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Google 股價創九百美元新高秘密


2013-05-27  TCW  
 

 

Google,就像是一個「造夢者」,竭盡其技術能量,販售對未來的想象,姑且不論夢想會不會實現,至少,「華爾街」埋單了。

五月十五日,Google I/O大會在舊金山Moscone中心登場,來自台灣的App開發者盧育聖,和其他六千名來自世界各國的同好,一起共襄盛舉這場年度「布道大會」。場內,聽演講、看展示、吃飯、上廁所等,不管做什麼都要排隊。

場外,距離舊金山約三千公里外的紐約,另一群人也在同步緊盯場內消息。五月十六日,上午九點三十二分,向來現實的華爾街表態了,是一記肯定的喝采,Google股價創下歷史新高:九百一十九.九八美元。

Google股價首次站上九百美元大關,市值約三千億美元,今年漲幅直逼三○%。Jefferies & Co.分析師皮茲指出,Google在去年開發者大會三天期間,股價上漲二.七%,今年第一天就漲逾三%,影響相當正面。已有不少分析師持續喊「買進」,目標價上看一千美元。

同一天,曾是華爾街寵兒的蘋果(Apple),股價則在四百三十三美元附近徘徊,從去年九月至今,市值已縮水三二%,約兩千億美元蒸發掉。

蘋果不紅了,換Google當一哥。成立於一九九八年,十五歲了終於收服華爾街,它有什麼秘密嗎?

回到大會現場,不管是親身經歷者說的,還是媒體評論,多數人都說,「今年沒有太多讓人驚豔的。」去年就發布了「Project Glass」,就是如今引起廣泛討論的Google眼鏡,但今年沒有全新的產品,沒有硬體,沒有讓人「WOW!」的東西。

不搞蘋果賈伯斯(Steve Jobs)「There is one more thing…」(還有一件事……)這一套,Google今年把重點放在幾項既有產品的優化與深化上,包括搜尋、社群、地圖、瀏覽器,以及作業系統。

產品或服務,全都跨平台》

「這一次,要看的不是實質產品面,而是公司策略。」台大資訊工程學系助理教授陳彥仰說,Google今年沒有讓單一產品特別搶眼,而是回到它的核心競爭優勢,強調所有產品與服務都是「跨平台」,不管你拿Android還是蘋果的手機,或是用電腦,都能擁有最佳體驗,而非像過去,先讓自己陣營的Android用戶嘗鮮。

陳彥仰表示,回到根本面,這還是一家靠廣告賺錢的公司,追求用戶極大化,這一次,它只是回到使用者最需要的產品上,提供最好的功能與體驗。

回歸基本面,不代表沒有創新。如果不去問有什麼「讓你最驚豔」這個問題,幾乎關注Google動態的人都會說出一、兩項它的創新之處。其中,地圖和搜尋這兩項「老牌」產品,獲得最多目光。

地圖,連北韓都查得到》

拿地圖來說,蘋果去年拿掉Google地圖,換上自家地圖,卻是一場大災難,最後由執行長庫克(Tim Cook)親自道歉了事,相信大家對此事仍記憶猶新。如今,Google地圖已經擁有全世界兩百個國家的圖資,連最封閉的北韓都出現在地圖上,Google地圖製作工具資深產品經理麥索爾(Jayanth Mysore)在受訪時表示,這是「一群公民製圖師」數年來同心協力的成果,原來,當世界各國都用街景車拍攝時,北韓是由當地熱心志工,用人力拍攝取得資料的。

Google地圖已被一百萬個網站使用,更別談全球一年有接近二十億台電腦、平板,以及手機出貨時已內建,連上網就可以打開它。

搜尋,未來可用自然語言》

搜尋,則變得更聰明與人性化,未來可用自然語言搜尋,譬如「我以前去紐約拍的照片」,除了幫你找照片,還會告訴你紐約即時氣溫和車況,這些,都拜「Knowledge Graph」這項技術在背後支援之賜,它是搜尋技術的基礎資料庫,而Google正打算讓它更精準與便利。

上恩資訊共同創辦人張瑜珊,曾在Google美國總部工作四年,如果真的要找「新鮮感」,她點名一項遊戲新服務,讓玩家可以在手機上玩遊戲到一個進度後,轉換到其他裝置上可以繼續之前的進度。

