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省會城市引領作用凸顯，南昌全力打造大都市圈

省會城市是省域發展的關鍵引擎，近幾年各個省會城市的引領作用不斷凸顯。

根據《江西日報》報道，8月6日上午，中共南昌市委十一屆五次全體（擴大）會議消息，南昌提出今後要1小時通達都市圈內所有縣城，打造“半天工作生活圈”。 為實現這一目標，南昌正在完成或即將開工建設一批交通要道，明年實現城市一環全面打通、二環初見維形。

大南昌都市圈是以南昌為核心，以贛江新區為引擎，以九江、撫州為支撐，以一小時交通時空距離為半徑，聯動豐樟高、鄱余萬等周邊縣市而打造的。

南昌打造大都市圈

根據《江西省城鎮體系規劃（2015-2030年）》，南昌大都市區包括南昌市轄區、撫州市轄區、南昌縣、新建區、安義縣、奉新縣、高安市、豐城市、樟樹市、靖安縣、進賢縣、東鄉區、余幹縣、永修縣等，總面積約2.3萬平方公里。

廣西師範大學歷史文化與旅遊學院副教授江田祥是江西人，他對第一財經記者分析稱，由於歷史因素，在長江中遊幾個省份中，江西的經濟基礎比較薄弱，城鎮化水平較低，經濟體量也較小。作為江西的省會，南昌的經濟總量、城市競爭力比同為中部的武漢、長沙、鄭州、合肥都遜色不少，對江西的帶動作用也比較弱。

數據顯示，2017年南昌GDP總量首次突破5000億大關，達到了5003.19億元，但僅為長沙的47.5%，武漢的37.3%，合肥的69.4%，鄭州的54.8%，與兄弟城市之間的差距十分明顯。

不過，近年來南昌正不斷發力做大中心城市，帶動整個江西經濟的發展。2016年6月，國家級新區——江西贛江新區獲批，贛江新區範圍包括南昌市青山湖區、新建區和共青城市、永修縣的部分區域，規劃面積465平方公里。

贛江新區的獲批，可以發揮核心城市的輻射作用，進而帶動整個江西發展。江西財經大學經濟發展與改革研究院院長吳誌軍認為，贛江新區的設立，將進一步聚集政策、資金、人才等各種資源，改變南昌目前經濟輻射帶動力不強的尷尬局面，對南昌市做大經濟體量、提升競爭力是一個契機。

未來，南昌將按照“城市功能互補、人口分布優化、產業配置密切”的定位，加強與周邊市縣在空間規劃、交通物流、產業發展、城鎮體系、體制機制、公共服務等方面一體化銜接，推動都市圈在更大空間、更廣範圍、更高平臺聚集更多的資源，加速都市圈一體融合、抱團發展步伐。

強化省會引領作用

省會是一個省的政治中心、經濟中心、文化中心，也是一個省經濟社會發展的核心。除了南昌，其他省會城市也在加快做強做大，突出省會城市的引領作用，強化省會意識，突出產業集群，正成為省域經濟發展的一個顯著特點。

在同處中部的太原，上半年，太原地區生產總值 1729.82億元，地區生產總值增長9.1%，規模以上工業增加值增長11.5%，固定資產投資增長17.4%，這3項指標增速在中部省會城市中均居第一位。

對太原未來的發展方向，今年1月份的山西“兩會”上，山西省委書記駱惠寧指出，“太原市要進一步強化省會意識，攻堅克難、銳意進取，率先發展、奮力趕超，通過五年努力，實現太原市在全省的首位度和在全國省會城市的綜合排名‘雙提升’。”

在貴陽，此前7月16日，《貴陽日報》刊登的中共貴陽市委黨校寫作組的文章指出，省會不僅是一個省的“窗口”和“形象”，更是引領全省經濟社會發展的“排頭兵”。作為省會城市，貴陽在貴州發展中起著引領作用。文章指出，要切實強化省會意識，勇於擔當省會使命，積極發揮省會作用。

作為第三經濟大省山東的省會，濟南對人口吸引的力度相較周邊省會城市明顯偏弱。數據顯示，去年濟南GDP占全省比重僅為9.9%，在全國27個省會城市首位度排名中是倒數第一。而同期中西部的西安和武漢這一比重分別達到了34%和37%左右。

