新一季賣地 啟德或再誕地王
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GS(14)@2017-10-09 04:02:29■啟德第1F區1號地盤（紅框示）有機會挑戰香港最貴住宅地王。 資料圖片
【本報訊】發展局局長黃偉綸即將公佈任內首個賣地計劃（10至12月），政府已多次表明未來推地以官地為主，明示暗示都指不再像以往依賴一鐵一局，實行靠自己。翻查今個財年的賣地表，有9幅啟德住宅地及兩幅商業/酒店地待推，當中原先定於上半財年推出的第1F區1號地盤，料於來季（10至12月）推出招標，料可提供超過1,600個單位，規模龐大，可建樓面逾142萬方呎，如果以「海航價」作為參考，即是每呎樓面地價1.3萬元作估算，市場估值高達185億元，有機會挑戰2月鴨脷洲利南道地皮168億元的紀錄，成為香港最貴住宅地王。此外，下半財年可供應的用地當中，以滾存中的屯門第48區青山公路──掃管笏段地皮先推出機會較大，同樣料於來季（10至12月）推出招標，該地可建樓面都接近100萬方呎，大約95.8萬方呎，料可提供超過1,400個單位，規模都不小，市場估值達48億元，每呎樓面地價5,000元左右。
港鐵料僅推黃竹坑站二期
至於港鐵（066）早前已表明，下半年只會推出港鐵黃竹坑站第二期發展項目，料提供約600至1,000伙。至於市建局日前起就旺角新填地街/山東街項目招意向，地盤面積約1.5萬方呎，預計可提供約11.22萬方呎住宅樓面面積，提供約187個住宅單位，料於下一季招標。上述三地，合計已經可提供逾4,000個單位，供應有機會超標，甚至突破2萬伙，超出1.8萬伙供應目標。因此，政府實在不需要推太多塊地。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165461