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中環在線:李東生貪風水好唔肯搬 李華華

2010-10-11  ad





 

TCL貴為內地 大企業,無論喺深圳市南山區TCL大廈,定喺惠州市嘅廠房,佢個外貌都好宏偉同夠潮,唔講仲以為去咗香港嘅科學園!但集團喺惠州西湖區個總部嘅樣,十足十 改革開放初期嗰啲舊式外資大廈咁,外牆殘殘哋,望落仲好似廢置咗咁,真係估都估唔到!

華華早幾日同TCL班管理層,上去惠州參觀廠房,華華 梗係把握機會問個究竟啦!佢哋話,咪睇小呢個總部,佢喺正惠州西湖南面,又近深圳去惠州嘅汽車站,佔盡地利優勢,TCL老闆李東生覺得呢度風水好,陪住集 團度過風風雨雨,所以耐唔耐都返去開會。當然,接待華華同啲投行基金經理,就梗係去新大廈啦,總部就畀班管理層辦工。

李華華


中環 在線 李東生 李東 風水 好唔 唔肯 肯搬 華華
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換樓好唔好? Home Blogger

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Kitty: 你好!我年半前以$1700000買入金獅花園(9成按),現單位已升值至$2500000。因剛生了小孩,覺得地方不夠住,想換大一些的住宿環境。但現在私樓實在太貴了,我今年28歲,儲蓄只有$400000,月入17k,先生20k(自顧人仕沒有報稅),本人想賣掉單位,先租屋,等兩年後抽居屋,但又擔心抽唔到!你認為可行嗎?請指教還有其它方法嗎?

Kitty小組的個案相信好多人都面對過。結婚「猛猛緊」買間兩房上車,及後發覺要三房先夠用(其實係香港梗係越大越好),於是心中計數如何改善居住環境。 

方案一就係人都曉,就係賣左舊樓買番新樓。中間好多人間係究竟賣樓先定係買樓先呢? 對自己最著數既係賣樓數期短,買樓成交期長,咁你既cash就最鬆動啦。但要注意係賣樓一收左錢係就要交吉(搬走),所以請勿係新樓睇到十畫都未有一撇時就走去沽出現居。諗樣係早期文章已有提及詳細情況,如同賣家議價到3-5%內時可以點做,提前成交如何完成等,請留意blog中其他文章(其一參考買樓附送試住期)。 

Kitty如要一沽一買未必合適,始終手上現金及月入未見強大,等兩年後抽居屋,真係有可能抽唔到。因政府好大可能將抽居屋入息上限調至三萬五至約四萬水平,多左人爭居屋。

 

建議可以先將現樓租出,再自己去租三房。好處係唔便比兩次傭(一賣一買),又唔使再行SSD(三年),更可慳比大部份印花稅。賣出金獅收1%即$25000,買入三房至少都三百幾萬,又約$35000,最後新樓更要打印花稅約$70000,即係呢個動作未計裝修先洗十三萬! 呢十三萬只係益左人同政府! 咩都買唔到(除左幾個印)!

 

金獅花園租出去,都係比萬元傭金,月租收入都有八至九千。如果去一些半旺地方,三房租萬二蚊左右有可能。咁即係kitty補貼幾(四)千蚊就可以住係三房。如佢用此方法慳返十三萬,舊錢已夠佢比32個月四千蚊。32個月後都2015年,到時睇環境再算。現時現金流有限又有需要住三房既朋友,請考慮此方法。因夾硬係旺市谷盡買入三房單位倍埋風險。對於kitty辛勤努力撫養小朋友既香港人,此乃真心及良心上既建議!


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無縫地板 好唔好? Home Blogger

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近來越黎越多人問無縫地版,原因不難理解。價錢係主要因素,自政府要向廢物泥頭堆積收費後,你將間樓全部地版起哂再鋪,以一間兩房單位,起地加傾倒要約$12000,買磚(或柚木)平都要$5000,師傅手工都要兩到三萬,淨係個地計埋都要成四萬蚊。如果你係舊有地版蓋層無縫上去,手工連料萬零蚊攪掂! 如果你唔諗住間屋住成世,無縫地版正好合你住幾年貨仔既諗法。

 

