育,主要是在求快、求多、求聰明。如今在這三個方面,我們根本無法媲美人工智能。所以,我們只能求少、求缺、挖掘並發揮好自己與生俱來的天賦。

這未嘗不是一種幸運,一則我們能從事自己擅長和喜歡的工作;二則我們將迎來人文科學的強勢回歸,新文藝複興時代會來臨,那樣的一個社會挺值得期待的,不是嗎?

伊恩·戈爾丁和克里斯·柯塔納在《發現的時代》證明了,我們應該如何從米開朗琪羅和達·芬奇的時代汲取勇氣、智慧和靈感,進而塑造屬於我們自己的黃金時代。

(此文首發於秦朔朋友圈)

人工 智能 終將 學區 成為 歷史 商業 觀察
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買不起學區房就拼民辦校?擇校熱轉向民辦小學

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-06-04/1113414.html

近日,在一些大城市,“幼升小”的戰場硝煙彌漫。某民辦校的面試不僅考邏輯推理、登記外祖父母的職務、學歷,還要考核家長身材,理由是如果身材過胖說明家長缺乏自我管理能力。這場“面試風波”以當地教育部門的處罰而結束,但也讓家有孩童的家長倒吸了一口涼氣。“馬上就要面試了,真擔心自己給孩子拖後腿。”作為一名準讀書郎的母親,本來已在“公辦還是民辦學校”中難以抉擇的劉女士,變得更加焦慮了。

《工人日報》記者在走訪中發現,在廣州像劉女士一樣奔波忙碌在“幼升小”問題上的家長不在少數。不少家庭沒有學區房,又不想上一般的公辦小學,也看中優質民辦小學的教育水平,民辦學校因此“火”了,“幼升小”擇校熱正在向民辦小學傾斜。

“進口”決定“出口”?

下午3點半左右,廣州市天河區體育東路附近的一家幼兒園馬上就要放學了,劉女士一邊等候一邊和其他家長交流“幼升小”的信息。

早在3年前,劉女士就斥資400多萬元買了天河某“省一級”小學的學區房,讓小孩可以入讀對口的小學。“學校口碑好,還能直升一所重點中學,”劉女士說,“我們原來住的地區教育很一般,為了孩子升學就舉家搬過來了。”在她看來,學區房附帶的是周遭優秀的讀書環境,“古代孟母三遷也是這個意思吧。”

然而,到了今年3月,各校招生信息陸續發布後,劉女士發現對口的小學又擴招了。“差不多招500個學生。”她的丈夫提出換一所知名的民辦校就讀,劉女士也擔心對口小學的師資力量被攤薄,遂決定“棄公轉民”。

鎖定一所民辦小學後,劉女士又擔心孩子過不了面談。與公辦小學的簡單面談不同,民辦小學面談帶有選拔性質,熱門民辦小學動輒50%的淘汰率,讓劉女士不敢掉以輕心。為了進入心儀的民辦校,劉女士為孩子報讀一個幼小銜接班。

“3月才報班已經晚了,找了一圈人,才把孩子塞了進去。”她告訴記者,幼小銜接班每天上2小時課,主要是教認字、加減法,還有看圖說話、記憶力、邏輯思維能力的訓練等。一次課200元,劉女士粗略算了一下花費已超過1萬元。5月13日上午,劉女士一家陪著孩子參加面談,當天晚上就收到了錄取的電話通知,一家人才松了一口氣。

本以為終於確定下來了,但劉女士和一些“過來人”家長閑聊發現,寄宿學校孩子的家庭背景一般較好,容易互相攀比;家長無法準確體察孩子的內心變化,家庭互動教育會嚴重缺失。“本來過兩天就要交學費了,聽到這些話,又動搖了。”劉女士嘆了口氣說。

“對口小學面談表現好的話,能調到重點班,就不擔心師資攤薄問題了。”劉女士打算做兩手準備,讓孩子繼續上幼小銜接班,爭取面談拿到好成績。劉女士戲稱“幼升小”是孩子的第一場高考,“就是‘進口’決定‘出口’。”劉女士對此深信不疑。說完,就帶著剛滿6歲的女兒快步走向幼小銜接班,繼續為接下來的學校面談培訓“加碼”。

“好學校不如好家庭”

和劉女士奔波於學校、培訓班中不同,張帆顯得有些淡定。

張帆的小兒子今年9月也要上小學了,對口小學是“區一級”。“學校普通,但進入以後就會發現,學校雖然有差別,但教育差異不大,良好的家庭教育指導才更重要。”作為一名六年級學生的家長,張帆對於“幼升小”有自己的看法。

