樓市複燃：北京12月新房網簽量大漲62% 創5年新高

去年四季度放松信貸的新政明顯刺激房產市場需求，去年12月北京新建住宅網簽量創五年新高，成交價環比同比均上漲。一線城市的樓市走勢往往被看成全國樓市的風向標，作為一線城市代表的北京年末樓市量價齊漲，印證了房地產市場加速回暖的趨勢。

北京市住建委最新發布數據顯示，2014年12月，北京市住宅新房網簽量為19893套，環比大漲62.1%，同比大漲72.92%，這一數據為2009年12月創下的20516套第二高值，並超出了2013年3月19398套的前期高點。地產服務商偉業我愛我家數據顯示，2014年12月，北京市新建商品住宅成交均價為每平方米2.5703萬元，環比上漲7%，同比上漲1.1%。

《北京日報》援引偉業我愛我家集團副總裁胡景暉評論稱：

“從去年9月30日房貸新政發布以來，北京樓市受到了普宅標準調整、公積金新政、11月22日央行降息等實際利好的影響，吸引了不少此前觀望的需求入市，促成了樓市四季度成交量的顯著反彈。”

與2012年和2013年相比，2014年北京樓市成交水平走低。特別是在前三季度，除8月商品住宅成交量突破萬套外，其余月份成交量都在8000套以下。四季度，商品住宅成交量明顯開始上升，連漲3月，從10月的9550套增長到12月的1.9317萬套。與新房一致，北京的二手房成交走勢也在“9·30”新政後才築底回升。

以下2014年北京新房和二手房成交情況圖表來自《新京報》，其中紅線代表新房成交量，藍線代表二手房成交量。

業內人士分析認為，“9·30”信貸政策松綁，對首套房認定標準放松，加上此後的降息，利好政策疊加，刺激了市場需求的釋放，帶來成交量的攀升。

但上述12月的網簽數據中包括了7852套各類保障房和近1900套自住房，剔除此兩類住房，實際成交的純商品住宅約為1萬套。這一水平事實上和2013年9月1.0484萬套的水平基本持平，不及去年3月和1月均超過1.3萬套的水平。

胡景暉認為，不能單純將12月成交數據翹尾理解為，純商品房市場大幅反彈升溫。他預計，2015年，市場成交中保障房、自住房占比維持較高水平的情況還將持續。本月臨近春節，受到假期、天氣因素的影響，北京市住宅新房市場的成交量將出現一定幅度的回落。不過，包括保障、自住房在內整體應將仍能維持在萬套左右水平，價格將受自住房成交的影響整體趨穩。

上月中國樓市已傳出年末銷售強勢崛起的好消息。申銀萬國數據顯示，截止2014年12月25日，12月當月中國全國一手房累計成交24.8277萬套，同比增長27%，環比增長16%。如德意誌銀行整理的下圖所示，自2014年9月以來，中國40個主要城市每周房屋銷售量快速回升，12月25日當周銷量超過了2013年3月的高點。

華爾街見聞上月文章援引安信證券宏觀研究首席分析師高善文的預測稱，今年二季度前後房產市場下跌將告一段落。高善文在報告中指出，現在絕對的成交面積已經超過2013年的高點，這一加速看來還在繼續。由房地產下降所帶動的經濟的下降過程還未結束，但它正接近尾聲，在今年二季度以後，這一下降的力量一定會耗竭，甚至還會略早一些。

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去年12月70個大中城市：新房環比跌幅收窄 一線城市成交大增

統計局今日公布中國去年12月70個大中城市房價，新建住宅價格環比下降的城市減少一個，深圳甚至環比上漲1.2%，這也是三個月以來70大中城市中首度出現新房房價上漲。二手房中，上海環比漲幅明顯，二手房房價環比回升的城市達8個。

據統計局測算，房價環比降幅亦繼續收窄。12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個；環比上漲的城市分別有1個和8個，分別比11月份增加了1個和2個。

