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張松橋伙華置等 入標鴨脷洲地

1 : GS(14)@2017-02-18 09:41:14

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3814&issue=20170218


【明報專訊】鴨脷洲利南道前駕駛學院的住宅地皮昨日截標,中港發展商紛入標,雖然地皮身價高逾百億元,但仍大收14份標書,不少發展商更組財團參戰,其中有「重慶李嘉誠」之稱的張松橋旗下中渝置地(1224),與資策(0497)、泛海(0129)和華置(0127)合資競投;信置(0083)及會德豐(0020)則伙拍世茂房地產(0813)和爪哇(0251)合作入標。

可建樓面76萬呎 共收14標書

地政總署公布,利南道地皮共收14份標書,其中長實地產(1113)、新地(0016)、新世界(0017)、萬科置業(香港)、中海外(0688)、中信泰富等均有入標。可留意的是,中渝置地早於去年10月,曾伙拍泛海、資策合資競投黃竹坑道與業勤街交界商貿地,但最終被信置伙郭炳湘旗下帝國集團擊敗,以逾25億元奪標。

另英皇(0163)亦與佳明(1271)合組財團,恒地(0012)則和帝國集團合資,而龍光地產(3380)與合景泰富(1813)合資入標。

料建豪宅 單位總數或少於千伙

是次截標的港島臨海地王,向南並擁開揚海景;地皮面積約12.7萬方呎,可建總樓面約76.2萬方呎,最多可建1420伙單位。測量界指,地皮估值介乎76億至逾114.3億元,折合每方呎樓面地價1萬至1.5萬元。

有地產商坦言,是次截標的鴨脷洲地皮擁優質海景,相信中標發展商必定會打造較大面積的豪宅,故即使項目最多可建1420伙,但樓盤他日落成時,單位總數有機會少於1000伙。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為,地皮雖較為接近工業區及可能有交通塞車問題,但地皮可享全海景、加上港鐵南港島線已通車,有一定發展潛力,料總發展成本在130億元或以上。

由於項目發展成本高,認為是次發展商傾向合資發展可減低風險,估計地皮將會作海景豪宅發展,落成後可賣22000元或以上。

料發展成本逾百億 組財團降風險

隨着鴨脷洲利南道地皮截標,本月內尚有兩幅港島地皮,包括港鐵(0066)黃竹坑站1期上蓋發展項目,以及中環卑利街、嘉咸街重建發展計劃地盤A截標,市場人士料在多幅市區靚地推出下,發展商將繼續傾向合資競投,以增勝算。
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鄧成波伙華置 建馬角街工廈

1 : GS(14)@2018-04-10 07:47:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9262&issue=20180410


【明報專訊】工廈物業價值攀升,吸引發展商參與興建,鄧成波家族及旗下陞域(控股)宣布,與華置(0127) 成立合資公司發展荃灣馬角街14至18號工廈項目,涉及約19萬方呎樓面。

重建成19萬呎樓面

上述項目現為栢獅電子大廈,現有樓面超過12萬方呎,據有關方面公布,預期項目完成後,總樓面可增加近六成至約19萬方呎,鄧成波家族及華置各佔合資公司50% 股權,項目預計將於2019年竣工。陞域主席鄧耀昇表示,集團投資於是次合作項目,實現集團積極併購並發展核心區工廈物業的發展目標。華置高級經理銷售及投資戴健文稱,荃灣區近年有多幢新式工廈落成,多個新項目自推出後均交投熾熱,呎價屢創新高,荃灣區更有望成為新界區重點新式工廈發展區域。

新樂酒店標售 市值30億

此外,市場一直傳出放售的尖沙嘴新樂酒店,終正式招標。仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示,尖沙嘴彌敦道223號新樂酒店以招標形式出售,地盤面積逾9000方呎,地契准作非工業用途,最高可建樓面逾10萬方呎,截標日期為6月20日。市場消息稱,項目估值約30億元。
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