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置大埔新盤勢貴絕新界 擬上半年推　呎價料逾 2萬

1 : GS(14)@2011-01-22 01:35:04

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14892457
【本報訊】新界百億地王的大埔白石角臨海地皮，為今年矚目新盤之一。發展財團銳意將項目打造成新界最貴豪宅，造價挑戰新界區紀錄。牽頭發展商信置（ 083）昨表示，白石角項目定名 Providence Bay，首期 482伙最快上半年推售。目前新界最貴洋房呎價 2.13萬元，最貴分層單位呎價 2.3萬元。
記者：朱連峰、湯家明

業內人士指，該盤屬近年少數臨海低密度豪宅群，隨着市場資金充裕，除本地買家外，相信海外及內地客成目標客源。
前臨吐露港的白石角地皮，為近年一手市場罕有具規模臨海住宅地，區內五幅地皮先後由信置、南豐發展、嘉華國際（ 173）及永泰地產（ 369）組成的財團，在 07及 09年合共約 205.6億元購入，提供約 2000伙住宅，為未來一手市場大型豪宅項目。其中， B地盤於 07年以樓面呎價 6368元投得，打破新界區地皮紀錄。
攻大單位　下月內地路演

信和置業營業部總經理田兆源表示，白石角整個項目定名 Providence Bay，第一期（ B地盤）最快上半年推出。配合推售，最快下月新春後在內地及海外展開全球性路演。首期共 482伙，全為逾 1000方呎大單位，包括 7間洋房。白石角 A至 C的三個地盤，發展商去年已申請預售， 3項目申建單位涉 1235伙。
2 : passport(1491)@2011-01-22 19:03:16

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110121&sec_id=15307&art_id=14892457
【本報訊】新界百億地王的大埔白石角臨海地皮，為今年矚目新盤之一。發展財團銳意將項目打造成新界最貴豪宅，造價挑戰新界區紀錄。牽頭發展商信置（ 083）昨表示，白石角項目定名 Providence Bay，首期 482伙最快上半年推售。目前新界最貴洋房呎價 2.13萬元，最貴分層單位呎價 2.3萬元。
記者：朱連峰、湯家明

業內人士指，該盤屬近年少數臨海低密度豪宅群，隨着市場資金充裕，除本地買家外，相信海外及內地客成目標客源。
前臨吐露港的白石角地皮，為近年一手市場罕有具規模臨海住宅地，區內五幅地皮先後由信置、南豐發展、嘉華國際（ 173）及永泰地產（ 369）組成的財團，在 07及 09年合共約 205.6億元購入，提供約 2000伙住宅，為未來一手市場大型豪宅項目。其中， B地盤於 07年以樓面呎價 6368元投得，打破新界區地皮紀錄。
攻大單位　下月內地路演

信和置業營業部總經理田兆源表示，白石角整個項目定名 Providence Bay，第一期（ B地盤）最快上半年推出。配合推售，最快下月新春後在內地及海外展開全球性路演。首期共 482伙，全為逾 1000方呎大單位，包括 7間洋房。白石角 A至 C的三個地盤，發展商去年已申請預售， 3項目申建單位涉 1235伙。
呢度唔洗林啦
一定係超貴
2萬起標
沿海豪宅
3 : GS(14)@2011-01-22 20:11:46

好貴
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272665

長實24億 奪元朗邨「限呎盤」地 料開售呎價6000 上車客難負擔

1 : GS(14)@2011-03-08 22:51:23






政府首個限建中小型住宅單位（限呎盤）前元朗邨用地，由長實（00001）擊退7組財團，以24.1億元奪得，每呎約3,629元，屬市場預期上限，連同建築成本及2成利潤，料開售呎價達6,000元，與同區YOHO MIDTOWN二手呎價看齊，非一般上車客可負擔。

紅磡2幅限呎盤地 4月招標

消息透露，長實以最高標價投得元朗用地，並與第二高標價接近，反映市場對中小型住宅用地需求大，地政總署接獲8份標書中，大部分高於政府定出底價。

發展局發言人表示，前元朗邨用地投標結果反映市場價格，政府將會如期於4月份推出紅磡兩幅限建中小型住宅用地招標。該兩幅用地分別位於紅磡寶其利街與機利士南路交界，以及紅磡利工街5至23號。

為回應社會缺乏中小型住宅單位供應，政府主動推出前元朗邨用地，並於賣地章程增加多項規限，包括規限單位面積、數目及發水比例最高只限10%等。前元朗邨用地將提供最少960伙，平均單位面積650平方呎。

按長實是次以24.1億元奪得，每平方呎樓面地價約3,629元，倘連同建築費及利息成本每平方呎約1,800元，料每平方呎總投資成本達5,428元，連同2成利潤及扣除10%發水樓面後，保守估計項目日後開售呎價約6,000元，與現時區內樓齡最新的YOHO MIDTOWN二手呎價看齊。業內人士認為，此樓價水平非一般上車客可負擔。

一太︰反映發展商看好後市

第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國指，預計項目落成後呎價需要售5,000元以上，發展商才可獲利潤，是次地皮成交價亦反映發展商對後市看好。

長實執行董事吳佳慶回應指，集團很高興以合理價錢投得元朗市地段第518號用地，此屬政府首項在賣地章程內限制單位面積的試驗計劃，很高興能參與其中，提供合適居所，滿足社會需求。

前元朗邨用地位於元朗安寧路、大橋路、安樂路交界，位置鄰近港鐵朗屏站，而且地盤面積達13.28萬平方呎，可建樓面面積高達66.4萬平方呎，將可興建不少於960伙單位，其中至少800伙實用面積約377至431平方呎；另至少160伙實用面積介乎431至646平方呎。

撰文:何媛玲
2 : 龍生(798)@2011-03-10 01:26:41

都係呢句, 可賣7-8K 一尺

借9乘
30萬上車, 供35年
大把人OK

上車無望, 在乎有冇吉士, 不在乎有冇實力
3 : GS(14)@2011-03-11 08:08:50

我就無啦
4 : 雪貓(1200)@2011-03-11 13:50:03

2樓提及
都係呢句, 可賣7-8K 一尺

借9乘
30萬上車, 供35年
大把人OK

上車無望, 在乎有冇吉士, 不在乎有冇實力


真的可以借到35年？很少聽到能批這樣長的年期

同greatsoup兄一樣，無吉士，亦沒實力！
270萬，借35年，息率4.5%，每月供款比我月入還多，沒實力smiley
5 : 龍生(798)@2011-03-11 17:46:14

現在的息率只有1%

當然可以話唔係長期, 但現在只有1% 是事實, 將來升左先再說

35年是各大銀行的最長年期,

新樓一般都可以做到

又掉轉講, 270萬, 供25年, 息率1%, 計埋壓力測試都係3%左右

大把人上到車的, 至於會否車毁人亡...要視乎各人造化了
6 : 自動波人(1313)@2011-04-04 01:26:48

35年..smiley

以前一般都係上20年
7 : 龍生(798)@2011-04-04 01:32:42

我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....
8 : passport(1491)@2011-04-04 16:58:57

7樓提及
我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了
遲D可能有40年或者50年
再者變到日本咁 供三年
9 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-04 18:46:15

8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了
遲D可能有40年或者50年
再者變到日本咁 供三年


20年已經夠
10 : 自動波人(1313)@2011-04-04 19:50:05

8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了
遲D可能有40年或者50年
再者變到日本咁 供三年


係三代
11 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-04 19:53:59

10樓提及
8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了
遲D可能有40年或者50年
再者變到日本咁 供三年


係三代


試用根以往作比較, 50年前, 30年前, 20年前, 10年前等
一層樓幾錢? 普通人既工資大約幾多?
買一層樓, 儲首期儲幾耐?
利息幾多? 供幾多年?

