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南昌銀行:城商行「涅槃 三步曲」

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作為地方融資的重要支持者,城市商業銀行及其前身城市信用社們既對地方建設作出過難以忽視的貢獻,也因此而墜入不良資產的重重黑洞。

在監管層的鐵律要求,以及新一輪經濟建設高潮帶來的融資需求下,地方政府開始拯救城商行。但是拯救能否成功,依然要等待市場考驗。

剝離不良資產、增資擴股、謀求上市,成為不少城市商業銀行的鳳凰涅槃「三步曲」。

南昌銀行,則是這一三步曲的最新演出者。

土地難換不良資產

「是現在花小錢買藥,還是將來花大錢買棺材?」這個反問,出現在2003年前後一份「要不要救南昌銀行」的調研報告中。

江西南昌銀行成立於1997年12月,脫胎於當地40家城市信用社。直到2000年初,全行仍背負著28.9億不良資產,不良率高達58.65%。

「當時城信社留下來的是一個千瘡百孔的爛攤子。」現任南昌銀行董事長徐榮生向南方週末記者介紹,彼時,銀行軟硬件素質都非常低:整個銀行加起來都沒有幾台電腦,2300多員工中大學生不超過10人。而且上千樁官司纏身,是全國掛了號的高風險金融機構。

被人民銀行列為「有嚴重支付風險」的城商行被重點監管時,南昌銀行每天都向人民銀行南昌中心支行借錢度日,甚至不得不動用法定存款準備金來維持生計——熟悉銀行業的人都知道,法定存款準備金相當於「棺材本」。

雖然通過清收近10億的不良資產等,南昌銀行逐漸擺脫支付困難的窘境,並在2002年首度實現盈利,但沉重的歷史包袱依然壓得它喘不過氣來:當時銀監會已放出風聲,如果資本充足率不能達到8%,就將面臨退市危機。這意味著南昌銀行必須再處理掉1.5億的不良資產,否則就面臨退市,而一旦退市,處理成本將高達上百億。

關鍵時刻,南昌市政府出手,專門成立了南昌洪銀資產管理公司(簡稱「洪銀公司」)來承接和處理南昌銀行的不良資產,規定公司存續期限是8年。

儘管洪銀公司在2004年底才對外宣佈掛牌成立,但早在2003年就已經開始處理南昌銀行的不良資產。事實上,除了洪銀的董事長是由市政府派來的之外,洪銀公司與南昌銀行福山支行是「兩塊牌子,一套人馬」,而早在2000年底,原為一級支行的福山支行就已被改建為專業清貸支行,專門處置不良資產。

洪銀公司處理不良資產的秘密,是當地一塊500畝的地塊。

通過這些土地,南昌銀行的部分不良資產被「消化」了,具體做法如下:

首先,洪銀公司與南昌銀行簽訂協議,前者從南昌銀行獲得一筆貸款;接著,當政府拍賣位於當地金牛經濟開發區的500畝土地時,洪銀公司就拿著那筆貸款將土地買下來;然後,南昌銀行以1.5億元的不良資產與洪銀公司交換那塊500畝土地;最後,剩下的事情就是洪銀公司逐步償還南昌銀行的貸款本息。

「洪銀公司相當於一個平台,可以實現南昌銀行的不良資產與其他資產的置換。」當地金融業人士如此評價。

可以比較的是,不少城商行都曾在地方政府力推下,利用企業或實物資產置換方式處理不良資產,比如杭州市政府曾以賬面價值約18億元的杭州市排水總公司優質資產置換杭州商業銀行不良資產。分析人士說,「與南昌市用土地換不良資產的做法所不同,用產權明晰的實物資產來置換,程序上會順利很多。」

不過,所有這些做法都有一個繞不開的政策限制,就是現行商業銀行法不允許銀行投資經營實業。但相當多城商行的資產置換都得到了中國銀監會的特批,南昌銀行也同樣如此。

在第一次置換500畝土地後,南昌市政府如法照辦,總共以4000畝土地資產作價20.84億元等額置換該行剩下的所有歷史不良資產。

但實際上,這種「土地換不良資產」的做法只成功操作了最初那500畝土地,其餘的3500畝至今都沒有操作。主要的原因包括:由於需要經過土地招拍掛和轉讓等程序,土地流轉中產生的各種稅費導致資產損耗;市政府每年的用地指標和計劃未必與銀行不良資產處置同步;土地使用權的過戶遇到障礙;國家對土地管理政策收緊,如此寬闊的連片土地報批成功幾無可能。

據悉,餘下的3500畝連片土地屬於未來成立的南昌鐵路西客站一帶區域,儘管具有較大升值潛力,但很明顯申報困難。

南昌 銀行 商行 涅槃 三步 步曲
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南昌、合肥萬達城人氣爆棚 成國慶旅遊新熱點

十一假期,南昌萬達城、合肥萬達城迎來客流高峰,成為國慶旅遊的新熱點。10月3日,截至下午5點,南昌萬達城樂園當天入園人次超過3.2萬,合肥萬達城樂園當天入園人次超過3.4萬,雙雙創造開園以來紀錄。國慶假期前三天,包括萬達茂在內,南昌萬達城客流總人次突破30萬,合肥萬達城客流總人次突破40萬,成為兩座城市新的旅遊中心。

今天一大早,合肥和南昌兩地的萬達城門口就排起了長隊,許多人都是全家出遊。從網上門票預訂情況看,相當部分遊客來自全國各地,許多遊客通過高鐵或者自駕來到萬達城。到下午3點,入園遊客仍絡繹不絕。兩地萬達城內,所有遊樂項目都排起了隊,特別是一些明星項目,如南昌萬達城的木質過山車、合肥萬達城的立環過山車和斷軌過山車更是受到熱烈追捧,成為首選遊玩項目。

遊客對萬達城評價頗高,特意從南京趕到合肥萬達城嘗鮮的趙先生表示,沒想到萬達城項目這麽多、這麽好玩,而且價格公道,遠遠超出預期。自己不僅會再來玩,還會推薦身邊的朋友來玩。

南昌萬達城今年5月28日開業,合肥萬達城今年9月24日開業,是首批開業的兩個萬達城。萬達城開業即受熱捧,南昌萬達城開業後首個暑期總客流就突破300萬人次。

萬達城是萬達世界獨創的文化旅遊新產品,集合文化、旅遊、商業,豐富的業態遠超單一產品的主題樂園。世界創新的遊樂設備、室內室外結合的遊樂方式、鮮明的地方文化特色帶給遊客全新體驗,成為世界級的旅遊目的地。

南昌 合肥 萬達 人氣 爆棚 國慶 旅遊 熱點
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蘭州、南昌任免市委書記:均由副省長出任

據每日甘肅網8日報道,蘭州市今日召開全市領導幹部大會,宣布省委任免決定:李榮燦同誌任中共蘭州市委委員、常委、書記,蘭州新區工作委員會第一書記(兼)。免去虞海燕同誌中共蘭州市委書記、常委、委員,蘭州新區工作委員會第一書記(兼),另有任用。

據中國經濟網地方黨政領導人物庫資料顯示,李榮燦,1966年9月生,曾任商務部部長助理,2012年12月調甘肅省,次年1月任甘肅省副省長,2015年6月任甘肅省委常委、副省長。

同日,據中國江西網報道,南昌市召開市委全會(擴大)會議,省委組織部常務副部長趙力平主持會議並宣讀了省委關於南昌市委主要領導職務調整的決定:殷美根同誌任南昌市委書記,免去龔建華同誌的南昌市委書記職務。

2015年12月至今,殷美根任江西省副省長、黨組成員。

李榮燦簡歷:

李榮燦,男,漢族,1966年9月生,浙江紹興人,1987年3月加入中國共產黨,江西財經學院財會系會計學專業畢業,大學學歷,對外經貿大學工商管理專業碩士。

1989年8月參加工作,先後任經貿部財會司、計財司,外經貿部計財司幹部、副處長、處長;

2002年3月起任外經貿部計財司副司長、商務部規劃財務司副司長;

2006年3月任商務部財務司司長;

2009年10月起任商務部政策研究室主任(其間,2008年11月至2009年12月掛職任廣州市委常委、副市長);

2010年12月任商務部黨組成員;

2011年1月任商務部部長助理、黨組成員;

2012年12月任甘肅省政府黨組成員;

2013年1月任甘肅省副省長,省政府黨組成員;

2013年1月29日,甘肅省十二屆人大一次會議選舉為甘肅省副省長;

2015年6月任甘肅省委常委,副省長、省政府黨組成員。

殷美根簡歷

殷美根,男,漢族,1963年8月出生,江西南昌人,1985年7月參加工作,中共黨員,研究生畢業,碩士學位。

1985年7月,在江西省經委工作。

1993年3月起,歷任省經委能源處副處長、處長;

2001年3月,任省經貿委技術進步與裝備處處長;

2001年12月,任省經貿委黨組成員、副主任;