大兒子晨晨“幼升小”的時候,張帆也曾緊張了一段時間。在晨晨入學的前年,張帆剛買了新房子,兩套房子對應不同的學校,到底選擇哪一所學校,讓張帆糾結了很久。“因為我當時正在懷孕,如果要去那邊上學的話,就要馬上裝修、馬上入住。”張帆說,新房子由於離老人家比較遠,接送也成為一個大難題。

綜合考慮後,張帆最終選擇了老房子對口的學校。“晨晨一年級的時候,比起去了‘省一級’的小朋友,成績屬於中等。”張帆說,“男孩子調皮,家長要引導好”。為此,張帆給晨晨報了圍棋班,同時要求他每天自己登記作業、收拾書包。因為學習壓力不大,晨晨心態開朗,加上張帆不斷的鼓勵,晨晨漸漸養成了認真聽講、做作業的習慣,考試成績也一次比一次高。

看到大兒子晨晨的成長,張帆更加堅定地不用為小兒子的“幼升小”太糾結。“什麽是好學校?適合孩子的才是好的學校。好學校也不是萬能的,還要靠家庭。開開心心地讓孩子上家門口的普通學校,配合良好的家庭教育指導,效果不會差。”張帆說,“家庭,作為一所被遺忘的學校,往往起著極其重要而不容忽視的作用。”

這麽拼,值不值?

陳文講起自己為兒子“幼升小”的事,依然十分迷茫。由於自己學歷較低,一直以來,陳文希望能帶給兒子更好的教育條件,“沒有學歷都不好找工作。”作為一名貨運司機,陳文的月收入是8000元左右,妻子是一名超市收銀員,月收入5000多元。“幾百萬元的學區房根本不敢想,”陳文說,盡管深知學區房能進好的學校,有利於孩子的教育,但對於一般的工薪家庭來說,這不是“咬咬牙”就能解決的問題。

學區房這條路走不了,如果想上名校,還可以考取民辦校。陳文給記者算了一筆賬,一線民辦校的學費在每年4萬元到7萬元左右,面談過了才能讀,淘汰率高也不好進。“還有各種補習班、研學班等課外支出,6年讀下來,費用不少於40萬元。”陳文說,這雖然是“咬咬牙”能拿下的事,但確實會十分吃力。

參觀了解了幾所名校後,陳文的思緒更迷茫了。“好學校意味著什麽?好老師跟好學生,能帶著孩子一起變得優秀。”陳文說。不過,他也認為這些學校的學生非富即貴,擔心自己的孩子不適應。“花了那麽多錢,要是不適合孩子,那就太鬧心了。”陳文皺著眉頭說。

對於是否會選擇目前對口的公辦小學,陳文表示,那是村里面的小學,環境和教學質量都很一般。“不過現在課外補習那麽多,也不是不可以的吧?”陳文反問記者。

據記者了解,劃片、免試、禁止擇生……在公辦小學被“嚴管”的同時,曾經發生在公辦小學身上的預錄取、考試選生源等等違規行為,正在民辦學校蔓延。民辦學校可以打各種擦邊球,自然牽動當地家長的神經。

21世紀教育研究院副院長熊丙奇認為,地方政府教育部門不能滿足於公辦學校就近免試入學,對民辦學校擇校熱卻視而不見。緩解民辦學校擇校熱,規範民辦學校招生及辦學,應成為下一步推進義務教育均衡、依法治教的重點。

(來源:工人日報,記者:葉小鐘)

買不起 學區 房就 就拼 拼民 辦校 擇校熱 擇校 轉向 民辦 小學
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北京天價「學區房」 每平方米近50萬

1 : GS(14)@2016-03-04 23:27:59

【明報專訊】近日內地家長為「落戶」心儀校網(內地稱「學區」),瘋搶蚊型樓再成熱話。有報道稱,北京一個11.4平方米(約123方呎)「學區房」索價逾500萬元(人民幣·下同),被網民瘋傳。但有北京地產經紀表示,受限購令影響,北京樓價普遍穩定,樓價升幅溫和,學區問題對整體樓市影響不大,全國主要是以深圳樓價較瘋狂。



過往內地不少地區推行「單校劃片」方式讓學童入學,即為一家學校劃定一個區域,學童符合房產規定即可入學,惟變相造就不少貴價「學區房」。《央廣網》報道指,北京西城區一個單位面積只有11.4平方米,卻以530萬元天價售出,每平方米價格達46.5萬元,主因是單位鄰近北京著名小學「實驗二小」。

《北京青年報》報道,昨日教育部部長袁貴仁就「學區房」問題回應稱,「多校劃片」(類近香港的分區派位)是目前探索出的可以推廣的辦法,但他強調不是最終的解決方法,又形容「擇校」是貶義詞,最終是要達到教育均衡來解決問題,教育部建議全國推行。但被問及上述「學區房」是否值得購買時,袁貴仁則未有作答。

