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地下盤呎價三年升九成 買家無業權千呎寮屋189萬元 非法轉售

1 : GS(14)@2015-04-14 02:05:09

【本報訊】政府向樓市一再加辣,但樓價依然高企,《蘋果》發現有欲置業市民冒險轉向地下樓盤市場購置安樂窩,花近190萬元在美孚九華徑新村購入裝潢簡陋、且屬非法轉讓的千呎寮屋,地下盤呎價在3年飆升9成。有律師指寮屋沒有屋契,不能轉讓買賣,買家亦沒有業權,購買有相當風險。記者:李雅雯



鄰近美孚新邨的九華徑新村沒有私人屋地,依山而建的一列列俗稱寮屋的牌照屋都是建在政府臨時撥地上。這些臨時房屋面積一般400方呎,獲地政總署發出土地牌照或租賃許可證「暫准存在」,毋須即時拆卸,但住戶就需每季向政府繳交地租及差餉。有村民指,由於九華徑新村位處市區加上交通便利,村內的石屎牌照屋及鐵皮寮屋即使法律不容許轉讓或轉租,但一向有地下租務及買賣市場;尤其近年市區樓價高企,令村內地下盤更加渴市。


■後屋一廳兩房,屋前有空地擺放魚缸及雜物。

鐵皮搭成疑有僭建


記者假扮欲購買牌照屋的買家,向年逾70歲、熟悉村內地下樓市的彩姑(化名)問盤,她指剛於兩個月前有兩間前後相連的牌照屋售出,由村民購入自住:「你遲咗,你早啲嚟可以帶你睇,賣咗啦。」她指「業主」去年放盤開價200萬元,經議價後最終在年初以189萬元成交,「細細間,一廳兩房,唔做得按揭,要一筆過畀錢」。彩姑表示,業主放盤時稱兩屋合共面積1,000方呎,最終由兩戶人合購,前屋買家是兩夫婦,後屋則由一家三口購入。記者按她的指示找到成交牌照屋,兩屋建在小斜坡上,前屋甚為簡陋,屋簷由多塊鐵皮搭建,又有疑屬僭建的構建物;後屋是淡黃色的石屎屋,裝潢較為企理,屋前的空地仍擺放油漆、木板等裝修物資;兩屋僅以一道鐵閘分隔。鄰居向記者透露,新屋兩家人是認識,仍未入伙,又指這兩間相連的牌照屋已經多次易手。記者透過電話接觸到其中一名新買家,她承認已購入該屋,但指與另一買家各有各付款,不便透露成交價。彩姑指出,村內牌照屋的租盤較多,賣盤較罕有;3年多前村內一間約600方呎、一廳三房並有裝潢的牌照屋成交價才60萬元,認為這兩間牌照屋沒有裝潢,若僭建物被地政處發現更需拆卸,但相比下呎價卻高近9成,價錢並不實惠。


■後屋女戶主稱相連的牌照屋已經出售。

村長見證雙方簽約


另外,有九華徑新村村民透露,村內牌照屋放盤低調,一般由村民的親友購入,亦有部份前村民遷出市區後,見樓市高企就決定放售或出租市區的物業,再返回村內購入牌照屋自住。由於牌照屋只是政府暫准存在的臨時房屋,村民亦知道購入沒有法定業權,因此會找村長見證下買賣雙方簽訂買賣合約,作為對雙方的保障。律師梁永鏗就指由於牌照屋沒有屋契,買賣並無法律效力,除非買賣合約列明買家日後如因任何情況被迫遷離牌照屋,可循民事訴訟索償,否則購入有相當風險。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150413/19110536
地下 盤呎 呎價 價三 三年 年升 升九 九成 買家 無業 權千 千呎 呎寮 寮屋 189 萬元 非法 轉售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289563

上半月車位註冊量升九成

1 : GS(14)@2016-12-18 10:26:10

【明報專訊】政府加辣後,市場缺乏焦點大盤,不少發展商相繼拆售車位,會德豐(0020)昨推售將軍澳SAVANNAH一批車位,即日售出76個,包括62個車位及14個電單車位,套現約1.16億元,當中電單車位已全部售罄。據價單所見,項目車位售價約175萬至200萬元,電單車位售價7萬元。

將軍澳SAVANNAH售76車位

事實上,上月初政府加辣後,部分購買力流向非住宅,其中純車位市場亦因而受到帶動,12月首15日純車位註冊量錄926宗,較上月同期488宗上升約89.8%,若以半月計,數字創近13個月的次高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,本月純車位註冊量料最終可達1500宗水平,屆時將超越去年11月1351宗,並且進一步創自2012年12月後的4年高位。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1615&issue=20161218
半月 車位 註冊量 註冊 升九 九成
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嘉湖上車盤估值5年升九成 分析﹕首置計劃難令樓價回落