App,下載破五百億次》

App遊戲,是廣大App海中最容易淘金的,也最受網路使用者歡迎。Google經營的軟體商店平台Google Play,比起App Store雖是後進者,但正在後來居上,且打算提供遊戲開發者與玩家更具吸引力的服務。

Google沒有秘密,它只是要靠這些一點一滴的細節修正,來完善其Android生態系統,這才是能超越蘋果iOS生態的關鍵。Google過去衝「量」,衝用戶數,現在,它開始追求「質」。

Google能否做到?還不知道。但「它給人的想像空間很大」,盧育聖直指,「有夢最美」,是科技界永不破滅的真理。

無人車真的能用時速一百四十公里在高速公路上狂飆嗎?Google眼鏡會成為時尚男女的每日配件嗎?搜尋引擎能讓你隨心所欲嗎?地圖可以帶你上山下海探索無人之境嗎?其實都是未定之數,但這是一個美夢,而Google敢做,市場就願意為它叫好。

【延伸閱讀】Google 打蘋果,地圖服務大勝-各式產品服務比較

Google:Android(全球市占第1)-量最多,全球市占74%第一產品/服務:作業系統Apple:iOS(全球市占第二約18%)

Google:Google Search(全球市占第1)-邁向智慧型與人性化搜產品/服務:搜尋Apple:無相關服務

Google:Google Maps(全球市占第1)-擁有200個國家圖資,包含北韓 產品/服務:地圖Apple:Apple Maps-錯誤百出被罵翻,執行長庫克道歉

Google:Google Play-使用者更願意付費了,總安裝數達480億次產品/服務:軟體市集Apple:App Store(全球市占第1)-最早推出,App數量超過100萬個

Google:Chrome-速度更快了,用戶超過7.5億產品/服務:瀏覽器Apple:Safari-在行動市場稱霸,市占61.7%

Google:Google Play Music-推出All Access 服務,月費9.99美元,美國先行產品/服務:音樂Apple:iTunes(全球市占第1)-已賣出250億首歌,改變音樂生態的領頭羊

Google:Handouts-Google Talk 改版、進化產品/服務:即時通訊軟體Apple:Facetime-以視訊通話為主


Google 股價 創九 九百 美元 新高 秘密
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又到美股財報季:科技股業績或創九個季度來最佳季度表現

來源: http://wallstreetcn.com/node/99220

本周美國最大的幾家科技公司的業績即將亮相,給予投資者重新衡量科技股健康狀況的機會。(更多全球財經資訊,請加微信號:wallstreetcn) 據悉,英特爾、雅虎將在本周二公布二季度財報,而易趣和谷歌則分別在周三和周四公布。 路透的調查顯示,二季度科技行業的盈利增速預測為增長12.3%,不僅是標普500指數的十大行業分類中增速最快的行業,也是該行業自2012年第一季度以來最好的季度表現。相比之下,去年同期,科技行業整體盈利增速下滑了3.2%。 高盛的分析師們在一篇報告中表示,科技行業“似乎是(股價)被低估的最多的部門,這將給予投資者更多看漲科技股的理由。”過去十年中,科技股的每股收益率增速平均較標普500指數高出5.4%,但是現在才高出1%。 盡管道瓊斯工業指數和標普500指數都已創下歷史新高,但是科技股雲集的納斯達克指數距離歷史高點尚有700點。這意味著部分投資者認為,科技股尚有上行空間。 Prudential Financial公司市場策略師Quincy Krosby表示: 科技股的利潤“當然很重要,因為隨著經濟數據好轉,市場開始重活上升動能”。 我們希望聽到好的數據,如果這些數據來自科技股,將會很有幫助。 路透的數據還顯示,科技行業下屬的13個子行業中,有9個的二季度盈利是比去年高的。其中,最高的凈利增速來自半導體行業。 與此截然相反的是標普500指數的金融行業。作為十大行業中最差的一個,金融行業的盈利預測為同比下降3.5%,21個子分類中有9個的盈利為預減。 摩根大通、高盛將在下周二公布二季報,而美銀美林和摩根士丹利則分別在下周三和周四公布。 分析師預計,大行們的二季報不會很靚麗。因為抵押貸款再融資和交易收入的下滑將抵消投資銀行和資管部門收入的增長。而且,更嚴格的法律、監管以及更高的合規成本也會打壓銀行的利潤。 上周五,美國富國銀行公布的數據顯示,二季度抵該行營收下滑39%。這在一定程度上反映了分析師們的預期。但是,今天花旗集團的二季報卻超出了預期: 2014年第二季度,營收193.75億美元,預期為188.1億美元;經調整後每股收益1.24美元,預期僅1.05美元。 除密切關註公司盈利外,市場也應該聽一聽美聯儲主席耶倫下周二、周三在國會為美聯儲貨幣政策所作的半年度證詞的“腔調”。
又到 到美 美股 股財 財報 報季 科技股 科技 業績 或創 創九 九個 季度 最佳 表現
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俄羅斯股市創九年來最長連漲紀錄 市場期盼“普波”會

