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大劉賣甘比舊居賺半億The Mayfair呎價3萬創新高 李華華

2010-02-11  AD






 

劉鑾雄「大劉」舊年豪擲億八銀,喺山頂歌賦山里買咗間獨立大屋,呢間屋經過一輪悉心裝修後,終於喺幾個月前搞掂,此刻又到大劉重整其他物業項目嘅時候。

話說甘比(陳凱韻)自從幫大劉生咗幼女劉秀樺(Josephine),得寵指數節節上升,舊年底就一家大細搬咗去山頂住,而佢之前住開嘅中半山梅道一號The Mayfair,已聽聞喺市場上放售。

內地商家接貨買埋下層

噚日華華就聽到消息,話大劉揸住嘅The Mayfair高層單位,俾一個內地商人睇中,用咗8800萬港銀買咗;呢個單位有成2918方呎,計落每呎成三萬銀,雖然同o依家啲新晉豪宅郁啲都話四萬五萬蚊有段距離,但已經係The Mayfair嘅紀錄新高呎價。

出名有投資眼光嘅大劉,02年用3005萬蚊買入呢個單位,今次賣出,賺咗成半億有多,睇嚟甘比都好旺佢,除咗生女,仲帶挈埋大劉賺錢!一般打工仔可能打一世工都未必賺到呢個價錢喇。聽講話,個內地商人唔止買咗大劉個單位,仲買埋佢樓下個單位,認真豪氣!

李華華

LiWaWa@AppleDaily.com



大劉 甘比 舊居 賺半 半億 The Mayfair 呎價 萬創 新高 華華
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商場呎價$50,000 拆鋪大王「劏入」天水圍

2011-6-30  NM




樓價高企,加上政府推出額外印花 稅條例,現時入市炒樓,已無肉食。不過在息口仍然低水下,投資者要為資金尋求出路。近日位於天水圍的新北江商場,趁機分拆出售,平均呎價達五萬多元!「媲 美」山頂獨立屋,竟然吸引不少師奶阿叔蜂擁入市。商場大業主是有「拆鋪大王」之稱的尹柏權,以往每每遇到鋪市高峰,他便拆鋪套現,但業主收樓後總遇上貨不 對辦、鋪位滯租等問題,甚至要打官司收場。

走入嘉湖山莊內的新北江商場,通道錯綜複雜,猶如迷宮。這裡是出名的雜貨攤,乃不理質素只要平價的天水圍師奶阿叔掃貨的好去處。商場的業主尹柏權,透過中 原地產把商場分拆出售,同樣吸引了不少師奶阿叔。他是次賣鋪沿用發展商賣樓的手法,收夠七成票(即夠七成商鋪簽了臨時買賣合約),才向律師樓申請「劏 契」,正式發售。為了吸引更多街坊入市,他向天水圍街坊買家派八萬元現金大利是,區外客則回贈鋪價百分之三。為了一鋪清貨,經紀佣金還由百分之一「大提 高」至百分之六,經紀自然分外落力,除在商場內搭建了臨時辦公室,更派十多名年輕經紀在商場內游走撈客。開賣一個月已收夠票,甚至已傳出有摸貨成交。

經紀落力推銷

以四百八十萬買入一個建築面積一百四十呎鋪位,即平均呎價高達三萬多元的徐先生,上週專程到該辦公室追問經紀:「我俾咗一成訂金喇,下一步做咩?」經紀着 他回去等電話,他無奈離去。記者隨後問徐先生為什麼要買商場鋪,家住元朗的他說:「買唔到街鋪,商場鋪都好,我幾年前開始睇樓,樓價就愈來愈貴,四百幾萬 買咩樓呀?收租都唔夠供款啦!」徐先生對樓市似乎並不了解,但他滿有信心說:「呢度就唔同,天水圍人口咁多,但得兩個商場,鋪實有需求,經紀話個鋪出租有 四釐息o架,唔錯啦係咪?」但當記者問到日後維修費誰來負責,誰負責搵租客,及加租幅度等,他均支吾以對地回答:「經紀話第日有仲量聯行做管理喎!」

同層商鋪 十室九空

新北江商場環境擠迫,經紀不時踢住地上垃圾向街坊吹噓道:「唔好睇呢個位四十幾呎,而家每個月租緊八千蚊,下年可以加到一萬蚊o架!」然而記者問過不少現 任租客,都表明加租即走。租戶陳小姐說:「我而家喺大陸攞鞋賣,搵份糧咋,加租我咪走囉。」除了賣平衫平鞋,整個商場最多的商店是四十元一位的剪髮鋪。於 一樓租了一百呎鋪的Win姐指:「呢度啲人四十蚊剪髮都話貴,咁多年嚟業主每年都係加租最多百分之十,五年前七千蚊,今年加到一萬蚊。」這與經紀指一年後 有兩成五升幅不符;相比街鋪租金最少三、四成增長,新北江更顯得無肉食。有鋪位經紀還踢爆,往往商場拆售前,都會把剩餘的吉鋪以平價出租,粉飾櫥窗,做成 百分百的出租率。表面看,新北江出租率奇高,但卻講明九月簽正式買賣合約時,部分鋪位是交吉出售,管理公司仲量聯行不包宣傳招租,找租客要由新業主自理。 是次分拆出售的是二樓被稱為新天地的一大批鋪位,共拆出一百四十個鋪,入場費二百多萬元,但大部分鋪位實用面積只有四十五點五呎,即平均呎價高達五萬元。 事實上,同層的原宿地帶亦曾屬於尹柏權。他於九三年以二點六億向長實買入,並於九七年前把部分分拆出售。分拆後無宣傳無管理,空置率甚高。十多年過去,現 時原宿地帶除了有水電供應可賣小食的幾個鋪位,以二萬多元出租外,其餘數十呎的鋪位,市值租金只有二、三千元,但仍然十室九空,部分已出租的,也是簽短期 租約。

拆鋪貨不對辨

翻開尹柏權的往績,有「拆鋪大王」之稱的他分別於○五年及○七年樓市高峰,把本來是酒樓的深水埗深之都商場及銅鑼灣糖街的銅鑼廣場分拆出售,一樣找來中原 地產代理,但最終因貨不對辦、回報率低及管理問題等,投訴纍纍。為了掩飾尹柏權的「往績」,是次出售新北江,經紀只向買家指大業主是「外國基金」。尹柏權 永遠都是把電話飛到call台,上週記者在上環無限極廣場(前稱維德廣場)找到他,一見攝影師,他立即掩面,「唔好影我呀,我真係好怕傳媒,咩都唔會 講。」然後急急步跑回辦公室。記者找到深之都和銅鑼廣場的業主,他們一聽到尹柏權這三個字便一肚火。○五年,徐先生以六十八萬元買入深之都三樓一個鋪位, 「我成日都要去黃金商場,知道深之都比黃金商場近地鐵站,所以都有興趣。而經紀俾份商場圖則我睇,畫得好靚o架,點知一收鋪就嬲,商場大門口改到好細,行 過咗都唔覺,買之前經紀話我個鋪面積會有四十幾呎,點知買咗並拆場後,先知我間鋪實用面積只有十九點九呎。」最令徐先生激氣的是負責管理的仲量聯行,每個 商鋪收取每呎十多元管理費,卻做得極少,「無人租鋪,叫佢做宣傳,負責人話我哋唔做喎。叫佢俾條數嚟睇吓,問咗好耐先願俾條大數,細數又話唔使話俾我哋 知。」最後徐先生聯同其他業主成立委員會,投票決定改聘另一間管理公司。怎料,尹柏權卻入稟法院控告他們違反買賣合約。此時一眾業主才知道,原來買賣合約 中有一項魔鬼細節,「只要佢(尹柏權)仲持有商場一份業權,都唔可以炒仲量聯行。」因為要上庭,他們才知道聘用仲量聯行的老闆並非他們這班小業主,而是由 尹柏權持有的龍亞行有限公司。徐先生指官司開始後,尹柏權一方才要求庭外和解, 並承諾讓小業主撤換管理公司,官司才告一段落。

買鋪抽獎不了了之

但仍持有這鋪的徐先生卻進退兩難:「個鋪無人買,好彩而家租得出做貨倉,不過租金得八百蚊,但要交三百蚊管理費!」扣除管理費後,徐先生的租金回報不足一 釐。而銅鑼廣場業主Brenda亦認為大業主搵笨,她以三百多萬買入一百呎鋪位,「業主搞買家大抽獎,大獎係Benz一架,點知最後不了了之。」當時尹柏 權還以「保證首年七釐回報」,即收不足七釐租金由他補貼來作綽頭,她說,「第一年幾好o架,空置咗都俾番錢你,不過之後就打回原形,無人幫你招租宣傳,想 賣走又賣唔出,而家收四千幾蚊租。有啲人收緊二千幾咋,扣埋千幾蚊管理費,真係無肉食,連政府都覺得我哋嗰度無市值,免咗我哋差餉。我哋有搵過大業主出嚟 傾,不過中原經紀話佢係新加坡人,唔喺香港喎。」

被稅局指不可信

一直在港活動的尹柏權,在九十年代曾替粵海企業旗下的新北江企業擔任董事,負責投資香港物業。九二年,新北江買入灣仔莊士敦道慎遠樓,數月間賺千多萬,最 後新北江被稅局追收一百三十萬元稅,向法院上訴,指物業乃公司資產,並非投資。翻看判辭,當時作為董事的尹柏權被稅局指不可信,口供含糊其辭,上訴失敗。 九三年,他自立門戶,同年買入了嘉湖山莊商場,改名新北江商場。有認識他的經紀說:「佢唔同其他資深投資者,佢屬於投機派,炒賣為主。」翻看其投資紀錄, 炒賣豪宅、商鋪、寫字樓都有,不過持有時間十分短,如○八年,以二點四億買入皇后大道中九號十八樓全層,四月後賺取四千萬賣出。現時,他手頭上除了該三個 商場部分商鋪外,還有五個禮頓山、鴨脷洲南灣及名門等豪宅單位,市值三億元。上過其辦公室的經紀都知道他喜歡閱讀,辦公室內有很多不同種類的書籍,最近他 夫子自道,拿了個哈爾濱大學學位。他平日愛請經紀試食米芝蓮美食,最喜歡到四季酒店的龍景軒歎茶,閒時到日本走一轉,生活優游,難為了向他買入商鋪的小業 主,每月還要為收取一千幾百元租金而大費周章。


商場 呎價 50 000 拆鋪 大王 天水圍 天水
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造價絕招踢爆呎價$7萬神話

2009-10-22  NM




不過是半年前,樓盤開價「萬萬聲」大家已嘩聲四起,嫌貴又嫌唔值。不過今時今日,幾萬蚊一呎已屬平常。上週三,發展商恒基宣布位於西半山干德道的豪宅天匯,其中一個複式單位,以每呎七萬元成交,成交價四億三,成為全球最貴分層單位,震懾全港。

對於這個天匯買家的身份,眾說紛紜,市場透露買家是將項目六成權益賣予李兆基,自己保留天匯四成權益的「收樓天王」楊世杭的相關人士。

在現今香港樓市,「造價造市」在法例上「無王管」,加上銀行水浸、息口偏低及大陸人狂掃貨;撥一撥火,就能創造天價成交,令絕大部分的香港人,都已經買不起香港樓。

天匯這個呎價七萬一千多元的六十八樓A室複式單位,有六千一百多呎,以四億三千多萬元成交。樓盤只是位處西半山干德道,但呎價比位於山頂的倚巒獨立洋房每呎五萬二,或天比高每呎四萬多元更貴。

這 個呎價,已打破英國倫敦One Hyde Park紀錄,成為全球最貴的分層住宅單位。按此計,單位內一個冷氣機房,已值一千一百萬元。四億,甚至可以買起「一整棟」天水圍嘉湖山莊單位。若天匯的 新業主付三成首期,以年息二點五釐,分十五年攤還計,每個月就要供二百萬元,即每個月可以買入一個嘉湖山莊或沙田第一城單位「儲貨」。若單位拿來收租,要 有三釐的租金回報,租金叫價要高達一百萬元,是不少人的畢生積蓄。種種比較都在說明,此天價在一般香港人眼中,實在太誇!

行家質疑成交

無 論如何,天匯成交新聞一出,附近業主的心態已「不平衡」。居於天匯附近的聯邦花園、七十歲退休人士曹先生聽到消息後,興奮得不得了,立即把自住單位加價 「封盤」,他指手畫腳地表示:「嗰日有幾個代理打電話叫我放盤,我個單位千一呎,由一千一百二十萬,叫價提高到千二萬,但我都係唔放住啦,我俾多十萬裝修 到佢靚靚仔仔,遲啲叫到二千萬都仲得!」

天匯這個「表面」樓高八十八層的樓盤,由於風水理由,不好意頭的四及七字尾單位通通沒有,故「樓 層」只是一個稱號,「八十八樓」實質只得三十三層。雖然樓盤前無高樓,高層單位可望維港海景,但附近十多年樓齡的殷樺花園及三十多年樓齡的聯邦花園等,坐 擁的景觀大同小異,呎價只是一萬元。

就連其他地產商如恒隆集團主席陳啟宗,本週二亦公開表示豪宅價錢「信唔晒」,「買得起豪宅不是傻仔,有何理由隔籬賣一元,呢度賣兩元,你估我哋係細路仔!」

買家身份揭秘

對於該個萬眾矚目的買家身份,恒基營業部總經理林達民說得隱隱晦晦:「佢講廣東話嘅,有濃烈的普通話口音,應該學緊普通話啩!」在場記者聽罷亦不明所以。發展商又對外放風,買家是內地超級富豪,愛該盤私隱度高,有獨立升降機。

據 市場中人透露,此買家其實與「收樓天王」楊世杭關係密切。而天匯原址樂基山莊,就是由楊世杭逐家逐戶拍門收購得來的,其後楊將項目六成權益售予李兆基,其 餘四成留下自己持有,李再賣自己權益予恒基,故這個盤由恒基與楊世杭拍檔。「個買家直接同發展商傾,好少人知佢身份。恒基同經紀講呢個單位售價係六萬八千 元一呎,但賣出來竟然係七萬一,買家唔講價反而加價,我哋都覺得奇怪。而且據知呢個買家亦有用低價買咗樓盤低層其他單位,拉上補下。」一名知情人士說。

有 「山東李嘉誠」稱號的楊世杭,一直是恒基御用的收樓專家,亦是全港最大的收樓財團。班底十多二十人,而且十分低調,無人得知他們的身份。他們過往收樓的招 數已層出不窮,如會用人頭買入欲收購的樓盤單位;加入業主立案法團,在業主間周旋;又以神秘買家身份買入單位落釘等,作風一向神秘「踩界」。數年前本刊向 李兆基查詢,提起楊世杭他已笑到見牙唔見眼:「佢好叻仔,做得幾好!」

而天匯這個盤,總共六十六個單位中,已經預留二十五個,平均呎價四萬元。但實情是,「預留」並非真成交,無論日後是否真有成交,發展商亦不須交代澄清。

法例上無王管

對於造出全球最高呎價的天匯六十八樓A單位,是否由佔天匯四成股權的收樓天王楊世杭親友或相關人士購入,恒基公關部職員未有正面回應,只不斷推說:「林生(恒基營業部總經理林達民)之前咪講咗囉!」來回應。

若 楊世杭親友或相關人士買入他自己有股權的樓盤,這種做法在股市,會被指為造價造市,構成關連交易。而現時這做法如無欺詐成分,以吸引買家入市,則不是犯 法。而且地產建設商會只建議地產商遵守賣樓守則,地監局只管地產代理,證監會亦無權干預,黃國桐律師指:「樓市講demand同supply,係自由市 場。現時根本無一條法例監管發展商。證監會只管上市公司股票嘅內幕交易,但管唔到商品(住宅)的內幕交易。如果有人因為聽發展商話預留咗幾多而買入,只可 以話佢蠢。不過,如果發展商進行一個好大scale嘅虛假交易,例如一棟樓有七成單位都係自己人買入,而且用呢一點作為宣傳,誤導後面買家因為咁而入市, 可能構成deception(欺詐),有關人等會被檢控,而買家亦可以申請合約無效。」

