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高鐵爆爛民居唔認數

2012-10-11  NM




高鐵元朗段去年動工,工程進行得如火如荼,但連綿不斷的隧道鑽挖和爆破,為附近居民帶來極大困擾。本刊近日收到八鄉上村的村民投訴,指港鐵的爆破工程令他們屋內牆身滿布裂縫、水管漏水,但港鐵拖足大半年,至今仍拒絕承擔責任。

「港鐵成日都係夜晚先進行爆破,瞓覺時都會感受到啲門、窗喺度震,差啲以為係地震,試過凌晨六點幾俾佢震醒咗!」陳先生一家搬入八鄉上村四年,三層高的村屋極其新淨,但自半年前港鐵在離村約一公里的範圍展開爆破工程後,屋內牆身就不斷出現裂縫。「由四月開始,間屋突然出現好多裂縫,愈嚟愈多,愈嚟愈大條,由地下裂到上天花!」記者檢查陳先生的單位,發現三層樓合共有逾四十條裂縫,最長的更超過一米,不少更裂至電掣旁,隨時引發漏電危機。陳先生屋內的水管亦爆裂,「早排打風落雨成間屋都冇事,淨係廁所不斷滲水,之後就發現廁所牆身濕晒,浴缸一笪笪霉漬,先知道原來連牆身入面嘅水管都震到爆埋。」另一於村內住了逾廿年的黎小姐,亦遇到同樣問題,自四月開始,全屋被爆至滿布裂縫,最嚴重的裂縫甚至大得可攝入整條鎖匙,「二十年嚟都冇事,係呢半年先搞到咁。」就連露台外的紙皮石亦被震至碎裂,出現一大條裂縫,「露台不斷有碎石跌落嚟,惟有自己請師傅維修。」

港鐵報告拖足半年

眼見損毀嚴重,陳先生和黎小姐於六月向港鐵投訴,惟港鐵派出公證行調查兩次後,便無回音,拖足大半年,至今仍拒負任何責任,「間屋舊啲就話可能係自然損耗,新啲就話可能係牆身收水而引致裂縫,總之拖到今日都話仲未有報告。」他們又指港鐵一直未有按時通知爆破時間,「佢哋六月打後就冇再貼告示,但係我哋八月都仲感受到震動。港鐵一味話個工程搬遠咗,冇可能感覺到震動,逃避責任。」記者在村口的馬路邊發現告示牌,但該告示牌早被黑色膠袋密封,拆開膠袋後,發現告示牌上寫着的爆破時間為六月二十日,港鐵明顯未有再為村民更新爆破時間。

專家話爆破如五級地震

土木及結構工程師蘇耀坤指出,港鐵的爆破工程,威力最強可相等於五級地震,「震盪力咁強,絕對會令屋內出現裂縫,影響樓宇結構。」他更指出,爆破工程有機會引致水土流失,令樓宇出現沉降,故港鐵應盡快正視問題。他又提醒村民,應把所有損毀情況拍照記錄,「最緊要有相片為證,方便日後向港鐵追討。」

回應逃避責任

本刊將村民的投訴轉介至港鐵,其發言人指公證行報告仍未審核完畢,又表示由於「現時鑽爆工程範圍已深入地底」,故無需作出告示。港鐵又指,所有工程「已進行了審慎而全面的評估,確定走線及施工方法不會影響沿線附近的樓宇及建築物結構安全」,但卻拒絕提供任何工程數據作證明。 (馬梓皓)

壹判官

港鐵爆爛民居,但拖足半年仍未肯負責,良心何在?評分:劣劣劣劣(五個劣為最嚴重)

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Juno現身合唱《羅生門》Kay澳門騷即腩爆爛Gag

1 : GS(14)@2015-10-12 14:25:42

【不慎露腩】■謝安琪前晚在澳門開騷,着露肩裝襯半截長裙,失手露出豬腩肉。


人妻謝安琪(Kay)前晚在澳門舉行「拾回謝安琪數愛世界巡迴演唱會」,為入行十周年的巡唱揭開序幕,Kay以神奇女俠谷胸騷腿look勁歌熱舞,性感打扮令觀眾大飽眼福,不過,Kay換露腰裙跟麥浚龍(Juno)合唱《羅生門》,卻不慎即出一團豬腩肉,大煞風景。連續三屆蟬聯高登女神的Kay,一直迷倒萬千網友,前晚以六套性感戰衣登場,唱《羅生門》時着露肩裝襯半截長裙,失手露腰間贅肉,當時台上螢幕播出Juno錄像的唱歌片段,觀眾還以為兩人隔空合唱,怎知尾聲時Juno突然出場跟Kay合唱,掀起全晚高潮。
Juno自嘲不善辭令,加上沒甚台風及多着黑衫,笑說:「我喺後台諗,你可以做一個紙板嘅我,倒咗我嘅模加啲白鬚上去,公仔只要識左右郁動同揮手就得。」Kay聞言回以爛gag:「如果面前有隻猛獸喺籠入邊,我想走入個籠,你會同我講啲乜?」Juno靜了幾秒,台下觀眾搶答:「麥浚龍(勿進籠)!」全場大笑。



