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港元吃緊 左丁山







2011-3-15  AD

 

交易所於三月七 日開始,延長交易時段,早市由九點半至十二時,午市由一時半至四時,全日交易時間有五小時,比以前多咗一個小時。時間係多咗嘞,但成交額就冇增加,不少本 地經紀與散戶為之怨聲載道,證券業工會領袖W嬲到爆,對住記者亦幾乎講粗口,好彩都係按捺得住,冇在鏡頭前爆粗。好難講嘅,幾十年嘅起床、返工及午飯時 間,突然間要改變,暫時好難適應,如果將來成交額真係因延長交易而增加,有益本地經紀嘅話,相信就會少啲人埋怨,但目前股市由基金主導,假使外地基金因時 間長咗而多入市嘅話,佢哋都係幫襯外國經紀嘅啫,本地證券分唔到一杯羮,怨氣實在難消。

中環酒樓茶室餐廳嘅生意亦受影響,呢日飲茶時份,一點過後,成層樓嘅人客走咗八成,以前好難訂到位嘅餐廳相信在一時十五分以後,會有大把空枱,益咗我哋呢啲「非經紀、非金魚缸客」,起碼訂位容易啲,食得輕鬆啲,但餐廳R就要重新安排過佢屬下餐廳嘅上午「作戰時間」。

 

賓 架Y負責貸款,與股票交易無關,在茶樓飲茶一樣飲到兩點幾先至埋單,走過去同佢打招呼,順口問:「生意好嗎?」賓架Y答:「好就好嘞,可惜撲存款傷腦筋 啫!」咦,香港銀行唔係水浸嘅咩,同業拆息又低到在一厘以下,使乜為存款擔心?賓架Y話:「你有所不知,最近呢兩個月,啲港元美元存款唔知走咗去邊,唔夠 美元都易明吖,冇港紙就難以解釋,啲同業拆息率咁低,有啲人為因素,金管局唔想扯高,影響聯繫匯率。但同業利率係拆入唔到頭寸嘅,直情係有價無市,如果拆 得到,啲行家使乜用一厘幾嚟吸引定期存款呀。」銀行需求轉緊,借錢又如何?銀團貸款正已進入冷凍期,一般客戶借錢要畀二百點至三百點子以上,即HIBOR + 2,或HIBOR + 3,唔怪得一啲銀行停做H按。左丁山聽到之後,打電話搵外匯G問吓有乜原因,佢話不甚了了,猜想係好多人將存款用另外渠道搬錢入大陸轉做人民幣存款之故。

 


港元 吃緊 左丁 丁山
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地方政府債務吃緊 建商現金流飽受考驗 資金斷鏈 中國房市承受三大衝擊

2011-10-10  TWM




溫州的高利貸風暴,凸顯中國資金 斷鏈的影響層面廣泛,其實在房市,官方調控的力道已迫使整體景氣下滑,甚至跌破雷曼兄弟倒閉時的低點。這對地方政府、建商與房屋買方而言,都是不利的修正 訊號。

撰文‧周岐原

令人震驚的溫州老闆「跑路」潮,僅是中國資金「斷鏈」的副作用之一;相較之下,二年多來瘋 狂上漲的中國房市降溫,造成的震撼更大。其實,房市的調整風已經緩緩吹起,在官方連番推出緊縮政策後,中國房市回檔跡象越來越顯著;這波修正不僅讓房市進 入冷卻期,對水泥、地產開發與金融等行業的衝擊,更是後續觀察的重點。

中國房市的官方數據五花八門,光是依照區位劃分,就可分成一、二、三 等多線城市,再加上銷售面積增速、開發資金變化等指標,很難用單一訊號斷言整體走向。不過,在中國國家統計局公布的數據中,全國房地產開發景氣指數(簡稱 房開指數)卻是一項相當有參考價值的指標;該指標由房地產開發投資金額、土地開發面積、房屋空置面積、商品房平均售價等六項分類指數合計而成,是最全面的 統計數據。

今年九月的房開指數,便透露一個令人高度警戒的訊號:中國房市正在快速緊縮,而且進入三年來最冷清的市況!九月分房開指數是一○ 一.一二,儘管仍位在區分多空的一百以上,但由逐月走勢來看,自從去年三月景氣見頂後,中國房地產業景氣便逐月下滑。更值得注意的是,這個只比持平稍高的 數字,其實已低過○八年九月金融海嘯發生時的水準;這意味著,無論哪一座城市,當前房價很可能不是波段低點,而是另一波修正的起點。

房 市確定緩慢降溫

回顧二○○八年初,房開指數先是連跌九個月,到雷曼兄弟倒閉時的一○一.一五;隨後因金融海嘯,又繼續下滑六個月,直到隔年 中才反彈。前車之鑑如此,近期亮出的調整訊號更不只一個,中國七十座中、大型城市裡,今年八月已有四十六座房價停止上漲,「高檔量縮價跌」的訊號出現,後 勢如何不言而喻。由指數轉折和國內外經濟局勢來看,即使這次經濟不會像三年前快速收縮,但中國房市還有一段修正尚未完成,應該毋庸置疑。

中 國房市緩慢「變盤」,可能造成哪些影響?

首當其衝的是地方政府。北京當局重拳調控房市,讓建商投標土地意願大減,高度仰賴賣地收入的地方政 府,自然苦不堪言。因為從水利、交通建設到保障住房,既定政策還是要照常開辦,施政起來格外吃力;累計達十.七兆元人民幣的地方債務,也成了一顆巨大的不 定時炸彈。

為了開源,不少地方政府陽奉陰違,當中央要求執行「限購」(限制購買房屋數量)政策,地方政府就推出「限價」(房價設定上限)措 施。字面上看,房市交易確實被「限制」,但比起交易停擺的限購令,地方政府「因地制宜」的限價模式,仍然對房屋買賣放行,只是成交價不再創新高而已。

建 商經營壓力倍增

值得一提的是,自從賣地收入銳減,部分地方政府為了籌措財源,打起「拋股還債」的算盤。據估計,由地方政府持有的A股市值超 過四千億元人民幣,若財務壓力進一步升溫,其中至少有一半的股權將被迫出售。這也將形成陸股另一股賣壓。

第二個受影響的是建商。房市降溫, 房屋供應量與存貨卻節節上升,對建商的經營造成直接壓力。今年六月中,標準普爾(S&P)便將中國房地產業的評等降為負面,理由是整體行業負債攀升、現金 流量逐漸收縮,形成對建商不利的警訊。

標普並指出,若中國平均房價下跌三成,預期將有許多建商出現短期償債困難。正因為前景看壞,許多在港 上市的內地房產股,今年第三季股價紛紛大跌,雅居樂、華潤置地、遠洋地產等特定公司的股價淨值比(P/B Ratio),更回到金融海嘯期間低點。

買 方不甘心買貴衍生社會事件此外,中國房市的消費者,也是受房價反轉傷害的「重災區」。這次中國各地房價連綿不斷的漲勢,對買方無疑是很大的煎熬,越是等待 越買不起;好不容易痛下決心,卻發現後來的房價竟然比自己的買價低,自然造成買家嚴重不平衡的心理,進而衍生社會事件。

例如在北京近郊的通 州,就有數個建案的買方發現,建商在交屋後大幅降價,雙方因此發生衝突。這對強調「堅持不懈搞好房產調控」的國家主席胡錦濤,形成一大諷刺。

中 國房市的多頭格局,為地方政府與建商帶來享之不盡的好處;進入空頭修正期後,政府、建商與消費者反而成了無法擺脫的「受害三角形」,看起來,無論什麼時 候,中國房市的買方似乎都是最弱勢的一群人!

