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跑馬地舊樓天台 380萬放售面積5,000呎 買家可博收購

1 : GS(14)@2015-10-08 02:00:17

■景祥大樓天台面積有5,000方呎,業權相當於大廈一個單位。 陳家雄攝



【本報訊】市區豪宅地段矜貴,發展商放售塵封半世紀天台。興建跑馬地景祥大樓的球安置業持天台49年,近期見物業或獲收購,遂將5,000呎天台放售,叫價380萬元,等同大廈一個單位業權,並較單位市值平一成。惟天台不能住難借貸,或須一筆過付款。記者:陳家雄 黃嘉銘 程俊華


位於景光街的景祥大樓,於1966年落成,樓高10層,設升降機,地舖及1至10樓拆售多年,由不同業主持有,惟天台業權一直由發展商球安置業有限公司持有,目前董事包括黃乾禧、劉少偉、黃筑筠等。周邊豪宅林立,例如永光地產的壹鑾。發展商現委託代理放售,叫價380萬元,呎價760元。記者乘升降機至最高10樓,再多行一層樓梯抵達天台,該天台沒有僭建,亦無農莊,因物業較附近大廈矮,四圍樓景,無海景。據地契,物業業權攤開149份,包括138個單位、9個地舖、1個閣樓及1個天台,業權各佔1份,天台等於一個單位業權。



樓齡49年 明年強拍門檻降

發展商突然放盤,並非無原因,事關這幢樓齡49年的舊樓,距離50年舊樓強拍門檻降至八成的限期將至,成為投資者逐鹿對象。代理形容這幢物業交投是「一個月都無一宗」,然而今年6月至8月卻鮮有地錄4宗成交,實用面積由372方呎至570方呎,成交價由454萬元至612萬元,呎價由10,737元至12,204元。天台放售價較單位成交價平16%,這些新近成交買家均為獨立人士,非發展商,亦非名人,消息人士認為,這是「人頭」,事實上該物業近年已成投資者收購對象。景祥大樓業主陳先生坦言,近年大廈低層單位已被投資者吼中,不過暫時未接觸其單位。對於有望被收購,他不諱言:「我制呀,睇吓出咩價啦!(意向價多少?)我諗萬零蚊一呎應該有啦!」
Q房網營業經理張鈺棠表示,景祥大樓僅兩個租盤,包括中層D室,實用560方呎,叫租1.8萬元,呎租32元。另低層K室,實用532方呎,叫租2.1萬元,呎租39元,並同時放盤叫價700萬元。同期舊樓成交,山光道美華閣中層B室,實用464方呎,以735萬元成交,呎價15,841元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323371
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張兆聰﹕內債息升利內險 中壽可博反彈

1 : GS(14)@2017-04-22 10:13:39

【明報專訊】恒指昨跌98點,收報23,825點,成交金額722億元。英國提前大選,美股再跌逾百點,但科技股低位見支持,納指先跌後回穩,龍頭亞馬遜再度突破900美元,港股這邊騰訊(0700)亦表現亮麗,逆市升近1%,兩個交易日下來變化不大,恒指及國指跌幅卻已達2%,反映科技股確實是當前波動市的資金避難所。但騰訊還是獨力難支,中證監及中銀監聯手打擊下,股市的炒作及影子銀行受到重壓,加上PPI按年升幅似已見頂,中資股全面受壓,惟內險股短線值博率較高。

環球股市高位上升乏力後,遇上地緣政治風險升溫而下跌,技術走勢明顯轉弱,美股失守50天線,但保歷加通道底部初見支持。特朗普熱潮和再通脹概念都在淡化,10年債息下跌至2.2厘水平,但金融股仍是處於偏高水平,是美股的一個隱憂。不過,科技股近期逆市偏穩,尤其是大型科技股如亞馬遜、facebook等,短暫受壓後已迅速回到高位,長假期因應朝鮮局勢的拋售已暫告一段落。若以美元兌日圓作為避險指標,低位見108.1後,即使有英國提前大選、中港股市向下突破等因素,執筆時仍貼近109附近,反映市場避險情緒並無再上升,甚至有所改善。至於恒指,波幅指數(VIX)周二收16.1點,已相當於去年12月下旬、市場擔心強美元而全面拋售時的水平,一下子由極樂觀變成極悲觀,昨日已回落至15.56點,市跌但恐慌性亦降,有利超短線反彈。

避險情緒改善 利短線反彈

內地金融監管升級,很多A股莊家的股份都崩盤式下跌,所謂的高轉送、次新股等都大瀉,部分北水損手,南下規模亦減少,港股近6個交易成交額僅約700億元水平。同時銀監會又大力反金融腐敗,農行(1288)前行長、保監主席項俊波,民行(1988)原副行長、負責信貸和風險的趙品璋先後受查,又嚴查影子銀行和各種各樣的套利交易,內地流動性受到衝擊,港股當然亦無運行。此外,3月份PPI按年升幅較2月收窄,而中國10年債息卻又反覆上升至3.5厘水平,企業的實質利率上升,也不利A股和H股。

中央監管料手下留情 A股勢成上落市

只是監管還監管,守住不發生系統性風險才是中央的首要目標,市場恐慌、流動性有壓力,中央還是會手下留情,給予喘息空間,近日人行也持續淨投放,不打算重覆2013年錢荒的局面。因此,急跌過後的股份如鋼鐵、水泥、重卡等,均有不同程度的反彈,而供給側改革的新目標是電解鋁,中鋁(2600)更連續兩日逆市上升。對於整體中資股,心態上應以大型上落市來看待,大家都悲觀時便樂觀一些,大家都樂觀時就謹慎點,暫時難以走出趨勢。

當前設局不利中資金融、資源商品等傳統板塊,過去兩日跑出的多是新經濟板塊,如科技、手機設備,又或是需求仍強的自主品牌汽車、金飾股等。不過,內地債息持續回升,對於保險股應該利多於弊,內險股昨日亦全線跑贏國指,當中中國太平(0966)更逆市升2.4%。純粹以圖論勢,中國人壽(2628)自去年7月展升浪至今,每次回調至100天線均見支持,現價值博率高。再說,雖然論質素和業績,中國人壽均比不上同業平保(2318),但過去6至9個月卻一直是板塊中最強勢的股份之一,升時升得多,跌時也更有防守力,可考慮現水平入市博短線反彈。惟一旦確認失守22元跌破上升軌,便要小心整個升浪完結。

[張兆聰 還看今朝]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6692&issue=20170420
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