鋪無縫當然有唔好處,持續冷縮熱脹可會令地被谷起,倒水落地有機會藏水,過一排又谷爆。能否避免好睇鋪地師傅有否平均分放夾棉於地版空隙中,以及地被本身個接合位做得靚唔靚。係旺角搵到既多為大陸貨,每呎十幾蚊(好似$12)都有交易。歐洲版要搵代理入貨先會有合理價錢,係旺角見到貴貨都係貴在要加鋪租。相搵又平又靚既料,請bookmark本網,希望homebloggerhk係往後文章會幫到你。

 

仲有無縫地版有分纖維版同實木版,纖維版唔易吸水,易打理,但係踩上去會令你有些少架空感,始終感覺到地版有兩層。實木令人有實在感,但重量同款式少一點,舊左可以番磨一到兩次。最令人高興既,係無縫地版有不少磚面款比你選擇。

 

鋪無縫最緊要係個師傅。往後會唔會易突起就靠哂佢。請你搵番專賣地版比地既師傅做。如搵同一師傅做哂咁多項,相信未必個個都搵到識鋪無縫既師傅。係網上見到大家對無縫地版意見不一,其實由於個expectation(一般無縫都係玩五年),或execution(搵對人鋪)同原意不合而矣。

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換樓好唔好?(答) Home Blogger

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kitty小姐的個案相信好多人都面對過。結婚「猛猛緊」買間兩房上車,及後發覺要三房先夠用(其實係香港梗係越大越好),於是心中計數如何改善居住環境。 

方案一就係人都曉,就係賣左舊樓買番新樓。中間好多人間係究竟賣樓先定係買樓先呢? 對自己最著數既係賣樓數期短,買樓成交期長,咁你既cash就最鬆動啦。但要注意係賣樓一收左錢係就要交吉(搬走),所以請勿係新樓睇到十畫都未有一撇時就走去沽出現居。諗樣係早期文章已有提及詳細情況,如同賣家議價到3-5%內時可以點做,提前成交如何完成等,請留意blog中其他文章(其一參考買樓附送試住期)。 

Kitty如要一沽一買未必合適,始終手上現金及月入未見強大,等兩年後抽居屋,真係有可能抽唔到。因政府好大可能將抽居屋入息上限調至三萬五至約四萬水平,多左人爭居屋。

 

建議可以先將現樓租出,再自己去租三房。好處係唔便比兩次傭(一賣一買),又唔使再行SSD(三年),更可慳比大部份印花稅。賣出金獅收1%即$25000,買入三房至少都三百幾萬,又約$35000,最後新樓更要打印花稅約$70000,即係呢個動作未計裝修先洗十三萬! 呢十三萬只係益左人同政府! 咩都買唔到(除左幾個印)!

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賣樓套現好唔好?(答) Home Blogger

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答: 
因天水圍單位尚欠1.75mil,就當拉到最盡分30年按揭還(2.15%年息)都要$6500一個月,其中一半還本。由你上文所述方法一,如你再購入一三百萬九龍灣單位自住,你將要負擔多萬幾蚊每月供款。就當你同銀行講今次係換樓可將審批負擔比率加至50%,恐怕較難獲批,相信你自己都計到。要用方法一你要申請按揭時連同天水圍單位賣樓臨約一併提交,證明今次係換樓同埋已賣出舊居,咁先有得傾。所以方法一近乎行不通,除非你一買入新單位就短時間內能賣出天水圍,同埋又合時係交吉前送走好租客,咁先乜都唔會上身。

方法二就最合一般邏輯(合邏輯唔代表最好)。但要承受呢年樓市變動風險。加上而家賣樓之後因額外印花稅你再要等三年先可免收10%,此乃現時換樓之不便。

見你行文估你都好想賣樓,當然賺百幾萬係一個吸引數目。天水圍樓市比另外大西北地區都仲要落後確為事實,今次一買一賣就當換貨。由於購入單位金額同比不算大,建議沽出天水圍後用九成按揭買間三百萬內既自住樓,保留更多現金係身邊為下次入貨準備。諗樣都講過如果現時樓宇賣出獲利可達你十年所儲金錢,咁就放心去做啦,要跌的樓終有一日要跌。

由於上篇文章刊後有讀者問換樓點買賣最好,故在此簡短重覆,應先將自住樓放賣,睇下人地肯出幾錢,你先去諗下買身樓咩budget。極多人係高估自己間樓而低估人地間屋價錢。另外係議價達3-5%內先好將另一邊買或沽出。同埋沽出成交期一般短對你有著數,買入物業要比錢梗係越遲越好。如有租客阻礙,請自行再就時間,一定要番睇清楚簽低租約所示通知期。另外比租客知你邊日賣樓交吉係大忌,試過有租客賴死唔搬從而「敲詐」業主金錢。搵有信譽同信得過既經紀幫手確實重要。