去年12月的一大亮點是成交量明顯回升。70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，遠高於全國平均水平。

新建商品住宅（不含保障性住房）中：

環比價格下降的城市有66個（前值67個），上漲的城市有1個（前值0個），持平的城市3個（前值為3個）。最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。

同比價格下降的城市有68個（前值68個），持平的城市有2個（前值2個）。價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。

一線城市房價反彈明顯。北京12月份新建住宅價格環比下跌0.2%；同比下跌2.7%。上海12月份新建住宅價格環比下跌0.3%；同比下跌3.7%。深圳12月份新建住宅價格環比上漲1.2%，同比下降1.3%。

二手房中，去年12月70個大中城市中，價格下降的城市有60個，上漲的城市有8個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.7%，最低為下降1.8%。

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深圳6月樓市繼續看漲 新房價格已突破3萬

深圳6月樓市繼續看漲 新房價格已突破3萬

一財網 吳斯丹 2015-07-02 12:47:00

當前，開發商推盤的節奏仍在加速。根據深圳中原研究中心監測，6月新獲批售的住宅項目有12個，共81萬平米高達6850套，為今年上半年的批售高峰。

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國家統計局：6月55城新房價格環比上漲 房價漲勢繼續放緩

國家統計局今日發布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。

一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，上漲的城市有55個，持平的城市有5個。環比價格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降0.5%。

與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有12個，上漲的城市有57個，持平的城市有1個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為47.4%，最低為下降3.5%。

二、二手住宅價格變動情況

與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有14個，上漲的城市有48個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為4.3%，最低為下降0.5%。

與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有52個，持平的城市有2個。6月份，同比價格變動中，最高漲幅為39.7%，最低為下降5.9%。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、環比上漲城市個數繼續減少，漲幅繼續收窄。

發布的數據顯示，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個;下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅價格環比上漲的55個城市里，有33個城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.9%，低於上月0.6個百分點。二手住宅價格環比上漲的48個城市里，有21個城市的漲幅比上月收窄;最高漲幅為4.3%，低於上月2.0個百分點。環比漲幅總體繼續收窄。據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。分城看，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環比漲幅持續收窄。

二、同比上漲城市個數繼續增加，但漲勢有所放緩。

6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市分別有57個和52個，分別比上月增加7個和2個。同比總體繼續上漲，但漲勢有所放緩。據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅只比上月擴大0.5個百分點，而5月份擴大了1.2個百分點;二手住宅價格同比綜合平均漲幅與上月相同，而5月份擴大了0.4個百分點。分城看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均繼續收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴大。

買房痛點多，這家公司想要重新定義新房交易規則丨每日黑馬

朱丹 2016-08-29 12:38

購房者在購房過程中常會遇到這些問題：需求與碎片化信息不對稱；中介介入，決策效率低；傭金多，購房成本重。而這些痛點的背後，主要原因是行業交易規則不完善。

“買房嗎”做為一家端對端新房在線交易服務平臺，旨在解決房源信息不透明，打通開發商和購房者之間的溝通渠道。“買房嗎”創始人劉瑞予向i黑馬介紹，“買房嗎”APP自今年1月份開始研發，到四月初開始內測，目前已經服務一萬多名用戶。從到訪到交易環節，“買房嗎”實現了約23%的轉化率。目前“買房嗎”的市場集中在成都。10月將在重慶布局。

劉瑞予從事房地產互聯網行業有12年時間，積累了豐富的行業資源。劉瑞予表示自己於2014年8月開始創業，最先做的是房地產移動端投放的區域整合營銷服務商，“買房嗎”的推出是對公司原有移動端流量變現模式的一次疊加，由廣告環節進階到了交易環節。

