黃大仙下邨逼600萬 膺全港公屋王
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GS(14)@2018-05-26 10:25:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9810&issue=20180526
【明報專訊】樓市熾熱下，除私樓錄破頂價成交，黃大仙下邨更有已補地價公屋成交價直撲600萬元大關。富誠地產公關經理孫偉文表示，上述黃大仙下邨龍豐樓中層21室，實用面積443方呎，新近以595萬元（已補地價）售出，實呎13,431元，以成交價計，打破早前長沙灣李鄭屋邨和睦樓中層16室（實用494方呎），以538萬元已補地價的全港公屋成交價最高紀錄，成為全港最貴的公屋王。
孫指出，上述龍豐樓單位原業主於2010年158萬元未補地價購入，即使扣除補價，相信亦獲利不俗。可留意的是，若以上述595萬元成交價計，目前亦可購買到沙田第一城的實用面積327方呎2房戶。
私樓方面，恒地（0012）日前公布將擴大旗下大角嘴「利奧坊王國」的版圖後，同系早年發展的大角嘴港灣豪庭，有單位實呎首度逼近2萬元，創屋苑分層呎價新高紀錄。
港灣豪庭實呎逼2萬破頂
美聯高級區域經理黃志明指，上述港灣豪庭7座高層C室，實用面積512方呎，為3房間隔，成交價高達1,000萬元，實呎19,531元，比屋苑較早前錄得的原最高實呎18,686元再推高4.5%。黃指出，原業主2007年11月以約337萬元購入，帳面賺663萬元或近2倍。
匯景2房高見840萬
藍田匯景花園繼早前錄得首宗實呎破2萬元成交後，新近再錄2房新高成交價。中原高級經理李錦輝指，匯景花園8座低層C室，屬實用面積537方呎2房戶，以840萬元易手，實呎15,642元，成交價創屋苑同類單位新高。李續指，原業主於2012年以428萬元買入，持貨6年，帳面獲利412萬元或96%
環宇海灣3房1138萬同類新高
至於新界方面，荃灣環宇海灣亦新錄3房新高價成交。中原高級分行經理黃一鋒表示，近期荃灣二手交投表現暢旺，其中環宇海灣3座中層F室，實用面積713方呎，屬3房連套房間隔，可望少海景，以1138萬元成交，實呎15,961元，屬屋苑同類3房單位新高價成交，新買家為換樓家庭客。原業主於2014年6月以721.3萬元一手購入，持貨4年帳面獲利416.7萬元，單位升值58%。