以前買樓同而家買樓, 邊樣難D?
12 : 自動波人(1313)@2011-04-04 19:54:15

7樓提及
我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....


所以話...一隻筷子係敲唔響
唔係銀行"幫手",攤分咁長年期,d人邊有能力供樓

地產商又賣到樓,銀行又有數..........

個個都賺,咁邊個輸呀?真係三贏?
13 : 自動波人(1313)@2011-04-04 20:00:21

11樓提及
10樓提及
8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了
遲D可能有40年或者50年
再者變到日本咁 供三年


係三代


試用根以往作比較, 50年前, 30年前, 20年前, 10年前等
一層樓幾錢? 普通人既工資大約幾多?
買一層樓, 儲首期儲幾耐?
利息幾多? 供幾多年?

以前買樓同而家買樓, 邊樣難D?


30年前,一層全新居屋應該係十幾萬-穗禾苑,當時普通打工仔(藍領)應該係月薪$2k-3k左右
現在,一層30年樓齡既穗禾苑,百幾二百萬,而家普通打工仔(白領)月薪都係$10-20k
14 : GS(14)@2011-04-04 21:01:55

11樓提及
10樓提及
8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講...

上面有指引, 全部客只要UNDER 40

全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了
遲D可能有40年或者50年
再者變到日本咁 供三年


係三代


試用根以往作比較, 50年前, 30年前, 20年前, 10年前等
一層樓幾錢? 普通人既工資大約幾多?
買一層樓, 儲首期儲幾耐?
利息幾多? 供幾多年?

以前買樓同而家買樓, 邊樣難D?


其實統計署有人工的資料，樓價就要找一個代表性的屋苑，例如美孚新村...

唐榮做緊，但是本站的潘先生認為不好，其實我認為那個是好的嘗試

這數字其實是創新高的
15 : 草帽(1253)@2011-04-04 21:11:42

樓我冇咩意見, 不過樓價太高會令好多人不能安居樂業. 其實05-06年既樓價就是最好啦.
16 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-04 21:23:10

15樓提及
樓我冇咩意見, 不過樓價太高會令好多人不能安居樂業. 其實05-06年既樓價就是最好啦.


此一時, 彼一時, 光陰不復返

我寧願高樓價都不願像SARS 的事情來臨
17 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-04 21:25:06

13樓提及
11樓提及
10樓提及
8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講... 上面有指引, 全部客只要UNDER 40 全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了遲D可能有40年或者50年再者變到日本咁 供三年
係三代
試用根以往作比較, 50年前, 30年前, 20年前, 10年前等一層樓幾錢? 普通人既工資大約幾多? 買一層樓, 儲首期儲幾耐? 利息幾多? 供幾多年? 以前買樓同而家買樓, 邊樣難D?
30年前,一層全新居屋應該係十幾萬-穗禾苑,當時普通打工仔(藍領)應該係月薪$2k-3k左右現在,一層30年樓齡既穗禾苑,百幾二百萬,而家普通打工仔(白領)月薪都係$10-20k


不能用居屋smiley
18 : GS(14)@2011-04-04 21:51:44

17樓提及
13樓提及
11樓提及
10樓提及
8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講... 上面有指引, 全部客只要UNDER 40 全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了遲D可能有40年或者50年再者變到日本咁 供三年
係三代
試用根以往作比較, 50年前, 30年前, 20年前, 10年前等一層樓幾錢? 普通人既工資大約幾多? 買一層樓, 儲首期儲幾耐? 利息幾多? 供幾多年? 以前買樓同而家買樓, 邊樣難D?
30年前,一層全新居屋應該係十幾萬-穗禾苑,當時普通打工仔(藍領)應該係月薪$2k-3k左右現在,一層30年樓齡既穗禾苑,百幾二百萬,而家普通打工仔(白領)月薪都係$10-20k


不能用居屋smiley


咁用九龍站呢便來講，當日九龍站有幾個盤都是四千蚊，現在都過萬了
19 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-04 22:29:59

18樓提及
17樓提及
13樓提及
11樓提及
10樓提及
8樓提及
7樓提及
我做銀行個朋友同我講... 上面有指引, 全部客只要UNDER 40 全部SELL 30-35年....
依家都可以去到35年了遲D可能有40年或者50年再者變到日本咁 供三年
係三代
試用根以往作比較, 50年前, 30年前, 20年前, 10年前等一層樓幾錢? 普通人既工資大約幾多? 買一層樓, 儲首期儲幾耐? 利息幾多? 供幾多年? 以前買樓同而家買樓, 邊樣難D?
30年前,一層全新居屋應該係十幾萬-穗禾苑,當時普通打工仔(藍領)應該係月薪$2k-3k左右現在,一層30年樓齡既穗禾苑,百幾二百萬,而家普通打工仔(白領)月薪都係$10-20k
不能用居屋smiley
咁用九龍站呢便來講，當日九龍站有幾個盤都是四千蚊，現在都過萬了


我覺得而家算合理的貴
20 : GS(14)@2011-04-04 22:33:12

那邊是豪宅區，附近有大量大型基建...
21 : 龍生(798)@2011-04-05 02:58:19

好老實, 雖然無數據係手

亦明白無乜人想承認

但以難度計, 應該當年係較高的

因為當年的人肯鍊到最盡地去死供爛供, 而家己少有帶飯, 行番公司, 節日留在家,

除左我地某位版主外, 己無人做到...

而家既人只會望樓興嘆, 話而家咁貴, 我就唔會而家買啦, 齊齊等跌

結果, 太古城當初起好, 我無記錯係600蚊尺

1400唔買, 87 個下唔記得回過去邊個位, 又唔買, 89 又唔買
此後佢己經再無機會買了, 唔駛講, 03年, 佢又無買啦...

樓市的吊詭處在於, 你可以短期睇淡, 但千其唔好長期睇淡

如果你睇淡的日子超過一年, 請認真諗諗以上呢番說話

沙田第一城就係好例子

眼白白睇住佢由09年150升到而家240

邊個夠膽買? 買左的又有邊個唔賺?
22 : 龍生(798)@2011-04-05 03:02:55

其次, 呢個諗法本身己唔太要得

我地80後80年出世, 2000年岩岩20歲

望咁早可以參考, 但講當年有咩意思, 連自己未出世前既樓都想買埋?

貪心都唔好咁過份丫...

當年經歷日本仔, 國共, 67暴動, 紅衛兵就在新界隨時衝過黎, 83 年前景未明

個時既風險危機, 點能同而家相比,

就算個時樓價較低, 亦絕對合理

但的人就用同等數字去計, 得出黎既結果點會正確? 連參考價值都無
23 : passport(1491)@2011-04-05 03:52:25

其實我覺得回落到cci60左右已可買入…無記錯呢十年 平均都算係50左右 亦即係現價跌三至四成左右
24 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-05 09:47:33

22樓提及
其次, 呢個諗法本身己唔太要得 我地80後80年出世, 2000年岩岩20歲 望咁早可以參考, 但講當年有咩意思, 連自己未出世前既樓都想買埋? 貪心都唔好咁過份丫... 當年經歷日本仔, 國共, 67暴動, 紅衛兵就在新界隨時衝過黎, 83 年前景未明 個時既風險危機, 點能同而家相比, 就算個時樓價較低, 亦絕對合理 但的人就用同等數字去計, 得出黎既結果點會正確? 連參考價值都無


我覺得由90年頭開以, 95,96,97 起飛, 98金融風暴, 00 IT, 03 SARS
05,06,07 再起飛, 08 金融海嘯,

要低位往往係某D機遇...到個D時間, 如果你仍全倉股票
都可能蝕唔少, 都冇錢買, 更冇膽買, 因為前景不明, 驚會再跌

如果那一刻有現金, 無論買樓好, 買股票好, 都能夠令你買到樓
LET SAY, 33蚊用首期去買HSBC, 當2萬股@33, 而家都160萬
夠買樓啦

當然如果海嘯買其他, 175, 489, 3323,2342等
咩樓都買到, 買樓係講GUTS, 買股票何妨唔係?