諗樣認為讀者投資都屬保守型,兼未搵到適合自己既一套投資方法。由組合見樣樣買些少,月供又搵中電從而猜估。所以買完新屋比左一成首期後可將餘款做人仔定期,一年夠補貼供幾個月樓。九成按揭可做分十五至廿年還,減低按保費支出。兩年後過了罰息期而真係再買樓收租先將年期拉長,令人工可夠負擔兩層樓。十分建議讀者由樓房投資置富,因收入有限而要養家,投資亦不想進取,唔好好等淡市利用樓市槓桿根本無路。

講左咁耐,其實唔賣樓都屬不錯辦法。好租客難求。但賣樓之心由文所見,頗為堅決。

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買生意好唔好?(答) Home Blogger

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多謝你提問,做生意會被逼地學到多樣技能,是將你個人潛能盡輸出之一個行動。常言道:「力不到不為財.」如果是買入小生意,自己唔落手腳用心去做,好彩既係頭幾個月比你搵返當初個資本、小蝕離場。假手於人,如果真係咁好搵你請番黎個人一排後都會自己走出黎開檔。如果生意冇起色,打工既冇所謂,但係睇唔緊自己盤生意自如倒錢落海,賠上樓房欠下成身債不計其數。所以冇咩小生意可唔駛落手落腳去做。至於大公司有規模的,當然可以請人幫你做,但你出何代價令叻人安於本份呢? 講到呢除左你係一個有錢既二世祖,否則搞生意自己唔落手很難成功。

 

 

土地是有形資產、人材係無形資產。如果你有個真心朋友,可以由你控股而佢出力,有希望不費氣力而令生意滾出錢來。

 

但睇讀者profile,工作穩定,人工只屬一般。相信唔係慣常幫公司搵客搵錢一群,既然有公司「磅住」自己去搵客都唔掂,作來自己搞生意?

 

 

另外生意是資本定資產? 實在密不可分。資本一般指intangible的東西,資產是有形(tangible)的,你可以用資本去買一些為你製造收入的資產,可以生意是既有資本在內,又控有資產在手,亦沒有近似生意之放盤參考,令估值十分困難。 

 

生意之估值即你究竟比幾錢去買盤生意先抵! 筆者之理解是未來一段時間生意能給予你的收入之現值總和,再加上該生意有機會為你帶來之增長價值。該生意擁有之業權,一般可用現價估值,用其提供之收益作估價會令計算更複雜。比較了你要付出之買入金額及生意每年能為你帶來之收益後,如付出金額遠超收入之現值總和,表示你要付一大筆錢去買其品牌、願景,你要細心考慮如東主變更會否影響其品牌價值。而筆者覺得最好既生意,莫過於沒有品牌和願景、最好是沒有太多fix asset的,買入後自己攪起盤生意再賣出予人,是其中一個不困身,而又能賺錢之法,惟此舉要有能之通才先可完成。 

 

所以攪生意而想不困身,是高難度動作。可以打好根基而將錢分在樓房及生意,令人更有預算。

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團圓好唔好睇?

1 : GS(14)@2011-06-25 15:30:12

我覺得遲D就好睇
團圓 好唔 唔好 好睇
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暫時建議: 如果把zkiz.com/realforum/realblog 的主頁改成南方周末的主頁模式好唔好?

1 : GS(14)@2012-09-30 23:59:49

http://www.infzm.com/
有無乜辦法完善d,因為想同壇主提出建議,但是唔知點講好。
2 : GS(14)@2012-10-01 00:20:12

我指的是版面設計,唔是提議,應該點擺d野好
3 : GS(14)@2012-10-01 00:23:10

如果你認為唔使改就講唔使改得
暫時 建議 如果 zkiz com realforum realblog 主頁 改成 南方 周末 末的 模式 好唔 唔好
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梁天琦:好唔like民主黨擬9月狙擊

