黃大仙下邨400萬 九龍綠表公屋王
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GS(14)@2017-10-06 02:38:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1504&issue=20171005
【明報專訊】近日雖適逢國慶連中秋節假期，但二手仍屢錄破頂成交，且再有公屋客以破頂價入市。世紀21聯席董事黃澤龍表示，黃大仙下邨龍豐樓高層7室，實用面積544方呎，獲綠表客以400萬元承接（未補地價），實呎7353元，成交價較同區鳳德邨日前錄得的359.8萬元紀錄高逾11%，膺九龍公屋王。原業主2003年30萬元綠表價購入，持貨至今轉售，帳面獲利370萬元，單位14年升值逾12.3倍。
海濱南岸首破千萬 實呎1.7萬破頂
另紅磡海濱南岸首錄逾千萬成交個案。市場消息稱，單位位於1座中高層G室，實用面積593方呎（建築770方呎），3房間隔，新近以1030萬元易手，實呎17,369元（建呎13,377元），除屬屋苑首宗過千萬成交外，呎價亦創屋苑新高。原業主2009年以457萬元購入，持貨8年帳面獲利573萬元或1.25倍。
康怡本月開齋 3房905萬易手
此外，十大屋苑之一的鰂魚涌康怡花園錄本月首宗成交。中原分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園C座低層8室，實用面積594方呎（建築752方呎），3房間隔，新近以905萬元易手，實呎15,236元（建呎12,035元）。原業主2011年2月571萬元買入，帳面獲利334萬元，單位升值58%。
瓏門額印鬆綁800萬沽 3年升近四成
屯門區指標屋苑瓏門，新錄額印鬆綁貨成交。美聯分行區域經理謝志遠表示，有關單位為瓏門7座低層F室，實用面積586方呎，屬3房間隔，享山景，單位原叫價850萬元，終以800萬元成交，實呎13,652元。原業主2014年以約577.86萬元購入，持貨3年，帳面獲利約222.14萬元或約38%。
粉中撻訂貨545萬沽 同類新高
另外，有個別撻訂貨以高價成交。市場消息指，粉嶺中心C座高層8室，實用面積468方呎，2房間隔，7月曾以558.8萬元售出，當時創同類新高，其後被買家撻訂，預料業主殺訂約10萬元，隨即再以560萬元放盤，近日以545萬元成功售出，實呎11,645元，成交價仍屬同類新高。原業主於2015年以475萬元購入，預料扣除辣稅後仍有微利。
【熟客蒲頭】黃大仙最好食車仔麵翻生 $28三餸一麵繼續平靚正
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GS(14)@2017-10-15 18:51:12三餸一麵，只是$28，便宜之餘，很多材料都落足心機。
全新旅遊專頁，即like籽想旅行：
https://m.facebook.com/travel.appleseed上年一月尾，黃大仙「濃記車仔麵」結業，不少街坊、熟客大感婉惜，甚至有人在網上找到老闆，苦苦勸他重開。今日（10月12日），街坊、熟客們終於得償所願，因為這間車仔麵店重開了，「初時想退休，不做了。但客人在網上說：你再做吧！我就說：先想一想吧。然後女兒又說：爸爸你再做吧，最多就做少一點吧。但是，做這些是不能夠少的。」濃記車仔麵老闆林興堂說。
結果今日一開業，果然不少熟客找上門，熟客楊太說：「我們很久沒吃，好像兩年了，應該是一年多，我們都沒吃。」另一熟客李生就說認得老闆：「一眼就望到他，跟他打過招呼，他說星期四開業了，所以我就來了。」這麼多熟客到來，為的就是這一碗麵，三餸一麵，只是$28，便宜之餘，很多材料都落足心機──豬腸是新鮮豬腸，自己洗，再用秘製滷汁整成；魷魚是自己發、自己醃，口感很脆；就連枱面上的一樽樽菜甫，即使是免費讓客人任添，都是自己炒製而成的。這樣用心做，都是想回饋一直以來都支持他們的粉絲。「多謝我們的粉絲，我會很用心去做的。」林生與林太一起笑着說。
濃記車仔麵於10月12日重開。
老闆林興堂（左）表示自己會很用心去做的，林太也很支持他。
