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貼大字報 撞閘逼談判 北角雞王大戰億萬包租公

2011-4-7 NM




近期,佐敦金漢大廈、銅鑼灣伊利莎伯大廈、杏花邨及美孚新邨等地方,先後在凌晨時分左右,被幾名古惑仔貼大字報。

大字報下款為受害人,痛斥百億物業集團業主「為富不仁,貪狼再現」。所指的業主,是永倫地產集團主席倫志炎。

江湖消息指,自前年開始,一班在倫氏旗下商廈經營娛樂場所的江湖大佬,因為倫志炎父子不斷加租,怨聲載道。當中,有北角雞王之稱,在北角經營廿載桑拿室的14K大佬大魚,更因被雙倍加租被迫結束生意,一直心有不甘。

大魚聲言既然從正途講數不成,唯有採用「江湖手段」,正聯絡同在倫氏物業旗下經營夜場的江湖大佬,同氣連枝對付這名億萬包租公。

坐擁過百物業,上市公司茂盛控股主席,現年七十八歲的倫志炎面對這回江湖殺氣,見慣風浪的他,一派氣定神閒。

「我都有聽過伙記講呢件事,好似話有人對我收的租金不滿……前幾日有個伙記同佐敦金漢大廈其中一個夜總會單位嘅人講租約,其實因為租期就快滿,對方就以為我哋逼遷。」倫一邊歎茶,一邊淡定回應。

包租公不怕

倫於是重提兩年前北角一間桑拿倒閉事件:

「其實當年北角英皇道有間桑拿係自己『做唔住』,所以把間鋪交番出來。不過有人交鋪之後,打電話來我公司,話非常唔滿意我加租幅度太高……呢啲人其實係桑拿裡面『搵食』或者『睇場』,自己失業不滿搵我發晦氣……喂,我唔係做社會福利署,照顧唔到咁多人,我問心無愧。」

倫解釋,當時該間桑拿的租金每月十多萬,但同幢大廈的樓上樓下單位均以每月三十多萬租出,倫只是將租金提升至二十多萬,在商言商,加租合理。

「我哋都係根據市值調整租金,唔會話見到租客好生意就加租,做生不如做熟,佢走咗,我又要再招租,我仲蝕啦。」倫志炎解釋說。

北角大佬宣戰

不過,據江湖消息,當日打電話向倫志炎表示加租不滿的人,並非普通睇場,正是北角桑拿的幕後老闆,人稱北角雞王的大魚。

大魚在八十年代是北角14K揸弗人,在北角長康街經營多個馬檻,用「波妹」(吉隆坡小姐)吸客,是行內有名大撈家,坐擁過億身家,出入揸平治。八九年他在英皇道開設桑拿,被稱為全港「最好玩骨場」,高峰時期每月營業額過百萬,客人要排隊等入場。

生意火旺,當時就有報導指大學生畢業放棄老師專業,到他旗下骨場做骨妹賺錢。輾轉下,記者終於找到他做電話訪問,他一開口,便承認自己正是貼大字報的幕後指揮人,正向倫氏集團倫志炎表達不滿。

加租逼遷

「我是想用大字報逼呢個無良業主現身!」大魚火氣地說。

他八九年便在北角開設桑拿,一萬呎單位連地租差餉月租十九萬。○四年,倫收購該單位業權,○九年該桑拿收到倫氏寄來一封通知書,要求他加租至三十四萬。

「封信話佢哋搵測量師計過,話我個單位其實面積唔只一萬呎,計埋平台閣樓有一萬七千幾呎咁話,又話我一直好着數,交少咗好多租,所以新租約要加我租十三萬,即是要double計。」大魚在電話中咆哮。

他說當年桑拿骨場生意已經開始下滑,加上○五年又先後遭警察放蛇,控告他經營色情場所,被迫停業一段時間。

「我停業嗰陣照樣交租,搞咗一大輪,蝕咗大嚿錢,終於成功重新申請牌照話可以開番工,呢個姓倫嘅突然又話要加租一倍,明玩嘢啦!」

當時經營困難,拖租半年,倫氏就找人上門封鋪,他唯有結束營業。

江湖執法

大魚稱,因為過去租金事宜,與倫志炎兒子倫耀基相識。多次想與倫氏父子面談商討,但兩父子愛理不理。

「我一直都識倫少(倫耀基),平日都飲酒傾吓生意,估唔到佢今晚攬住你膊頭飲酒,聽日就搵執達吏封你門口。」他說既然逼到他走投無路,唯有採用「江湖手段」。

他承認是他找手下到倫氏集團旗下的物業貼大字報,之前他曾多次考慮找人「做嘢」,目的是要倫氏父子出來跟他談判。

「聽聞之前仲有另一班江湖中人用車撞佢啲地鋪……」大魚說既然自己生意做不成,索性搞大件事,由於旗下尚有娛樂場所在倫氏的鋪頭經營,為免被進一步加租趕絕,所以不惜任何代價,甚至用盡江湖勢力,聯繫其他同在倫氏旗下商廈做生意的江湖人士,要倫志炎父子就範。

對付惡租客

四十年來作為超級大業主,多年來拆解過無數奇難雜症的倫志炎,面對任何租務問題卻「坐定粒六」表示自有良方妙計拆解。

「我哋嘅方法好簡單,任何人欠租一個月加十五日,立即「封租」,然後搵執達吏上門通知租客離開。七天內仍不交租,再叫執達吏上門查封單位內所有財物,一律 貼上封條,請看更廿四小時輪更,看更薪酬每八小時三百六十多元,一天三更,全數由租客支付。七日後租客仍不支付,登報紙拍賣財物。我有晒法律顧問……」倫 笑笑口如數家珍,他一向主張「不報警,盡量與租客和平調解」原則,對於是次租務糾紛,亦全由公司租務部同事負責處理。

倫最後心平氣和地說︰「做咗咁多年,當然有遇過租客恐嚇……所謂『盜亦有道』,黑社會、大哥、黑手黨都好,我冇刻意搞佢,如果佢哋搞我,好簡單,我都識人……我乜嘢界別都熟,咩人我都識,我唔驚喎,大家講道理啫!」

億萬永倫集團

永倫集團主席,人稱億萬包租公的倫志炎在過往四十五年來,投資過的物業起碼近千間。六十年代,倫志炎本身是工程師,專門替地產發展商設計建築結構,令原本 高昂的建築成本大大減低,發展商省下的,便與倫對分。六七年暴動,人心惶惶,樓價下跌近四成,發展商因周轉不靈拖欠倫酬金,倫便向發展商提出「要貨不要 錢」,於是倫便接收了近五十個住宅單位,一下子成了大業主。

此後,倫便開始投資住宅及商業單位,並主力放租,成為超級業主。

現時,倫氏是兩億上市公司茂盛控股有限公司主席,他持有公司及個人擁有的商住物業過百間,包括○四年斥資二億六千萬元購入八成業權的金漢大廈及○五年以十四億八千萬購入伊利莎伯大廈地下至六樓商場及停車場。

另外,他在杏花邨、黃埔花園、美孚新邨、海怡半島亦擁有數十個住宅物業及車位,估計個人身家最少數十億。


大字報 大字 撞閘 閘逼 談判 北角 雞王 大戰 億萬 包租
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失意西廚開Cafe 北角再戰

2012-2-16  NM

我叫林浩哲(Tenla),本來在怡東酒店做西廚,自以為煮得一手不錯的西餐,於是辭工創業開Cafe,但我的創業路總是處處碰釘。過去五年,已經歷了三次生意失敗,前後虧蝕了三、四十萬元,我亦因此迷失了方向。 我為人性格孤僻,不善與人溝通,只想在自己的店內煮東西,更加不想走回頭路,再做打工仔。五個月前我再接再厲,在北角內街開設the beans賣漢堡包、意粉、牛扒等西餐。我應承了太太假如再次失敗,就會正正經經搵番份工。所以今次開鋪只許成功,不許失敗。


這 間新鋪位於北角錦屏街內,左右兩邊是殘舊車房和老人醫療保健店,人流極少。不過我貪其六百多呎的店鋪,月租才二萬元,故五個月前在這裡開設the beans主打西餐。為了慳人工,我明知中午時分,從附近來的OL會坐滿店內四十多個座位,手忙腳亂,我亦不願再花錢請廚師,One man band切菜、煎牛排、調配醬料,樓面亦只有一位兼職員工,負責洗碗、執枱,有時不夠人手,會臨時叫阿妹來店鋪幫手。