事實上,過往有發展商見樓盤未有聲勢,曾以BVI公 司購入部分單位,然後再在市旺時把以BVI公司購入的單位在二手市場上放售。還有的絕招是,樓盤開賣前,同區樓盤或附近樓盤往往都會有個別單位出現「非理 性」的新高成交,而此乃是發展商以BVI公司二手掃入造勢,令買家以為樓市氣氛良好,如這樣做,則有欺詐成分。

扭曲價錢觀念

在發展商刻意經營下,買家對呎價的概念亦愈來愈模糊。一手樓的價錢是否合理,一般都以附近的同區二手盤作比較。不過,近年開的新盤,如將軍澳的日出康城,經紀把它比喻為「太古城翻版」,就教買家以太古城的呎價做比較;而大圍站上蓋名城,長實則表示參考九龍塘豪宅。以往大型屋苑叫價五、六千元已經叫貴。現在新盤開價萬多元是合理,只要平過一萬元,已經有買家覺得便宜,扭曲了一般人對住宅價錢的合理預計及期望。

新 地於上週六開售位於牛池灣但被歸類為「飛鵝山」山腳的峻弦,連日來便吸引了數萬本地及內地人到國際金融中心參觀其示範單位。峻弦平均每呎九千二百元,同區 樓盤平均呎價只介乎四千五百至五千元;而位於彩虹港鐵站上蓋的清水灣道八號,其二手呎價亦只需六千五百元,足足比峻弦平近三成。其實,這個宣稱位於飛鵝山 的豪宅,其確實地址為牛池灣豐盛街,距離彩虹港鐵站的步程需要廿五分鐘,若乘坐公共交通工具離開峻弦,也只有一架要行經三個屋苑及商場的16A小巴循環線,有車也未必有位上,但開售兩日間已出售了逾一百二十伙單位。購入一個三房單位的蔡先生說:「我實地視察過,覺得環境好。」

內地人入侵

能 夠讓發展商「搭」出高昂呎價的,是一批批來自內地的生力軍。峻弦開售時,「風馬牛不相及」的移民顧問關景鴻,竟帶着一行三十個內地人到場參觀示範單位,其 中四人落實購買,涉資四千多萬元。關景鴻表示:「由於申請嚟香港嘅投資移民,一定要喺香港有最少六百五十萬投資,所以佢哋好多會揀買樓。」發展商新鴻基及 恒基亦看中這一點,故與關景鴻合作,「我同呢兩間公司好好朋友,所以佢哋有新樓盤啱我嘅客人時,我就會帶佢哋嚟參觀。若果客人成功買樓,佢哋嘅移民顧問費 用就由發展商俾。」關景鴻指:「之前天璽開賣時,我特意安排佢哋同雷生(新地代理執行董事雷霆)見面同握手,有啲移民客原本只諗住買一間屋,因此最後就買 咗兩間!」

本刊亦把過去一年,「撩」高樓價的一些新高造價豪宅買家大起底,結果發現大部分都是內地人,當中竟然還包括國家領導人、國家副主席習近平親 戚。今年初,成交價高達一億五千萬元的港島南區麗景道四至十號B屋,單位面積逾五千呎,另加三千呎花園的獨立屋。資料顯示,買家叫張燕南,其拍檔鄧家貴, 銜頭是北京地產商中民信的總經理,但二人的另一身份更矚目。鄧的妻子齊橋橋,是中民信的董事長,而且是國務院前副總理習仲勛的大女兒,習近平胞姊,隨母姓齊,而張燕南則為習仲勛外孫,亦即是國家副主席習近平的外甥女,項目以現金一筆過付款。

「呢單交易曝光,令習總好麻煩;中央覺得佢身為國家領導人,親屬以咁多錢去香港買豪宅,不能接受,對佢有啲微言,難免影響仕途。」知情人士說。習近平早已千叮萬囑,叫張燕南以BVI公司名義買樓,但有人貪方便登記自己名字「闖禍」。而根據土地註冊處記錄,張燕南及另一些親屬早於九十年代已活躍香港樓市,最主要投資灣仔會景閣,現在該盤持有三個單位,涉資五千萬元。

無獨有偶,今年八月成交的東頭灣道三十五號獨立屋,成交價同為一億五千萬,買家弘康置業的股東兼董事為洪宏,市場指洪與習近平亦有親戚關係。過去數年,洪宏炒賣香港物業,獲利逾五千萬。如今,洪宏手中仍持有兩個會景閣單位、兩個嘉亨灣單位及舂磡角道四十二號紫荊園獨立屋等,總值過億元。

樓市兩極化

香港豪宅的內地買家,買樓原因都是貪香港政策較內地穩定,或是買一個投資移民的身份。據經紀指,他們買入豪宅後,並不會把單位出租或放售,閒時會來度假,有的甚至當是放置名貴古董的陳列室。如最受一般內地買家歡迎的九龍站,該區經紀說:「君臨天下同凱旋門啲高層或者特色單位,都是無人住的。講真,個單位咁貴,佢哋又唔捨得租俾人住,咪擺喺度囉。」

故此豪宅的空置率較一般住宅物業為高,乾炒成分甚高,而樓市升得急,亦跌得快。有本地銀行高層表示,豪宅泡沫顯而易見,普通住宅市場仍呆呆滯滯。截至本週二為止,十月份的二手屋苑交投量只有三十宗,成交宗數只及九月交投量一半。「豪宅咁癲,冇錯係好多內地人來買,但大家睇報紙都知,佢哋三更窮五更富,一唔小心豪宅變成銀主盤,銀行要孭上身,所以我哋寧願做較穩定、風險低的用家市場。」

另一方面,中國去年亦推出四萬億刺激經濟方案,有廠家表示銀行貸款明顯放寬。「唔少行家借咗錢,但就走去炒內地樓或A股,當中部分亦來香港買豪宅、股票等。」但該廠家指最近有感內地銀行借貸開始收緊。而中央人民銀行九月底時,表示要引導貨幣信貸「合理適度」的增長,市場解讀內地銀行銀根政策「明鬆暗緊」。

現時,本港息口仍然低企,如渣打為吸引買樓客推出的以香港同業拆息(HIBOR)為基準的按揭計劃。根據現時的拆息率,利息只約一釐,而上限是二點五釐,看似很抵;滙豐十一月亦會跟隨推出;但只要息口一加,這股豪宅的泡沫便輕易爆破。就如○五年,香港跟隨美國進入加息周期,一年內,銀行七度調高最優惠利率至七釐半及八釐,至第四季,銀行加息幅度甚至高於美國,出現追加息現象,令樓價應聲下挫兩、三成,樓市隨即進入「小寒冬」。各位,前車可鑑。

發展商賤招賣樓十式

發展商為求催谷樓市氣氛,近年賣樓花招多多。由於地監局只管地產代理,地產建設商會只會建議地產商守規則,證監會又只監管證券,發展商賣樓可謂「無王管」。以下十招屬「基本功」:

造價 絕招 踢爆 爆呎 呎價 神話
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私樓呎價較九七高四成 林本利


2012-11-15  NM
 
 

 

從不同的資料顯示,現時的樓價整體而言已超越九七年的高峰水平,問題是超越幅度有多少。市場人士一般採用三個不同的指標去量度樓價升跌,最常用的是中原城市領先指數。這個指數在每星期五公布,反映5至11日前預計簽署正式買賣合約時段的大型私人屋苑二手樓價(以建築面積計算)。一般而言,買賣雙方會在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。若以最新的中原指數116.07點計算,樓價便較1997年10月的高位102.93點,高出13%。

另一個常用的樓價升跌指標,就是美聯樓價走勢。這個指標是根據2008年之後全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,去計算出平均呎價(以建築面積作準)。1995至2007年則以50個屋苑計算。今年十月,二手樓平均呎價是$6,667,較1997年8月的高位$6,170高出8%。第三個計算樓價升跌的指標就是差餉物業估價署提供的數字。差估署把私人住宅單位按照實用面積分為五類(A至E類),再以樓宇交易資料計算出每呎(實用面積)的平均售價。買賣日期以簽署正式買賣合約(或轉讓契)的日期為準,首次買賣及非交吉的單位不會用作計算樓價。根據差估署的資料,截至今年九月,私人住宅單位的平均呎價已較1997年10月的高位超出26%。實用面積小於430平方呎的小型單位,以及大於1,076呎的大型單位的呎價升幅,更超出33-36%。差估署的數字與中原及美聯所提供的數字,明顯出現很大差距。造成這差距主要有兩個原因。首先,差估署的數據不計算新樓首次買賣,但之後的買賣交易都會計算。而中原及美聯是計算指定大型屋苑的成交記錄,定期才會作出檢討,加入一些新落成的屋苑。美聯的數字只包括中小型屋苑,未計算一些豪宅的成交個案,以致拖低了平均樓價升幅。

另一個原因是過去十多年新樓的發水情況十分嚴重,實用率只得七成左右,故此差估署以實用面積計算樓價,自然計算得較高的樓價升幅。此外,我們若考慮到九七年前落成的二手樓,現時樓齡已增加15年,實際的樓價(包括樓宇折舊)升幅便不是兩、三成,而是四成或以上!過去15年,大型和小型單位供應不足,令樓價有較大的升幅。根據差估署數字,港島區的小型單位呎價,由1997年的平均6,800元一呎(實用面積計),升至今年九月超過10,700元一呎,升幅接近60%。港島區大型單位的平均呎價升幅,更達到一倍以上。去年底全港111萬個私人住宅單位中,只有21.6萬個實用面積大於753平方呎,而公屋單位一般小於753平方呎。去年人口普查顯示,全港共有237萬個住戶,換言之全港不足10%的住戶可以享用大於753平方呎的居所。由此可見,港人的居住空間實在與香港的經濟發展完全脫節。過去幾年政府為了壓抑樓價上升,要求發展商多建小型單位。若要改善港人的居住環境,政府實應多批土地興建較大面積的單位,令樓價回落,讓中產人士在住屋方面向上流動。這便可以騰出較多中小型單位給首次置業的年輕人,藉此改善全港市民的居住環境。

林本利曾任教於理工大學,現為專欄作家及教育中心校監(http://www.livingword.edu.hk)作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com


私樓 樓呎 呎價 價較 較九 七高 四成 本利
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殿堂級 呎價 2萬 5大劏房式豪宅

2013-1-17  NM  
 

 

發展商恒基的九龍城單幢樓曉薈,推出呎價二萬多元、但實用面積僅一百八十餘呎的劏房式豪宅,令全城嘩然。樓價狂飆,市區地少,讓這類劏房式豪宅早已滲入近年新落成的樓盤中,呎價分分鐘見兩萬元,竟然還搶手非常!本刊記者睇了多個實用面積僅得三百多呎或以下的已入伙新盤,發現這些豪宅價劏房,沒有最細,只有更細。其中,有比日本部屋更迷你的港式部屋;有要跨過睡床才可進入廚房的「騎呢」三角形屋;亦有爐頭併着床頭,可以「瞓住睇火」的「貼身」單位。間間畫出的則都屬「殿堂級」;這五大劏房式豪宅,進一步暴露香港樓市的畸形生態。最細港式部屋御悅

位於紅磡殯儀館旁的信置「牙籤樓」御悅,主打細單位,是名副其實的「劏房盤」,其中實用面積約一百八十呎的C室,呎價一萬一千多,是劏房式豪宅中面積最小的。大部分業主都是買來放租,地產經紀指該盤租盤已全數租出,十分搶手。日本人松田憲明,去年七月以月租九千元,租住最小的C單位,他是日本會議場地租用公司TKP香港分店的總經理。這個總經理的「家」,凌亂不堪,雜物堆滿一室,廳裡除了床,幾乎沒有傢俬、「衣櫃」就是放在床頭的行李喼,牆上黏着釦子便成為衣架。「單位很小,只放得下單人床,如果日本朋友來香港探望我,我不能接待,甚至不能請他們過來談天。」松田無奈笑道,床邊的通道只能容下松田和記者,攝影師要站在走廊或露台才能拍照。松田在東京亦是租住部屋,但香港「部屋」比日本更迷你,「廚房太小了,只能煮意粉或是泡麵等簡單食物。」單位有一個廿二呎的露台,屬全屋最寬闊位,但落地玻璃窗卻長期關着,他皺着眉解釋:「附近殯儀館燒冥鏹,空氣太多懸浮粒子,叫人不舒服。」但為「慳錢」,惟有忍受。「我的辦公室在灣仔,來香港是為開拓生意,不一定成功,唯有在開支最大的租金方面節省一點。反正我也只是回來睡覺,跟酒店差不多。」松田摸着下巴說。

中層C室實用面積185呎

樓盤名稱:御悅發展商:信置及市建局單位總數:68個富貴劏房數目:68個實用面積(呎數):160-252呎價:$12,270月租:$9,000起管理費(呎價):$2.69則師樓(建築師):周古梁建築工程師(梁幗平)

瞓住睇火帝峯.皇殿

同為信置發展的帝峯‧皇殿位於奧運站,六及七座的B、D、E單位,亦是實用面積僅三百餘呎的細單位。其畫則「盤如其名」,亦屬殿堂級。經紀帶記者看正放租的六座中層E單位,實用面積三百呎,開放式設計包全屋傢俬,月租一萬八千元。打開門,「一眼睇晒」,一張雙人床,一個開放式廚房及波浪形的工作平台與露台,感覺像酒店房間。但仔細一看,所謂「廚房」就在大床隔壁,盥盆及電爐與床頭並排,住客煲湯時,可躺在床上「睇火」,不怕「滾瀉」。雖然爐頭是電爐,不怕火燒大床,但仍叫人啼笑皆非。開放式廚房沒有切菜位,反而大門隔壁有座兩呎半闊的廚櫃組合,有齊洗衣機、雪櫃、微波爐等,以及一個雲石工作台。煮食時,要在此預備好材料,再運到房的另一邊烹調,相當頻撲。發展商「細心」地在工作台上安裝迷你電視,讓住客準備食物時仍可追電視劇。經紀力銷樓盤的配套設施,包括特大花園平台及會所等;相信各住客真的要經常去會所「抖抖氣」。設施確實多,但該盤的管理費亦特別高,建築面積每呎要二點八元,即一個三百呎開放式單位,管理費就要一千零五十元,為五大劏房式豪宅之冠。

中層E室實用面積300呎

樓盤名稱:帝峯.皇殿發展商:信置、華置、南豐單位總數:964個富貴劏房數目:66個實用面積(呎數):300-332呎價:$18,433月租:$16,000起管理費(呎價):$2.8則師樓(建築師):馬梁建築師事務所(梁世雄)

愈細愈貴港島.東18

剛於去年底入伙的西灣河港島‧東18,分布於六至十一樓的D室,是實用面積約二百五十六呎的「袖珍戶」,廳房廚廁齊備。單位雖小,一入門口卻有一條長約七呎、闊度三呎的長走廊,佔去單位總面積近一成,若放置一個一呎多深的鞋架,就霸去近半走廊,阻礙出入。記者參觀的放租單位住了一對夫婦,自稱是業主父母並在此暫住,屋內僅有小量傢俬,為「慳地方」,以兩張木櫈代替梳化。走進房間,地上放置了一張單人床褥,已佔去一半空間,旁邊兩堆衣物位置剛可容納一個窄身衣櫃。睡房其實長六呎闊六呎,放下一張長六呎闊四呎的雙人床後,只需兩步,就可以由床上入到套廁內。由於浴室是沒有窗戶的「黑廁」,異味直接走入睡房。開放式廚房有齊洗衣機、雪櫃、微波爐、無火煮食爐等,但儲物的空間少之又少,大廳僅約八呎闊,其中一面牆身有柱位,擺放傢俬時局限性甚大。不要以為面積細、設計差就「無人吼」。根據土地註冊處的成交價,這類D室,較同樓層但面積大五十呎的E室,貴百分之二至二十七!樓盤最低層的六樓D室實用呎價達一萬七千三百多元,媲美樓盤高層單位呎價。