來源: http://wallstreetcn.com/node/105943

俄羅斯股市連漲10天創下九年來最長連漲紀錄,投資者期待下周普京會晤烏克蘭總統波羅申科緩解緊張壓力。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)

周四莫斯科Micex指數開盤後上漲0.3%,至1,451.48點,過去10天漲幅達到8.8%,創下自2005年9月2日以來最長連續上漲紀錄。

目前Micex指數50只股票中有35只上漲,OAO Sberbank銀行領漲上漲0.6%,創下自7月23日以來最高點。

華爾街見聞報道稱,俄羅斯總統普京上周說將“做一切能做的事情”結束烏克蘭的流血沖突。本周一俄羅斯官方宣布普京將在8月26日在白俄羅斯首都明斯克會晤烏克蘭總統波羅申科。

就在俄羅斯股市上漲的同時,昨天烏克蘭政府軍強攻頓涅茨克,與親俄分裂分子交戰又造成34名平民死亡。

俄羅斯對沖基金Alfa Capital分析師Vladimir Bragin說:“現在每一個人都厭倦了戰爭。最近有關沖突的新聞以及提不起投資者的興趣,因為他們已經習慣了負面新聞。”

西方對的制裁導致俄羅斯股票變得更便宜。Micex指數當前估值是其未來12月預期盈利的5.2倍,只相當於MSCI新興市場指數的一半。


俄羅斯 股市 創九 年來 最長 連漲 紀錄 市場 期盼 普波
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創九年半新低後,歐元何去何從?

來源: http://wallstreetcn.com/node/212786

歐洲央行可能即將開始大規模債券購買計劃(QE),同時如果希臘左翼政黨在本月25日的大選中獲勝,希臘則存在債務違約和退出歐元區的風險。分析師們普遍認為這兩個利空因素導致歐元近日跌至九年來低位,未來歐元將如何演繹,且看分析師們怎麽說:

法國興業銀行,Kit Juckes:希臘25日選舉及歐洲央行22日可能公布主權債券購買計劃,導致歐元在聖誕假期內對美元和日元又跌了2%。歐元對美元跌破1.20觸發眾多止損,也使得歐元隨後加速下行。短期內我們擔憂歐元或將更為疲弱,所有人都將傾向於逢高做空。

法國巴黎銀行,Michael Sneyd:市場對歐央行22日祭出QE的預期愈發強烈,加上對25日希臘大選結果的擔憂,將對歐元持續造成壓力。通縮壓力日漸增強應支持歐央行暫時越過“道德風險”並宣布QE,我們維持看空歐元對美元至1.18的目標。

摩根士丹利,Hans Redeker:新的一年中我們對美元牛市依舊不變,預計美元對G10國家貨幣包括新興市場國家貨幣的漲勢將進一步擴大。因為如今市場參與者的焦點在22日的歐央行會議,所以未來新興市場及高貝塔值的G10國家貨幣將較市場預期更為疲弱。

渣打銀行,Steven Barrow:一月對歐元來說是個考驗,三大利空因素對歐元構成壓力。首先是歐元區本周三的12月CPI數據,同比很可能將錄得負值。其次是22日的歐洲央行會議,將有望祭出QE。然後25日的希臘選舉也充滿不確定性。歐洲央行對通縮的概念可不是通脹數字變成負值那麽簡單。通縮比這更為嚴重。通縮反映出消費者和企業的消極情緒,對於未來物價持續下跌的恐懼將延緩消費及投資支出。

