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北角變天　收購叮走租戶

1 : GS(14)@2012-07-23 23:47:16

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120723/16537911

馬寶道12舊樓　購85%業權
據了解，馬寶道1C至1P號，是12幢於1953年落成的四層高唐樓，位於行人專用區內。在1997年7月，其中1P號發生塌騎樓意外，引起財團收購意欲，隨即以4000萬元連購1N及1P號兩幢，落下第一口釘。經過多年來長期收購過程，有關財團已購入48份業權中的41份，即約85%業權。
翻查資料，上址一個800方呎住宅單位，之前收購價約200萬元，近一年成交價已急升至650萬至700萬元。地舖則於過去一年才成功購入，作價2300萬至2500萬元。上址地盤一旦併購成功，面積可達1萬方呎，如重建成商住項目，最少可提供近10萬方呎樓面。
據記者實地直擊，該排舊樓群中，樓上住宅多數十室九空，只有小部份單位仍有住客，部份梯間堆滿雜物。地舖主要是雜貨店、售賣時裝、藥材店及食肆。去年勁中4400萬元六合彩頭獎的阿星，中獎前曾居於上址一單位。
[部份舖位已張貼業主快將收舖的消息通知街坊。] 部份舖位已張貼業主快將收舖的消息通知街坊。
田生任中介　疑由恒地拍板
土地註冊處資料顯示，上述收購單位多由一間名為利雄發展有限公司提出，董事包括黎永堅等。消息指為田生及有關人士。本報向田生查詢上述收購，該公司發言人說，田生是發展商委託的代理，在北角馬寶道進行併購。上述項目併購已進行一段時間，田生擔當併購中介人角色，有關發展或其他項目時間表要由發展商決定及執行。
由於恒地（012）一直與田生合作無間，兼在區內早有重建舊樓經驗，故不排除馬寶道舊樓群由恒地拍板收購。恒地目前在區內仍有三個舊樓地盤在手，隨時可重建逾49萬呎樓面項目。
前北角邨地皮尚有一幅面積約5.8萬方呎的酒店用地放入勾地表中，有待列強爭奪；加上油街地皮去年由長實（001）購入，北角未來數年料有翻天覆地的變化。
記者：程俊華
馬寶道舊樓資料
地址：1C至1P號
樓齡：59年
幢數：12
收購價
•住宅：200萬至700萬元
•地舖：2300萬至2500萬元
單位總數：48
被收購總數＊：41
＊截至7月20日
土地註冊處資料

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2 : GS(14)@2012-07-23 23:47:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120723/16537912


北角區正處新舊交替中，被收購的馬寶道舊樓群中，地舖仍有不少舊日足迹。當中一間荳品店已在上址經營三代，接近六十年，對準備收樓迫遷亦感無奈。
負責人無奈　見步行步

馬寶道舊樓的地舖全被行人專區的排檔遮蔽，不少「熟路」街坊特意走入「內街幫襯」。舖位的租客主要是雜貨店、售賣時裝、藥材店及食肆，其中一間裝修充滿懷舊情懷的店舖名為「德興隆」，是街坊追捧的豆腐花店，另有售賣中式包點。
負責人廖先生說，該舖已在此經營三代、近六十年，經歷過旁邊塌露台，就算物業已被收購，亦一直獲續租至今，租金約3萬元。對於物業快將被收回，廖先生直言「業主未通知，不過租期年底就完，唔知仲會唔會傾續約」。一旦業主收樓，「德興隆」將成為歷史，不會再覓新址重開，「都係見步行步啦！」廖先生慨嘆。
據記者觀察，「德興隆」一杯豆漿零售價6元，饅頭、包點3元起，平日下午有不少老幼街坊捧場。
在街內開藥材店兼應診的中醫師彭先生稱，最快九月要搬。舖面已貼上「業主收舖最后清貨」通知，對於將搬離租用20年之舖位，暫未有打算，但對舖位依依不捨之情卻表露無遺。

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