呢D 根本冇得計, 但係D樓愈來愈貴係正常
建築成本同以前都冇得比.......同埋港紙係跟美元貶值中
試問樓可以平去邊? 如果我地個環境同老美一樣,
樓咪好平囉, 失業率8.X %......就係咁, 如果老美將來會翻到身既話
而家衝入去買美樓都得.......唔一定要買香港樓

八十後出來, 捱又未捱過, 錢又識得駛, 剩係識上街話買樓, 唔做樓奴
另一批卻冇志氣......新一代不如舊一代, 出人頭地既實踐好像已經好少見到
做得好既火星例子當然有, 不過主流既年輕一代真係......

PS: 而家D樓其實唔係買唔起, 只係租貴過供, D 人覺得唔抵咁幫人供樓
遠看元朗, 屯門其實仲有平樓, 冇人叫你買SOHO,
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 329&art_id=15138194

全世界都一樣, 有能力就住ZONE 1 ZONE 2,
冇能力自然住ZONE 3, ZONE 4, ZONE 5 啦

再冇能力, 附近CITY, 都唔係問題,
當年係LONDON, 又有幾多人住係LONDON 市中心?
25 : GS(14)@2011-04-05 10:50:50

其實投資低位最重要還是有現金在手...買樓買甚麼都無問題，但是物業要有槓桿，會危險D，但息低，你自然頂到，買股票如果不借好大的孖展，是安全的

但是聽人講，倫敦內城不是好似香港的中環咁，D樓好舊?
26 : 龍生(798)@2011-04-05 23:57:32

買乜都要有吉士, 鉛筆小生兄道出重點了

至於手邊有冇錢, 就是個人考慮了

而家一代人就係又要貪心又無膽, 這才是最大問題

上一代人又貪又有膽, 走得切上岸, 走唔切就哈哈哈

倫敦情況比你想像惡劣

像所有大城市一樣, 舊唔舊睇邊一忽啦

但倫敦中心區, 海德公園個頭己經全部係阿拉伯人, 俄羅斯人的天下

英國人己經無能力負擔個度既樓價, 被逼出外圍

過多20年, 香港會否變到咁, 仍是未知數呢...
27 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-06 00:28:51

26樓提及
買乜都要有吉士, 鉛筆小生兄道出重點了 至於手邊有冇錢, 就是個人考慮了 而家一代人就係又要貪心又無膽, 這才是最大問題 上一代人又貪又有膽, 走得切上岸, 走唔切就哈哈哈 倫敦情況比你想像惡劣 像所有大城市一樣, 舊唔舊睇邊一忽啦 但倫敦中心區, 海德公園個頭己經全部係阿拉伯人, 俄羅斯人的天下 英國人己經無能力負擔個度既樓價, 被逼出外圍 過多20年, 香港會否變到咁, 仍是未知數呢...


香港20年後, 可能富貴地方主要用國語
走向大城市, 國際化就係咁樣, M&A 永遠快過NATURAL GROWTH

-------
只好引用
長實主席李嘉誠在記者會上沒正面回應「地產霸權」的問題，他只回應稱，雖然香港政治化，但要為香港人前途着想
28 : 龍生(798)@2011-04-06 00:42:26

20年後....富貴地方主要用國語...哈哈

真新穎的想法, 現在聽有點天荒夜談的感覺

細細想想也未必不可能

希望不會有這麼一天的降臨吧

因為真到那一天, 香港的價值己徹底消失...
29 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-06 00:46:48

28樓提及
20年後....富貴地方主要用國語...哈哈 真新穎的想法, 現在聽有點天荒夜談的感覺 細細想想也未必不可能 希望不會有這麼一天的降臨吧 因為真到那一天, 香港的價值己徹底消失...


請問香港的價值是什麼?
30 : 龍生(798)@2011-04-06 00:51:03

如果北大人完全進駐香港

香港己淪為大陸的一個城市, 又怎及得上北京, 上海, 甚至深圳?

我意思是香港沒有利用價值

正解是真有那一天, 香港的利用價值己徹底消失
31 : 鉛筆小生(8153)@2011-04-06 01:07:44

30樓提及
如果北大人完全進駐香港 香港己淪為大陸的一個城市, 又怎及得上北京, 上海, 甚至深圳? 我意思是香港沒有利用價值 正解是真有那一天, 香港的利用價值己徹底消失


再這樣下去, 香港遲早被邊沿化,
假若國家再開放一點, 上海, 北京等地20年後必超香港

不要要看看習總既才幹吧, 祖國有多精英
搞成功的話, 比新加玻還要好

香港現在既問題, 不是有沒有利用價值
尤其係人仔國際化, 香港係最好既平台促進呢件事發展下去

香港現在既問題, 係大部份人都唔知道
我們有咩機遇, 如果可以有個可持續發展既將來

如果能吸引多些人材? 如果留得住人材?
我們需要既, 唔係大學畢業剩係識搵政府"著數"既後生仔
EG 拎綜援配名牌眼鏡, 有少少錢卻走去住公屋
32 : 龍生(798)@2011-04-06 01:38:02

我覺得香港唯一的優勢在於政府唔係大晒

是講法律的地方

可惜現在卻不斷被國內同化

就算中國開放, 大行都唔會進行大規模投資

事實係咪我唔知, 但你做廠, 都至少有塊地掛

金融野, 得張紙

有咩事, 你同北京市或上海市政府打官司, 個種屈機程度可想而知

與國際接軌的價值早己失去, 國內可以自己直接聯系

所以剩下的, 就是搞好司法獨立

可惜.....可惜
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=273290

97後稱王　東九居屋呎價破 6000

1 : GS(14)@2011-05-29 12:00:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰
2 : 學習者(1436)@2011-05-30 01:43:05

1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰



那麼好價,我果間要出價330M將佢放賣了!希望2星期內可成交.
3 : Louis(1212)@2011-05-30 18:09:44

土地價格已超過呎價6000
4 : GS(14)@2011-05-30 21:39:44

2樓提及
1樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110529&sec_id=15307&art_id=15294401
【本報訊】儘管特首曾蔭權早前開腔指樓價已升至危險線，叫市民入市要小心，但所謂忠言逆耳，其言論仍阻不了樓價繼續火箭升空，鑽石山老牌居屋龍蟠苑，呎價再歷史性衝破 6000元，一個 579方呎單位，剛以癲價 348萬元易手，呎價高達 6010元，成為 97後東九龍居屋王。記者：朱連峰



那麼好價,我果間要出價330M將佢放賣了!希望2星期內可成交.


