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又現新地王 九龍塘地呎價16587元

1 : GS(14)@2010-08-31 21:41:33

撰文:黃立堅
欄名:今日熱點

雖然政府信誓旦旦要遏抑樓價,但坐落在傳統豪宅地段的九龍塘義德道地皮剛完成拍賣,發展商熱烈競拍,最終由嘉里建設(00683)下屬的嘉里發展以 12.85億元奪得,相當於每平方呎樓面價16587元;遠遠超過預期上限,也打破了早前何文田佛光街樓面呎價12540元的紀錄,成為新的九龍地王。

有市場人士形容,成交價是「極度」看好樓市價,而且也是「麵粉貴過麵包」價,勢必再推高該地區樓價。

落成後售價勢逾二萬

測量師彭兆基形容,成交價反映地產商「極度」看好樓市,預計落成後每平方呎售價肯定超過二萬元;而如此樂觀的背後原因,仍是息口低企和市場熱錢充斥。他也認為,義德道地皮面積較細,可簡單設計,地產商可以快速推出樓花趕及這輪樓市升勢,也是地皮獲追捧的原因。

麵粉貴過麵包 業主反價難免

利嘉閣地產研究部主管周滿傑則指,今日地價是「麵粉貴過麵包」,因同區新盤售價目前約每呎不過萬四、萬五元水平, 低於地王每呎萬六元的「麵粉價」,料該地皮加上建築費用等,成本要達萬八、萬九元。不過,他預料短期在二手樓盤業主要反價,而買家未必追價下,下個月區內成交會較平淡。

按市場預計義德道1號地皮之成交介乎9億至11億元,即每平方呎樓面地價介乎1.16萬元至1.42萬元,如果拍賣總價超過10億元,便代表發展商看好後市。

嘉里:位置優越 擬投資17-18億

嘉里建設執行董事何述勤在奪得地王後表示,拍地價格「很合理」,地皮位置優越,甚至戲言稱為「地王又得,地后又得,總之是好野」。他表示地皮將獨資發展,預計總投資額17億至18億元,項目會發展成為數十個豪宅。

嘉里發展執行董事朱葉培則表示,不擔心政府會出重手調控,公司也對鄰近的義德道3、5號地皮有興趣。

爭持激烈 22分鐘搶價逾60口

今日多家發展商包括華懋、永泰都有參與拍賣,競投氣氛一直熱烈;歷時22分鐘,爭持已超過60口。

九龍塘義德道1號屬前政府宿舍,佔地2.58萬平方呎,根據賣地章程顯示,可建樓面面積約7.75萬平方呎,建築物高度限制為13層。

不過,地皮存在兩個變數,一為鄰近的義德道3、5號地皮,已在勾地表之內,志在必得的發展商未來可以部署一併發展;但義德道地皮為末代發水樓地皮,港府剛表明,地皮須於明年3月31日前獲批出建築圖則,才可享現有獲豁免的「發水」樓面,則對地產商的部署構成限制。
2 : GS(14)@2010-08-31 21:42:40

一街之隔富強苑、德強苑我想都無四分一....
3 : 自動波人(1313)@2010-08-31 23:05:53

2樓提及
一街之隔富強苑、德強苑我想都無四分一....


富強苑都賣到4-5K/FT喇

呢排華懋都好積極,次次都同人搶,不過搶輸,唔知係想托高定買走
4 : 龍生(798)@2010-09-01 03:06:30

托高有咩著數?
請指教一下小弟~~
5 : Atkinson(1514)@2010-09-01 16:54:14

4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~


存貨一齊升....?


香港仲有邊度唔係地王....smiley
6 : 自動波人(1313)@2010-09-01 23:50:01

4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~


其實無的...

不過見佢舉舉下,跟住就同人單打獨鬥,次次都係追到尾先輸
如果咁有心投,唔爭左果1-2%.......
7 : GS(14)@2010-09-06 21:08:17

6樓提及
4樓提及
托高有咩著數?
請指教一下小弟~~


其實無的...

不過見佢舉舉下,跟住就同人單打獨鬥,次次都係追到尾先輸
如果咁有心投,唔爭左果1-2%.......


在末日邪教會附近,相必這價錢真是貴了點
8 : 龍生(798)@2010-09-06 22:37:35

末日邪教會? 什麼東東?
9 : GS(14)@2010-09-06 22:51:11

8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?


後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關
10 : 黃金蟲(1617)@2010-09-07 09:47:14

9樓提及
8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?


後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關


湯sir 這方面也有研究 !?

你說的哪間是否在聖31中學附近 有條樓梯向下到地窂的 ??
11 : GS(14)@2010-09-07 20:57:58

10樓提及
9樓提及
8樓提及
末日邪教會? 什麼東東?