劉瑞予稱，在房產銷售環節湧現的分銷、行銷、包銷等模式並不能提升效益和降低成本，開發商和購房者在其中沒有享受到互聯網+的紅利。劉瑞予認為在購房行為中，開發商和購房者可以直接匹配交易，但目前購房模式都嫁接給了第三方經紀人，處於非核心的第三方所發揮的作用通過產品研發就能實現。

那“買房嗎”是通過什麽方式去掉購房過程中第三方呢？

買房嗎的做法是運用純線上模式，根據大數據分析，針對用戶的需求和目標，對房源進行匹配，進行精準推薦。

同時用戶也可以通過在線直約。當房源與購房者的意願匹配後，通過“買房嗎”的APP在線直接約談房地產的置業顧問。此外，“買房嗎”也對購房者從預約到交易的行為進行雙向的監督和管控。

在房源層面，目前“買房嗎”月均合作樓盤占月均活躍銷售新盤的1/3。通過獨立的地推團隊，借助原有的市場資源和開發商進行談判。在用戶層面，“買房嗎”利用獨家代理的移動端流量資源和流量的投放來獲取。

在盈利模式上，“買房嗎”主要是靠收取開發商的傭金。據劉瑞予介紹，2016年上半年，公司實現收入5000多萬，其中買房嗎產品6月單月的交易收入規模達到了600萬，今年營收有望破億。

面對房地產行業的激烈競爭，談及“買房嗎”的競爭壁壘，劉瑞予表示，第一是大數據的精準匹配。“買房嗎”的數據基於真實交易，從預約到交易是一個不可再生數據模型。第二，“買房嗎”實行的是“不燒錢”的商業模式。“買房嗎”的流量通過營銷、廣告流量以及交易傭金收入可實現多次變現。

“目前是技術無障礙的時代，嚴格意義上來說不存在競爭壁壘。新模式湧現後，會用最短的時間，擴張用戶規模，並且不燒錢，這就形成了競爭壁壘。因為別人要取代你，付出的代價會很高”劉瑞予說。

對於未來，劉瑞予稱，“買房嗎”計劃到2017年上半年，在新房庫存比較高的中西部地區，布局5個左右核心城市（重慶、西安、長沙、昆明）。未來也會考慮中西部的三四線城市。

劉瑞予表示，目前“買房嗎”將集中精力把成都市場規模做大，把第一個複制區域“重慶”的商業模式做好，積累區域拓展的成熟經驗，加快下一輪拓展速度。

黑馬檔案：

公司：成都創家生活網絡科技有限公司

創始人：劉瑞予

所在地區： 成都

所屬行業：房地產行業

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大上海都市圈加速同城化：太倉瀏河鎮超七成新房賣給了上海人

在“上海2040”劃定了一個上海大都市圈後，周邊城市加快了融入上海的速度。

10月13日，2016太倉(上海)招商投資說明會上，太倉市委副書記、市政府代市長王建國表示，太倉要深入做好“融入上海”這篇文章，進一步放大與上海的同城效應。

在日前公布的“上海2040”草案中，上海確立了2040年的發展新目標——卓越的全球城市，國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心和文化大都市。

完成這一目標，需要共同發揮周邊區域的合力。因此，“上海2040”草案劃定了包括上海、蘇州、無錫、南通、寧波、嘉興、舟山在內的“1+6”上海大都市圈。總面積2.99萬平方公里，總人口約5400萬，這里將是上海區域一體化發展的核心，形成90分鐘的交通出行圈。

與上海寶山、嘉定交界的太倉，正在這個大都市圈範圍內。

太倉市早在2003年就提出“接軌上海”，並於“十一五”、“十二五”期間實施這一戰略，今年則進一步提出“融入上海”戰略，作為太倉經濟社會發展的核心戰略在“十三五”期間全面實施。

太倉市發改委副主任顧星球告訴記者，太倉要在“十三五”期間實現與上海多層次、寬領域、全方位、深融合的對接，使太倉成為上海全球城市區域功能的重要組成部分。位於太倉瀏河鎮的江蘇保捷鍛壓精鍛有限公司廠區內，停著好幾輛滬牌小汽車，一些公司員工會每天開車從上海到這里上班。