花旗集團:在立陶宛成為歐元區第19個成員國之際,市場預期歐洲央行將推出全面寬松政策,希臘政局的不穩定增加了其脫離歐元區的可能性,我們感到市場對於歐央行QE的結果預期過於保守。

布朗兄弟哈里曼,Marc Chandler:歐元對美元中線準備下破1.1650目標,美元有望維持去年的漲勢。本周投資者將了解到歐元區和日本經濟還繼續在泥潭中掙紮,同時美國的就業將持續增長。有初步跡象顯示在工資上漲的推動下勞動力成本也開始上升。

野村,Jens Nordvig:歐元的跌勢還不足以影響歐央行的QE計劃。經濟中的低通脹和通縮風險依然很大。野村曾預計歐元對美元在今年二季度跌至1.15,但如今野村預計歐元將更早跌至這個目標,可能就在最近幾周內。

加拿大豐業銀行,Camilla Sutton:政治的不確定性、疲弱的經濟數據,加上本月可能代表歐元區從反通貨膨脹進入通縮的CPI數據,以及鴿派的央行態度,這幾大因素疊加在一起導致市場對歐元的信心受到打擊。我們預計歐元區資本外逃的的趨勢將持續,現在試圖抄底歐元還為時過早。

蘇格蘭皇家銀行,Alberto Gallo:歐元區周三將公布的12月CPI數據預計同比將萎縮0.1%,部分由於持續下跌的油價,中期通脹預期也在持續下降,幾乎與油價的跌勢同步。我們認為歐洲央行在本月22日的會議上很有可能將擴大資產購買範圍至主權債券,機構及公司債券。

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創九 年半 新低 歐元 何去 去何 何從
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歐元區1月零售銷售同比增3.7% 創九年新高

來源: http://wallstreetcn.com/node/214834

歐元區零售銷售連續四個月上升,增速創9年新高,顯示歐元區經濟在歐洲央行QE之前有所提升。油價的下跌正刺激人們消費,刺激經濟增長。

歐盟統計局公布的數據顯示,歐元區1月零售銷售同比增長3.7%,創2005年8月來新高,預期增長2.3%,前值增長2.8%。歐元區1月零售銷售環比增長1.1%,創2013年5月來新高,預期增長0.2%,前值增長0.3%。

1月零售銷售數據的快速上升緩解了投資者對歐元區通縮風險的擔憂。周一公布的數據顯示,歐元區2月CPI連續第三個月萎縮。

目前,歐元區CPI已經連續17個月低於1%,遠低於歐洲央行略低於2%的通脹目標。

野村證券歐洲首席經濟學家Jacques Cailloux向彭博新聞社表示:“沒有指標顯示潛在通脹趨勢發生了變化。如果你剔除波動性較大的因素,比如油價,你會發現核心通脹率依然十分低迷,潛在趨勢依然十分疲軟。”

去年12月,歐元區零售銷售同比增長2.8%,創下2007年3月以來新高。IHS Economics經濟學家Howard Archer向《華爾街日報》表示:

這加強了我們的預期,我們認為歐元區的增長將令人意外。受極低油價、歐元貶值以及歐洲央行刺激的影響,2015年歐元區經濟增長將達到1.5%。

本周,歐元區2月制造業PMI終值51.0,低於51.1的初值。Markit首席經濟學家Chris Williamson預計未來幾個月,在歐洲央行的刺激措施幫助下,商業和消費者信心的改善將對成員國的制造業部門提供提振。Chris Williamson表示:

整個歐元區制造業2月小幅擴張,顯示出工業和建築業的整體狀況依然處於弱勢之中。不過從不同經濟體的表現來看,差異依然十分明顯。法國的疲軟表現和英國的複蘇跡象形成了鮮明的對比。

momentum

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歐元區 歐元 零售 銷售 同比 3.7% 創九 九年 新高
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中原指數節節上升 大屋苑創九七新高

1 : GS(14)@2011-02-12 15:30:57

  2011年2月12日

【明報專訊】本港樓價繼續拾級而上,中原城市領先指數最新報91.45點,按周升0.68%;中原大型屋苑指數亦按周上升1.08%至88.85點,均創97後新高。資料顯示,兩指數分別較97年歷史高位102.93點及103.18點,只相差11.48點及14.33點。