濟南市市長孫述濤此前在接受媒體采訪時表示，濟南作為省會城市，其應有的地位和作用沒有充分發揮出來。“落伍不要緊，重要的是要知道自己落伍了，知道自己在什麽地方落伍了，知道自己為什麽落伍了，知恥而後勇。”

從數據來看，近幾年，不少省會城市的經濟增速都在所在省內名列前茅，省會城市的引領作用不斷凸顯。

比如，南京過去長期居於蘇州和無錫之後，位列江蘇省內第三。數據顯示，2006年，南京GDP只相當於無錫的82.6%。不過近年來尤其是金融危機之後，兩者的差距不斷縮小。南京至2014年更是首度超越了無錫，上升至江蘇地市經濟總量第二位，近年來不斷拉大同無錫的差距，縮小與榜首蘇州的距離。

省會引領作用不斷凸顯，一大原因在於，在近幾年的基建大潮中，直轄市、省會城市具有天然的優勢，比如高鐵，一般都是以省會城市為中心展開的，很多重大投資項目也都會選擇在省會投資。

在這個過程中，高鐵、城際軌道加速推動人口、經濟要素從三四線城市向一二線尤其是二線省會城市集聚，加速推進人口、要素向大都市圈集聚。標準排名城市研究院院長謝良兵說，高鐵虹吸效應導致作為二線城市的省會集聚優勢明顯，首位度不斷加強。

尤其是中西部的強省會城市，作為所在省的單極核心城市，集聚了全省最好的教育、醫療文化資源，在加速城鎮化的過程中，大量人口向這些省會城市集聚。

以鄭州為例，河南大學中原發展研究院院長耿明齋對第一財經分析，與沿海省份大多擁有雙中心乃至多中心的格局相比，河南是一個單中心的區域結構。在省會鄭州之外，河南其他地級市與鄭州的差距太大，無法形成於鄭州相競爭的格局，這也使得河南的產業要素、資源等優先向鄭州集聚。再加上河南人口規模很大，城鎮化水平又相對滯後，目前河南處在高速城鎮化的階段，使得各種要素不斷向鄭州集聚。

另一方面，隨著經濟發展進入到產業結構調整和轉型升級的階段，對科教、人才的需求和依賴也越來越大。在這個過程中，省會城市所擁有的科教文化和高端生產要素的優勢要比普通地級市要突出很多，省會城市的引領作用也更進一步凸顯。

培育副中心城市

不過，對於一些中西部人口大省來說，僅僅靠一個省會城市帶動顯然不夠，也不地區之間的均衡發展。近年來，包括四川、河南、湖北、安徽等中西部人口大省，都在加快打造省域副中心城市。

6月29日，四川省委書記彭清華在四川省第十一屆委員會第三次全體會議上指出，做為四川這樣一個人口和經濟大省，沒有一定規模的經濟副中心是不行的，一個還不夠，二三個也不多。但誰能擔此重任，要靠實力說話。目前四川候選的7個區域中心城市，即綿陽、德陽、樂山、宜賓、瀘州、南充、達州，這些城市經濟總量目前在全省都是排在前列的。“(四川)省委鼓勵和支持有條件的區域中心城市爭創全省經濟副中心。”

在戶籍人口第一大省河南，去年年中，河南出臺的《河南省建設中原城市群實施方案》增加了“一副”的布局。一副，即洛陽中原城市群副中心城市，市域面積1.52萬平方公里，2015年底總人口700.3萬人，中心城區建成區面積209平方公里，常住人口超過230萬人。

在湖北，近幾年來，湖北把宜昌、襄陽作為兩個省域副中心城市發展，與武漢相互呼應，形成“一主兩副”的鼎足發展格局。

廈門大學經濟學系副教授丁長發分析，從沿海擁有“雙子星”、“多子星”的省份來看，省會之外的其他城市之所以成為該省的中心城市，除了自身的努力之外，還具有區位優勢，以及不弱於省會的行政資源優勢。比如需要所在省加大傾斜力度，加快交通樞紐的打造。

