跑馬地舊樓天台 380萬放售面積5,000呎 買家可博收購
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GS(14)@2015-10-08 02:00:17■景祥大樓天台面積有5,000方呎，業權相當於大廈一個單位。 陳家雄攝
【本報訊】市區豪宅地段矜貴，發展商放售塵封半世紀天台。興建跑馬地景祥大樓的球安置業持天台49年，近期見物業或獲收購，遂將5,000呎天台放售，叫價380萬元，等同大廈一個單位業權，並較單位市值平一成。惟天台不能住難借貸，或須一筆過付款。記者：陳家雄 黃嘉銘 程俊華
位於景光街的景祥大樓，於1966年落成，樓高10層，設升降機，地舖及1至10樓拆售多年，由不同業主持有，惟天台業權一直由發展商球安置業有限公司持有，目前董事包括黃乾禧、劉少偉、黃筑筠等。周邊豪宅林立，例如永光地產的壹鑾。發展商現委託代理放售，叫價380萬元，呎價760元。記者乘升降機至最高10樓，再多行一層樓梯抵達天台，該天台沒有僭建，亦無農莊，因物業較附近大廈矮，四圍樓景，無海景。據地契，物業業權攤開149份，包括138個單位、9個地舖、1個閣樓及1個天台，業權各佔1份，天台等於一個單位業權。
樓齡49年 明年強拍門檻降
發展商突然放盤，並非無原因，事關這幢樓齡49年的舊樓，距離50年舊樓強拍門檻降至八成的限期將至，成為投資者逐鹿對象。代理形容這幢物業交投是「一個月都無一宗」，然而今年6月至8月卻鮮有地錄4宗成交，實用面積由372方呎至570方呎，成交價由454萬元至612萬元，呎價由10,737元至12,204元。天台放售價較單位成交價平16%，這些新近成交買家均為獨立人士，非發展商，亦非名人，消息人士認為，這是「人頭」，事實上該物業近年已成投資者收購對象。景祥大樓業主陳先生坦言，近年大廈低層單位已被投資者吼中，不過暫時未接觸其單位。對於有望被收購，他不諱言：「我制呀，睇吓出咩價啦！（意向價多少？）我諗萬零蚊一呎應該有啦！」
Q房網營業經理張鈺棠表示，景祥大樓僅兩個租盤，包括中層D室，實用560方呎，叫租1.8萬元，呎租32元。另低層K室，實用532方呎，叫租2.1萬元，呎租39元，並同時放盤叫價700萬元。同期舊樓成交，山光道美華閣中層B室，實用464方呎，以735萬元成交，呎價15,841元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323371
張兆聰﹕內債息升利內險 中壽可博反彈
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GS(14)@2017-04-22 10:13:39【明報專訊】恒指昨跌98點，收報23,825點，成交金額722億元。英國提前大選，美股再跌逾百點，但科技股低位見支持，納指先跌後回穩，龍頭亞馬遜再度突破900美元，港股這邊騰訊（0700）亦表現亮麗，逆市升近1%，兩個交易日下來變化不大，恒指及國指跌幅卻已達2%，反映科技股確實是當前波動市的資金避難所。但騰訊還是獨力難支，中證監及中銀監聯手打擊下，股市的炒作及影子銀行受到重壓，加上PPI按年升幅似已見頂，中資股全面受壓，惟內險股短線值博率較高。
環球股市高位上升乏力後，遇上地緣政治風險升溫而下跌，技術走勢明顯轉弱，美股失守50天線，但保歷加通道底部初見支持。特朗普熱潮和再通脹概念都在淡化，10年債息下跌至2.2厘水平，但金融股仍是處於偏高水平，是美股的一個隱憂。不過，科技股近期逆市偏穩，尤其是大型科技股如亞馬遜、facebook等，短暫受壓後已迅速回到高位，長假期因應朝鮮局勢的拋售已暫告一段落。若以美元兌日圓作為避險指標，低位見108.1後，即使有英國提前大選、中港股市向下突破等因素，執筆時仍貼近109附近，反映市場避險情緒並無再上升，甚至有所改善。至於恒指，波幅指數（VIX）周二收16.1點，已相當於去年12月下旬、市場擔心強美元而全面拋售時的水平，一下子由極樂觀變成極悲觀，昨日已回落至15.56點，市跌但恐慌性亦降，有利超短線反彈。
避險情緒改善 利短線反彈
內地金融監管升級，很多A股莊家的股份都崩盤式下跌，所謂的高轉送、次新股等都大瀉，部分北水損手，南下規模亦減少，港股近6個交易成交額僅約700億元水平。同時銀監會又大力反金融腐敗，農行（1288）前行長、保監主席項俊波，民行（1988）原副行長、負責信貸和風險的趙品璋先後受查，又嚴查影子銀行和各種各樣的套利交易，內地流動性受到衝擊，港股當然亦無運行。此外，3月份PPI按年升幅較2月收窄，而中國10年債息卻又反覆上升至3.5厘水平，企業的實質利率上升，也不利A股和H股。
中央監管料手下留情 A股勢成上落市
只是監管還監管，守住不發生系統性風險才是中央的首要目標，市場恐慌、流動性有壓力，中央還是會手下留情，給予喘息空間，近日人行也持續淨投放，不打算重覆2013年錢荒的局面。因此，急跌過後的股份如鋼鐵、水泥、重卡等，均有不同程度的反彈，而供給側改革的新目標是電解鋁，中鋁（2600）更連續兩日逆市上升。對於整體中資股，心態上應以大型上落市來看待，大家都悲觀時便樂觀一些，大家都樂觀時就謹慎點，暫時難以走出趨勢。
當前設局不利中資金融、資源商品等傳統板塊，過去兩日跑出的多是新經濟板塊，如科技、手機設備，又或是需求仍強的自主品牌汽車、金飾股等。不過，內地債息持續回升，對於保險股應該利多於弊，內險股昨日亦全線跑贏國指，當中中國太平（0966）更逆市升2.4%。純粹以圖論勢，中國人壽（2628）自去年7月展升浪至今，每次回調至100天線均見支持，現價值博率高。再說，雖然論質素和業績，中國人壽均比不上同業平保（2318），但過去6至9個月卻一直是板塊中最強勢的股份之一，升時升得多，跌時也更有防守力，可考慮現水平入市博短線反彈。惟一旦確認失守22元跌破上升軌，便要小心整個升浪完結。
[張兆聰 還看今朝]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6692&issue=20170420