這兩項數據主要反映額外印花稅(SSD)生效(2010年11月20日) 後第9周市,根據最新指數所得,城市領先指數及大型屋苑指數從SSD後實施以後,七周累計升幅4.55%及5.44%。分區大型屋苑指數以港島區升幅最凌厲,按周升幅達2%,並再度升穿100點,最新報101.56點,創1997年10月26日錄得104.44點後逾13年新高。九龍及新界東指數亦按周升0.98%及0.92%,分別報88.22點及86.40點,惟新界西按周跌0.22%至71.26點。

中原﹕整體樓價年內料破九七

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,「用家市」令各區樓價呈「一周升一周跌」的情,惟長遠樓價趨升,尤其港島區,預期今年年中前城市領先指數可望逼近120點,超逾九七高峰,主因是港島貴價物業集中,但新供應卻甚少,料吸引用家及長線收租客持續入市,令港島樓價與九龍及較多新盤供應之新界區愈趨拉闊。

另外,中原集團主席黎明楷表示,計劃今年新增500間分行,以拓展內地網絡,主要集中1線城市,據悉中原現時在內地有約1100間分行。
2 : passport(1491)@2011-02-14 19:04:20

樓價一路升
唔知會唔會年尾就爆呢
3 : GS(14)@2011-02-14 22:46:11

睇來會
4 : passport(1491)@2011-02-14 22:46:45

3樓提及
睇來會
我睇法都係咁
跌會跌幾年
5 : Hierro(1191)@2011-02-14 22:49:36

唔洗到年尾
就快爆
6 : passport(1491)@2011-02-14 22:50:13

5樓提及
唔洗到年尾
就快爆
唔通年中就爆?
太快我準備唔切呀
7 : Hierro(1191)@2011-02-14 22:51:08

小心政策風險
8 : passport(1491)@2011-02-14 22:52:41

7樓提及
小心政策風險
會唔會好似中國咁
開頭出招就怕
開頭跌
之後D人就視呢D為機會
跟住入市呢?
9 : Hierro(1191)@2011-02-14 23:11:57

8樓提及
7樓提及
小心政策風險
會唔會好似中國咁
開頭出招就怕
開頭跌
之後D人就視呢D為機會
跟住入市呢?


慢慢放長雙眼睇下有甚麼會發生吧

應該唔洗等好耐
10 : passport(1491)@2011-02-14 23:12:25

9樓提及
8樓提及
7樓提及
小心政策風險
會唔會好似中國咁
開頭出招就怕
開頭跌
之後D人就視呢D為機會
跟住入市呢?


慢慢放長雙眼睇下有甚麼會發生吧

應該唔洗等好耐
呵呵
大家咁話啦
11 : GS(14)@2011-02-15 07:20:40

8樓提及
7樓提及
小心政策風險
會唔會好似中國咁
開頭出招就怕
開頭跌
之後D人就視呢D為機會
跟住入市呢?


現在好像銀行放得好盡先得,如果銀行一收水....
12 : kamfaiAthrun(1488)@2011-02-25 17:00:19

中原城市領先指數升至93.99點 續創逾13年新高
今日16:24
中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報93.99點,連升三周共3.47%,指數續創逾13年新高。他認為,指數連升三周,意味新一輪升勢已經形成。CCL歷史高峰是97年6月29日的103.82點,即目前只要再升10%,便會升破97高峰。料新春後樓價升勢加快,樓價可望最快在今年上半年升穿97高峰。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報91.24點,連升三週共3.8%。最新CCL Mass較上週高出0.69%,指數續創逾13年新高。

黃良昇表示,本地樓價上漲,當中港島區樓價即將率先升穿97年所創的歷史高峰。根據中原城市大型屋苑分區領先指數,港島區指數最新報103.25點,連升三週共3.7%,迫近97年6月29日回歸前夕的歷史高峰104.61點。新春後樓市例旺,料樓價加速向上,預料港島區樓價可望在1個月內升穿97高峰。
13 : Hierro(1191)@2011-02-25 18:04:24

當人人都講話向好之時
就是殺戮之時
14 : 黃金蟲(1617)@2011-02-25 23:20:03

睇返之前樓價大跌時都實會有D事件發生觸發
現在除了大陸樓市大跌 或者美國突然加息外
對樓市真想不到有什麼負面因素
15 : Hierro(1191)@2011-02-25 23:49:42

14樓提及
睇返之前樓價大跌時都實會有D事件發生觸發
現在除了大陸樓市大跌 或者美國突然加息外
對樓市真想不到有什麼負面因素

政治
好快有戲好睇
16 : ABC(7181)@2011-02-26 00:57:22

好似個個都覺得升咁...
其實係唔係會不停升嫁..
需求係唔係真係咁多呀...
smiley
17 : 龍生(798)@2011-02-26 02:57:04

雖然我都唔認為升勢可以一路持續
但....個市真係係咁升個不停啊...

