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夫妻間房產證「加名」「減名」均免徵契稅

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1月17日,財政部、國家稅務總局聯合發佈了《關於夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》,對夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策進行了明確。

根據規定,在婚姻關係存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免徵契稅。

早在2011年,針對婚前「房產證加名稅」該不該征,曾引起過極大的爭議。

南方週末網此前消息,2011年8月,最高人民法院出台了關於《婚姻法》適用的司法解釋(三),規定婚前個人按揭買房,離婚時房子歸產權登記人,並根據實際情況對另一方進行經濟補償。有消息稱,婚姻法新司解引發各地房產證「加名熱」。

隨後不久,南京市地稅部門即發佈消息,婚前房屋產權證加名將徵收契稅。具體繳納辦法是按照房屋所有權添加人的實際佔有比例,折合成合理市場價,按照贈予類別徵收3%的契稅。

南京地稅還表示,夫妻間對婚前房產加名徵稅,南京並不是第一家,「目前,成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為徵收契稅。」與此同時,北京、上海、廣州則表示暫不徵收房產加名稅。「房產證加名稅」分成征與不征兩個派系。

隨著爭議越來越大,2011年8月31日,財政部、國家稅務總局聯合下發通知,婚姻關係存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免徵契稅。

時隔兩年多,財政部、國家稅務總局此次的通知則明確了,婚姻關係存續期間,夫妻之間的房產證「加名」或「減名」均免徵契稅。

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上海房地產交易契稅或以家庭為單位分別征收

上海房地產交易的契稅征收政策或將發生調整。記者昨天了解到,新政最大的變化是契稅可以以家庭為單位分別征收,該政策實行後受益群體的稅負將有所減少。

據東方網7月12日報道,近日,有傳言稱上海房地產契稅征收將在7月做出新的調整。此次契稅征收調整的節點,是伴隨7月8日全國稅收系統“金稅三期”的上線同時進行的。對此,記者致電上海稅務局對這一消息進行了查證,對方表示目前該新政還暫無具體文件下發,但有透露新政將於7月23日發布,具體內容為:

契稅征收標準:

家庭購買首套90平以下1%; 家庭購買首套90平以上1.5%; 家庭在滬有一套房產則按照3%征收。

值得一提的是,新政規定:契稅可以以家庭為單位分別征收。例如:產證上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房,子女家庭沒有,現在是契稅不唯一按3%征收。而新政實行後,父母份額交3%;子女按照其份額的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。從全部3%,變成子女的1%或1.5%征收,實現了稅負的減少。

此外,售後公房及持有動拆遷協議購房者,可申請部分契稅抵扣。

伴隨這次新政的出臺,還有一些操作流程做了改變。例如,交易中心稅費需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡),下家所有的稅刷一張卡。也就是說,上家增值稅和個人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡。

對此業內人士表示,此舉可能是稅務部門為了降低清稅的成本,並且一定程度上能遏制炒房客的炒房。因為以往一些炒房客用多張信用卡透支來支付相關稅費。

此前,上海中原地產市場推廣部表示,目前,由於一線城市房價過高,不少購房者都是兩代人共同出資購房,此次新政對於這類人群來說,是較為人性化地給予一定優惠。但就整體房產市場來說,影響不大。

(綜合東方網、鳳凰地產報道)

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上海地稅局辟謠:房地產交易契稅優惠調整傳言不實

近日,網上有傳言稱上海市稅務機關將於7月8日金稅三期系統上線後執行新的契稅優惠政策。對此,上海市地方稅務局明確,網上傳言不實,上海市稅務機關對房地產交易相關契稅優惠政策均按照國家統一規定執行。7月8日上海市稅務機關正式啟用國家稅務總局金稅三期系統,是對原來操作系統的優化,方便窗口工作人員的操作,也有利於提高服務效率,不會影響稅收政策的執行。

在個人二手房交易中,個人購買屬於購買人家庭唯一的住房,家庭成員範圍包括購買人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購房的,作為兩個家庭購房。家庭唯一住房根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。需當場繳納的稅收包括契稅、印花稅對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅; 面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。

個人購買屬於購買人家庭第二套或以上的住房,家庭成員範圍包括購買人、配偶以及未成年子女。父母與成年子女共同購房的,作為兩個家庭購房。家庭住房套數根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。需當場繳納的稅收包括契稅、印花稅,個人購買家庭第二套或以上住房的,按計稅價格的3%計算繳納契稅。計征契稅的成交價格不含增值稅。個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。

此外,還有部分媒體稱:金稅三期系統上線後交易中心稅費需要上、下家所有的稅費各刷一張卡,稅務部門表示:納稅人可使用帶有銀聯標誌的銀行卡繳稅。對每筆納稅申報支持刷多張銀行卡。

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