3.3M 咁勁... 睇來又確紀錄，今日又有康山同富榮8,000元啦
5 : GS(14)@2011-05-30 21:58:06

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15296188

全港最貴居屋　康山呎價 8123
2011年05月30日
6 : 龍生(798)@2011-05-31 02:34:28

但富榮個業主似乎執得唔多呢....
7 : GS(14)@2011-05-31 22:09:33

持貨咁多年百幾萬真係少，但是如果2003年補地價就...
8 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 16:51:40

而家D居屋業主就梗係想快D賣,萬一真係起居屋未死!
9 : 龍生(798)@2011-07-08 19:16:54

一半半啦, 居屋市場呆滯除左因為少人買

也因為少人賣, 賣左舊錢又唔夠買私樓

最簡單問題, 賣左住邊?
10 : 龍生(798)@2011-07-08 19:18:07

居屋業又多數只持有住緊呢個單位

唔似人地可以炒一層住一層, 所以....想賣同真會賣係兩回事

假設兩年後跌, 佢今日賣左, 佢要租兩年地方啊...
11 : GS(14)@2011-07-08 21:53:38

我覺得最好就係加按
12 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 23:25:43

唔係呀,我知有人尊登揾居屋收租,收租回報高D
13 : GS(14)@2011-07-09 10:13:24

12樓提及
唔係呀,我知有人尊登揾居屋收租,收租回報高D


我都想買個
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274550

羅素街爛屋　呎價 3.7萬

1 : GS(14)@2011-06-14 22:11:57

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20110614&sec_id=15307&art_id=15338926

2 : GS(14)@2011-06-14 22:12:13

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15338928
租客之言
樓上舖老闆怨加租恐怖
2011年06月14日
3 : GS(14)@2011-06-14 22:12:28

話你知：羅素街舖租　全球第二貴
2011年06月14日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15338927
4 : Sunny^_^(11601)@2011-07-08 11:48:06

我仲以為英皇想買晒成條羅素街tim.次前幾多億都買,而家都係千幾萬姐...
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274808

超級富豪聚居　飛鵝山呎價創高峯 燈芯絨大王 3.88億賣大宅

1 : GS(14)@2011-09-21 22:50:35

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15628080
可能有其他原因...

【本報訊】儘管銀行調升按息，惟資金繼續追捧超級豪宅，「天價」成交再現。富豪聚居的飛鵝山，由燈芯絨大王江達可持有的飛鵝山道 10號大屋，新近獲九龍塘屋主張美玉以 3.88億元購入，以現有 1萬方呎大屋計算，樓面呎價達 3.73萬元，成飛鵝山上銀碼及呎價最貴交易，打破 3年前同由江氏持有的飛鵝山道 11號，樓面呎價 3.5萬元紀錄，成區內新指標。　記者：湯家明
2 : GS(14)@2011-09-21 22:50:51

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15628081
屬九龍半山區的飛鵝山，乃本港傳統豪宅地之一。整個地段以獨立屋或低密度住宅為主，由於私隱度高，備受城中富豪及廠家追捧。

陸東持有飛鵝山莊

在飛鵝山先後持有物業的知名富豪眾多，單是飛鵝山莊已名人雲集，如金牌證券分析師陸東、英皇（ 163）主席楊受成胞弟楊超成、服務店 Extravaganza老闆朱國南。大家樂（ 341）集團主席陳裕光則持有飛鵝花園雙號屋。前華基泰主席黃創山於 97年更斥 1.3億元購入現時明華園，目前保留兩幢自用，其餘獨立屋出租。
「零食大王」四洲集團戴德豐則持有飛鵝山道 9號（圖），鄰居還有飛鵝山大業主之稱的思捷（ 330）前主席邢李㷧及息影女星林青霞。藝人則有汪明荃、影星任達華與名模琦琦夫婦、蘇志威及劉小慧、練馬師告東尼等。
3 : 龍生(798)@2011-09-23 18:28:27

富者越富.....
4 : Sunny^_^(11601)@2011-09-23 22:20:31

貧者更貧
5 : GS(14)@2011-09-24 10:50:36

我覺得是間廠唔得掂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276020

泓景臺失樂園劈價 5重奏 減 90萬元　呎價今年新低

1 : GS(14)@2011-12-13 22:58:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15887404
【本報訊】樓市持續疲弱，部份投資者急減磅，令二手價拾級向下。長沙灣「四小龍」泓景臺，再度失守呎價 6000元水平。屋苑新近錄 3座連租約單位成交，業主兩個月來 5度減價共 90萬元，終以 380萬元沽出，呎價 5663元，創下屋苑今年來新低呎價，並為屋苑 1個月內兩度跌破 6000元水平，反映樓價上升乏力。
記者：湯家明、朱連峰
2 : 龍生(798)@2011-12-14 03:38:58

前臨地盤　樓上賣 423萬
放大圖片

12345678910

據知，該名吳姓業主，去年 10月才以 365萬元購入上述單位，一直作出租用途，由於單位前臨長實（ 001）東方石油大廈地盤，日後景觀存在變數，加上單位附連租約，買家「無樓睇」，原業主遂願意一減再減沽貨。雖然原業主賬面仍賺 15萬元，惟扣除釐印費及佣金開支，幾近平手離場。據悉，該單位賣出後翌日，樓上一層 F室，以交吉形式 423萬元成交，相差 11%。
代理表示，泓景臺今年 3月呎價跌穿 6000元，當時 1座中層 F室，同屬 671方呎，以 396萬元成交，呎價 5901元，險守 6000邊緣，惟上月市場再錄呎價 5857元成交後，屋苑於 1個月內已連錄兩宗失守 6000元個案。
3 : 龍生(798)@2011-12-14 03:43:17

上手買家去年10月買番黎只係365萬, 而家都唔駛蝕

當平手

我最擔心的情況就是這個

還未跌到去大家都買得起的價, 出面己說跌完了, 政府又話要救市了.....
4 : 肥B(18468)@2011-12-14 14:29:27

龍生, don't worry, 2012's economics should be no good at all.....

I guess that the govt would not do "big stuff" before the handover in 2012. Therefore, the property price will keep dropping slowly & slowly~~
5 : 亞力士(1473)@2011-12-14 17:45:46

問題係而家d價 打八折都高過上次浪底
6 : Sunny^_^(11601)@2011-12-14 19:16:02

應該要見4字
7 : idsdown(1658)@2011-12-15 20:27:35

6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆
8 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 20:54:14

7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇
9 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:01:15

8樓提及
7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇


2009年中時都係43xx~48xx到, 經濟有大問題? 依家歐美早已是經濟有大問題, 香港可以避到?
10 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:08:26

9樓提及
8樓提及
7樓提及
6樓提及
應該要見4字

4字頭都係打個6/7拆


6/7折都好多喇,如果下跌>40%就真係香港經濟有大問題喇


2009年中時都係43xx~48xx到, 經濟有大問題? 依家歐美早已是經濟有大問題, 香港可以避到?


其實唔係價既問題,係下跌%既問題.如果樓下跌>50%,股市呢??

都會下跌好多-->大部分人既身家變少
11 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:09:30

而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇
12 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:11:21

11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字
13 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:16:09

12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)
14 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:18:26

13樓提及
12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)


供樓負擔係依據經濟環境/就業情況, 依家仲好景, 睇唔到D乜

講句唔好聽的就睇 破產數字 同 負資産的情況
15 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:20:40

14樓提及
13樓提及
12樓提及
11樓提及
而且而家D業主好有holding power,如果連呢D都要減咁多既話...就真係會好大件事喇


holding power難查
最好睇破產數字


其實可以睇甚麼供樓負擔既

而家好似都係6成附近(唔係好記得喇)


供樓負擔係依據經濟環境/就業情況, 依家仲好景, 睇唔到D乜


咁....睇下租務回報
16 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:21:11

而家都有4%,而以家既息口都仲供到樓
17 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:21:52

later+息既話樓價都會下跌既...不過就要睇租下跌幾多喇.
18 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:22:56

你諗下,如果太古城海景千呎大單位租萬多元/月,會係咩情況??

