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新盤劈租5成

2013-10-24  NM
 
 

 

以往的「包租公」,揸住三、五釐回報,是為「印印腳」、唔使憂的象徵;但今時今日新樓的包租公,卻一片血肉橫飛。

自樓市因辣招陷入癱瘓後,賣不出單位的業主,短炒變長揸;想租得出?唯有:「劈」!單幢新盤,最是刀光劍影。在灣仔的恒基(12)單幢樓「尚匯」,一個實用面積三百多呎單位,當年售價過千萬元,今日租金跌如無底深潭。「強國」業主見放租三個月無回音,更親身到港陪睇樓。同類單位叫租三萬八,記者放蛇劈到兩萬,照殺!記者找出四個「籮底租盤」,見證業主擒高爬低,瞓身力銷,嘆為觀止。灣仔「尚匯」狠劈一半

位於告士打道的尚匯,位置尷尬,在灣仔與銅鑼灣中間;不近銅鑼灣港鐵站,行去灣仔站亦遠。不過恒基一一年賣樓時以「豪宅」包裝,不但享有維港海景及酒店式管理,更緊貼潮流,住客可用app遙控家居燈光、空調及窗簾等。「不一樣」的配套,令價錢也貴得「不一樣」,一個實用面積三百三十九呎的細單位,入場費一千多萬元。當年推售樓花,發展商主攻內地豪客,更率先安排他們來港參觀示範單位,首日推過百伙近全數售罄,買家有歌手王菀之、「玩具大王」鄭躬洪、地監局主席陳韻雲等,大家仍在坐貨。剛入伙四個月,細單位一律叫租三萬八,事實又係點?

記者以租客身份,向地產經紀表明搵尚匯細單位,不到半小時,經紀已急急回call,指一名內地業主叫租三萬,比其他單位叫租已低兩成,尚有下調空間。甫到達地產代理鋪,那名束平頭裝、穿粉紅色恤衫兼揹着斜揹袋的業主,早已恭候:「我有點事在香港辦,順便來看看單位出租情況。你好,我姓甄,甄子丹的甄。」從事投資的甄先生來自上海,兩年多前透過置業成為香港投資移民,他掏出身份證來興奮地說:「看,還不是永久(居民)的,要再過四年多吧!」甄先生如經紀上身,從地產鋪走到單位的短短數分鐘,已狂銷單位。他指着大街的舊樓說:「租這種房子,看不到海景,感覺差一點。」經過酒店Mira Moon時,又說:「尚匯與這酒店都是美麗華管理。是五星級的管理。」

力銷「貼身」家具

走進其低層B單位,他一馬當先走到環保露台前說:「這幢(前方是港燈變電站)會拆的,看到運動場吧!那個就不會拆掉,還可以看到煙花海景。」在開放式廚房內,他力銷「智能」裝備。他先瞄瞄矮小的記者,再摸摸放於高位的微波爐:「你(這高度)會有點吃力,但它是智能的,按個鈕就可以降下來。」企圖說服記者租下,他離開單位前,不忘再「sell」:「如你出門發現燈未關掉,一按那個鍵,除了冰箱,一切電源全都關掉﹗」甄先生將單位數到「天上有,地下無」,但開價卻比其他業主現實。委託代理出租時,本要求收租三萬二千元,後降至三萬元。記者一早已向經紀表示三萬元租金太貴,要求「有幾低劈幾低」,以為業主會「縮沙」,經紀卻私下興奮跟記者說:「我哋本身預由二萬五開始同業主傾,點知同佢(業主)講有實客,佢就一口價兩萬蚊!」甄先生更不停催促記者簽約,「咱們簽合同,三日內起租。鑰匙可以先給你,不要再還價了!」記者再要求劈至一萬八千,他才耍手擰頭,堅持兩萬元全包。為求盡快落實租約,甄先生更同意「毋須落訂」。經紀亦忍不住說:「佢做緊蝕本生意!」

回報一釐九月收萬六

劈價過程比記者想像中「爽脆」,甄先生坦言:「大陸的東西,你吃什麼都不安全。大陸人錢很多的去美國,有點錢的就去香港。」甄先生早已購入凱旋門及港景峯,他指買入尚匯這個單位是有點衝動,他擺出游自由式的姿勢說:「老實說,我當初被那個游泳池吸引了!在四十一樓(其實在四十三樓),是港島最高的游泳池,你可看着維港海景游泳!朋友跟我說:『港島才是真正的香港』,當時腦袋熱了,樓書跟現場(示範單位)做得太好!」甄先生當時以一千零三十四萬元買入單位,出租扣除所有費用,包括每呎高達四元八毫二的管理費,實質回報只有一點九釐,較放在銀行做人民幣定存更低!他不禁說:「兩千多元管理費,加差餉一千多元,到我手上,每月一萬六千元不到。」尚匯共有一百七十多個單位,放租中的有八十個,業主競爭力自然低,上月便有同類型單位,以一萬八千元低價租出。有辣招一日,租金仍可再尋底。而那個甄先生極度嚮往的四十三樓恒溫泳池,原來仍未獲食環署批牌,享用無期。

筲箕灣譽都一小時劈三口價

來到港島東區,由新地(16)發展的筲箕灣單幢樓i‧UniQ譽都,兩年前開售時主打二百多呎studio flat,吸引單身金融客。當時平均實用呎價一萬八千元,貴同區二手樓三成,已叫市場嘩然。開售首天幾乎一Q清袋,買家大多為投資者,一心希望在通脹升溫下,買磚頭保值。長達兩年的樓花期終於過去,本月收樓日子終到;在投資者眼前的,卻是慘不忍睹的現實。該項目有一百一十七個單位,已有六十多個租盤,但至今只有五張租約咁大把!記者向該區經紀表示,有意租實用面積二百九十七呎單位。經紀帶記者參觀中層D室,雖然客廳和睡房小得可憐,只有一塊薄薄的牆隔着,但從單位可望到山景,尚算開揚,記者要求由一萬五千元減至一萬四千元,經紀指最平只做到一萬四千三百。記者離開並走到另一代理行,原來業主在這短短時間,已心慌起來。記者再問經紀同一單位租金,地產代理半掩着嘴,跟記者笑說:「你問得啱,其實好多人買咗(譽都)都