2008年5月,任中共九江市委常委、市政府黨組副書記、市政府常務副市長;

2008年8月,任中共九江市委常委,市政府黨組副書記、常務副市長,兼任江西省預備役師副政委、三團第一政委、團黨委第一書記;

2010年4月,任中共九江市委常委,市政府黨組副書記、常務副市長、市行政學院院長,兼任江西省預備役師副政委、三團第一政委、團黨委第一書記。

2011年8月,任中共九江市委副書記,市政府黨組書記、代市長,市行政學院院長,江西預備役副政委、三團第一政委、團黨委第一書記。

2011年9月,任中共九江市委副書記,市政府黨組書記、市長,市行政學院院長,江西預備役副政委、三團第一政委、團黨委第一書記。

2013年9月,九江市委書記;

2015年11月至12月,任江西省人民政府副省長、黨組成員,九江市委書記;

2015年12月至今,任江西省人民政府副省長、黨組成員。

蘭州 南昌 任免 市委 書記 均由 由副 省長 出任
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“一個機關工勤人員,怎麽買得起這麽多房子” 起底南昌“房爺”

來源: http://www.infzm.com/content/120894

 

徐林保在海域香廷小區的部分物業明細,背景是該小區的商鋪。(南方周末記者 王瑞鋒/圖)

南昌市檢察院初步查明,徐林保及其家人名下在南昌的房產共計149套。公安機關正在調查徐林保及其女婿龍躍武涉嫌集資詐騙的線索,後者已被批捕。

多名債權人告訴南方周末記者,龍躍武多次表明,他的嶽父徐林保是“檢察長”,擁有多套房產,實力不容小覷,不可能欠錢不還。但南昌市高新區檢察院對媒體說,徐“只是一個有編制的普通工勤人員”。

“已曝光的上百套房產主要是寫字樓和商鋪,徐林保屬於典型的炒房,因此不存在限購一說。對銀行來說,炒房者的融資總額是沒有上限的。”

拜女婿所賜,又一位“房爺”浮出水面。

徐林保,南昌市高新區檢察院工勤人員。因為女婿龍躍武欠錢鬧失蹤,許多債權人組成“討債同盟”展開追尋,無意中發現,擁有公職身份的徐林保名下有數百套房產,並疑似龍躍武背後的指使者。

2016年9月30日,部分債權人在網上發布舉報信《南昌高新區檢察院徐林保被曝有380多套房身家數億》。

多數債權人指出,之所以舉報徐林保,是因為銀行賬單表明,龍躍武有1.6億元資金流向了徐林保家人的公司,“高度懷疑徐林保讓女婿龍躍武拿做項目當幌子,用我們債權人的錢炒房”。

11月3日,南昌市檢察院發布初步查明情況:徐林保及其家人名下在南昌的房產共計149套。徐家人對媒體的說法是,買房資金來自徐林保早年下海經商所得。

根據上述通報,徐林保已被停止工作,龍躍武已被檢方批準逮捕。目前,檢察機關已將反映徐林保、龍躍武涉嫌集資詐騙線索移交公安機關,公安機關正在調查。

南方周末記者撥通徐林保的手機,但對方並未接聽。

不領證的婚姻

徐林保位於雙嶺村的老家,紅色的小樓在村中獨一無二。(南方周末記者 王瑞鋒/圖)

53歲的徐林保出生於南昌市新建縣(現為昌北經濟開發區)雙嶺村,兄弟姊妹5個,他是老大。在雙嶺村一處山腳下,徐林保老宅格外顯眼,紅色的院落,同樣紅色的三層小樓。

雙嶺村多名村民向南方周末記者透露,徐林保早年從事花卉苗木生意,生意做得不錯,後來聽說去了檢察院,與村民關系一般,“逢年過節開著寶馬回村,也不打招呼”。

根據債權人向南方周末記者提供的一份簡歷,徐林保1981年在江西省醫藥物資勞動服務公司工作,1985年起在新建縣多個政府崗位上任職。1992年11月至1994年2月,任江西省鷹潭市城市園林開發總公司總經理(屬於辭職下海經營承包制)。1994年3月,重新進入檢察系統工作,在鷹潭市檢察院、江西省檢察院等單位任過職。

徐林保的四弟媳婦劉娟說,徐林保共育有5個子女,與前妻有1個女兒,與毛發英又生了3女1男。5個子女出生於1986年至1995年前後。被債權人追尋的女婿龍躍武,娶的是徐林保與毛發英的女兒徐婷婷。

出生於1989年的龍躍武,是昌北經濟開發區瀛上村農民,初中沒念完便輟學,學過一段時間挖掘機,又學了修車,跟朋友開過修車行。龍躍武的叔叔龍旦說:“十五六歲的時候,他跟徐林保的女兒徐婷婷談戀愛,當時家里人都反對,覺得年齡太小。”

即便如此,兩個年輕人還是走到了一起。2010年,徐、龍兩家訂婚,兩年後,龍躍武和徐婷婷結婚,之後兩人很快生了一個女兒。婚後,龍躍武對嶽父徐林保十分敬重,言聽計從。每年春節,龍躍武都置辦年貨,在徐林保家過年。

匪夷所思的是,龍躍武和徐婷婷兩人自始至終沒有領取結婚證。南方周末記者獲取了一份《無婚姻登記記錄證明》顯示,2014年9月5日,徐婷婷曾到南昌市紅谷灘新區婚姻登記處開證明,證明自己2010年3月至2014年9月沒有結婚記錄。

徐林保的四弟媳婦劉娟參加了兩人的婚禮,她也是後來與龍躍武產生債務糾紛,才得知兩人沒有領證。

2015年春節,徐家兄弟一起吃飯時,劉娟夫婦曾向大哥徐林保討要借給龍躍武的錢,徐林保大怒,“他說,向你們借錢的是龍躍武,不關我什麽事。毛發英也說,你也不要問婷婷,我們婷婷跟龍躍武也沒關系,又沒打結婚證,法律上都不承認。你活該被騙。”

多名債權人表示,徐林保與毛發英也沒有領結婚證。在他們看來,不結婚主要是為了方便轉移資產。

女婿的“大項目”

徐林保在自己的公司會所請人吃飯。右一是龍躍武,右二是徐林保。(受訪者供圖/圖)

2015年5月27日,龍躍武掛斷討債人黃華的電話後,從此再也聯系不上。之後,越來越多的債權人聚集到龍躍武的公司樓下,結成“討債同盟”。

在南昌從事苗木生意的劉國偉2014年下半年跟龍躍武有了業務往來。彼時,開裝飾工程公司的龍躍武,給人的印象都是“動輒以千萬計的大生意”。

劉國偉向南方周末記者表示,龍躍武說他承接了南昌象湖濕地公園園林綠化工程苗木采購項目,願與之開展合作。

雙方隨即簽訂合作協議書,約定由劉國偉提供苗木,並向龍躍武支付600萬元保證金,保證金在2015年2月5日前返還,逾期不還龍躍武將賠償雙倍保證金。 然而,支付了600萬保證金後,劉國偉卻發現,這個苗木項目一直不能開工。保證金到期後,龍躍武也拒不歸還。

劉國偉這才覺得不對勁。他告訴南方周末記者,事實上,龍躍武根本沒有拿下這個項目,這更像是一個為他設下的局。“象湖濕地公園是南昌當地知名的大工程,龍躍武曾安排人假扮濕地公園項目部經理,對我說苗木項目已經給了他。”

劉正花同樣有過類似遭遇。2014年9月,龍躍武告訴劉正花,他承接了南昌象湖濕地公園整體改造工程和浮梁縣住宅開發工程,讓對方借款2100萬元給他,約定借款期限一個月,月利率2%。但一個月後,龍躍武以生意周轉等各種理由,拒不歸還本金和利息。劉正花從此也踏上討債之路。

生意人黃華也栽在“象湖濕地公園工程”上。最初,龍躍武先是向黃華借了100萬,借期10天。七天後,龍躍武連本帶利還了他103萬,讓黃華“吃了點甜頭”。幾天後,龍躍武多次向黃華借款410萬元,之後便再也沒還。

多數債權人表示,龍躍武借款時,要麽施以小恩小惠取得借款人的信任,要麽以大工程大項目合作作為誘餌,讓借款人投資。根據債權人的自發統計,目前有近百人借款給龍躍武,總額超過1.3億元。

親戚也沒被放過。龍躍武的叔叔龍旦告訴南方周末記者,龍家親戚有三十多人借給龍躍武2800余萬元,徐林保的四弟徐小保借給龍躍武40萬元,都沒能要回來。

真假檢察長

龍躍武能夠從那麽多人手里借到錢,嶽父是個主打招牌。

“從2013年開始,龍躍武表示項目資金周轉困難,需要一筆資金,項目完工後,可以給我三分的月利息。”劉娟說,她前後借給龍躍武70萬元,後來龍躍武還了30萬,至今還欠她40萬。