實際上，即便在沿海發達省份，打造更多的省域副中心城市也十分重要。例如，廣東作為經濟第一大省和常住人口第一大省，已不滿足只擁有廣州和深圳兩大中心城市，未來還將把珠海、汕頭、湛江這三座城市打造成省域副中心城市。

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責編：胥會雲

長實狠批發水限制 恐減供應 停車場不獲豁免 南昌站即少逾百單位

1 : GS(14)@2010-11-04 23:59:56

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101104/News/ea_eaa1.htm
【明報專訊】長實(0001)執行董事吳佳慶，昨日在賣地後，罕有高調狠批港府收緊「發水」比例，變相令新單位供應量縮減，加上香港土地供應有限，預計更會帶動樓價趨升。吳估計，明年4 月1日收緊發水措施實施後，會令中長線的新單位供應量減少約8%至10％。不過，發展局長林鄭月娥昨晚反駁說，收緊發水後，不會影響香港樓宇供應。


長實執行董事吳佳慶強調，收緊發水的直接後果，是令新單位供應量在未來有機會減少接近一成，從而推高樓價。（郭慶輝攝）


上月施政報告決定收緊「發水」比例，由原來准許發水兩成減少至只准發水一成，並於明年4月1日生效。

港府：不會損樓宇供應

吳佳慶昨午在九龍地皮拍賣會前後，多次向傳媒說，港府收緊發水變相會縮減未來住宅的供應量，進而使香港樓價上升。她說：「以前停車場一向不計算入總樓面面積，如以南昌站項目來講，涉及10萬方呎樓面面積，將要用來起番停車場，不可以用來起樓，這裏估計就已經涉及百多個單位。」現時停車場車位，只要數目合理及運輸署批准，發展商是可以全部獲得豁免樓面，而政府剛宣布的收緊發水規定，明年4月起，地庫停車場仍可獲100％豁免、但地面以上停車場則只可獲 50％豁免。政府此舉是防止發展商興建「蛋糕樓」，借建地面停車場墊高整棟大廈，人工化地「製造」更多高層單位，並鼓勵發展商興建地庫停車場。

吳指出：「地庫停車場是完全不可行，地面停車場有一半樓面要食入(計入)住宅樓面，好明顯這會令供應減少，加上地庫停車場，至少會令建築期推遲一年，終對供應量有影響」。但她認為，向政府提出司法覆核並非建設性做法。「在港府明年落實新發水規定前，現在屬過渡期，對地產商而言，增添不明朗因素，因為「無論市場上、政策上均有一定潛在風險」。

吳佳慶經常陪同長實副主席李澤鉅出席賣地場合，往往充當長實發言人；但吳過往雖基本上是有問必答，但多屬「邊行邊講」，答案亦簡短，而昨日在地皮拍賣前後，二度向傳媒「企定定」詳盡表達意見。

林鄭月娥昨晚出席公開場合後表示，昨日賣地的結果反映政府一貫賣地，並沒有所謂高地價政策。她回應吳佳慶的批評時說，政府提出收緊發水樓面措施，並非要增加樓宇供應，收緊後，亦不會影響樓宇供應。

新地(0016)副主席郭炳江指出，作為地產商當然不希望樓市有泡沫，但他稱從事地產行業多年，未試過同一時間出現這麼多利好因素；不過，他仍強調地產商和有心置業的市民，必須量力而為。

議員籲政府不要「腳軟」

民主黨議員李永達指出，現時各大地產商擁有大量土地，樓宇供應下降，只是因為地產商限制供應數量，並力挺政府不應受到地產商言論而腳軟。職工盟立法會議員李卓人更狠批地產商財大氣粗，以此向政府施壓，「好像興建發水樓是天經地義」。

(明報記者林可為、陳天賜、周偉強報道)

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2 : 龍生(798)@2010-11-08 15:36:16

呢的人真係正仆街!!! 點解生個仔出黎居然仲有屎忽架! 天理何在呀!!