三次生意失敗
我 花錢如此謹慎,因為過去五年間,我已經開過三間食店,但到最後都是執笠收場,把三十多萬元的積蓄虧損了。我以為有間鋪,就做到生意,原來是錯的。五年前在 怡東酒店做西廚,人工只得八、九千元,看見總統商場一帶人流多,不如創業做老闆,於是投資三十萬元,以月租三萬元租下樓上鋪開Cafe。但開業後才知道, 商場不准放易拉架,根本無人知道鋪頭的存在,日日「拍烏蠅」。我試過凌晨兩點獨自洗碗時,「砰」一聲打爛碗碟來發洩。幾個月後,三十萬積蓄用完,我要碌卡 透支九萬元繳付三個月租金,每個月只能還最低還款幾百元。幸好只是簽了一年租約,完約後我即走!?拿回九萬元按金後,我沒有拿來還舊債,而是再問親友借多 數萬元,共投資約十萬元在鰂魚涌海澤街開第二間鋪。嗰度租金好平,一百五十呎月租一萬元。新鋪位於太古坊寫字樓附近,日日午市爆棚,每月淨賺三萬元。初嘗 賺錢滋味的我,急不及待擴張,將儲到的二十萬元來頂手隔鄰的大牌檔。不過租金開支多了一倍,但客人數目卻沒有增加,每日最多做五千元生意,令本來有錢賺的 店鋪,打回原形收支平衡,幸好最終有朋友願意以二十萬元頂手。


我沒因此氣餒,我看報紙知道觀塘APM附近的觀塘商 場有一間前身賣粉麵的店鋪放租,於是聯絡上「業主」,怎料租鋪給我的人也是租客,但我見不需要頂手費,二話不說便以月租四萬五千元,連同按金及上期共十三 萬元租下。開張一個月,鄰居才告訴我上手租客有財政困難,我深怕如果他欠租,業主便會向我追討。我唯有立即向該租客追回租金,並狼狽把餐廳轉手,連裝修及 廚具,損失了近十萬元。

平賣午餐吸客
我不想再失敗了,開設這間北角新店,一定要比從前積極。上手租客沒拆裝修讓我照 用,但他是賣咖啡的,沒西餐氣氛,我於是花了四千元轉枱櫈。不過,我知道食物定價才是最重要,這裡雖然在內街,稍為偏僻,但每到中午還是有很多在附近上班 的OL四出搵食,好像我店前方一間,已經開了五年的青藏拉麵店,一碗牛肉麵賣四十五元,仍有很多寫字樓客幫襯。因此我把午市牛扒、意粉套餐定價約五十四元 一份,送餐湯及即磨咖啡,再送精美小食拍青瓜、炸雞翼或炸春卷。我在這條街的路口放置了一塊黑板,寫下每天的菜單之餘,更放了一疊五元現金券,用現金券埋 單的客人實際消費不用五十元。 開鋪只五個月,我當然不希望得失客人,但畢竟樓面只得一個伙記,有時中午上菜慢,我會主動送甜品、沙律「補鑊」。阿妹投訴我一個星期逾萬元生意,但單是買 扒,已用了過千元。但我擔心食物賣得貴,寫字樓客不會再幫襯。幸好開張五個月,單是午市已令鋪頭收支平衡,證明我的平價策略是可行的。雖然入夜後的錦屏 街,渺無人煙,但我為了開多一條財路,開始兼做晚市,價錢比午餐貴一倍。例如十元成本的羊扒,午市賣五十元,晚市賣一百元。要賣得貴,唯有在食物賣相方面 再花心機,我會將煙三文魚片扭成一朵玫瑰花款,再加上番茄伴菜,賣相都幾精緻!


除了開拓晚市,我還衝出鋪頭。我表 妹在灣仔的私人屋苑做管理,那屋苑幾乎每個月都搞派對叫到會。在表妹引薦下,我開始接屋苑到會生意,每張單最低消費四千元,一個月接兩至三單。分量越多, 利潤越大,今個月又接到逾萬元的訂單,賺七千元。今年情人節,我和一個食客合作,在其開設的餐廳提供材料和即場煮食。他除了給我三千元廚師費外,每賣出一 個價值二千元的情侶餐,便拆賬三百元給我,扣除食物成本,我估計當晚淨袋一萬七千元。

靠老婆撐全家
我來自汕頭,九代 單傳,家庭重男輕女,自小被家人寵壞,性格孤僻脾氣差。幸好在這段潦倒的日子,我遇上了我的太太Peggy。我在鰂魚涌開鋪時,她則在太古坊的4A廣告公 司做會計,中午時她經常來我店吃飯而認識的。我們拍拖後,她會每朝早六時到店鋪幫忙賣早餐,九點返公司,午飯又到餐廳做樓面。不久之後,我已把公司所有的 錢存入她的戶口,買材料支出都要問過她。三年間她幫我儲蓄還卡數,仍有錢買樓結婚。老婆月薪五萬元,比我多一倍,在我生意遇上困難的時候,她不但在經濟上 獨撐這頭家,去年她佗住七個月大的BB,每晚放工後,還要到我鋪頭為我打點一切至凌晨。每晚我都發開口夢大叫「埋單、執枱」,老婆見我工作投入,默默支 持,經常跟我說:「屋企有我得啦,放心做生意。」


不過,老婆有時會跟我呻「好辛苦,好想辭職。」但那時候觀塘鋪令 我再蝕了十萬元,自身難保,何以照顧她?幸好她每次發脾氣後,都會笑笑口說「呻下就算」。現時BB七個月大,奶粉尿片都要錢,老婆要湊女也要返工,再也不 能分身幫我。我明白,男人大丈夫,一定要頂硬上,今次只許成功,不許失敗。為了令老婆不再擔心,我答應她,我會專心做好這盤生意,但假如最終再失敗,我便 會面對現實,出來打工。

一點意見
經營婚禮宴會的譽宴集團老闆張梓豪,旗下有彩福皇宴大酒樓、u weddings婚禮統籌、Voila婚禮派對餐廳等,共九間分店。本週一,他應記者邀請到訪the beans,善意問候Tenla:「呢度晚市係咪做得好辛苦?睇落好難做大生意,都係搵過另外一間鋪啦。」可是性格孤僻的Tenla聽見,立刻「黑面」, 丟下一句「沒意見」,便掉頭走進廚房,謂要拉閘關門。張梓豪深感突然,對他提出以下三點意見: 1. 廚師長期在廚房工作,性格難免孤僻。但自己創業,就要放下自我,廣納意見,搞清楚「廚師」和「生意人」的分別,要主動問食客意見,聽後要積極改進。 2. 開鋪前要先想清楚餐廳主題。觀看其菜單,什麼都有,西餐主題不夠鮮明,既然廚師為扒房出身,可以專門賣扒作宣傳。 3. 午市雖做得掂,但晚市好難做,條街靜得令人夜晚不敢走入來。建議老闆儲夠錢後另找鋪位,增加流水客。

開業資料 10/2011
入貨:$20,000 租金*:$80,000 裝修:$40,000 雜費:$9,000 總投資:$149,000 *包括四個月按金

營業資料 1/2012
營業額:$64,000 租金:$20,000 人工#:$8,000 入貨:$11,500 雜費:$3,800 盈利:$20,700 #一個兼職,未計老闆人工 ####

失意 西廚 廚開 Cafe 北角 再戰
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也來漫談北角

  因早前電視新聞報道出北角電氣道一家酒店的突然結業,頓然惹起個人以前對此地區的點滴回憶--的確,赫然發現自己已有好多年未踏足過北角區了。於是心血來潮,想嘗試寫一寫關於此區的一點點個人觀感。

  記得以前提筆寫過筲箕灣,只因總覺得筲箕灣這地區頗有特色,而且如前文所提過,特別喜歡它的靜中帶旺,好像總比其他地區顯得較優閒一點的感覺──當然這已是很多年前的一份感覺了。雖然如此,縱使今日該區已出現了相當的地貌改變,想來那整體予人的氛圍感覺仍該不致相差太遠吧?

