青衣灝景灣 近港鐵站 望內園景
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GS(14)@2016-07-17 15:39:58■曲尺梳化配三角形矮櫃，觀感四正。
【搵屋指南】灝景灣鄰近港鐵青衣站，環境清靜獨立，人流相對少，且住客會所設施齊全，吸納不同要求的買家及租客。踏入傳統租務旺季，灝景灣租盤被大批消化，現僅餘10多個，鑽石廳間隔向東南的選擇就只有介紹的這個低層單位，附連家具，叫租17,500元，屬於現時合理水平。記者：伍志輝攝影：謝榮耀
灝景灣分3期共建10座，1及2期大部份單位屬鑽石廳，3期為長廳設計，各座向外圍單位普遍享海景，主要座向東北或西北，向內園望平台樓景單位則以東南或西南座向為主。介紹的2期6座低層C室，鑽石形客廳向東南，睡房向南，前臨會所泳池，遠眺港鐵站上蓋開揚景致，側望樓宇之間部份藍巴勒海峽景色。
■單位以平台園池景為主，側望少海。
■大房寬敞，近年新樓面積相近的單位無法比。
■細房間隔缺角，斜角牆身是擺位的考驗。
■廚房設備沿用十多年仍新淨企理。
■浴室用料以原裝為主。
放租盤僅10餘個
物業1及2期以鑽石廳設計，間隔不及3期長廳工整，但實用率以1及2期較高，以介紹的單位為例，建築666方呎、實用538方呎，3期建築面積705方呎兩房單位，實用僅504方呎。鑽石廳單位通常要利用家具修長間隔，如介紹租盤業主就以一套曲尺梳化配三角形矮櫃，拉直與電視地櫃的距離，望落空間確實工整了，而且兼備室內開揚感。間隔缺角的細房則以小型貯物櫃活化不規則的觀感，寬敞方正的大房擁有巨型衣櫃及大碼睡床，床尾還可以擺放矮櫃，中間通道依然鬆動。現時其他兩房租盤集中在3期，都是建築面積較大約690方呎、實用面積較細僅490餘方呎的長廳單位，向西南平台池景、遠望公屋的一個叫租17,000元，向東北望海景及部份荃灣華人永遠墳場景單位，叫租19,000元。利嘉閣地產彭錦添表示，屋苑現時只有10餘個放租盤，相比5月份20多個銳減逾半，主要是6月份錄得約15宗租務成交所致。現時租盤以三房間隔為主，入場之選為1期東南平台池景單位，建築806方呎、實用658方呎，叫租22,000元。7月份暫時以兩房戶承租為主，3期一個中層長廳單位，向西南單邊望公屋，建築702方呎、實用504方呎，成交月租17,000元。
資料來源：利嘉閣地產灝景灣分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696632
灝景灣2房800萬 實呎1.6萬雙破頂
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GS(14)@2017-03-21 07:31:34【明報專訊】美加息後首個周末，除了一手暢旺外，二手續見新高價成交。中原分行經理彭少忠表示，青衣灝景灣8座中層B室，實用面積499方呎，兩房間隔，叫價800萬元，放盤10天，零議價沽出，實呎16,032元，樓價創屋苑兩房單位新高外，呎價亦創全屋苑新高。彭續稱，單位享單邊全海景，買家為同區用家。原業主2010年10月以437萬元購入，帳面獲利363萬元，單位升值83%。
濱景2房712萬 實呎逼1.3萬雙破頂
沙田濱景花園再錄得新高價成交。市場消息稱，濱景花園1座高層E室，實用面積555方呎，剛以712.8萬成交，實呎12843元，除創屋苑2房戶新高成交價紀錄外，呎價亦創屋苑歷史新高。原業主2013年495萬購入，帳面獲利217.8萬元或44%。
灣仔囍匯錄得本月首宗二手成交。利嘉閣分行經理梁浩賢表示，囍匯2期2座中層R室，實用面積340方呎，單位為開放式間隔，業主放盤約4個月，叫價企硬，雙方在零議價空間下，以830萬元交吉易手，實呎24,412元。原業主2013年12月以約693.9萬元買入，帳面獲利約136.1萬元，其間升幅約20%。
囍匯本月開齋 開放式戶830萬沽
雖然周末三大新盤成焦點，但十大屋苑二手交投仍保持平穩。中原地產統計，十大屋苑周末錄17宗成交，較上周末15宗增加2宗或13%，連續5個周末企穩雙位數。本周末新界區成交暢旺，共錄13宗成交，當中嘉湖山莊錄10宗成交，為十大屋苑成交之冠。
十大屋苑周末17宗嘉湖佔10宗
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，3個全新盤近日均開紅盤，銷情熱烈，帶動整體樓市氣氛，亦進一步增強市場的入市信心。新盤以500至600萬元的細銀碼單位最為搶手，同步帶動二手市場上車盤交投氣氛。美國加息已定，不明朗因素消除，買家紛紛加快入市步伐，預計本月樓市成交續旺。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1624&issue=20170320
灝景灣破頂 呎售1.6萬
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GS(14)@2017-03-22 00:29:24■灝景灣曾被諷為「浩劫灣」，今呎價卻達1.6萬元。 資料圖片
