布少明：辣招恐殺錯良民
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GS(14)@2016-11-08 05:35:43【明報專訊】港府再出招，「一刀切」向第二套房買家劃一徵收15%印花稅，筆記認為，此舉除打擊內地買家及投資者外，同時加重有意入市自住的換樓用家負擔，堪稱「擾民之政」﹗
當局是次統一調高住宅物業買賣印花稅至樓價15%，當中以細碼物業買家「最傷」，本港居民購置一個300萬至400萬元的單位，由原從價印花稅稅率4.5%大幅增加至15%，所繳交的稅款急升超過200%。
可以想像，是次加辣短期會為巿場造成觀望氣氛，再抑壓購買力，拉鋸或加劇，減慢二手交投，不但令投資收租客卻步，亦有機會為換樓巿場造成一定影響，「先買後賣」之換樓客，需先繳付15%的稅項，待舊有物業於限定期內賣出後，才可領回有關稅項。換言之，新政下，換樓人士需要額外預備另一筆資金，與此同時，原來DSD已阻礙換樓鏈，是次加辣有機會導致二手流通率進一步下降，阻樓巿正常流轉，損害樓巿健康。
細碼樓買家最傷 稅款升逾200%
預期措施對二手交投影響立竿見影，樓市經歷第三季高峰後，原預期第四季宗數減少，惟是次推出辣招，二手住宅交投首當其衝，11月及12月可能僅餘3600宗，較前兩個月大減約55%，該兩個月平均每月二手交投將跌至約1800宗或較9月及10月急挫近六成，見10個月新低﹗相信年底前樓價升勢中止，或跌約5%﹗
「3D辣招」下樓巿需求被強行抑制，二手維持低成交，積弱成常態，當局未有及時撤辣扶助樓巿入正軌之際，再落重藥進一步打擊，令二手雪上加霜，惡性循環下難免對用家亦造成影響，有損本港自由經濟體系及樓巿產業健康發展，在此再呼籲當局推行政策前三思而行，以免殺錯良民，造成難以收復之惡果﹗
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9957&issue=20161107