十大屋苑上月215宗 急升九成8個月新高
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GS(14)@2019-02-03 12:03:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1529&issue=20190201
【明報專訊】二手成交上月交投急速反彈，中原地產統計，十大屋苑於上月共錄得215宗成交，不但連續3個月破百宗，亦較上月急升87%，創8個月新高。除紅磡黃埔花園成交量無升跌外，其餘9個屋苑均錄得升幅，其中鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城及沙田第一城的升幅更以倍數增長。
壹環持貨近7年明賺實蝕
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，上月多個一手新盤爭相推售，且定價克制，成功錄得理想銷情，加上多個利好消息湧現，包括人行降準、貿易戰緩和、美息不變兼放慢縮表等，令買家重拾入市信心，紛紛加快入市步伐，令二手交投轉旺，料農曆新年後，樓市交投仍會持續暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，去年下半年二手市場表現反覆，隨着業主接受現實，叫價態度回軟，近月交投開始回升，上月更突破200宗水平。
不過市場仍錄蝕讓個案，中原副區域營業經理李志豪稱，灣仔壹環錄得今年首宗二手成交，中層B室實用320方呎，開放式戶，以760萬元易手，實呎23,750元，屬市價成交，新買家為外區投資客。原業主於2012年4月以739萬元購入，帳面獲利21萬元或3%，扣除使費後明賺實蝕。
租務市場方面，美聯物業營業經理曾祥聰表示，去年3月、4月期間入伙的屯門寓北翼高層D室，開放式間隔，享海景，實用268方呎，原由租客以約1萬元承租，目前仍有「死約」期內，但租客提早遷出，業主即叫租1.1萬元放租，放租一周即獲分支家庭以1.08萬元預租該單位，不足一年升約8%，實用呎租40.3元。資料顯示，業主2016年11月385.8萬元購入，租金回報近3.4厘。
美禾圍屋地1.5億沽 12年勁賺逾億
另外，土地註冊處資料顯示，火炭美禾圍15號屋地，早前以1.545億元易手，物業佔地15,027方呎，以地積比0.4倍計，可建樓面6010方呎，每方呎樓面地價2.57萬元。原業主於2007年以3460萬元購入，持貨12年帳面獲利1.199億元，賺幅3.4倍。