  由西灣河"一路向西",先是太古城、康山,然後便是鰂魚涌。前二者的地價,比起西灣河、筲箕灣地段似乎都顯得略高一個檔次,至少已屬於草根止步的中產住宅區域。然一到了鰂魚涌,似乎大部份又屬於草根階層的了。說起鰂魚涌,嚴格說來,其實算不算上是一個區也成問題,因為它所涵括的地段頗小,一般而言,大眾所理解的範圍是,自太古城以西的華蘭路起始,一直延伸至英皇道民康街、健康西街的地段。整體而言,可說屬於半住宅區,再加半工業區──唯今日隨著糖廠街太古坊一帶已漸發展成一個繁忙的小小商業中心,那又或可說成是,在原有的一半舊式工業區中,又已衍化出約四份一的商業區。

  從鰂魚涌再向西,那才是一般所指涉的北角區地段──一個比起鰂魚涌,住宅更為密集的地段──不過嚴格來說,它所佔的市區地域也不比鰂魚涌大多少(如果不把炮台山區算在內,所佔地域應自健康西街始,伸延至舊日皇都戲院原址的大強街為迄)──然而,若再加上半山寶馬山一帶的郊區住宅及學校林立的地段,那又不同了。這一帶的寶馬山地段,環境實在相對幽靜。因此住得起這地段的不消說又多屬中產人士,其中的寶馬山花園更成為不少僑居本地日本家庭的主要聚居地之一。而由於此區學校林立,也由於主要行車道路根本不敷應用,每逢早上上學時間,交通卻例必成為問題--主要是為接載學生往各間名校上學的各款私家汽車、的士所佔據。

  過去在一般人的印象中,北角似乎都是一個屬於內地人──特別是福建人集中聚居的區域。也許在早期的香港歷史中,確實如此──其中,影響最深遠,不得不提提的事件,自是當年香港六七暴動時期,北角的華豐國貨公司一度成為了"土共""反英抗暴"的基地之一,後來在英政府派出軍警大規模突襲時更成為了直接的戰場。不過我相信到了今日,隨著多處新建的公共屋村,以及私人樓宇的落成,眾多新住戶的逐漸溶入,應該早已將這種固有的地域概念逐漸沖散沖淡。

  談起北角,光說此區的街道名字,委實已可帶出不少的有趣掌故。比如書局街、琴行街、電照街、糖水道、七姊妹道、渣華道、馬寶道這些街道名字的古怪由來,再加上同在此區的若干知名"堀頭"街道,如極為陡斜的繼園街、明園西街等,他如眾多的橫街窄巷如清華街、建華街、堡壘街、北景街,以及那整條街幾乎都為街市佔據的春秧街──而比較有趣的是,北角電車總站位置也正好設在這條街上,於是在白天繁忙時段,人與電車緊貼爭路的場面在所不免。此外如馬寶道雖然也是行車通道,但街道兩旁專門售賣各式成衣的牌檔林立,所以行人極多,也同樣不時會出現類似場面──那情況跟油麻地上海街寶靈街一帶頗為相似。而這可能便是北角區唯一最大特色。

  至於,橫貫整個北角區的另一主幹線英皇道,如記憶不誤,應屬整個港島區最長的一條街道。北角有英皇道,中區有皇后大道、九龍有太子道、公主道,可說整個皇室成員都齊齊整整。另有一條電氣道,嚴格說來,所在應屬天后、炮台山區段(所謂炮台山,應涵指自威菲老道以東,直迄皇都戲院舊址的大強街的一個小小地段),關於這個街名,筆者從前曾衍生過不少迷惑:什麼為之電氣?以從學校學得的點點僅有科學常識,可知電從來不屬於一種氣,故而應只有電器,而無電氣這個不通的名詞。但想來這也沒什麼好執著的,從前就曾聽一些專家談論過若干關於香港街道名稱的以訛傳訛,終至變成約定俗成的有趣掌故,如大角咀那一系列以樹名命名的街道,其中有一條的英文譯名是譯錯了的;又如彌敦道是從英文Nathan Road音譯過來的,但彌字正確粵音實為"微"等等,所以電氣道至今沒有改成電器道,一點也沒什麼好奇怪。

  記得以前為文談及過港島各區的好多間今已不存的舊式大戲院,在北角區,我想歷史較為悠久,而較能喚起老一代居民回憶的,大概只有皇都、國都和新光三家而已。而其中新光戲院作為經常性上演粵劇的區內場所地標,早兩三年陷於結業危機,更一度成為全城焦點。


  的確,北角區不能不算是港島的眾多老區其中之一。區內所存的幾個公共屋邨,如北角邨、模範邨和健康邨也都屬歷史悠久的老屋邨──位於毗鄰北角碼頭的前者今已清拆不復見。今日大概就連廢棄已久的北角碼頭的存亡問題,也業已再引不起多少保育人士的關注了。任何古舊事物的消失,總難免會引起相關"持份者"的一陣陣唏噓懷念,例如先後消失的天星碼頭、灣仔碼頭等等,然而正如一句俗諺:"舊的不去,新的不來"──縱使"新來"的在起始看來,並不像是什麼好東西,可不妨想想,在舊的事物"曾經新過"的時候,又曾經有多少是一來便被認定為好的東西?一個最明顯的例子便是整個香港,誰也該聽說過,在鴉片戰爭後,英國提出要滿清政府割讓香港的時候,當時的朝廷根本還不知道香港在疆域地圖上哪個地方的傳說。
也來 漫談 北角
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北角何文田兩靚地 估值共530億

1 : GS(14)@2010-10-14 23:52:31

【明報專訊】為增加土地供應,政府繼今年計劃主動推出6幅地皮外,昨天施政報告亦指出,政府會加快內部程序,令更多住宅用地可推出市場,包括明年推出房委會退還的前北角鸷用地及前何文田鸷用地,以及東涌、將軍澳等地區土地,預計涉及的4幅地皮中,以前北角鸷及前何文田鸷地皮最為市場矚目,除了兩者均位於市區外,涉及面積亦龐大,並極具發展豪宅潛力。市場估計,市值分別為約170億及360億元,隨時創出新高地價,成為全港新地王。



明年推出 有望成新地王

前北角鸷地皮已閒置多年,除位於一向供應量較少的港島區外,更位於臨海地段,預期大部分單位可享有維港景色,加上地盤面積約31.5萬方呎,估計可建樓面逾90萬方呎,是現時港島區臨海罕有大型地皮。至於另一幅前何文田鸷地皮已閒置多年,地盤面積更高約64萬方呎,估計可建樓面約360萬方呎,為九龍區巨無霸地皮,市場人士估計或分階段推出。該地不遠處為新地(0016)今年6月斥109億元天價投得的何文田前山谷道鸷2期地皮,加上日後落成的沙中線何文田站,區內樓價將看高一線。

早前政府原計劃,今年將主動推出的6幅地皮,已售出跑馬地聶歌信山道地、何文田佛光街前山谷道鸷2期,而九龍塘延文禮士道地皮更被發展商搶先勾出,下月初拍賣,餘下原計劃主動推出的地皮僅包括西半山波老道、北角油街地及司徒拔道前嶺南書院地皮。

測量師:具發展大型豪宅潛力

中原測量師行董事張競達稱,若論前北角鸷及前何文田鸷地皮,兩幅均位於市區,地皮規模龐大,若日後公布賣地章程時,政府不規限興建中小型單位,地皮可塑性將大增,具發展大型豪宅潛力,預計前北角鸷地皮每方呎樓面地價約1.7萬至1.8萬元,前何文田鸷地皮每方呎樓面地價達1.2萬至1.3萬元不等,兩幅均具問鼎全港地王寶座的潛力。
2 : GS(14)@2010-10-14 23:52:42

原北角鸷居民:勿建屏風樓
  2010年10月14日

【明報專訊】早於2003年已清拆的北角鸷,地皮優質,目前估值約170億元。此地皮原本擬交由政府於2004年3月拍賣,作為混合式住宅的發展計劃。

然而遭到社會甚至地產商的反對,結果一幅盛載了當年舊鸷民美好回憶的靚地,就這樣白白空置了7年,直到雜草叢生,最終特首才於昨日施政報告上,宣布明年將把這珍重地皮推出市場。

「現在總算是為北角鸷劃上句號,但是否完美,還是看買出後的用途。」一直對北角鸷地皮長期空置感到遺憾的原鸷民黃啟聰道:「很希望政府尊重當年對鸷民的承諾。但我覺得,政府最後只會將地皮用作興建私人樓,真是這樣,我也希望別建屏風樓,不要拆走了北角鸷,還把陽光和美景也奪走。」

「早料到這幅地最終會賣,只係估唔到,一放就放7年咁耐,唉……」地皮對面潤記茶餐廳的老闆陳潤華感嘆。潤記原址本來在北角鸷內,北角鸷清拆才搬到現址繼續經營。「爺爺、父親再到我,潤記三代都在北角鸷。」陳潤華說,「每次和街坊提起,都想鬧政府。早就不相信政府會將塊地起公屋居屋,一定會起豪宅啦,否則當年就已經起了,不用丟空那麼久。」
北角 何文 田兩 兩靚 靚地 估值 530
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北角村靚地明年推售

1 : GS(14)@2011-12-22 22:49:26

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15915188

發展商一直翹首以待的前北角邨商住用地,發展局林鄭月娥昨為他們帶來好消息,便是政府會在下個財政年度主動出售此地。市場估計此地約值逾 50至 60億元。
林鄭月娥表示,雖然下年度賣地計劃將在明年 2月初才公佈,但由於前北角邨東部的商住地盤,備受市場關注,政府現已鐵定下年度主動推售,此地可提供相當數量的住宅單位供應,現早點透露,希望讓對此地有興趣的發展商,可早作準備。