中國房市修正未完!

根據金融海嘯時的經驗,中國全國房地產開發景氣指數跌破前波 低點後,有可能因為政策調控、經濟風險增加,導致房價持續修正。


地方 政府 債務 吃緊 建商 現金流 現金 飽受 考驗 資金 斷鏈 中國 房市 承受 三大 衝擊
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團寶網資金吃緊 團購行業退潮「裸泳者」頻現

http://www.21cbh.com/HTML/2012-2-1/2NMDcyXzM5ODE2Ng.html

1月30日,團購網站——團寶網CEO任春雷在新浪微博上自曝「深圳,四處籌錢」,承認資金鏈出現問題。消息甫出,一陣嘩然。

目前,深陷資金泥潭的團寶網不得不拖欠員工薪水和商家賬款,任春雷則四處奔波尋找融資機會。至此,這家曾因搶注了「Groupon.cn」域名而聲名鵲起的團購網站,可能就此步入由盛而衰的轉折點。

團 寶網是中國最早成立的團購網站之一,自2010年3月創建後,首開「一日多團」的業務模式,業務範圍率先覆蓋全國368座城市,同時在團購行業比較早開始 採用明星品牌代言。其創始人任春雷曾因參加2006年首屆CCTV《贏在中國》全球創業大賽並獲得第四名,而引起業界關注。同時,任春雷通過就讀中歐 EMBA,積累和擴展了人脈。

對於團寶網的誕生,任春雷曾信心十足。然而,成也資金,敗也資金。據一位接近團寶網人士透露:「團寶網創立 之初,主要投資人都是自然人,且均是內資。這導致投資方分散,估計約有十多個人參與投資,其中不少是任春雷EMBA同學。這使得團寶網在後期融資時,美國 VC/PE風險投資商從股權結構設置角度考慮,很難再插足,導致融資不順。」

然而,在團購甚囂塵上的2011年,團購網站都不敢放鬆市場 投入,拚命砸錢造品牌、造人氣,其中也包括團寶網。據公開資料顯示,團寶網獲得過兩輪總額2億-3億元人民幣投資。2011年,在競爭激烈的團購領域,欲 一飛衝天的團寶網,又高調宣佈全年廣告投放將高達5.5億元。

「不管是團寶網的融資金額還是廣告投放數量,都可能存在較大水分。」一位接近團寶網的人士告訴記者,「從結果來看,這顯然是打腫臉充胖子的行為。不過,這也反映出團購網站快速發展背後的巨大壓力和挑戰」。

去年5月,團寶網曾試圖赴美國融資,但未果。「主要原因是那段時間旁氏騙局在美國的負面影響巨大,投資者擔心中國公司又再出現『左手套右手』、『空手套白狼』的行為。」一位知情人士說道。

在融資不順、競爭激烈的環境下,團寶網只能倚賴自身的持續發展。然而,團寶網的管理詬病也始終被投資者擔心。團寶網是由任春雷夫婦共同經營管理,他的妻子何曉玲主要負責團寶網的財務管理。

「這使得公司在資金鏈吃緊,經營維艱的情況下,很多中高層並不能及時、清晰地瞭解公司狀況,缺乏及時制定和實施有效對策的管理效率。」相關人士告訴記者。

更 為重要的是,團購網站在2011年步入由盛而衰的軌道。在團購行業退潮的格局下,「裸泳者」自然清晰可見。據易觀國際調研數據顯示,2011年中國團購網 站交易規模達237億元。從季度交易數據來看,上半年市場的增長速度要明顯快於下半年,其中第二季度交易規模增長最快,環比增速達54%,到第四季度環比 增速已經下滑到14.5%。

團購行業大勢疲軟之下,從去年5月就信誓旦旦宣佈將推進IPO事宜的窩窩團,也一直未取得任何實質進展。1月31日,有消息稱:「窩窩團IPO的一家承銷商出現變動。」 對於排名從未進入前三名的團寶網而言,其業務進展將更舉步維艱。

2012 年,對於團購網站而言,將更是云詭波譎的一年。團800聯合創始人胡琛表示,估計春節後將有一大批中小型團購網站出現轉型,或轉成如同淘寶式網站賣家,或 變身優惠券運營商。在此情況下,「PC+團購」搭配「移動互聯網+優惠券」的本地消費平台模式,或許會成為團購站新的又一輪拷貝風潮。

1月30日夜,任春雷在自己的微博上稱「融資已有眉目」。但記者未能就此聯絡任及團寶網就此置評。

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奇瑞汽車首度公開承認將重啟IPO 資金鏈吃緊

http://capital.cyzone.cn/article/227426/

隨著與捷豹路虎合資的明朗化,奇瑞開始在新的征途上發力前行。日前,奇瑞汽車董事長尹同躍首度公開承認奇瑞汽車重啟IPO計劃,但上市時間表還未確定。

從2006年就傳出奇瑞上市,但受制於資本市場的震盪以及自身戰略調整等因素,奇瑞IPO上市計劃一拖再拖,似乎失去了上市的最佳時期。

然而,尹同躍清楚地知道,提高公司盈利和理順內部資產結構是奇瑞當務之急。

數據顯示,除了依靠銀行借貸,奇瑞還嚴重依賴政府補貼,2008年和2009年,奇瑞利潤總額分別只有3.14億元和0.72億元,其中包含政府補貼4.70億元和6.33億元。

被業界詬病為「圈子鋪得太大」的奇瑞,為了理順內部資產關係,拋售不良資產和非主營業務,選擇了放棄新車型推出,以減少車型設計和研發成本。

隨著新東方之子上市,奇瑞品牌上攻戰略的發力,奇瑞標榜的「第三次創業」拉開序幕,尹同躍將「從追求產品數量轉變為追求產品競爭力」,作為實現「短期3%,中期5%」利潤目標的發展策略。

而與此同時,捷豹路虎項目的推進也成為了助推奇瑞上市的重大利好。與傳統合資公司不同,奇瑞與捷豹路虎的共同開發合資自主車型,不僅有利於奇瑞的整車開發水平提升,而且借助於捷豹路虎的品牌認知,從而快速提升品牌形象,這與奇瑞「第三次創業」的初衷也不謀而合。

不過,奇瑞上市的時間表還仍未確定,而眼下對資金的渴求依舊是奇瑞需要解決的燃眉之急。奇瑞汽車相關信息顯示,奇瑞汽車總負債超過300億元,其中流動負債超過200億元,資產負債率常年超過70%,而在2020年前奇瑞將有接近300億的資金需求。

這個資金缺口如果僅靠融資來填補是難以支撐的,不過,如果奇瑞未來能利用合資技術來反哺自主業務,實現中高端轉型,研發出有競爭力的產品,使其主業盈利能力進一步提升,那麼奇瑞IPO時刻很快會到來。


奇瑞 汽車 首度 公開 承認 重啟 IPO 資金 吃緊
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DRAM谷底翻身》價格持續上漲、供貨吃緊 PC品牌廠的考驗正要開始


2013-06-10  TWM
 
 

 

行動裝置興起,PC市場遭到侵蝕,在本周開幕的台北國際電腦展中,行動裝置搶走向來是展覽主力── PC的風頭。DRAM報價此刻大漲,更讓品牌廠壓力大增,後續營運表現,除了產品銷售之外,DRAM將是重大關鍵。