低層D室實用面積256呎

樓盤名稱:港島.東18發展商:英皇單位總數:108個富貴劏房數目:30個實用面積(呎數):237-356呎價:$18,539月租:$14,000起管理費(呎價):$2.2則師樓(建築師):創智建築(林中偉)

世紀奇則三角屋勝利道一號

位於何文田的勝利道一號,因擁有小學名校網,不少內地人搶購樓盤,如今一半業主為內地客。單幢樓,一梯三伙,其中A、B室還算四正,但實用面積只有二百二十六呎的C室,卻肯定是新一代劏房式豪宅中的「奇則王」!共二十戶的C室,一廳一廁一廚沒房,大廳是三尖八角的不規則圖形,全屋最闊位置僅得九呎,驟眼看,真不知道要把睡床放在哪。根據發展商的示範單位,放置了張梳化床在廚房門口。參觀示範單位的陳先生對該盤「一見難忘」:「個則真係好騎呢,我同女友要跨過張床先入到廚房,相比來講,個露台又太大。」若放近露台,亦會同樣「封死」露台,因此不但一定要選用梳化床,白天更要收起張床。這間「劏房」樓價要四百萬,若全數C單位售罄,發展商永義國際可套現逾八千萬元;而永義買入這地皮,只是使了一億三千多萬,條數認真「好計」。而且明顯是地盤形狀三尖八角,發展商為賺錢故「地盡其用」,可憐住客卻連一張正常睡床亦放不下。諷刺的是,發展商大力宣傳會所內的狗泳池。住客無床「瞓覺」,寵物卻有高級享受,實在是「做隻貓做隻狗」,都好過做人。

中層C室實用面積226呎

樓盤名稱:勝利道一號發展商:永義國際單位總數:63個富貴劏房數目:20個實用面積(呎數):226呎價:$16,908月租:$14,000起管理費(呎價):$2.5則師樓(建築師):聯協建築師事務所(李素筠)

富豪睇中劏房盤

蚊型新盤被冠名「富貴劏房」確實貼切,皆因不但賣出豪宅價,還真的有富豪幫襯。根據土地註冊處資料,入伙不足三個月、由英皇發展的港島‧東18,買家中有不少為隱形富豪,報住地址包括渣甸山、中半山、禮頓山等真正豪宅。當中最為熟悉的,非周啟邦夫人周譚月清莫屬。她去年以六百六十萬元買入一間不足三百六十呎的高層「一房半」單位,實用面積呎價超過一萬八千五百元。以呎價計,足夠「襯番」周夫人的富豪身份。不過,同類單位月租才一萬六千元,供貴過租,若非實力買家都不會入貨。而該盤的代言人阿Sa及英皇歌手古巨基亦有買入投資,變相幫老細楊受成「推銷」。另外,首富李嘉誠的御用攝影師高仲奇,去年九月亦以妻子名義,豪擲八百四十三萬元,買入新盤薈臻一個細單位,打算入伙後租予港大內地學生,他賣花讚花香道:「個單位係特色戶,室內三百幾呎之餘,仲連三百幾呎平台,落一層就係會所泳池,啱晒讀書。」不過,他承認單位內外加起來,比自己家中的平台還小,更講笑道:「或者收樓後要學特首咁僭建吓,間多個房,住多個學生!」

廁所聽電視形品.星寓

由新鴻基夥拍市建局發展的大角咀新盤形品‧星寓,吸取了同系上一個北角牙籤盤「形品」的經驗,算是五個劏房式豪宅盤中最「四正」的。位於中層的H單位實用面積三百廿五呎,一房一廳,開放式廚房。不過,房間有個深兩呎多、長約五呎的大窗台,因長度不足,難將六呎床駁上窗台,只能白白浪費。而買樓附送的電視機,是裝在洗手間梳妝鏡櫃內的迷你電視,但其裝嵌位置,卻是背着馬桶,亦即坐在馬桶只能聽聲,不能目視!由於該盤超過四成單位,是實用面積少於三百八十呎的細單位,「劏」得多變相令總單位量達三百七十七個,但整幢卻只有四部電梯。單位迷你,樓價卻十分嚇人。一○年七月用約三百萬一手買入一個細單位的業主潘先生,去年八月以四百二十五萬賣樓,搬回公屋與父親同住。「住咗幾個月,單位太細,見樓價升咗,賣咗佢賺錢好過。」週日剛在公屋老家午睡的潘先生謂,之後再置業,亦不會揀這類「蚊型」單位。

中層H室實用面積325呎

樓盤名稱:形品.星寓發展商:新鴻基及市建局單位總數:377個富貴劏房數目:152個實用面積(呎數):276-370呎價:$12,879月租:$15,000起管理費(呎價):$2.66則師樓(建築師):關善明建築師事務所(關善明)

市建局助紂為虐

現時,劏房新盤最受長線投資者歡迎,視之為長線投資工具,質素、間隔、實用性如何,根本不在考慮之列。以四百三十多萬買入港島‧東18收租的梁先生坦言:「我買時無度過尺寸,現時的新盤都係咁上下大細o架啦,收樓時我覺得設計用料比想像中好添,最近政府話要起啲三百呎嘅樓咪仲細!」近年最積極推動這類劏房式新盤的,正是特首梁振英的左右手、市建局主席張震遠。市建局與南豐合作灣仔Queen's Cube,一○年十月開售七成以上是實用面積三百呎或以下的單位,呎價近兩萬五。但大半年後仍銷情慘淡,最後南豐斥資三億多元買入市建局所有的權益,如今樓盤保留作收租。現在呎租約七十元,月租超過兩萬元。之後,市建局仍未吸取教訓,繼續和其他發展商發展劏房盤,今期五大劏房豪宅中的御悅和形品‧星寓,都為市建局重建項目。四個月前,同樣面對樓價狂飆的新加坡政府,出招限制這類「鞋盒房」(shoebox units),即約五百三十八呎以下單位的興建數量。但香港的市建局,至今仍堅守張震遠於一一年中,大力推行多建實用面積五百呎以下「細單位」的方向。當時張震遠聲稱,興建細單位是為助市民上車。自此市建局每有重建項目招標,便設下限制要中標的發展商興建半數細單位。但其實這些細單位,動輒要三、四百萬元,已超越一般上車客可負擔的水平。連政府也去趟這灘「渾水」,發展商自然「有樣學樣」,加上市區地少,過去兩年落成的多屬地盤面積細細的單幢樓,結果不少發展商設計一梯多伙、大量製作露台及工作平台並賺盡的超級蝸居,且「貴到飛起」。未入伙的紅磡薈點、西營盤薈臻,及正開售的曉薈,都以蚊型盤做主打。有政府撐腰,市民的「蝸居」只會愈賣愈貴兼愈來愈細。

殿堂 呎價 房式 豪宅
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居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000 創區內同類單位新高

1 : GS(14)@2010-08-19 23:33:02

居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000
創區內同類單位新高


愛蝶灣5座低層A室,面積693方呎,向東區走廊,只有小許海景,剛以394.1萬元售出,呎價5687元,創該屋苑呎價新高,同時創下區內居屋細3房戶呎價新高紀錄。(資料圖片)







  2010年8月19日

【明報專訊】市區一手盤單位動輒呎價逾萬元,令不少市民轉投居屋市場尋覓安樂窩。今年初,筲箕灣東旭苑一個高層海景單位,曾創下自97年11月後,以金額計最貴居屋的紀錄,近日毗鄰屋苑「愛蝶灣」,一個景觀只是向東區走廊,面積不足700方呎的低層3房單位,卻仍然以近400萬元售出,呎價高達5687元,創區內同類居屋呎價新高紀錄,直逼今年初東旭苑海景單位樓王呎價。

此外,一名正待揀樓的居屋申請人,由於居屋貨尾價錢亦不低,最終購入將軍澳茵怡花園連租約單位,待年底租約期滿後作自住用途。

隨覑私樓樓價急升,市場對一向以實用率較高、樓價較低的居屋需求日見增加。近日房委會進行揀樓的居屋貨尾,超額認購11倍,亦反映市民對居屋需求,未有資格購買居屋貨尾的用家,在資金不是太充裕下,唯有轉購已補地價的二手居屋,促使這類自由市場居屋樓價日見上升。業內預料,稍後部分居屋向隅客或會轉投細價樓市場。

二手居屋登記宗數 5年新高

中原研究部資料顯示,2010年7月份的二手居屋買賣合約登記(包括已補地價的居屋自由市場,以及未補地價的第二市場)錄得1061宗,總值18.51億元,其中登記金額更創自1997年7月23.47億元後的13年新高。而登記宗數則創5年新高。

港島東的龍頭屋苑太古城,呎價已動輒過萬元,要在區內物色3房單位、樓價低於400萬元實在選擇不多。美聯營業經理黎泳傑表示,鯉景灣2房入場費逾400多萬元,樓齡較新的如嘉亨灣及逸濤灣,呎價近萬元,用家唯有轉購居屋。

693方呎細3房 售價394萬

他指出,今年初東旭苑錄天價居屋成交,位於其毗鄰的愛蝶灣,亦剛錄出新高呎價成交,單位位於愛蝶灣5座低層A室,面積693方呎,向東區走廊,只有小許海景,剛以394.1萬元售出,呎價5687元,除創該屋苑呎價新高外,亦創區內同類居屋呎價新高紀錄。「(該單位)景觀差過東旭苑創新高成交單位,亦都只係細3房,但呎價相差無幾。」他表示,由於盤源不足,全個愛蝶灣僅約10餘個放盤,故區內居屋成交價屢創新高。

居屋申請人 178萬購茵怡連約

除錄呎價新高個案外,更有居屋申請人轉購已補價連租約的居屋單位。香港置業分行經理張木強表示,有正待揀樓的居屋申請人,由於居屋貨尾價錢亦不廉宜,加上轉售欠靈活,故最終斥178萬元購入將軍澳茵怡花園3座中低層H室,面積495方呎1房連租約單位,呎價3596元。原業主於去年6月以 136.8萬元買入,經是次轉讓帳面獲利41.2萬元,升值約三成。他又稱該單位屬短期租約,預計今年底可收樓自住,以現時月租6800元計算,租金回報約4.6厘。

明報記者陳天賜報道
2 : 自動波人(1313)@2010-08-20 12:24:26

$6000/ft都話係低價
3 : 自動波人(1313)@2010-08-21 10:07:40

3樓提及
朋友,看來你要配番副眼鏡了


願聞其詳
4 : 龍生(798)@2010-08-22 13:21:15

4樓提及
3樓提及
朋友,看來你要配番副眼鏡了


願聞其詳



居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000  smiley
5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:58:22

筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來
6 : GS(14)@2010-09-14 21:09:31

6樓提及
筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來


我討厭這個
7 : fung3010(2389)@2010-09-14 21:21:32

筲箕灣D樓早幾年邊值錢,而家居屋都可以炒到6000。
好呀~~反正而家唔會買亦買唔起,一於有咁高炒咁高,炒得高時跌得快,到時就係我執平貨既時候smiley
8 : GS(14)@2010-09-14 21:27:29

8樓提及
筲箕灣D樓早幾年邊值錢,而家居屋都可以炒到6000。
好呀~~反正而家唔會買亦買唔起,一於有咁高炒咁高,炒得高時跌得快,到時就係我執平貨既時候smiley


咁銀行價格都會暴跌,睇下D財仔上唔上市
9 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:31:18

7樓提及
6樓提及
筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來


我討厭這個

即是多數會成事實
你討厭的,就是因為心中明白會發生
所以打從心底討厭
港島地方定死左
唔可能填海,一定會向舊區/舊樓埋手
居屋 愛蝶 蝶灣 低層 呎價 價撲 6000 創區 區內 同類 單位 新高
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又現新地王 九龍塘地呎價16587元

1 : GS(14)@2010-08-31 21:41:33

撰文:黃立堅
欄名:今日熱點

雖然政府信誓旦旦要遏抑樓價,但坐落在傳統豪宅地段的九龍塘義德道地皮剛完成拍賣,發展商熱烈競拍,最終由嘉里建設(00683)下屬的嘉里發展以 12.85億元奪得,相當於每平方呎樓面價16587元;遠遠超過預期上限,也打破了早前何文田佛光街樓面呎價12540元的紀錄,成為新的九龍地王。

有市場人士形容,成交價是「極度」看好樓市價,而且也是「麵粉貴過麵包」價,勢必再推高該地區樓價。

落成後售價勢逾二萬

測量師彭兆基形容,成交價反映地產商「極度」看好樓市,預計落成後每平方呎售價肯定超過二萬元;而如此樂觀的背後原因,仍是息口低企和市場熱錢充斥。他也認為,義德道地皮面積較細,可簡單設計,地產商可以快速推出樓花趕及這輪樓市升勢,也是地皮獲追捧的原因。

麵粉貴過麵包 業主反價難免

利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指,今日地價是「麵粉貴過麵包」,因同區新盤售價目前約每呎不過萬四、萬五元水平, 低於地王每呎萬六元的「麵粉價」,料該地皮加上建築費用等,成本要達萬八、萬九元。不過,他預料短期在二手樓盤業主要反價,而買家未必追價下,下個月區內成交會較平淡。

按市場預計義德道1號地皮之成交介乎9億至11億元,即每平方呎樓面地價介乎1.16萬元至1.42萬元,如果拍賣總價超過10億元,便代表發展商看好後市。

嘉里:位置優越 擬投資17-18億

嘉里建設執行董事何述勤在奪得地王後表示,拍地價格「很合理」,地皮位置優越,甚至戲言稱為「地王又得,地后又得,總之是好野」。他表示地皮將獨資發展,預計總投資額17億至18億元,項目會發展成為數十個豪宅。

嘉里發展執行董事朱葉培則表示,不擔心政府會出重手調控,公司也對鄰近的義德道3、5號地皮有興趣。

爭持激烈 22分鐘搶價逾60口

今日多家發展商包括華懋、永泰都有參與拍賣,競投氣氛一直熱烈;歷時22分鐘,爭持已超過60口。

九龍塘義德道1號屬前政府宿舍,佔地2.58萬平方呎,根據賣地章程顯示,可建樓面面積約7.75萬平方呎,建築物高度限制為13層。

不過,地皮存在兩個變數,一為鄰近的義德道3、5號地皮,已在勾地表之內,志在必得的發展商未來可以部署一併發展;但義德道地皮為末代發水樓地皮,港府剛表明,地皮須於明年3月31日前獲批出建築圖則,才可享現有獲豁免的「發水」樓面,則對地產商的部署構成限制。
2 : GS(14)@2010-08-31 21:42:40

一街之隔富強苑、德強苑我想都無四分一....
3 : 自動波人(1313)@2010-08-31 23:05:53

2樓提及
一街之隔富強苑、德強苑我想都無四分一....


富強苑都賣到4-5K/FT喇

呢排華懋都好積極,次次都同人搶,不過搶輸,唔知係想托高定買走
4 : 龍生(798)@2010-09-01 03:06:30

托高有咩著數?
請指教一下小弟~~
5 : Atkinson(1514)@2010-09-01 16:54:14

4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~


存貨一齊升....?