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3 : GS(14)@2010-11-08 21:24:42

連呢D人渣道理都講得出

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新地南昌站 中小單位比例增至八成

1 : GS(14)@2013-01-24 01:00:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130123/news/ec_ecc1.htm
【明報專訊】為回應市民的住屋需求，鐵路項目增加中小型單位供應，新地(0016)於2011年以約118億元投得的港鐵南昌站上蓋項目，修改發展參數，將原本擬建的3313個單位，增加3%至3414個，每個單位平均面積略減約23方呎。而項目規定75%單位的實用面積不多於538方呎，是次亦將比例調升至約79.7%，即中小型單位將由原來的2,485伙，增加至2,720伙。
單位總數增101伙至3414伙
根據港鐵向城規會提交的修訂方案，高座單位將增加170個至3308個，低座單位則相應減少69個至106個。
此外，項目擬提供3層梯級式基座平台及將平台後移。申請文件亦顯示，項目提供更多中小型單位，以配合社會需求，該方案已獲城規會批出。
此外，2011年底以4.99億元批出的南灣道35號地皮，近日向城規會申請略為放寬建築物高度，以建4座6層高洋房(包括1層機房及1層停車間)，可建樓面約1.29萬方呎。申請人為Ultra Well Group Limited，董事包括張兆榮。

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新地南昌站獲批建230萬呎住宅

1 : GS(14)@2014-07-11 16:00:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140711/news/ec_ecf1.htm
【明報專訊】新地(0016)早於11年底以118億元投得的西鐵南昌站項目，於5月份終獲批圖則，項目將建14幢大廈，樓高6至44層(在兩層地庫之上)，住宅總樓面達230萬方呎，另有約33萬方呎非住宅樓面，將成九龍區內近年最大型之商住項目。

屋宇署昨公布，該署於5月份共批出12份圖則，當中包括4個住宅及商住發展，除上述的南昌站項目外，亦有信置(0083)於去年初以14.55億元投得之西貢沙角尾地皮，亦獲批建4幢7至8層高住宅，另有一幢1層主會所，住宅樓面涉及24.9萬方呎。

此外，私募基金豐泰地產旗下西半山適雅大廈，於5月份獲批動工，項目將建1座28層高物業，共有108個單位，實用由370至2955方呎，主打單位面積則約600至890方呎。利嘉閣研究部主管周滿傑表示，5月份全港僅有3個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準)，涉及單位只有247伙，較四月份的446伙減少45%。

首5個月4612伙落成 升2.17倍

另屋宇署5月份亦批出12份入伙紙，當中只有3個住宅項目，涉及334伙，綜合今年首5個月數字，累積私宅落成量共有4612伙，較去年同期的1,455伙增2.17倍。周滿傑指出，今年尚有多個大型項目將會落成，相信全年私宅落成量最少可達1.6萬伙。

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3,900伙樓花申售創逾13年新高南昌站　荃灣西站項目成焦點

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:46

■西鐵南昌站1A期項目涉及1,014伙。



【本報訊】發展商全速出貨，上月新申請預售樓花伙數近3,900伙，創自2002年10月後約十三年半新高。其中兩大西鐵項目為新地（016）長沙灣南昌站項目，以及新世界（017）聯同內房萬科（2202）荃灣西站6區項目（柏傲灣）為焦點，各佔約千伙，最快下半年同期出擊。業界料發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源，樓價難免受壓。記者：黃嘉銘


地政總署昨公佈的最新資料顯示，4月份新申請預售樓花的住宅項目共有6個，涉及3,892伙，按月大增約1.6倍，更創自2002年10月後約十三年半新高。而今年首四個月累計共錄8,262伙新申請預售樓花，已佔去年全年一半。同時，上月累積待批預售樓花大幅回升約三成，至12,937伙，創七個月新高。