1 : GS(14)@2016-03-05 01:08:13

【本報訊】本土民主前線梁天琦在新東補選取6.6萬票,本土派擬於9月選舉再下一城。梁天琦昨出席電台節目時,自言「好唔like民主黨」、揚言有可能在9月立會選舉中狙擊民主黨,更指該黨在佔領運動最後一刻才出現「打卡」。民主黨許智峯即致電電台反駁,指梁說法與事實不符。民主黨主席劉慧卿日前接受電台訪問指本民前的競選物資多得令人驚嘆,梁天琦昨在電台節目隔空反駁劉,指她與時代脫節,數百塊橫額和數十燈牌只值數萬元,而參選的5萬元保證金由成員集資,競選經費也是網台聽眾的捐款所得。梁又在節目中揚言,不排除日後在立會選舉中狙擊民主黨:「睇吓邊啲黨啦,如果係民主黨都有可能。」他說民主黨認為與中央溝通是正常不過,故與民主黨無合作空間。對於民主黨多年來爭取民主之路,他指「幾十年前瞓街嗰啲唔講啦」,但年輕一代見到的是民主黨骨幹在2014年的佔領行動「最尾嗰日出嚟打卡」。



許智峯斥梁說法不符事實

但梁言論引來民主黨許智峯即時致電電台反駁,許指佔領運動期間,民主黨從頭到尾都參與其中,自己亦曾兩次被捕。他希望本土派不要因民主黨掛着傳統泛民名字就互相攻擊,建議雙方將矛頭一齊指向政府,以各自方式對抗政府。另外梁在選舉期間提倡抗爭無底線,但他昨說本土不一定要勇武,因有人可能承擔不到上街的代價,但勇武之路始終要有人行。對於初一旺角騷亂,他認為有無辜者受傷是不幸的,但在大型社會衝擊中很難避免,希望大眾諒解。■記者陳雪玲





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梁天 好唔 like 民主黨 民主 狙擊
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全城悼念:薛家燕:好唔捨得佢

1 : GS(14)@2016-03-06 03:14:29

藝人

薛家燕:前晚去醫院探過佢,當時佢瞓咗,佢太太叫醒佢,我同David講要加油好快會冇事,聽到佢離開,真係估唔到,好意外,真係好唔捨得佢。





羅蘭:《歡樂今宵》都有同David聚頭,佢係一個好開心嘅人,一見到人就鍾意講爛gag引人發笑,同肥姐(沈殿霞)一樣係開心果!佢而家上天家都係一個解脫!





夏韶聲:同佢識咗好多年,以前我喺河內道唱餐廳酒廊,佢晚晚都嚟好開心一齊唱歌,扮我唱《凶櫈》都好經典,好似講打麻雀,佢不嬲都好開心。



網民

Jacky Tan:啲出色嘅藝人走咗一個又一個。馮克安啱啱走咗,喺家又輪到盧David。
Leung Kwan:懷念他為香港人送上的歡樂,我們要珍惜前輩們為現在香港建立的一切。
Janeleefa Kahwa Kim:感激上天在3年前給我在工作中間接認識了盧大偉,他的人很好,沒有架子,如今他因病逝世,我真的心感難過。





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全城 悼念 家燕 好唔 捨得
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摸魚手札:釣魚好唔好,梁特

1 : GS(14)@2016-03-11 12:57:42

中環最近有一個好好笑的笑話,就係梁特在網誌建議午飯時間去游水同釣魚。當中的低能之處,好多人都解釋了,時間太短、飯後不應運動、整泳棚浪費資源。最簡單的經濟學解釋係中環人午飯的機會成本好高。如果你要貼市工作,那麼你只有1個鐘的休息時間,1個鐘後又要繼續望報價機。就算你唔使貼市,午飯也見客、見行家和傾刁,公司部Blackberry同iPhone也長響不止,哪有這麼閑情逸致?
Stupid suggestion總會有stupid action。本來梁特的建議已經夠低能,低能在竟然田二少付諸行動,身體力行「證明」午飯時間可以同時兼顧游水又充飢。當然,田大少也不放過任何抽水機會,facebook貼了一張田大少坐上疑似洗頭艇的相。田家一門兩傑,各有表述。梁特都係貼網誌提議而已,又不是經官僚程序落實。網上世界這玩意向來都是認真,你就輸了。田大少贏了,田二少輸了。其實網誌這回事真係好不負責任,茅波想搞郊野公園都係先發表網誌試水溫,見大迴響就縮。因為網誌都係「講下箒,犯法啊」,可以幫自己開脫。政府鍾意玩網誌,港交所李小加都鍾意玩網誌。真係好煩,你哋班公眾人物能不能有擔帶,說一便一,成日縮埋玩網誌放風,算點先?「釣魚好唔好,梁特」係一個小學雞玩意。如果好大聲好快咁念出口,會有意想不到的效果,這個效果也代表住市民的怨念。渾水
http://www.facebook.com/muddydirtywater本欄逢周五刊出