有冇睇, 德褔己經新高再新高
嘉湖也沒有200萬樓下單位...

又借用周顯理論
如果升得太高, 就算將來跌番, 都未必穿得番09年低位...
以-50% 計
18 : Hierro(1191)@2011-02-28 00:48:49

17樓提及
雖然我都唔認為升勢可以一路持續
但....個市真係係咁升個不停啊...
有冇睇, 德褔己經新高再新高
嘉湖也沒有200萬樓下單位...
又借用周顯理論
如果升得太高, 就算將來跌番, 都未必穿得番09年低位...
以-50% 計

真想為這個topic 寫返篇文
本已有很多idea 在腦裏
但一返到家就唔記得哂...可能真的操勞過度...
anyway,先不理會幾時加息(雖然美國利率期貨已預期今年100%會加息,可惜傳媒把這件事埋沒了,選擇性報導)
我相信本港樓市加息前就已經開始跌
(當人人都認為恒指會去到17萬點的時候,恒指是否真的可以去到17萬的嗎?這是個自我永不實現的預言)
而跌的原因不是加息,是因為政治
而這次下跌將會很甘很甘
因為下跌後還有加息這個催化劑
最後最有可能發生的,我相信是長年滯脹
我們要多謝美國
19 : GS(14)@2011-02-28 21:59:30

D 貨因印花稅乾了,我想過兩年等多半年先有戲
20 : 龍生(798)@2011-03-01 03:00:09

我都係維持原判

以周大師的觀點, (你留意下,樓的確係咁, 最多只能跌去2/3- 一半)
唔係273 咁可以跌99.99999999999%的
而通常跌一半咁計, ( 09 年都無一半跌幅)
我有理由相信, 就算爆鑊, 都穿唔到09 年低位

理由是, 以太古城計675 的則王單位計( 點解用呢個屋苑有好多理由, 如果無人反對, 我唔解釋了)
本來約500萬 (08年)
海嘯跌到350

而家差不多升到600萬了
就算發生比09年更大鑊的事情
最多只跌到300萬就己經到極限了(-50%計)

如果將來太古升穿1萬蚊, 當700咁計
-50% 就是350 了

但要大鑊過09 年先得喎,
因同樣跌幅去計
700跌去3乘, 只是490

你不會因將來的樓災而買到比08年更平的樓...
這就是等上車的人的悲哀
也是為何有些人等了一輩子都上不車, 然後高追的道理

周大師的理論有時真的很高深
要多番細味, 才咀嚼出味道...
21 : 龍生(798)@2011-03-01 03:04:10

呢個理論看似千瘡百孔
但你拉番開個樓市圖
以任何一個十大屋苑20-30年圖咁去睇
又找不到駁斥之處...
我本由不信, 到慢慢不得不信...

當然, 如果香港俾導彈打中咁去發生樓災

請全盤推番以上理論....
我係用, 常規性股災去計的...不是洗牌式變遷啊
22 : GS(14)@2011-03-01 07:28:15

咁儲錢快D上車
23 : Hierro(1191)@2011-03-01 11:04:38

21樓提及
呢個理論看似千瘡百孔
但你拉番開個樓市圖
以任何一個十大屋苑20-30年圖咁去睇
又找不到駁斥之處...
我本由不信, 到慢慢不得不信...
當然, 如果香港俾導彈打中咁去發生樓災
請全盤推番以上理論....
我係用, 常規性股災去計的...不是洗牌式變遷啊

這個理論我同意的
但也不代表大家應該呢個時間上車
當你發現自己用了500萬黎買樓
但兩年後自己隔離的鄰居買同一類單位只需250萬的時候
你的生活可不會好過
而且不要忘記還有利息支出呢
或許返不了09 年的價(雖然這一次我不認同,原因如上幾篇所言)
但也不代表現在應該走去上車
97的例子就是最佳證明
24 : 雪貓(1200)@2011-03-01 13:03:18