零售轉弱 人流旺仍丟空半年旺角地舖劈租三成

1 : GS(14)@2015-07-23 01:25:34

■旺角文華MPM商場地下2號舖,現時以20萬元租予特賣場。 何家達攝



【本報訊】舖租見頂,自由行消費熱點銅鑼灣、尖沙嘴地舖租金已率先下跌,有較多本地消費力支撐的旺角亦不敵市道轉壞,舖租失守下滑,出現連環減租,包括由舖王黎永滔持有的旺角文華MPM商場,連番劈價近三成,才以50萬元租出地下一個商舖,較三年前舊租,每月少收10萬元。記者:程俊華 黃嘉銘


旺角文華MPM商場地下2號舖,約900方呎,放租逾半年,位於美國時裝品牌GAP分店旁、對面亦是朗豪坊的正門入口,人流旺盛。該舖原由專賣膠鞋的連鎖鞋店Crocs於三年前承租,月租約60萬元,於今年2月份租約期滿。黎永滔年初加租至70萬元,Crocs決定不續租並遷出,成為朗豪坊對面一列地舖中的唯一一個吉舖。




鐘錶店以50萬承租

由於舖位已丟空近半年,只間歇以市值一半租金租予散貨場。據記者實地視察,地舖現為「名牌開倉特賣場」,租金約20萬元,售賣運動用品為主,普遍為過時款式,波鞋最平198元有交易,運動服150元兩件。據悉,業主曾一度由70萬元減至上手租客價60萬元放租,但依然未能吸引新租客,近日終肯降價至50萬元租出,新租客為鐘錶店,前後劈租28.6%,呎租556元。業主連番減價近三成下,新租較舊租每月少收10萬元,以全期租約三年計算,即少收約360萬元。黎永滔證實減價出租舖位,現時市況要減租才有承接力,以上址為例,減價逾兩成便有租客承租,「租金若果去番2011至12年左右價錢,就會有客肯租」。而核心區出現吉舖,「只係業主唔肯減價,減咗就會租到」。他指出,四大核心零售區上半年租金已跌兩成,相信下半年會再跌多5%以內,之後料可靠穩。



西洋菜南街有3吉舖

專賣高檔消費品的銅鑼灣、尖沙嘴及中環舖租已率先較三年前急瀉兩至四成不等,有不少本地年輕人消費的旺角區租金已算「跌得較慢」,近一個月錄得成交個案,較舊租平5%至23%不等。根據仲量聯行數據顯示,旺角今年整體舖租暫跌6%,表現已算較銅鑼灣及中環的9%較佳。旺角最核心的西洋菜南街,目前共有3個吉舖。其中西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖,原租客天梭表於去年7月遷出,舖位丟空一年,雖然已減至75萬元,但仍比舊租高近四成,就算位處核心地段仍租不出。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223660

「自製」劈租潮施壓 業主堅持250萬叫減租不成 英皇撤出羅素街舖王

1 : GS(14)@2015-09-18 01:58:55

■英皇鐘錶珠寶昨撤出銅鑼灣舖王,店內人員正收拾物品。羅君豪攝


【本報訊】零售業吹寒風,英皇鐘錶珠寶終棄守承租12年的銅鑼灣羅素街「舖王」。本身坐擁羅素街多間街舖的英皇集團,在淡市中與舖王業主議租過程頗戲劇化。英皇先削同街5間舖位租金,打造減租趨勢,然後坊間再有消息指舖王劈租七成變短期租約的傳聞。不過業主仍然維持月租叫價250萬元,英皇珠寶昨撤出舖王。記者:陳家雄



舖王位於羅素街59至61號地下B1至B3號舖,面積為1,408呎,屬本港最貴一線地段黃金四角之一,業主為兆安地產董事李佘少鴻。英皇鐘錶珠寶租用舖王12年,日前傳出租約談判破裂,正式棄租。消息人士日前透露,該店昨日起不再營業,租約本月期滿後,將交吉交還業主。


■英皇集團董事局主席楊受成(前)旗下物業紛紛減租。

旗下6舖減租30%至42%

記者昨午12時到現場,見店舖已落閘關門,櫥窗空空如也。從外窺探店內,有人正在包箱,昔日放滿名貴珠寶鐘錶的透明玻璃櫃,不見任何貨品。傍晚時段,店內人員把一箱箱貨物推走。對於英皇是否棄租此舖,該公司發言人表示,暫時沒有回應。這個銅鑼灣舖王租約事件撲朔迷離,今年4月已傳棄租。接着5月,英皇鐘錶珠寶主席楊諾思股東會後表示,今年旗下8間店舖需要續租,或關閉一至兩間位於黃金地段的分店。市場估計羅素街分店將是其中一間,因該店租約9月到期。就在租約到期之際,英皇國際本月1日發出通告,宣佈旗下6間舖位全部減租30%至42%,其中5間位於羅素街。當中羅素街8號地下3及5號舖,面積3,068呎,原由卡地亞以月租276萬元承租,惟已退租,向英皇賠償320萬元,據悉,舖位獲尋新租客卓悅,月租160萬元,較舊租平42%。




曾傳轉半年短約

坊間有分析指,英皇鐘錶珠寶租用銅鑼灣舖王租約本月屆滿,巧合地母公司就宣佈出手減租,似乎向業主施壓,務求要同步減租。在英皇宣佈減租後數日,市場即傳來銅鑼灣舖王獲短租半年,月租70萬元,較長租250萬元平72%。然而業主李佘少鴻根本沒有與英皇鐘錶珠寶簽訂短租協議,據悉該舖月租仍然叫價250萬元,維持現租金水平。對於今次租約風雲,英皇國際執行董事張炳強指沒有這回事,「我哋喺羅素街有5、6個舖位,而家將佢調整,都係好平常嘅一件事」。對於零售業情況慘淡,他回應:「大家覺得經營係困難,目前將持有嘅羅素街(舖位)租金下調,我哋都係跟住市場嚟行。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150917/19298587

瑞銀:商場舖現劈租五成

1 : GS(14)@2015-09-19 20:03:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150919/news/ec_ecc1.htm


【明報專訊】多個高檔零售品牌近期捱不住貴租,宣布關閉旺區店舖。隨著零售業寒冬開始,原本「企硬」的業主態度亦開始軟化,不時傳來有街舖續租時獲減租的消息。昨日瑞銀出報告,認為商場舖亦不能倖免,其中更透露一家位於高檔商場內的餐廳表示,已獲業主大幅劈租五成。該行也預計,2017年樓價將較現時大跌25%至30%。