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摸魚 手札 釣魚 好唔 唔好 梁特
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嫁入豪門好唔慣女大生火燒LV鬧離婚

1 : GS(14)@2016-06-01 11:36:48

廣州大學女生燒名牌手袋搞邊科?昨日有個20多歲的廣州女大學生,在家門前,把LV、Prada、愛馬仕等名牌手袋一把火燒掉,並且跟高富帥的老公鬧離婚。女大學生小彤(化名)在一次朋友聚會上,認識了現在的老公,兩人相戀1年多,她就嫁入豪門。對方是富二代,家裡是經商做生意的。結婚後,小彤過上了很多女生羨慕的生活,進出五星級酒店,住豪宅,開豪車,拿名牌袋。可出身貧寒的她一直不習慣富豪生活的各種約束,她天生嚮往自由,無法達到端莊賢淑兒媳婦的標準,為此家庭糾紛不斷。物質滿足了,精神卻迷失了。有一天,小彤在網上看到一部電影講述了妙齡女孩愛情的選擇,人生重來的故事。小彤感同身受,決定重新找回自己,不再遷就別人、勉強自己。於是她把家裡的名牌手袋放在家門前燒掉,跟老公離婚了,要找到真正屬於自己的愛情和生活,她的丈夫亦衝出家門跪地相勸。但有網民質疑這鬧離婚的一幕太假,「人生在世,全靠演技。這部戲我只能給你0.1分,因為太假。」還有不少網友直指其炒作。網友Latin卡卡說:「編劇不錯,攝影師技術也不錯,哪裡請的?」。綜合報道





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嫁入 豪門 好唔 唔慣 慣女 大生 火燒 LV 離婚
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【動畫】【認識M巾】布衞生巾可循環再用 女士:好唔衞生啫!

1 : GS(14)@2016-08-21 08:11:42

衞生巾的款式中,除了大家所熟悉的日用、夜用和護墊,還有名「熟睡褲」,像成人尿片的款式,讓流量極多的女性睡覺時使用。



布衞生巾,顧名思義就是一塊以布製成、洗乾淨後就能循環再用的衛生巾,壽命達3至5年之多。「吓!好唔衞生箒!」



嗯!記者身為女性,也明白大家此刻或者已經0晒嘴。不過,其實這款環保衞生巾於歐美和日台已流行一段時間,既有得到不少女生的信任。它跟即棄衞生巾一樣分為日用、夜用和護墊,款式上同樣有翼,將翼上的鈕反扣,就能固定內褲內。這些布衞生巾用前用後都可摺好收藏,材料就因製作者而異,面和底兩層布的中間,可以柔軟舒服的全棉布、吸深力較強的絨布,或是通爽的紗布,長闊和厚薄統統由自己話事,方便不同流量時使用。有人自製,有人則選擇購買,香港不少環保店均有售,就算足不出門的人也可以選擇網購。



去年蘋果日報化驗了巿面上12款常見的女性衞生用品,發現它們的面層原來皆為不織布或人造物料。

婦產科專科醫生靳嘉仁指,會有女性因即棄衞生巾而皮膚敏感。

即棄衞生巾一樣分為日用、夜用和護墊,款式上同樣有翼,將翼上的鈕反扣,就能固定內褲內。

好地地,何解不用即棄式衞生巾?正所謂一個謊言說一千次就能成真,標榜「透氣」和「舒適」和「清爽」的衛生巾廣告就是個活生生的例子。去年本報化驗了巿面上12款常見的女性衞生用品,大多標榜棉質、棉點、棉柔或棉感面層,結果發現它們的面層原來皆為零棉花。嬌爽、高潔絲和護舒寶的製造商,就事件承認護墊或衞生巾的面層物料實為不織布或人造物料。嬌爽更稱使用棉質面層旨在形容其面層如棉花般柔軟。消委會直斥若包裝說明對消費者構成誤導,或違反商品說明條例。我亦解剖了一塊即棄衞生巾,發現為防漏,最底層竟是塑料密封,就連婦產科專科醫生靳嘉仁也指出,的確有女性因即棄衞生巾而皮膚敏感,稱為「接觸性皮膚發炎」。