香港仲有邊度唔係地王....smiley
6 : 自動波人(1313)@2010-09-01 23:50:01

4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~


其實無的...

不過見佢舉舉下,跟住就同人單打獨鬥,次次都係追到尾先輸
如果咁有心投,唔爭左果1-2%.......
7 : GS(14)@2010-09-06 21:08:17

6樓提及
4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~


其實無的...

不過見佢舉舉下,跟住就同人單打獨鬥,次次都係追到尾先輸
如果咁有心投,唔爭左果1-2%.......


在末日邪教會附近,相必這價錢真是貴了點
8 : 龍生(798)@2010-09-06 22:37:35

末日邪教會? 什麼東東?
9 : GS(14)@2010-09-06 22:51:11

8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?


後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關
10 : 黃金蟲(1617)@2010-09-07 09:47:14

9樓提及
8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?


後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關


湯sir 這方面也有研究 !?

你說的哪間是否在聖31中學附近 有條樓梯向下到地窂的 ??
11 : GS(14)@2010-09-07 20:57:58

10樓提及
9樓提及
8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?


後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關


湯sir 這方面也有研究 !?

你說的哪間是否在聖31中學附近 有條樓梯向下到地窂的 ??


不知道呀,聽人講是,睇報紙就他在美國可以控制一個城市還是甚麼的
12 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:26:00

多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^
13 : GS(14)@2010-09-14 21:11:10

12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大
14 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:23:58

13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭
15 : GS(14)@2010-09-14 21:26:57

14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦
16 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:34:27

15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群
17 : GS(14)@2010-09-16 22:46:10

16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群


唔好啦,那區特色是矮
18 : 鄉下佬(3667)@2010-09-18 18:40:27

17樓提及
16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群


唔好啦,那區特色是矮

起盡佢13層特色戶!!!
再加6層商場+停車場
30吋特大窗臺無走雞
黑廁乃新樓特色之一
19 : 龍生(798)@2010-09-18 21:18:15

講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?
20 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 10:30:44

19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)
21 : GS(14)@2010-09-19 10:33:49

20樓提及
19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)


我地個位連家具都要度身ga...是不是好尊貴,所以要貴D
22 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 11:18:44

21樓提及
20樓提及
19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)


我地個位連家具都要度身ga...是不是好尊貴,所以要貴D

衍生出另一個問題

一個人住好舒適
二人行唔夠面積
23 : 龍生(798)@2010-09-19 14:02:51

屯門...有個新盤,
好似好隔涉, 名我諗唔起, 唔知乜豐花園咁上下

個衣櫃, 我望落覺得好唔知點咁, 就用隻手度下有幾深
記住個深度, 番到屋企拎個衣架度下....
原來個衣櫃係放唔落我個隻衣架! 死未!
縮水樓都未夠, 仲要出埋縮水傢俬 ....smiley
24 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 14:41:23

23樓提及
屯門...有個新盤,
好似好隔涉, 名我諗唔起, 唔知乜豐花園咁上下

個衣櫃, 我望落覺得好唔知點咁, 就用隻手度下有幾深
記住個深度, 番到屋企拎個衣架度下....
原來個衣櫃係放唔落我個隻衣架! 死未!
縮水樓都未夠, 仲要出埋縮水傢俬 ....smiley

豫豐?
恆基樓唔好太期待...
25 : 龍生(798)@2010-09-19 15:26:53

好似係, 每樣家具都縮少了
可能我本身肥屍大隻, 更覺明顯
26 : 鄉下佬(3667)@2010-09-20 09:53:27

25樓提及
好似係, 每樣家具都縮少了
可能我本身肥屍大隻, 更覺明顯

唔出奇smiley
好多大件既人都有後知後覺既思想
睇屋唔會用自己身形既量度
住落左先發覺唔夠空間
屢見不鮮smiley
27 : 龍生(798)@2010-09-20 23:04:14

咁又點諗到佢會咁陰濕架姐....
設計埋的放唔入衣架既衣櫃....
放唔入44號鞋既鞋櫃
真係唔夠佢玩架喎
這是盲點, 真的非戰之罪
28 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 10:20:34

27樓提及
咁又點諗到佢會咁陰濕架姐....
設計埋的放唔入衣架既衣櫃....
放唔入44號鞋既鞋櫃
真係唔夠佢玩架喎
這是盲點, 真的非戰之罪

緊係唔係啦
唔好賴人喎smiley
細個買校服都買大一個碼啦smiley
如果見間屋岩岩好,就扑鎚買,咁就同買合身既校服一樣

(好快唔岩著/地方唔見駛)smiley
29 : 龍生(798)@2010-09-21 14:08:58

千錯萬錯, 都係我地錯....錯在我地生係香港...錯在我地仲要買樓....
30 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 18:52:35

買樓一定要預大少少
好多人左度右度
計到岩岩好
就係冇計雜物同傢私衣服鞋物會愈來愈多smiley
又現 現新 地王 九龍 塘地 地呎 呎價 16587
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270577

華懋爆冷 16.3億奪義德道地 呎價1.79萬元冠九龍 售價勢逾2.2萬

1 : GS(14)@2010-10-13 22:07:34

http://www.hket.com/eti/article/ ... 3-829546?category=m

華懋營業部經理吳崇武(右二)昨手持18號牌,力壓大熱門嘉里,投得義德道3及5號地皮。(馮漢柱攝)






施政報告公布前夕再誕生地王,兩周前僅差一口價而落敗嘉里(00683),失落九龍塘義德道1號地皮的華懋集團,昨以16.3億元擊敗嘉里,勇奪比鄰義德道3及5號豪宅用地,每呎17,976元,較勾地價高55%,並較1號地皮每呎16,587元,1個多月內地價升值8.4%,成為九龍呎價新地王,並躋身全港樓面呎價第4高地皮,日後開售呎價達2.2萬元。
拍賣官羅思善表示滿意賣地成績,屬市場預測上限。市場普遍認為,拍賣結果反映發展商對豪宅後市十分樂觀,並不擔心施政報告推出冷卻樓市措施,相信樓價會繼續向上。
昨拍賣義德道3及5號,與1個多月前(8月30日)售出的義德道1號屬相連地皮,華懋售樓部經理吳崇武表示,雖地價稍高,但看好九龍塘區市道,且地盤面積亦較1號大,並預計項目投資總額約20億元,計劃興建一至兩幢樓高12層物業,提供約48個單位。計及發水因素,每呎發展成本高達1.8萬至1.9萬元,若要有合理利潤,則要售每呎2.2萬元。
至於會否與嘉里合作發展,吳崇武指可作考慮,但地皮剪裁上可以避開1號地皮阻擋景觀的問題,又強調與嘉里向來友好。至於未能再下一城的嘉里,其執行董事朱葉培則表示未有計劃與華懋合作,雖未能投得3及5號地皮,但已有第一幅地,所以很開心,不感失望。
上回輸一口價 今反敗為勝
昨拍賣全程半小時,開價為勾地價,即10.53億元,每口叫價2,000萬元,為加快競投,拍賣官兩度調低每口叫價,最後降至500萬元。由於嘉里已取得景觀較佳的1號地皮,因此只吸引包括華懋、信置(00083)及大昌地產共5個財團參與,相對兩周前拍賣義德道1號地皮,拍賣過程只歷時20分鐘,15個發展商先後加入,共錄得65口價,昨天拍賣的3及5號,發展商積極程度明顯減退,只見華懋志在必得。
華懋這次可說是捲土重來,上次1號地皮以一口價之差敗給嘉里,因此昨天投地表現異常進取,自第10口價承至12.6億元,加入競投行列後,即寸步不讓,每當其他財團舉牌,即緊接承價,沒有絲毫猶疑。自第16口價起即13.4億元,至最後第74口價更是華懋與嘉里之爭,雙方爭持達59口價,情況屬近年罕見,反而有地在手的嘉里,出價較謹慎,每每待拍賣官第二次示意地皮將出售才舉牌,最終不敵華懋集團。
撰文:胡雪盈
2 : 龍生(798)@2010-10-14 00:50:14

華懋真係為啖氣....
大家估嘉里會否一樣為啖氣, 唔采佢?
3 : 黃金蟲(1617)@2010-10-14 10:08:41

上次投一號地皮,最後都係華懋同嘉理爭
如果今日又是嘉理投得 兩地相連既效益是非常大
華懋這樣做除了是為啖氣 也是為了面子吧
4 : 鱷不群(1248)@2010-10-14 10:10:38

心姐如果在生,一定會被激死
華懋 爆冷 16.3 億奪 奪義 德道 呎價 1.79 萬元 元冠 九龍 售價 勢逾 2.2
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271099

港府治樓 實用面積計呎價 特首:縮水樓引起憤怨 「連我都鬧埋」

1 : GS(14)@2010-10-14 23:50:35

【明報專訊】近年政府與地產商就賣樓透明度爭論不休,昨天政府再出招,建議立法規管銷售一手樓,並提出以實用面積作為公布呎價的唯一標準,以及限制樓宇「發水」上限不逾一成(另文),目的防止誤導買家,全面杜絕「搵笨」縮水樓。地產建設商會則指,要求新盤以實用面積計算樓價,普通單位呎價或因而急升,有需要教育市民分辨。
運輸及房屋局會將成立督導委員會,討論立法規管一手樓宇銷售事宜,並於一年內提出切實可行的建議。委員會成員包括消委會、地產建設商會、測量師學會、香港律師會等代表。



一年內提出執行細節

外界關注日後樓盤廣告、宣傳活動時,會否公布「貨真價實」的實用面積呎價,以及賣樓價單是否只刊實用面積價格,否則如何「體現」實用面積作為公布呎價的唯一標準?據了解,政府暫時未有具體意向,冀交由督導委員會研究。由於最終定案會成為法律條文,督導委員會也會考慮,限制或要求某些做法時,具體是否可行。

特首曾蔭權在記者會中說:「我們用很多時間和發展商商討,但他們達不到共識。我對這件事是執著的。」他特別批評現時一手樓和二手樓全用建築面積,而非實用面積來講樓價,沒辦法讓買家公平比較哪個較便宜較好,「這樣是不要得的,全世界都沒用這種方法,但香港仍沿用」。曾蔭權指,買樓是一生人的儲蓄,「如果你說800呎,但買回來原來得630呎,縮水的,會好嬲,憤怨開始,連我都鬧埋」。曾蔭權坦言,相信發展商想幫手,但要他們達成共識很艱難,最怕有其中一個不聽話便做不到;又強調自己認真做這件事,「我不是明日走,我還有年幾兩年任期,如果事情沒進展,追都追到我啦」。

身兼地產建設商會執委會副主席的新世界發展(0017)執行董事梁志堅則認為,如果住宅單位今後以實用面積為公布價錢的唯一標準,問題是會「令樓價恍如被扯高、普通樓分分鐘都要2萬元一呎」。如果落實執行此措施,梁志堅認為當局之前要先「好好教育市民」。

「普通樓恐2萬元一呎」

中小型發展商亦有反對聲音。泛海國際(0129)執行董事關堡林認為,若以實用面積作為公布樓盤售價的唯一標準,此做法對發展商不是太公道;關指出﹕「現時買家購買住宅物業,所買的並非只是單位內籠本身,其實還包括屋苑的會所、園藝花園和其他住客設施等,而這些設施全部均需要由發展商出錢興建,所以售價如果只計單位內籠的實用面積,對發展商不是太公平。」

測量師林晉超指,若日後落實只列出實用面積呎價,雖然更有助買家清楚知道,買入單位真實面積,但亦改變了市場一貫以建築面積呎價,作為樓價高低的指標,相信市場需要時間適應。

(明報記者陳天賜、林可為、陳健佳報道)
2 : GS(14)@2010-10-14 23:50:58

發水上限縮至一成 窗台位勢減
                2010年10月14日                                                                        【明報專訊】政府收緊發水面積上限,由過去最高達30%,縮減至佔可建樓面面積最多10%。有建築師相信,發展商日後會減少大窗台,而且不會隨便興建露台、巨型會所。地產建設商會執委會副主席梁志堅表示,新措施對業界影響不大,他們會配合政府。有發展商希望政府進一步釐清,哪些項目可以發水。


料不會再濫建露台

私人樓宇的環保露台、工作平台、會所,現時不計入政府批出的可建樓面面積,但買家要付錢購買,發展商可以「淨賺」。但由明年4月1日起,發水面積將減至一成,其中最為人垢病的大窗台,會由現時最大可建闊度80厘米,縮減至25厘米。而露台、工作平台及地面以上的停車場即使可申請豁免,也只可豁免一半樓面,其餘要由發展商承擔,計入樓面面積。

香港建築師學會歡迎新安排,可減少非環保設施及減低發水面積。建築師吳永順認為政府做法恰當,「此措施有效限制大窗台,發展商也不會濫建露台,思考過才會做」。他又指地面以上的停車場,日後要計入樓面面積,「以後可能會建番停車場鰠地底,減少『蛋糕樓』。」但他直言,要控制「發水樓」,政府不只是限制發水面積上限,更重要是監察原本的地積比率。「如果原定的地積比率達到8至10倍,發水10%也很高。」

梁志堅:影響微 會配合

身兼地產建設商會的新世界(0017)執行董事梁志堅指現時政府已有規管物業的「發水」成分,以一般私人屋苑的住客會所為例,發水成分普遍在3%至5%;如政府進一步監管「發水」,相信對地產商影響亦不大,而業界亦會配合政府。長實(0001)地產投資董事郭子威認為,「發水成分由三成降到一成,不會令地產商今後只會買平價地皮,亦不會影響地產業界的投地意欲,因為發展商自己識計數」。

由於新措施在明年4月才生效,吳永順相信有不少發展商會「趕尾班車」,向政府遞交物業的建築圖則,希望建築最後一批寬免計入樓面面積的「有露台、窗台單位」。泛海國際(0129)執行董事關堡林也估計,會有發展商趕快在明年4月1日落實執行有關新規定前,趕快向當局「入則」,因為此舉可令發展商享有更大自由度。關續稱,政府亦應該進一步釐清,當商發展新項目時,有哪些設施和範圍可以「發水」,哪些不可以。
3 : GS(14)@2010-10-14 23:51:13

地產商眼光獨到 報告前紛沽新盤
  2010年10月14日

【明報專訊】儘管施政報告提出多項針對樓市的新措施,但無礙地產商的推盤意欲,市場消息指,長實(0001)現正申請預售樓花紙、單位總數約1368伙的大圍名城2期,有機會於11月登場,估計意向呎價將較今年初開售的第1期調升一成、至接近1萬元水平,這亦是繼本月初馬鞍山天宇海極速沽清全部1143伙後,長實短期內部署開售的另一全新大盤。
30個月來「最火紅十天」

事實上,在特首昨日公布施政報告前,樓市於本月1至10日,經歷了過去近30個月以來,最為火紅的十天,除發展商積極推盤外,新盤銷情亦告火熱;除天宇海沽清全部1143伙、套現76億元外,上水貴價盤天巒亦於期間售出250幢洋房、套現額高達80億元,去貨速度之快是洋房屋苑所少見,連同九龍城御豪門、半新盤如奧運站帝㗖‧皇殿等,本月首10天,各主要新盤的售樓套現總金額,估計高達187億元。

接近長實的市場人士指,提供1368伙的名城2期(單位面積900餘至1300餘方呎),雖然仍在等候批發預售樓花紙,但有機會於11月登場。名城首期於今年3月發售,當時平均呎價為9000元;市場估計,名城2期整體均價會比首期調高一成至接近1萬元。

此外,新地(0016)的青山公路管笏星堤(459伙)、元朗寶業街項目(337伙),亦有機會於未來一個月內登場。
4 : 自動波人(1313)@2010-10-16 21:27:01

800呎買回來有630咁多?
長柒個首都,9百多呎,得5百多呎實度面積,得五成七咋!
5 : GS(14)@2010-10-17 08:58:10

4樓提及
800呎買回來有630咁多?
長柒個首都,9百多呎,得5百多呎實度面積,得五成七咋!