劉娟之所以把錢借給龍躍武,主要是覺得丈夫畢竟是徐林保的親弟弟,“(龍躍武)不可能不還。”

沒親戚關系的人,更相信徐林保和龍躍武的實力。

多名債權人告訴南方周末記者,每一次借錢,龍躍武都會表明,他的嶽父徐林保是“檢察長”,擁有多套房產,實力不容小覷,不可能欠錢不還。這也是他們痛快借錢的原因。

徐林保在檢察院到底是個什麽身份,是不是龍躍武嘴里的“檢察長”,南昌市檢察院在其官方微博通報時並沒有提及。但南昌市高新區人民檢察院黨組成員、紀檢組長余俐在接受媒體采訪時說,“徐林保的身份不是高新區檢察院職務犯罪科副科長,只是有編制的普通工勤人員。”

借款前,劉正花曾被龍躍武邀請參加嶽父徐林保的宴會,赴宴者都是當地檢察系統的官員。席間,他們頻頻向徐林保敬酒,這讓劉正花徹底心服口服。此外,龍躍武還給她擺出幾十個房產本,證明其還款能力綽綽有余。

“他辦公室的家具都是紅木的,看起來不是一般的富二代。”黃華說。

此外,很多債權人都曾見過,龍躍武有賓利、奧迪、奔馳、寶馬等多輛豪車。不過,南方周末記者獲取的車管所材料顯示,龍躍武的賓利、奔馳、寶馬均有“違法未處理”記錄,奔馳和寶馬車還有“逾期未檢驗”記錄。

至於龍躍武曾經向劉正花出示過的房本,在她委托律師仔細查詢龍躍武及徐婷婷的房產後發現,房產已被過戶給他人或抵押給銀行。隨即,劉正花將龍躍武夫婦告上法庭。官司贏了,錢卻要不回來。

同樣贏得官司的還有劉國偉。他向法院申請執行,“執行法官和律師說,龍躍武名下沒有一處可執行的房產,要麽抵押要麽過戶了。凍結了十幾張銀行卡,只有幾十塊錢。”

2016年5月,龍躍武被列為在逃人員。南方周末記者獲得的在逃人員登記信息顯示,“2012年10月19日,龍躍武在中國銀行辦理了一張白金信用卡,一直是本人在透支使用。直至2015年6月26日起,龍躍武還完最後一次欠款後就沒有償還過信用卡欠款,經中國銀行工作人員多次催收仍拒不歸還。”

1.6億元轉賬149套房子

債權人從龍躍武那兒找不到可執行的財產,卻在其嶽父徐林保那里有了意外的發現。

準備申請財產執行時,劉國偉在房產部門系統中查到,龍躍武的嶽父徐林保擁有一百多套房產,此外還有兩百多套房產辦理了網簽(簽訂購房合同但未辦理房產證)。

這個信息一開始並未引起劉國偉的註意。直到“討債同盟”把各自掌握的信息匯集後,矛頭逐漸指向了徐林保。

多名債權人共同向南方周末記者提供的一份銀行轉賬記錄顯示,自2014年6月3日至12月1日,龍躍武通過POS機,分多次轉賬給江西林揚投資發展有限公司(下稱“林揚投資公司”)資金1.6億元。

工商資料顯示,林揚投資公司成立於2009年10月29日,註冊資本2000萬元,徐林保曾持有公司股金1800萬元。2013年5月,徐林保將持有的股份轉讓給妻子毛發英和女兒徐劍蘭。目前,毛發英為公司法定代表人。

林揚投資公司成立兩周後,2009年11月12日,江西龍耀裝飾工程公司(下稱“龍耀裝飾公司”)成立,最初註冊資本200萬元,林揚投資公司出資140萬元,持股70%,龍躍武出資60萬元,占股30%,法定代表人龍躍武擔任公司執行董事兼總經理,徐林保擔任該公司監事。

工商材料顯示,龍耀裝飾公司辦理工商登記時,龍躍武全權委托徐林保辦理,並附有徐林保的身份證信息和簽名。

2014年9月24日,龍耀裝飾公司註冊資本由200萬元變更為1000萬元。3個多月後,2014年12月31日,公司變成自然人獨資企業,龍躍武成為該公司的唯一股東,徐林保不再擔任該公司監事。

南方周末記者經過調查發現,上述兩家公司的辦公地點分別位於江西南昌市紅谷灘新區世貿路668號名門世家二期8#辦公樓2118室(第21層)和2209室(第22層)。而此兩處辦公地點,均是徐林保及其家人名下房產。

盡管林揚投資公司在毛發英名下,徐林保的四弟媳婦劉娟認為,實際控制人是徐林保。曾在林揚投資公司工作過兩年的職員譚辛向南方周末記者證實,“毛發英(像)家庭婦女一樣,公司業務什麽都不懂。”

依據南昌市檢察院發布的初查結果,徐林保及其家人名下在南昌的房產共計149套,購房時間為1995年至2015年,購買時總價1.1億余元,目前在南昌的銀行仍有9600余萬元貸款未歸還。

“一個機關工勤人員,單憑工資怎麽可能買得起這麽多房子?”多名債權人懷疑,流入徐林保妻子公司的巨額資金,正是龍躍武向他們所借,被徐林保用來炒房。

債權人借給龍躍武的錢,有的轉入了他的個人賬戶,有的轉入了他的龍耀裝飾公司賬戶。劉正花的2100萬元都轉入了龍躍武的個人賬戶,而向林揚投資公司轉賬1.6億元,龍躍武用的正是同一個人賬戶。

10月25日,徐林保女兒徐婷婷接受媒體采訪時的說法是:父親30年前曾下海經商存了一筆錢,後又做綠化生意賺了錢,最近幾年,其母親就用家里的存款炒房。

典型的炒房

追不回錢,債權人一下子陷入了窘境。他們向當地警方報案,“警方認為我們屬於民間借貸,讓走訴訟途徑。”

而打贏了官司的劉國偉、劉正花發現,龍躍武根本沒有可執行的財產,其本人又失蹤找不到。眾人商議,實名舉報徐林保。於是,他們發出了上文所述的那篇“380多套房”的網帖。

根據已曝光的上百套樓盤戶型分析,當地銀行系統人士告訴南方周末記者,徐林保屬於典型的炒房,主要是寫字樓和商鋪,因此不存在限購一說,“對銀行來說,炒房者的融資總額是沒有上限的。炒房者進行貸款時,銀行主要考慮他的還款能力。炒房者也可以把全款買的房子抵押給銀行,貸款再去買房,一旦房價下跌,風險很大。”

對比自己的買房體驗,劉娟發現,徐林保的檢察院公職身份很方便。“徐林保買房手續很快,到那兒簽個字就走,房子就過戶到他名下了。”這讓她覺得大哥很有路子。

南方周末記者調查發現,盡管徐林保只是高新區檢察院的普通工勤人員,但其與檢察系統的官員往來密切。

譚辛2013年應聘到林揚投資公司工作,她透露,整個公司其實只有四個人,徐林保、他的一個親戚、一個廚師和她自己。譚辛並不知道公司在做什麽業務。她每天的工作是接待客人和接電話。

這些客人主要是檢察系統內的官員。譚辛說,2013年至2015年間,南昌市檢察院某領導、高新區檢察院一位副檢察長,隔三差五去徐林保位於名門世家21樓的公司會所吃飯,個別領導甚至每周都去吃飯,喝紅酒。2016年11月16日,南方周末記者撥打上述副檢察長的電話並給對方發短信,均未獲得回應。

每次宴請時,都是由龍躍武外出親自購買食材。此外,多名債權人透露,徐林保還認江西省檢察院的一名退休領導作幹爹。身為檢察院職工的徐林保,平常則不怎麽去上班,大部分時間會在公司。

因為債務的關系,徐林保跟四弟夫婦越鬧越僵。據劉娟說,她曾和幾個債權人去高新區檢察院找徐林保,第二天,丈夫接到大哥徐林保的電話,說要把他媳婦抓起來。

2015年春節,四弟兩口子向大哥徐林保借10萬塊錢救急,“我丈夫說,你女婿欠我40萬塊錢,你就借我10萬塊錢我還給別人,等你女婿還我了,我就還錢給你。”劉娟記得,丈夫說了這番話後,徐林保依然閉口不借。不得已,夫婦倆賣掉自己住的房子,還了朋友錢。

在“房爺”受到社會廣泛關註後,龍躍武很快有了下落。2016年10月15日,公安機關在湖南漢壽縣將龍躍武抓獲歸案。知情人士透露,抓捕時龍躍武正給一名女性過生日,曾一夜消費5萬元。

(應采訪對象請求,文中劉國偉、劉娟、譚辛均為化名)

一個 機關 工勤 人員 怎麼 買得起 這麼 房子 起底 南昌 房爺
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南昌大學原校長周文斌案終審,以受賄罪獲刑十二年