新地料年內開賣兩項目

新申請預售樓花當中，兩大西鐵項目為焦點，新地西鐵南昌站1A期項目，涉及1,014伙，預計關鍵日期為2018年8月31日；另一焦點為西鐵荃灣西站6區項目，由新世界及內房萬科合作發展，提供約983伙，名為柏傲灣。項目當日地皮每呎樓面約5,088元，屬荃灣西站各項目中最貴。預計關鍵日期為2019年6月30日，以現時計樓花期長達38個月。新世界指，柏傲灣設有2座，單位間隔由開放式至四房單位，主打一至三房單位。新地同系馬鞍山白石項目，涉421伙，亦申請預售。預計關鍵日期為2019年2月28日。新地副董事總經理雷霆指，兩個項目皆有機會於年底前開售。另華懋將軍澳南68B1區項目，涉857伙，名為海翩匯，預計關鍵日期為2018年11月30日；同區麗新發展（488）與新地前主席郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目，亦申請預售，涉605伙，預計關鍵日期為2018年6月26日。



麗新將軍澳盤盼下季賣

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，將軍澳第68A2區項目希望爭取最快於第三季賣樓花，會以一房及兩房戶為主，另有三、四房戶，對於區內接連有新盤推出，會否擔心市場競爭激烈，他則認為只是良性競爭，反而全個區多盤推可以令市場注意力集中於該區。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預料，於一手持續供應量增多、需求減少下，樓價難免受壓，料至今年年尾樓價仍有5%下調空間，一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源。美聯物業首席分析師劉嘉輝指，發展商積極申請長樓花期項目預售，反映發展商推盤意欲強勁，保持「貨如輪轉」策略。



■西鐵荃灣西站6區項目，由新世界及萬科合作發展。

■麗新與郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目（紅框示）涉605伙。　資料圖片



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601420

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南昌一號4房599呎 設開放式廚房

1 : GS(14)@2016-09-28 04:47:05

【明報專訊】恒地（0012）深水埗南昌街項目命名「南昌一號 」，恒地營業（一）部總經理林達民稱，項目有機會國慶前後上載樓書及價單，有機會下月推出；定價將參考海柏匯，海柏匯首批平均實呎約1.7萬元水平。市場關注4房戶面積599方呎，發展商稱，有關設計考驗項目策劃人設計圖則時的心思，透露該類單位設開放式廚房，單位平面圖將稍後公布。

尚譽周六推10伙撼形薈

南昌一號屬單幢式住宅，預計2019年2月落成，樓花期長達29個月，涉129伙，間隔由2房至4房，實用面積由327至783方呎。除一個4房特色戶外，間隔包括2房、2房連存物室、3房及4房各佔四分之一（約30伙）。

此外，同系北角月園街尚譽，昨上載新修訂價單，涉26伙，加價2%，新定價405.2萬至465.8萬元，發展商維持提供最高5%折扣，即折實售價由384.9萬至442.5萬餘元；同時其中10伙已上載銷售安排，敲定周六、即國慶日作次輪銷售，意味與新地（0016）同日開售57伙的筲箕灣形薈對撼。

薈晴獲批預售擬下月開售

至於宏安地產（1243）馬鞍山恒光街約27個月樓花薈晴，最新獲批預售，預計下月發售；項目涉364伙，主打開放式戶和1房戶，開放式戶實用219至238方呎，1房戶293至337方呎，另有小量2房戶和特色戶。另消息稱，豐泰地產西半山敦皓低層一個實用483方呎開放式戶，以1619.4萬元成交，實呎約3.35萬元，料為近年新盤中最貴的開放式戶。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2702&issue=20160928

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四叔又出奇則　打破大戶傳統　南昌一號不足600呎劏4房

1 : GS(14)@2016-09-28 04:56:48

■南昌一號屬單幢物業，提供129個單位，樓花期超過兩年。　黃耀興攝



【本報訊】劏得招積，廁所的骰，繼不能坐的馬桶後，恒地（012）主席李兆基「四叔」又出奇則，旗下長沙灣南昌街1號「南昌一號」，顛覆傳統4房是豪宅的迷思，不足600方呎單位竟然是4房單位，猶如4個劏房組合而成，成為全港最細4房單位。恒地預期10月初上載樓書及價單，定價參考同系海柏匯，目前呎價約1.7萬元。記者：陳家雄



恒地昨日公佈南昌街1號新盤，命名「南昌一號Park One」，屬單幢樓，提供129伙，實用327至783方呎，間隔由2房、2房連貯物房、3房及4房1套，各佔4分1。其中4房單位，實用面積僅599方呎，引起譁然，事關市場4房單位，閒閒地講緊千呎，周邊較新二手樓，例如長實（1113）長沙灣一號．西九龍的4房單位最細都1,291方呎，換言之，足足等於兩個四叔即將推售的4房單位，即8間房。