報告指出,現時不少街舖在續租時,獲業主減租40%至50%,但暫時商場舖的租金減幅則較輕微。惟該行認為,隨著過夜旅客數量持續減少,商場舖也不能對疲弱市道「免疫」。瑞銀在調查中發現,一間在高檔商場內的餐廳,續租時一份為期10年的長約,租金便較現時大跌一半。報告稱長約能反映出商場業主對未來持悲觀態度,認為現時衰退的零售市道需要很多年才能復蘇。

零售業前線職員 收入跌五成

瑞銀亦認為,與商場舖租金一樣,仍未反映出現時經濟惡化的指標,還有失業率。在過去數月香港失業率維持在3.2%至3.3%的低水平,但若只分析失業率,將低估了「就業不足(underemployment」(因工作不足而令工人被逼減少工作時間)對消費的影響。在調查中發現,一些零售業的前線職員表示,近期的月收入按年大跌30%至50%。

另外,瑞銀認為綜合各項宏觀經濟趨勢,包括流動性、就業狀況、通脹、加息預期等,本港樓價將經歷一個較長期的、逐步的調整過程,預計從現時直至2017年底,樓價將會下調25%至30%。

旺角中心劈租最多七成 學者:反映中低檔消費疲弱

1 : GS(14)@2015-10-01 12:54:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】繼高檔名店舖租大減價後,核心區中低檔零售市場亦受影響,本港四大旅遊核心區之一的旺角,有商場舖也大劈租招客。市場消息稱,由禹銘及有關人士持有的旺角中心多個舖位近日突劈租推出,其中4個面積介乎143至335方呎的舖位,更減租高達七成招短租客,最低月租僅8040元,最低呎租僅32元。有學者認為,零售淡風已蔓延本地消費市場,反映中低檔零售消費疲弱,預料未來舖位劈租情將持續。

明報記者 劉詠怡、方可兒

旺角中心一直是區內迷你舖指標商場,其人流生意直接反映區內零售市道。市場消息指,旺角中心商場於上周推出15個舖位招租,舖位位於1樓及2樓,面積由80至423方呎不等,租金只介乎8040至2.84萬元不等,呎租由32至165元,較業主原叫租低五成至七成。

消息稱,已租出舖位包括2樓S53舖,面積約328方呎,原叫租3.5萬元,現以1.05萬元租出,呎租僅32元,雖然租期只有8個月,不過成交月租較原租大劈七成。

據了解,該批劈租舖位中,有部分已於市場推出多時,以2樓SK7B舖為例,5月初曾以28,200元推出,由於乏人問津,於7月底降低意向租金至2.74萬元;及至近日終以大劈價方式租出,首10個月月租為1.37萬元、呎租124.5元,隨後10個月月租為1.781萬元、呎租162元,平均劈幅約42.5%。

短租客:生意僅回本

記者昨日現場所見,場內吉舖湧現,部分舖位以日租形式出租予多個散戶,並以電梯旁的開放式零售檔位為主。惟現時多個短租舖位亦已空置,只有零星數間店舖營業,當中有賣零食、亦有提供紋身服務的小店。

其中於2樓售賣懷舊小食的區先生表示,自7月底開始短租舖位,每天租金約400元,直言場內人流一般,大多日數只能回本。最初賣10元一包薑糖,現時亦要減價至8元一包、12元2包才能售出。他稱,早前暑假檔期,場內部分短租舖位亦獲承租,當時最多一天生意額可達1000元,惟9月開始便開始冷清下來,大多租客亦已中止租約,而他亦於今日結業。

自由行減少 間接削本地消費

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,過去本港零售市場在自由行帶動下,本地消費亦受刺激,不過近年自由行旅客減少,高檔消費品銷售首當其衝後,本地消費零售市道近月亦受波及,認為目前無論街舖及商場舖位均呈現空置情,舖位業主需要大幅劈租才可吸納新租客。

另市場消息又稱,毗鄰旺角中心的旺角新之城亦有減租個案,現時有逾10個商場舖招租,普遍叫租較旺角中心高,其中一個位於1樓的雙號舖,面積約155方呎,6月初以叫價3.8萬元招租,及至本月初減至3.5萬元,呎租226元。
2 : GS(14)@2015-10-01 12:57:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa2.htm
連租4舖租客 3舖找人頂租
  2015年9月30日

【明報專訊】旺角中心除了出現劈租成交外,部分場內現有租戶亦直言生意難做,尋求頂租。在場內租有4舖的楊小姐直言,「一個細細的舖位,也索租3萬元,你叫我如何做下去。如果可以頂出去,也想全部轉手予他人。」

楊小姐已進駐旺角中心約10年,而去年中亦簽訂新租約,承租2樓4間舖位。其中3間相連於2樓一隅,同以售賣衣服為主。據每件衣服售約30元計,至少每月要售約1000件,才能抵償租金。

佔中後生意一落千丈

楊小姐續稱,自去年佔中後,生意一直差到現時,所以她打算將餘下8個月租約頂租予他人。不過,毗鄰的兩個舖位,近日叫租劈租至8000元至9000元,相較之下,其舖足足貴了約2萬元租,實難找人頂租。她認為,既然其他舖位已劈價出租,舊租戶的租金亦應有所下調,但業主亦未就其減租要求作出回覆。

潮流特區現頂租舖

事實上,除旺角中心外,同區另一潮流商場潮流特區亦有舖位招頂租。市場消息指,其中一個位於3樓、面積約200方呎的商場舖位,租期於明年2月屆滿,不過租客最新亦以月租4.5萬元於市場上招頂租,呎租約225元。

市場消息指,銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大樓地下D舖,面積約800方呎,最新獲護膚品牌以月租23.8萬元承租,較舊租客中移動的34萬元減三成。

另一方面,港置旺舖助理營業董事林偉文稱,九龍城太子道西388號地舖,最新以約4200萬元承接,呎價3.8萬元。原業主於2012年以2300萬元購入,現持貨約3年沽出帳面獲利約1900萬元或82%。
3 : GS(14)@2015-10-01 12:58:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150930/news/ea_eaa3.htm
瑞銀:商場舖租料跌一成
  2015年9月30日

【明報專訊】瑞銀認為,受經濟下滑影響,本港樓價今年全年將下跌5%,至2017年底跌幅將擴大至25%至30%,同時整體商場零售舖租則因生活必需品的支撐,僅向下調整一成,但針對非本地客的高消費產品商場舖租則估計大跌25%。該行表示,明年將會是主要回調的一年。

瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎昨日表示,本港下半年經濟增長將降至1.5%,明年只有1%,而且料失業率將由現時的3.3%,升至明年底的4.5%,預料本港樓價今年全年跌5%,至2017年底跌幅擴至25%至30%,明年將會是主要回調的一年。

全年樓價料跌5%

至於租金,李智穎稱,本港2014年總體零售消費有逾四成來自非本地人,為全球最高水平,惟並不健康;但現時因港元強勢,令來港消費的吸引力降低,以致來港旅客減少,使店舖租金下調壓力大增。該行估計,至2017年底,針對非本地客的高消費產品店舖舖租將大跌25%,整體則跌10%。

而唯一仍有上升空間的只有寫字樓。李智穎表示,全港甲級寫字樓的可供應量空間持續下跌,由去年底的4.2%,跌至上半年底的3.5%,故料2016及2017年將每年平穩增長5%,惟她稱九龍東或因地域因素而出現租金壓力。

怡和街吉舖劈租五成

1 : GS(14)@2015-10-10 23:35:46

【本報訊】銅鑼灣羅素街舖減租效應發酵,丟空已久的舖位業主面對現實減價,空置率改善。丟空超過一年的同區怡和街地下連樓上舖,近日以約80萬元租出,較舊租低近五成,有指新租戶為東亞銀行。上址為怡和街2至6號英光大廈地下5號舖、閣樓及一樓舖位,約5,800方呎,原由流動通訊網絡商csl.承租多年,但在去年被業主勁加租,由150萬加到200萬元,故放棄續租,並在去年9月底正式遷出。由於當時舖租仍未向下,業主仍憧憬舖位可以理想價錢租出,故未有即時減價。直到今年農曆新年過後,舖位未獲垂青,叫價已下降一半至100萬元,低過舊租逾三成,但始終無法租出。直至近期,更考慮分拆出租。



新租戶料為東亞銀行

基於同區最旺的羅素街已有舖位勁劈至平過舊租六成租出,其他業主都悉數減價租出物業,故此該舖終以80萬元租出,呎租138元。據悉,新租客為銀行,並以東亞銀行機會最高。是次銀行租用此巨舖,租金較csl.的150萬元大幅減少70萬元,跌幅達46.7%。此外,同區波斯富街54號地舖,約1,300方呎,剛以約15萬元短租租出,呎租115元,僅及長租叫價55萬元不足三成。不過,此舖位之前都是以短租為主,今年初由一家韓國化妝品短租,租金約20萬元,事隔不足一年,短租租金亦下調5萬元或25%。另波斯富街52號地舖,約800方呎,以約18萬元租出,呎租225元。舖位曾由藥房承租,月租32.5萬元,至今年4月約滿後未有續租搬走,現租金跌45%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151009/19326280

尖沙嘴上季舖租跌幅 少於銅鑼灣中環下一波劈租 廣東道高危

1 : GS(14)@2015-10-15 00:39:35

■尖沙嘴廣東道多家商舖租約快完,或出現減租潮。 伍嘉亮攝



【本報訊】本港核心零售區商舖租金持續下跌,世邦魏理仕發表第三季香港零售市場報告指,零售銷售總額按年持續下降,鐘錶及珠寶的銷售更按年挫7%,期內錄得更多奢侈品牌和高價零售商的一線街舖退租個案,整體舖租按季下跌9.1%,為1998年第一季跌11.8%後,近17年以來最大季度跌幅,料全年租金最多跌25%。零售業持續疲弱,尖沙嘴廣東道有地舖現以50萬元放租,較現時租金低近兩成仍未獲承接,成為跌市高危舖溫床之一。記者:程俊華 陳家雄



堪輿學家麥玲玲透露,國際知名品牌承租本港舖位從來不睇風水,但最近替位於中環及銅鑼灣的國際品牌竟聘請睇風水,「佢哋話生意淡薄,希望執一執啲位,生意有啲起色。尤其是以往唔憂做,店外排晒隊個啲,都要睇風水。」所謂「十羊九不全」,羊年本港經濟欠佳,舖市是其中一個受影響範疇,相信到猴年上半年仍未見好轉。



港舖租跌幅17年最大

世邦魏理仕發表的報告中指出,第三季核心地區的整體租金按季下跌9.1%,為1998年第一季跌11.8%後,近17年半以來最大按季跌幅。在四大核心地區當中,第三季以銅鑼灣租金跌幅最大,按季下跌11%,自年初起計跌幅已達到22%;中環、尖沙嘴和旺角的按季租金分別下降9.2%、7%和7.6%。該行商舖服務部執行董事連志豪表示,預料第四季租金將會繼續下降5%至6%,全年租金將下調約20%至25%,由於今年跌幅顯著,相信明年租金跌幅會較為溫和。戴德梁行香港投資及顧問服務部董事葉健均認為,內地客消費額下降,第四季核心區舖租料跌5%。資深炒家及有經營零售生意的林子峰認為,以最近國慶假期為例,生意未見有太大起色,證明國內遊客寧願到日、韓等地購物,故租金會有排跌。另一黃金地段尖沙嘴廣東道仍未出現大規模劈價情況,因在今年底起才逐步有租約到期,因此廣東道勢成下一個減租集中地。





廣東道多舖租約快完

其中現由溥儀眼鏡租用的廣東道116至120號地下A舖,約1,000方呎,三年前以180萬元承租,租約下月到期。據悉,租戶將不會續約,如期遷出,業主年初仍叫價280萬元放租,最近已大幅降價至150萬元,比現租低16.7%。由卓悅(653)租用的廣東道86至98號地下6號舖,及冠亞名錶城租用的廣東道86至98地下1至3號舖同在市場尋找其他零售商頂租接。而由周大福(1929)承租的同區漢口道55至57號地舖,現打算將舖位分間成3個細舖位出租,增加吸引力。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151014/19332185

業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元

1 : GS(14)@2015-10-15 02:14:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】二手交投氣氛欠佳,租賃市場亦受牽連,劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後,同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位,實用面積297方呎,業主連番減租2300元或19%後,以9700元租出,實用呎租32.7元,月租除創屋苑今年新低外,並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成,返回兩三年前同類單位租金水平。

明報記者 李宛婷、林可為、方可兒

隨覑沙田市中心租盤增加,租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示,沙田中心廣寧大廈低層F室,實用面積297方呎(建築391方呎),兩房間隔,單位附簡單裝修兼基本全屋家電,業主原開價1.2萬元,但因心急出租,連番減至約9700元租金成交,實用呎租32.7元(建築呎租24.8元),為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉,上址一年前舊租1.2萬元,如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過,業主於2001年2月份以約96.2萬元購入,即使以低價出租,租金回報仍高約12厘。