濃記車仔麵地址：黃大仙鳳凰新村鳴鳳街14號記者：黃子卓攝影：伍慶泉
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20171013/20181328
黃大仙極殘公屋447萬沽 貴絕九龍
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GS(14)@2017-11-05 17:05:48【本報訊】樓市火熱，質素欠佳的二手公屋買家亦難以壓價。黃大仙下邨一間極殘銀主盤剛以高達447萬元連地價易手，成為九龍史上最貴公屋王。土地註冊處資料顯示，黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用443方呎，上月登記以447萬元連地價易手，呎價10,090元，打破同區東頭邨於今年6月份錄得的429萬元紀錄，登上九龍史上最貴公屋王寶座，全港則排行第五位。登記買家英文名為DHILLION-GURBHEJ-SINGH，中文名為星古。富誠地產林栢榮表示，買家為印度人，但擁有本港香港永久居民身份，將買入自住。上述公屋王原由財務公司放售，今年7月份開價466萬元，之後曾推出拍賣，底價420萬元。記者曾直擊該公屋，兩房間隔，裝修殘破不堪，尤其廁所及廚房最嚇人。廁所水箱蓋飛脫，放在馬桶上面，新買家在購入單位後，肯定要全屋翻新。原業主2011年6月於居屋第二市場以188萬元買入，今年6月已補地價解除轉售限制。
■單位廚房殘破，料新買家須將全屋大翻新。
■青宏苑
青宏苑未補價賣658萬
資助房屋連環破頂。青衣青宏苑A座低層2室三房戶，實用650方呎，成交價658萬元，成為新界區歷來最貴未補價居屋。另將軍澳彩明苑A座低層2室售651.8萬元，屬區內最貴未補價居屋。筲箕灣愛蝶灣9座低層A室售678萬元，創屋苑綠表新高。房委會公佈，10月份全港共錄得123宗未補地價（居二市場）的居屋及公屋成交，較9月份的184伙減少33%。中原伍錦基稱，將軍澳維景灣畔8座高層H室剛以1,116萬元易手，創屋苑三房戶樓價新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171102/20202085
武夷集團1.12億購黃大仙地盤
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GS(14)@2017-12-01 11:33:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7037&issue=20171201
【明報專訊】內地發展商在港除購買官地外，亦會從二手市場購買私人地盤，黃大仙鳴鳳街一個地盤獲內房武夷集團或相關人士以1.12億元購入，每方呎樓面地價約6914元。
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每呎樓面地價6914元
土地註冊處顯示，黃大仙鳴鳳街18至20號住宅地盤，早前以1.12億元售予FAMOUS SUCCESS LIMITED，其董事包括連明順及詹輝祿，二人均為內房武夷集團高層人員。上述住宅地盤現為6層高的商住樓宇，佔地約1800方呎，現規劃為住宅（甲類）用途，最高重建發展地積比率約9倍；以可建樓面約16,200方呎計，每方呎樓面地價約6914元。武夷集團過去在港亦有發展項目，如天后永興街3號「維港‧園」，去年以4.8億元全幢易手。
佛學大師1.84億購新蒲崗商廈
此外，土地註冊處亦顯示，新蒲崗商廈萬廸廣場17樓A至H室，上月中以共逾1.84億元成交，以總面積15,106方呎計，呎價12,189元。資料顯示，登記買家分別以法性有限公司（DHARMA NATURE LIMITED）及釋能幹、釋法忍名義購入，法性有限公司董事為釋隆敬及釋能幹，其中釋隆敬為正法蓮社住持，釋能幹與釋法忍出家前為母女，現時為港大佛學研究中心教學顧問。另美聯商業營業董事陳家輝表示，尖沙嘴海防道38至40號中達大廈9樓全層，面積2286方呎，以4343萬元放售，呎價約1.9萬元，單位連租約放售。
