又現新地王九龍塘地呎價16587元

1 : GS(14)@2010-08-31 21:41:33

撰文:黃立堅
欄名:今日熱點

雖然政府信誓旦旦要遏抑樓價，但坐落在傳統豪宅地段的九龍塘義德道地皮剛完成拍賣，發展商熱烈競拍，最終由嘉里建設(00683)下屬的嘉里發展以 12.85億元奪得，相當於每平方呎樓面價16587元；遠遠超過預期上限，也打破了早前何文田佛光街樓面呎價12540元的紀錄，成為新的九龍地王。

有市場人士形容，成交價是「極度」看好樓市價，而且也是「麵粉貴過麵包」價，勢必再推高該地區樓價。

落成後售價勢逾二萬

測量師彭兆基形容，成交價反映地產商「極度」看好樓市，預計落成後每平方呎售價肯定超過二萬元；而如此樂觀的背後原因，仍是息口低企和市場熱錢充斥。他也認為，義德道地皮面積較細，可簡單設計，地產商可以快速推出樓花趕及這輪樓市升勢，也是地皮獲追捧的原因。

麵粉貴過麵包業主反價難免

利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指，今日地價是「麵粉貴過麵包」，因同區新盤售價目前約每呎不過萬四、萬五元水平，低於地王每呎萬六元的「麵粉價」，料該地皮加上建築費用等，成本要達萬八、萬九元。不過，他預料短期在二手樓盤業主要反價，而買家未必追價下，下個月區內成交會較平淡。

按市場預計義德道1號地皮之成交介乎9億至11億元，即每平方呎樓面地價介乎1.16萬元至1.42萬元，如果拍賣總價超過10億元，便代表發展商看好後市。

嘉里:位置優越擬投資17-18億

嘉里建設執行董事何述勤在奪得地王後表示，拍地價格「很合理」，地皮位置優越，甚至戲言稱為「地王又得，地后又得，總之是好野」。他表示地皮將獨資發展，預計總投資額17億至18億元，項目會發展成為數十個豪宅。

嘉里發展執行董事朱葉培則表示，不擔心政府會出重手調控，公司也對鄰近的義德道3、5號地皮有興趣。

爭持激烈 22分鐘搶價逾60口

今日多家發展商包括華懋、永泰都有參與拍賣，競投氣氛一直熱烈；歷時22分鐘，爭持已超過60口。

九龍塘義德道1號屬前政府宿舍，佔地2.58萬平方呎，根據賣地章程顯示，可建樓面面積約7.75萬平方呎，建築物高度限制為13層。

不過，地皮存在兩個變數，一為鄰近的義德道3、5號地皮，已在勾地表之內，志在必得的發展商未來可以部署一併發展；但義德道地皮為末代發水樓地皮，港府剛表明，地皮須於明年3月31日前獲批出建築圖則，才可享現有獲豁免的「發水」樓面，則對地產商的部署構成限制。

2 : GS(14)@2010-08-31 21:42:40

一街之隔富強苑、德強苑我想都無四分一....

3 : 自動波人(1313)@2010-08-31 23:05:53

2樓提及
一街之隔富強苑、德強苑我想都無四分一....

富強苑都賣到4-5K/FT喇

呢排華懋都好積極,次次都同人搶,不過搶輸,唔知係想托高定買走

4 : 龍生(798)@2010-09-01 03:06:30

托高有咩著數?
請指教一下小弟~~

5 : Atkinson(1514)@2010-09-01 16:54:14

4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~

存貨一齊升....?

香港仲有邊度唔係地王.... smiley

6 : 自動波人(1313)@2010-09-01 23:50:01

4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~

其實無的...

不過見佢舉舉下,跟住就同人單打獨鬥,次次都係追到尾先輸
如果咁有心投,唔爭左果1-2%.......

7 : GS(14)@2010-09-06 21:08:17

6樓提及
4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~

其實無的...

不過見佢舉舉下,跟住就同人單打獨鬥,次次都係追到尾先輸
如果咁有心投,唔爭左果1-2%.......

在末日邪教會附近，相必這價錢真是貴了點

8 : 龍生(798)@2010-09-06 22:37:35

末日邪教會? 什麼東東?

9 : GS(14)@2010-09-06 22:51:11

8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?

後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關

10 : 黃金蟲(1617)@2010-09-07 09:47:14

9樓提及
8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?

後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關

湯sir 這方面也有研究 !?

你說的哪間是否在聖31中學附近有條樓梯向下到地窂的 ??

11 : GS(14)@2010-09-07 20:57:58

10樓提及
9樓提及
8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?

後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關

湯sir 這方面也有研究 !?

你說的哪間是否在聖31中學附近有條樓梯向下到地窂的 ??

不知道呀，聽人講是，睇報紙就他在美國可以控制一個城市還是甚麼的

12 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:26:00

多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

13 : GS(14)@2010-09-14 21:11:10

12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

14 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:23:58

13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

15 : GS(14)@2010-09-14 21:26:57

14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

火箭就唔靚啦

16 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:34:27

15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群

17 : GS(14)@2010-09-16 22:46:10

16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群

唔好啦，那區特色是矮

18 : 鄉下佬(3667)@2010-09-18 18:40:27

17樓提及
16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^

可能得，因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭

火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群

唔好啦，那區特色是矮

起盡佢13層特色戶!!!
再加6層商場+停車場
30吋特大窗臺無走雞
黑廁乃新樓特色之一

19 : 龍生(798)@2010-09-18 21:18:15

講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

20 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 10:30:44

19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)

21 : GS(14)@2010-09-19 10:33:49

20樓提及
19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)

我地個位連家具都要度身ga...是不是好尊貴，所以要貴D

22 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 11:18:44

21樓提及
20樓提及
19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)

我地個位連家具都要度身ga...是不是好尊貴，所以要貴D

衍生出另一個問題

一個人住好舒適
二人行唔夠面積

23 : 龍生(798)@2010-09-19 14:02:51

屯門...有個新盤,
好似好隔涉, 名我諗唔起, 唔知乜豐花園咁上下

個衣櫃, 我望落覺得好唔知點咁, 就用隻手度下有幾深
記住個深度, 番到屋企拎個衣架度下....
原來個衣櫃係放唔落我個隻衣架! 死未!
縮水樓都未夠, 仲要出埋縮水傢俬 .... smiley