沙中新租9700元 較舊租低兩成

美聯首席高級營業經理梁兆堅透露,現時整個沙田市中心合共約有107個租盤,盤量較今年初增約五成。另有代理稱,現時不少單位都是鎖匙盤,部分單位更放租達2個月或以上仍未租出,現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡,擔心單位未能租出,為免把單位丟吉,遂索性劈價吸客。

沙田市中心租盤升逾百個

劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱,裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室,實用面積545方呎(建築641方呎),兩房望街景,業主7月底時開價2萬元,近日減價4000元或20%後,以1.6萬元租出,除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6%外,實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元),料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋,上址位處中低層,兼內籠未有靚裝修,故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入,扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。

分析:未來半年難有起色

資深地產分析員溫天納表示,早前股市急挫,淡化本港財富效應,加上部分企業縮減租賃津貼,不少租客見市逆轉,不願再以高價承租單位;另一方面,許多業主擔心單位丟吉,只好擴大議幅,甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期,未來半年租賃市場難有起色,相信要待經濟出現利好因素,才能令租金重拾升軌。

杏花邨租平過供9% 兩房$14,500學者料藍籌屋苑續劈租

1 : GS(14)@2016-01-24 16:57:28

■杏花邨一個兩房單位租金比一般供樓平近9%。



【本報訊】二手遇冷鋒,市區租金回落,甚至開始凸顯租樓平過供樓常態。港島東藍籌屋苑之一的柴灣杏花邨,一個中層兩房單位以1.45萬元租出,竟然比一般月供樓平近9%。學者指出,大型屋苑由於供應量多,業主要租得出就一定要「鬥平」,租樓平過供樓情況勢必持續。記者:黃嘉銘


代理估計,二手交投量全月約1,200至1,300宗,相信要待農曆新年後市況才會好轉。在目前市況持續低迷下,買賣雙方都投向租務市場觀望後市。利嘉閣黃銳平表示,柴灣杏花邨現時約有70個放租單位提供,1月份暫錄約20宗租務成交,當中16座中層6室,實用面積453方呎,兩房間隔,望內園景,以1.45萬元租出單位,實用呎租約32元。業主於2006年8月份以226萬元購入上述單位,現成功出租單位,租金回報率約8厘。以上述租出單位作為基準,參考恒生銀行估值,現估值約615萬元,以按揭成數60%、還款年期25年及利率2.15%計,每月供款額達15,911元,租金相差1,411元,租平過供近9%。



一號.西九龍減價11%

另九龍區部份新型屋苑亦漸見租樓平過供樓情況。港置梁倩薏表示,大角嘴君匯港3座高層A室,實用面積482方呎,以約1.9萬元獲承租,實用呎租約39.4元。業主於2010年1月以約428萬元購入單位,按現租金水平計,租金回報約5.3厘。以同樣基準計,單位每月供款金額貴近100元。此外,長沙灣一號.西九龍亦出現平租個案,美聯劉念滿表示,屋苑1座中層D室,實用面積872方呎,原叫租約2.7萬元,已經是貼市價,但最終調減至2.4萬元租予同區客,減幅約11%,實用呎租約27.5元,料為該屋苑同類戶新低。據了解,業主極度希望過年前出租單位,不願丟空過年,故願意減價出租。資料顯示,業主於2012年12月以1,099.6萬元購得,按現時租金水平計,回報率只有約2.6厘。



■君匯港一個482方呎單位以約1.9萬元獲承租。





大型屋苑放盤多要鬥平

中大市場學系教授冼日明認為,由於大型屋苑的放盤量相對多,現時一眾業主要賣單位,一般都要減價一成至一成半方可出貨成功,要租得出,亦一定要「鬥平」,故此,交通方便的大型屋苑反而會未來是租樓平過供樓的主流。他並估計,隨着市況氣氛轉差,業主制定租約亦會開始有彈性,可能一年甚至半年短租都願意,皆因如今樓市已經是轉勢為買家市場了。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160124/19464609

新界西北恐慌劈租 嘉湖3房月租$8,000 瓏門回到年半前

1 : GS(14)@2016-02-15 18:02:03

■瓏門2期兩房月租1.1萬元,低市價8%。 何家達攝



【本報訊】新界西北劈租潮!入伙才一年多的屯門瓏門2期兩房戶最近僅以1.1萬元租出,不單比舊租平12%,更重返2014年入伙價。天水圍嘉湖山莊3房月租再現「8」字頭,呎租跌穿15元,創4年新低。紀惠集團行政總裁湯文亮認為,住宅整體租金料再跌10%至15%才趨穩定。記者:陳家雄



中原賴燕儀表示,屯門瓏門2期8座中層E室,實用474方呎,兩房間隔,原叫租1.45萬元,日前勁減24%,以1.1萬元租出,呎租23.2元,低市價8.3%,且比單位對上一份租約平12%。今次租金更加重返2014年10月入伙初期,當時屋苑2房單位最低月租見1.1萬元。目前瓏門1及2期約56個租盤,叫租最平1.25萬元,為5座高層B室,實用487方呎,呎租25.7元。冧租遍全城,代理指,嘉湖山莊麗湖居10座極高層G室,實用547方呎,今年1月叫租1.05萬元,但乏人問津,減到9,500元仍租不出,直至前晚有租客一次過繳付半年租,終以8,000元租出,呎租低見14.6元。業主是投資者,1996年以196萬元買入收租多年,2012年舊租8,000元,即新成交回到4年前水平。另外,美湖居2房現罕有「7」字租賃,實用441方呎中層戶,月租7,800元。



YOHO Town再跌穿1萬

除屯門及天水圍外,元朗及粉嶺亦是冧租重災區。港置李志堅表示,元朗YOHO Town2房再穿1萬元,為9座低層D室,實用422方呎,月租9,400元。粉嶺碧湖花園3房月租穿1萬元,六福行黎樹森表示,屋苑1座低層A室,實用489方呎,去年8月放租叫價1.3萬元,惟一直無人承租,累減4口,等到農曆年終於以9,700元租出,呎租19.8元,租金重返2013年10月。紀惠集團行政總裁湯文亮表示,以往部份業主寧願交吉也不租,想將單位吊高賣,但目前樓價比高位跌三成,唔捨得賣,且可以預見供應持續增加。再者市道差,惟有減租,免單位丟空,「租期都是兩至四年,遲啲可能升返,但單位賣咗就無,呢個係業主心態」。他稱,租金跌,回報率亦跌,將拖累樓價,預期租金再跌10%至15%將轉趨穩定,租金穩,樓價亦穩。中大未來城市研究所副所長姚松炎表示,業主唔想蝕讓,惟轉賣為租,租盤量從而增加,租金受壓,料租金持續向下。樓市去年9月開始轉勢,暫未有任何訊號見樓市跌完。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491397