撰文‧李洵穎

五月的宏碁和華碩法說會上,庫存水準成為在場法人關注的議題。原因是PC用DRAM報價勁揚,而且還出現PC品牌廠最不樂見的缺貨景況。更弔詭的是,PC出貨清淡,DRAM價格卻火速飆升,這讓PC品牌廠採購單位每天都緊盯DRAM供貨狀況。

事實上,DRAM缺貨狀況從年初開始就繼續延燒,到了第二季還有惡化的跡象。各家PC廠商第一季就在市場上掃貨,期望能夠保住一定庫存量,避免下半年衝量時發生供貨不及的慘劇。

數字會說話,這種情況反映在宏碁和華碩的第一季財報中。宏碁第一季庫存周轉天數約四十五天左右,但去年第四季不到四十天;近幾個季度積極衝刺出貨的華碩,庫存周轉天數較高,第一季達七十天,然去年第四季約六十五到六十八天。宏碁和華碩拉高的部位皆以DRAM為主。

各家廠商掃貨,DRAM報價自然水漲船高。研究單位DRAMeXchange指出,以主流產品DDR3 4GB模組為例,四月最高價格已達二十七美元價位,今年以來漲幅超過七成。

宏碁董事長王振堂日前在法說會明白點出,DRAM價格上漲會是近期營運較大的變數。雖然目前PC DRAM還是有一定的產出量,但不足以應付PC廠需求,第二季恐怕還是會持續缺貨。

DRAM價格飆漲,恐將衝擊品牌廠獲利表現。宏碁目前的DRAM庫存僅能供應至五月,預計六月起將以新報價簽約,增添第二季營運獲利變數。宏碁第二季原本預估小賺,分析師評估,DRAM價格成了變數,宏碁單季可能轉為損益兩平。

PC品牌廠拉高庫存,除了考量到讓日後供貨順暢外,鎖住採購成本更是主要目的。業界人士認為,DRAM今年上半年已上漲一大段,就算後續不會大漲,至少也是緩漲,價格恐怕一去不回頭,對於品牌廠將是一大挑戰。

在PC市場被平板電腦侵蝕之際,零組件成本急漲,雪上加霜,如何建置庫存,將考驗PC廠商採購單位的智慧。


谷底 翻身 價格 持續 上漲 供貨 吃緊 品牌 廠的 考驗 正要 開始
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《政策檢討》與其花大錢放煙火 不如把錢花在刀口上 預算少、人力吃緊 食安把關 一人服務四萬民眾

2013-10-28  TWM  
 

 

自從塑化劑事件以來,台灣黑心食品事件一波未平,一波又起。

如今,連經過認證的知名大廠都淪陷,商品琳琅滿目,消費者卻是防不勝防。

台灣的食安管理,到底該怎麼做,才能杜絕黑心氾濫?

王媽媽正在為家裡存放的數十瓶「台糖葡萄籽油」懊惱,這是最近鬧得沸沸揚揚的「大統長基」為台糖所代工的產品。王媽媽的兩個孩子容易過敏,因為愛孩子的心,她總是挑選最健康的食品照顧孩子的身體,所以她以為「掛上台糖」就等於掛上了保證。因為熱心、善良,所以她更買了很多這款葡萄籽油分送親朋好友;現在,她真的不知道該說什麼了……。

公信力全失 國家認證無法品質保證消費者對台糖這樣有品牌的公司信賴,以為掛上它的標誌,產品就能安心食用;然而,台糖這次無法盡到有效控管代工廠商的義務,簡直傷透了消費者的心。從桂冠委託禹昌案(食品工廠桂冠委託禹昌代工粽子,竟被查出有過期粽混雜在內)到台糖委託大統長基案,讓消費者開始思考:「若大品牌都無法拍胸脯保證,我們應該怎麼選擇?」通常委託代工公司(如台糖)在簽約前,會參與代工廠商(如大統長基)第一批貨生產過程,予以稽核,以確保代工廠商產品符合合約;有的可能還會採取定期檢驗,有的則不會,更有甚者連第一批的稽核都沒有參與,直接就與出價最低的廠商簽約。

台灣大學園藝暨景觀學系教授許輔認為:「一家好的品牌公司,為了避免代工廠商生產出違反契約內容的產品影響聲譽,應該要採取不定期的突襲查訪,才能讓代工廠商時時警惕。」台糖商品行銷事業部執行長陳啟祥告訴《今周刊》,台糖有定期與不定期的到市場上抽查,並送SGS檢驗,但無法驗出其中問題。台糖把責任撇得一乾二淨,但畢竟消費者是相信它的品牌才購買,難道公司不應盡到全面為消費者把關的義務嗎?尤其台糖委託大統長基代工的葡萄籽油,都沒有標示是由大統長基代工,似有欺瞞消費者之嫌。

台糖表示,過去法令並沒有規定須標示代工廠商的資料,但是今年六月修法之後,規定必須標示清楚,不過有一年的緩衝期。據本刊了解,坊間有不少食品委由其他廠商代工,仍明確標出代工廠商名稱,以示負責,台糖的說法,無法令人信服。

大統長基是有得到食品GMP認證的廠商,但是這次事件,也讓GMP制度破功!GMP是由新竹食品工業發展研究所認證,對工廠的作業流程、環境衛生、產品品質做現場查驗,通過檢驗才能給予認證,事後每三至四個月定期抽驗調查。但是擁有GMP標誌的大統長基,卻調配出標示不實的葵花油矇騙驗證機關,通過查驗。

新光吳火獅紀念醫院腎臟科主治醫師江守山說:「食品法規真正規範的項目,根本太少。」換言之,即使得到GMP認證,也不代表產品一定沒問題。

檢驗徒具虛文 合格不代表沒問題許輔也提到,無論是GMP或CAS(台灣優良農產品)認證之後的定期追蹤,稽核員所稽核的項目,僅對書面所明列事項作審查,但是業者的很多小把戲,需要熟悉業界生態的人員才會注意到。因此,許輔認為驗證單位有責任加強稽核員的訓練,聘請曾經在業界待過,了解產業生態的人員,提升稽查員對問題廠商的敏感度。

不僅於此,輔仁大學食品科學系教授丘志威更對其他多項認證有所質疑,認為規範太過鬆散,例如HACCP(危害分析重要管制點)、ISO系列(國際標準化組織)這兩項認證,大統長基都有得到。

負責ISO授證的經濟部標準局指出,大統長基通過的ISO 九○○一僅針對工廠的制度流程做檢驗,卻不針對食品配方做驗證;因此,民眾即使看到產品標有ISO 九○○一認證,卻不代表它食品就很安全。

江守山也說:「ISO系列僅對廠商的作業流程做檢核及赴廠查勘,卻沒有對最終生產出來的產品做檢核。」此外,ISO驗證雖然每年會定期追蹤,但是驗證單位卻會事前與廠商確認訪查時間,再前往稽核,讓不肖廠商有準備的時間,根本失去意義。

至於HACCP主要是確保食品生產流程安全。在台灣,除水產品、肉、餐盒與乳品加工業四個產業強制要求通過HACCP,由各縣市衛生局驗證外,其他產業則由業者直接找國外HACCP協會在台灣的代理商做檢驗。中華HACCP協會副祕書長張文彬說:「國內沒有統一單位去做驗證,這是HACCP認證一大問題。」也就是說,即使通過HACCP認證,也不代表國家掛保證。

GMP、ISO都不能掛保證,那麼SGS檢驗呢?