估值 50至 60億元

此地約 30萬多方呎,為集住宅、商場、社區設施及交通交滙處的一個大型綜合發展項目,總可建樓面約 90萬方呎,其中商住樓面約 73.3萬方呎。綜合測量師張楚翹及陳超國估算,此地每呎樓面地價約 7000至 8000元,即約值 50至 60億元。至於前北角邨西部的酒店地盤,仍會保留在勾地表內,讓發展商試勾。
另外,林鄭指出,至於荃灣前大窩口和元朗東頭工業區的兩幅限呎地,為回應政府新的房屋供應指標,已撥予房委會作「置安心計劃」發展。而灣仔警署商業保育地皮和中環美利大廈酒店地,則因有司法覆核的官司所纏,最快要下個財政年度才可推出。
北角 村靚 靚地 明年 推售
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中環在線:地膽名模 北角買特色戶

1 : GS(14)@2012-01-04 23:25:35

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15950861
華華一向覺得模特兒唔易做,因為天寒地凍都要 keep住靚,就算雪地着比堅尼都要死頂,可能就係咁,個個功力深厚。呢排樓市刮冷風,佢哋都「唔怕凍」,一於少理入市尋寶。踏入 33歲嘅名模姚予晴( Mikki,之前叫姚書軼),就喺淡市出擊掃貨,但唔係掃名牌衫褲鞋襪,而係北角一個特色單位。
2 : 龍生(798)@2012-01-05 00:53:58

呢的就係周老師講的, 娛樂雜誌每一頁都有雞, 的那一隻雞吧

但只係399萬, 買得咁寒酸

我諗佢服務應該麻麻
3 : Sunny^_^(11601)@2012-01-05 15:59:53

佢可能仲有其他樓呢
4 : 肥B(18468)@2012-01-05 16:39:30

每一頁都有?! 唔係呱... 我知係比喻, 係好多咁解, 但真係好多?
5 : 龍生(798)@2012-01-06 00:30:57

基本上全部都係
6 : 肥B(18468)@2012-01-06 13:57:37

點解係基本上? 帶錢入行的唔計啦, 其他都係咁嚴重?
7 : 龍生(798)@2012-01-06 20:35:29

帶錢入行當然唔算

一出道馬上紅的, 都唔算, 果的就算係, 都唔算大眾情人, 只係小眾玩物

果的半紅不黑, 名就有左, 但錢又搵唔到, 你要佢著佐記, 搭地鐵, 住公屋俾人指指點點又好似無乜可能

最起碼都要著日系或歐系名牌, 查日本車, 住村屋咁

要負擔起呢種生活

每個月最少萬零兩萬, 開工不足, 錢從何來?

唯有接散job 是也

以上情況較空泛, 俾的實例你諗諗啦

例如陳yoyo , teresa fu 之類的, 再想下去就會明白....

據某人所說, 你只要有路, 幾千蚊一親芳澤, 值唔值就你諗你了

fu 小姐一晚索價3 萬....我識個朋友聽後, 馬上大笑道:(唔貴喎, 真係唔算貴喎)

有冇去馬, 就不得而知了
8 : 肥B(18468)@2012-01-06 21:58:22

若真如此, 咁又何苦呢,.....

好似你同湯兄咁講, 有D野, 真係唔知好過知的....
9 : 龍生(798)@2012-01-06 22:16:06

月土口魯c港滴技女指每花宙事我的喻以狼軍位女煮腳的世梅......
10 : GS(14)@2012-01-06 22:50:20

9樓提及
月土口魯c港滴技女指每花宙事我的喻以狼軍位女煮腳的世梅......


周老師同宗姐姐是300萬輸400萬那位
11 : 龍生(798)@2012-01-06 23:28:59

唉, 苦命女孩....
12 : GS(14)@2012-01-07 11:43:37

11樓提及
唉, 苦命女孩....


邊個貪先
13 : 肥B(18468)@2012-01-07 16:58:32

正所謂卿本佳人嘛.....唉...
14 : 亞力士(1473)@2012-01-07 18:20:56

9樓提及
月土口魯c港滴技女指每花宙事我的喻以狼軍位女煮腳的世梅......


家姐呀
15 : 亞力士(1473)@2012-01-07 18:47:07

2樓提及
呢的就係周老師講的, 娛樂雜誌每一頁都有雞, 的那一隻雞吧

但只係399萬, 買得咁寒酸

我諗佢服務應該麻麻


睇佢對眼 應該係會寸老細既工作者
16 : 亞力士(1473)@2012-01-07 18:54:41

8樓提及
若真如此, 咁又何苦呢,.....

好似你同湯兄咁講, 有D野, 真係唔知好過知的....


以前一仔有篇報導 跟個工作者返東北老家 換新傢俱/電器 仲對細佬供書教學 同家人講做小生意 老父想問多兩句 比佢老婆猛打眼色

有時d野講白左 棧大家無癮 可以既話 對d囡囡好點
17 : 龍生(798)@2012-01-07 23:01:30

搵食艱難也.....
中環 在線 地膽 名模 北角 特色
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277132

老樓日記:北角邨地王掀爭奪戰

1 : GS(14)@2012-03-05 23:39:53

http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120305/62220

發展商眼見勢頭好,紛以快刀斬亂麻手法狂推新盤,欲趁好市賣樓儲多點子彈,待新一個財政年度向心儀的地皮埋手。首推4月推出的前北角邨東面住宅地皮為群龍爭奪的地王,這幅曾一度估值達100億元的臨海地塊,趁樓市尚未帶動地價回升,隨時被發展商執雞。
政府內部包括地政總署和房委會曾一度爭奪這幅地王的用途,雖然房委會意向重建為政府資助房屋,當然打手發展局局長林鄭月娥力爭,其中西面地塊作為酒店用途,去年已放入勾地表內,但礙於地價回落發展商無力勾地仍然作曬太陽之用,正如當日北角油街地王主動推出前,多番試勾亦無功而還。
發展商奪地之心未有冷卻,藉政府大力推每年2萬伙新供應硬指標,不費吹灰之力便可以在招標形式搶地,當然趁市況仍未明朗化之前,偷雞以平價取地機會大增,料每方呎價介乎6000至8000元之間,與現時鄰近新樓呎價1.2萬元仍有着數。能否一擊即中那視乎財團出手高低,看乎最近大財團先後賣樓速度而言,競爭對手不會僅得一至兩間,一場龍爭虎鬥無可避免。

劉兆昌
www.HKLau.com
老樓 日記 北角 地王 爭奪戰 爭奪
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278094

北角村地王 限建最少700伙

1 : GS(14)@2012-04-28 22:54:58

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120428/News/ea_eaa1.htm



【明報專訊】政府繼續大開快車增加住宅供應量,被閒置「曬太陽」近10年的前北角鸷商住地王,終於落實下月25日開始招標,其中住宅樓面佔約58萬方呎,並限建不少於700個住宅單位,即平均每伙建築面積約830方呎,以便增加中小型單位供應量。雖然增加限量條款影響發展彈性,但由於該地是繼2000年西灣河官地(即現時嘉亨灣)後,港島區10年來最大幅的官地招標項目,加上地皮前臨維港海景,地皮估值達100億元,業界料限量條款將不減發展商入標意欲。

2003年完成拆卸工程的前北角鸷地王,原定為居屋及私樓混合發展項目,後因停建居屋而一直丟空至今,多年來只被租作臨時停車場使用。直至昨日地政總署終公布地皮將於下月25日至7月6日進行公開招標,令地王曬太陽10年後終於重生。

平均每伙830呎 增中小型單位

地皮面積約22萬方呎,可建樓面逾90萬方呎,其中可建住宅樓面約58萬方呎,物業高度不得超過80米,即約26層樓高,而住宅單位總數不得少於700個,即平均每個單位建築面積約830方呎。項目屬港島區罕見臨海地盤,可享東九龍海景,景觀有保證,但同時鄰近東區走廊,居民要面對噪音及空氣污染等問題。

綜合測量師分析,項目估值由94.5億至100億元。測量師陳超國認為,地皮總值由住宅及商業混合發展計算,估計住宅部分每方呎樓面地價約1.3萬元,商業樓面地價約6,000元。不過項目建成後將影響現時附近的物業的景觀,其中港濤軒低層住戶將失去海景,但測量師認為買家購入物業時已有心理準備景觀不屬永久,所以現時的售價已反映有關情。
2 : GS(14)@2012-04-28 22:55:37

http://www.info.gov.hk/gia/general/201204/27/P201204270403.htm
北角土地將公開招標出售
***********

  地政總署今日(四月二十七日)公布,在二○一二至一三年度賣地計劃內一幅位於香港北角渣華道與電照街的內地段第9027號的土地,將公開招標出售。招標將於二○一二年五月二十五日開始,截標日期為二○一二年七月六日。

  內地段第9027號的地盤面積約為23,400平方米,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分別為56,203平方米及83,675平方米,其中不少於32,208平方米及不超過53,680平方米的樓面面積可作私人住宅用途。發展項目的住宅單位總數不得少於700個。

  該幅土地的賣地條件將於五月二十五日起供索閱,並會上載地政總署網頁(www.landsd.gov.hk),有關招標詳情亦會於同日刊登憲報。



2012年4月27日(星期五)
香港時間17時00分
3 : Sunny^_^(11601)@2012-04-29 09:30:30

我估佢一定會起D超細單位.2,3百呎咁.