據江西法院網消息,12月21日,江西省高級人民法院公開開庭審理了南昌大學原校長周文斌受賄、挪用公款上訴一案,以受賄罪判處周文斌有期徒刑十二年,並處沒收個人財產一百萬元;對其受賄犯罪所得依法予以追繳,上繳國庫。

經審理查明:上訴人周文斌身為國家工作人員,利用職務上的便利,為他人謀取利益,非法收受他人財物共計人民幣1938.8萬元、港幣30萬元、美元1萬元、韓元90萬元、購物卡2.4萬元、卡地亞手表一塊(價值3.86萬元),其行為構成受賄罪,且數額特別巨大。原判程序合法,認定周文斌的主要受賄犯罪事實清楚,證據確實充分。

認定周文斌收受王雪冬人民幣60萬元、2003年4月收受沈亞群人民幣100萬元的證據不足。認定周文斌收受劉衛東人民幣4.5萬元、曹小秋人民幣5.5萬元、張華人民幣3萬元構成受賄罪,認定周文斌挪用人民幣5875萬元構成挪用公款罪,定性不當。

鑒於周文斌二審期間認罪態度好,真誠悔罪,並對一審過程中的翻供和一些不當言行,及造成的不良社會影響,真誠認錯,向有關單位和工作人員表示了道歉;且大部分贓款已被追繳,具有法定、酌定從輕處罰情節。遂依法作出前述判決。

此前的一審判決,南昌中院認定周文斌犯受賄罪,判處其無期徒刑,剝奪政治權利終身,並處沒收個人全部財產;犯挪用公款罪,判處有期徒刑12年,決定執行無期徒刑,剝奪政治權利終身,並處沒收個人全部財產。

2014年12月9日,“中國最年輕”大學校長周文斌面帶微笑受審。

公開資料顯示,周文斌是湖南衡陽人,1960年10月出生,曾任南昌大學黨委副書記、校長,是江西省歷史上最年輕的大學校長。這一時期,周文斌負責並領導了該校新校區建設。2013年5月9日,因涉嫌嚴重違紀接受調查。

2014年12月9日,南昌大學原校長周文斌受賄、挪用公款案在南昌市中級人民法院開庭審理。據《澎湃新聞》此前報道,周文斌當場否認了檢察機關的大部分指控,並自稱“這是江西省有史以來,最大的一起經濟類的冤假錯案。”

周文斌簡歷

周文斌(1960年10月—),生於中國江西省南昌市,男,籍貫湖南衡陽。地質專家、原中國南昌大學校長、教授、博士生導師、俄羅斯工程院外籍院士。

1977年07月至1978年09月,衡陽里仁知青林場知青隊長。

1978年09月至1982年08月,華東地質學院(現東華理工大學)地質系水文地質專業學生,留校任教。

1982年08月至1990年12月,華東地質學院地質系教師(其中1985年09月-1988年09月華東地質學院水文地質工程專業在職碩士生)。

1990年12月至1994年12月,華東地質學院水工系副主任。

1994年12月至1995年10月,華東地質學院院長助理。

1995年10月至2001年03月,華東地質學院黨委委員、副院長(其中1993年09月-1996年01月南京大學放射性地質與勘探專業在職博士生,獲工學博士學位。

1996年至1997年,在比利時核研究中心做高級訪問學者)。

2001年03月至2002年12月,華東地質學院(現東華理工大學)院長、黨委副書記。

2002年12月至2005年04月,南昌大學校長、黨委副書記,成為江西省歷史上最年輕的大學校長。

2005年04月至2007年02月,南昌大學黨委書記、校長。

2007年02月至2013年05月,南昌大學校長、黨委副書記。

2009年5月,當選為俄羅斯工程院外籍院士。

2013年5月,因涉嫌嚴重違紀接受調查。

2013年5月29日,因涉嫌違紀被罷免全國人大代表職務。

2013年6月,被免去南昌大學校長職務。

2013年9月26日,因涉嫌受賄罪被江西省公安廳刑事拘留。

2014年12月9日上午,其受賄、挪用公款一案在南昌市中級人民法院一審公開開庭審理。檢察機關指控,周文斌涉嫌受賄2000多萬元、挪用公款5800多萬元。

2015年12月29日,南昌大學原校長周文斌案在江西省南昌市中級人民法院宣判。法院判決,周文斌犯受賄罪與挪用公款罪,判處無期徒刑。周文斌當庭表示不服,稱將上訴。

2016年12月21日,江西省高級人民法院公開開庭審理了南昌大學原校長周文斌受賄、挪用公款上訴一案,以受賄罪判處周文斌有期徒刑十二年,並處沒收個人財產一百萬元;對其受賄犯罪所得依法予以追繳,上繳國庫。

南昌 大學 校長 文斌 終審 受賄罪 受賄 獲刑 刑十 十二 二年
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南昌“2·25”火災事故已控制涉事人員24人

南昌市委、市政府26日召開新聞發布會,通報紅谷灘新區白金匯海航酒店“2·25”重大火災事故處置的最新情況。據通報,火災原因初步認定為工人違規焊割,24名相關責任人員已被公安部門控制,善後處理工作正在積極有序進行中。

這起於2月25日早上發生的火災事故截至目前已累計致死亡10人,其中3人為賓館旅客,其余7人為裝修工人。經調查,起火建築為高層公共建築,由裙樓和A、B兩座塔樓組成。其中裙樓一層局部為酒店大堂,1-2層為唱天下KTV。此次火災事故的起火層為唱天下KTV的施工改造工地。

火災原因初步認定為工人違規焊割。目前,唱天下KTV股東、KTV拆除項目承包人、切割班組、打墻班組及KTV看門人員共24人已被公安部門控制,正開展調查。另拆除業務中間轉包人萬某某,KTV股東另8人正在追捕之中。

這次火災過火面積約為1500平方米,共疏散群眾260余人。截至目前,還有9名傷者住院救治,其中3人病情危重。

事故發生後,江西省高度重視,省、市有關部門先後組織人員一線指導,調度撲火救援工作,並要求不惜一切代價搶救傷員;堅決查明事故原因,厘清責任,依法依規,嚴肅查處。25日,南昌市政府召開全市安全生產緊急工作會,要求在全市範圍內開展“拉網式”安全隱患大排查、大整頓。

南昌 25 火災 事故 控制 涉事 人員 24
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南昌符合條件的經適房15日起可上市交易

2007年到2012年,南昌市政府建設並配售經適房實物房源12000余套。15日起,符合條件的經適房可以交易了——購房人既可以選擇上市的方式來取得房屋完全產權,也可以選擇讓政府回購的方式退出所購經適房的有限產權。

根據相關規定,南昌經濟適用住房上市和回購條件均包括購得經濟適用住房滿5年;申請人已繳清經濟適用住房購房款、相關稅費、銀行按揭貸款本息等。根據流程,申請經適房上市的家庭,由南昌市不動產登記部門為其辦理不動產登記手續,土地權利性質將由“劃撥”登記為“出讓”,房屋性質由“經濟適用住房”登記為“商品住房”,出讓土地使用期限為70年。與此同時,原經濟適用住房保障功能即行消失。

據悉,欲通過上市來取得經適房完全產權的,購房人需繳補一定的土地收益、稅費等價款。

經適房購房人在將其所購經濟適用住房轉為完全產權前,因特殊原因確實需要退出經濟適用住房的,可由政府進行回購。南昌市財政部門將在30日內一次性向申請退房的家庭支付回購價款。回購價按原銷售價格(以購房發票為準)加城鎮居民銀行活期存款利息確定回購價款,即“還本金,付利息”。

已購經適房上市交易和回購後,原經適房住房申請人不得再享受住房保障政策。

南昌 符合 條件 的經 經適 適房 15 日起 起可 上市 交易
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南昌縣、新建區限購細則出臺 象湖新城、望城新區不限購

3月30日,據南昌縣房管局消息,南昌縣出臺了最新的房屋限購細則。據文件,南昌縣的限購範圍為:雄溪河以東、迎賓大道以東、蓮塘大道以西,昌南大道以南,銀三角立交橋以北的區域。除此之外的地區並不在限購區域。這也就是說,南昌縣除了蓮塘以外的地區,其中的一整片象湖新城是不限購的。

南昌縣 南昌 新建 限購 細則 出臺 象湖 新城 望城 新區
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江西南昌整頓炒作學區房等23項不當行為

據新華社報道,南昌市住房保障和房產管理局近日下發《關於整頓規範房地產開發銷售、中介服務行為的通知》,將在全市範圍內整頓房地產開發企業炒作學區房、中介機構發布虛假信息等23項不當行為。

通知明確,南昌市將整頓房地產開發企業發布虛假房源信息,房源信息包含“學區房、團購房”等誤導消費者;通過捏造或者散布漲價信息等方式惡意炒作、哄擡房價;捂盤惜售或者變相囤積房源等10項不正當經營行為。