經濟會有幾差??
19 : idsdown(1658)@2011-12-15 21:24:04

我最有印象係98年亞洲金融風暴,
嗰種經濟低迷, 睇暗戰1可以感受到一部分
20 : Sunny^_^(11601)@2011-12-15 21:26:56

所以如果樓價下跌>50%就會發生好似"亞洲金融風暴"咁terrible既野
21 : idsdown(1658)@2011-12-15 22:32:02

20樓提及
所以如果樓價下跌>50%就會發生好似"亞洲金融風暴"咁terrible既野


"亞洲金融風暴"唔係咁terrible
沙士時一下殺落黎先够傷
22 : GS(14)@2011-12-15 22:36:10

個息應該會仲升，現在我想最少升多2%先夠數
23 : 龍生(798)@2011-12-16 03:05:29

點升都好, 始終都唔算係高息

你地講的問題, 我早前成日講....

升得咁勁, 就算跌3成, 都未到回海嘯價!!!

如果插5成, 就有的野睇了, 但咁樣太傷

傷及筋骨後, 大家對物業信心大減, 樓市想再升番, 要養一段好長時間的傷.....
24 : 龍生(798)@2011-12-16 03:06:22

註: 就算5成, 都唔算真係非常平....

所以話, 買得起就趁早.....

無盡頭的等待, 換來的後果可以好嚴重
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276890

九東工廈瘋癲 呎價破 7000

1 : GS(14)@2012-04-23 22:49:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16272539
【本報訊】自政府宣佈發展九龍東後，令資金湧入區內工商物業，觀塘區商廈早前呎價衝上 1萬元後，工廈呎價亦突破 7000元水平。區內港貿中心一個中層單位，剛以呎價 7100元成交，應為九龍工廈新高。

港貿中心 12年升 9倍

消息人士透露，港貿中心中層 3室，約 1231方呎，為該廈最大面積的分層單位，剛以約 874萬元易手，呎價 7100元，創該廈落成 18年以來呎價新高，亦是九龍區最貴的工廈單位。原業主於 2000年以 89萬元購入，事隔 12年，大幅獲利 785萬元離場，勁賺 8.8倍。
同區樓齡甚新的商廈寧晉中心，新近成交呎價約 6000至 7200元水平，而且大部份中層單位成交都在 7000元以下，可見是次港貿中心的成交呎價超越同區甲級商廈。
港貿中心坐落巧明街，但因與 apm商場連接，故前往港鐵站十分便利，近年業主多作自用或長線持有，故成交甚少。翻查資料，過去一年，該廈只錄得 7宗成交，成交呎價由去年中 5894元，急升兩成至 7100元。
該廈中層 5室，約 773方呎，去年 5月以 493萬元成交，呎價 6378元。原業主持貨不足一年，新近以 541萬元轉售，呎價 7000元，賺 48萬元。單位連每月 1.6萬元租約易手，回報約 3.6厘。
2 : 龍生(798)@2012-04-23 23:03:15

我想買荃灣工廈, 出到市價都無盤, 都咪話唔神奇
3 : Sunny^_^(11601)@2012-04-24 07:35:13

我想買NP既工廈,改建做劏房.有成10%回報嫁
4 : 龍生(798)@2012-04-24 11:53:36

劏房太遲左少少，只怕未回本就惹麻煩
5 : 肥B(18468)@2012-04-24 14:14:49

4樓提及
劏房太遲左少少，只怕未回本就惹麻煩


yes, too late, the issue (劏房) becomes "hot" already. You still can make the 劏房 legally but the cost of doing this is too high, as a result the payback will be lowered to an uninteresting level....

I also found that the 劏房 downstair "removed" suddenly. It was mounted 4 bells out of the main door with labeling A, B C & D. It was removed recntly. I don;t know whether it is removed or just pretenting removed because of the potential 麻煩.....
6 : Sunny^_^(11601)@2012-04-24 14:19:29

5樓提及
4樓提及
劏房太遲左少少，只怕未回本就惹麻煩


yes, too late, the issue (劏房) becomes "hot" already. You still can make the 劏房 legally but the cost of doing this is too high, as a result the payback will be lowered to an uninteresting level....

I also found that the 劏房 downstair "removed" suddenly. It was mounted 4 bells out of the main door with labeling A, B C & D. It was removed recntly. I don;t know whether it is removed or just pretenting removed because of the potential 麻煩.....


坑口都有劏房囉...真係估唔到
7 : 肥B(18468)@2012-04-24 14:26:38

If demand is found, corresponding supply will be provided soon~~

where are they? It should be in 居屋, right?
8 : 草帽(1253)@2012-04-24 14:44:53

工廈真係一個我唔明既市場, 我0個邊拍左好多年烏蠅. 但係最近竟然搞左d酒店出黎, 真係神奇, 將來一定係好多工廈變酒店.
9 : Sunny^_^(11601)@2012-04-24 16:00:56

7樓提及
If demand is found, corresponding supply will be provided soon~~

where are they? It should be in 居屋, right?


YES...回報仲好高.一間而家白表300到既屋可以間到3間,每間收5千5.計落有成6.6%
10 : 龍生(798)@2012-04-25 17:06:23

肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法

用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....

真係你諗你....
11 : Sunny^_^(11601)@2012-04-25 17:09:07

10樓提及
肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法

用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....

真係你諗你....


都算係合法既...
12 : GS(14)@2012-04-25 22:44:40

8樓提及
工廈真係一個我唔明既市場, 我0個邊拍左好多年烏蠅. 但係最近竟然搞左d酒店出黎, 真係神奇, 將來一定係好多工廈變酒店.


改建平好多
13 : GS(14)@2012-04-25 22:44:56

11樓提及
10樓提及
肥b兄, 樓宇用途問題, 令工廈劏房無謂駛幾多錢都唔會由非法變為合法

用工廈黎間劏房, 所引起的問題一定嚴重過住宅好多....

真係你諗你....


都算係合法既...


講多些
14 : 龍生(798)@2012-04-25 22:54:33

點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案
15 : GS(14)@2012-04-25 22:55:31

14樓提及
點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案


界開佢做office 囉，咪話小型辦公室囉...你放張床我唔理之嘛
16 : Sunny^_^(11601)@2012-04-26 06:52:09

14樓提及
點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案


其實我都好似講過...驚比你罵呢...

TV話只要走火X道合格,仲有要有足夠光線入到屋.就OK

可能記我唔清楚@@
17 : 龍生(798)@2012-04-29 18:44:40

用途...係用途呀....

住宅用途的樓宇, 就算有幾符合消防條例, xx條例都好

住宅就係住宅, 用作商業用途就唔得

當然你可以話大把人咁做緊

如果你供甩的確無乜人理你

但如果按揭在手, 我諗都幾難訓得安樂
18 : idsdown(1658)@2012-05-06 00:16:50

15樓提及
14樓提及
點可能合法?