就可以起D大單位望海景喇
4 : 龍生(798)@2012-04-29 18:33:44

我尋日去左睇jaff 道98號個盤....

前面個景靚就真係靚, 可惜, 無幾耐睇
5 : Sunny^_^(11601)@2012-04-29 20:07:29

4樓提及
我尋日去左睇jaff 道98號個盤....

前面個景靚就真係靚, 可惜, 無幾耐睇


富貴龍生
6 : Sunny^_^(11601)@2012-04-29 20:07:29

4樓提及
我尋日去左睇jaff 道98號個盤....

前面個景靚就真係靚, 可惜, 無幾耐睇


富貴龍生
7 : 龍生(798)@2012-04-30 11:35:06

我無聊同朋友去混吉咋
8 : martin845(1570)@2012-04-30 11:42:22

7樓提及
我無聊同朋友去混吉咋



贏親香港小姐個d,都話最初陪朋友面試.........smiley
9 : Sunny^_^(11601)@2012-04-30 12:29:32

7樓提及
我無聊同朋友去混吉咋


都要扮得似先得既...如果我去實比人打啦
10 : GS(14)@2012-04-30 21:27:55

9樓提及
7樓提及
我無聊同朋友去混吉咋


都要扮得似先得既...如果我去實比人打啦


我呢D直頭無行,有錢仔
11 : 龍生(798)@2012-05-01 01:54:41

我都無, 我去睇埋嘉路連山道個新盤犠然(好似唔係咁打, 但我懶搵)

遇到另外一個朋友, 我順路邀約佢一齊上去睇埋一份

佢最後問我一句....我地可唔可以睇的有可能買得起既樓呀

我答, 你當去左旅行囉....
12 : 亞力士(1473)@2012-05-01 02:14:42

我都無, 我去睇埋嘉路連山道個新盤犠然(好似唔係咁打, 但我懶搵)

<---------

點讀

h撚?
13 : Sunny^_^(11601)@2012-05-01 08:18:57

12樓提及
我都無, 我去睇埋嘉路連山道個新盤犠然(好似唔係咁打, 但我懶搵)

<---------

點讀

h撚?


曦巒??
14 : GS(14)@2012-05-01 10:02:49

12樓提及
我都無, 我去睇埋嘉路連山道個新盤犠然(好似唔係咁打, 但我懶搵)

<---------

點讀

h撚?


曦巒
北角 地王 限建 最少 700
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=278987

北角村地王 7財團爭奪

1 : GS(14)@2012-07-07 16:16:57

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120707/News/ec_gba1.htm

港島10年最大型地 市值或達百億
前北角鸷地皮位於北角渣華道與電照街,2003年完成拆卸後,原定為居屋及私樓混合發展項目,但因停建居屋而一直丟空至今,多年來只作臨時停車場使用。由於這個項目是近年港島區最大幅臨海地皮,吸引不少發展商入標。地政總署發言人表示,項目共收7份標書。據悉,長實、新地、會德豐、恒地、恒隆料是獨資參戰;嘉華、信置、新世界則合組財團,另太古亦自組財團競投。
限量最少700伙 呎價料萬元
梁營支持者、近年已幾乎撤出本港的恒隆,過去6年未曾競投任何官地或港鐵項目,對上一次,已要追溯至2006年入標競投大圍車廠發展項目(即現時的名城)。恒隆集團傳訊助理董事關則輝稱,今次獨資入標,是由於地皮位處臨海地段,極為罕有,重申香港仍是該公司主要基地之一,每年收入仍佔集團約半數,未來政府推出的地皮,集團會積極研究,有合適機會將再出手。
前北角鸷地皮項目佔地25.19萬方呎,屬商住用地,可建樓面約90萬方呎;住宅部分約佔57.78萬方呎,屬限量地,提供最少逾700伙,即平均每戶面積約830方呎。市場人士估計,項目估值約在74億至100億元之間,每方呎樓面地價約8200至1.1萬元水平。有業內人士說,由於項目屬限量不限呎,對發展商而言彈性較大,料中標財團會將會興建向海千多呎大單位,後排單位則以細戶為主,項目目標客除了是近年積極掃樓的內地豪客,區內龐大的換樓客亦是重要客源。
需建社區設施 加大露台減噪音
雖然這個項目地理位處優越,但亦有不少限制,當中約有16萬方呎樓面為公共及社區設施,如公共交通交匯處等,將來由中標財團負責興建及交還政府相關部門營運,政府只會支付1.5億元的建造費。另外,為減低鄰近東區走廊的噪音滋擾,未來項目其中三成住宅單位,需要加大露台及翼牆等設施,此舉會減低單位實用率,亦會提高建築費。不過,有份入標的嘉華發展總經理尹紫薇表示,發展商出價已反映該等因素,不認為會影響投資意欲。
2 : GS(14)@2012-07-07 16:23:30

北角地王反應較大圍站佳

大圍站上蓋、前北角邨,以及荃灣西站灣畔3 幅巨型地皮各有優缺點,但由於各自市值都接近100 億元,發展商只得選擇性入標,就連龍頭發展商之一的恒地,其執行董事黃浩明亦曾表示, 「如果中咗其中一幅,其餘會手緊啲,總唔可以一個人攞晒三幅地」。

對於前北角邨地王這幅官地接獲7份標書,較大圍站的3 份多出逾倍,高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚說,除因項目位處臨海,造價較高,亦因港鐵項目限制較多;而官地對發展商而言自由度較大,一向比港鐵項目受歡迎。他表示,不擔心多幅地皮同期推出會影響地價,因為每個發展商都有其重點地區,如北角正是長實的「主場」。
3 : GS(14)@2012-07-07 16:41:44

http://www.landsd.gov.hk/en/landsale/landsale%20plan/IL9020.pdf
http://www.landsd.gov.hk/en/landsale/applist12/IL%209020.pdf
北角村西
4 : GS(14)@2012-07-07 18:30:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120707/16491553



第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,由於前北角邨地皮屬市區全海地皮,此等質素的地皮可謂買少見少,就算大圍站項目位處鐵路沿線,惜位處新界,故此難及今次北角地皮般受發展商歡迎。
[前北角邨為罕有港島區臨海地皮。 資料圖片] 前北角邨為罕有港島區臨海地皮。 資料圖片
難得靚地多人爭合理

中原測量師行估價部執行董事張競達表示,是次招標土地地理位置極為優越,吸引多個發展商踴躍競投,入標反應理想,合乎預期,可見發展商對上述地皮興趣濃厚。美聯測量師行董事林子彬指,該地限量不限呎,日後發展更加彈性及多元化,因此對發展商極具吸引力。
該地皮總樓面超過90萬方呎,住宅樓面約57.78萬方呎;商業樓面16.146萬方呎,可作寫字樓或商場發展;其餘樓面則屬社區設施包括綜合家庭服務中心、老人日間護理中心、社區會堂及地區支援中心、公共交通交滙處及旅遊車停泊處等,涉約16.14萬方呎,均須由發展商負責設計及興建。
除旅遊車停泊處外,其他設施落成後歸還政府,政府支付一筆最高達1.5229億元的建造費予發展商。
前北角邨地皮資料

位置:北角渣華道與電照街
地盤面積:251,878方呎
可建總樓面:
.住宅:577,812方呎
.商業:161,460方呎
.社區設施:161,406方呎
建築限制:住宅單位不得少於700個
估值:51億至85億元
5 : 龍生(798)@2012-07-07 23:35:54

見恒隆最近賣好多物業, 本來仲以佢春江鴨知的乜野

點知原來籌錢投地, 睇少眼都俾佢冼親
6 : Sunny^_^(11601)@2012-07-08 11:13:39

我估太古會用高價投地.

論商廈,太古由港島東中心,太古坊.去到太古廣場.

但係中間就冇咩喇.

中間幾橦我知有D係政府既.

銅鑼灣就冇可能成橦買.所以呢塊地太古會好想要
7 : 龍生(798)@2012-07-08 23:19:34

呢塊地我諗邊個都想要....

所以用太古想要呢塊地黎推論的假設不成立....
8 : GS(14)@2012-07-09 22:49:31

呢塊地好靚,但太古是想控制個生態..
9 : Sunny^_^(11601)@2012-07-09 22:50:45

8樓提及
呢塊地好靚,但太古是想控制個生態..


"控制個生態"??可唔可以講多D
10 : GS(14)@2012-07-09 22:51:19

9樓提及
8樓提及
呢塊地好靚,但太古是想控制個生態..

"控制個生態"??可唔可以講多D


你唔覺得他買D地是連埋一齊咩?
11 : Sunny^_^(11601)@2012-07-09 22:52:20

10樓提及
9樓提及
8樓提及
呢塊地好靚,但太古是想控制個生態..

