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去年末房產庫存上超7億平米 促成交、緩供應、調結構政策面多管齊下

來源: http://www.yicai.com/news/2016/01/4740970.html

去年末房產庫存上超7億平米 促成交、緩供應、調結構政策面多管齊下

一財網 林小昭 2016-01-19 13:33:00

盡管2015年以來多次出臺樓市救市新政,央行也多次降息降準,樓市整體呈現複蘇的態勢。但商品房庫存仍繼續增加,創下歷史新高。

盡管2015年以來多次出臺樓市救市新政,央行也多次降息降準,樓市整體呈現複蘇的態勢。但商品房庫存仍繼續增加,創下歷史新高。

19日,國家統計局公布的數據顯示,2015年,商品房銷售面積128495萬平方米,比上年增長6.5%,增速比去年1-11月份回落0.9個百分點。商品房銷售額87281億元,增長14.4%,增速回落1.2個百分點。

2015年末,商品房待售面積71853萬平方米,比去年11月末增加2217萬平方米。其中,住宅待售面積增加1155萬平方米。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析稱,全國商品房待售面積以及住宅待售面積均再度攀升,且達到歷史峰值。可見雖然本輪市場回暖使得部分一二線城市的市場庫存有所回落,但全國範圍來看化解庫存壓力依然刻不容緩。

張大偉說,2015年以來一系列的政策刺激之下,樓市確實出現了明顯回暖,但樓市分化進一步加劇,特別是一二線的火熱掩蓋了三四線的低迷。這種情況下,房地產市場走勢依然堪憂。在庫存高企的壓力下,銷售回暖短期內未能帶動投資複蘇,全國開發投資持續走低。

數據顯示,2015年,全國房地產開發投資95979億元,比上年名義增長1.0%(扣除價格因素實際增長2.8%),增速比去年1-11月份回落0.3個百分點。這也是該數據自2014年起連續24個月呈下滑趨勢。

與投資下滑相對應的是土地購置的下降。2015年,房地產開發企業土地購置面積22811萬平方米,比上年下降31.7%,降幅比去年1-11月份收窄1.4個百分點;土地成交價款7622億元,下降23.9%,降幅收窄2.1個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經日報》分析,土地出讓之所以降幅還比較大,主要是三四線城市拖了後退。實際上目前一二線城市總體表現不錯,部分城市的高溢價率現象依然很突出。

日前,國土部下屬中國土地勘測規劃院發布了去年四季度全國主要城市地價監測報告稱,縱觀全年,多層級各方面的政策累進加力,去庫存的明確指向促進了樓市年末回暖,但整體地價並未同步表現出明顯變化,去年四季度住宅地價的環比增速較上一季度微幅放緩,僅有局部熱點城市受限於供需狀態的長期緊張,表現為持續升溫態勢,主要體現在一線城市及個別二線城市。

張大偉說,投資及出口表現不佳成為拖累經濟下行的兩大主因。而固定資產投資之所以增長緩慢,房地產開發投資增速回落幅度較大是一大原因,我國房地產開發投資增速自2014年以來持續下滑。房地產業不僅對宏觀經濟造成較大負面影響,而且由於房企整體購地意願低迷,使得地方土地出讓收入大幅回落。

他認為,數據表明目前樓市依然在去庫存節奏中,但分化的市場給未來政策出臺設置了很大的問題,目前一二線已經出現明顯上漲,普遍性的刺激政策出臺會導致已經上漲的一二線市場繼續火熱,而對三四線來說,刺激政策的影響力度越來越弱。

“畢竟一二線占全國房地產市場的比例很少,如果三四線不完成去庫存,中國房地產市場就難以繼續起到拉動經濟的作用。”張大偉認為,接下來樓市政策環境在繼續維持寬松格局的同時,需要在從促成交、緩供應、調結構等方面多管齊下來化解庫存。

編輯:劉菁

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人行貨幣政策報告﹕多管齊下穩貨幣市場

1 : GS(14)@2016-02-08 02:17:17

【明報專訊】中國人民銀行發布2015年第四季貨幣政策執行報告,稱會繼續實施穩健的貨幣政策,綜合運用多種貨幣政策工具,適時預調微調,維持銀行體系流動性及防止過度寬鬆,促進貨幣市場穩定。



進一步推進利率市場化

人行強調貨幣政策應保持中性適度,既要防止出現需求下滑,同時又不能過度放水。要落實定向降準的相關措施,優化流動性的投向和結構,引導金融機構優化信貸結構,落實中央有關去產能、去庫存、去槓桿的各項決策。

報告中亦解釋降準對外匯儲備的影響,指出在負債方準備金下降的同時,資產方外匯儲備也會相應下降。人民幣匯率大幅波動下,12月中國外匯儲備降至三年最低水平。

另外,人行表示要進一步推進利率市場化和人民幣匯率形成機制改革。探索利率走廊機制(通過控制商業銀行在央行的存貸利率來控制資本市場的利率),增強利率調控能力;增強人民幣匯率雙向浮動彈性,保持人民幣匯率在合理、均衡水平上的基本穩定。

改革人民幣匯率形成機制

人行表示,要推進人民幣對其他貨幣直接交易市場發展,為跨境貿易人民幣結算業務服務。研究推動更多境內外機構投資者進入市場,推動更多境外發行人在銀行間市場發行人民幣債券,進一步擴大境外機構投資者範圍。

傳人行擬再進1100億逆回購

報告顯示,去年底廣義貨幣供應量M2按年增長13.3%,較2014年增速為高。人民幣貸款按年增長14.3%,比年初增加11.7萬億元人民幣,社會融資規模增長12.4%。

在春節前連續6日實行逆回購後,傳人行擬再度進行1100億人民幣的14天期逆回購,中標利率為2.4厘。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160207/news/ea_eac1.htm
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北韓多管火箭炮用中國製貨車搭載

1 : GS(14)@2016-03-11 00:51:03

聯合國安理會早前通過向北韓實施新一輪嚴厲制裁,但北韓官媒照片顯示,平壤軍方採用中國製貨車作為新款多管火箭發射器(MRLS,圖)車身,凸顯要制裁北韓不容易。照片顯示北韓的新款MRLS安裝在中國重汽生產的民用版HOWO貨車,車上掛有北韓車牌,駛過中國與北韓邊境。這款貨車被廣泛用於商業用途,亦為北韓的採礦及建築業採用。MRLS通常裝嵌在坦克或火車上,毋須大幅改裝,可向目標發射多支火箭。專家指裝嵌MRLS系統十分簡單,而北韓的MRLS射程可能超越美國和南韓的同類武器。



北韓近90%外貿來自中國

中國重汽未有回應,外交部則重申會按聯合國決議「加強實施管制」。有外交消息人士指,中國政府仍討論落實制裁計劃,但已執行部份制裁措施。北韓近90%外貿來自中國,因此中國參與制裁令北韓人民不安。有商人擔心失去由中國採購貨品的渠道,已停售雜貨待價而沽。政府要求部門及舉行譴責制裁集會,但民眾關心被制裁後會否有足夠糧食,怪責政府炫耀核武導彈,令國家陷入困境。路透社





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