江蘇保捷鍛壓精鍛有限公司前身是上汽股份的三級改制企業，2011年，這家公司因為土地制約等問題搬離上海，就近選擇了與上海寶山和嘉定交接的瀏河鎮，至今已經三次增資擴產，年銷售額超10億元。

“搬到太倉來，電可以有10%的成本優勢，人力有10~15%的成本優勢，當然，最大的成本下降是房價。”江蘇保捷鍛壓精鍛有限公司副總經理葛泓說，他住在上海嘉定，也是每天開車來上班。

隨著上海產業結構的調整、要素成本的增加，以及更多聚焦於核心功能的提升，不少企業離開上海，而近鄰太倉、昆山、嘉善等地，就成了他們最自然的選擇。

太倉生物港聚焦體外診斷產業，目前一期共吸引了十多家企業入駐，太倉港經濟技術開發區經濟發展局副局長宋誌勤告訴第一財經記者，其中70%以上來自於上海。

數據顯示，“十一五”期間，太倉引入上海項目投資額每年只有幾億元，占引進內資比重不足10%。但之後則持續加碼。“十二五”期間,太倉共引進529個滬上項目,註冊資本130.71億元,比“十一五”期間增長88.6%。上海項目占引進內資的比重已近30%。

在承接上海的產業轉移過程中，太倉也與上海逐漸形成全新的功能配套。

太倉港三期工程正和集裝箱碼頭，是太倉港與上海港合資經營的，其中，上港集團占45%的股權。

雙方合資後，上海港江海中轉功能轉移到了太倉港。目前，長江34家支線船公司承運的重慶、武漢、長沙、九江等長江中上遊地區外貿集裝箱，全部轉移集並至太倉港。然後，再通過每周21班、每8小時1班的“定點、定時、定線、定航次、定價”五定“太倉快航”，從太倉港轉運至洋山港。

“由於縮短了長江駁船承運距離、駁船候泊時間等原因，可為長江駁船公司節省物流成本近500元/標箱，節省2天時間到達洋山港。”太倉港口管委會發展服務局局長錢曉告訴第一財經記者，物流成本降低可以減輕企業的資金壓力，也釋放了上海港的集裝箱碼頭作業的能力，同時每年還可以為太倉港新增60萬標箱吞吐量。

現在，雙方還在引導上海港部分近洋航線轉移到太倉港。從而讓上海港更好發揮其遠洋航線功能，加強國際航運中心的影響力和輻射力。

而在民生層面，緊鄰上海寶山區的瀏河人民醫院已經全面托管給上海交大附屬第九人民醫院，並冠名為“上海交通大學附屬九院太倉分院”。

顧星球說，太倉超3成新建商品房為上海人所購買，瀏河鎮更是超過7成。太倉的一些賓館和酒店，也開發了上海的婚慶、會務、過夜遊客市場。

對於上海周邊城市而言，太倉市發改委主任龔璇說，誰能為上海如此豐富的生產力提供發展空間，誰就贏得了發展主動權。

顧星球說，“十三五”期間，太倉要積極對接上海“十三五”規劃、2040城市總體規劃和2050上海發展戰略，主動對接上海自貿試驗區、全球科技創新中心、迪斯尼國際旅遊度假區、虹橋商務區、張江高科技園區等重點功能區，推動太倉和上海在目標導向、功能構成、空間布局、平臺載體等方面聯動協同，構建上海與太倉統一區域生產要素市場。

“使太倉真正成為上海全球城市區域功能的重要組成部分，實現’與滬同城’。”顧星球說。

10月一二線城市樓市明顯降溫，深圳新房價格環比降0.5%

國家統計局18日發布10月份70個大中城市及10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。其中，一線城市新房價格明顯降溫，深圳10月新建商品住宅價格環比下降0.5%。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、10月下半月一線和熱點二線城市中有7個房價環比下降1個持平其余漲幅回落