有無搞錯呀
6 : 龍生(798)@2010-10-18 01:36:13

連新地個上水個新盤, 都係得番5-6乘實用
而家總算撥亂反正, 但我覺得無咁易
如果真係成事, 呢個官員, 有資格問鼎特首!
港府 治樓 實用 面積 計呎 呎價 特首 縮水 引起 憤怨 連我 我都 都鬧 鬧埋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271114

港島東二綫樓價 連環破97 海峯園呎價逼9千 學者︰買家高追失控

1 : GS(14)@2010-11-16 22:20:59



港島東二綫樓價 連環破97
海峯園呎價逼9千 學者︰買家高追失控

盡管近日有政府會再出招遏抑樓市的消息,但樓市並未有絲毫降温迹象,樓價升勢未止。繼港島東區藍籌屋苑太古城、城市花園及和富中心呎價重回97高位後,港島東樓價的升勢更蔓延至二綫屋苑,其中北角海峯園及鰂魚涌華蘭花園,呎價連環升穿97價,創出歷史新高。

港島一綫屋苑鰂魚涌太古城、北角城市花園及和富中心,相繼在今年9月,呎價率先重返97年高位,三者共同之處,均是受到屋苑優質海景戶成交帶動,推高屋苑整體呎價,而同樣以維港煙花海景作賣點的北角海峯園,在海景單位支持下,呎價超越97年。

海峯園呎價 高97年2%

隨着一綫屋苑樓價高企,升勢逐步蔓延至二綫屋苑,只設有3座住宅的海峯園,亦連續兩個月錄得呎價逾9,000元的優質海景成交,現時平均呎價約8,793 元,較97年高位每平方呎8,629元,已高出2%。而屋苑新近成交的高峯閣高層E室,面積942平方呎,成交價860萬元,呎價達9,130元。

區內代理指,海峯園現時向海單位平均叫價逾9,000元至10,000元呎,即使是望內園2房,如剛成交崇峯閣中層D室,面積725平方呎,成交價580萬元,呎價也達8,000元。

華蘭花園破97 呎價6500

海峯園能夠躋身港島四大破97價屋苑,與其先天因素有關,擁維景煙花海(高價成交往往集中高峯閣A、E至H室),提供罕有3房套房間隔,及間隔實用高見稱,與早前相繼重返97價的太古城、城市花園及和富中心擁有共同賣點,但海峯園較自成一國,用家主導,要物色優質單位亦非易事。

至於被視為黑馬的鰂魚涌華蘭花園,僅提供2房單位,但現時平均呎價已達6,500元,較97年高位的6154元,高出6%,躋身破97價屋苑之列。

關焯照︰升勢將延三四綫樓

華蘭花園受惠於太古坊轉型商業區的利好因素,加上屋苑年前作大規模翻新,樓價趨升之餘,買家及租客也升格,當中不乏區內上班族進駐,而現時400餘平方呎單位,造價介乎330萬元至350萬元,而平均入場費約340萬元,月租由1.2萬元起,惟盤源只維持10個之內,連租約佔7間,盤少需求大,帶動呎價上揚。

經濟學家關焯照認為,隨着一綫屋苑樓價升至高位,買家惟有選擇樓價相對較低的二綫屋苑,故高價情況蔓延至二綫屋苑,並會進一步延至三、四綫屋苑,因為心急入市的買家擔心買不到樓,寧願高追趕入市,情況開始失控,故他提醒買家要量力而為。

撰文:陳嘉敏
港島 東二 樓價 連環 97 園呎 呎價 價逼 學者 買家 高追 失控
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271609

置大埔新盤勢貴絕新界 擬上半年推 呎價料逾 2萬

1 : GS(14)@2011-01-22 01:35:04

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14892457
【本報訊】新界百億地王的大埔白石角臨海地皮,為今年矚目新盤之一。發展財團銳意將項目打造成新界最貴豪宅,造價挑戰新界區紀錄。牽頭發展商信置( 083)昨表示,白石角項目定名 Providence Bay,首期 482伙最快上半年推售。目前新界最貴洋房呎價 2.13萬元,最貴分層單位呎價 2.3萬元。
記者:朱連峰、湯家明

業內人士指,該盤屬近年少數臨海低密度豪宅群,隨着市場資金充裕,除本地買家外,相信海外及內地客成目標客源。
前臨吐露港的白石角地皮,為近年一手市場罕有具規模臨海住宅地,區內五幅地皮先後由信置、南豐發展、嘉華國際( 173)及永泰地產( 369)組成的財團,在 07及 09年合共約 205.6億元購入,提供約 2000伙住宅,為未來一手市場大型豪宅項目。其中, B地盤於 07年以樓面呎價 6368元投得,打破新界區地皮紀錄。
攻大單位 下月內地路演

信和置業營業部總經理田兆源表示,白石角整個項目定名 Providence Bay,第一期( B地盤)最快上半年推出。配合推售,最快下月新春後在內地及海外展開全球性路演。首期共 482伙,全為逾 1000方呎大單位,包括 7間洋房。白石角 A至 C的三個地盤,發展商去年已申請預售, 3項目申建單位涉 1235伙。
2 : passport(1491)@2011-01-22 19:03:16

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110121&sec_id=15307&art_id=14892457
【本報訊】新界百億地王的大埔白石角臨海地皮,為今年矚目新盤之一。發展財團銳意將項目打造成新界最貴豪宅,造價挑戰新界區紀錄。牽頭發展商信置( 083)昨表示,白石角項目定名 Providence Bay,首期 482伙最快上半年推售。目前新界最貴洋房呎價 2.13萬元,最貴分層單位呎價 2.3萬元。
記者:朱連峰、湯家明

業內人士指,該盤屬近年少數臨海低密度豪宅群,隨着市場資金充裕,除本地買家外,相信海外及內地客成目標客源。
前臨吐露港的白石角地皮,為近年一手市場罕有具規模臨海住宅地,區內五幅地皮先後由信置、南豐發展、嘉華國際( 173)及永泰地產( 369)組成的財團,在 07及 09年合共約 205.6億元購入,提供約 2000伙住宅,為未來一手市場大型豪宅項目。其中, B地盤於 07年以樓面呎價 6368元投得,打破新界區地皮紀錄。
攻大單位 下月內地路演

信和置業營業部總經理田兆源表示,白石角整個項目定名 Providence Bay,第一期( B地盤)最快上半年推出。配合推售,最快下月新春後在內地及海外展開全球性路演。首期共 482伙,全為逾 1000方呎大單位,包括 7間洋房。白石角 A至 C的三個地盤,發展商去年已申請預售, 3項目申建單位涉 1235伙。
呢度唔洗林啦
一定係超貴
2萬起標
沿海豪宅
3 : GS(14)@2011-01-22 20:11:46

好貴
大埔 新盤 盤勢 勢貴 貴絕 新界 上半年 上半 呎價 價料 料逾
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272665

長實24億 奪元朗邨「限呎盤」地 料開售呎價6000 上車客難負擔

1 : GS(14)@2011-03-08 22:51:23






政府首個限建中小型住宅單位(限呎盤)前元朗邨用地,由長實(00001)擊退7組財團,以24.1億元奪得,每呎約3,629元,屬市場預期上限,連同建築成本及2成利潤,料開售呎價達6,000元,與同區YOHO MIDTOWN二手呎價看齊,非一般上車客可負擔。

紅磡2幅限呎盤地 4月招標

消息透露,長實以最高標價投得元朗用地,並與第二高標價接近,反映市場對中小型住宅用地需求大,地政總署接獲8份標書中,大部分高於政府定出底價。

發展局發言人表示,前元朗邨用地投標結果反映市場價格,政府將會如期於4月份推出紅磡兩幅限建中小型住宅用地招標。該兩幅用地分別位於紅磡寶其利街與機利士南路交界,以及紅磡利工街5至23號。

為回應社會缺乏中小型住宅單位供應,政府主動推出前元朗邨用地,並於賣地章程增加多項規限,包括規限單位面積、數目及發水比例最高只限10%等。前元朗邨用地將提供最少960伙,平均單位面積650平方呎。

按長實是次以24.1億元奪得,每平方呎樓面地價約3,629元,倘連同建築費及利息成本每平方呎約1,800元,料每平方呎總投資成本達5,428元,連同2成利潤及扣除10%發水樓面後,保守估計項目日後開售呎價約6,000元,與現時區內樓齡最新的YOHO MIDTOWN二手呎價看齊。業內人士認為,此樓價水平非一般上車客可負擔。

一太︰反映發展商看好後市

第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國指,預計項目落成後呎價需要售5,000元以上,發展商才可獲利潤,是次地皮成交價亦反映發展商對後市看好。

長實執行董事吳佳慶回應指,集團很高興以合理價錢投得元朗市地段第518號用地,此屬政府首項在賣地章程內限制單位面積的試驗計劃,很高興能參與其中,提供合適居所,滿足社會需求。

前元朗邨用地位於元朗安寧路、大橋路、安樂路交界,位置鄰近港鐵朗屏站,而且地盤面積達13.28萬平方呎,可建樓面面積高達66.4萬平方呎,將可興建不少於960伙單位,其中至少800伙實用面積約377至431平方呎;另至少160伙實用面積介乎431至646平方呎。

撰文:何媛玲
2 : 龍生(798)@2011-03-10 01:26:41

都係呢句, 可賣7-8K 一尺

借9乘
30萬上車, 供35年
大把人OK

上車無望, 在乎有冇吉士, 不在乎有冇實力
3 : GS(14)@2011-03-11 08:08:50

我就無啦
4 : 雪貓(1200)@2011-03-11 13:50:03

2樓提及
都係呢句, 可賣7-8K 一尺

借9乘
30萬上車, 供35年
大把人OK

上車無望, 在乎有冇吉士, 不在乎有冇實力


真的可以借到35年?很少聽到能批這樣長的年期

同greatsoup兄一樣,無吉士,亦沒實力!
270萬,借35年,息率4.5%,每月供款比我月入還多,沒實力smiley
5 : 龍生(798)@2011-03-11 17:46:14

現在的息率只有1%

當然可以話唔係長期, 但現在只有1% 是事實, 將來升左先再說

35年是各大銀行的最長年期,

新樓一般都可以做到

又掉轉講, 270萬, 供25年, 息率1%, 計埋壓力測試都係3%左右

大把人上到車的, 至於會否車毁人亡...要視乎各人造化了
6 : 自動波人(1313)@2011-04-04 01:26:48

35年..smiley

以前一般都係上20年
7 : 龍生(798)@2011-04-04 01:32:42

我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....
8 : passport(1491)@2011-04-04 16:58:57

7樓提及
我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了
遲D可能有40年或者50年
再者變到日本咁 供三年
9 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-04 18:46:15

8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了
遲D可能有40年或者50年
再者變到日本咁 供三年


20年已經夠
10 : 自動波人(1313)@2011-04-04 19:50:05

8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了
遲D可能有40年或者50年
再者變到日本咁 供三年


係三代
11 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-04 19:53:59

10樓提及
8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了
遲D可能有40年或者50年
再者變到日本咁 供三年


係三代


試用根以往作比較, 50年前, 30年前, 20年前, 10年前等
一層樓幾錢? 普通人既工資大約幾多?
買一層樓, 儲首期儲幾耐?
利息幾多? 供幾多年?

以前買樓同而家買樓, 邊樣難D?
12 : 自動波人(1313)@2011-04-04 19:54:15

7樓提及
我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....


所以話...一隻筷子係敲唔響
唔係銀行"幫手",攤分咁長年期,d人邊有能力供樓

地產商又賣到樓,銀行又有數..........

個個都賺,咁邊個輸呀?真係三贏?
13 : 自動波人(1313)@2011-04-04 20:00:21

11樓提及
10樓提及
8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了
遲D可能有40年或者50年
再者變到日本咁 供三年


係三代


試用根以往作比較, 50年前, 30年前, 20年前, 10年前等
一層樓幾錢? 普通人既工資大約幾多?
買一層樓, 儲首期儲幾耐?
利息幾多? 供幾多年?

以前買樓同而家買樓, 邊樣難D?


30年前,一層全新居屋應該係十幾萬-穗禾苑,當時普通打工仔(藍領)應該係月薪$2k-3k左右
現在,一層30年樓齡既穗禾苑,百幾二百萬,而家普通打工仔(白領)月薪都係$10-20k
14 : GS(14)@2011-04-04 21:01:55

11樓提及
10樓提及
8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了
遲D可能有40年或者50年
再者變到日本咁 供三年


係三代


試用根以往作比較, 50年前, 30年前, 20年前, 10年前等
一層樓幾錢? 普通人既工資大約幾多?
買一層樓, 儲首期儲幾耐?
利息幾多? 供幾多年?

以前買樓同而家買樓, 邊樣難D?


其實統計署有人工的資料,樓價就要找一個代表性的屋苑,例如美孚新村...

唐榮做緊,但是本站的潘先生認為不好,其實我認為那個是好的嘗試

這數字其實是創新高的
15 : 草帽(1253)@2011-04-04 21:11:42

樓我冇咩意見, 不過樓價太高會令好多人不能安居樂業. 其實05-06年既樓價就是最好啦.
16 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-04 21:23:10

15樓提及
樓我冇咩意見, 不過樓價太高會令好多人不能安居樂業. 其實05-06年既樓價就是最好啦.


此一時, 彼一時, 光陰不復返

我寧願高樓價都不願像SARS 的事情來臨
17 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-04 21:25:06

13樓提及
11樓提及
10樓提及
8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講... 上面有指引, 全部客只要UNDER 40 全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了遲D可能有40年或者50年再者變到日本咁 供三年
係三代
試用根以往作比較, 50年前, 30年前, 20年前, 10年前等一層樓幾錢? 普通人既工資大約幾多? 買一層樓, 儲首期儲幾耐? 利息幾多? 供幾多年? 以前買樓同而家買樓, 邊樣難D?
30年前,一層全新居屋應該係十幾萬-穗禾苑,當時普通打工仔(藍領)應該係月薪$2k-3k左右現在,一層30年樓齡既穗禾苑,百幾二百萬,而家普通打工仔(白領)月薪都係$10-20k


不能用居屋smiley
18 : GS(14)@2011-04-04 21:51:44

17樓提及
13樓提及
11樓提及
10樓提及
8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講... 上面有指引, 全部客只要UNDER 40 全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了遲D可能有40年或者50年再者變到日本咁 供三年
係三代
試用根以往作比較, 50年前, 30年前, 20年前, 10年前等一層樓幾錢? 普通人既工資大約幾多? 買一層樓, 儲首期儲幾耐? 利息幾多? 供幾多年? 以前買樓同而家買樓, 邊樣難D?
30年前,一層全新居屋應該係十幾萬-穗禾苑,當時普通打工仔(藍領)應該係月薪$2k-3k左右現在,一層30年樓齡既穗禾苑,百幾二百萬,而家普通打工仔(白領)月薪都係$10-20k


不能用居屋smiley


咁用九龍站呢便來講,當日九龍站有幾個盤都是四千蚊,現在都過萬了
19 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-04 22:29:59

18樓提及
17樓提及
13樓提及
11樓提及
10樓提及
8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講... 上面有指引, 全部客只要UNDER 40 全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了遲D可能有40年或者50年再者變到日本咁 供三年
係三代
試用根以往作比較, 50年前, 30年前, 20年前, 10年前等一層樓幾錢? 普通人既工資大約幾多? 買一層樓, 儲首期儲幾耐? 利息幾多? 供幾多年? 以前買樓同而家買樓, 邊樣難D?
30年前,一層全新居屋應該係十幾萬-穗禾苑,當時普通打工仔(藍領)應該係月薪$2k-3k左右現在,一層30年樓齡既穗禾苑,百幾二百萬,而家普通打工仔(白領)月薪都係$10-20k
不能用居屋smiley
咁用九龍站呢便來講,當日九龍站有幾個盤都是四千蚊,現在都過萬了


我覺得而家算合理的貴
20 : GS(14)@2011-04-04 22:33:12

那邊是豪宅區,附近有大量大型基建...
21 : 龍生(798)@2011-04-05 02:58:19

好老實, 雖然無數據係手

亦明白無乜人想承認

但以難度計, 應該當年係較高的

因為當年的人肯鍊到最盡地去死供爛供, 而家己少有帶飯, 行番公司, 節日留在家,

除左我地某位版主外, 己無人做到...