太古城三房單位劈租逾四成

1 : GS(14)@2016-03-05 01:10:46

【本報訊】市區樓狂冧租。鰂魚涌太古城有「公司貨」連環劈租,繼上月劈租逾兩成租出一個兩房則王後,海景花園三房月租僅2.45萬元,較去年高位劈租逾四成。美聯吳肇基表示,太古城一批公司貨近月連環劈租,最新劈價租出單位是海棠閣中層D室,實用922方呎,去年11月放盤,叫租3.8萬元,剛大幅減租13,500元,僅以24,500元租出,呎租26.6元。他形容去年海景花園同類租金是可以貴得「好恐佈」,青松閣中層D室,面積景觀一樣,去年5月以4.2萬元租出,是次成交較之低42%。即使是青松閣中層D室一個細逾200呎單位,實用702方呎,上月租金2.45萬元,呎租34.9元。



喜韻月租僅1.38萬

該公司持有太古城5伙,1985年僅以約430萬元一籃子購入收租。該公司近期連環劈租,天星閣中層D室兩房則王上月僅以1.5萬元租出,低市價逾兩成。太古城綠楊閣頂層海景複式B室,實用1,180方呎,減租8,200元,以4.68萬元租出,呎租39.7元,較2014年同類複式租金平18%。房協旗下長沙灣喜字系列之一的喜韻,入伙約一個月,越租越平。代理稱,1座低層C室,實用506方呎,剛僅以1.38萬元租出,租金創喜字系列以來新低。天水圍嘉湖山莊麗湖居7座低層H室三房戶,月租僅8,000元,呎租14.5元再創新低。山頂也冧租。美聯方富義稱,喬苑中層A室剛以約7.7萬元租出,比三年前屋苑同呎單位租金再平14%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160303/19513834

銅鑼灣前通利舖劈租一半終獲承接

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:44

【本報訊】舖租下滑,吸引連鎖店重新進駐核心區,有消息指出,銅鑼灣波斯富街前通利琴行的兩層巨舖,剛剛獲得業主大幅降價一半,以約45萬元出租予連鎖時裝店。上址為波斯富街29號東南大廈地下A1號舖至2樓,合共7,400方呎,原租客為通利琴行,在2003年已承租,租金由30萬元加至40萬元,但在去年初被業主大幅加租至90萬元,故惟有撤出。



傳Bauhaus為新租客

通利在去年3月遷出後,核心區舖租開始暴跌,而此舖亦一直乏人問津,業主只好不斷降價,由90萬元一直降至上月55萬元,而農曆新年假期過後,更加一減再減至50萬元。舖位近日終獲一連鎖時裝店承租,月租約45萬元,呎租61元,較業主最初叫租勁減一半,只比通利2012年的租金微增一成。據消息人士透露,新租客以本地時裝品牌Bauhaus(包浩斯,483)機會最高。該品牌本來在此舖附近的駱克道496至498號地下至3樓擁有6,298方呎複式旗艦店,但在去年改由其代理品牌Superdry租用,令Bauhaus在區內再無街舖,是次以低價重新進駐。此外,據土地註冊處資料顯示,長沙灣大南西街1016至1018號廣隆泰大廈2、3、5及7樓相繼售出,成交價2,050萬至3,582.5萬元,總值1.27億元,新買家為香港慧聯織造廠及有關人士,料為收購。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517435

蔡少芬囍滙單位劈租

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:49

【本報訊】「明星樓盤」灣仔囍滙租務繼續旺場,連環錄租務成交,其中藝人蔡少芬買入的2座高層P室開放式戶,剛以約1.7萬元租出,呎租50.1元,較原先叫租2.5萬元大減8,000元或32%。利嘉閣梁浩賢表示,屋苑2座高層P室,實用面積339方呎開放式單位,以月租1.7萬元成功租出,實用呎租50.1元。據土地註冊處資料顯示,單位業主為藝人蔡少芬,她是於2014年1月以756.9萬元買入,現成功租出單位,僅享近2.7厘租金回報率。而且去年底該單位是以2.5萬元放租,當時實呎叫租73.7元。另美聯張煒磯表示,同屋苑3座高層H室,實用面積445方呎一房戶,以月租2.5萬元獲承接,實用呎租56.2元。業主於2013年12月以約974.16萬元購入上述單位,租金回報率約為3.1厘。3座中層D室,實用面積432方呎,以約1.9萬元租出,實用呎租44元。而1座低層D室及同座中層D室,實用面積同為455方呎,均以月租1.9萬元租出,實用呎租同為41.8元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523183

先達舖劈租近三成

1 : GS(14)@2016-03-15 14:50:28

【本報訊】手機店雲集的旺角先達廣場由於電話銷量不濟,地舖難逃減租命運。位於地下面向亞皆老街的手機店舖位,剛以26萬元轉租小食店,租金跌26%。



轉租予小食店

該地舖為先達廣場G2及G3號舖,約234方呎,位處亞皆老街及通菜街單邊位置,屬商場一線舖位。現時由一間售賣手機的專門店在2014年開始租用,月租35萬元,不過在半年前已推出市場放租,叫租36.8萬元。該手機店決定不續租,營業至本月底,舖位再多番減價下,終以26萬元成功租出,累積減價10.8萬元或近三成,亦比現租平25.7%。據悉,新租客為小食店,料售賣街頭小食為主。資料顯示,此舖位曾由街頭小食店承租長達10年,在2014年被遷出前月租約25萬元,最終被手機店出多10萬元踢走。現時舖位「還原基本」變回小食店,租金比4年前輕微貴1萬元。
iPhone的銷售更走下坡,不過蘋果公司新以約12萬元月租,向新地(016)承租觀塘創紀之城5期13樓1及16室寫字樓,面積3,306方呎,呎租約37元。據悉,該公司現時香港總部位於銅鑼灣時代廣場,但在九龍區則未有辦公室,料承租樓面擴充。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160315/19529675