【本報訊】青衣灝景灣廿年前開賣，當年廣告「擁抱璀璨明天」，不幸撞正九七樓價暴瀉，撻定、蝕讓籠罩屋苑，被稱「浩劫灣」。璀璨明天等到今天，屋苑一個兩房單位剛以800萬元沽出，呎價16,032元，成為屋苑呎價史上新高，比起97年最貴呎價單位高出35%。中原地產彭少忠表示，青衣灝景灣8座中層B室，實用499方呎，兩房間隔，單邊全海景，叫價800萬元，放盤10天，零議價沽出，由同區用家承接，成交價800萬元，呎價16,032元，呎價創屋苑史上新高。原業主2010年10月以437萬元買入單位，持貨近7年，賬面獲利363萬元，單位升值83%。
太古城兩房售1,148萬
回顧當年，灝景灣1997年發售，首期713個單位，建築呎價由6,284元至7,258元。當年成交價最高單位為1期3座37樓A室，實用829方呎，成交價982.69萬元，實用呎價11,854元。今日屋苑最高呎價比起97年高位，高出35%。二手不停創新高，中原地產陳彪表示，太古城恒天閣高層E室，實用584方呎，以1,148萬元成交，呎價19,658元，呎價創屋苑兩房分層單位新高。價位媲美特色戶，貼近屋苑史上最貴兩房，為衛星閣頂層連天台單位，實用582方呎，上月以1,150萬元成交，呎價19,759元。儘管三大新盤熱賣，十大屋苑周末日成交仍維持雙位數。中原地產十大屋苑本周末錄17宗成交，較上周末15宗增加2宗或13%，當中天水圍嘉湖山莊錄10宗成交，為十大屋苑成交之冠。另美聯物業統計同期十大屋苑錄12宗成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963672
回到英殖時：灝景灣樓王變負資產
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GS(14)@2017-06-10 13:04:26【97年6月8日】男神黃子華在「冇炭用」棟篤笑曾有一段說話，「董建華你今時今日能夠唔帶保鑣，單人匹馬行入去嗰個灝景灣，啲人叫嗰個做浩劫灣……執番條命仔行番出嚟，我支持你終身做特首」。位於青衣的灝景灣由華潤創業、新鴻基地產及長江實業合作發展，1997年6月8日開售，刷新當時本港樓盤認購史上三項紀錄，包括逾3萬個認購登記、超額認購189倍及凍結資金逾106億元等。樓盤公開發售首日，713個單位全部售罄，首批每平方呎價由6,284元至7,258元不等，預期翌年5月落成入伙。
白韻琹損手離場
惟1998年一場金融風暴，樓市泡沫爆破，灝景灣淪為浩劫灣，樓價急挫四至五成，發展商兩度延期收樓，免觸發撻定潮。在高峯期購入單位的業主，因「樓不抵債」淪為負資產。當年有研究分析指，灝景灣第一期未入伙已貶值逾16億元，平均每個單位蝕近219萬元，相等於當年青衣區13%家庭全年收入。灝景灣開賣首日，藝人白韻琹與男友謝偉俊也到場揀樓，並購入第三座高層逾千呎海景單位。事隔20年，白韻琹經記者提起，才依稀記得這宗買賣，因當年貪灝景灣人少夠寧靜，「（當年）香港冇乜新樓賣，你要去爭先有」。她說入手後便很快放盤，記憶中有損手，但不會回頭看，「就好似賣出去嘅仔、潑出去嘅水，賣仔莫摸頭吖嘛」。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170608/20048587
灝景灣撻定貨重售 多賺252萬
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GS(14)@2018-03-19 04:55:26【本報訊】樓價急升，業主賣樓被人撻定變賺得更多。早前青衣有業主賣樓遭買家撻定，近日再重售單位，樓價不但賣貴逾百萬，連同「殺晒」買家所有定金，短短5個月袋多252萬元。青衣灝景灣11座低層F室，實用703方呎，三房間隔，去年10月以919萬元易手，12月已簽訂正式買賣合約，買家已支付樓價10%定金，涉及定金91.9萬元，惟之後買家撻定，被業主沒收全數定金，今年3月已終止交易。區內代理透露，該單位昨成功重售，售價比5個月前貴159.8萬元或17%，成交價1,078.8萬元，呎價15,346元。業主因買家一次撻定，短短5個月賺多約252萬元。上述撻定買家姓劉，持香港身份證，報住區內居屋青雅苑一單位。根據合約顯示，買家於簽訂臨時買賣合約時已支付40萬元定金，並須於去年11月13日或以前支付另外51.9萬元定金。賣方2009年2月以352萬元買入單位，賬面獲利726.8萬元。
中原三大樓價指數回軟