20樓提及
我都係維持原判
以周大師的觀點, (你留意下,樓的確係咁, 最多只能跌去2/3- 一半)
唔係273 咁可以跌99.99999999999%的
而通常跌一半咁計, ( 09 年都無一半跌幅)
我有理由相信, 就算爆鑊, 都穿唔到09 年低位
理由是, 以太古城計675 的則王單位計( 點解用呢個屋苑有好多理由, 如果無人反對, 我唔解釋了)
本來約500萬 (08年)
海嘯跌到350
而家差不多升到600萬了
就算發生比09年更大鑊的事情
最多只跌到300萬就己經到極限了(-50%計)
如果將來太古升穿1萬蚊, 當700咁計
-50% 就是350 了
但要大鑊過09 年先得喎,
因同樣跌幅去計
700跌去3乘, 只是490
你不會因將來的樓災而買到比08年更平的樓...
這就是等上車的人的悲哀
也是為何有些人等了一輩子都上不車, 然後高追的道理
周大師的理論有時真的很高深
要多番細味, 才咀嚼出味道...

我反對!因為我想聽解釋^^
25 : 龍生(798)@2011-03-01 16:54:51

頂...
但我欣賞你既直接

解釋如下
東區龍頭屋菀
成個港島地鐵線計, 勉強可以比較只有杏花村

675 夠四正,
可兩房又可三房,
人多玩屈蛇, 可以屈夠6個
可以住的人數量變化很大

所以很受歡迎,
一個更大原因係好少藍籌屋菀有咁大量既極類似單位提供
675 極大量的都係樓境, 距離全部都係一條街左右
異質性不高

最後, 數量夠多嘛...不容易貨源歸邊

其實還有很多很多理由

但重點不在此

總好過用單幢樓做例子嘛
26 : 龍生(798)@2011-03-01 16:57:12

我當然唔係鼓吹而家買樓啦

上文主旨在點出,

除了付出的租金外

等待並非零成本

仲諗住激下三文魚會寫文TIM...點知都係無...
27 : Hierro(1191)@2011-03-01 17:15:58

26樓提及
我當然唔係鼓吹而家買樓啦
上文主旨在點出,
除了付出的租金外
等待並非零成本
仲諗住激下三文魚會寫文TIM...點知都係無...

呢期忙到pk
日日做足12個鐘
唔死得已經好好...
28 : 龍生(798)@2011-03-01 17:22:12

我仲成日追你寫文...突然有點罪疚感....
中原 指數 節節 上升 大屋 苑創 創九 九七 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272939

升穿大時代 恒指創九年半高下周港股通重開 料延續慢牛狀態

1 : GS(14)@2017-10-08 23:40:45

【本報訊】恒指重上大時代高位,見九年半新高。中秋假期間,外圍股市造好,帶動港股昨早高開247點,報28626點,突破2015年港股大時代高位28588點,但已是全日高位,尾市升幅收窄,收報28458點,升78點;H指升61點,報11459點;成交1,029億元。下周港股通重開,北水重臨,專家相信大市會延續慢牛狀態,買貨會更具選擇性。記者:黃尹華



本周港股只有3個交易日,恒指累升903點,國指亦升549點。股王騰訊(700)昨曾升逾1%見353.6元上市高位,全日漲0.75%,報352元;匯控(005)逆市跌0.6%,報77.35元。部份汽車股續強勢,吉利汽車(175)升5.6%,廣汽(2238)升3.9%,比亞迪(1211)升2%。特首林鄭月娥下周三公佈首份施政報告,將聚焦減稅及樓市供應措施。地產股個別發展,長實(1113)升0.3%,新地(016)跌0.4%,農地土儲較高的恒地(012)則無升跌。