只係樓宇用途一欄己經無得拗

我好期待你會點扭轉呢個乾坤....雖然我唔認為你會給出似樣的答案


界開佢做office 囉，咪話小型辦公室囉...你放張床我唔理之嘛


頂, D SI/software house大把啦, 有雪櫃有野食, 有牀俾你訓
19 : tyan(27180)@2012-05-06 00:45:22

有諗過自己住個到出租........買間細工廠大廈裝修完自己住..............不過係FAMILY MAN只可以想........唔可以做..........
20 : 亞力士(1473)@2012-05-10 00:04:09

如果唔係同囡囡住怕唔方便 一條仔自住真係諗得過
21 : GS(14)@2012-05-10 00:04:42

19樓提及
有諗過自己住個到出租........買間細工廠大廈裝修完自己住..............不過係FAMILY MAN只可以想........唔可以做..........


是成本好低
22 : 自動波人(1313)@2012-05-27 23:48:46

我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左

比我之前份租加左3成幾
23 : GS(14)@2012-05-27 23:59:10

22樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾


咁痴線?
24 : 自動波人(1313)@2012-05-29 00:41:16

23樓提及
22樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾


咁痴線?


我份約9月到期，真係唔知加我幾多
25 : GS(14)@2012-05-29 00:48:10

24樓提及
23樓提及
22樓提及
我上年9月樓上搬樓下(同一業主)
咁啱有朋友搵OFFICE,問番業主樓上租出左未,佢話租左
比我之前份租加左3成幾

咁痴線?

我份約9月到期，真係唔知加我幾多


買個可行嗎?
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278918

大圍溱岸8號 呎價8869開盤

1 : GS(14)@2012-06-02 15:28:03

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120602/News/ea_eaa1.htm

新世界突然上載溱岸8號首推50個單位的價錢，總體平均呎價8869元。圖為溱8實景位置。







位處馬鐵車公廟站上蓋的溱8，共提供981個單位，是自05年推售將軍澳君傲灣以來，新世界過去7年來在本港推出的最大型住宅項目，亦是新界今年最大規模新盤之一，加上勢必與信置(0083)及南豐牽頭發展的大埔天賦海灣2期臯玥展開一番惡鬥，因而格外受市場注視。市場估計，新世界是次以貼近市價開售溱8，是要以「量」先行，並以具市場競爭力的價錢，以便搶先吸納標榜屬中密度豪宅的對手盤臯玥部分客源。

溱8、臯玥過去數天已多次傳出開價消息，但都是只聞樓梯響。樓盤昨天首度對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位，全日錄得逾5000人參觀。直至昨晚近8時，新世界突然上載溱8首推50個單位的價錢，總體平均呎價8869元，與同區多個指標屋苑，如同屬大圍車廠上蓋的名城、御龍山和新城市廣場等的二手呎價相若。

內園景即供呎價7008元起

溱8首推50伙整體平均呎價為8869元。25伙屬第5座8至37樓、面積953方呎的3房望會所內園及秦石鸷景的單位(此25伙平均呎價7754元)；其中8至11樓4個單位，訂價均為703萬元、呎價7377元，是首推50伙入場費最低單位。如以即供付款扣除5％折扣後，單位入場費可降至667萬元、呎價亦僅7008元。

另25伙屬分佈於第1座7至36樓、面積1750方呎的4房雙套房河景大戶(此25伙平均呎價9477元)，7樓入場費1546萬餘元、最低呎價8835元，較市場原預期的起步呎價9000餘元略低1.8％；至於極高層可遠眺吐露港的大單位，最高呎價則逾萬元。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-06-02 15:45:00

呢到有個廣告

-->"http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=33767"

話開"溱岸8號出價只係@9700-12000，料一定升"...

哈哈.
3 : Sunny^_^(11601)@2012-06-02 15:47:07

而家佢出係7300-10000...完全唔同range囉
4 : passport(1491)@2012-06-02 18:39:05

$7000 ft...not bad
5 : passport(1491)@2012-06-02 18:55:57

新樓
又平過周圍舊樓
6 : idsdown(1658)@2012-06-02 22:24:01

扺唔扺食唔知, 但好大件下
7 : 龍生(798)@2012-06-04 01:21:35

麻麻地, 名城6k 都就黎守唔住

新世界不比長實好得到那裡去...而且賣樓手法差造成將來升幅收窄....

但這理論太長, 懶打, 有興趣想知的人下次見到我記得問番我
8 : kamfaiAthrun(1488)@2012-06-04 16:44:13

Offtopic，屯门瓏門咁耐咁批紙既？ 之前軟銷無哂声气...
9 : passport(1491)@2012-06-04 19:14:32

7樓提及
麻麻地, 名城6k 都就黎守唔住
新世界不比長實好得到那裡去...而且賣樓手法差造成將來升幅收窄....
但這理論太長, 懶打, 有興趣想知的人下次見到我記得問番我
名城只係6k??
如果4k都有得林下
不過長7樓
都係住唔過
10 : Hierro(1191)@2012-06-04 19:32:02

應該未至於6k都守唔住掛...

最近好似只得一個穿7k的盤？
11 : GS(14)@2012-06-04 21:30:18

10樓提及
應該未至於6k都守唔住掛...
最近好似只得一個穿7k的盤？


貼番出來啦
12 : Hierro(1191)@2012-06-04 21:36:39

名城 3期 盛世 5座 6樓 NB室  0   25/05/12  $886萬   1273呎   $6959   

這個還是一手成交來的，不過低層，都算合埋啦
13 : GS(14)@2012-06-04 21:37:21

12樓提及
名城 3期 盛世 5座 6樓 NB室 0 25/05/12 $886萬 1273呎 $6959
這個還是一手成交來的，不過低層，都算合埋啦


低層平D合理
14 : 龍生(798)@2012-06-06 03:34:43

我估呢個盤一跌就會又快又深....

我指名城
15 : Hierro(1191)@2012-06-06 08:02:23

依我看又未必，似乎只是跟大市行。

雖是新樓，雖是長實出品，但相比起新城市中心還是折讓中。

再者，這區的大單位現時供應並不多(名城以903尺單位起跳)，未來供應也不會多(車公廟個盤賣完後只剩大圍站上蓋有供應)。

基於折讓及未來供應問題，個人偏向相信會跟市價走。
16 : passport(1491)@2012-06-06 08:56:31

長實出？？唔係新世界咩
17 : Hierro(1191)@2012-06-06 09:04:33

上面寫得唔好，我指名城
18 : 草帽(1253)@2012-06-06 09:34:32

而家d人見慣呢D range既價位. 巳分唔到高低位. 唔到死0個刻都好難插.
19 : Hierro(1191)@2012-06-06 09:40:33

同意草帽兄，對住現時樓價，已分不清何為高低，四百幾五百萬，感覺上是正常價錢，不論單位是甚麼尺數。
20 : GS(14)@2012-06-06 21:56:42

真是唔好買一手
21 : passport(1491)@2012-06-07 00:04:15

18樓提及
而家d人見慣呢D range既價位. 巳分唔到高低位. 唔到死0個刻都好難插.
呢樣真
唔洗過萬蚊呎就叫抵了
除非死個刻啦
22 : 龍生(798)@2012-06-07 03:08:30

而家發展商無人有資金壓力, 應該唔會劈住去

有咩事個個收起唔賣居多

(但唔代表唔會跌)
23 : 肥B(18468)@2012-06-07 10:51:24

其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.

但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?
24 : martin845(1570)@2012-06-07 14:37:38

再一次證明現時係用家市
很難炒得起
價平才是王道
http://hk.apple.nextmedia.com/fi ... 607/16404161?ref=fb
25 : GS(14)@2012-06-07 22:46:59

23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?