最近,很多店面都可以看到貼有SGS檢驗合格的檢驗單,但是很多民眾不知道,SGS僅針對每一次送驗的「單品」進行驗證,並非得到SGS的認可就代表全部的商品都獲得品質保證。台師大化學系教授吳家誠作了一個妙喻解開了消費者的誤解:「許多小吃攤前掛著SGS檢驗合格書,試問牛肉合格了,麵、湯也統統合格了嗎?而這次進的貨合格了,下次呢?」「所以消費者千萬別傻傻地被業者拿一次性的檢驗當『免死金牌』瞞騙了。」國家屢屢縱容 相關罰則太輕二○一一年的塑化劑事件,是台灣有史以來最大規模的黑心食品事件,同時也是第一起消費者針對販賣、製造黑心食品廠商提起集體訴訟的案件。但是判決結果卻跌破眾人眼鏡,消基會求償二十四億元,但法官僅判賠一二○萬元,這中間懸殊的差距何來?這一切肇因於法官與消基會對塑化劑的毒害認知不同。

雖然醫界、學界同意塑化劑對人體有害,但難以舉證傷害程度;另一方面,國民健康署︽塑化劑衛教手冊︾載明「塑化劑可在二十四至四十八小時內代謝排出。」違法業者竟挾官方權威,成為法官判案根據。

消基會委任律師徐則鈺對此表示無奈,「在法庭攻防上,手冊內容屢屢被辯方引為證據。」如果塑化劑能被人體代謝,那麼當初政府何必急驚風將所有塑化劑商品全面下架、回收;反過來說,如果無害,那麼因而受害的廠商是否可申請國賠呢?其實行政院消保處也協助這場官司,但同樣隸屬行政院轄下的衛生福利部國民健康署,卻反倒扯後腿,導致消費者求償無門。

身兼消基會法律委員會委員的玄奘大學法律學系教授陳汝吟直言,政府對消費者的保護明顯不足,「歐美國家包括日本,都提升消費者保護機關到中央政府的層級;只有台灣反其道而行,在一二年元月,將消費者保護機關由獨立委員會變成附屬行政院之下。」除了組織降級,長期以來黑心廠商橫行,根本原因是罰則太輕,比起廠商動輒上億元的不法利得,行政裁罰對於廠商根本不痛不癢。以胖達人為例,同樣廣告不實,台灣頂多罰二十萬元,在香港最重可罰一九三萬元,甚至五年刑期。

今年六月,︽食品衛生管理法︾通過修法後,雖然提高罰鍰金額,但追討廠商不法所得,卻需要先經過官方認定「情節重大」,但怎樣才是「情節重大」卻沒有提出解釋。也就是說,一旦主管機關怠於執法,或不認定「情節重大」,廠商還是可逍遙法外。徐則鈺認為,「廠商最害怕的還是刑事責任。」最終除行政單位須「硬起來」,司法單位也須「動起來」;只有行政司法互相配合,對違法廠商祭重典,才能殺雞儆猴。

隱憂早已浮現 人力、預算嚴重不足除政府須嚴格執法,衛生福利部食品藥物管理署長期以來資源、人力不足,也是隱憂之一。根據本刊調查,台灣每人平均分配到的食安預算,只有加拿大的一五%,美國的二三%;而每位食管人員服務的民眾數,幾乎是加拿大的九倍,美國的兩倍。諷刺的是,政府建國百年花在國慶、跨年等活動經費高達一億八千萬元,卻不出錢做食品安全查驗,讓民眾一再受到黑心食品危害。

許輔強調,政府應該將經費花在刀口上,增加食品安全的稽核與輔導人員,提升國內食品安全,讓民眾吃得安心。

︽今周刊︾一直以來始終關注台灣的食品安全議題,陸續踢爆包括假蜂蜜、毒醬油、毒澱粉等黑心商品,如果連沒有法定權力的我們都能查到,試問:手握國家機器大權的政府為何做不到?政府應該主動出擊,列出每年檢驗抽查的項目,而不應看媒體或消費者爆什麼料就查什麼!

假油會是最後一個黑心食品事件嗎?如果衛生人力與預算不增加、執法不嚴、處罰太輕、認證問題不解決,台灣民眾恐怕永遠都得在恐懼中生活……。

一紙認證 真的有效嗎?──各種認證標準程序及學者疑慮

CAS優良食品

針對單一產品

認證過程:

初審→工廠輔導、確認→現場抽驗→授證追蹤方式:每年至少一次定期抽驗,採不通知查訪學者疑慮:稽核員的專業程度是否能確切找出問題?

食品GMP

針對生產線作業

認證過程:

文件審查→現場評鑑→授證

追蹤方式:

每年至少一次定期抽驗,採不通知查訪學者疑慮:稽核員的專業程度是否能確切找出問題?

HACCP

針對食品生產作業

認證過程:

文件審核→現場審核→授證

追蹤方式:

至少一年一次抽驗

學者疑慮:認證單位不統一,嚴謹度不一致。

ISO 9001、ISO 22000

前者針對管理層面、

後者針對食品及管理層面控管

認證過程:

文件審查→現場評鑑→授證

追蹤方式:

每年一次,會做事前通知學者疑慮:只對文件所註流程做審查,而非對產品結果做審查;預先通知審查時間失去抽驗意義。

「食」在不安心!── 近3年黑心食品大事紀事件 時間 事件介紹 發現者 後續發展起雲劑非法添加塑化劑 2011/5衛生署食藥局官員原本檢驗某食品是否摻有安非他命或減肥西藥,意外查獲起雲劑中含有廉價的塑化劑,風暴擴大,全台許多飲料與相關產品淪陷。行政院衛生署食品藥物管理局公布 加強起雲劑的管控,未來使用起雲劑須提出安全證明,否則禁止販售。

假米粉 2013/1 多家品牌米粉被踢爆,米粉中不含米,其中包含新竹農會。 媒體踢爆 5月衛生署遭監察院糾正,承諾將米粉標準列入衛生法規稽查。

毒布丁 2013/5 台南市立光農工將工業級乙二胺四乙酸二鈉摻入食品原物料複方中,再提供給統一、依蕾特布丁等下游廠商。 台南地檢署 相關商品全面下架。

毒澱粉 2013/5 不肖業者使用未經核准的工業用順丁烯二酸製造澱粉,毒澱粉流竄全台。《今周刊》檢驗發現毒澱粉,食品藥物管理局2月接獲線報,卻遲至《今周刊》即將召開記者會前夕才公布。 衛生署對全台澱粉廠及經銷商進行查緝,並宣布商家須在醒目處張貼安全具結證明。

毒醬油 2013/5 毒醬油含有超量的有毒物質單氯丙二醇,銷往各大夜市、餐廳,使用者眾。 《今周刊》踢爆 衛生署加強管制焦糖色素的純度及使用範圍,並訂定各類食品的焦糖色素使用限量。

義美泡芙

原料過期 2013/5 使用逾期「大豆分離蛋白」製作泡芙,36萬箱泡芙已被消費者吃下肚。 義美員工爆料 衛生署呼籲業者應加強自主管理。

毒餐盒 2013/8 台中皇冠特殊印刷公司使用有害人體的甲苯擦拭紙容器。 媒體踢爆 衛生局開罰,並銷毀1000多萬個紙餐盒。

假蜂蜜 2013/9 市售蜂蜜檢驗發現一滴蜜都沒有。 《今周刊》踢爆政府相關部門(農委會、經濟部及衛生署) 明確規範合成蜜標示與販售,加強不實標示或假蜜之查緝。

山水米 2013/8 市占率第三大的山水米涉嫌以劣質進口米冒充台灣米搶市。 媒體踢爆 農糧署擬修《糧食管理法》,將罰鍰由20萬元提高為300萬元。

大統油品

9成造假 2013/10 大統長基食品公司生產的油品逾9成是黑心油,除產品標示不實,並違法添加銅葉綠素及假冒油品。 彰化地檢署 彰化縣衛生局勒令該公司停工,並重罰2860萬元,創下國內單一食品廠遭罰最高金額。