【世紀合唱】■謝安琪和麥浚龍合唱《羅生門》,掀起全場高潮。

【谷胸女神】■人妻Kay以神奇女俠look騷腿,在性感女舞蹈員陪伴下勁歌熱舞。

【百變形象】■謝安琪全晚換了六套性感戰衣。



觀眾盜錄擺上網

完騷後,Kay自爆有件歌衫因太大不停下滑,工作人員要衝上台為她換衫,Juno笑說:「你之後嘅演出,換衫位置可請我做。」昨有網友已急不及待將在場內盜錄兩人合唱短片擺上YouTube,指Juno似感冒唱歌好細聲:「Kay好似特登細聲啲畀Juno把聲出?」、「Juno把聲係咪畀佢pat鬚隔咗音」。此外,前晚Kay唱出十年的代表作,包括《勢不兩立》、《獨家村》、《鍾無艶》等歌曲,最後以首本名曲《囍帖街》為個唱劃上句號,而Kay的香港站演唱會將於明年4月假紅館舉行。撰文:皓騫





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151012/19329483
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海一居風波響警號 澳門樓花爆爛尾危機

1 : GS(14)@2015-11-02 00:35:54

2015-10-21 EW
澳門樓宇在過去容許以「遠期樓花」形式銷售,發展商取得臨時批地後,即使現場只是爛地一塊,也可搶閘賣樓。雖然有關狀況於一三年《土地法》及《樓花法》修改後已經絕跡,惟早年埋下的危機,最近終告爆發。

由香港上市公司打造的樓盤「海一居」,臨時批地限期將於十二月屆滿,惟至今連地基亦未完成,以致約三千戶業主大失預算,紛紛向議員求助、上街示威,甚至直闖發展商香港總部追究。

事件引起廣泛爭議,有議員及民間團體贊成政府企硬執法,就算不收回土地讓發展商埋尾,亦要跟足法例徵收溢價金,涉及款項最少十多億元。

當初決定購入海一居的樓花單位,主要因為發展商隸屬大集團,加上當時樓價升得好快,怕不上車再沒機會;而賣樓廣告標明一五年第三季入伙,但這幾年每次經過地盤,都甚少見到有人開工,已經知道不妙,結果真的出事!」一名海一居業主向本刊說。

曾是澳門最大型樓盤的海一居,由香港上市公司九龍建業(0034)擔任大股東的保利達集團發展,一○年開售樓花時仍未定名,僅以「東方明珠區P地段」作登記,規劃中有十八座大廈,提供近五千三百個單位,後來發展商改口表示完工日期為一八年。由於海一居位處港珠澳大橋落腳點附近,佔盡地利,故即使樓花呎價逾四千元仍被瘋搶,共售出約三千個單位。

發展限期二十五年

資料顯示,該地皮早於九○年獲發臨時批地文件,發展限期二十五年,土地用途為住宅、商業及工業用地。無論舊版或一三年修改的新版《土地法》,均列明若果限期內未能完成發展,政府可以收回,以免寶貴的土地資源遭到囤積。

知情人士透露:「回歸前澳門經濟欠佳,縱然獲得地皮,亦非發展時機;直至賭權開放,發展商紛紛啟動項目;由於工業式微,很多用地都申請更改為純住宅用途。東方明珠區P地段,○六年已成功修改為純住宅用地,就算要等待政府一○年初公布該區『街線圖』(等同規劃限制),亦應有足夠時間完成項目,但發展商卻要到上年才動工,當然趕唔切。」

海一居所處土地的臨時批給期限,將於今年十二月二十六日屆滿。雖然保利達今年二月已向政府申請延長土地使用期,但一直未獲批准。及至本月初,運輸工務司司長羅立文明言,按照《土地法》,期限一到就不能再續。

銀行拒做按揭

消息引起海一居小業主恐慌,數百名業主向立法會議員及民間團體求助,又到政府總部及保利達澳門總部示威。業主代表說:「絕大部分苦主事前對海一居地皮有限期一無所知,甚至有人剛剛才入市購買其樓花,但被銀行拒絕做按揭,極為無奈。」