同時,南昌市還將整頓房地產中介機構未經房管部門備案或備案過期,擅自從事房地產經紀服務業務;發布虛假房源信息,未標識房源核驗二維碼,發布房源信息含有“學區房、指標房、經適房”等字樣,誤導消費者;以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務,誘騙或強制消費者交易,及強制提供代辦服務、捆綁收費等13項違法違規行為。

南昌市住房保障和房產管理局將組織人員分組開展檢查和抽查工作,如發現嚴重違法違規問題,現場調查取證,依法進行行政處罰;對虛假宣傳、偷稅漏稅、違規收費等行為,移交市場監督、稅務、物價等部門進行查處,構成犯罪的移交司法機關,並記入誠信檔案。

江西 南昌 整頓 炒作 學區 房等 23 不當 行為
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接手4年未能“建”入佳境 小商品城擬19億轉讓南昌項目

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-12-03/1167744.html

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每經記者 於垚峰 每經編輯 陳俊傑

這本是規劃中的一方佳境,有樂園,可度假,能休閑,有著打造國家5A級風景區的憧憬;現在這是現實中的爛尾項目,無進度,無設施,遑論娛樂,更沒了憧憬只看得見沖擊——11月30日,小商品城(600415,SH)公告,全資子公司欲18.98億元轉讓南昌茵夢湖項目相關產權。

12月1日,《每日經濟新聞》記者來到位於南昌市南昌縣銀三角的南昌茵夢湖項目現場,只見整個項目已處於停工狀態,大門口用幾塊木頭擋住了車行的道路,保安崗亭也無人值守。南昌茵夢湖項目最早2011年就已經開工建設,當年是南昌市的重點項目,到今年已經6年,距小商品城接手也4年有余。

南昌茵夢湖項目的現狀,與當初建設國際旅遊度假區的定位不無關系,南昌市一位房地產業內人士告訴記者,“盡管後來引進了小商品城,但投入力度不夠,仍然無法逃脫爛尾的命運。”

項目停工兩年多

南昌茵夢湖項目位於南昌市城南、南昌縣銀三角320國道旁,距南昌市約25公里。

走進項目內,映入眼簾的是一片冷冷清清的景象。在茵夢湖的湖邊上,用鐵架支撐著的“南昌茵夢湖國際旅遊度假區”幾個大字也是銹跡斑斑。

項目現場,除了一棟建成的辦公大樓,幾乎看不到其他什麽建築。按照南昌茵夢湖項目最初的規劃,是要打造成一個國際旅遊度假區,做一個主題樂園。到目前為止,能看到的娛樂場所內也只有一個過山車和蹦極的設備,道路兩旁已是雜草叢生。

南昌茵夢湖國際旅遊度假區項目最早從2011年就已經開工建設,當時的開發商為江西康莊投資控股(集團)有限公司(以下簡稱康莊公司),其計劃將南昌茵夢湖打造成國際旅遊度假區,名為北緯30°主題樂園。

在規劃中,北緯30°主題樂園總占地面積950畝,其中樂園占地面積680畝,商業配套270畝,計劃總投資14億元,建成融主題遊樂、旅遊度假、休閑娛樂等為一體的國家5A級風景區。

對於在南昌茵夢湖打造的北緯30°主題樂園,南昌市相關部門有著非常高的期待。南昌市有相關部門負責人曾表示,這個主題樂園升級了江西省主題樂園的建設,其建成開放令人期待。

2013年9月,南昌茵夢湖項目引入小商品城,根據當時公告,小商品城全資子公司義烏中國小商品城房地產開發有限公司以10.9億元的價格持有項目公司南昌茵夢湖置業有限公司75%的股權,茵夢湖項目旗下有9宗地塊,共788.74畝。

一年之後,小商品城再次出手,以5.67億元收購南昌歐風置業有限公司70%股權,歐風置業為江西康莊投資控股集團下屬全資子公司,擁有南昌茵夢湖國際旅遊度假區項目中地產二期項目的5宗土地,共437.76畝。

但是,小商品城接手南昌茵夢湖項目後進展並不順利。現場的保潔人員告訴記者,項目自2015就上半年就已經停工。記者在南昌茵夢湖項目內沒有看到施工人員,只有個別保安在巡邏,以及幾名保潔人員在打掃衛生。整個環境與規劃中的願景相差甚遠。

再開發充滿未知性

雖然項目類型和土地使用性質都不一樣,但一路之隔的另一商品房樓盤還是襯得南昌茵夢湖項目更顯冷清——這個樓盤幾乎與南昌茵夢湖項目同時開發。

《每日經濟新聞》記者來到上述樓盤的銷售中心,置業顧問介紹,他們的樓盤總面積超過了1000畝,目前已經開發銷售了3期,即將於12月份開盤的是第4期。

據南昌縣國土局一位工作人員介紹,南昌茵夢湖項目和其馬路對面的樓盤基本上是差不多時間拿地的。“從項目的性質上來看,政府對南昌茵夢湖的旅遊度假綜合項目應該是更加期待,畢竟,可以通過這個項目引來更多的人流量,促進當地經濟發展。”

針對南昌茵夢湖項目為何會成為爛尾項目的問題,南昌縣國土局上述工作人員表示,這是企業運作的問題,政府部門該做的事都做了。

“停工爛尾,意味著運營商沒有錢再投入到項目中去,或者有錢也不願意投入進去,前景並不樂觀,因此投資商非常謹慎。”南昌市一位資深房地產人士向記者介紹,對於開發商來說,此時脫手是最好的解套辦法。

根據公告,小商品城全資子公司義烏中國小商品城房地產開發有限公司擬通過在義烏產權交易所公開掛牌的方式,以不低於18.98億元,轉讓南昌茵夢湖項目相關產權。

18.98億元轉讓的標的包括:商城房產持有的南昌茵夢湖置業有限公司75%股權;商城房產設立的南昌安晟置業有限公司100%股權;商城房產相關債權,商城房產對江西康莊投資控股(集團)有限公司的債權和對南昌茵夢湖置業有限公司形成的債權。

小商品城公告顯示,商城房產於2017年9月8日經股東會批準,同意商城房產將擁有的,位於江西省南昌縣銀三角105國道以東,銀三角萬湖村,崗上鎮黃臺村境內N、Q、R三塊土地按賬面凈值劃轉給其全資子公司南昌安晟置業有限公司,該三塊土地願為南昌歐風置業有限公司於政府土地出讓時取得。這也意味著,小商品城計劃全部退出南昌茵夢湖項目。

“再開發的結果充滿了未知性,從某種意義上來說,直接轉讓至少可以保證不虧損。”上述房地產人士表示。

接手 未能 佳境 小商品 小商 城擬 19 轉讓 南昌 項目
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省會城市引領作用凸顯,南昌全力打造大都市圈

省會城市是省域發展的關鍵引擎,近幾年各個省會城市的引領作用不斷凸顯。

根據《江西日報》報道,8月6日上午,中共南昌市委十一屆五次全體(擴大)會議消息,南昌提出今後要1小時通達都市圈內所有縣城,打造“半天工作生活圈”。 為實現這一目標,南昌正在完成或即將開工建設一批交通要道,明年實現城市一環全面打通、二環初見維形。

大南昌都市圈是以南昌為核心,以贛江新區為引擎,以九江、撫州為支撐,以一小時交通時空距離為半徑,聯動豐樟高、鄱余萬等周邊縣市而打造的。

南昌打造大都市圈

根據《江西省城鎮體系規劃(2015-2030年)》,南昌大都市區包括南昌市轄區、撫州市轄區、南昌縣、新建區、安義縣、奉新縣、高安市、豐城市、樟樹市、靖安縣、進賢縣、東鄉區、余幹縣、永修縣等,總面積約2.3萬平方公里。

廣西師範大學歷史文化與旅遊學院副教授江田祥是江西人,他對第一財經記者分析稱,由於歷史因素,在長江中遊幾個省份中,江西的經濟基礎比較薄弱,城鎮化水平較低,經濟體量也較小。作為江西的省會,南昌的經濟總量、城市競爭力比同為中部的武漢、長沙、鄭州、合肥都遜色不少,對江西的帶動作用也比較弱。

數據顯示,2017年南昌GDP總量首次突破5000億大關,達到了5003.19億元,但僅為長沙的47.5%,武漢的37.3%,合肥的69.4%,鄭州的54.8%,與兄弟城市之間的差距十分明顯。

不過,近年來南昌正不斷發力做大中心城市,帶動整個江西經濟的發展。2016年6月,國家級新區——江西贛江新區獲批,贛江新區範圍包括南昌市青山湖區、新建區和共青城市、永修縣的部分區域,規劃面積465平方公里。

贛江新區的獲批,可以發揮核心城市的輻射作用,進而帶動整個江西發展。江西財經大學經濟發展與改革研究院院長吳誌軍認為,贛江新區的設立,將進一步聚集政策、資金、人才等各種資源,改變南昌目前經濟輻射帶動力不強的尷尬局面,對南昌市做大經濟體量、提升競爭力是一個契機。