"控制個生態"??可唔可以講多D

你唔覺得他買D地是連埋一齊咩?


我都覺.
12 : GS(14)@2012-07-09 22:53:02

11樓提及
10樓提及
9樓提及
8樓提及
呢塊地好靚,但太古是想控制個生態..

"控制個生態"??可唔可以講多D

你唔覺得他買D地是連埋一齊咩?

我都覺.


所以要整體配合他先會買,北角距離大本營太遠
13 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 07:40:35

12樓提及
11樓提及
10樓提及
9樓提及
8樓提及
呢塊地好靚,但太古是想控制個生態..

"控制個生態"??可唔可以講多D

你唔覺得他買D地是連埋一齊咩?

我都覺.

所以要整體配合他先會買,北角距離大本營太遠


但係距離太古坊都OK近喎.之前經東區走廊見到,都係太約3-4分鐘既車程@@
14 : 肥B(18468)@2012-07-10 11:51:48

唔係咁解, 「連埋一齊」係真係相連咁解, 好似太坊咁那一帶咁, 全部都用天橋連住, D客仔同佢地的員工, 幾乎可以唔落地....

成區都係自己物業時, 好多配套可以共享, 各大廈的定位, 租務點安排, 其他相關配置等可以全權控制, 互補不足等等...
15 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 11:56:13

14樓提及
唔係咁解, 「連埋一齊」係真係相連咁解, 好似太坊咁那一帶咁, 全部都用天橋連住, D客仔同佢地的員工, 幾乎可以唔落地....
成區都係自己物業時, 好多配套可以共享, 各大廈的定位, 租務點安排, 其他相關配置等可以全權控制, 互補不足等等...


我想問下呢太古坊係太古自已既,定係同人夾??

因為我見到有座咩電盈大廈定甚麼呢??

會唔會係太古賣左個命名權?
16 : 肥B(18468)@2012-07-10 12:10:55

GOOGLE 下嘛~~~


太古坊
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9D%8A


電訊盈科中心
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9 ... 1%E4%B8%AD%E5%BF%83
17 : GS(14)@2012-07-10 21:35:19

15樓提及
14樓提及
唔係咁解, 「連埋一齊」係真係相連咁解, 好似太坊咁那一帶咁, 全部都用天橋連住, D客仔同佢地的員工, 幾乎可以唔落地....
成區都係自己物業時, 好多配套可以共享, 各大廈的定位, 租務點安排, 其他相關配置等可以全權控制, 互補不足等等...

我想問下呢太古坊係太古自已既,定係同人夾??
因為我見到有座咩電盈大廈定甚麼呢??
會唔會係太古賣左個命名權?


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120405419_C.pdf
唔識拿本年報睇下,成千幾億的那兩度
18 : GS(14)@2012-07-10 21:35:38

15樓提及
14樓提及
唔係咁解, 「連埋一齊」係真係相連咁解, 好似太坊咁那一帶咁, 全部都用天橋連住, D客仔同佢地的員工, 幾乎可以唔落地....
成區都係自己物業時, 好多配套可以共享, 各大廈的定位, 租務點安排, 其他相關配置等可以全權控制, 互補不足等等...

我想問下呢太古坊係太古自已既,定係同人夾??
因為我見到有座咩電盈大廈定甚麼呢??
會唔會係太古賣左個命名權?


他原本有的,賣出去,買番又賣出去
北角 地王 財團 爭奪
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280107

北角變天 收購叮走租戶

1 : GS(14)@2012-07-23 23:47:16

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120723/16537911

馬寶道12舊樓 購85%業權
據了解,馬寶道1C至1P號,是12幢於1953年落成的四層高唐樓,位於行人專用區內。在1997年7月,其中1P號發生塌騎樓意外,引起財團收購意欲,隨即以4000萬元連購1N及1P號兩幢,落下第一口釘。經過多年來長期收購過程,有關財團已購入48份業權中的41份,即約85%業權。
翻查資料,上址一個800方呎住宅單位,之前收購價約200萬元,近一年成交價已急升至650萬至700萬元。地舖則於過去一年才成功購入,作價2300萬至2500萬元。上址地盤一旦併購成功,面積可達1萬方呎,如重建成商住項目,最少可提供近10萬方呎樓面。
據記者實地直擊,該排舊樓群中,樓上住宅多數十室九空,只有小部份單位仍有住客,部份梯間堆滿雜物。地舖主要是雜貨店、售賣時裝、藥材店及食肆。去年勁中4400萬元六合彩頭獎的阿星,中獎前曾居於上址一單位。
[部份舖位已張貼業主快將收舖的消息通知街坊。] 部份舖位已張貼業主快將收舖的消息通知街坊。
田生任中介 疑由恒地拍板
土地註冊處資料顯示,上述收購單位多由一間名為利雄發展有限公司提出,董事包括黎永堅等。消息指為田生及有關人士。本報向田生查詢上述收購,該公司發言人說,田生是發展商委託的代理,在北角馬寶道進行併購。上述項目併購已進行一段時間,田生擔當併購中介人角色,有關發展或其他項目時間表要由發展商決定及執行。
由於恒地(012)一直與田生合作無間,兼在區內早有重建舊樓經驗,故不排除馬寶道舊樓群由恒地拍板收購。恒地目前在區內仍有三個舊樓地盤在手,隨時可重建逾49萬呎樓面項目。
前北角邨地皮尚有一幅面積約5.8萬方呎的酒店用地放入勾地表中,有待列強爭奪;加上油街地皮去年由長實(001)購入,北角未來數年料有翻天覆地的變化。
記者:程俊華
馬寶道舊樓資料
地址:1C至1P號
樓齡:59年
幢數:12
收購價
•住宅:200萬至700萬元
•地舖:2300萬至2500萬元
單位總數:48
被收購總數*:41
*截至7月20日
土地註冊處資料
2 : GS(14)@2012-07-23 23:47:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120723/16537912


北角區正處新舊交替中,被收購的馬寶道舊樓群中,地舖仍有不少舊日足迹。當中一間荳品店已在上址經營三代,接近六十年,對準備收樓迫遷亦感無奈。
負責人無奈 見步行步

馬寶道舊樓的地舖全被行人專區的排檔遮蔽,不少「熟路」街坊特意走入「內街幫襯」。舖位的租客主要是雜貨店、售賣時裝、藥材店及食肆,其中一間裝修充滿懷舊情懷的店舖名為「德興隆」,是街坊追捧的豆腐花店,另有售賣中式包點。
負責人廖先生說,該舖已在此經營三代、近六十年,經歷過旁邊塌露台,就算物業已被收購,亦一直獲續租至今,租金約3萬元。對於物業快將被收回,廖先生直言「業主未通知,不過租期年底就完,唔知仲會唔會傾續約」。一旦業主收樓,「德興隆」將成為歷史,不會再覓新址重開,「都係見步行步啦!」廖先生慨嘆。
據記者觀察,「德興隆」一杯豆漿零售價6元,饅頭、包點3元起,平日下午有不少老幼街坊捧場。
在街內開藥材店兼應診的中醫師彭先生稱,最快九月要搬。舖面已貼上「業主收舖最后清貨」通知,對於將搬離租用20年之舖位,暫未有打算,但對舖位依依不捨之情卻表露無遺。
北角 變天 收購 叮走 租戶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280424

李兆基1.05億 統一北角月園街舊樓

1 : GS(14)@2014-09-05 18:52:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140905/news/ea_eac1.htm\r\n\r\n【明報專訊】恒基地產(0012)繼周三成功以46.88億元投得尖沙嘴中間道停車場商業地後,集團主席李兆基(圖)昨日再透過強拍,成功以1.05億元成功統一北角月園街1及3號業權,項目將與相連地盤共同發展,預料主要提供開放式等細單位。\r\n \r\n\r\n連毗鄰地盤建110伙 投資額3億\r\n \r\n上述項目地盤面積約1650方呎,現為兩幢於1954年落成的四層高唐樓,規劃用途為商住用途,昨日進行強拍,並以底價1.05億元由手持1號牌的恒地執行董事兼地產發展部總經理黃浩明投得,據悉有關物業為李兆基私人投資。\r\n \r\n黃浩明稱,該地盤將連同相連的月園街5號及渣華道22號地盤合併作商住發展,地盤總面積約3582方呎,預計總投資額約3億元,預料可興建110伙中小型住宅單位。他估計,項目最快明年售樓及於3年後落成。
李兆基 1.05 統一 北角 月園 園街 舊樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285374

友邦近百萬租北角商廈

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:35

【本報訊】本港商廈市場租賃需求保持強勁,其中保險業主導市場需求,友邦保險(1299)落實以月租約96萬元承租北角英皇道633號三層逾3萬方呎樓面。友邦承租順豪(219)旗下英皇道633號22、23及25樓共三層,合共30,135方呎,月租大約96萬元,呎租32元。據悉,是次友邦租用的單位屬擴充之用,集團在附近持有友邦香港大樓全幢,但以收租為主,只自用少數部份單位。