整理:黃家慧、蔡曜蓮

台灣食品安全把關堪慮!──安全預算與食管局人員服務民眾數

國名 平均每人分配到的

食品安全預算

(新台幣元)* 每一位食管局人員服務多少民眾(人)

台灣

(TFDA) 94 42751

美國

(FDA) 403 21246

加拿大

(CFIA) 592 4784 資料來源:各國食品藥物管理局網站*以2012年該國的食品藥物管理局支出/總人口數

撰文‧黃家慧、蔡曜蓮

 
政策 檢討 與其 大錢 煙火 不如 把錢 錢花 花在 刀口 預算 少、 人力 吃緊 食安 把關 一人 服務 四萬 民眾
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銀行房貸四季度“惜貸”隱現:信貸額度整體不及往年吃緊 對“豪宅”趨於謹慎

來源: http://www.yicai.com/news/2015/10/4693890.html

銀行房貸四季度“惜貸”隱現:信貸額度整體不及往年吃緊 對“豪宅”趨於謹慎

一財網 夏心愉 2015-10-07 21:52:00

不過,銀行們並未隨之火熱起來,貸款政策仍然“冷靜”。本報記者從一家股份制銀行上海分行零售業務部門人士處獲悉,從首套房貸打折情況來看,該行此前提供的85、86折優惠已經悄然從嚴,一般情況下最低折扣升至9折。

以往到了10月份,有貸款購房需求的人往往會遇到兩個並行現象。一來,樓市進入“金九銀十”,房企推盤逐步進入高峰階段;二來,有些銀行進入第四季度,信貸額度就不夠寬裕了,對於利潤較薄的房貸的青睞程度隨之下降。正所謂“貸款放年頭,存款沖年尾”。今年的情況又是怎樣呢?

從房企推盤情況來看,中原地產監測的9月末22個城市重點項目的推售套數環比增加104%,達到年內的第三高位。中原地產首席分析師張大偉在接受《第一財經日報》采訪時表示,房企目前的推盤已為後市提供了充足貨源,同時各地市場認購情況也表現良好,22城市最近整體認購率達到61%。他預計,“銀十”市場表現有望超過9月。

不過,銀行們並未隨之火熱起來,貸款政策仍然“冷靜”。本報記者從一家股份制銀行上海分行零售業務部門人士處獲悉,從首套房貸打折情況來看,該行此前提供的85、86折優惠已經悄然從嚴,一般情況下最低折扣升至9折。

對“豪宅”房貸趨於謹慎

“到了最後一個季度,會有部分銀行出於額度或利潤考慮,收縮房貸折扣力度,北京也有類似的情況。”張大偉在接受采訪時稱。在他看來,一線城市房地產價格近幾個月來連續走高,銀行出於風控考量,也會謹慎一些。

從搜房網統計的上海地區數據來看,首套房貸最低折扣仍以基準利率打9折為主流,工行、民生此前提供低於9折的折扣幅度已經縮小,目前也實行最低9折。

盡管有個別銀行調整了貸款定價,但整體來看,較之往年,今年年尾的信貸額度並不緊張。“2012年、2013年的時候,年尾我們支行基本上不放房貸了,有顧客申請,也會壓到下一年頭上再說,今年我們還是做的,額度都是有的。”

本報記者近期走訪上海多家銀行支行發現,大行中,諸如農行、建行仍表示,雖然一般情況下首套房貸利率給予9折,但如果貸款人個人征信紀錄良好、且純商業貸款額度達到兩百萬以上,支行仍然可以為客戶嘗試申請86折~88折的折扣。

從整體政策環境來看,2015年房地產市場政策在2014年逐步寬松的基礎上仍在進一步給予支持。9月30日,央行聯合銀監會發布通知稱,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低於25%,同日公積金異地使用政策也發布,同時要求部分城市提高公積金額度。

這一政策是本著“分類指導,因地施策”的原則制定的,主要激活改善的是三四線城市的需求,北、上、廣、深這些房價上升的城市仍在“限購”之中,首套房貸首付比例仍是雷打不動的3成。不過,對於貸款利率定價相對較高的二套房貸,銀行政策卻出現了一些同向變動跡象,據搜房網最新統計,有少數銀行已經調低了限購城市的二套房首付比例,有銀行從原來的7成調至了6成。

對銀行來說,對於房貸,除了有政策面、額度、定價等考慮因素外,還有風險控制。據張大偉觀察,一些銀行開始關註一線城市高端商品房的貸款風險,態度趨於謹慎。他表示,近幾個月,北京、上海出現新建商品房“豪宅化”(單套總價高於1000萬或單價高於10萬/平米)趨勢,且成交量創了歷史記錄。本報記者從前述股份制銀行零售業務部門人士處也獲得相似觀點佐證。

“托底蓋帽”政策面

從政策面看,雙向調控、托底蓋帽的做法仍較明顯。一方面,是為最基本住房保障“托底”,並“蓋帽”抑制過度投機導致的房價過快上漲。此外,張大偉稱,也是避免一二線城市房價上漲失控,避免三四線城市樓市跌入深淵。

近日25%的首套房首付新策,就撇開了一線限購城市。“托底蓋帽”意向明顯。

從國家統計局最新統計到8月份的70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看,整體市場的供需不均衡、價格漲跌不均衡仍在持續。以新建商品住宅數據為例,與去年8月份相比,70個城市中價格下降的有61個,丹東、湛江已下跌幅度已達8.7%;上漲的城市有9個,依次為深圳、上海、北京、廣州、南京、杭州、武漢、寧波、廈門,其中深圳漲幅為31.8%。同期二手住宅價格變動情況與之相似。

盤點2014年以來的五輪牽動樓市的政策變動,依次為:第一輪,部分地區逐漸松綁限購;第二輪,2014年“930”央行的限購政策調整及降息;第三輪,各地發布的購房補貼及央行的再次降準;第四論,2015年“330”前後開始鼓勵自住及改善需求的政策(主要在公積金政策);第五輪,2015年8月前後,松綁限外令、再次降準降息、全國針對二套公積金政策松綁等。

政策陸續出臺推動市場銷售加快,市場主體心態也在發生微妙變化。日前上海中原地產研究咨詢部高級經理盧文曦在接受采訪時稱,在當前市場環境較好的情況下,開發商抓緊時間去庫存的心情比較迫切,改善型項目彈性更大,開發商擔心一旦風向轉變將面臨困境。

中原監測的40個城市數據顯示,9月新建住宅成交面積較8月同期微升2%,其中三四線城市表現最好,較8月同期上升8%。

然而,從銀行放房貸的思路來看,本報記者從多家銀行采訪獲悉,恰恰是出於風控考量,目前為止銀行仍然更為支持一線限購城市的貸款,對於三四線城市要求嚴格。

編輯:呂值渺

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剛拿到2.15億美金的摩拜單車就資金吃緊?官方回應

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0119/160953.shtml

剛拿到2.15億美金的摩拜單車就資金吃緊?官方回應
周路平 周路平

剛拿到2.15億美金的摩拜單車就資金吃緊?官方回應

還真是車紅是非多。

i黑馬訊 1月19日消息 樹大招風的摩拜單車今日遇到了麻煩,被傳出“資金池吃緊,靠用戶押金沖抵日常運營費”,消息一出,令這家剛剛完成2.15億美元融資的企業陷入輿論的風口浪尖。