未來,南昌將按照“城市功能互補、人口分布優化、產業配置密切”的定位,加強與周邊市縣在空間規劃、交通物流、產業發展、城鎮體系、體制機制、公共服務等方面一體化銜接,推動都市圈在更大空間、更廣範圍、更高平臺聚集更多的資源,加速都市圈一體融合、抱團發展步伐。

強化省會引領作用

省會是一個省的政治中心、經濟中心、文化中心,也是一個省經濟社會發展的核心。除了南昌,其他省會城市也在加快做強做大,突出省會城市的引領作用,強化省會意識,突出產業集群,正成為省域經濟發展的一個顯著特點。

在同處中部的太原,上半年,太原地區生產總值 1729.82億元,地區生產總值增長9.1%,規模以上工業增加值增長11.5%,固定資產投資增長17.4%,這3項指標增速在中部省會城市中均居第一位。

對太原未來的發展方向,今年1月份的山西“兩會”上,山西省委書記駱惠寧指出,“太原市要進一步強化省會意識,攻堅克難、銳意進取,率先發展、奮力趕超,通過五年努力,實現太原市在全省的首位度和在全國省會城市的綜合排名‘雙提升’。”

在貴陽,此前7月16日,《貴陽日報》刊登的中共貴陽市委黨校寫作組的文章指出,省會不僅是一個省的“窗口”和“形象”,更是引領全省經濟社會發展的“排頭兵”。作為省會城市,貴陽在貴州發展中起著引領作用。文章指出,要切實強化省會意識,勇於擔當省會使命,積極發揮省會作用。

作為第三經濟大省山東的省會,濟南對人口吸引的力度相較周邊省會城市明顯偏弱。數據顯示,去年濟南GDP占全省比重僅為9.9%,在全國27個省會城市首位度排名中是倒數第一。而同期中西部的西安和武漢這一比重分別達到了34%和37%左右。

濟南市市長孫述濤此前在接受媒體采訪時表示,濟南作為省會城市,其應有的地位和作用沒有充分發揮出來。“落伍不要緊,重要的是要知道自己落伍了,知道自己在什麽地方落伍了,知道自己為什麽落伍了,知恥而後勇。”

從數據來看,近幾年,不少省會城市的經濟增速都在所在省內名列前茅,省會城市的引領作用不斷凸顯。

比如,南京過去長期居於蘇州和無錫之後,位列江蘇省內第三。數據顯示,2006年,南京GDP只相當於無錫的82.6%。不過近年來尤其是金融危機之後,兩者的差距不斷縮小。南京至2014年更是首度超越了無錫,上升至江蘇地市經濟總量第二位,近年來不斷拉大同無錫的差距,縮小與榜首蘇州的距離。

省會引領作用不斷凸顯,一大原因在於,在近幾年的基建大潮中,直轄市、省會城市具有天然的優勢,比如高鐵,一般都是以省會城市為中心展開的,很多重大投資項目也都會選擇在省會投資。

在這個過程中,高鐵、城際軌道加速推動人口、經濟要素從三四線城市向一二線尤其是二線省會城市集聚,加速推進人口、要素向大都市圈集聚。標準排名城市研究院院長謝良兵說,高鐵虹吸效應導致作為二線城市的省會集聚優勢明顯,首位度不斷加強。

尤其是中西部的強省會城市,作為所在省的單極核心城市,集聚了全省最好的教育、醫療文化資源,在加速城鎮化的過程中,大量人口向這些省會城市集聚。

以鄭州為例,河南大學中原發展研究院院長耿明齋對第一財經分析,與沿海省份大多擁有雙中心乃至多中心的格局相比,河南是一個單中心的區域結構。在省會鄭州之外,河南其他地級市與鄭州的差距太大,無法形成於鄭州相競爭的格局,這也使得河南的產業要素、資源等優先向鄭州集聚。再加上河南人口規模很大,城鎮化水平又相對滯後,目前河南處在高速城鎮化的階段,使得各種要素不斷向鄭州集聚。

另一方面,隨著經濟發展進入到產業結構調整和轉型升級的階段,對科教、人才的需求和依賴也越來越大。在這個過程中,省會城市所擁有的科教文化和高端生產要素的優勢要比普通地級市要突出很多,省會城市的引領作用也更進一步凸顯。

培育副中心城市

不過,對於一些中西部人口大省來說,僅僅靠一個省會城市帶動顯然不夠,也不地區之間的均衡發展。近年來,包括四川、河南、湖北、安徽等中西部人口大省,都在加快打造省域副中心城市。

6月29日,四川省委書記彭清華在四川省第十一屆委員會第三次全體會議上指出,做為四川這樣一個人口和經濟大省,沒有一定規模的經濟副中心是不行的,一個還不夠,二三個也不多。但誰能擔此重任,要靠實力說話。目前四川候選的7個區域中心城市,即綿陽、德陽、樂山、宜賓、瀘州、南充、達州,這些城市經濟總量目前在全省都是排在前列的。“(四川)省委鼓勵和支持有條件的區域中心城市爭創全省經濟副中心。”

在戶籍人口第一大省河南,去年年中,河南出臺的《河南省建設中原城市群實施方案》增加了“一副”的布局。一副,即洛陽中原城市群副中心城市,市域面積1.52萬平方公里,2015年底總人口700.3萬人,中心城區建成區面積209平方公里,常住人口超過230萬人。

在湖北,近幾年來,湖北把宜昌、襄陽作為兩個省域副中心城市發展,與武漢相互呼應,形成“一主兩副”的鼎足發展格局。

廈門大學經濟學系副教授丁長發分析,從沿海擁有“雙子星”、“多子星”的省份來看,省會之外的其他城市之所以成為該省的中心城市,除了自身的努力之外,還具有區位優勢,以及不弱於省會的行政資源優勢。比如需要所在省加大傾斜力度,加快交通樞紐的打造。

實際上,即便在沿海發達省份,打造更多的省域副中心城市也十分重要。例如,廣東作為經濟第一大省和常住人口第一大省,已不滿足只擁有廣州和深圳兩大中心城市,未來還將把珠海、汕頭、湛江這三座城市打造成省域副中心城市。

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責編:胥會雲

省會 城市 引領 作用 凸顯 南昌 全力 打造 大都市 大都
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長實狠批發水限制 恐減供應 停車場不獲豁免 南昌站即少逾百單位

1 : GS(14)@2010-11-04 23:59:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101104/News/ea_eaa1.htm
【明報專訊】長實(0001)執行董事吳佳慶,昨日在賣地後,罕有高調狠批港府收緊「發水」比例,變相令新單位供應量縮減,加上香港土地供應有限,預計更會帶動樓價趨升。吳估計,明年4 月1日收緊發水措施實施後,會令中長線的新單位供應量減少約8%至10%。不過,發展局長林鄭月娥昨晚反駁說,收緊發水後,不會影響香港樓宇供應。


長實執行董事吳佳慶強調,收緊發水的直接後果,是令新單位供應量在未來有機會減少接近一成,從而推高樓價。(郭慶輝攝)


上月施政報告決定收緊「發水」比例,由原來准許發水兩成減少至只准發水一成,並於明年4月1日生效。

港府:不會損樓宇供應

吳佳慶昨午在九龍地皮拍賣會前後,多次向傳媒說,港府收緊發水變相會縮減未來住宅的供應量,進而使香港樓價上升。她說:「以前停車場一向不計算入總樓面面積,如以南昌站項目來講,涉及10萬方呎樓面面積,將要用來起番停車場,不可以用來起樓,這裏估計就已經涉及百多個單位。」現時停車場車位,只要數目合理及運輸署批准,發展商是可以全部獲得豁免樓面,而政府剛宣布的收緊發水規定,明年4月起,地庫停車場仍可獲100%豁免、但地面以上停車場則只可獲 50%豁免。政府此舉是防止發展商興建「蛋糕樓」,借建地面停車場墊高整棟大廈,人工化地「製造」更多高層單位,並鼓勵發展商興建地庫停車場。

吳指出:「地庫停車場是完全不可行,地面停車場有一半樓面要食入(計入)住宅樓面,好明顯這會令供應減少,加上地庫停車場,至少會令建築期推遲一年,終對供應量有影響」。但她認為,向政府提出司法覆核並非建設性做法。「在港府明年落實新發水規定前,現在屬過渡期,對地產商而言,增添不明朗因素,因為「無論市場上、政策上均有一定潛在風險」。

吳佳慶經常陪同長實副主席李澤鉅出席賣地場合,往往充當長實發言人;但吳過往雖基本上是有問必答,但多屬「邊行邊講」,答案亦簡短,而昨日在地皮拍賣前後,二度向傳媒「企定定」詳盡表達意見。

林鄭月娥昨晚出席公開場合後表示,昨日賣地的結果反映政府一貫賣地,並沒有所謂高地價政策。她回應吳佳慶的批評時說,政府提出收緊發水樓面措施,並非要增加樓宇供應,收緊後,亦不會影響樓宇供應。