黃大仙下邨逼600萬 膺全港公屋王
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GS(14)@2018-05-26 10:25:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9810&issue=20180526
【明報專訊】樓市熾熱下，除私樓錄破頂價成交，黃大仙下邨更有已補地價公屋成交價直撲600萬元大關。富誠地產公關經理孫偉文表示，上述黃大仙下邨龍豐樓中層21室，實用面積443方呎，新近以595萬元（已補地價）售出，實呎13,431元，以成交價計，打破早前長沙灣李鄭屋邨和睦樓中層16室（實用494方呎），以538萬元已補地價的全港公屋成交價最高紀錄，成為全港最貴的公屋王。
孫指出，上述龍豐樓單位原業主於2010年158萬元未補地價購入，即使扣除補價，相信亦獲利不俗。可留意的是，若以上述595萬元成交價計，目前亦可購買到沙田第一城的實用面積327方呎2房戶。
私樓方面，恒地（0012）日前公布將擴大旗下大角嘴「利奧坊王國」的版圖後，同系早年發展的大角嘴港灣豪庭，有單位實呎首度逼近2萬元，創屋苑分層呎價新高紀錄。
港灣豪庭實呎逼2萬破頂
美聯高級區域經理黃志明指，上述港灣豪庭7座高層C室，實用面積512方呎，為3房間隔，成交價高達1,000萬元，實呎19,531元，比屋苑較早前錄得的原最高實呎18,686元再推高4.5%。黃指出，原業主2007年11月以約337萬元購入，帳面賺663萬元或近2倍。
匯景2房高見840萬
藍田匯景花園繼早前錄得首宗實呎破2萬元成交後，新近再錄2房新高成交價。中原高級經理李錦輝指，匯景花園8座低層C室，屬實用面積537方呎2房戶，以840萬元易手，實呎15,642元，成交價創屋苑同類單位新高。李續指，原業主於2012年以428萬元買入，持貨6年，帳面獲利412萬元或96%
環宇海灣3房1138萬同類新高
至於新界方面，荃灣環宇海灣亦新錄3房新高價成交。中原高級分行經理黃一鋒表示，近期荃灣二手交投表現暢旺，其中環宇海灣3座中層F室，實用面積713方呎，屬3房連套房間隔，可望少海景，以1138萬元成交，實呎15,961元，屬屋苑同類3房單位新高價成交，新買家為換樓家庭客。原業主於2014年6月以721.3萬元一手購入，持貨4年帳面獲利416.7萬元，單位升值58%。
黃大仙下邨50呎細房 4800元分租 呎租近百元 相當於中半山豪宅
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GS(14)@2019-04-25 07:44:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8544&issue=20190424
【明報專訊】樓價再攀升，不少私宅均出現分租房，黃大仙下邨一伙「殘裝」低層單位，早前就有一間面積僅約50方呎「的骰細房」，以每月4800元放租，實呎租金直逼百元，「媲美」半山豪宅。事實上，黃大仙同區新入伙新盤鑽嶺，目前平均呎租最高也只約60元，上述的骰細房的呎租比私宅卻高六成。
明報記者
來自內地、之前租住該細房但提早退租的原租客羅小姐，早前帶記者睇樓；單位為黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用443方呎，屬兩房一廳間隔，是次放租的細房僅約50方呎，月租叫價4800元，即實呎叫租96元。房間望街景，放置木製高架床，床下設書枱。至於水、電、上網費等則與另一租客平分。
水電上網費與另一租客平分
現場所見，單位內留有部分客廳空間，該處亦放置衣櫃，惟租客要共用廁所、浴室。令記者留下印象的是，單位裝修甚殘舊，部分牆身變黃，房門有破爛痕跡，浴室、廚房亦傳出異味。
至於同單位內另一面積較大、估計面積近200方呎的「大房」，由另一租客承租，據羅小姐稱，「大房」由一名母親連同兩名兒子租住已有7年。
單位裝修殘 廚廁傳異味
據網上放租廣告指，單位以鄰近港鐵站、周邊生活配套齊全、有保安等作賣點。羅小姐稱，細房放租以來，曾吸引數名剛畢業的年輕人睇樓，而在記者完成採訪後，據悉已獲一名女子以4800元租住。