業主劈租四成 百老匯250萬續租旺角巨舖

1 : GS(14)@2016-07-26 07:55:24

【明報專訊】零售市况不景,一向受自由行旅客歡迎的大型電器店首當其衝,生意直接受影響,早前市場消息稱,因百老匯電器有意棄租旺角亞皆老街巨舖,該舖業主於4月份推出招預租,市場最新消息指租客最終拍板以250萬元續租,按總面積共約25,016方呎計,平均呎租約100元,新租較舊租約四成。

由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓舖位,市場稱上址現時租金約400萬元,業主今年4月以叫租約500萬元推出,及後大減約202萬至298萬元放租,現終減至250萬元續租,新租較舊租減幅約四成。

早前擬棄租 4月500萬招預租

土地註冊處顯示,該舖由旭日國際主席蔡志明等於2002年以2.04億元購入,蔡氏購入該舖後,2003年租予國美電器,當年租金為155萬元,至2009年租金升至約190萬元水平。及後該舖由百老匯電器「接棒」承租,租金由當年190萬元升至現時約400萬元,即10年來舖租累積勁升1.6倍。不過現時市場指該舖以250萬元續租,則意味回報率由現時的24厘,回落至新租約的15厘。

花旗銀行130萬續租怡和街舖

土地註冊處資料顯示,銅鑼灣怡和街42至44號地下連1樓舖,獲花旗銀行以130萬元續租;按上址樓面面積約4086方呎計,平均呎租318元,較2013年續租每月租金約140萬元、平均呎租約343元下調約7%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2842&issue=20160726

銅鑼灣樓上舖劈租三成

1 : GS(14)@2016-10-14 06:46:39

【本報訊】空置率一直高企的銅鑼灣羅素街8號英皇鐘錶珠寶中心樓上舖,再錄舖位大幅減價租出個案,位於低層的10樓單位,剛劈租逾三成以20萬元租出,呎租低見42.4元,為該廈長租呎租新低成交。該10樓全層面積約4,718方呎,舖位於2014年初購入,放租已超過兩年,叫租一直企硬30萬元,最後減價10萬元租出,減租幅度達33.3%。該廈之前長租租出的單位呎租由46.7至60元,故上述成交創新低。據了解,新租客為高爾夫球用品店,更簽訂4年長租約。原業主為蘋果產品專賣店Raakee及有關人士,兩年多前購入價為1.538億元,現收租回報低見1.6厘。此外,現由化妝品店Colourmix承租的尖沙嘴漢口道44號地下B舖,約1,000方呎,原以52萬元租用,剛以25萬元續租,租金勁跌逾五成,呎租250元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800372

謝霆鋒擺花街舖劈租五成每月僅10萬 回報率跌至1厘

1 : GS(14)@2016-11-25 07:24:37

■謝霆鋒減租的地舖(藍框)位於古巨基的舖位(紅框)附近。 何家達攝



【本報訊】零售持續疲弱,舖租全面暴瀉,名人業主亦無一倖免。有「名人街」之稱的中環擺花街再現舖位劈租,繼年中古巨基減價18%租出舖位後,謝霆鋒更勁劈五成,以月租10萬元租出街內一個丟空半年的舖位,減幅亦為街內最誇地舖。記者:程俊華



在中環擺花街持有五個舖位收租、被譽為「擺花街舖王」的娛圈富豪謝霆鋒,舖位堅持只收租不賣,惟租金持續下跌,導致收租回報亦插水。消息指出,由謝霆鋒持有的擺花街26號地舖,剛以月租10萬元租出,租金較兩年前暴跌一半。


舖位丟空至今半年

擺花街26號地舖面積550方呎,連面積相同的閣樓,合共1,100方呎,於2013年以20萬元租予時裝店,但一年未夠已原價頂租予鞋店。但鞋店只做兩年,今年5月底完約後未有續租。在鞋店撤出前,謝霆鋒曾以原價放租,已不敢加租,但知道鞋店肯定離場後,就以16萬元放租,比舊租平4萬元或兩成,但仍未能找到租客。舖位由5月底交吉至今近半年,據悉近日舖位終於租出,但最新月租僅10萬元,呎租91元,較鞋店兩年前租金低一半。以兩年租期計算,謝霆鋒未來兩年仍有合共240萬元租金收入。資料顯示,謝霆鋒於2013年2月透過頂軒有限公司購入上述舖位,購入價1.17億元,以現租計算,回報率由2厘跌至1厘。至於上址相連、同由謝霆鋒持有的28號地舖,目前以20萬元租予香水店,租期至2018年,未有減租壓力。


擺花街現有五吉舖

自從2014年舖租見頂,一向只被視為區內二、三線街的擺花街開始湧現吉舖,長期有四至五個舖位丟空待租,租金大跌難免。就如古巨基的擺花街22號舖位,原有時裝店在2013年起以月租9.8萬元租用四年,但在今年中已支撐不住,要提早退租離場。最後找到一家化妝品店頂租,但租金已難復高位,只以8萬元重新租出,租金跌1.8萬元或18%。至於擺花街早前租出的其他舖位,新租金都要減價20%至30%才能覓得新租客,包括謝霆鋒舖位對面的19號地舖,三個月前以10萬元租出,租金跌超過三成。但謝霆鋒租出的舖位要大減五成才租出,成為整條擺花街中,減價幅度最狠的地舖。目前擺花街尚有五個吉舖待租,包括夾在謝霆鋒及古巨基舖位中間的擺花街24號地下,面積約600方呎,前身為內衣店,目前以16萬元放租,減價兩成。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844748

Parkside商場劈租 低嘉悅逾六成

1 : GS(14)@2017-01-18 07:59:09

【本報訊】將軍澳南新盤陸續落成,基座商場舖位之間搶租趨白熱化。由投資者持有的The Parkside商場近期積極招租,減價一至四成將舖位租出,較對面嘉悅低逾六成。入伙超過三個月的The Parkside,商場舖位出租率一般,近期業主減價出租,迅速接連租出4個舖位。據消息指出,利嘉閣剛以7.5萬元租用地下G10號舖,約1,053方呎,呎租71元。該舖原叫價8.1萬元,放租逾半年下,減價6,000元或7.4%租出。利嘉閣早前亦落實租用嘉華(173)持有的嘉悅地下10至11號舖,合共1,198方呎,與The Parkside舖相距一條馬路,但月租卻高達25.5萬元,呎租213元,呎租貴逾67%。嘉悅地下另外兩個單邊地舖,近日都租予地產代理,呎租逾200元。
The Parkside商場由印度船王家族於2015年底以5.1億元向會德豐購入。去年印度船王家族以5億元轉讓六成業權予美資基金安祖高頓,是區內新落成私人屋苑中,唯一由投資者持有的商場,叫租較發展商負責管理的商場較低,力搶租客。其中,快餐店大家樂(341)近日都租用The Parkside地下G2及G3號舖,面積3,293方呎,月租只14萬元,劈價四成租出,呎租43元,為商場呎租最低舖位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899429