布衞生巾可叠好正方形,方便攜帶。

布衞生巾材料因製作者而異,面和底兩層布的中間,可以全棉布、絨布,或是紗布,長闊和厚薄由自己話事,方便不同流量時使用。

不過……要棄用即棄衞生巾,投於布衞生巾實屬難事,最叫我們擔心的當然就是吸濕能力,咁大個人漏M咪大劑!請留意另一集的大測試!記者:許政攝影:許先煜、梁志永、劉永發、黃子偉、鄧鴻欣、伍慶泉




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160821/19744309
動畫 認識 生巾 可循 環再 再用 女士 好唔
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【唔入大陸貨】堅持手做臘雞廿年 76歲老闆︰臘得好唔好要睇天

1 : GS(14)@2017-01-14 12:28:00

張伯會將臘雞或風雞吊在舖頭門外風乾,天氣冷時,情景更為壯觀。



臘腸、臘肉、臘鴨,每逢踏入農曆12月「臘月」,到處也會看到這些美食的蹤影,原來還有一樣─臘雞。在銅鑼灣渣甸坊小巷裏有一家上海南貨舖,它門外,就高高掛着一排臘雞。



「我1951年來香港,就到中環一間著名的南貨店學師,學畢就幫人打工,再開這店。」張記新三陽老闆張承祖說。76歲的張伯是上海寧波人,在銅鑼灣開南貨店20多年了,每年差不多過年時份,他就會親自醃臘雞,是香港少數並非由大陸入貨的小店。要做臘雞,工夫也不少。雞來貨後要先劏開,清洗乾淨內臟後,要先醃鹹再掛起風乾,臘得好與否,更要「聽天由命」,「要睇天呀!到冬天,有北風時才可做,吊到差不多乾便可。但好像這幾天,每日也超過20度,隨時發霉。」發霉的,張伯一定會丟掉,不會賣給客,他還要打醒十二分精神留意臘雞有否變臭,雖然工序如此繁複,但他多年來仍堅持親手做。「我們全部自己製作,沒有防腐劑,自己做較好,較衞生,人客吃了也較安心。」。



76歲的張伯做臘雞廿多年,一直堅持不入大陸貨,要親手做,風雞每隻$168。

沒有頭及腳的臘雞,肉比臘鴨多,鹹香惹味,每隻$128。

店家還有寧波鹹雞賣,煮法與白切雞相若,每隻$98。

張伯賣的臘雞,分兩種。賣得較貴的風雞,有頭有腳,是用新鮮雞做,有上海人會買來拜神。人少的話,可一開為二,先用滾水清洗,再汆水,然後加少許薑絲及紹酒蒸20分鐘,切件吃便可,又或者蒸熟撕成絲,做涼拌菜也可,頸及腳則可用來煲湯。而便宜幾十元的臘雞就是用冰鮮雞做,只有身體部份,味道鹹香惹味,如臘鴨般,但臘雞就啖啖肉,全部也是瘦肉,用來佐酒一流,煙煙韌韌很美味。張伯還說,上海人很喜歡用臘雞做新年賀禮,如還未想好拜年賀禮的話,或者臘雞也是個好選擇。張記新三陽香港銅鑼灣渣甸坊58號C至D舖記者:黃依情攝影:劉永發2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170114/19896297
唔入 大陸 堅持 手做 做臘 臘雞 雞廿 廿年 76 老闆 臘得 得好 好唔 唔好 好要 要睇 睇天
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曾宅原為唱K會所「供人過夜」設計師:覺得好唔衞生

1 : GS(14)@2017-01-21 03:32:55

■曾蔭權的深圳三層大宅(紅框示)前身為娛樂會所。



【審訊第8日】【本報訊】前特首曾蔭權涉貪案續審,替曾蔭權設計深圳三層大宅的設計師何周禮供稱,單位原為屋苑會所,但他發現會所具商業用途的娛樂場所,備有卡拉OK及設飯局的地方,更供人過夜,令他覺得「好唔衞生」,直指若不裝修難以放租。他接手工程,曾蔭權妻子講明單位要簡潔明亮和時尚,不要宮廷古典式設計;業主後來改用較便宜的土炮建材,單位算不上奢華。記者:黃幗慧建築設計師何周禮昨日連續第三天作供,他接受盤問時,確認涉案單位所在的深圳東海花園於1997年落成,由香港設計師張奕安、鄭樹芬及知名設計公司RMJM設計,屋苑原有會所的設計不屬高檔。涉案的單位正是由會所改建而成,何周禮指2011年2月11日前往視察,「去到感覺,覺得好唔衞生」。他指屋苑一位女職員所透露,會所是商業式用途,「係娛樂式,有飯局,有卡拉OK,同埋用會所啲人可以過夜」。他不懂估計單位以當時狀態可值多少租金,「我只可以講難放租」,如果裝修好一點,可訂較高租金。辯方指會所正進行拆卸工程,形容該處日久失修兼「甩皮甩骨」,何表示同意。