而家既人只會望樓興嘆, 話而家咁貴, 我就唔會而家買啦, 齊齊等跌

結果, 太古城當初起好, 我無記錯係600蚊尺

1400唔買, 87 個下唔記得回過去邊個位, 又唔買, 89 又唔買
此後佢己經再無機會買了, 唔駛講, 03年, 佢又無買啦...

樓市的吊詭處在於, 你可以短期睇淡, 但千其唔好長期睇淡

如果你睇淡的日子超過一年, 請認真諗諗以上呢番說話

沙田第一城就係好例子

眼白白睇住佢由09年150升到而家240

邊個夠膽買? 買左的又有邊個唔賺?
22 : 龍生(798)@2011-04-05 03:02:55

其次, 呢個諗法本身己唔太要得

我地80後80年出世, 2000年岩岩20歲

望咁早可以參考, 但講當年有咩意思, 連自己未出世前既樓都想買埋?

貪心都唔好咁過份丫...

當年經歷日本仔, 國共, 67暴動, 紅衛兵就在新界隨時衝過黎, 83 年前景未明

個時既風險危機, 點能同而家相比,

就算個時樓價較低, 亦絕對合理

但的人就用同等數字去計, 得出黎既結果點會正確? 連參考價值都無
23 : passport(1491)@2011-04-05 03:52:25

其實我覺得回落到cci60左右已可買入…無記錯呢十年 平均都算係50左右 亦即係現價跌三至四成左右
24 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-05 09:47:33

22樓提及
其次, 呢個諗法本身己唔太要得 我地80後80年出世, 2000年岩岩20歲 望咁早可以參考, 但講當年有咩意思, 連自己未出世前既樓都想買埋? 貪心都唔好咁過份丫... 當年經歷日本仔, 國共, 67暴動, 紅衛兵就在新界隨時衝過黎, 83 年前景未明 個時既風險危機, 點能同而家相比, 就算個時樓價較低, 亦絕對合理 但的人就用同等數字去計, 得出黎既結果點會正確? 連參考價值都無


我覺得由90年頭開以, 95,96,97 起飛, 98金融風暴, 00 IT, 03 SARS
05,06,07 再起飛, 08 金融海嘯,

要低位往往係某D機遇...到個D時間, 如果你仍全倉股票
都可能蝕唔少, 都冇錢買, 更冇膽買, 因為前景不明, 驚會再跌

如果那一刻有現金, 無論買樓好, 買股票好, 都能夠令你買到樓
LET SAY, 33蚊用首期去買HSBC, 當2萬股@33, 而家都160萬
夠買樓啦

當然如果海嘯買其他, 175, 489, 3323,2342等
咩樓都買到, 買樓係講GUTS, 買股票何妨唔係?

呢D 根本冇得計, 但係D樓愈來愈貴係正常
建築成本同以前都冇得比.......同埋港紙係跟美元貶值中
試問樓可以平去邊? 如果我地個環境同老美一樣,
樓咪好平囉, 失業率8.X %......就係咁, 如果老美將來會翻到身既話
而家衝入去買美樓都得.......唔一定要買香港樓

八十後出來, 捱又未捱過, 錢又識得駛, 剩係識上街話買樓, 唔做樓奴
另一批卻冇志氣......新一代不如舊一代, 出人頭地既實踐好像已經好少見到
做得好既火星例子當然有, 不過主流既年輕一代真係......

PS: 而家D樓其實唔係買唔起, 只係租貴過供, D 人覺得唔抵咁幫人供樓
遠看元朗, 屯門其實仲有平樓, 冇人叫你買SOHO,
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 329&art_id=15138194

全世界都一樣, 有能力就住ZONE 1 ZONE 2,
冇能力自然住ZONE 3, ZONE 4, ZONE 5 啦

再冇能力, 附近CITY, 都唔係問題,
當年係LONDON, 又有幾多人住係LONDON 市中心?
25 : GS(14)@2011-04-05 10:50:50

其實投資低位最重要還是有現金在手...買樓買甚麼都無問題,但是物業要有槓桿,會危險D,但息低,你自然頂到,買股票如果不借好大的孖展,是安全的

但是聽人講,倫敦內城不是好似香港的中環咁,D樓好舊?
26 : 龍生(798)@2011-04-05 23:57:32

買乜都要有吉士, 鉛筆小生兄道出重點了

至於手邊有冇錢, 就是個人考慮了

而家一代人就係又要貪心又無膽, 這才是最大問題

上一代人又貪又有膽, 走得切上岸, 走唔切就哈哈哈

倫敦情況比你想像惡劣

像所有大城市一樣, 舊唔舊睇邊一忽啦

但倫敦中心區, 海德公園個頭己經全部係阿拉伯人, 俄羅斯人的天下

英國人己經無能力負擔個度既樓價, 被逼出外圍

過多20年, 香港會否變到咁, 仍是未知數呢...
27 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-06 00:28:51

26樓提及
買乜都要有吉士, 鉛筆小生兄道出重點了 至於手邊有冇錢, 就是個人考慮了 而家一代人就係又要貪心又無膽, 這才是最大問題 上一代人又貪又有膽, 走得切上岸, 走唔切就哈哈哈 倫敦情況比你想像惡劣 像所有大城市一樣, 舊唔舊睇邊一忽啦 但倫敦中心區, 海德公園個頭己經全部係阿拉伯人, 俄羅斯人的天下 英國人己經無能力負擔個度既樓價, 被逼出外圍 過多20年, 香港會否變到咁, 仍是未知數呢...


香港20年後, 可能富貴地方主要用國語
走向大城市, 國際化就係咁樣, M&A 永遠快過NATURAL GROWTH

-------
只好引用
長實主席李嘉誠在記者會上沒正面回應「地產霸權」的問題,他只回應稱,雖然香港政治化,但要為香港人前途着想
28 : 龍生(798)@2011-04-06 00:42:26

20年後....富貴地方主要用國語...哈哈

真新穎的想法, 現在聽有點天荒夜談的感覺

細細想想也未必不可能

希望不會有這麼一天的降臨吧

因為真到那一天, 香港的價值己徹底消失...
29 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-06 00:46:48

28樓提及
20年後....富貴地方主要用國語...哈哈 真新穎的想法, 現在聽有點天荒夜談的感覺 細細想想也未必不可能 希望不會有這麼一天的降臨吧 因為真到那一天, 香港的價值己徹底消失...


請問香港的價值是什麼?
30 : 龍生(798)@2011-04-06 00:51:03

如果北大人完全進駐香港

香港己淪為大陸的一個城市, 又怎及得上北京, 上海, 甚至深圳?

我意思是香港沒有利用價值

正解是真有那一天, 香港的利用價值己徹底消失
31 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-06 01:07:44

30樓提及
如果北大人完全進駐香港 香港己淪為大陸的一個城市, 又怎及得上北京, 上海, 甚至深圳? 我意思是香港沒有利用價值 正解是真有那一天, 香港的利用價值己徹底消失


再這樣下去, 香港遲早被邊沿化,
假若國家再開放一點, 上海, 北京等地20年後必超香港

不要要看看習總既才幹吧, 祖國有多精英
搞成功的話, 比新加玻還要好

香港現在既問題, 不是有沒有利用價值
尤其係人仔國際化, 香港係最好既平台促進呢件事發展下去

香港現在既問題, 係大部份人都唔知道
我們有咩機遇, 如果可以有個可持續發展既將來

如果能吸引多些人材? 如果留得住人材?
我們需要既, 唔係大學畢業剩係識搵政府"著數"既後生仔
EG 拎綜援配名牌眼鏡, 有少少錢卻走去住公屋
32 : 龍生(798)@2011-04-06 01:38:02

我覺得香港唯一的優勢在於政府唔係大晒

是講法律的地方

可惜現在卻不斷被國內同化

就算中國開放, 大行都唔會進行大規模投資

事實係咪我唔知, 但你做廠, 都至少有塊地掛

金融野, 得張紙

有咩事, 你同北京市或上海市政府打官司, 個種屈機程度可想而知

與國際接軌的價值早己失去, 國內可以自己直接聯系

所以剩下的, 就是搞好司法獨立

可惜.....可惜
長實 24 元朗 限呎 呎盤 料開 開售 售呎 呎價 6000 上車 客難 負擔
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273290

97後稱王 東九居屋呎價破 6000

1 : GS(14)@2011-05-29 12:00:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線,叫市民入市要小心,但所謂忠言逆耳,其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空,鑽石山老牌居屋龍蟠苑,呎價再歷史性衝破 6000元,一個 579方呎單位,剛以癲價 348萬元易手,呎價高達 6010元,成為 97後東九龍居屋王。記者:朱連峰
2 : 學習者(1436)@2011-05-30 01:43:05

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線,叫市民入市要小心,但所謂忠言逆耳,其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空,鑽石山老牌居屋龍蟠苑,呎價再歷史性衝破 6000元,一個 579方呎單位,剛以癲價 348萬元易手,呎價高達 6010元,成為 97後東九龍居屋王。記者:朱連峰



那麼好價,我果間要出價330M將佢放賣了!希望2星期內可成交.
3 : Louis(1212)@2011-05-30 18:09:44

土地價格已超過呎價6000
4 : GS(14)@2011-05-30 21:39:44

2樓提及
1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線,叫市民入市要小心,但所謂忠言逆耳,其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空,鑽石山老牌居屋龍蟠苑,呎價再歷史性衝破 6000元,一個 579方呎單位,剛以癲價 348萬元易手,呎價高達 6010元,成為 97後東九龍居屋王。記者:朱連峰



那麼好價,我果間要出價330M將佢放賣了!希望2星期內可成交.


3.3M 咁勁... 睇來又確紀錄,今日又有康山同富榮8,000元啦
5 : GS(14)@2011-05-30 21:58:06

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15296188

全港最貴居屋 康山呎價 8123
2011年05月30日
6 : 龍生(798)@2011-05-31 02:34:28

但富榮個業主似乎執得唔多呢....
7 : GS(14)@2011-05-31 22:09:33

持貨咁多年百幾萬真係少,但是如果2003年補地價就...
8 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 16:51:40

而家D居屋業主就梗係想快D賣,萬一真係起居屋未死!
9 : 龍生(798)@2011-07-08 19:16:54

一半半啦, 居屋市場呆滯除左因為少人買

也因為少人賣, 賣左舊錢又唔夠買私樓

最簡單問題, 賣左住邊?
10 : 龍生(798)@2011-07-08 19:18:07

居屋業又多數只持有住緊呢個單位

唔似人地可以炒一層住一層, 所以....想賣同真會賣係兩回事

假設兩年後跌, 佢今日賣左, 佢要租兩年地方啊...
11 : GS(14)@2011-07-08 21:53:38

我覺得最好就係加按
12 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 23:25:43

唔係呀,我知有人尊登揾居屋收租,收租回報高D
13 : GS(14)@2011-07-09 10:13:24

12樓提及
唔係呀,我知有人尊登揾居屋收租,收租回報高D


我都想買個
97 稱王 東九 居屋 呎價 價破 6000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274550

羅素街爛屋 呎價 3.7萬

1 : GS(14)@2011-06-14 22:11:57

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110614&sec_id=15307&art_id=15338926


2 : GS(14)@2011-06-14 22:12:13

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15338928
租客之言
樓上舖老闆怨加租恐怖
2011年06月14日
3 : GS(14)@2011-06-14 22:12:28

話你知:羅素街舖租 全球第二貴
2011年06月14日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15338927
4 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 11:48:06

我仲以為英皇想買晒成條羅素街tim.次前幾多億都買,而家都係千幾萬姐...
羅素 街爛 爛屋 呎價 3.7
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274808

超級富豪聚居 飛鵝山呎價創高峯 燈芯絨大王 3.88億賣大宅

1 : GS(14)@2011-09-21 22:50:35

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15628080
可能有其他原因...

【本報訊】儘管銀行調升按息,惟資金繼續追捧超級豪宅,「天價」成交再現。富豪聚居的飛鵝山,由燈芯絨大王江達可持有的飛鵝山道 10號大屋,新近獲九龍塘屋主張美玉以 3.88億元購入,以現有 1萬方呎大屋計算,樓面呎價達 3.73萬元,成飛鵝山上銀碼及呎價最貴交易,打破 3年前同由江氏持有的飛鵝山道 11號,樓面呎價 3.5萬元紀錄,成區內新指標。 記者:湯家明
2 : GS(14)@2011-09-21 22:50:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15628081
屬九龍半山區的飛鵝山,乃本港傳統豪宅地之一。整個地段以獨立屋或低密度住宅為主,由於私隱度高,備受城中富豪及廠家追捧。

陸東持有飛鵝山莊

在飛鵝山先後持有物業的知名富豪眾多,單是飛鵝山莊已名人雲集,如金牌證券分析師陸東、英皇( 163)主席楊受成胞弟楊超成、服務店 Extravaganza老闆朱國南。大家樂( 341)集團主席陳裕光則持有飛鵝花園雙號屋。前華基泰主席黃創山於 97年更斥 1.3億元購入現時明華園,目前保留兩幢自用,其餘獨立屋出租。
「零食大王」四洲集團戴德豐則持有飛鵝山道 9號(圖),鄰居還有飛鵝山大業主之稱的思捷( 330)前主席邢李㷧及息影女星林青霞。藝人則有汪明荃、影星任達華與名模琦琦夫婦、蘇志威及劉小慧、練馬師告東尼等。
3 : 龍生(798)@2011-09-23 18:28:27

富者越富.....
4 : Sunny^_^(11601)@2011-09-23 22:20:31

貧者更貧
5 : GS(14)@2011-09-24 10:50:36

我覺得是間廠唔得掂
超級 富豪 聚居 鵝山 呎價 價創 創高 燈芯絨 燈芯 大王 3.88 億賣 大宅
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泓景臺失樂園劈價 5重奏 減 90萬元 呎價今年新低

1 : GS(14)@2011-12-13 22:58:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15887404
【本報訊】樓市持續疲弱,部份投資者急減磅,令二手價拾級向下。長沙灣「四小龍」泓景臺,再度失守呎價 6000元水平。屋苑新近錄 3座連租約單位成交,業主兩個月來 5度減價共 90萬元,終以 380萬元沽出,呎價 5663元,創下屋苑今年來新低呎價,並為屋苑 1個月內兩度跌破 6000元水平,反映樓價上升乏力。
記者:湯家明、朱連峰
2 : 龍生(798)@2011-12-14 03:38:58

前臨地盤 樓上賣 423萬
放大圖片

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據知,該名吳姓業主,去年 10月才以 365萬元購入上述單位,一直作出租用途,由於單位前臨長實( 001)東方石油大廈地盤,日後景觀存在變數,加上單位附連租約,買家「無樓睇」,原業主遂願意一減再減沽貨。雖然原業主賬面仍賺 15萬元,惟扣除釐印費及佣金開支,幾近平手離場。據悉,該單位賣出後翌日,樓上一層 F室,以交吉形式 423萬元成交,相差 11%。
代理表示,泓景臺今年 3月呎價跌穿 6000元,當時 1座中層 F室,同屬 671方呎,以 396萬元成交,呎價 5901元,險守 6000邊緣,惟上月市場再錄呎價 5857元成交後,屋苑於 1個月內已連錄兩宗失守 6000元個案。
3 : 龍生(798)@2011-12-14 03:43:17

上手買家去年10月買番黎只係365萬, 而家都唔駛蝕

當平手

我最擔心的情況就是這個

還未跌到去大家都買得起的價, 出面己說跌完了, 政府又話要救市了.....
4 : 肥B(18468)@2011-12-14 14:29:27

龍生, don't worry, 2012's economics should be no good at all.....