上述消息中提到,“在摩拜單車申請退還押金後,雖然收到了退款信息,但是賬戶上的押金等費用卻遲遲不予入賬,嚴重超出了摩拜的7天退款承諾期限。此外,還有眾多網友遭遇了充值成功後賬戶余額卻無法顯示的奇異現象,諸多摩拜用戶賬戶上的押金‘不翼而飛’。”

i黑馬專門體驗了摩拜單車以及ofo的退款流程,押金幾乎都是秒到賬,並沒有發現網上流傳的情況。至於資金吃緊的傳言,摩拜單車表示,對網絡謠言表示憤慨並已通過相關渠道向國家網信辦舉報。

摩拜單車今日給出官方說明,表示其APP的押金退款政策一直是2-7天到帳,關於摩拜單車最近出現的少數用戶押金退款延遲問題,與網絡第三方支付平臺的產品設計有關。

據悉,摩拜單車合作的第三方支付平臺分別是微信支付和支付寶,用戶通過支付寶或微信繳納押金後,在一定期限內申請退款時,支付寶和微信可以實現原路徑自動退款(即“秒退”),但超過設定的時間期限,為謹慎處理,保證用戶資金安全,需要客服通過手工核實操作,無法自動實現退款。

根據支付寶的政策,2016年9月5日之前繳納押金的用戶可在90天內實現自動退款,9月5日之後繳納押金的用戶則在18個月內都可以自動退款。這一政策適用於支付寶的所有支付合作夥伴。

摩拜單車表示,目前對2016年9月5日之前註冊並通過支付寶交納押金的賬戶,由公司的技術和財務團隊安排專人手工進行退款操作,手工退款後,一般2-3個工作日(有的可以當天到賬)資金可以到賬。

還存在一種情況是,少數用戶因為解除了支付寶和銀行卡綁定,或支付寶賬號填寫錯誤等原因,手工操作退款時會出現路徑錯誤,造成款項由摩拜退出後,第三方支付渠道無法匯出而造成的延遲。

這則傳言之所以引人註目,其中很大一部分原因在於,摩拜單車等共享單車平臺在過去的近一年時間,成為資本市場最亮眼的星。尤其是摩拜單車剛剛宣布,完成了包括騰訊、華平在內的多家機構的2.15億美元D輪融資。

外界對於共享單車的火爆,一直表現出愛恨交織的複雜情緒。在此之前,已經屢屢出現單車遭到人為破壞、侵占等問題,車輛在城市的運營面臨著很大的挑戰。盡管短時間內,以摩拜單車和ofo為主的第一陣營出現資金問題的可能性較小,但如何降低運營成本,減少平臺漏洞的確也是一個需要重視的問題。

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償付能力吃緊 舉牌“大戶”前海轉型、恒大發債

隨著2016年四季度險企償付能力報告的出爐,舉牌“大戶”們的償付能力情況也隨之公之於眾。

根據第一財經梳理,前海人壽、恒大人壽兩家處於風口浪尖上的舉牌“大戶”去年四季度的部分償付能力指標均較三季度有所下降,且部分指標接近監管“紅線”。而在去年一季度分類監管評價中被評定為D類的富德生命人壽,尚未收到保監會去年二、三季度“償二代”下的風險綜合評級結果。

面對吃緊的償付能力,前海人壽回應稱是近期資本市場下跌所致,並將積極推動公司業務轉型。恒大人壽則表示將發行資本補充債“解渴”。

恒大、前海償付能力吃緊

截至目前,已有超過100家保險公司發布了2016年四季度償付能力報告,其中,幾家舉牌“大戶”的償付能力情況尤受關註。

據第一財經梳理,在幾家萬能險業務較多的險企中,前海人壽和恒大人壽四季度的部分償付能力指標較為逼近監管“紅線”。

其中,前海人壽四季度的核心償付能力充足率和綜合償付能力充足率分別為56.23%及112.47%,分別較三季度末的76.72%及143.93%有所下降;恒大人壽的上述兩個指標分別為106.11%和109.68%,而其三季度末上述兩個指標則為175.30%及179.73%。

根據償付能力監管相關規定,保險公司核心償付能力充足率要求不低於50%,綜合償付能力充足率不低於100%。

就此來看,前海人壽及恒大人壽雖然仍舊符合償付能力監管要求,但是前海人壽56.23%的核心償付能力充足率及恒大人壽109.68%的綜合償付能力充足率都已經逐漸逼近監管“紅線”。

對於償付能力充足率的下降,前海人壽回應稱,可能主要來自近期資本市場的股價下跌。

華寶證券行業分析師李真在研究報告中表示,股市下跌會使得部分保險公司認可資產和認可負債的差額逐步縮小,甚至出現負差額的情況,償付能力充足率也隨之下降。隨著保險行業開始深度參與資本市場,保險公司償付能力對市場波動將更加敏感,這對保險機構特別是中小保險機構投資運營管理提出了更高的要求。

在保監會三季度的風險綜合評級中,前海人壽和恒大人壽分別被評定為B類及A類。

不過,在恒大人壽截至去年末92億元的凈資產中,有90億元是通過股東直接註入資本公積的形式實現的,對此有市場人士質疑稱此種方式繞過了正常增資的審批監管卻增厚了其“資本墊”。

在去年三季度保監會委托重慶保監局對恒大人壽所進行的償付能力風險管理能力評估中,其得分為65.12分。這一得分低於同期壽險公司76.35分的平均得分,是7家低於70分的壽險公司之一。

據了解,2016年5~8月期間,保監會曾對前海人壽、恒大人壽、華夏人壽、東吳人壽等9家公司開展萬能險專項檢查,並對發現問題的公司下發了監管函,責令公司進行整改。

和前海人壽、恒大人壽一樣於去年底收到監管函的華夏人壽、東吳人壽四季度償付能力充足率則相對較為充足。其中,華夏人壽核心償付能力充足率和綜合償付能力充足率分別為86.31%及125.85%,而東吳人壽由於股東增資的原因上述兩個指標均高達358.35%。

富德生命人壽則面臨另一種境地。根據其四季度償付能力報告,期末核心償付能力充足率和綜合償付能力充足率分別為75%和114%,優於前海人壽,而其三季度末的上述兩項指標為78%和104%。但在2016年一季度分類監管評價中,富德生命人壽被評定為D類。盡管其已報送2016 年二、三季度風險綜合評級的數據,但尚未收到保監會關於公司二、三季度風險綜合評級結果的通知。

2016年2月,富德保險控股股份有限公司董事長張峻被有關部門帶走協助調查。保監會也在去年進駐富德生命人壽進行調查。業內人士分析稱,目前富德生命人壽尚未收到風險評級結果或與保監會調查還未結束有關。

一個轉型,一個發債

盡管這幾家熱點險企的償付能力充足率均符合監管規定,但對於逐漸逼近監管“紅線”的償付能力指標以及保監會的“重點關註”,前海人壽和恒大人壽均拿出了自己的改善計劃。

其中,前海人壽表示,針對保監會要求完成萬能賬戶整改的工作,前海人壽除了立刻暫停萬能險新業務的銷售工作之外,已確定了萬能賬戶分拆原則,即整改完成後,每一個萬能單獨賬戶只對應一個結算利率,並從2017年1月1日起,全面落實萬能單獨賬戶管理的要求,將存量業務從目前的2個萬能單獨賬戶分拆為了5個萬能單獨賬戶。