何稱曾太要求保密

2月18日,何周禮到禮賓府與將會租住該單位的曾蔭權夫婦首次開會,曾向他表示裝修事務由妻子鮑笑薇負責,而曾太當時表明整個裝修項目首要條件就是要嚴謹,他認為曾太的意思是要謹慎行事及保密。曾太並向他詳述各項要求,包括要有大量儲存空間,屋內要有節能系統、調光系統及中央音樂控制系統。曾氏夫婦各需一間書房,女主人書房要有寫書法區,男主人書房則要以中國式設計;另主人房要有大小適中的浴缸,水壓要足夠。曾太同時要求廚房備有大雪櫃,設施足夠為12人預備晚餐。何說曾太表明不要宮廷、古典、法式裝修,她傾向綠、米及灰色,不要紅色,整體而言她要簡單、光亮、時尚、清潔整齊的居住環境。此時法官陳慶偉突然問何,健身室要有跑步機、太空漫步機和按摩床這些要求是否由曾太提出?何回答是。何形容曾太為人害羞,單位如何設計都按他的專業意見。何按曾太的要求預備圖則,並交予單位業主深圳東海集團確認。何指東海沒有大改動圖則,但要求改用較便宜的建材用料,包括門鎖、電插座、燈、廚房用具、浴室用品、地板等,「我哋建議一啲好啲嘅建材,國內通常用一啲土炮貨代替」。



■何周禮指裝修費達300萬元的曾宅不算奢華。朱永倫攝

曾鮑笑薇


裝修工程在2011年9至10間展開,原預計在2012年初完工,但工程有延誤,有部份細節位沒有做,包括泳池機房因涉結構牆而不能拆掉。何以謹慎保密態度處理工程,但傳媒還是在2012年2月揭露涉案單位的資料,並刊登單位裝修其間的照片。何稱,只有他的公司、曾氏夫婦、業主和承建商有單位設計圖則及電腦繪製的實景設計圖,他相信同事沒有將相給予報章,但何指出,承建商須將圖則及設計圖貼在工地。工程在單位曝光後暫緩,而曾蔭權在3月1日宣佈不會搬入單位。何指在有關報道刊登前,沒有記者聯絡他或其公司,但事件曝光後,便「有好多滋擾」。另何周禮的前員工、涉案工程的副設計總監吳偉豪作供指,何跟他說不能向媒體透露工程,「好似係機密」,而他是從何周禮得知時任特首曾蔭權會入住單位,他形容曾太的要求是實而不華。聆訊今續。案件編號:HCCC484/15




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170120/19903044
曾宅 原為 會所 供人 過夜 設計師 設計 覺得 好唔
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【洛杉磯直擊】明星賽好唔好睇?馬刺普帥:睇咗5分鐘就熄電視