樓市瘋癲，凶宅同層戶驚見「樓王」。消息指，同區盈翠半島12座低層戶，實用772方呎，三房間隔，剛以高達1,475萬元易手，呎價19,106元，樓價及呎價創下屋苑最貴分層戶紀錄。代理透露，同層一單位傳屬凶宅，今年1月曾發生墮樓事故。將軍澳首誕兩房千萬樓王。利嘉閣梁木勇表示，天晉2期1A座高層A室，實用551方呎，兩房間隔，屬高樓底特色戶，獲首置夫婦客以1,048萬元承接自住，造價創新高，呎價19,020元。中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城隋宮閣中層D室三房戶以1,660萬元易手，呎價22,222元。原業主1982年以77.3萬元入市，升值逾20倍。中原城市領先指數CCL最新報170.82點，按周跌0.50%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報172.24點，按周跌0.68%。CCL（中小型單位）報170.88點，按周跌0.61%。三大指數均於上周創新高後回軟。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180317/20334488
灝景灣兩房918萬售 青衣新高
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GS(14)@2018-04-03 12:23:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7625&issue=20180403
【明報專訊】1997年金融風暴後曾被謔稱「浩劫灣」的青衣灝景灣，有向海景2房戶以918萬成交，料創區內2房新高價。同時，屯門建生邨有額印稅SSD刑期未滿低層單位，做價見400萬元、創區內已補價公屋新高。灝景灣於剛過去復活長假期間，除有3房戶以1538萬元易手創屋苑標準分層戶新高後，消息稱，9座中層B室，實用499方呎，向海兩房單位，附企理裝修，以918萬元易手，成交價創區內兩房二手新高，實呎達18,397元，創屋苑新高；原業主2012年8月以503萬元買入自用，帳面賺415萬元或83%。
青宏苑綠表呎價撲1.1萬
同區居屋青宏苑A座高層3室，實用506方呎，新近以548萬元（未補地價）易手，實呎10830元，呎價創屋苑未補地價新高；原業主2001年以130.6萬元（未補地價）買入，帳面獲利417.4萬元，期內升值逾3倍。祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門公屋建生邨樂生樓低層13室，實用441方呎，以400萬元（已補地價）成交，實呎9070元，成交價創屯門已補價公屋新高。原業主2016年以216.8萬元（已補地價）買入，帳面獲利183.2萬元或84.5%，惟持貨不足3年，需付10%額印SSD辣稅約40萬元，扣除稅款帳面仍賺143.2萬元或66%。
建生邨已補價戶首見400萬
美聯分行營業經理黎景南表示，東涌映灣園1座高層F室，實用495方呎兩房間隔，原叫價668萬元，議價後以640萬元成交，實呎12,929元，呎價創屋苑新高；原業主2009年以200萬元買入單位，帳面賺440萬元或2.2倍。
映灣園凶宅低市價18%易手
不過，同區映灣園有凶宅以低市價近兩成沽出，7座高層實用894方呎A室3房單位，成交價818萬元，實呎9150元，較市價約1000萬元低18%。資料顯示，單位2012年曾有男住客疑工作壓力爆煲，刺傷妻子後跳樓死亡；原業主2013年以587萬元買入，帳面賺231萬元或39%。
另市場消息指，德福花園N座高層1室，實用588方呎兩房戶，以888萬元易手，實呎15102元，做價創屋苑標準分層戶新高；原業主於1999年以223萬元買入，帳面賺665萬元或近3倍。
灝景灣3房1628萬 實呎1.9萬雙破頂
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GS(14)@2018-04-11 06:30:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6639&issue=20180411
【明報專訊】九七金融風暴後一度被形容為「浩劫灣」的青衣灝景灣，屋苑3房戶於本月短短十日內兩度破頂。中原高級分行經理朱偉雄指，灝景灣7座高層A室，屬實用856方呎3房連套房戶、可享藍巴勒海峽海景，最新連租約以1628萬元沽出，實呎19,019元，成交價、呎價皆創屋苑新高。
父母資助 「80後」毋須按揭入市
另有市場消息指，新買家屬已婚本地「80後」，獲家人資助不需承做按揭，採「一炮過」方式支付樓價，而上述成交價亦比同類單位4月初舊最高紀錄1538萬元，再高90萬元或6%。朱偉雄指，上述灝景灣單位原業主於1999年以497.9萬元買入，帳面勁賺逾1130萬元或2.3倍。
嘉湖實呎11951元再破頂
另過去曾是上車樂園的天水圍嘉湖山莊，於剛過去周日錄得實用441方呎2房戶，以實呎11,927元易手後，再錄新破頂價成交。中原副區域營業經理馬斯力指，景湖居7座中層實用446方呎E室，同屬2房戶，以533萬元成交，實呎再推高至11,951元，再創屋苑標準戶新高紀錄；原業主2014年底以353萬元購入，3年額印稅期屆滿後放售，帳面賺180萬元或逾五成。
安寧3房逼700萬