同時,將積極推動公司業務轉型,大力發展長期儲蓄型產品和長期保障型產品。前海人壽表示,其目前現金流充足,使用現金流壓力測試的方法對公司未來三年的現金流進行評估,測試結果顯示公司整體未來各期現金流均為凈流入。

而恒大人壽方面,針對低於平均分的償付能力風險管理評估分,其表示,目前公司償付能力風險管理存在三點不足:一是公司以萬能險為主的業務結構對償付能力提出了較高要求,風險管理的實踐經驗不足;二是本次償付能力評估準備時間略為倉促;三是公司原風控部門僅有6人,人員較為薄弱。但目前已積極開展業務結構轉型,總公司風險管理部門也已經有15名專職人員。

在流動性方面,恒大人壽表示,為了使公司能夠應對極端壓力下的流動性需求,恒大人壽配置了大量優質流動性資產,包括現金、貨幣基金、短期存款等。上述優質流動性資產能滿足公司可以預期到的退保、大額賠付、滿期給付。同時,為了豐富融資手段,降低融資成本,恒大人壽表示計劃發行資本補充債。此外,針對保監會暫停委托股票投資業務的監管函,公司將落實並進一步完善股票投資內控機制,並嚴控股票投資配置比例,嚴控股票持有期限。

李真表示,根據“償二代”市場風險最低資本的精算和相關系數矩陣來看,分散投資有利於降低保險公司最低資本的占用,從而提高其償付能力充足率。因此根據現有“償二代”的規定,尋求多元化的投資策略不僅可以分散風險,而且還能節約最低資本,提高償付能力充足率。同時根據“償二代”中風險因子規定,其預計境外發達市場固定收益類市場(基礎因子0.0762)、基礎設施股權投資計劃(基礎因子0.12)會受到保險公司配資青睞。

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融資吃緊 催生房企新一輪洗牌

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-19/1155138.html

泰禾集團股份有限公司18日發布公告稱,全資下屬公司杭州泰禾錦鴻置業與家景房地產開發集團有限公司簽署《股權收購協議》。錦鴻置業以人民幣7.93億元受讓家景集團持有的同人置業49%股權。

資料顯示,同人置業主要資產為其合法持有位於杭州市臨安區錦城街道陳家塢村的同人山莊項目。同人山莊項目總占地面積902.4畝,已開發四期,未開發土地面積約31.45萬平方米,規劃用途為商業、住宅用地。同人置業已取得項目地塊土地使用權證。

事實上,下半年以來泰禾集團陸續發起多宗收並購案例,泰禾集團董事長黃其森表示,2017年房地產市場將仍以平穩為主,所以企業或項目收並購的機會也隨之增加。在他看來,一二線城市宏觀調控政策已經十分嚴厲,與其在招拍掛市場高價競爭土地,不如以收並購的方式獲取更多土儲項目。

業內人士分析認為,隨著地方上調控政策的持續落地,限購、限售、限貸形成政策組合拳多管齊下,一些中小房企普遍面臨資金壓力。而大型企業憑借此前的產品儲備和高周轉策略則進一步實現業績的繼續增長,行業新一輪洗牌正在進行。

同策研究院近日發布的統計數據顯示,今年9月份,受監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計700.534億元,環比2017年8月份的621.98億元增加了12.63%。不過,自6月融資峰值以來,7月、8月融資總額持續下滑,9月份融資額較8月有所提高但仍未超過7月融資額(816.15億元)。

另外,9月份債權融資額度占房企融資總量的85.73%,環比8月的85.99%有所降低;當月海外融資總額折合人民幣83.535億元,相比8月份的254.244億元凈額大幅縮減,占比減少。

不僅如此,該機構指出,9月份所有已披露融資成本均高於5%,其中銀行口徑的中期票據、境內、海外銀行貸款利率相對來說較為平穩,而更為市場化的公司債、其它債權融資則利率波動更大。

易居房地產研究院的最新研報也指出,近期房企融資工具的結構正發生變化。此前公司債的發行相對熱門,但目前靠發債來融資的案例有減少趨勢。公司債的發行遵循“一次核準、多次發行”的原則。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,雖然有部分房企在9月份繼續發債,如世茂股份發行了10億元的公司債,但實際上後續可使用的發債額度已不大。相反,包括銀行貸款、短期票據融資的案例在增加,並因此出現了各類借款擔保,如9月份深圳萬科為其子公司12億元的工行借款提供了相應的擔保。

嚴躍進說,從房企融資規模的排行中可以看出,9月份保利地產、華夏幸福和榮盛發展等融資規模較大,體現出較好的融資能力。後續在房地產行業集中度上升的情況下,大型房企憑借企業品牌和全國化的經營,依然會表現出逆勢求成長的姿態。

同策咨詢研究部總監張宏偉分析指出,從調控政策來看,從2016年10月份計算,本輪樓市調控政策預計持續1.5年到兩年,也就是有可能持續到2018年的三季度。這也意味著到2018年年底本輪市場很難有大幅反彈,基本處於調整期或調整後的平穩期。他進一步分析認為,9月份房企境內發行公司債渠道繼續保持收緊,各方式融資額度占比出現大幅調整。這預示著,行業將催生新一輪洗牌現象。

(來源:經濟參考報 記者:高偉

融資 吃緊 催生 房企 企新 一輪 洗牌
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年底買房恐怕有點難 房貸額度吃緊

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-11-09/1160002.html

8日,融360發布監測數據顯示,2017年10月全國533家銀行中首套住房首付2成的有80家銀行,占比15%,較9月減少1家;首付3成的有344家銀行,占比達64.54%,較9月減少5家;首付3.5成的銀行有51家,占比9.56%;暫停受理房貸業務的有42家銀行分(支)行,占比7.87%,較9月新增6家分(支)行暫停房貸業務受理。

據分析,這與年底銀行額度難求密切相關。融360分析師李唯一認為,接近年底,銀行面臨額度緊張以及業績考核的雙重壓力,政策對銀行房屋按揭貸款總量有規定,四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完,額度調整在年內不會出現,年後將會有新額度來緩解壓力。

李唯一說,另一個因素是銀行需要控制存貸比,目前銀行吸儲壓力同樣巨大,隨著資金成本的上升,銀行吸儲的難度和成本在上升。在開源困難的情況下,銀行采取節流措施的可能性較高,年底額度難求已成定局。

“基於目前市場房價,多數購房者尚無全額支付房款的能力,這導致購房貸款需求數量增大。年後銀行新一批額度的供應,同時房屋租賃市場的快速發展將分散引導一部分購房者通過租房的方式解決住房問題,另外嚴查非法資金流入房產市場的措施也會有效凈化房產市場。供需兩端同時發力,年後額度問題存在緩解可能性。”李唯一說。

融360數據還顯示,10月全國首套房貸款利率小幅上漲,環比增速呈連續放緩趨勢。2017年10月全國首套房貸款平均利率為5.30%,相當於基準利率1.08倍,環比9月上升1.53個百分點,環比增速較9月下降0.48個百分點;同比去年10月首套房貸款平均利率4.44%,上升19.37個百分點。

值得一提的是,目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優惠,超7成銀行執行基準上浮利率。

此外,一線城市首套房貸款平均利率小幅上漲,除上海外其他三城均破5.25%。2017年10月北上廣深一線城市首套房貸款平均利率分布在4.90%至5.35%的區間內,北京首套平均利率為5.28%、廣州為5.31%、深圳為5.35%,另外多個二線城市首套房貸款平均利率保持上浮,整體上浮幅度縮小。