I guess that the govt would not do "big stuff" before the handover in 2012. Therefore, the property price will keep dropping slowly & slowly~~
5 : 亞力士(1473)@2011-12-14 17:45:46

問題係而家d價 打八折都高過上次浪底
6 : Sunny^_^(11601)@2011-12-14 19:16:02

應該要見4字
7 : idsdown(1658)@2011-12-15 20:27:35

6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆
8 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 20:54:14

7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇
9 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:01:15

8樓提及
7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇


2009年中時都係43xx~48xx到, 經濟有大問題? 依家歐美早已是經濟有大問題, 香港可以避到?
10 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:08:26

9樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇


2009年中時都係43xx~48xx到, 經濟有大問題? 依家歐美早已是經濟有大問題, 香港可以避到?


其實唔係價既問題,係下跌%既問題.如果樓下跌>50%,股市呢??

都會下跌好多-->大部分人既身家變少
11 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:09:30

而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
12 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:11:21

11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字
13 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:16:09

12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)
14 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:18:26

13樓提及
12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)


供樓負擔係依據經濟環境/就業情況, 依家仲好景, 睇唔到D乜

講句唔好聽的就睇 破產數字 同 負資産的情況
15 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:20:40

14樓提及
13樓提及
12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)


供樓負擔係依據經濟環境/就業情況, 依家仲好景, 睇唔到D乜


咁....睇下租務回報
16 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:21:11

而家都有4%,而以家既息口都仲供到樓
17 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:21:52

later+息既話樓價都會下跌既...不過就要睇租下跌幾多喇.
18 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:22:56

你諗下,如果太古城海景千呎大單位租萬多元/月,會係咩情況??

經濟會有幾差??
19 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:24:04

我最有印象係98年亞洲金融風暴,
嗰種經濟低迷, 睇暗戰1可以感受到一部分
20 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:26:56

所以如果樓價下跌>50%就會發生好似"亞洲金融風暴"咁terrible既野
21 : idsdown(1658)@2011-12-15 22:32:02

20樓提及
所以如果樓價下跌>50%就會發生好似"亞洲金融風暴"咁terrible既野


"亞洲金融風暴"唔係咁terrible
沙士時一下殺落黎先够傷
22 : GS(14)@2011-12-15 22:36:10

個息應該會仲升,現在我想最少升多2%先夠數
23 : 龍生(798)@2011-12-16 03:05:29

點升都好, 始終都唔算係高息

你地講的問題, 我早前成日講....

升得咁勁, 就算跌3成, 都未到回海嘯價!!!

如果插5成, 就有的野睇了, 但咁樣太傷

傷及筋骨後, 大家對物業信心大減, 樓市想再升番, 要養一段好長時間的傷.....
24 : 龍生(798)@2011-12-16 03:06:22

註: 就算5成, 都唔算真係非常平....

所以話, 買得起就趁早.....

無盡頭的等待, 換來的後果可以好嚴重
泓景 景臺 失樂園 劈價 重奏 90 萬元 呎價 今年 新低
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九東工廈瘋癲 呎價破 7000

1 : GS(14)@2012-04-23 22:49:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16272539
【本報訊】自政府宣佈發展九龍東後,令資金湧入區內工商物業,觀塘區商廈早前呎價衝上 1萬元後,工廈呎價亦突破 7000元水平。區內港貿中心一個中層單位,剛以呎價 7100元成交,應為九龍工廈新高。

港貿中心 12年升 9倍

消息人士透露,港貿中心中層 3室,約 1231方呎,為該廈最大面積的分層單位,剛以約 874萬元易手,呎價 7100元,創該廈落成 18年以來呎價新高,亦是九龍區最貴的工廈單位。原業主於 2000年以 89萬元購入,事隔 12年,大幅獲利 785萬元離場,勁賺 8.8倍。
同區樓齡甚新的商廈寧晉中心,新近成交呎價約 6000至 7200元水平,而且大部份中層單位成交都在 7000元以下,可見是次港貿中心的成交呎價超越同區甲級商廈。
港貿中心坐落巧明街,但因與 apm商場連接,故前往港鐵站十分便利,近年業主多作自用或長線持有,故成交甚少。翻查資料,過去一年,該廈只錄得 7宗成交,成交呎價由去年中 5894元,急升兩成至 7100元。
該廈中層 5室,約 773方呎,去年 5月以 493萬元成交,呎價 6378元。原業主持貨不足一年,新近以 541萬元轉售,呎價 7000元,賺 48萬元。單位連每月 1.6萬元租約易手,回報約 3.6厘。
2 : 龍生(798)@2012-04-23 23:03:15

我想買荃灣工廈, 出到市價都無盤, 都咪話唔神奇
3 : Sunny^_^(11601)@2012-04-24 07:35:13

我想買NP既工廈,改建做劏房.有成10%回報嫁
4 : 龍生(798)@2012-04-24 11:53:36

劏房太遲左少少,只怕未回本就惹麻煩
5 : 肥B(18468)@2012-04-24 14:14:49

4樓提及
劏房太遲左少少,只怕未回本就惹麻煩


yes, too late, the issue (劏房) becomes "hot" already. You still can make the 劏房 legally but the cost of doing this is too high, as a result the payback will be lowered to an uninteresting level....

I also found that the 劏房 downstair "removed" suddenly. It was mounted 4 bells out of the main door with labeling A, B C & D. It was removed recntly. I don;t know whether it is removed or just pretenting removed because of the potential 麻煩.....
6 : Sunny^_^(11601)@2012-04-24 14:19:29

5樓提及
4樓提及
劏房太遲左少少,只怕未回本就惹麻煩


yes, too late, the issue (劏房) becomes "hot" already. You still can make the 劏房 legally but the cost of doing this is too high, as a result the payback will be lowered to an uninteresting level....

I also found that the 劏房 downstair "removed" suddenly. It was mounted 4 bells out of the main door with labeling A, B C & D. It was removed recntly. I don;t know whether it is removed or just pretenting removed because of the potential 麻煩.....


坑口都有劏房囉...真係估唔到
7 : 肥B(18468)@2012-04-24 14:26:38

If demand is found, corresponding supply will be provided soon~~

where are they? It should be in 居屋, right?
8 : 草帽(1253)@2012-04-24 14:44:53

工廈真係一個我唔明既市場, 我0個邊拍左好多年烏蠅. 但係最近竟然搞左d酒店出黎, 真係神奇, 將來一定係好多工廈變酒店.
9 : Sunny^_^(11601)@2012-04-24 16:00:56

7樓提及
If demand is found, corresponding supply will be provided soon~~

where are they? It should be in 居屋, right?


YES...回報仲好高.一間而家白表300到既屋可以間到3間,每間收5千5.計落有成6.6%
10 : 龍生(798)@2012-04-25 17:06:23

肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法

用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....

真係你諗你....
11 : Sunny^_^(11601)@2012-04-25 17:09:07

10樓提及
肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法

用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....

真係你諗你....


都算係合法既...
12 : GS(14)@2012-04-25 22:44:40

8樓提及
工廈真係一個我唔明既市場, 我0個邊拍左好多年烏蠅. 但係最近竟然搞左d酒店出黎, 真係神奇, 將來一定係好多工廈變酒店.


改建平好多
13 : GS(14)@2012-04-25 22:44:56

11樓提及
10樓提及
肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法

用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....

真係你諗你....


都算係合法既...


講多些
14 : 龍生(798)@2012-04-25 22:54:33

點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案
15 : GS(14)@2012-04-25 22:55:31

14樓提及
點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案


界開佢做office 囉,咪話小型辦公室囉...你放張床我唔理之嘛
16 : Sunny^_^(11601)@2012-04-26 06:52:09

14樓提及
點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案


其實我都好似講過...驚比你罵呢...

TV話只要走火X道合格,仲有要有足夠光線入到屋.就OK

可能記我唔清楚@@
17 : 龍生(798)@2012-04-29 18:44:40

用途...係用途呀....

住宅用途的樓宇, 就算有幾符合消防條例, xx條例都好

住宅就係住宅, 用作商業用途就唔得

當然你可以話大把人咁做緊

如果你供甩的確無乜人理你

但如果按揭在手, 我諗都幾難訓得安樂
18 : idsdown(1658)@2012-05-06 00:16:50

15樓提及
14樓提及
點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案


界開佢做office 囉,咪話小型辦公室囉...你放張床我唔理之嘛


頂, D SI/software house大把啦, 有雪櫃有野食, 有牀俾你訓
19 : tyan(27180)@2012-05-06 00:45:22

有諗過自己住個到出租........買間細工廠大廈裝修完自己住..............不過係FAMILY MAN只可以想........唔可以做..........
20 : 亞力士(1473)@2012-05-10 00:04:09

如果唔係同囡囡住怕唔方便 一條仔自住真係諗得過
21 : GS(14)@2012-05-10 00:04:42

19樓提及
有諗過自己住個到出租........買間細工廠大廈裝修完自己住..............不過係FAMILY MAN只可以想........唔可以做..........


是成本好低
22 : 自動波人(1313)@2012-05-27 23:48:46

我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左

比我之前份租加左3成幾
23 : GS(14)@2012-05-27 23:59:10

22樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾


咁痴線?
24 : 自動波人(1313)@2012-05-29 00:41:16

23樓提及
22樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾


咁痴線?


我份約9月到期,真係唔知加我幾多
25 : GS(14)@2012-05-29 00:48:10

24樓提及
23樓提及
22樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾

咁痴線?

我份約9月到期,真係唔知加我幾多


買個可行嗎?
東工 瘋癲 呎價 價破 7000
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大圍溱岸8號 呎價8869開盤

1 : GS(14)@2012-06-02 15:28:03

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120602/News/ea_eaa1.htm

新世界突然上載溱岸8號首推50個單位的價錢,總體平均呎價8869元。圖為溱8實景位置。







位處馬鐵車公廟站上蓋的溱8,共提供981個單位,是自05年推售將軍澳君傲灣以來,新世界過去7年來在本港推出的最大型住宅項目,亦是新界今年最大規模新盤之一,加上勢必與信置(0083)及南豐牽頭發展的大埔天賦海灣2期臯玥展開一番惡鬥,因而格外受市場注視。市場估計,新世界是次以貼近市價開售溱8,是要以「量」先行,並以具市場競爭力的價錢,以便搶先吸納標榜屬中密度豪宅的對手盤臯玥部分客源。

溱8、臯玥過去數天已多次傳出開價消息,但都是只聞樓梯響。樓盤昨天首度對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位,全日錄得逾5000人參觀。直至昨晚近8時,新世界突然上載溱8首推50個單位的價錢,總體平均呎價8869元,與同區多個指標屋苑,如同屬大圍車廠上蓋的名城、御龍山和新城市廣場等的二手呎價相若。

內園景即供呎價7008元起

溱8首推50伙整體平均呎價為8869元。25伙屬第5座8至37樓、面積953方呎的3房望會所內園及秦石鸷景的單位(此25伙平均呎價7754元);其中8至11樓4個單位,訂價均為703萬元、呎價7377元,是首推50伙入場費最低單位。如以即供付款扣除5%折扣後,單位入場費可降至667萬元、呎價亦僅7008元。

另25伙屬分佈於第1座7至36樓、面積1750方呎的4房雙套房河景大戶(此25伙平均呎價9477元),7樓入場費1546萬餘元、最低呎價8835元,較市場原預期的起步呎價9000餘元略低1.8%;至於極高層可遠眺吐露港的大單位,最高呎價則逾萬元。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-06-02 15:45:00

呢到有個廣告

-->"http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=33767"

話開"溱岸8號出價只係@9700-12000,料一定升"...

哈哈.
3 : Sunny^_^(11601)@2012-06-02 15:47:07

而家佢出係7300-10000...完全唔同range囉
4 : passport(1491)@2012-06-02 18:39:05

$7000 ft...not bad
5 : passport(1491)@2012-06-02 18:55:57

新樓
又平過周圍舊樓
6 : idsdown(1658)@2012-06-02 22:24:01

扺唔扺食唔知, 但好大件下
7 : 龍生(798)@2012-06-04 01:21:35

麻麻地, 名城6k 都就黎守唔住

新世界不比長實好得到那裡去...而且賣樓手法差造成將來升幅收窄....

但這理論太長, 懶打, 有興趣想知的人下次見到我記得問番我
8 : kamfaiAthrun(1488)@2012-06-04 16:44:13

Offtopic,屯门瓏門咁耐咁批紙既? 之前軟銷無哂声气...
9 : passport(1491)@2012-06-04 19:14:32

7樓提及
麻麻地, 名城6k 都就黎守唔住
新世界不比長實好得到那裡去...而且賣樓手法差造成將來升幅收窄....
但這理論太長, 懶打, 有興趣想知的人下次見到我記得問番我
名城只係6k??
如果4k都有得林下
不過長7樓
都係住唔過
10 : Hierro(1191)@2012-06-04 19:32:02

應該未至於6k都守唔住掛...

最近好似只得一個穿7k的盤?
11 : GS(14)@2012-06-04 21:30:18

10樓提及
應該未至於6k都守唔住掛...
最近好似只得一個穿7k的盤?


貼番出來啦
12 : Hierro(1191)@2012-06-04 21:36:39

名城 3期 盛世 5座 6樓 NB室  0   25/05/12  $886萬   1273呎   $6959   

這個還是一手成交來的,不過低層,都算合埋啦
13 : GS(14)@2012-06-04 21:37:21

12樓提及
名城 3期 盛世 5座 6樓 NB室 0 25/05/12 $886萬 1273呎 $6959
這個還是一手成交來的,不過低層,都算合埋啦


低層平D合理
14 : 龍生(798)@2012-06-06 03:34:43

我估呢個盤一跌就會又快又深....

我指名城
15 : Hierro(1191)@2012-06-06 08:02:23

依我看又未必,似乎只是跟大市行。

雖是新樓,雖是長實出品,但相比起新城市中心還是折讓中。

再者,這區的大單位現時供應並不多(名城以903尺單位起跳),未來供應也不會多(車公廟個盤賣完後只剩大圍站上蓋有供應)。

基於折讓及未來供應問題,個人偏向相信會跟市價走。
16 : passport(1491)@2012-06-06 08:56:31

長實出??唔係新世界咩
17 : Hierro(1191)@2012-06-06 09:04:33

上面寫得唔好,我指名城
18 : 草帽(1253)@2012-06-06 09:34:32

而家d人見慣呢D range既價位. 巳分唔到高低位. 唔到死0個刻都好難插.
19 : Hierro(1191)@2012-06-06 09:40:33

同意草帽兄,對住現時樓價,已分不清何為高低,四百幾五百萬,感覺上是正常價錢,不論單位是甚麼尺數。
20 : GS(14)@2012-06-06 21:56:42

真是唔好買一手
21 : passport(1491)@2012-06-07 00:04:15

18樓提及
而家d人見慣呢D range既價位. 巳分唔到高低位. 唔到死0個刻都好難插.
呢樣真
唔洗過萬蚊呎就叫抵了
除非死個刻啦
22 : 龍生(798)@2012-06-07 03:08:30

而家發展商無人有資金壓力, 應該唔會劈住去

有咩事個個收起唔賣居多

(但唔代表唔會跌)
23 : 肥B(18468)@2012-06-07 10:51:24

其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.