此外，將軍澳連錄多宗二手新高成交。香港置業助理分區董事劉浩勤指，將軍澳新都城3期第4座高層D室，屬實用470方呎2房戶，以738萬元售出、實呎15,702元，相關做價料貴絕寶琳區一帶私樓的2房單位；原業主2012年中以385.5萬購入，帳面賺逾352萬元或逾九成。同區居屋安寧花園亦錄破頂成交，代理消息指，屋苑3座高層實用583方呎K室3房戶，以692萬元易手（自由市場），創屋苑成交價新高、實呎為11,870元；原業主2009年以200萬連補地價購入，帳面賺492萬元或2.4倍。
美孚實呎16592元同類新高
另外，中原分行經理雷澤麟指，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道1號高層D室，實用716方呎，3房間隔，望荔枝角公園景，以1188萬元易手，實呎16,592元，呎價創同類新高；原業主2010年540萬元購入，帳面獲利648萬元或1.2倍。
青衣灝景灣呎租35元破頂
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GS(14)@2018-04-21 09:44:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3986&issue=20180420
【明報專訊】近期屢錄二手破頂價成交的青衣灝景灣，呎租亦錄新高個案。美聯市務經理梁文楓表示，上述灝景灣6座高層B室，屬實用面積849方呎3房戶（建築1052方呎），單位最大賣點是可享藍巴勒海峽全海景，新租客更是即睇即租，月租3萬元，實用呎租35.3元（建築呎租28.5元），超越3月份成交最高呎租33元水平，成為灝景灣新高呎租紀錄。
2009年購入 回報高見6.8厘
梁續稱，上述灝景灣業主於2009年以約530萬元買入單位，現時租金回報高見6.8厘。 此外，將軍澳天晉亦有3房戶，以略高於屋苑平均水平的呎租獲承租。
天晉3房月租3.15萬 呎租43元
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述天晉2座高層實用面積725方呎C室（建築918方呎），業主減價1500元或4.5%後，以月租3.15萬元租出單位，實用呎租43元（建築呎租34元）。由於單位可享海景，呎租略高於屋苑平均呎租超過2%。
以業主2011年底購入價923.6萬元計，租金回報約4厘。劉續稱，天晉目前約有21個放租盤，2房月租叫價2.3萬元起。
宇晴軒3房月租2.6萬
另外，美聯首席高級營業經理鄧偉傑表示，西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒，亦新錄7座中高層B室租務成交，單位屬實用面積554方呎3房戶（建築755方呎），內籠裝修企理，獲家庭客斥資約2.6萬元承租，實用呎租47元（建築呎租34元），以業主去年4月購入價850萬元計，租金回報約3.7厘。
灝景灣兩房重上900萬 較去年高峰低6%
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GS(14)@2019-02-15 07:02:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2853&issue=20190214
【明報專訊】雖然有個別外資銀行散貨，但近期二手樓價有回升迹象，青衣灝景灣有兩房戶成交價相隔約8個月重上900萬元。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，灝景灣8座極高層C室，實用498方呎，屬兩房間隔，可享海景，新近以900萬元易手，實呎18,072元，原業主2007年以350萬元買入，持貨約12年，帳面獲利550萬元或1.5倍。屋苑同類兩房做價於去年6月曾高見955萬元，上述成交單位做價與高位相差55萬元或5.7%。
星域軒實呎33742元 逼去年高峰
此外，中原副區域營業經理李志豪表示，灣仔星域軒1座低層C室，實用815方呎，2房套及多用途房間隔，以2750萬元易手，實呎33,742元，原業主2003年11月630萬元買入，帳面獲利2120萬元或3.4倍。同座低層同室去年8月以2828萬元沽出，實呎34,699元，是次成交價僅較高位低約2.8%。
壹環1房760萬 7年帳面僅升3%
不過，土地註冊處資料顯示，灣仔壹環中層B室，實用320方呎，1房間隔，本月以760萬元成交，實呎23,750元，登記買家為葉鶯（YEH YING），與新秀麗（1910）獨立非執行董事葉鶯姓名相同，料為同一人，原業主為靳夢麗（KAN MUNG LAI ANNA），則與香港電影金像獎協會董事姓名相同，靳氏2012年4月以739.4萬元買入，持貨7年，帳面獲利20.6萬元或2.7%。
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