可能有更貴的新物業出現
26 : 亞力士(1473)@2012-06-07 22:56:21

但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力
27 : GS(14)@2012-06-07 23:29:52

26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力


有河景
28 : 龍生(798)@2012-06-08 03:04:45

沙田呢個區, 差唔多十年都未有過新盤, 我唔多信賣唔去

但新世界打新盤不嬲都屎波, 而家咁結果又唔難理解
29 : Sunny^_^(11601)@2012-06-08 09:37:24

27樓提及
26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力

有河景


好似前面會起酒店喎
30 : passport(1491)@2012-06-08 10:44:44

29樓提及
27樓提及
26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力

有河景

好似前面會起酒店喎
03年已reject左架啦
31 : 草帽(1253)@2012-06-08 13:32:02

23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?


我認識一部份人做到兩三間分店都上唔到車, 自己做老細雖然穩多少少, 但係銀行好難做按. 其實而家D成交黎黎去去都係以前炒開樓班炒家. 如果90後想上車, 真係二百尺舊樓都唔知上唔上到.
32 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:45:23

31樓提及
23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?

我認識一部份人做到兩三間分店都上唔到車, 自己做老細雖然穩多少少, 但係銀行好難做按. 其實而家D成交黎黎去去都係以前炒開樓班炒家. 如果90後想上車, 真係二百尺舊樓都唔知上唔上到.


又咁講, 如果做到兩三間分店, 都「上唔到車」, 係因為借唔到錢, 咁就無得講, 而家個遊戲規則係, 要借錢, 要有穩定入!

自己生意, 如果可以開始做都小規模, 但仍然係無乜肉食, 即係代表經營不善或根本個生意額唔夠....

至於90後上車嘛.....而家先22歲, 上乜鬼野車喎....剛踏社會做事, 搞好自己的事業路向先, 入錯行比買唔到樓更大件事....
33 : passport(1491)@2012-06-08 13:47:33

32樓提及
31樓提及
23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?

我認識一部份人做到兩三間分店都上唔到車, 自己做老細雖然穩多少少, 但係銀行好難做按. 其實而家D成交黎黎去去都係以前炒開樓班炒家. 如果90後想上車, 真係二百尺舊樓都唔知上唔上到.

又咁講, 如果做到兩三間分店, 都「上唔到車」, 係因為借唔到錢, 咁就無得講, 而家個遊戲規則係, 要借錢, 要有穩定入!
自己生意, 如果可以開始做都小規模, 但仍然係無乜肉食, 即係代表經營不善或根本個生意額唔夠....
至於90後上車嘛.....而家先22歲, 上乜鬼野車喎....剛踏社會做事, 搞好自己的事業路向先, 入錯行比買唔到樓更大件事....
都唔係架
如果一早有計劃
25歲就買到樓了
34 : 草帽(1253)@2012-06-08 13:48:41

冇樓溝唔到女喎
35 : 亞力士(1473)@2012-06-08 13:50:21

34樓提及
冇樓溝唔到女喎


冇樓係娶唔到女啫 要溝女有架靚車緊要d
36 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:54:20

33樓提及
都唔係架
如果一早有計劃
25歲就買到樓了


咁當然啦, 但我的主旨係, 先將可以提供穩定現金流的「事業」搞好/ 定好, 先再諗置業與否, 唔好掉轉個次序~~

同埋, 作為一個「過來人」, 拖, 唔好咁早拍, 要結婚的, 三十來歲先搞都未遲(男), 對方細自己5-7年係最好, 大概個女的係28-30歲左右到結婚同生仔~
37 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:55:13

34樓提及
冇樓溝唔到女喎


頂丫, 呢D, 晨早飛Q左佢啦....
38 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:55:31

35樓提及
34樓提及
冇樓溝唔到女喎

冇樓係娶唔到女啫 要溝女有架靚車緊要d

同意~~
39 : passport(1491)@2012-06-08 14:04:23

36樓提及
33樓提及
都唔係架
如果一早有計劃
25歲就買到樓了

咁當然啦, 但我的主旨係, 先將可以提供穩定現金流的「事業」搞好/ 定好, 先再諗置業與否, 唔好掉轉個次序~~
同埋, 作為一個「過來人」, 拖, 唔好咁早拍, 要結婚的, 三十來歲先搞都未遲(男), 對方細自己5-7年係最好, 大概個女的係28-30歲左右到結婚同生仔~
女當然越後生 生bb最好啦
40 : GS(14)@2012-06-09 13:48:06

30樓提及
29樓提及
27樓提及
26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力

有河景

好似前面會起酒店喎
03年已reject左架啦


[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/34137[/realblog]
41 : GS(14)@2012-06-09 13:49:10

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120606/16401817

位於港鐵車公廟站上蓋的溱岸8號料今日開售，首批單位平均呎價逾9,200元。投資者黃先生（化名）日前被地產代理游說入貨，並向他吹噓單位擁有無敵河景。該樓盤共有四幢近千個單位，其中第一座與第二座面向東；不過，黃先生發現，該兩座旁邊正是神召神學院舊址，早年已被另外兩大發展商新鴻基地產及恒隆地產收購，並準備興建大型酒店，「第時入伙後，中低層單位嘅河景肯定大受影響啦」。但地產代理推銷時完全沒有提及有關影響，令他大為不滿。
根據《沙田分區計劃大綱圖》，神召神學院舊址目前仍是被規劃作休憩用地，但發展商於三年前，曾向城規會提出，將在上址興建兩幢樓高15層的酒店巨廈，當時立即引起附近居民強烈反對。
新世界發展連日來大賣廣告為溱岸8號開售造勢，把項目包裝成臨河地標，然而無論是在報章廣告，或樓盤的官方網頁，溱岸8號都被繪畫成圖中最高的建築物，周遭並無其他建築能「威脅」其景觀視野，雖然發展商有列出免責聲明，指廣告圖畫是畫家的「想像感覺」，但明顯跟現實情況有一段差距。
記者翻查溱岸8號售樓書，也無發現有任何提示關於旁邊可能會興建酒店的字句。記者昨晚向新世界發展查詢，至截稿前暫未有回覆。
發展商賣樓搵笨手法多年來層出不窮，地產建設商會於09年10月曾發指引，要求發展商在售樓書內，列明樓盤附近各項設施，包括火葬場、堆填區、垃圾站及殯儀館等，但就無要求需同時列出可能遮擋住客景觀的新落成項目資料。
政府準備就一手樓銷售進行刑事化規管，現正等待立法會審議，條例通過後，發展商若在廣告載有或公開發佈失實陳述、或虛假及誤導資訊，最高可被判罰500萬元及入獄七年。
42 : GS(14)@2012-06-09 13:54:47

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20080216/News/la_lab1.htm
沙田神召會重建2幢酒店
  2008年2月16日

【明報專訊】新地(0016)及恒隆(0101)籌劃逾10年的沙田神召會神學院重建計劃(城門河畔，車公廟馬鐵站旁)，日前再向城規會提交申請，由以往的發展住宅方案，改為興建2幢13及15層高酒店，並建議活化地盤內的歷史建築——吳園，提供6.98萬方呎公眾休憩用地(包括吳園)，以爭取支持。公眾若有意見，須於下月7日或之前提出。

發展商提出活化「吳園」

新地及恒隆於02至03年間，曾兩度申請於地皮興建住宅，申建2幢24及26層高樓宇，附設9萬平方呎公眾公園，但城規會認為項目對沙田區景觀影響重大，並指發展密度過高，故否決申請。