但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?
24 : martin845(1570)@2012-06-07 14:37:38

再一次證明現時係用家市
很難炒得起
價平才是王道
http://hk.apple.nextmedia.com/fi ... 607/16404161?ref=fb
25 : GS(14)@2012-06-07 22:46:59

23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?


可能有更貴的新物業出現
26 : 亞力士(1473)@2012-06-07 22:56:21

但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力
27 : GS(14)@2012-06-07 23:29:52

26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力


有河景
28 : 龍生(798)@2012-06-08 03:04:45

沙田呢個區, 差唔多十年都未有過新盤, 我唔多信賣唔去

但新世界打新盤不嬲都屎波, 而家咁結果又唔難理解
29 : Sunny^_^(11601)@2012-06-08 09:37:24

27樓提及
26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力

有河景


好似前面會起酒店喎
30 : passport(1491)@2012-06-08 10:44:44

29樓提及
27樓提及
26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力

有河景

好似前面會起酒店喎
03年已reject左架啦
31 : 草帽(1253)@2012-06-08 13:32:02

23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?


我認識一部份人做到兩三間分店都上唔到車, 自己做老細雖然穩多少少, 但係銀行好難做按. 其實而家D成交黎黎去去都係以前炒開樓班炒家. 如果90後想上車, 真係二百尺舊樓都唔知上唔上到.
32 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:45:23

31樓提及
23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?

我認識一部份人做到兩三間分店都上唔到車, 自己做老細雖然穩多少少, 但係銀行好難做按. 其實而家D成交黎黎去去都係以前炒開樓班炒家. 如果90後想上車, 真係二百尺舊樓都唔知上唔上到.


又咁講, 如果做到兩三間分店, 都「上唔到車」, 係因為借唔到錢, 咁就無得講, 而家個遊戲規則係, 要借錢, 要有穩定入!

自己生意, 如果可以開始做都小規模, 但仍然係無乜肉食, 即係代表經營不善或根本個生意額唔夠....

至於90後上車嘛.....而家先22歲, 上乜鬼野車喎....剛踏社會做事, 搞好自己的事業路向先, 入錯行比買唔到樓更大件事....
33 : passport(1491)@2012-06-08 13:47:33

32樓提及
31樓提及
23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?

我認識一部份人做到兩三間分店都上唔到車, 自己做老細雖然穩多少少, 但係銀行好難做按. 其實而家D成交黎黎去去都係以前炒開樓班炒家. 如果90後想上車, 真係二百尺舊樓都唔知上唔上到.

又咁講, 如果做到兩三間分店, 都「上唔到車」, 係因為借唔到錢, 咁就無得講, 而家個遊戲規則係, 要借錢, 要有穩定入!
自己生意, 如果可以開始做都小規模, 但仍然係無乜肉食, 即係代表經營不善或根本個生意額唔夠....
至於90後上車嘛.....而家先22歲, 上乜鬼野車喎....剛踏社會做事, 搞好自己的事業路向先, 入錯行比買唔到樓更大件事....
都唔係架
如果一早有計劃
25歲就買到樓了
34 : 草帽(1253)@2012-06-08 13:48:41

冇樓溝唔到女喎
35 : 亞力士(1473)@2012-06-08 13:50:21

34樓提及
冇樓溝唔到女喎


冇樓係娶唔到女啫 要溝女有架靚車緊要d
36 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:54:20

33樓提及
都唔係架
如果一早有計劃
25歲就買到樓了


咁當然啦, 但我的主旨係, 先將可以提供穩定現金流的「事業」搞好/ 定好, 先再諗置業與否, 唔好掉轉個次序~~

同埋, 作為一個「過來人」, 拖, 唔好咁早拍, 要結婚的, 三十來歲先搞都未遲(男), 對方細自己5-7年係最好, 大概個女的係28-30歲左右到結婚同生仔~
37 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:55:13

34樓提及
冇樓溝唔到女喎


頂丫, 呢D, 晨早飛Q左佢啦....
38 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:55:31

35樓提及
34樓提及
冇樓溝唔到女喎

冇樓係娶唔到女啫 要溝女有架靚車緊要d

同意~~
39 : passport(1491)@2012-06-08 14:04:23

36樓提及
33樓提及
都唔係架
如果一早有計劃
25歲就買到樓了

咁當然啦, 但我的主旨係, 先將可以提供穩定現金流的「事業」搞好/ 定好, 先再諗置業與否, 唔好掉轉個次序~~
同埋, 作為一個「過來人」, 拖, 唔好咁早拍, 要結婚的, 三十來歲先搞都未遲(男), 對方細自己5-7年係最好, 大概個女的係28-30歲左右到結婚同生仔~
女當然越後生 生bb最好啦
40 : GS(14)@2012-06-09 13:48:06

30樓提及
29樓提及
27樓提及
26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力

有河景

好似前面會起酒店喎
03年已reject左架啦


[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/34137[/realblog]
41 : GS(14)@2012-06-09 13:49:10

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120606/16401817

位於港鐵車公廟站上蓋的溱岸8號料今日開售,首批單位平均呎價逾9,200元。投資者黃先生(化名)日前被地產代理游說入貨,並向他吹噓單位擁有無敵河景。該樓盤共有四幢近千個單位,其中第一座與第二座面向東;不過,黃先生發現,該兩座旁邊正是神召神學院舊址,早年已被另外兩大發展商新鴻基地產及恒隆地產收購,並準備興建大型酒店,「第時入伙後,中低層單位嘅河景肯定大受影響啦」。但地產代理推銷時完全沒有提及有關影響,令他大為不滿。
根據《沙田分區計劃大綱圖》,神召神學院舊址目前仍是被規劃作休憩用地,但發展商於三年前,曾向城規會提出,將在上址興建兩幢樓高15層的酒店巨廈,當時立即引起附近居民強烈反對。
新世界發展連日來大賣廣告為溱岸8號開售造勢,把項目包裝成臨河地標,然而無論是在報章廣告,或樓盤的官方網頁,溱岸8號都被繪畫成圖中最高的建築物,周遭並無其他建築能「威脅」其景觀視野,雖然發展商有列出免責聲明,指廣告圖畫是畫家的「想像感覺」,但明顯跟現實情況有一段差距。
記者翻查溱岸8號售樓書,也無發現有任何提示關於旁邊可能會興建酒店的字句。記者昨晚向新世界發展查詢,至截稿前暫未有回覆。
發展商賣樓搵笨手法多年來層出不窮,地產建設商會於09年10月曾發指引,要求發展商在售樓書內,列明樓盤附近各項設施,包括火葬場、堆填區、垃圾站及殯儀館等,但就無要求需同時列出可能遮擋住客景觀的新落成項目資料。
政府準備就一手樓銷售進行刑事化規管,現正等待立法會審議,條例通過後,發展商若在廣告載有或公開發佈失實陳述、或虛假及誤導資訊,最高可被判罰500萬元及入獄七年。
42 : GS(14)@2012-06-09 13:54:47

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20080216/News/la_lab1.htm
沙田神召會重建2幢酒店
  2008年2月16日

【明報專訊】新地(0016)及恒隆(0101)籌劃逾10年的沙田神召會神學院重建計劃(城門河畔,車公廟馬鐵站旁),日前再向城規會提交申請,由以往的發展住宅方案,改為興建2幢13及15層高酒店,並建議活化地盤內的歷史建築——吳園,提供6.98萬方呎公眾休憩用地(包括吳園),以爭取支持。公眾若有意見,須於下月7日或之前提出。

發展商提出活化「吳園」

新地及恒隆於02至03年間,曾兩度申請於地皮興建住宅,申建2幢24及26層高樓宇,附設9萬平方呎公眾公園,但城規會認為項目對沙田區景觀影響重大,並指發展密度過高,故否決申請。

項目申請地盤共16.9萬方呎,發展地盤佔地9.95萬方呎,其中設計為河畔休憩用地,供公眾享用。擬議地積比率2.1倍,建築樓面20.9萬方呎,提供391個酒店房間。兩發展商代表稱,該地空置多年,若獲批,會將吳園原址保留,並活化為咖啡室/茶藝博物館/展铩場地等。

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... roperty/la_lad1.htm
新地修訂沙田酒店設計
  2009年5月30日

【明報專訊】新鴻基地產(0016)及恒隆地產(0101)就沙田神召會神學院現址向城規會申請改作酒店發展,發展商現因應規劃署等關注擬建建築物對附近視覺的影響,現將原申請作「凱旋門」式的設計,改為2幢獨立酒店,而且將尖角為主改為圓角為主。據了解,由於項目內的吳園並不是評級歷史建築,古蹟辦並無大意見,而項目獲沙田區議會支持,所以經修改設計後,稍後獲批的的機會甚高。

發展商申請該地由「休憩用地」,改劃為「其他指定用途(休憩用地暨歷史建築及酒店發展)」地帶,原申請重建2幢13至15層酒店,提供391個房間,新方案為2幢10至13層高酒店,提供最多385個房間。城規會現就該修訂申請,收取三周意見。

more info
http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Y_ST_7.html
43 : GS(14)@2012-06-09 13:55:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120607/16404162

對於沙田溱岸8號旁邊的神召神學院舊址地皮,有機會興建兩幢酒店,昨日入市該盤「河景」的買家表示,對周邊發展規模有一定認識才入市,並認為發展商並無存心隱瞞。運輸及房屋局則指暫未收到有關該盤不良銷售的投訴。
斥資逾千萬元購入溱岸8號河景單位自住的黎先生表示,早就知悉樓盤旁邊地盤有機會興建酒店,未來單位景觀或受影響。「其實發展商樓書上已有周邊資料,自己上地政署網站查閱。作為用家,真係應該要知道自己買嘅嘢附近係乜環境,要做好資料先入市,不可靠單方面資訊」。
由於溱岸8號售樓書並無任何提示關於旁邊可能會興建酒店的字句,黎先生直言「佢冇講又唔代表係誤導嘅,如果係而發展商答你唔係先算」。他指政府近年已不斷改善新盤賣樓手法,支持銷售制度可繼續完善。
另一名購河景單位買家張小姐動用1200萬元入市,因貪其景觀優美。「買之前都知道附近有個盤有機會做酒店,不過如果發展商公佈多啲資料係好啲!」不過,她用作自住,都不太擔心影響到日後樓價。同樣入市河景的鄧先生則不知道旁邊地盤會興建,希望發展商可主動提供更多資料。
神學院舊址建酒店被撤

溱岸8號發展商之一新世界發展(017)表示,該項目與港鐵合作,已在售樓書列明了神召神學院的舊址是休憩用地,又指根據城規會資料,在神學院舊址興建酒店的申請已被撤回。運輸及房屋局發言人表示,如項目是根據預售樓花同意書條件批出,在收到投訴後會轉交地政總署跟進。
44 : GS(14)@2012-06-09 13:55:44

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120608/16408755
《蘋果》前日踢爆,新世界車公廟溱岸8號樓盤廣告標榜的一望無際城門河景,有誤導之嫌,實情是樓盤旁邊的神召神學院舊址,已被新地和恒隆收購,準備發展大型酒店,到時對樓盤中低層河景難免受阻。
報道刊出後,地產版同事前日到售樓現場,發現場面較前冷清,首批開售的186伙,只售出75%,未能清袋。這沒甚麼奇怪,奇在記者訪問了一位買家黎先生,並在昨天財經版大篇幅報道,他的論點不單令沙膽虹嘖嘖稱奇,簡直有點匪夷所思。
黎先生對於溱岸售樓書並無提示關於旁邊可能興建酒店的字眼,竟然答話:「冇講唔代表誤導,如果係而發展商答你唔係先算。」沙膽虹心諗,如果係而答唔係,就已經係欺騙啦!明明有物業發展會遮擋而繼續標榜無敵河景,仲唔係誤導又係乜呢?哪裏跑來一個咁體恤發展商的用家?
黎先生還說,作為用家,自己應該要知道買嘅嘢附近係乜環境,要做好資料先入市,不可靠單方面資訊。沙膽虹覺得黎先生此言雖不無道理,買家真的要多做工夫和實地考察才買樓,但這不等於發展商可以誤導消費者!
沙膽虹曾聽說發展商有時會放些「媒」在售樓現場,幫樓盤吹噓或消毒,沙膽虹真的不知今次《蘋果》是否遇上所謂的「媒」,但這樣一個咁 pro發展商的用家,真係少有。
沙膽虹
大圍 圍溱 溱岸 呎價 8869 開盤
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279653

樓市把脈:太古城呎價 貴過曼哈頓

1 : GS(14)@2012-07-21 13:40:38

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120721/16534409
樓市 把脈 太古 城呎 呎價 貴過 曼哈頓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280408

瓏門高開 YOHO Town要睇齊 元朗呎價嗌一萬

1 : GS(14)@2012-09-25 00:17:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120924/18023355


放盤呎價達一萬元的YOHO Town單位景觀雖然開揚,但滿目皆是高矮參差的舊樓群。
60呎頂層單位 連租約
代理稱,元朗上車盤呎價都1萬元,業主擺明是「旺市撲儍瓜」,甚至根本不是有心賣,此單位雖是屋苑少有特色戶,並附連租約,月租11500元,但相信仍未到價,並笑言除非有內地豪客看中。同類單位,今年4月以呎價7316元成交,是次叫價較五個月前造價高出36%。
業界指,YOHO Town最貴二手呎價未曾達萬元,2期YOHO Midtown,只有特色戶才索價每方呎逾1萬元。如9座高層B室,1378方呎,索價2500萬元,呎價1.8萬元。市場指出,雖然年底前多個新界西北盤開售,涉及約3800伙,惟隨著瓏門誕下最貴分層戶,呎價1.31萬元成交,相信高價效應陸續蔓延至其他地區。
2 : GS(14)@2012-09-25 00:18:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120924/18023357


屯門瓏門及馬鞍山迎海兩大新盤大鬥法,撐起一手市場,兩盤在週末期間合共售出約197伙,佔整體成交254伙中約78%。其中,瓏門兩日共推出147伙發售,料全數沽清,更有投資者連掃4伙,涉資約2600萬元。
新地(016)以平均呎價8000餘元推出瓏門三房戶,算是挽回之前滯銷的頹勢,過去兩天合共推售147伙三房單位,市場料全數可售出。消息指出,一名買家斥約2600萬元連購4伙5座J室,約838方呎的三房戶。
該盤自上週二推出呎價較平之三房單位後,近一星期累售近240伙。新地副董事總經理雷霆指,稍後推出的單位客源更多,對銷情有信心,日後有5%加價空間。買家中有六成來自新界西北區,兩成半為九龍區買家,其餘為香港區。
恆地(012)及新世界(017)合作的馬鞍山迎海銷情略為放緩,過去兩日共錄得50宗成交,累售約450伙,有機會日內推出第5座單位。
傳容祖兒母買兩伙曦巒

其他新盤方面,金朝陽(878)銅鑼灣曦巒,過去兩日,預留及落實成交共26宗,發展商昨加推23伙,平均呎價20323元。市傳歌手容祖兒母親余金鳳購入兩伙低層A及H室,627及579方呎,共約2224萬元。長實(001)九龍塘玨堡昨日再添6宗成交,兩日共售8宗;同系中半山君珀亦售3伙,呎價2.82萬至3.4萬元。南豐集團跑馬地雲暉大廈中層2室,2468方呎,亦以5850萬元售出,呎價2.37萬元。
瓏門 門高 高開 YOHO Town 要睇 睇齊 元朗 呎價 價嗌 嗌一 一萬
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281587

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