新地(0016)副主席郭炳江指出,作為地產商當然不希望樓市有泡沫,但他稱從事地產行業多年,未試過同一時間出現這麼多利好因素;不過,他仍強調地產商和有心置業的市民,必須量力而為。

議員籲政府不要「腳軟」

民主黨議員李永達指出,現時各大地產商擁有大量土地,樓宇供應下降,只是因為地產商限制供應數量,並力挺政府不應受到地產商言論而腳軟。職工盟立法會議員李卓人更狠批地產商財大氣粗,以此向政府施壓,「好像興建發水樓是天經地義」。

(明報記者林可為、陳天賜、周偉強報道)
2 : 龍生(798)@2010-11-08 15:36:16

呢的人真係正仆街!!! 點解生個仔出黎居然仲有屎忽架! 天理何在呀!!
3 : GS(14)@2010-11-08 21:24:42

連呢D人渣道理都講得出
長實 批發 限制 恐減 供應 停車場 停車 不獲 豁免 南昌站 南昌 即少 少逾 逾百 單位
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271420

新地南昌站 中小單位比例增至八成

1 : GS(14)@2013-01-24 01:00:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ec_ecc1.htm
【明報專訊】為回應市民的住屋需求,鐵路項目增加中小型單位供應,新地(0016)於2011年以約118億元投得的港鐵南昌站上蓋項目,修改發展參數,將原本擬建的3313個單位,增加3%至3414個,每個單位平均面積略減約23方呎。而項目規定75%單位的實用面積不多於538方呎,是次亦將比例調升至約79.7%,即中小型單位將由原來的2,485伙,增加至2,720伙。
單位總數增101伙至3414伙
根據港鐵向城規會提交的修訂方案,高座單位將增加170個至3308個,低座單位則相應減少69個至106個。
此外,項目擬提供3層梯級式基座平台及將平台後移。申請文件亦顯示,項目提供更多中小型單位,以配合社會需求,該方案已獲城規會批出。
此外,2011年底以4.99億元批出的南灣道35號地皮,近日向城規會申請略為放寬建築物高度,以建4座6層高洋房(包括1層機房及1層停車間),可建樓面約1.29萬方呎。申請人為Ultra Well Group Limited,董事包括張兆榮。
新地 南昌站 南昌 中小 單位 比例 增至 八成
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新地南昌站獲批建230萬呎住宅

1 : GS(14)@2014-07-11 16:00:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ec_ecf1.htm
【明報專訊】新地(0016)早於11年底以118億元投得的西鐵南昌站項目,於5月份終獲批圖則,項目將建14幢大廈,樓高6至44層(在兩層地庫之上),住宅總樓面達230萬方呎,另有約33萬方呎非住宅樓面,將成九龍區內近年最大型之商住項目。

屋宇署昨公布,該署於5月份共批出12份圖則,當中包括4個住宅及商住發展,除上述的南昌站項目外,亦有信置(0083)於去年初以14.55億元投得之西貢沙角尾地皮,亦獲批建4幢7至8層高住宅,另有一幢1層主會所,住宅樓面涉及24.9萬方呎。

此外,私募基金豐泰地產旗下西半山適雅大廈,於5月份獲批動工,項目將建1座28層高物業,共有108個單位,實用由370至2955方呎,主打單位面積則約600至890方呎。利嘉閣研究部主管周滿傑表示,5月份全港僅有3個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),涉及單位只有247伙,較四月份的446伙減少45%。

首5個月4612伙落成 升2.17倍

另屋宇署5月份亦批出12份入伙紙,當中只有3個住宅項目,涉及334伙,綜合今年首5個月數字,累積私宅落成量共有4612伙,較去年同期的1,455伙增2.17倍。周滿傑指出,今年尚有多個大型項目將會落成,相信全年私宅落成量最少可達1.6萬伙。
新地 南昌站 南昌 獲批 批建 230 萬呎 住宅
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3,900伙樓花申售創逾13年新高南昌站 荃灣西站項目成焦點

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:46

■西鐵南昌站1A期項目涉及1,014伙。



【本報訊】發展商全速出貨,上月新申請預售樓花伙數近3,900伙,創自2002年10月後約十三年半新高。其中兩大西鐵項目為新地(016)長沙灣南昌站項目,以及新世界(017)聯同內房萬科(2202)荃灣西站6區項目(柏傲灣)為焦點,各佔約千伙,最快下半年同期出擊。業界料發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源,樓價難免受壓。記者:黃嘉銘


地政總署昨公佈的最新資料顯示,4月份新申請預售樓花的住宅項目共有6個,涉及3,892伙,按月大增約1.6倍,更創自2002年10月後約十三年半新高。而今年首四個月累計共錄8,262伙新申請預售樓花,已佔去年全年一半。同時,上月累積待批預售樓花大幅回升約三成,至12,937伙,創七個月新高。




新地料年內開賣兩項目

新申請預售樓花當中,兩大西鐵項目為焦點,新地西鐵南昌站1A期項目,涉及1,014伙,預計關鍵日期為2018年8月31日;另一焦點為西鐵荃灣西站6區項目,由新世界及內房萬科合作發展,提供約983伙,名為柏傲灣。項目當日地皮每呎樓面約5,088元,屬荃灣西站各項目中最貴。預計關鍵日期為2019年6月30日,以現時計樓花期長達38個月。新世界指,柏傲灣設有2座,單位間隔由開放式至四房單位,主打一至三房單位。新地同系馬鞍山白石項目,涉421伙,亦申請預售。預計關鍵日期為2019年2月28日。新地副董事總經理雷霆指,兩個項目皆有機會於年底前開售。另華懋將軍澳南68B1區項目,涉857伙,名為海翩匯,預計關鍵日期為2018年11月30日;同區麗新發展(488)與新地前主席郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目,亦申請預售,涉605伙,預計關鍵日期為2018年6月26日。



麗新將軍澳盤盼下季賣

麗新發展高級副總裁潘銳民表示,將軍澳第68A2區項目希望爭取最快於第三季賣樓花,會以一房及兩房戶為主,另有三、四房戶,對於區內接連有新盤推出,會否擔心市場競爭激烈,他則認為只是良性競爭,反而全個區多盤推可以令市場注意力集中於該區。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預料,於一手持續供應量增多、需求減少下,樓價難免受壓,料至今年年尾樓價仍有5%下調空間,一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源。美聯物業首席分析師劉嘉輝指,發展商積極申請長樓花期項目預售,反映發展商推盤意欲強勁,保持「貨如輪轉」策略。



■西鐵荃灣西站6區項目,由新世界及萬科合作發展。

■麗新與郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目(紅框示)涉605伙。 資料圖片



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601420
900 夥樓 樓花 花申 申售 售創 創逾 13 新高 南昌站 南昌 荃灣 西站 項目 焦點
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南昌一號4房599呎 設開放式廚房

1 : GS(14)@2016-09-28 04:47:05

【明報專訊】恒地(0012)深水埗南昌街項目命名「南昌一號 」,恒地營業(一)部總經理林達民稱,項目有機會國慶前後上載樓書及價單,有機會下月推出;定價將參考海柏匯,海柏匯首批平均實呎約1.7萬元水平。市場關注4房戶面積599方呎,發展商稱,有關設計考驗項目策劃人設計圖則時的心思,透露該類單位設開放式廚房,單位平面圖將稍後公布。

尚譽周六推10伙撼形薈

南昌一號屬單幢式住宅,預計2019年2月落成,樓花期長達29個月,涉129伙,間隔由2房至4房,實用面積由327至783方呎。除一個4房特色戶外,間隔包括2房、2房連存物室、3房及4房各佔四分之一(約30伙)。

此外,同系北角月園街尚譽,昨上載新修訂價單,涉26伙,加價2%,新定價405.2萬至465.8萬元,發展商維持提供最高5%折扣,即折實售價由384.9萬至442.5萬餘元;同時其中10伙已上載銷售安排,敲定周六、即國慶日作次輪銷售,意味與新地(0016)同日開售57伙的筲箕灣形薈對撼。

薈晴獲批預售擬下月開售

至於宏安地產(1243)馬鞍山恒光街約27個月樓花薈晴,最新獲批預售,預計下月發售;項目涉364伙,主打開放式戶和1房戶,開放式戶實用219至238方呎,1房戶293至337方呎,另有小量2房戶和特色戶。另消息稱,豐泰地產西半山敦皓低層一個實用483方呎開放式戶,以1619.4萬元成交,實呎約3.35萬元,料為近年新盤中最貴的開放式戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2702&issue=20160928
南昌 一號 599 開放式 開放 廚房
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四叔又出奇則 打破大戶傳統 南昌一號不足600呎劏4房