AXA安盛租時代廣場

除友邦外,AXA安盛亦增租寫字樓樓面,以月租逾100萬元承租銅鑼灣時代廣場全層約1.96萬方呎樓面,呎租55元。國內保險公司信利保險亦租灣仔中環廣場逾9,000方呎樓面,月租逾50萬元。世邦魏理仕指出,第三季寫字樓整體空置率自第二季的3.6%下降至3.2%,平均租金由60.3元增加至62.2元,按季升3.2%。中環的空置率更由1.7%跌至1%,接近2008年的歷史低位0.8%,租金按季升3.7%至110.7元。反觀商舖市場受零售氣氛影響轉差,令第三季商舖市場錄得更多退租個案,核心區的商舖多以低於前租約的價錢租出或續租。消息指,已丟空逾一年的旺角西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖,約750方呎,終以約60萬元租予韓國化妝品店,呎租800元,較前租戶天梭表月租略高5萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322025
友邦 近百 百萬 萬租 北角 商廈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292755

新地今年擬推6000伙 九七後最多 料與長實北角九龍對撼

1 : GS(14)@2016-01-15 18:14:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0115/paa01/laa1.txt



【明報專訊】去年發展商積極推盤,令全年一手市場錄得逾1.6萬宗成交,作為龍頭發展商、去年在港銷售總額高達250億元的新地(0016),今年仍保持「月月有樓賣」,年內將有多達14個樓盤發售,涉及單位總數約6000伙,相信為集團1997年後新高紀錄,甚至比「老對手」長實地產(1113)今年計劃推盤量約3500伙多出七成。事實上,兩大龍頭發展商年內有機會正面對撼的戰場,將由去年的元朗區,轉移到市區的北角及九龍豪宅區。

明報記者 林尚民

新地副董事總經理雷霆(圓圖)昨罕有「曬冷式」,率領售樓部團隊多位負責人出席傳媒午宴。他表示,集團部署發售的14個新盤涉單位總數約6000伙;以單位數目計,相信為新地1997年後新高紀錄。資料顯示,新地去年在本港售逾2800伙單位,意味今年可售單位,比去年售出單位超出逾一倍;不過,雷霆強調,因個別樓盤位處罕有地段,因而會較借售,未必全部推出,意味新地會採取有秩序推盤策略。

新地今年推售的14個樓盤,不乏矚目焦點大盤,其中前北角邨重建項目分兩期發展,首期近日已申請預售,預計最快第三季推出;項目首期涉355伙,提供開放式到四房戶,有機會與長實同擬今年發售的北角油街項目正面對撼。

前北角邨首期355伙 或與油街項目交鋒

至於新地另一有機會與長實交峰的戰場,則是九龍豪宅區。新地旗下何文田天鑄2期早前已獲批預售(271伙),主攻3、4房,最快農曆年後推出;而長實及新地郭氏家族郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏,同樣已獲批預售,部署新春前推出。

新地今年其他重頭項目,包括於2011年以118億元投得的西鐵南昌站上蓋項目,該盤分三期發展,年內有機會推出的1A期涉約1000伙,同樣提供開放式至四房戶。

雷霆表示,由於集團今年有14個新盤推出,預計會出現一個月內連推兩、三個新盤的情况;以農曆新年後而言,就有機會同時推出元朗德業街映御,以及天鑄2期。

對今年整體樓市,雷霆認為,去年一手單位錄得超過1.6萬宗成交,為近年新高,但估計今年成交量或有機會輕微下調,惟豪宅供應量少,樓價有機會上升5%至10%。

雷霆:現行辣招行之有效

對特首梁振英新一份施政報告未有調整樓市措施,雷霆認為現有樓市辣招「行之有效」。雷強調,集團會積極推盤和投地吸納新土儲,並認為政府積極覓地增加供應是成功的。
新地 今年 擬推 6000 九七 七後 後最 最多 料與 長實 北角 九龍 對撼
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294278

北角邨地王旁擬建單幢資助房屋

1 : GS(14)@2016-04-15 16:21:14

前北角邨地皮


【本報訊】為解決港人置業需要,政府積極覓地興建居屋。房委會最新計劃在北角渣華道及電照街交界興建一幢樓高約34層的單幢資助房屋,提供約240個單位,預計最快要2022年才落成。擬建的資助房屋地盤毗鄰海關總部大樓,旁邊為前北角邨地王,高層單位或有機會眺望維港景觀。




高層或享維港海景

港島區多年來沒有新居屋落成,房委會最新建議在北角渣華道、電照街和馬寶道交界,一幅只有約0.12公頃的土地興建單幢資助出售房屋。房委會初步考慮在該地盤興建一幢約34層高(連地下)的住宅大廈,提供約240個資助出售房屋單位,預算可容納630人居住;又會提供休憩及兒童遊樂設施、私家車和電單車泊車位等。擬建的渣華道資助房屋交通位置方便,步行至港鐵北角站約5分鐘。大廈與海關總部大樓只相隔一條街,大廈北面高層單位或有機會眺望維港景觀。不過由於大廈北面為前北角邨地王,新鴻基4年前以近70億元奪得,大部份單位可能只有樓景,加上屬單幢居屋,管理費可能較高。北角區內更不乏名校,如張祝珊英文中學、庇理羅士女子中學等,鄰近的小學校網則有基灣小學、聖公會聖米迦勒小學等。地盤附近私樓包括港濤軒、健威花園及港運城等,近期平均實用面積呎價由12,719至15,739元不等;若按現時新居屋七折定價,呎價都要高達近9,000至11,000元。



現為電照街遊樂場

不過,該幅土地現為電照街遊樂場,屬「政府、機構或社區」用地,改建為資助房屋須改劃為「住宅(甲類)」地帶;若按現時的發展計劃,原有的電照街遊樂場地皮預計2018年年中才轉交房委會,整項資助出售房屋發展工程預計2022年才落成,東區區議會將於下周二討論有關資助房屋計劃。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160415/19572062
北角 地王 擬建 單幢 資助 房屋
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【盂蘭食事】大啖蟹黃麵濃蝦湯 鬼節北角掃街

1 : GS(14)@2016-08-16 06:28:37

鮮蟹肉及蟹黃油配手打稻庭烏冬,堅持每日手拆膏蟹,食時有啖啖蟹肉。$148



「相傳農曆七月鬼門關大開,好多人都說最香口、最好味的食物,有些「朋友仔」便最喜歡,不知你信不信呢?」正一派天師道師傅及靈異專家趙嘉寶說。她是道家師傅,自稱11歲開始有陰陽眼,在電視節目分享靈異故事,又出過幾本靈異書。北角的七姊妹道、油街、新光戲院曾發生不少怪事,又因為附近有殯儀館,所以這區特別多靈異故仔,趁農曆七月由嘉寶帶我們到北角掃街。



第一站先來到油街。附近有一間日式裝修小店,但他們竟說自己不是賣日菜,究竟是……「其實我們不是一間日本小店,所有湯和汁由我們調較出來,我們用不同食材,像我們會用花雕酒煮蟹黃汁,會落茄膏,所以不能用日菜來形容。」Donka自家湯汁麵食專門店老闆吳俊宏說。餐廳最受歡迎是鮮蟹肉蟹黃油手打稻庭烏冬,堅持每日手拆膏蟹,一拆便要十多隻,食時另配上自調黑醋,以兩種中西醋混合而成,酸甜惹味,食時有啖啖蟹肉。她另推介這款蝦湯,用十多斤的蝦仔攪碎熬成,食前加上牛奶,順滑濃稠。下一站來到新光戲院。「相傳以前出名做大戲給一班朋友仔看,看完戲便在附近找東西食,究竟找甚麼東西食,我帶大家去!」她介紹這間烤魚店在去年底營業,由重慶師傅主理,湯底少有地設八款口味,以自製紅油炒香,老遠都嗅到。「香味已經熏到我雙眼好澀眼,原來放上很多辣椒,辣汁在嘴內徘徊,辣味不停湧出來,雖然魚肉滑,但頗多骨,食時頗麻煩。」店還有較少見的川式乾鍋,將虎蝦沾上生粉炸煮,配料如年糕吸收了辣椒粉與蝦的鮮味。(a)Donka自家湯汁麵食專門店北角城市花園第3座地下(b)北角城市花園第3座地下炭魚北角英皇道483-497號東寶大廈地下A舖記者:何嘉茵攝影:鄧鴻欣


濃蝦湯及海鹽燒虎蝦配手打稻庭烏冬,蝦湯由十多斤蝦仔熬煮,極濃。$128

海鯇魚,魚身滑,辣汁炆得入味,但略嫌多骨。每條$258

烤魚汁以廿多款香料炒製,自製紅油老遠都嗅到。


正一派天師道師傅及靈異專家趙嘉寶,經常在電視節目分享靈異故事,又出過幾本靈異書。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160816/19737693
盂蘭 蘭食 食事 大啖 蟹黃 麵濃 濃蝦 蝦湯 鬼節 北角 掃街
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306122