1 : GS(14)@2017-10-06 02:37:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0412&issue=20171005
【明報專訊】強調為管治注入「新風格」的行政長官林鄭月娥,將於下周發表任內首份施政報告,市場關注「首置上車盤」措施。本報抽取十大屋苑合共60宗銀行網上估價個案,除發現5年來全部均錄得升幅外,更以細單位升勢最為凌厲,其中天水圍嘉湖山莊有2房戶,由5年前估值僅227萬元,升至最新估值達428萬元,5年來升近九成,升幅成為十大屋苑之冠。

明報記者 謝穎怡

回顧前特首梁振英自2012年7月上任後,5年來一直強調房屋政策為「重中之重」,故先後推出多項辣招,如「港人港地」、將首個「置安心」項目轉租為售,更於今年4月收緊以「一約多伙」措施等,惟對樓價僅有短暫影響。本報早前挑選十大屋苑共20伙單位,透過三大銀行匯豐、恒生(0011)和中銀香港(2388),進行估價的60宗個案,所有個案估值均較梁振英宣讀任內首份施政報告前高出12%至89%不等。

跑贏同屋苑大單位估值

十大屋苑中,以新界區大型屋苑表現最為突出。有「上車樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊,位於賞湖居2座一伙實用面積449方呎F室2房戶,恒生最新估值428萬元,實呎9532元,與5年前估值227萬元比較,單位期內升值201萬元或近89%,升幅高於屋苑一伙實用635方呎高層3房戶,該3房戶同期估值升幅近65%。

另一熱門上車盤沙田第一城,以10座中層一伙實用面積327方呎H室2房戶為例,匯豐最新估值459萬元,較5年前287萬元上升60%。另一伙實用面積819方呎極高層3房戶,恒生最近估價1180萬元,較5年前估值870萬元高出36%。事實上,屋苑上月有一伙實用面積853方呎3房戶以1038萬元易手,成交價創屋苑標準分層戶新高,上述估值較屋苑新樓王更高出近14%。

第一城大單位估值高見1180萬

至於擁有鐵路沿線優勢的市區屋苑,如鴨脷洲海怡半島,屋苑10座高層F室一伙實用面積889方呎4房戶,中銀最新估值為1877萬元,較5年前高出逾45%,實呎達21,114元,高於屋苑上月平均實呎16,539元。

中大市場學系客座教授冼日明表示,梁振英任內樓價大幅上升,現時不少3房大單位樓價動輒逾千萬元,加上首期負擔重,對置業者來說入場門檻太高,故有不少人轉而購買實用面積300至400餘方呎細單位,在細單位需求大增下,帶動細單位估值升幅亦遠較大單位為大。冼續稱,雖然林鄭提出「首置上車盤」希望有助年輕家庭置業,惟其規模尚未決定,且落成需時,料短期內樓價走勢未有下調壓力。
嘉湖 上車 估值 年升 升九 九成 分析 首置 計劃 難令 樓價 回落
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新西蘭擬禁外國人買現樓 奧克蘭樓價10年升九成 年輕人買不起

1 : GS(14)@2017-11-04 15:26:20

【明報專訊】新西蘭新任總理阿德恩(Jacinda Ardern)昨宣布將限制外國人買樓,以遏止樓價升幅。立法程序將於12月底展開,預料明年起實施,屆時外國人將不能購買新西蘭現樓(existing home),但澳洲投資者將不受新例所限。新政策與澳洲近似,澳洲政府早在2011年禁止海外買家購買現樓物業。

阿德恩昨表示:「外國投機者明年初起將不能在新西蘭購買房屋。我們決心讓新西蘭人更容易首次置業。」新西蘭樓價近年大幅上漲,全國平均樓價達64.6萬紐元(約345萬港元),較2007年樓價升56%。全國最大城市奧克蘭的平均樓價達100萬紐元(約534萬港元),較2007年的平均樓價高九成,令當地很多年輕人買不起樓。國民擁有自置物業的比例,降至1951年以來最低。根據房地產研究機構Demographia的數據,奧克蘭在「全球最買不起樓的城市」排行榜排第四,排名僅低於香港、悉尼和溫哥華。

「最買不起樓城市」排第四

不過新西蘭前財長Steven Joyce稱,政府新方案只是用來解決政治問題,對樓市作用不大。根據前政府數據,海外投資者的物業交易量,對整體樓市微不足道。4至6月的官方數據顯示,政府登記的物業轉手交易有48,603宗,只有3%為海外買家。這些海外買家當中,數量最多是中國人,其次是澳洲人,英國、美國和香港投資者也是主要的海外買家。金融業界人士指出,環球不少基金經理也看中新西蘭政治穩定,在當地置業保值。美國總統特朗普的政治捐款人、PayPal創辦人之一Peter Thiel,也在新西蘭置業。