1 : GS(14)@2016-09-28 04:56:48

■南昌一號屬單幢物業,提供129個單位,樓花期超過兩年。 黃耀興攝



【本報訊】劏得招積,廁所的骰,繼不能坐的馬桶後,恒地(012)主席李兆基「四叔」又出奇則,旗下長沙灣南昌街1號「南昌一號」,顛覆傳統4房是豪宅的迷思,不足600方呎單位竟然是4房單位,猶如4個劏房組合而成,成為全港最細4房單位。恒地預期10月初上載樓書及價單,定價參考同系海柏匯,目前呎價約1.7萬元。記者:陳家雄



恒地昨日公佈南昌街1號新盤,命名「南昌一號Park One」,屬單幢樓,提供129伙,實用327至783方呎,間隔由2房、2房連貯物房、3房及4房1套,各佔4分1。其中4房單位,實用面積僅599方呎,引起譁然,事關市場4房單位,閒閒地講緊千呎,周邊較新二手樓,例如長實(1113)長沙灣一號.西九龍的4房單位最細都1,291方呎,換言之,足足等於兩個四叔即將推售的4房單位,即8間房。


4房採用開放式廚房

同系馬鞍山迎海1期5座33及35樓A室連泳池複式,實用2,844方呎,另設平台1,440方呎,就是4房間隔,昨日以6,541.2萬元售出,呎價2.3萬元,成交金額及呎價貴絕馬鞍山。被問四房不足600方呎睡房會否很細,恒地營業(一)部總經理林達民回應稱,下次見面自有分曉,暫時賣關子。不過,林達民又表示:「有啲單位好大,但設計唔好,單位唔見使,例如走廊30呎,但條走廊冇用㗎喎,只係入門口嗰條路,但呢30呎邊度嚟呢,就係房嗰度。又例如,走廊係無可避免,但有時有另一作用,可以係廚房部份,廚房通道兼係單位入口,單位就實用啲。」他透露,項目4房單位採用開放式廚房。根據發展商提供資料,4房599方呎,竟有主人套房,即有獨立廁所,空間何處偷?雖然發展商未公佈樓書,但坊間已流傳此驚世4房奇則,睇到個廳無飯廳,開放式廚房設計就對住客廳。


流傳奇則細房僅50呎

至於主人房不能想像是主人,細到難以擺張雙人床,放了雙人床隨時開門就要跳上床。3間細房的確細,估計每間僅約50方呎,正正是現時劏房戶每間斗室的面積,2間房才等於鰂魚涌太古城兩房則王一間120方呎房間,但一切資料以發展商公佈為準。項目則師是神舟設計有限公司,該公司官網自我介紹,是「一直以其獨特的設計手法,致力為客戶提供高增值的設計方案」,的而且確設計獨特又高增值,公司過去獲四叔聘用設計多個劏房項目,包括土瓜灣迎豐、長沙灣曉悅及馬頭圍道傲形。林達民表示,南昌一號預計10月初上載樓書,甚至開單,定價參考同系海柏匯,該盤成交呎價約1.7萬元。項目關鍵日期2019年2月底。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784105
四叔 叔又 出奇 打破 大戶 傳統 南昌 一號 不足 600
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新地南昌站匯璽 擬年底推 涉逾千伙

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:34

【明報專訊】雖然第三季新地(0016)賣樓大豐收,但集團未有放慢腳步。新地南昌站項目第2A期命名為匯璽,擬年底前開售,有機會屬市場上新一季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。另由長實地產(1113)與郭炳湘私人合作的君柏,最快今日公布新價單,料「十‧一」黃金周內重新推售。

設開放式至4房戶

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽已申請預售,項目擁雙鐵優勢,大部分單位可望海景,定價除參考同系項目外,亦會參考鄰近屋苑。項目關鍵日期為2018年8月底,即樓花期約23個月。匯璽分3期發展,擬先推第2A期。新地代理總經理陳漢麟稱,匯璽由2座高座及5座低密度住宅大樓組成,共提供1050伙,涵蓋開放式至4房戶,各戶型比例平均。資料顯示,項目當年為限呎限量地皮,新地於2011年10月斥資118億元投得,平均每呎樓面地價4468元,獲批建3414伙,其中75%單位面積需少於538方呎。

君柏最快今公布新價單

此外,系內元朗錦田爾巒3伙位於茵羅洛斯大道的複式單位,加價一成至15%不等。其中茵羅洛斯大道第3座地面層及地面高層複式B室,實用1393方呎,由2006.1萬加價15%至2307萬元,該3伙加價單位將於下周一發售。

璈珀加推4伙招標

至於華置(0127)旗下西半山干德道現樓璈珀推出4伙招標。華置銷售經理戴健文表示,是次推出3個山景單位及1個複式單位,其中位於12樓D室單位,實用面積1636方呎,屬3房雙套房連工人房設計,將連裝修推出,單位裝修費約200萬元。發展商昨日傍晚已上載銷售安排,將於下月3日招標,11月30日截標。

戴續稱,項目自去12月底推售至今,累售31伙及30個車位,套現28.6億元。發展商為是次招標的3個山景戶提供優惠,可享200萬元家俬禮券。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7698&issue=20160930
新地 南昌站 南昌 匯璽 年底 涉逾 逾千 千夥
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南昌站匯璽料末季開售

1 : GS(14)@2016-09-30 08:06:40

■匯璽記者會找來外籍舞蹈員助興。 張柏基攝



【本報訊】今年賣樓成績贏開巷的新地(016),繼元朗Grand Yoho後,另一個焦點大盤南昌站昨日開始展開軟銷,當中2A期命名為匯璽,部署第四季推售。新地副董事總經理雷霆昨午表示,南昌站匯璽現正待批預售樓花同意書,預計關鍵日期為2018年8月底,盼年底開售。新地代理總經理陳漢麟補充,匯璽由兩幢高座及五幢低座樓宇組成,合共提供1,050伙,間隔由開放式到四房戶,面積及其他資料容後公佈。同系元朗錦田爾巒3伙複式撻定戶,過去兩個月內兩度加價,累積加幅介乎22.6%到26.5%,下周一以大手優先形式重售。另外,太古地產(1972)瀚然昨沽47樓A室,成交價5,738萬元,實用面積1,774方呎,呎價32,345元。華置(127)及新世界(017)璈珀昨亦以5,880.4萬元沽12樓C室,實用面積1,588方呎,呎價3.7萬元。發展商增設200萬元傢俬禮券優惠予最後3伙山景戶買家,當中12樓D室以連裝修形式發售。日前同步開價的筲箕灣香島及鴨脷洲南區.左岸,接受登記兩日仍未見起色,市傳兩盤累積分別約收20及40票,均未到足額認購。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786222
南昌站 南昌 匯璽 璽料 料末 末季 季開 開售
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南昌一號四房 折實848萬入場

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:44

【明報專訊】繼北角尚譽、何文田加多利軒後,恒地(0012)近一個月來再推另一新盤,旗下28個月樓花的深水埗南昌一號以平均實呎1.63萬元首推50伙,扣除5%折扣後折實平均實呎1.54萬元,與同系同區海柏匯1月首推折實平均實呎1.48萬元相差不大;作為項目亮點的595方呎4房戶,折實價848萬元起。

首批50伙呎價貼海柏匯首批價

恒地營業(一)部總經理林達民指,南昌一號屬貼市價推盤,首批50伙總值3.6億元,希望首批以較低價錢測試市場反應,稍後不排除提價,料整個項目有10%提價空間,而集團亦以上載銷售安排,本月18日首輪賣28伙,市場估計昨首天收逾20張入票。

至於實用595方呎的4房戶,南昌一號首張價單內共有18伙,折實價848萬元(11樓A室)至919萬元(32樓A室);若以折實平均實呎1.5萬餘元計,這款4房戶內面積最細一間約44方呎客房,價值約66萬元。另入場費最低單位,為6樓實用367方呎C室,折實價540萬餘元。可留意的是,南昌一號首推折實均價,與海柏匯首推單位相差無幾,惟海柏匯1月至今已累售近130伙、整體平均實呎1.7萬元。

薈晴實呎14838元貴薈朗一成

另宏安地產(1243)8月開售馬鞍山薈朗近清袋後,同系馬鞍山約27個月樓花薈晴,以折實14,838元首推78伙(定價計市值約3億元),較薈朗首批折實逾1.33萬元高逾一成,亦較同區二手屋苑高至少約兩成。

薈晴今日開始收票,入場費最低為第1座3樓A05室,實用223方呎開放式戶,扣除最高10%折扣,折實價298.8萬元(折實呎價13,399元);相對薈朗8月開售時、首批入場費最低的實用221方呎開放式戶折實價276.8萬元(折實呎價12,525元),以呎價計調高約7%。

宏安地產行政總裁黃耀雄指,薈朗開售時與現市况變化很大,薈朗整體平均成交呎價1.42萬元,與薈晴首批差距不大。

另九建(0034)大角嘴奧城‧西岸,昨以3302萬元售出46、47樓實用1223方呎A室複式戶,實呎2.7萬元;項目上周重推以來售出12伙,套現17億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6765&issue=20161008
南昌 一號 號四 四房 折實 848 入場
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