(來源:經濟參考報 記者:劉麗

年底 買房 恐怕 有點 房貸 額度 吃緊
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上市銀行一季度成績單:資產質量逐步好轉,資本仍“吃緊”

近期,上市銀行2018年一季報集中披露。截至4月28日,工、農、中、建、交五大行一季報均已發布;股份行中,民生銀行、光大銀行等先後披露一季報;城商行如北京銀行也在2017年業績發布會上一並披露了一季度業績。

從上市銀行今年一季度業績看,多家銀行資產質量進一步好轉。其中,工商銀行、農業銀行、中國銀行與北京銀行今年一季度不良率與上年度末相比進一步下降。農業銀行雖然不良率最高,為2.08%,但在披露一季報的上市銀行中不良率降幅最大,下降0.09個百分點。此外,建行、交行、民生、光大四家上市銀行不良率均與去年末持平。

上市銀行撥備覆蓋率則呈現顯著提升態勢。第一財經記者梳理8家上市銀行一季報發現,8家銀行一季度撥備覆蓋率均比上年末提高。其中,農行升幅最為強勁,上升26.75個百分點。工行、建行、交行、民生、光大銀行撥備覆蓋率也有10個百分點以上的提升。

4月9日,銀保監會掛牌首度披露全行業走勢,一季度開局向好。銀保監會稱,銀行業資產規模穩步增長,流動性進一步增強,貸款質量保持穩定,資本和撥備穩中有升,風險抵禦能力進一步提升。

五大行日賺31億,息差小幅改善

第一財經記者梳理發現,去年五大行凈利潤總和達9668億元,平均日賺26.48億。截至2018年3月末,五大行第一季度凈利潤總和已經達到2810億元,平均日賺31億。

其中,工行繼續保持領頭羊地位,截至一季度末凈利潤790.69億,但4%的凈利潤增速在四大行中墊底;農行、中行、建行一季度均保持了5%以上的凈利潤增速,其中農行凈利潤增速5.85%,發力最猛;而交行一季度實現凈利潤200.91億,凈利潤增速僅為3.97%。

兩家股份行民生銀行與光大銀行一季度分別實現凈利潤149.42億元、90.71億元,凈利潤增速均在5%以上,分別為5.23%、5.49%;城商行中,北京銀行今年一季度凈利潤增速更是達到6.24%。

盡管各家上市銀行一季度凈利潤增速保持高速增長,但反應盈利能力指標的ROA與ROE卻參差不齊。例如,民生銀行一季度ROA 1.02%,同比上升了0.04個百分點,但ROE一季末為16.28%,同比則下降了0.43個百分點;中國銀行ROA為1.05%,同比下降了0.04個百分點,但ROE為13.92,同比上升了0.18分百分點。

不過,大部分上市銀行盈利能力指標呈進一步下降態勢。其中,農業銀行ROA為1.11%,同比下降0.01個百分點,ROE為17.22%,下降0.27個百分點;交通銀行一季度末ROA為0.88%,下降了0.03個百分點,ROE為13.23%,下降了0.12個百分點。

數據顯示,2017年商業銀行ROA、ROE分別為0.92%和12.56%,較2016年分別下降了0.06個和0.82個百分點。中國銀行國際金融研究所發布的《2018年二季度經濟金融展望報告》稱,二季度中國銀行業凈利潤增速將有所回升,但盈利能力持續下滑。

根據奧緯銀行業研究報告,隨著利率市場化逐步推進,2014年至2017年,中國銀行業凈利差持續收窄,從2014年的2.42%收窄至1.89%,下降了0.53個百分點。

不過,第一財經記者發現,近年來困擾銀行的息差收窄問題,今年一季度有所好轉。例如,中行一季末息差為1.85%,提升0.05個百分點;建行息差2.35%,息差提升了0.22個百分點;北京銀行一季末息差為1.59%,上升了0.06個百分點。

 

凈利潤

凈利潤增速

不良率

不良率增幅

一級核心資本充足率

一級資本充足率

資本充足率

工行

790.69億

4%

1.54%

降0.01

12.64%

13.13%

15.09%

農行

590.40 億

5.85%

2.08%

降 0.09

10.47%

11.08%

13.77%

中行

490.01億

5.04%

1.43%

降 0.09

10.94%

11.78%

13.87%

建行

738.15 億

5.43%

1.49%

持平

13.12%

13.71%

15.63%

交行

200.91億元

5.23%

1.5%

持平

10.74%

11.81%

14%

民生

149.42億元

5.23%

1.71%

持平

8.61%

8.86%

11.98%

光大

 

90.71億元

5.49%

1.59%

持平

9.24%

10.25%

13.32%

北京

57.85億

6.24%

1.23%

降0.01

8.93%

9.91%

12.28%

 

8家上市銀行2018年一季度部分指標數據

資本充足率達標但“吃緊”

盡管資本充足率均滿足監管要求,但多家上市銀行一季度資本充足率較上年末“吃緊”。

工行截至一季末核心一級資本充足率、一級資本充足率與資本充足率分別下降了0.13個、0.14個與0.05個百分點;中國銀行三個資本充足率指標則分別下降了0.21個、0.24個與0.32個百分點。

農行一季報顯示,該行核心一級資本充足率為10.47%,一級資本充足率為11.08%,資本充足率為13.77%,其中一級核心資本充足率較上年末下降了0.16個百分點,一級資本充足率下降了0.18個百分點,資本充足率微升0.03個百分點。

不過,建行一季度資本充足率則呈現出上升態勢,核心一級資本充足率與資本充足率分別提升了0.03個與0.13個百分點,一級資本充足率與去年年底持平。

隨著去年銀監會對銀行業市場進行重點整治,銀行同業、理財、表外等影子銀行亂象收斂,但資本壓力凸顯。此外,G20提出銀行關於總損失吸收能力(即系統重要性銀行吸收損失的總體能力)的要求,系統性重要銀行都在抓緊補充資本。

4月17日晚間,農行發布公告稱,該行非公開發行A股方案獲得中國銀保監會核準,募集資金總額不超過人民幣1000億元,用於補充資本金。

中小銀行中,北京銀行一季末資本充足率12.41%,2017年北京銀行已經完成206億元非公開發行,提升核心一級資本充足率1.36個百分點。

奧緯咨詢大中華區金融業務董事合夥人翁濤對第一財經記者表示,一些風險沒有被適當的價格覆蓋,未來定價方面銀行需要做更多工作,使定價能夠覆蓋風險。以前銀行盈利更多通過“吃利差”放貸款,這個傳統模式占用了很大的資本,最後還要算到風險資產里面。現在銀行轉型,更多需要做一些“輕資本”的中間業務。

3月12日,銀監會、人民銀行、證監會、保監會和國家外匯局聯合發布《關於進一步支持商業銀行資本工具創新的意見》,支持銀行補充資本工具創新。

國家金融與發展實驗室副主任曾剛對第一財經記者表示,影子銀行回表,新資本管理辦法過渡期結束以及全球系統重要性銀行的追加要求都使得銀行資本“吃緊”,國內合格資本工具匱乏,需要豐富資本工具種類,給予商業銀行更靈活的資本補充機制,此外,擴大投資主體範圍,降低風險集中度,最後優化資本創新工具發行流程,提高資本補充效率。

上市 銀行 季度 成績單 成績 資產 質量 逐步 好轉 資本 吃緊
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