4房採用開放式廚房

同系馬鞍山迎海1期5座33及35樓A室連泳池複式，實用2,844方呎，另設平台1,440方呎，就是4房間隔，昨日以6,541.2萬元售出，呎價2.3萬元，成交金額及呎價貴絕馬鞍山。被問四房不足600方呎睡房會否很細，恒地營業（一）部總經理林達民回應稱，下次見面自有分曉，暫時賣關子。不過，林達民又表示：「有啲單位好大，但設計唔好，單位唔見使，例如走廊30呎，但條走廊冇用㗎喎，只係入門口嗰條路，但呢30呎邊度嚟呢，就係房嗰度。又例如，走廊係無可避免，但有時有另一作用，可以係廚房部份，廚房通道兼係單位入口，單位就實用啲。」他透露，項目4房單位採用開放式廚房。根據發展商提供資料，4房599方呎，竟有主人套房，即有獨立廁所，空間何處偷？雖然發展商未公佈樓書，但坊間已流傳此驚世4房奇則，睇到個廳無飯廳，開放式廚房設計就對住客廳。


流傳奇則細房僅50呎

至於主人房不能想像是主人，細到難以擺張雙人床，放了雙人床隨時開門就要跳上床。3間細房的確細，估計每間僅約50方呎，正正是現時劏房戶每間斗室的面積，2間房才等於鰂魚涌太古城兩房則王一間120方呎房間，但一切資料以發展商公佈為準。項目則師是神舟設計有限公司，該公司官網自我介紹，是「一直以其獨特的設計手法，致力為客戶提供高增值的設計方案」，的而且確設計獨特又高增值，公司過去獲四叔聘用設計多個劏房項目，包括土瓜灣迎豐、長沙灣曉悅及馬頭圍道傲形。林達民表示，南昌一號預計10月初上載樓書，甚至開單，定價參考同系海柏匯，該盤成交呎價約1.7萬元。項目關鍵日期2019年2月底。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160928/19784105

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新地南昌站匯璽 擬年底推 涉逾千伙

1 : GS(14)@2016-09-30 08:03:34

【明報專訊】雖然第三季新地（0016）賣樓大豐收，但集團未有放慢腳步。新地南昌站項目第2A期命名為匯璽，擬年底前開售，有機會屬市場上新一季推售的全新盤中涉及伙數最多的項目。另由長實地產（1113）與郭炳湘私人合作的君柏，最快今日公布新價單，料「十‧一」黃金周內重新推售。

設開放式至4房戶

新地副董事總經理雷霆表示，匯璽已申請預售，項目擁雙鐵優勢，大部分單位可望海景，定價除參考同系項目外，亦會參考鄰近屋苑。項目關鍵日期為2018年8月底，即樓花期約23個月。匯璽分3期發展，擬先推第2A期。新地代理總經理陳漢麟稱，匯璽由2座高座及5座低密度住宅大樓組成，共提供1050伙，涵蓋開放式至4房戶，各戶型比例平均。資料顯示，項目當年為限呎限量地皮，新地於2011年10月斥資118億元投得，平均每呎樓面地價4468元，獲批建3414伙，其中75%單位面積需少於538方呎。

君柏最快今公布新價單

此外，系內元朗錦田爾巒3伙位於茵羅洛斯大道的複式單位，加價一成至15%不等。其中茵羅洛斯大道第3座地面層及地面高層複式B室，實用1393方呎，由2006.1萬加價15%至2307萬元，該3伙加價單位將於下周一發售。

璈珀加推4伙招標

至於華置（0127）旗下西半山干德道現樓璈珀推出4伙招標。華置銷售經理戴健文表示，是次推出3個山景單位及1個複式單位，其中位於12樓D室單位，實用面積1636方呎，屬3房雙套房連工人房設計，將連裝修推出，單位裝修費約200萬元。發展商昨日傍晚已上載銷售安排，將於下月3日招標，11月30日截標。

