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北角村地王 7財團爭奪

1 : GS(14)@2012-07-07 16:16:57

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120707/News/ec_gba1.htm

港島10年最大型地 市值或達百億
前北角鸷地皮位於北角渣華道與電照街，2003年完成拆卸後，原定為居屋及私樓混合發展項目，但因停建居屋而一直丟空至今，多年來只作臨時停車場使用。由於這個項目是近年港島區最大幅臨海地皮，吸引不少發展商入標。地政總署發言人表示，項目共收7份標書。據悉，長實、新地、會德豐、恒地、恒隆料是獨資參戰；嘉華、信置、新世界則合組財團，另太古亦自組財團競投。
限量最少700伙 呎價料萬元
梁營支持者、近年已幾乎撤出本港的恒隆，過去6年未曾競投任何官地或港鐵項目，對上一次，已要追溯至2006年入標競投大圍車廠發展項目(即現時的名城)。恒隆集團傳訊助理董事關則輝稱，今次獨資入標，是由於地皮位處臨海地段，極為罕有，重申香港仍是該公司主要基地之一，每年收入仍佔集團約半數，未來政府推出的地皮，集團會積極研究，有合適機會將再出手。
前北角鸷地皮項目佔地25.19萬方呎，屬商住用地，可建樓面約90萬方呎；住宅部分約佔57.78萬方呎，屬限量地，提供最少逾700伙，即平均每戶面積約830方呎。市場人士估計，項目估值約在74億至100億元之間，每方呎樓面地價約8200至1.1萬元水平。有業內人士說，由於項目屬限量不限呎，對發展商而言彈性較大，料中標財團會將會興建向海千多呎大單位，後排單位則以細戶為主，項目目標客除了是近年積極掃樓的內地豪客，區內龐大的換樓客亦是重要客源。
需建社區設施 加大露台減噪音
雖然這個項目地理位處優越，但亦有不少限制，當中約有16萬方呎樓面為公共及社區設施，如公共交通交匯處等，將來由中標財團負責興建及交還政府相關部門營運，政府只會支付1.5億元的建造費。另外，為減低鄰近東區走廊的噪音滋擾，未來項目其中三成住宅單位，需要加大露台及翼牆等設施，此舉會減低單位實用率，亦會提高建築費。不過，有份入標的嘉華發展總經理尹紫薇表示，發展商出價已反映該等因素，不認為會影響投資意欲。
2 : GS(14)@2012-07-07 16:23:30

北角地王反應較大圍站佳

大圍站上蓋、前北角邨，以及荃灣西站灣畔3 幅巨型地皮各有優缺點，但由於各自市值都接近100 億元，發展商只得選擇性入標，就連龍頭發展商之一的恒地，其執行董事黃浩明亦曾表示， 「如果中咗其中一幅，其餘會手緊啲，總唔可以一個人攞晒三幅地」。

對於前北角邨地王這幅官地接獲7份標書，較大圍站的3 份多出逾倍，高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚說，除因項目位處臨海，造價較高，亦因港鐵項目限制較多；而官地對發展商而言自由度較大，一向比港鐵項目受歡迎。他表示，不擔心多幅地皮同期推出會影響地價，因為每個發展商都有其重點地區，如北角正是長實的「主場」。
3 : GS(14)@2012-07-07 16:41:44

http://www.landsd.gov.hk/en/landsale/landsale%20plan/IL9020.pdf
http://www.landsd.gov.hk/en/landsale/applist12/IL%209020.pdf
北角村西
4 : GS(14)@2012-07-07 18:30:02

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120707/16491553



第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，由於前北角邨地皮屬市區全海地皮，此等質素的地皮可謂買少見少，就算大圍站項目位處鐵路沿線，惜位處新界，故此難及今次北角地皮般受發展商歡迎。
[前北角邨為罕有港島區臨海地皮。　資料圖片] 前北角邨為罕有港島區臨海地皮。　資料圖片
難得靚地多人爭合理

中原測量師行估價部執行董事張競達表示，是次招標土地地理位置極為優越，吸引多個發展商踴躍競投，入標反應理想，合乎預期，可見發展商對上述地皮興趣濃厚。美聯測量師行董事林子彬指，該地限量不限呎，日後發展更加彈性及多元化，因此對發展商極具吸引力。
該地皮總樓面超過90萬方呎，住宅樓面約57.78萬方呎；商業樓面16.146萬方呎，可作寫字樓或商場發展；其餘樓面則屬社區設施包括綜合家庭服務中心、老人日間護理中心、社區會堂及地區支援中心、公共交通交滙處及旅遊車停泊處等，涉約16.14萬方呎，均須由發展商負責設計及興建。
除旅遊車停泊處外，其他設施落成後歸還政府，政府支付一筆最高達1.5229億元的建造費予發展商。
前北角邨地皮資料

位置：北角渣華道與電照街
地盤面積：251,878方呎
可建總樓面：
．住宅：577,812方呎
．商業：161,460方呎
．社區設施：161,406方呎
建築限制：住宅單位不得少於700個
估值：51億至85億元
5 : 龍生(798)@2012-07-07 23:35:54

見恒隆最近賣好多物業, 本來仲以佢春江鴨知的乜野

點知原來籌錢投地, 睇少眼都俾佢冼親
6 : Sunny^_^(11601)@2012-07-08 11:13:39

我估太古會用高價投地.

