買家連辣稅 370萬購田景邨1房
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GS(14)@2018-07-05 07:43:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1517&issue=20180705
【明報專訊】港府上周公布新房策後，二手成交市况依然熾熱。屯門公屋田景邨一伙額印稅SSD期未滿的1房戶減價後，獲投資客附連近50萬元辣稅、總共斥資逾370萬元承接；祥益地產分行經理黃文樂表示，上述田景邨田樂樓低層52室，實用355方呎，採1房間隔，新近以322萬元（已補地價）易手，折合實呎9070元。
據了解，上述單位6月底在自由市場連租約365萬元放盤，政府於上周五公布一系列針對樓市的新房策當日，原業主減價至352萬元，至本月2日再減價至338萬元，終獲投資客不睇樓下還價，業主最終再減價16萬元至322萬元，獲新買家承接，即累積減價43萬元或12%。由於新買家本身持有物業，是次須繳付15%雙倍印花稅辣稅、即約48.3萬元，購入單位將作收租用。
原業主付額印稅仍賺四成
至於原業主，於2016年以210萬元（已補地價）買入上述單位，持貨不足3年，亦須繳付10%SSD稅、即約32.2萬元，扣除稅款後帳面獲利近80萬元或38%。
天盛苑未補價2房 減價5%售出
天水圍亦錄居屋減價成交，祥益地產黃慶德表示，上述天盛苑R座高層8室，實用506方呎2房戶，政府出招前開價420萬元（未補地價），出招後連減兩口價共20萬元或5%，新近以400萬元（未補地價）沽出，呎價7905元；原業主早於2000年以77.45萬元（未補地價）購入單位，持貨18年，帳面獲利322.55萬元，物業期間升值4.2倍。
新都城1期呎價撲2萬破頂
將軍澳私樓亦錄高價成交，中原副區域營業經理張鎮邦表示，新都城1期6座低層F室，實用364方呎，採2房間隔，向東南望園景及山景，原業主上月開價700萬元，近日反價至705萬元沽出，實呎19,368元，做價、呎價均屬屋苑同類「雙破頂」，呎價更打破屋苑原最高紀錄19,176元，再創新高；原業主2014年底以460萬元買入，帳面賺245萬元或53%。