戴續稱，項目自去12月底推售至今，累售31伙及30個車位，套現28.6億元。發展商為是次招標的3個山景戶提供優惠，可享200萬元家俬禮券。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7698&issue=20160930

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南昌站匯璽料末季開售

1 : GS(14)@2016-09-30 08:06:40

■匯璽記者會找來外籍舞蹈員助興。　張柏基攝



【本報訊】今年賣樓成績贏開巷的新地（016），繼元朗Grand Yoho後，另一個焦點大盤南昌站昨日開始展開軟銷，當中2A期命名為匯璽，部署第四季推售。新地副董事總經理雷霆昨午表示，南昌站匯璽現正待批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2018年8月底，盼年底開售。新地代理總經理陳漢麟補充，匯璽由兩幢高座及五幢低座樓宇組成，合共提供1,050伙，間隔由開放式到四房戶，面積及其他資料容後公佈。同系元朗錦田爾巒3伙複式撻定戶，過去兩個月內兩度加價，累積加幅介乎22.6%到26.5%，下周一以大手優先形式重售。另外，太古地產（1972）瀚然昨沽47樓A室，成交價5,738萬元，實用面積1,774方呎，呎價32,345元。華置（127）及新世界（017）璈珀昨亦以5,880.4萬元沽12樓C室，實用面積1,588方呎，呎價3.7萬元。發展商增設200萬元傢俬禮券優惠予最後3伙山景戶買家，當中12樓D室以連裝修形式發售。日前同步開價的筲箕灣香島及鴨脷洲南區．左岸，接受登記兩日仍未見起色，市傳兩盤累積分別約收20及40票，均未到足額認購。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786222

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南昌一號四房 折實848萬入場

1 : GS(14)@2016-10-09 01:38:44

【明報專訊】繼北角尚譽、何文田加多利軒後，恒地（0012）近一個月來再推另一新盤，旗下28個月樓花的深水埗南昌一號以平均實呎1.63萬元首推50伙，扣除5%折扣後折實平均實呎1.54萬元，與同系同區海柏匯1月首推折實平均實呎1.48萬元相差不大；作為項目亮點的595方呎4房戶，折實價848萬元起。

首批50伙呎價貼海柏匯首批價

恒地營業（一）部總經理林達民指，南昌一號屬貼市價推盤，首批50伙總值3.6億元，希望首批以較低價錢測試市場反應，稍後不排除提價，料整個項目有10%提價空間，而集團亦以上載銷售安排，本月18日首輪賣28伙，市場估計昨首天收逾20張入票。

至於實用595方呎的4房戶，南昌一號首張價單內共有18伙，折實價848萬元（11樓A室）至919萬元（32樓A室）；若以折實平均實呎1.5萬餘元計，這款4房戶內面積最細一間約44方呎客房，價值約66萬元。另入場費最低單位，為6樓實用367方呎C室，折實價540萬餘元。可留意的是，南昌一號首推折實均價，與海柏匯首推單位相差無幾，惟海柏匯1月至今已累售近130伙、整體平均實呎1.7萬元。

薈晴實呎14838元貴薈朗一成

另宏安地產（1243）8月開售馬鞍山薈朗近清袋後，同系馬鞍山約27個月樓花薈晴，以折實14,838元首推78伙（定價計市值約3億元），較薈朗首批折實逾1.33萬元高逾一成，亦較同區二手屋苑高至少約兩成。

薈晴今日開始收票，入場費最低為第1座3樓A05室，實用223方呎開放式戶，扣除最高10%折扣，折實價298.8萬元（折實呎價13,399元）；相對薈朗8月開售時、首批入場費最低的實用221方呎開放式戶折實價276.8萬元（折實呎價12,525元），以呎價計調高約7%。

宏安地產行政總裁黃耀雄指，薈朗開售時與現市况變化很大，薈朗整體平均成交呎價1.42萬元，與薈晴首批差距不大。

另九建（0034）大角嘴奧城‧西岸，昨以3302萬元售出46、47樓實用1223方呎A室複式戶，實呎2.7萬元；項目上周重推以來售出12伙，套現17億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6765&issue=20161008

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