年輕酒吧東主黃小姐,一二年購買海一居樓花,迄今繳交的首期及供款近二百萬元。她早前手持買賣合約,直闖保利達香港總部、上市公司九龍建業的辦公室。接待處職員原本表示會有人當面交待情況,但最終只安排她與澳門公司負責人透過長途電話對話。

黃小姐轉述該名女負責人說,公司今年初曾向小業主發出短訊,表示在該月內接受業主退回單位,但結果收不到任何申請,「她又表示預計海一居可於一八年落成,要求我靜心等待。雖然對其答覆並不滿意,但我只想盡快收樓,因為現時附近新樓呎價平均要七千多元,取回原價根本無可能上車。」

保利達曾經解釋,工程延誤源於圖則審批太慢,單是環評報告已糾纏了三年多,直至一四年八月才獲發開工准照。該公司發言人稱,海一居自動工後一直加緊人手進行,目前已完成七成地基,有信心可於一八年落成。不過工務局城市建設廳代廳長區炳堅卻否認批則緩慢,指當中涉及不同範疇。

本刊邀請專業建築師到海一居地盤觀察,以分析其工程進度。現場所見有大批工人在工作,惟建築師指其打樁及地基工程仍屬起步階段。不過他亦同意,如果工程進度理想,特別是天氣配合的話,有機會在一八年落成。

澳門房地產聯合商會副會長關偉霖認為,工程出現延誤,發展商肯定有責任,而政府批則效率亦有關鍵性影響,「發展商就好似茶客,一早去酒樓開位,但落單的餸菜等極都未上,這種情況是否茶客的責任呢?近年當局審批圖則嚴謹,態度值得認同,問題是未必有足夠人手處理大幅增加的工作量。」

針對今次風波,有商界人士建議政府再次修改《土地法》,例如設立過渡期,讓臨時批租期將滿、但未完成發展的批地自動續期。然而大部分民選議員及民間團體,均認為不能動輒修改《土地法》。

涉及溢價金逾十億

工聯會立法會議員關翠杏批評,海一居事件中,發展商難辭其咎,政府宜應企硬執法,包括收回土地重新公開競投,讓中標公司接手發展;如考慮再次批給原發展商埋尾,也必須收取溢價金,保守估計涉及款項逾十億元。

聚賢同心協會副理事長林宇滔說:「目前發展商售出的三千個單位,絕大部分只收到三成首期,一日不交樓都收不到尾數,所以發展商應該最心急。繳交合理溢價金,可以讓樓宇順利完成,發展商除了賺取利潤外,還可維持商譽,是一個雙贏方案。」

澳門在一三年修改《樓花法》前,發展商取得臨時批地後,就算爛地一塊亦可預售遠期樓花,且搶購者眾。今次海一居事件,也令不少購入其他樓花的業主擔心不已。

根據土地工務運輸局公佈,同樣於今年內臨時批地期滿的地皮,還包括氹仔和小潭山腰的豪宅項目,以及偉龍馬路的酒店項目,據悉上述三個項目的工程進度良好,應可趕及完成發展。

不過有知情人士透露,臨時批地期稍後屆滿、惟幾乎全未動工的地皮,在澳門仍有不少,擔心有爛尾危機,「例如筷子基一幅九十年代批出的地皮,規劃可作兩座二十八層高的商住大廈連停車場,土地使用期同樣為二十五年,即二○一八年屆滿;惟該地皮最近才開始動工,連地基也未打,如不特別趕工,到期時未完成發展,便有機會被當局收回。」

寬限執法有先例

一三年修改的《土地法》,出台才一年多即受到海一居風波的挑戰,有聲音要求法例暫緩執行、給予過渡期甚至直接再修改。事實上,澳門政府針對新法例實施可能帶出的問題,寬限執法已有先例。

同為一三年,房屋局推出《房地產中介業務法》,要求經紀最少具備高中學歷,以及必須接受專業培訓和考試,而店舖亦不准再於家中或在其他商舖掛單營業。

然而法例生效時,地產業界發出強烈反響,指經營環境未能追上法例的嚴格要求,結果獲當局給予五年過渡期適應,舊從業員可以申領臨時牌照,但期間要盡力達到領取正式牌照的要求。中介法實施至今,有一千多人考獲正式經紀牌照,另有五千多人基於法例的寬限,獲房屋局簽發臨時牌照,暫保飯碗。

澳門爆料熱線

電話:(853)6220 5562電郵:[email protected]

撰文:社會組︱攝影:社會組︱設計:張文彪
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