1 : GS(14)@2017-02-26 13:24:01

在明星賽結束之後,NBA賽季正式進入最後衝刺階段,很多球隊都積極調整,在這緊要關頭搶佔季後賽有利位置。在休息了八天之後,西岸勁旅馬刺在上周五晚面對同樣是西岸勁旅的快艇;由於這是馬刺在明星周後首次出賽,《蘋果》記者也參與上周五的賽前練習,聽聽教練普波域治(Gregg Popovich)對剩餘球季有何展望。駐洛杉磯記者:陳志豪「上周的明星賽給了球隊一些時間好好評估狀況,球隊在進攻或防守端上做得好的地方,我們也重點加強,希望能讓好表現一直持續到季末」。普波域治說,球季十分漫長,要能夠一直保持競爭性並不容易,明星賽休賽期間給他們帶來一些時間調整,是非常有利的。然而他也強調:「球隊只是稍微改變一些細節的地方,而並非是整個系統性的不同」。當被記者問到,日前許多球迷覺得明星賽防守明顯太鬆,普波域治也不改他犀利本色,幽默地表示自己「看5分鐘就把電視關了」,還向記者強調這可是千真萬確。這名治軍嚴謹的教練表示,球員能夠更其他頂尖的隊友一起打球是很棒的事情,「他們都是最頂尖的球員,而當中很多人都沒有彼此合作過,所以能夠參與全明星賽當然很有趣」,他也能理解大家都想好好享受歡樂的氣氛,「不過有時的確可能有點玩過頭了」。休賽期間除了自我調整,馬刺球員也都獲得充分休息。馬刺的禁區大將加素(Pau Gasol)可能在上周五晚對快艇的比賽上陣,也讓全隊上下的精神為之一振。加素從1月19號左手骨折之後,已經足足有一個多月沒有上場,他對於自己能夠歸隊也感到十分興奮。由於NBA季中交易限期剛過,心情特好的他,還特地向記者分享了他當年被交易到湖人時的心路歷程。「我當時正在練習,他們把我叫進辦公室,告知我被交易到湖人的事,當時的我真的感到很震驚……因為我打了6年多,從來沒想過自己會被交易」。不過他也表示,後來在湖人的體系適應得很好,強調自己一直以來都很幸運。加素也向年輕球員表示,就算轉隊也應該迅速做好調整與準備,這也是身為職業球員必須面對的一部份。另一方面,快艇也傳出傷兵歸隊的好消息。因為手指韌帶撕裂、本應該休息兩個月的基斯保羅(Chris Paul)恢復神速,僅僅四周就獲得隊醫同意上場,有可能在周五晚出戰馬刺。本季一直為傷兵所苦的快艇戰績始終不如理想,尤其在控衛基斯保羅受傷的情況下,組織更是大受影響。屆時若然基斯保羅與加素都能上場,相信球賽精彩可期。




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洛杉磯 直擊 明星賽 明星 好唔 唔好 好睇 馬刺 普帥 睇咗 分鐘 就熄 電視
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【工作假期之選】新西蘭Share house月租$3,000 四千呎的家好唔好住?

1 : GS(14)@2018-02-25 03:23:11

租客常常會聚在大廳內,一起邊吃飯邊看電影。

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房間由1人至4人不等。


到新西蘭工作假期,為了節省開支,普遍人會選擇住Share house(合租屋)。究竟外國的Share house性價比高嗎?是否對着農場、藍天、白雲呢?今天就讓我跟大家分享一下!其實新西蘭的Share house選擇不少,多數前來工作假期的旅人,會根據自己的工作地點來選擇落腳點。以我住的Share house為例,位於奧克蘭南區,如要前往市中心開車前往約需25分鐘,到工作地點車程則15分鐘左右,由於公共交通(如巴士)班次很疏,所以基本每個人都會買車或合租車,方便出門。這間屋大約有4,000呎,十多人一起合租,以馬來西亞、台灣、香港等亞洲人為主。大廳內,租客常常會聚在一起邊吃飯邊看電影,另外也會玩桌遊及音樂交流,晚上跟周末都很熱鬧。如果你喜歡認識新朋友,訓練語言及社交技巧的話,其實應該很適合住Share house,因為每天都可以跟不同室友交流、交換、共享東西,感覺就像左鄰右里。


不過,有得必有失,住Share house最易失去的是「時間」。如台灣住客Vesta分享般,住Share house「什麼都要等」:等洗澡、等廁所、等用廚房、等洗碗、等用洗衣機...尤其碰上同一時間下班的大家,每天等上半個小時洗澡已是閒事。另外,WiFi不穩定對城市人來說也是一大問題。因為家裏有十多人,但一起共用兩個WiFi,有時有室友除了用電話,也會用電腦播放影片,這時就是考驗自己耐性的時候了。幸好,屋內兩個浴室,三個廁所,全部都有小管家每天打掃,所以衛生情況良好。而房間由1人至4人不等,但就要靠自己洗床單,自律地保持乾淨了。如果像Vesta般不幸遇到不太整潔的室友,還把跳蝨帶回家,也只能一起被咬啦。總括來說,其實以月租$3,000來說,有這麼大的Share house居住,還有設備齊全的環境居住,性價比算很不錯了,給我再二選一住獨立屋或Share house,我也會再入住Share house呢!澳洲
AUS$100,每周房租(當地價格)約$620,每周房租(港元)新西蘭
NZ$130,每周房租(當地價格)約$740,每周房租(當地價格)韓國
KRW$100000,每周房租(當地價格)約$720,每周房租(當地價格)採訪:mickie



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180217/20307627
工作 假期 之選 新西蘭 Share house 月租 000 四千 千呎 呎的 的家 家好 好唔 唔好 好住
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348922

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