海外買家最多為中國人

新西蘭政府擬修訂《海外投資法》,將住宅列為「敏感」的投資項目,意味非居民,或非公民不能購買現成房屋。澳洲人將不受影響,因為新西蘭人也受澳洲的相關房地產政策豁免。新西蘭政府打算在聖誕節前把草案提交國會,到明年初通過。

分析﹕外國買家可買地起新樓

第一太平戴維斯指出,現貨樓的外國買家已成為多國政府的目標,向他們加稅,並設更多購買限制。不過對於傾向買地起新樓的投資者來說,這些限制作用不大。在新西蘭買地的外國投資者似乎愈來愈多。去年外國投資者購買的新西蘭土地達4659平方公里(約4個香港的土地面積),按年增加近5倍,是全國農地面積的3.2%。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6520&issue=20171101
新西蘭 擬禁 外國人 外國 買現 現樓 奧克蘭 奧克 樓價 10 年升 升九 九成 年輕人 年輕 買不起
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新盤半月成交逾千伙 較2月全月升九成 料挑戰一年新高

1 : GS(14)@2018-03-14 09:28:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6101&issue=20180314
【明報專訊】春節後一手成交飈升,在會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU紅盤高開、九建(0034)西營盤63 Pokfulam減價促銷下,3月迄今約半月共沽約1050伙,除比2月全月約540伙急增九成外,亦貼近1月全月約1100伙水平。隨着多個新盤摩拳擦掌擬本月開售,業界估計,本月最終錄2300宗一手成交,有機會是繼去年3月約2770宗成交後,一年以來的單月新高(見圖)。

明報記者 林可為

剛過去周末累沽750伙的MALIBU,昨日再加推160伙,定價計市值17.32億元,扣除最高21.5%折扣後,折實平均實呎15,827元,比首張價單折實平均實呎14,347元高約一成,相信與樓層高低有關,今批單位折實價由591萬至1386萬元。以新推2A座19樓實用面積461方呎C室計算,實呎19,425元,較早前開價的同座同面積C室實呎18,948元,實際加幅約2.5%。上述MALIBU新推單位安排周六發售,連同周五發售的另一批160伙,若全部320伙清袋,累售總數增至1070伙,佔屋苑總數1600伙接近七成,吸金總額料增至超過90億元。

MALIBU周五周六再推售320伙

至於被形容為「3月新盤奇葩」,九建(0034)2月底減價6%後銷情提速的63 Pokfulam,昨日再售出12伙實用面積258至318方呎單位,成交價696萬至955萬元;其中1座21樓實用面積269方呎C室,成交價940.1萬元,呎價34,948元,再創項目去年7月開售以來的新高呎價紀錄。63 Pokfulam去年7月至今累售141伙,其中114伙即八成單位於3月售出,項目總套現逾12億元。

南昌一號昨沽14伙

另恒地(0012)以單位實用只500餘方呎、但可間作4房作為賣點的深水埗南昌一號,昨展開新一輪銷售推出19伙,全日沽約14伙,單位實用327至552方呎,如買家用盡最高3%直減折扣,折實價665萬至1069萬餘元,折實實呎1.8萬至2萬元,令本月售出單位增至約19伙。連同今批售出單位,南昌一號2016年10月推出以來累售約120伙。

嘉匯1房特色戶實呎2.7萬

正密鑼緊鼓部署本月推售大埔白石角嘉熙的嘉華(0173),旗下啟德嘉匯第3座1樓C室連平台特色戶,以905萬元售出,實用面積334方呎,實呎27,096元,呎價創區內1房戶新高。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本月有機會再有多個新盤推出,預計最終錄約2300宗成交,是繼去年3月約2770宗後一年來的按月新高。
新盤 半月 成交 逾千 千夥 月全 全月 月升 升九 九成 挑戰 一年 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349700

投資者230萬購領都車位 不足5年升九成

1 : GS(14)@2018-05-28 05:47:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3486&issue=20180528
【明報專訊】投資者四出入市掃貨。美聯分行營業經理陳耀坤表示,將軍澳日出康城領都L2層單號車位獲投資者以230萬元購入,原業主2013年12月以119萬元購入,帳面獲利111萬元或93%。以市值租金約4200元計,租金回報約2.2厘。

此外,有投資者入市尖沙嘴商廈。美聯商業營業董事李家馴表示,尖沙嘴新東海商業中心低層一單位,以約3868.8萬元售出,面積3224方呎,呎價約1.2萬元,原業主以公司轉讓形式易手(賣殼),持貨不足1年帳面升值約20%。