尖沙嘴羽絨城舊舖 劈租四成Levi’s月付30萬進駐 租金回到10年前

1 : GS(14)@2017-02-05 10:38:08

■在港開業27年的羽絨城,去年5月宣佈結業,市民不惜在炎夏下逼爆店舖,排隊購買大褸。



【本報訊】核心區舖位租金持續下跌,商場與街舖業主鬥劈租搶客,結果商場業主稍勝一籌。由大業主持有的尖沙嘴新港中心前羽絨城總店舖位,新近減租四成以月租30萬元租出,新租客為牛仔褲名牌Levi's。記者:程俊華



羽絨城在去年6月結束27年業務,其新港中心低層地下LG48至52號舖總店亦在5月份推出放租,該舖面積約4,047方呎,叫價50萬元,與舊租相若。舖位在羽絨城結業後近半年仍然未租出,需要在去年底降價至32萬元,近期終以30萬元租予Levi's,呎租74元,較舊租低20萬元或四成。Levi's在該商場曾經租用同層約1,000方呎舖位,現時趁租金下跌,細舖搬大舖。


7-Eleven半價租商場舖

該層商場由華置(127)大股東劉鑾雄或有關人士持有。資料顯示,羽絨城在2007年起搬到上址經營,初時月租約27萬元,經過9年時間,租金累積加幅85%。而Levi's最新一份租約,只較10年前貴3萬元或逾11%。至於商場地下G12號舖,為商場內舖,周大福(1929)早前放棄續租,亦減租逾54%,獲便利店7-Eleven以19.55萬元承租,呎租跌至225元。雖然商場減租即獲連鎖店承租,但街舖依然頹勢,減租多時仍無法租出。現時尖沙嘴一線地段廣東道有兩個吉舖,當中廣東道116至120號海威商業中心地下A舖,面積約1,000方呎,已丟空整整一年,叫價由去年同期150萬元,降至目前60萬元,減足六成,不過仍然無租客垂青。就算以現叫價租出,都已比舊租低67%。鄰近的廣東道86至98號文利大廈地下4及5號舖,周大福去年第三季棄租撤出,現以240萬元放租,較舊租跌近半。



■Levi's以30萬元承租該舖,面積約4,047方呎,較之前租用的同層舖位大,趁租跌細舖搬大舖。 資料圖片


栢麗大道空置率逾23%

至於二線地段彌敦道111至181號栢麗購物大道情況更壞,由海防道至金巴利道一段人流最旺的栢麗購物大道共30個舖位,有7個丟空,空置率逾23%。目前吉舖叫租由38萬至100萬元,已較前一份租約減22%至46%不等。但由於有3組舖位要「打孖」一併承租,面積超過2,000方呎,現時難有租客承租巨舖,故此反應一般。有分析認為,現時商場與街舖的減租幅度相若,惟零售業未見起色,加上近年商場不斷作宣傳推廣吸引人流,零售商較願意進入商場開舖降低風險。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916167

銅鑼灣舖王劈租47% 每呎$4,600仍貴絕全港 業主:好過丟空

1 : GS(14)@2017-05-13 05:31:33

■位於景隆街的呎租舖王現為找換店,左邊為小食店。李潤芳攝



【本報訊】自由行威力大減,本港商舖租金全面下跌,全港甚至全球呎租最貴的銅鑼灣天價舖王,亦難逃大幅劈租厄運!位於景隆街及駱克道交界、現由找換店租用的舖王,剛以13.8萬元續租,租金急跌近半但仍是全港舖王,呎租由巔峯8,667元,跌至最新4,600元。身為業主的西貢著名海鮮店全記老闆吳偉麟坦言,大幅減租總好過丟空。記者:程俊華 溫瑞麟



雄踞全港呎租舖王接近10年的景隆街2號地下A2號舖,建築面積50平方呎,實用面積只有30平方呎,現為找換店,月租26萬元,實用呎租高達8,667元。不過經歷近兩年的舖租大冧市,終支撐不住,最新以13.8萬元續租兩年,呎租跌至4,600元,較3年前暴瀉46.9%。



■業主吳偉麟坦言以往唔憂租,但現在要主動搵客。溫瑞麟攝

2014年租金飆至26萬


景隆街2號本身共有5個舖位,合共面積約1,228平方呎,根據資料顯示,上址自2007年重新分間,A2號舖因屬「蚊型」舖位,只能容納一個人在舖內,租戶種類局限。找換店起初月租約8萬元,一直不斷加租,在2012年舖租受自由行帶動飆升後,租金更勁加八成至18萬元。直至2014年,原本業主只要求25萬元可續租,但同時有另一間找換店出到26萬元搶舖,原本的找換店迫於無奈追價加租至26萬元續約。雖然只較舊租約加逾44%,幅度縮減,但7年來累積加租幅度卻已逾2.2倍。而該舖呎租高達8,667元,應屬全球呎租最昂貴的舖位。但近年自由行消費力大減,零售業不景令舖租大跌,核心區普遍跌四成以上。而天價舖王租約今年到期,3月起已將舖位放租,原叫價21萬,惟最終只能以13.8萬元續租予現客,較5年前還要低23.3%。以兩年租約計,租客共交租331.2萬元,較減租前少付逾292萬元。



「要跟隔籬左右減」


舖位業主之一、人稱麟哥的全記海鮮菜館老闆吳偉麟表示:「租客扭計要減租,話做唔到生意,都要跟隔籬左右市價減租畀佢哋!」。若不減租,未知舖位要丟空多久,如租得出,「可能會蝕代理佣金,亦唔知個新租客做得幾耐」。他直指,以前一線地段舖位「唔憂租,係客搵你,?家係你去搵客」。根據差估署最新數字,景隆街舖王最新租值約225.6萬元,按年跌約24.8%,但平均每月仍值18.8萬元。如今最新續租金額,較估算再低5萬元或26.6%。雖然舖王大幅減租,惟亦屬現時全港呎租最貴的舖位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170513/20019882

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