資料顯示，上址由麥姓業主於2011年中以188萬元（未補地價）買入，2017年6月補地價，同年10月曾以447萬元（已補地價）易手，實呎逾1萬元，成交價當時膺九龍已補地價公屋王，惟同年12月買家取消交易；當時報道指，買家已簽正式買賣合約，並付樓價10%訂金，惟賣方因未能提供樓契而取消交易，買家獲退訂，單位以「無契樓」形式於拍賣行拍賣，但據悉未獲承接。
屬無契樓 曾有買家取消交易
所謂「無契樓」，是指在放售物業時，賣方無法出示樓契或其他重要文件給買方，而「無契樓」出現原因，可能是物業還未完成按揭而無法從銀行取回樓契，或因業主離世，無人知樓契去向等。
代理消息指，黃大仙下邨罕見租賃成交，同面積單位市值月租約9000元至1萬元。翻查資料，龍順樓一伙實用241方呎開放式戶，2017年以月租8600元租出，實用呎租36元，業主2013年連補價208萬元買入，享5厘租金回報。
另鑽石山鳳德邨高層7室，實用149方呎開放式戶，去年底月租叫價7300元放租，實呎叫租49元，若以上述叫價租出，以業主2014年130萬元（已補價）買入價計，料享回報率6.7厘。
[樓市再瘋癲系列之二]
黃大仙下邨綠表456萬 全港公屋王 原業主持貨18年勁賺14倍
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GS(14)@2019-05-24 09:31:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2796&issue=20190524
【明報專訊】新一期居屋即將接受認購申請，以及新一期白居二（白表免補地價購買第二市場居屋）3000個配額最快下周推出之際，公營房屋二手交投暢旺，並屢錄高價成交，其中位處九龍市區、坐擁港鐵沿線優勢的黃大仙下邨，有單位於綠表市場以456萬元售出，貴絕全港未補地價公屋，原業主持貨18年帳面勁賺14倍。
明報記者 林可為
相對私宅市場近日交投趨勢放緩，二手公營房屋成交卻顯熾熱。富誠地產高級客務主任林凱薇表示，黃大仙下邨龍逸樓低層8室，實用面積544方呎，單位內籠保養不俗，新近獲綠表客以456萬元承接，實呎8382元，相關成交價膺全港最貴未補價公屋王，打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄，成交價再推高6萬元。原業主2001年以30.49萬元（未補地價）購入，帳面賺425.5萬元，單位升值14倍。
鳳德邨綠表首破400萬元
與此同時，黃大仙鳳德邨亦錄高價成交。單位為黛鳳樓高層9室，實用面積485方呎，於綠表市場以421萬元易手，為屋邨綠表市場單位首破400萬元關口；可留意的是，上述單位實呎8680元，創東九龍未補價公屋新高。原業主2015年11月以83.19萬元（未補地價）買入，持貨3年半，帳面賺337.81萬元或4倍。
廣源邨未補價實呎6862元創新高
另代理消息指，沙田廣源邨廣松樓中層12室，實用面積443方呎，新近以304萬元（未補地價）易手，實呎6862元，呎價屬屋邨未補價單位新高；原業主2007年以45萬元（未補地價）購入，帳面賺259萬元或5.8倍。
首置客600萬破頂價入市康盛
居屋方面，香港置業高級營業經理楊錦河表示，將軍澳康盛花園3座中層K室，望山景2房戶，實用面積495方呎，原業主以630萬元放盤約20天後獲區內客接洽，議價後減價30萬元或約5%，以600萬元成交、實呎12,121元，成交價創屋苑自由市場新高，新買家為首置客。原業主2009年在自由市場以130.8萬元購入，帳面賺469萬元或3.6倍。
另祥益高級區域經理黃肇雯指，天水圍天富苑C座高層7室易手，屬實用面積650方呎3房連套房戶，原業主新近減價20萬元後，獲區外白居二客以439.8萬元（未補地價）承接 ，實呎6766元。原業主2001年以95.7萬元（未補地價）購入單位，帳面獲利逾344萬元，單位期內升值3.6倍。
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