為深入反映房地產市場動態變化，國家統計局繼上月統計發布15個一線和熱點二線城市10月上半月房價變動情況後，又對這些城市10月下半月的房價變動情況進行了統計。結果顯示，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩。

與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;廣州新建商品住宅價格環比持平;其余7個城市新建商品住宅價格環比漲幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

二、10月份70個大中城市中一二線城市房地產市場明顯降溫，三線城市較為穩定

10月份，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫，房價環比漲幅快速回落。

初步測算，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。三線城市房價較為穩定。

10月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.9%，比9月份回落0.3個百分點;二手住宅價格環比上漲0.5%，比9月份回落0.3個百分點。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅也出現回落。

附表：

去年12月一線城市新房價格環比持平，二三線城市漲幅回落

1月18日，國家統計局發布2016年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。

15個一二線熱點城市中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

12月70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中：環比價格上漲46個(前值55個);同比價格上漲65個(前值65個)。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、一線城市新建商品住宅價格環比持平，二三線城市漲幅回落

從環比看，一二線城市房價走勢總體趨於平穩，房地產市場持續呈現積極變化。初步測算，12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%，比上月回落0.2個百分點。三線城市房價總體略有上漲，市場繼續保持穩定。12月份三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%，比上月回落0.4個百分點。

從同比看，一二線城市房價漲幅進一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點;二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落後，本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落，12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

二、15個一線和熱點二線城市中12個城市新建商品住宅價格環比下降、2個城市持平

15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，政策效果明顯，房價快速趨穩回落。其中，12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%，但已連續三個月漲幅回落。

深圳出臺細則：新房備案價不得明顯高於周邊房價

據新華社報道，為促進深圳房地產市場健康穩定發展，防止房價大起大落，深圳市規劃和國土資源委員會近日出臺《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》。細則規定，對商品住房和商務公寓預售價格進行管理，開發企業申報均價不得明顯高於周邊同類房源銷售均價。

日前，深圳市規劃和國土資源委員會根據深圳市政府辦公廳2016年10月4日轉發的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》第五條“關於加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理”的有關規定，出臺了《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》。

細則規定，建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。深圳市規劃和國土資源委員會各管理局在受理商品房預售申請之前，需對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓項目資料進行前期審查，對項目的申報價格進行合理指導。按照相關規定，擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格;擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的，其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。預售受理時間由深圳市規劃和國土資源委員會按照前期已報預售計劃做全市統一調配，對預售項目的價格高低進行搭配。

細則還要求完善預售價格備案和備案變更制度，下調備案價格需有度有節奏開展，不得短期內大幅度下調，防止房價大起大落。

細則規定，做好商品住房和商務公寓現售價格指導，未申請辦理現售價格指導手續的項目，不得開通網簽現售合同權限。此外，細則還對帶精裝修交樓項目的價格管理進行了明確規定。

以下為通知全文：

市規劃國土委關於《商品住房和商務公寓預現售價格管理操作細則》的通告

根據市政府辦公廳2016年10月4日轉發的《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹措施》(深府辦〔2016〕28號，以下簡稱《若幹措施》)有關規定，為進一步加強我市商品住房和商務公寓預、現售價格管理，維護房地產市場穩定健康發展，現制定操作細則如下：

一、商品住房和商務公寓預售價格管理

(一)建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。我委各管理局在受理商品房預售申請之前，需對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓項目資料進行前期審查，對項目的申報價格進行合理指導。按照《若幹措施》的相關規定，擬申請預售項目屬首次申請預售的，其戶型(按建築面積小於90平方米、90-144平方米、大於144平方米三種類型計，以下同)申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格(二手房價格由市房地產評估發展中心提供或由申請企業委托評估機構進行評估);擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的，其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