項目申請地盤共16.9萬方呎，發展地盤佔地9.95萬方呎，其中設計為河畔休憩用地，供公眾享用。擬議地積比率2.1倍，建築樓面20.9萬方呎，提供391個酒店房間。兩發展商代表稱，該地空置多年，若獲批，會將吳園原址保留，並活化為咖啡室／茶藝博物館／展铩場地等。

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... roperty/la_lad1.htm
新地修訂沙田酒店設計
  2009年5月30日

【明報專訊】新鴻基地產(0016)及恒隆地產(0101)就沙田神召會神學院現址向城規會申請改作酒店發展，發展商現因應規劃署等關注擬建建築物對附近視覺的影響，現將原申請作「凱旋門」式的設計，改為2幢獨立酒店，而且將尖角為主改為圓角為主。據了解，由於項目內的吳園並不是評級歷史建築，古蹟辦並無大意見，而項目獲沙田區議會支持，所以經修改設計後，稍後獲批的的機會甚高。

發展商申請該地由「休憩用地」，改劃為「其他指定用途(休憩用地暨歷史建築及酒店發展)」地帶，原申請重建2幢13至15層酒店，提供391個房間，新方案為2幢10至13層高酒店，提供最多385個房間。城規會現就該修訂申請，收取三周意見。

more info
http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Y_ST_7.html
43 : GS(14)@2012-06-09 13:55:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120607/16404162

對於沙田溱岸8號旁邊的神召神學院舊址地皮，有機會興建兩幢酒店，昨日入市該盤「河景」的買家表示，對周邊發展規模有一定認識才入市，並認為發展商並無存心隱瞞。運輸及房屋局則指暫未收到有關該盤不良銷售的投訴。
斥資逾千萬元購入溱岸8號河景單位自住的黎先生表示，早就知悉樓盤旁邊地盤有機會興建酒店，未來單位景觀或受影響。「其實發展商樓書上已有周邊資料，自己上地政署網站查閱。作為用家，真係應該要知道自己買嘅嘢附近係乜環境，要做好資料先入市，不可靠單方面資訊」。
由於溱岸8號售樓書並無任何提示關於旁邊可能會興建酒店的字句，黎先生直言「佢冇講又唔代表係誤導嘅，如果係而發展商答你唔係先算」。他指政府近年已不斷改善新盤賣樓手法，支持銷售制度可繼續完善。
另一名購河景單位買家張小姐動用1200萬元入市，因貪其景觀優美。「買之前都知道附近有個盤有機會做酒店，不過如果發展商公佈多啲資料係好啲！」不過，她用作自住，都不太擔心影響到日後樓價。同樣入市河景的鄧先生則不知道旁邊地盤會興建，希望發展商可主動提供更多資料。
神學院舊址建酒店被撤

溱岸8號發展商之一新世界發展（017）表示，該項目與港鐵合作，已在售樓書列明了神召神學院的舊址是休憩用地，又指根據城規會資料，在神學院舊址興建酒店的申請已被撤回。運輸及房屋局發言人表示，如項目是根據預售樓花同意書條件批出，在收到投訴後會轉交地政總署跟進。
44 : GS(14)@2012-06-09 13:55:44

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120608/16408755
《蘋果》前日踢爆，新世界車公廟溱岸8號樓盤廣告標榜的一望無際城門河景，有誤導之嫌，實情是樓盤旁邊的神召神學院舊址，已被新地和恒隆收購，準備發展大型酒店，到時對樓盤中低層河景難免受阻。
報道刊出後，地產版同事前日到售樓現場，發現場面較前冷清，首批開售的186伙，只售出75％，未能清袋。這沒甚麼奇怪，奇在記者訪問了一位買家黎先生，並在昨天財經版大篇幅報道，他的論點不單令沙膽虹嘖嘖稱奇，簡直有點匪夷所思。
黎先生對於溱岸售樓書並無提示關於旁邊可能興建酒店的字眼，竟然答話：「冇講唔代表誤導，如果係而發展商答你唔係先算。」沙膽虹心諗，如果係而答唔係，就已經係欺騙啦！明明有物業發展會遮擋而繼續標榜無敵河景，仲唔係誤導又係乜呢？哪裏跑來一個咁體恤發展商的用家？
黎先生還說，作為用家，自己應該要知道買嘅嘢附近係乜環境，要做好資料先入市，不可靠單方面資訊。沙膽虹覺得黎先生此言雖不無道理，買家真的要多做工夫和實地考察才買樓，但這不等於發展商可以誤導消費者！
沙膽虹曾聽說發展商有時會放些「媒」在售樓現場，幫樓盤吹噓或消毒，沙膽虹真的不知今次《蘋果》是否遇上所謂的「媒」，但這樣一個咁 pro發展商的用家，真係少有。
沙膽虹
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279653

樓市把脈：太古城呎價　貴過曼哈頓

1 : GS(14)@2012-07-21 13:40:38

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120721/16534409
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280408

瓏門高開 YOHO Town要睇齊 元朗呎價嗌一萬

1 : GS(14)@2012-09-25 00:17:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120924/18023355


放盤呎價達一萬元的YOHO Town單位景觀雖然開揚，但滿目皆是高矮參差的舊樓群。
60呎頂層單位　連租約
代理稱，元朗上車盤呎價都1萬元，業主擺明是「旺市撲儍瓜」，甚至根本不是有心賣，此單位雖是屋苑少有特色戶，並附連租約，月租11500元，但相信仍未到價，並笑言除非有內地豪客看中。同類單位，今年4月以呎價7316元成交，是次叫價較五個月前造價高出36%。
業界指，YOHO Town最貴二手呎價未曾達萬元，2期YOHO Midtown，只有特色戶才索價每方呎逾1萬元。如9座高層B室，1378方呎，索價2500萬元，呎價1.8萬元。市場指出，雖然年底前多個新界西北盤開售，涉及約3800伙，惟隨著瓏門誕下最貴分層戶，呎價1.31萬元成交，相信高價效應陸續蔓延至其他地區。
2 : GS(14)@2012-09-25 00:18:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120924/18023357


屯門瓏門及馬鞍山迎海兩大新盤大鬥法，撐起一手市場，兩盤在週末期間合共售出約197伙，佔整體成交254伙中約78%。其中，瓏門兩日共推出147伙發售，料全數沽清，更有投資者連掃4伙，涉資約2600萬元。
新地（016）以平均呎價8000餘元推出瓏門三房戶，算是挽回之前滯銷的頹勢，過去兩天合共推售147伙三房單位，市場料全數可售出。消息指出，一名買家斥約2600萬元連購4伙5座J室，約838方呎的三房戶。
該盤自上週二推出呎價較平之三房單位後，近一星期累售近240伙。新地副董事總經理雷霆指，稍後推出的單位客源更多，對銷情有信心，日後有5%加價空間。買家中有六成來自新界西北區，兩成半為九龍區買家，其餘為香港區。
恆地（012）及新世界（017）合作的馬鞍山迎海銷情略為放緩，過去兩日共錄得50宗成交，累售約450伙，有機會日內推出第5座單位。
傳容祖兒母買兩伙曦巒

其他新盤方面，金朝陽（878）銅鑼灣曦巒，過去兩日，預留及落實成交共26宗，發展商昨加推23伙，平均呎價20323元。市傳歌手容祖兒母親余金鳳購入兩伙低層A及H室，627及579方呎，共約2224萬元。長實（001）九龍塘玨堡昨日再添6宗成交，兩日共售8宗；同系中半山君珀亦售3伙，呎價2.82萬至3.4萬元。南豐集團跑馬地雲暉大廈中層2室，2468方呎，亦以5850萬元售出，呎價2.37萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281587
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