日均成交僅當年一半

豐盛金融資產管理董事黃國英表示,港股經過升穿2015年大時代高位後,下周表現將較關鍵。下周一A股及港股通均回復買盤,目前難以估計經歷連日挾升後,北水會否追貨,但部份之前重倉股票或會有回吐風險,大市下周初或會受壓,但最差情況不會跌穿28000點,之後將回復慢牛狀態。黃國英認為,北水之後買貨會更具選擇性,未必會追入已炒起的內房、內銀股,可能在十九大前追入受惠國策的環保股。與2015年4月大時代相比,目前港股成交未算熾熱,當年日均成交約2,000億元,較現時日均成交約1,000億元多一倍。新鴻基金融集團財富管理策略師溫傑認為,「現時仲未見到全民皆股」,指今次港股應不會重蹈大時代過後暴跌的覆轍。他認為,下周北水追貨的機會較高,「啲大媽見到價越升就越會買」,但部份香港投資者可能選擇沽貨獲利,恒指可能在28500點附近爭持。宏匯資產管理董事林嘉麒表示,今次恒指的氣氛沒有2005年大時代時誇張,當時中小型股份都會向上升,但指數比大時代時候走得好,而基本因素也強。林嘉麒看好後市,但建議投資者要小心波幅,因為到了大時代的高位,雖然不是很多股份都彈升,但月內有美國縮表因素,美債孳息率也正在抽升,留意債市會否因為沽壓較大,連帶影響股市。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171007/20175286
升穿 大時代 指創 創九 年半 下周 港股 重開 延續 慢牛 狀態
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=341784

上半年整體樓宇買賣料4000億 勢創九七後新高

1 : GS(14)@2018-06-25 05:35:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7532&issue=20180625
【明報專訊】近月新盤成交量急升。據中原研究部統計,截至6月20日,6月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5733宗及493.3億元,預測6月全月宗數約8800宗及780億元,按月升13%及22.9%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,發展商陸續推出新盤,加上二手市况活躍,刺激6月全月宗數勢創2017年4月8984宗後14個月新高,金額則創2017年12月866.4億元後6個月新高。

半年整體料達46500宗

按半年方面,今年上半年暫錄43,356宗及3722.3億元,料整個半年度將錄約46,500宗及4000億元,按半年度上升13.5%及13.2%,宗數料創2014年下半年47,300宗後7個半年度新高,金額將創1997年上半年4835.8億元後逾20年按半年度新高。

一手金額料連續4個半年度破千億

一手私人住宅方面, 今年截至6月20日,上半年暫錄6747宗,涉及金額998.1億元,料整個上半年錄得7540宗及1100億元,分別按半年下跌13.7%及上升2.5%。自2016年下半年起計,一手金額將連續4個半年度高企逾千億元水平。

本月暫錄最高登記宗數的新盤為新地(0016)屯門御半山,暫錄287宗及19億元;第二為新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,暫錄162宗及39.3億元,第三為新地(0016)將軍澳日出康城晉海II,暫錄153宗及13億元。
上半年 上半 整體 樓宇 買賣 4000 勢創 創九 九七 七後 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350653

上半年整體樓宇買賣料4000億 勢創九七後新高

1 : GS(14)@2018-06-25 05:35:58

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7532&issue=20180625
【明報專訊】近月新盤成交量急升。據中原研究部統計,截至6月20日,6月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5733宗及493.3億元,預測6月全月宗數約8800宗及780億元,按月升13%及22.9%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,發展商陸續推出新盤,加上二手市况活躍,刺激6月全月宗數勢創2017年4月8984宗後14個月新高,金額則創2017年12月866.4億元後6個月新高。

半年整體料達46500宗

按半年方面,今年上半年暫錄43,356宗及3722.3億元,料整個半年度將錄約46,500宗及4000億元,按半年度上升13.5%及13.2%,宗數料創2014年下半年47,300宗後7個半年度新高,金額將創1997年上半年4835.8億元後逾20年按半年度新高。

一手金額料連續4個半年度破千億

一手私人住宅方面, 今年截至6月20日,上半年暫錄6747宗,涉及金額998.1億元,料整個上半年錄得7540宗及1100億元,分別按半年下跌13.7%及上升2.5%。自2016年下半年起計,一手金額將連續4個半年度高企逾千億元水平。

本月暫錄最高登記宗數的新盤為新地(0016)屯門御半山,暫錄287宗及19億元;第二為新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,暫錄162宗及39.3億元,第三為新地(0016)將軍澳日出康城晉海II,暫錄153宗及13億元。
上半年 上半 整體 樓宇 買賣 4000 勢創 創九 九七 七後 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350654

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