不過,若以整個城市平均價格計,目前多項數據均指出,深圳樓價在全國稱冠,上月新盤平均樓價已按年大漲逾五成(見圖)。

深圳樓價冠全國 6個月可清庫存

中原地產華南區總裁李耀智表示,深圳樓價高企主因是供應短缺,加上經濟發展及前海吸引外來人口,以及去年下半年投資者佔買家三至四成,帶動樓價炒高。他表示,深圳去年房地產庫存要用9個月消耗,現時卻只需6個月。

中原集團首席營運官李文傑表示,由於政府嚴格執行限購令,北京樓價較穩定,今年首2個月仍然溫和上揚,至於學區影響早於1年前已經出現,上述天價「學區房」只屬個別例子,而現時北京低收入市民可購買保障房等,仍可負擔到樓價。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160304/news/ea_eaa2.htm
北京 天價 學區 平方米 平方 50
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移民美國後仔女竟加入黑社會?學者:學區好重要

1 : GS(14)@2017-04-22 10:49:34

上周三,四名少年的屍體在紐約長島一處樹林裏被人發現。他們被人用大刀砍得難以辨認,兇殘手段連資深刑警都覺得怵目驚心。相關人員調查後發現,這是移民黑幫份子為爭奪地盤,所犯下的恐怖暴行。駐洛杉磯記者:陳志豪美國是個大熔爐,移民青少年加入黑社會及犯罪一直是很多父母心中的害怕發生的夢靨。包括華裔在內,有些父母花了大筆金錢移民,只希望給孩子更好的教育環境,卻發現孩子不但沒有達成心中的美國夢,反而走上黑幫這條不歸路。事實上,的確有很多黑幫向年輕移民招手;為何這些孩子容易成為「染黑」的一群?《蘋果》專訪任教於加州大學洛杉磯分校(UCLA)公共事務學院的教授阿布拉姆斯(Laura Abrams),希望了解其背後的原因。「大多數加入黑幫的年輕移民,都是為了尋求社會認同、安全感、以及自我保護」。阿布拉姆斯表示,移民在來到新的國家時,常會面對權力的重新分配、以及人際互動方式改變等問題,「這都會讓孩子們感到新環境給他們的威脅感大大提高」。對新移民來說,這樣的威脅感會讓人想要找與自己相似的朋友聚集;但是時間久了以後,所謂的「聚集模式」有可能變得越來越組織化,而逐漸形成了所謂的黑幫。「很多年輕移民加入黑幫,都是覺得自己可以從中得到利益」。阿布拉姆斯強調,這種利益指的不只是金錢上的好處,也可能是社會性或是人際關係層面上的,「透過同樣的語言以及打扮、肢體動作等,黑幫成員能夠享受權力的感覺,因為周遭人都對他們有所恐懼」。阿布拉姆斯說,融入黑幫的過程也可以被視為一種「文化涵化」(Acculturation;或譯作文化適應)。所謂的「文化涵化」,就是指一個人在適應新的社會規範、語言、與行為的過程。對很多年輕新移民來說,他們在適應社會主流文化的同時,也會接觸黑幫文化,來讓自己取得更有權力的社會角色。「尤其在洛杉磯的很多地區,來自不同地方的移民時常必須爭奪有限的資源,結成地方黑幫是一條捷徑」。阿布拉姆斯強調,由於青少年不了解黑幫的嚴重性以及社會責任,往往只看到當下的好處就加入了,「這樣的想法,學校與父母根本難以約束」。「部分華裔父母認為教育的責任主要在於學校,這是不切實際的」。阿布拉姆斯強調,在不同的文化中,父母對公立學校的期望也有很大的不同。但是以洛杉磯地區來說,學校系統根本無力負擔這樣的教養期望。她表示,很多位於市中心的學校,一個輔導員可能要面對400個學生!「怎麼可能有辦法一個個去注意」。那麼初來乍到美國,要如何避免讓孩子們學壞?阿布拉姆斯認為,在大多因素難以控制的情況下,選擇良好的社區居住,絕對是父母避免孩子誤入歧途的最好方式。她強調,新移民面對語言不通、文化差異、社交困難等情況,都很容易有所恐懼,而住在複雜社區更會讓這樣的情況雪上加霜。「不是一定要住在名貴社區,但只要能讓環境單純化,孩子就不容易學壞」。看來「孟母三遷」的道理,亙古不變、中外皆然。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170422/19998116
移民 美國 後仔 仔女 女竟 加入 黑社會 學者 學區 重要
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