後期聖徒教會(在地王不到三分鐘路程)是和美國一邪教有關


湯sir 這方面也有研究 !?

你說的哪間是否在聖31中學附近 有條樓梯向下到地窂的 ??


不知道呀,聽人講是,睇報紙就他在美國可以控制一個城市還是甚麼的
12 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:26:00

多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^
13 : GS(14)@2010-09-14 21:11:10

12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大
14 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:23:58

13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭
15 : GS(14)@2010-09-14 21:26:57

14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦
16 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:34:27

15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群
17 : GS(14)@2010-09-16 22:46:10

16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群


唔好啦,那區特色是矮
18 : 鄉下佬(3667)@2010-09-18 18:40:27

17樓提及
16樓提及
15樓提及
14樓提及
13樓提及
12樓提及
多實街2/4/6號估下會唔會近7億成交呢? ^__^


可能得,因為夠大

但是最多補地價起多幾間獨立屋咋喎
起唔到火箭


火箭就唔靚啦

起碼都整個亮賢居出來嘛
鶴立雞群


唔好啦,那區特色是矮

起盡佢13層特色戶!!!
再加6層商場+停車場
30吋特大窗臺無走雞
黑廁乃新樓特色之一
19 : 龍生(798)@2010-09-18 21:18:15

講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?
20 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 10:30:44

19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)
21 : GS(14)@2010-09-19 10:33:49

20樓提及
19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)


我地個位連家具都要度身ga...是不是好尊貴,所以要貴D
22 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 11:18:44

21樓提及
20樓提及
19樓提及
講得好,
乜話?
你屋企廁所有窗?
咁點算新樓呀?

廁所有窗是舊式建築,市價減5%
沒有窗臺?太不環保啦,再減5%
實用率高達8成?好明顯是舊樓扮新樓!!!再減10%
(這個是火星人跑去地球的地產商買樓時對話,哈哈)


我地個位連家具都要度身ga...是不是好尊貴,所以要貴D

衍生出另一個問題

一個人住好舒適
二人行唔夠面積
23 : 龍生(798)@2010-09-19 14:02:51

屯門...有個新盤,
好似好隔涉, 名我諗唔起, 唔知乜豐花園咁上下

個衣櫃, 我望落覺得好唔知點咁, 就用隻手度下有幾深
記住個深度, 番到屋企拎個衣架度下....
原來個衣櫃係放唔落我個隻衣架! 死未!
縮水樓都未夠, 仲要出埋縮水傢俬 ....smiley
24 : 鄉下佬(3667)@2010-09-19 14:41:23

23樓提及
屯門...有個新盤,
好似好隔涉, 名我諗唔起, 唔知乜豐花園咁上下

個衣櫃, 我望落覺得好唔知點咁, 就用隻手度下有幾深
記住個深度, 番到屋企拎個衣架度下....
原來個衣櫃係放唔落我個隻衣架! 死未!
縮水樓都未夠, 仲要出埋縮水傢俬 ....smiley

豫豐?
恆基樓唔好太期待...
25 : 龍生(798)@2010-09-19 15:26:53

好似係, 每樣家具都縮少了
可能我本身肥屍大隻, 更覺明顯
26 : 鄉下佬(3667)@2010-09-20 09:53:27

25樓提及
好似係, 每樣家具都縮少了
可能我本身肥屍大隻, 更覺明顯

唔出奇smiley
好多大件既人都有後知後覺既思想
睇屋唔會用自己身形既量度
住落左先發覺唔夠空間
屢見不鮮smiley
27 : 龍生(798)@2010-09-20 23:04:14

咁又點諗到佢會咁陰濕架姐....
設計埋的放唔入衣架既衣櫃....
放唔入44號鞋既鞋櫃
真係唔夠佢玩架喎
這是盲點, 真的非戰之罪
28 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 10:20:34

27樓提及
咁又點諗到佢會咁陰濕架姐....
設計埋的放唔入衣架既衣櫃....
放唔入44號鞋既鞋櫃
真係唔夠佢玩架喎
這是盲點, 真的非戰之罪

緊係唔係啦
唔好賴人喎smiley
細個買校服都買大一個碼啦smiley
如果見間屋岩岩好,就扑鎚買,咁就同買合身既校服一樣

(好快唔岩著/地方唔見駛)smiley
29 : 龍生(798)@2010-09-21 14:08:58

千錯萬錯, 都係我地錯....錯在我地生係香港...錯在我地仲要買樓....
30 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 18:52:35

買樓一定要預大少少
好多人左度右度
計到岩岩好
就係冇計雜物同傢私衣服鞋物會愈來愈多smiley
又現 現新 地王 九龍 塘地 地呎 呎價 16587
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270577

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