新東海商業中心3868萬「賣殼」

李又稱,原業主經營服務式住宅業務,買家為區內投資者,購入上述商業單位後有機會作自用。

皓畋2房月租3萬元 呎租44元

另外,近月入伙的何文田皓畋再錄租賃成交。美聯分行營業經理蔡智龍表示,皓畋7座中層C室,實用面積679方呎,2房連書房間隔,獲外區客以月租3萬元承接,實用呎租44元。業主2017年11月以1555.7萬元購入,租金回報2.3厘。
投資者 投資 230 購領 車位 不足 年升 升九 九成
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不足半月25宗 嘉湖租賃升九成

1 : GS(14)@2018-09-13 15:47:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4578&issue=20180913
【明報專訊】新盤搶客,加上樓市前景未明,市場觀望氣氛濃厚,部分買家亦轉買為租,帶動部分屋苑租務活躍。天水圍嘉湖山莊本月不足半月已錄約25宗租務成交,較上月同期13宗升逾九成,不過租金則輕微回落5%,至23元水平。

買家觀望 轉買為租增

中原副區域營業經理伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層E室,實用446方呎,2房間隔,以1.05萬元租出,實用呎租23.5元,業主於2006年12月以94.8萬元買入,租金回報高達13厘。

太古城暫錄23宗 呎租43元

此外,鰂魚涌太古城本月不足半月暫錄23宗租賃成交,佔上月全月近72%,平均實用呎租42.5元。中原高級資深區域營業經理張光耀稱,太古城齊宮閣中層E室,實用580方呎(建築675方呎),2房間隔,向西望樓景,業主以月租2.7萬元將單位租出,實用呎租46.6元,業主於2009年4月以383萬元買入,租金回報8.5厘。

同區康怡花園本月暫錄6宗租賃成交,佔上月全月宗數六成,平均實用呎租約40元。中原分行首席分區經理楊文傑表示,康怡花園E座高層14室,實用524方呎(建築642方呎),2房間隔,享山景,附有新裝修,業主原叫租2.3萬元,微減1000元終以2.2萬元將單位租出,實用呎租42元。業主於1997年6月以500萬元買入,現享租金回報5.3厘。

另堅尼地城泓都有雙連戶獲承租,世紀21堅誠地產董事楊海燕稱,泓都1座高層A及B室,實用1314方呎,屬4房雙套間隔,享全海景,以月租5.8萬元租出,實用呎租約44元。業主2012年斥2200萬元購入,租金回報近3.2厘。
不足 半月 25 嘉湖 租賃 升九 九成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351224

十大屋苑上月215宗 急升九成8個月新高

1 : GS(14)@2019-02-03 12:03:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1529&issue=20190201
【明報專訊】二手成交上月交投急速反彈,中原地產統計,十大屋苑於上月共錄得215宗成交,不但連續3個月破百宗,亦較上月急升87%,創8個月新高。除紅磡黃埔花園成交量無升跌外,其餘9個屋苑均錄得升幅,其中鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及沙田第一城的升幅更以倍數增長。

壹環持貨近7年明賺實蝕

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,上月多個一手新盤爭相推售,且定價克制,成功錄得理想銷情,加上多個利好消息湧現,包括人行降準、貿易戰緩和、美息不變兼放慢縮表等,令買家重拾入市信心,紛紛加快入市步伐,令二手交投轉旺,料農曆新年後,樓市交投仍會持續暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,去年下半年二手市場表現反覆,隨着業主接受現實,叫價態度回軟,近月交投開始回升,上月更突破200宗水平。

不過市場仍錄蝕讓個案,中原副區域營業經理李志豪稱,灣仔壹環錄得今年首宗二手成交,中層B室實用320方呎,開放式戶,以760萬元易手,實呎23,750元,屬市價成交,新買家為外區投資客。原業主於2012年4月以739萬元購入,帳面獲利21萬元或3%,扣除使費後明賺實蝕。

租務市場方面,美聯物業營業經理曾祥聰表示,去年3月、4月期間入伙的屯門寓北翼高層D室,開放式間隔,享海景,實用268方呎,原由租客以約1萬元承租,目前仍有「死約」期內,但租客提早遷出,業主即叫租1.1萬元放租,放租一周即獲分支家庭以1.08萬元預租該單位,不足一年升約8%,實用呎租40.3元。資料顯示,業主2016年11月385.8萬元購入,租金回報近3.4厘。

美禾圍屋地1.5億沽 12年勁賺逾億

另外,土地註冊處資料顯示,火炭美禾圍15號屋地,早前以1.545億元易手,物業佔地15,027方呎,以地積比0.4倍計,可建樓面6010方呎,每方呎樓面地價2.57萬元。原業主於2007年以3460萬元購入,持貨12年帳面獲利1.199億元,賺幅3.4倍。
十大 屋苑 上月 215 急升 升九 九成 個月 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352028

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