論商廈,太古由港島東中心,太古坊.去到太古廣場.

但係中間就冇咩喇.

中間幾橦我知有D係政府既.

銅鑼灣就冇可能成橦買.所以呢塊地太古會好想要
7 : 龍生(798)@2012-07-08 23:19:34

呢塊地我諗邊個都想要....

所以用太古想要呢塊地黎推論的假設不成立....
8 : GS(14)@2012-07-09 22:49:31

呢塊地好靚，但太古是想控制個生態..
9 : Sunny^_^(11601)@2012-07-09 22:50:45

8樓提及
呢塊地好靚，但太古是想控制個生態..


"控制個生態"??可唔可以講多D
10 : GS(14)@2012-07-09 22:51:19

9樓提及
8樓提及
呢塊地好靚，但太古是想控制個生態..

"控制個生態"??可唔可以講多D


你唔覺得他買D地是連埋一齊咩?
11 : Sunny^_^(11601)@2012-07-09 22:52:20

10樓提及
9樓提及
8樓提及
呢塊地好靚，但太古是想控制個生態..

"控制個生態"??可唔可以講多D

你唔覺得他買D地是連埋一齊咩?


我都覺.
12 : GS(14)@2012-07-09 22:53:02

11樓提及
10樓提及
9樓提及
8樓提及
呢塊地好靚，但太古是想控制個生態..

"控制個生態"??可唔可以講多D

你唔覺得他買D地是連埋一齊咩?

我都覺.


所以要整體配合他先會買，北角距離大本營太遠
13 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 07:40:35

12樓提及
11樓提及
10樓提及
9樓提及
8樓提及
呢塊地好靚，但太古是想控制個生態..

"控制個生態"??可唔可以講多D

你唔覺得他買D地是連埋一齊咩?

我都覺.

所以要整體配合他先會買，北角距離大本營太遠


但係距離太古坊都OK近喎.之前經東區走廊見到,都係太約3-4分鐘既車程@@
14 : 肥B(18468)@2012-07-10 11:51:48

唔係咁解, 「連埋一齊」係真係相連咁解, 好似太坊咁那一帶咁, 全部都用天橋連住, D客仔同佢地的員工, 幾乎可以唔落地....

成區都係自己物業時, 好多配套可以共享, 各大廈的定位, 租務點安排, 其他相關配置等可以全權控制, 互補不足等等...
15 : Sunny^_^(11601)@2012-07-10 11:56:13

14樓提及
唔係咁解, 「連埋一齊」係真係相連咁解, 好似太坊咁那一帶咁, 全部都用天橋連住, D客仔同佢地的員工, 幾乎可以唔落地....
成區都係自己物業時, 好多配套可以共享, 各大廈的定位, 租務點安排, 其他相關配置等可以全權控制, 互補不足等等...


我想問下呢太古坊係太古自已既,定係同人夾??

因為我見到有座咩電盈大廈定甚麼呢??

會唔會係太古賣左個命名權?
16 : 肥B(18468)@2012-07-10 12:10:55

GOOGLE 下嘛~~~


太古坊
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%AA%E5%8F%A4%E5%9D%8A


電訊盈科中心
http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9 ... 1%E4%B8%AD%E5%BF%83
17 : GS(14)@2012-07-10 21:35:19

15樓提及
14樓提及
唔係咁解, 「連埋一齊」係真係相連咁解, 好似太坊咁那一帶咁, 全部都用天橋連住, D客仔同佢地的員工, 幾乎可以唔落地....
成區都係自己物業時, 好多配套可以共享, 各大廈的定位, 租務點安排, 其他相關配置等可以全權控制, 互補不足等等...

我想問下呢太古坊係太古自已既,定係同人夾??
因為我見到有座咩電盈大廈定甚麼呢??
會唔會係太古賣左個命名權?


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120405419_C.pdf
唔識拿本年報睇下，成千幾億的那兩度
18 : GS(14)@2012-07-10 21:35:38

15樓提及
14樓提及
唔係咁解, 「連埋一齊」係真係相連咁解, 好似太坊咁那一帶咁, 全部都用天橋連住, D客仔同佢地的員工, 幾乎可以唔落地....
成區都係自己物業時, 好多配套可以共享, 各大廈的定位, 租務點安排, 其他相關配置等可以全權控制, 互補不足等等...

我想問下呢太古坊係太古自已既,定係同人夾??
因為我見到有座咩電盈大廈定甚麼呢??
會唔會係太古賣左個命名權?


他原本有的，賣出去，買番又賣出去
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280107
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