北角尚譽迷你戶 367萬入場 首批折實平均呎價2.4萬 近年同類最貴

1 : GS(14)@2016-09-09 04:22:30

【明報專訊】新盤銷情暢旺,發展商開價進取,實用面積最細163方呎起的恒地(0012)北角尚譽,首批折實實呎約2.4萬元,為近年首批平均實呎最貴的迷你戶新盤,較同區二手呎價高逾兩成。不過,由於單位以銀碼細招徠,首批最細實用面積166方呎的開放式戶(只計標準戶),折實367.4萬元起,為過去10個月以來港島最低入場費的新盤。

明報記者 林尚民 方可兒

全數提供128個單位的尚譽,當中126個為開放式單位,最細實用面積163方呎,是近年市場上最細的標準戶。發展商昨日公布首批50個單位之價單,平均實呎25,247元,有別過往新盤,今次發展商只提供最多5%折扣,包括2%即供優惠及3%印花稅優惠,折實實呎則約23985元。恒地營業(一)部總經理林達民昨稱,項目不設示範單位,最快安排下周發售。林又表示,興建細單位每方呎建築成本比興建大單位更貴,以今次推售的尚譽為例,每實呎建築費就高達6500元,比集團其他較大面積單位新盤之建築費高出超過一成。

林達民:每呎建築費高達6500元

綜觀近年具迷你戶的新盤,尚譽首批呎價可謂冠絕同類型樓盤,近年只有宏基資本(2288)佐敦匯萃首批折實實呎24,179元較尚譽高,但匯萃全數單位均連裝修及家具出售,未能直接作比較。若以同區二手比較,提供迷你戶的單幢盤、樓齡約13年的莊士維港軒,近日成交實呎約2萬元,尚譽高約兩成,區內指標物業如和富中心,最新成交實呎約1.64萬元,尚譽呎價高約46%。

首批50伙近半折實價低於400萬

另尚譽今批單位中,實用163方呎的只有1伙連平台戶,標準單位實用由166至170方呎全屬開放式戶,入場單位為實用166方呎的6樓D室,定價386.7萬元,折實價367.4萬元,折實實呎22,130元。港島區對上一個入場費最廉新盤,為去年11月推售的九建(0034)香港仔登峰‧南岸,首批實用214方呎開放式戶,折實售約355.6萬元起,實呎16,617元。至於尚譽最貴一伙,則為實用169方呎的32樓C室,折實價454.4萬元,實呎26,892元。

呎價貴區內二手單幢逾兩成

此外,今批50個單位中,有24伙折實價不足400萬元。發展商是次透過旗下財務公司提供樓價三成二按(一二按合共不多於90%),另買家亦可向發展商申請最高樓價八成一按,兩者按息同為首3年P減2厘(P現為5厘)、第4至5年為P減1厘,其後為P。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0902&issue=20160908
北角 尚譽 迷你 367 入場 首批 批折 折實 平均 呎價 2.4 近年 同類 最貴
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308075

北角車位叫468萬

1 : GS(14)@2016-09-09 05:25:29

【本報訊】一手旺、二手癲,車位業主都唔執輸。北角柏傲山一個地下單號車位業主,現將車位放售,叫價468萬元,挑戰全港最貴住宅車位,一旦沽出,將打破2年前西半山天匯所造424萬元一個車位的紀錄。中原地產陳家鴻表示,北角柏傲山地下單號車位,原業主今年7月以320萬元買入,持貨2個多月,現以468萬元放售。該屋苑目前最貴車位成交價為410萬元,若上述車位以叫價沽出,不單只打破屋苑車位紀錄,更打破2014年西半山天匯所造424萬元車位紀錄,成為全港最貴住宅車位。該屋苑車位已錄1宗租賃成交,月租約6,500元,其餘放租車位,叫價由6,500元至10,000元。住宅頻現新高,車位同現高價。西灣河逸濤灣停車場地下6號車位,以226.6萬元沽出,成交價創今年新高,逼近屋苑最貴車位的紀錄,為去年8月該停車場地下2號車位,以228萬元沽出。今次沽出車位業主2010年以75萬元買入,持貨6年,賬面賺151.6萬元,車位升值2倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19765126
北角 車位 468
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308290

北角細戶「7步行完」 呎租65元

1 : GS(14)@2016-09-10 13:48:43

■北角莊士維港軒迷你戶,開放式間隔,基本上一眼睇晒。 馬泉崇攝



【本報訊】迷你戶升值潛力驚人,「劏房工廠」恒地(012)北角月園街尚譽最細得163呎,首批單位折實均價近2.4萬元,下周二開售前夕,令區內多達兩成迷你戶掀反價封盤潮。


尚譽開售掀反價封盤潮

北角迷你戶放盤不多,多作收租。本報直擊北角莊士維港軒低層D室放盤,實用面積186方呎,開放式間隔,基本上一眼睇晒,記者由門口行去露台,頂多7步約4秒行完。單位不足200方呎,但感覺不算逼狹,大廳四四方方,廚房開放式,獨立廁所仍有坐廁及企缸位,設露台,望少海景。世紀21日昇執行董事黃文龍表示,該單位由投資者持有,2014年9月以323萬元買入收租,第一份租金約1.1萬元,一年死約後,租客搬出,業主現加租近一成,至1.2萬元放租,呎租64.5元。自尚譽開價後,區內多達兩成迷你戶反價封盤,主要是月園街嘉運大廈及明月大廈兩幢舊樓。其中嘉運大廈低層C室,實用面積155方呎,連租約放售原叫價300萬元,現反價16%至350萬元。莊士維港軒一個低層C室實用面積184方呎單位,原叫價380萬元,呎價已達20,652元,現封盤不賣。黃文龍直言,樓價高企,市民亦要接受「越細越貴(呎價)」的道理,將價就貨。目前北角樓價低於400萬元的放盤已買少見少,並主要是100餘及200餘方呎的迷你戶。莊士維港軒毗鄰和富中心,2003年入伙,今年6月成交為低層C室,實用面積163方呎,以328萬元售出,呎價20,123元。黃文龍稱,樓齡13年舊樓呎價也逾2萬元,尚譽定價合理,最重要是銀碼細,最平400萬元有找,首批勢沽清。尚譽昨公佈銷售安排,本月20日發售首批30伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766192
北角 細戶 步行 呎租 65
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北角尚譽細到呢你受唔受?

1 : GS(14)@2016-09-13 00:17:29

劏房盤的銀碼較細,看似易啲上車。恒地於北角新盤尚譽,折實360幾萬起,物業在月園街,全幢128伙,開放式佔多數,面積163至288呎。首批50伙,折實平均呎價近2萬4。單幢蚊型盤,高級豪宅價,內櫳的骰成點? Sorry,發展商未開放示範單位。但你想知更多?即刻去片啦。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19767971
北角 尚譽 譽細 細到 到呢 呢你 你受 受唔 唔受
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北角商場全層賣1.5億

1 : GS(14)@2016-09-13 07:58:40

【本報訊】「磁帶大王」資深投資者陳秉志及羅家寶「老貓燒鬚」之作——北角華匯中心劏場,去年被法團狙擊,導致難產劏不成,羅家寶撻定甩地庫,膠着一年半,剩餘陳秉志持有一樓全層,最近以1.45億元沽出,賺逾億元,全身而退。資深投資者陳秉志以及羅家寶兩年前合作將北角馬寶道華匯中心地庫及一樓劏開成268個舖位出售,然而,去年初卻遭該商場的業主立案法團阻撓,在場內貼告示指地庫最高容納人數為277人,如人數超過上限,可能違反消防條例,嚇窒一眾投資者,原本名為M28以韓風為主題的劏場無疾而終。原本落定認購地庫的羅家寶寧願撻定蝕近2,000萬元也離場,陳秉志則繼續持有一樓全層。


「磁帶大王」賬面賺1.2億

中原(工商舖)商舖部高級區域營業董事莊朗文指,陳秉志持有該場一樓全層,面積約9,302方呎,以約1.45億元成交。他2002年以2,541萬元購入,賬面賺約1.19億元。另一名資深投資者黎永滔2011年以4,500萬元買入的中環和安里1至3號德和大廈地下3號舖,面積約600方呎,去年叫價7,500萬元,上月減至6,700萬元,最終傳以6,000萬元成交,累計減幅1,500萬元或20%,持貨五年賺面賺1,500萬元。他坦言,現時舖價回落,希望套現換入一線地舖,正涉獵當中。此外,車位越炒越貴,眼見同區新盤車位賣逾「四球」,天后銀幕街1號海景軒拆售20個私家車車位及5個電單車車位,私家車車位定價由318萬元至338萬元,電單車車位由50萬元至70萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769047
北角 商場 全層 層賣 1.5
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308850

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