我委各管理局對擬申請預售項目的申報資料和價格進行審查確認無誤後，將項目有關情況按規定格式報委員會，預售受理時間由委員會按照前期已報預售計劃做全市統一調配，房地產業處在委員會的統一部署下做好預售項目的高低搭配工作。

(二)完善預售價格備案和備案變更制度。預售價格備案仍按當前操作的程序辦理，各管理局在辦理預售審批後由市價格主管部門辦理價格備案。按照《若幹措施》有關規定，市價格主管部門不再辦理商品住房和商務公寓項目上調備案價格的變更手續，各管理局不再辦理相應上調價格系統數據修改的有關手續，下調備案價格也需有度有節奏開展，不得短期內大幅度下調，防止房價大起大落。

二、商品住房和商務公寓現售價格管理

(一)做好商品住房和商務公寓現售價格指導。

1.對於已批預售的商品住房和商務公寓項目轉現售的，套房備案價格仍按預售申報價格確認，備案價格繼續通過系統對外公示。

2.對於未辦理預售直接辦理現售的商品住房和商務公寓項目，登記中心要在項目辦理不動產權首次登記和分證變更登記之後，告知開發企業攜帶項目不動產權證書和分戶表等材料並至少以棟為單位到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續(具體標準參照預售項目預審查制度);信息中心要及時將現售的套房數據導入房地產信息系統，各管理局辦理現售價格指導手續後將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的項目，不得開通網簽現售合同權限。

3.對原屬自用性質的住房或商務公寓項目，通過補繳地價等形式入市現售的，登記中心要在項目換領商品房性質不動產權證書完畢後，告知申請單位攜帶項目不動產權證書和分戶表等材料到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續(具體標準參照預售項目預審查制度)，項目成棟的需以棟為單位申請辦理，項目不成棟的需一次性辦理;信息中心要及時將現售的套房數據導入房地產信息系統，各管理局辦理現售價格指導手續後將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的，不得開通網簽現售合同權限。

(二)商品房現售價格備案。目前，我委正在和市價格主管部門協商商品房現售價格備案事宜，在未明確相關程序之前暫不要求企業辦理商品房現售價格備案手續。

三、帶精裝修交樓項目價格管理

對於帶精裝修交樓的商品住房和商務公寓項目，各管理局在辦理預售或現售預審查時應指導申請企業將裝修成本從申報價格中剝離，同時要求開發企業在銷售階段要將相關信息明確告知購房人，在網簽合同階段要在合同中增加相應補充約定，明確合同價格和不動產權登記價格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意願，強制搭售或通過提高裝修價格變相擡高房價。

統計局：2月10個熱點城市新房價格環比下降

國家統計局今日發布了2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。2月，新建商品房中，北京、廈門、南京、杭州、深圳、成都、鄭州環比漲幅均為負增長。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

一、15個一線和熱點二線城市中10個城市新建商品住宅價格環比下降、2個城市持平

2月份，15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，新建商品住宅成交量繼續減少，房價環比綜合平均略有下降，降幅與上月持平。與上月相比，10個城市新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.6個百分點之間;2個城市環比持平;其余3個城市環比漲幅均在1%以內。與上年12月相比，12個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.1至1.1個百分點之間;2個城市持平;僅有1個城市上漲。從成交量看，2月份12個城市新建商品住宅網簽成交量比上月有所下降。其中，5個城市成交量環比下降60%-40%，2個城市下降40%-20%，5個城市下降20%以內。

二、一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，環比較為平穩

從同比看，70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，其中多為一二線城市。初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，2月份比1月份回落3.0個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落，2月份比1月份回落0.4個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，2月份比1月份擴大0.3個百分點。

從環比看，70個城市中，多數城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內。其中，新建商品住宅價格環比下降的城市有12個，持平的城市有2個，漲幅在0.5%及以內的城市有37個，漲幅在0.5%以上的城市有19個。分城市看，2月份一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%，二線城市上漲0.3%，三線城市上漲0.4%。