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天鑄2期搶客源推免入息證明貸款

1 : GS(14)@2016-03-19 22:09:41

■天鑄2期


【付款方法】豪宅為搶客,可以去到幾盡。新地(016)何文田天鑄2期為搶換樓客,透過旗下財務機構向買家提供收樓後最多約20個月免入息證明貸款,可借樓價最多82.5%。同系西營盤眀徳山去年開售時,亦破天荒免息借出樓價15%,只須5%首期即做業主。



5%首期做業主

新地代理助理總經理胡致遠表示,天鑄2期有多個付款方法,其中採用「靈活付款計劃」,以3月1日買入任何單位作例子,先付樓價5%首期,簽臨時買賣合約後的30日及120日,每次再付5%,餘下85%樓價則於半年後入伙時還清款項。假設買家同時持有另一物業作換樓,但未賣出,需資金周轉,此時買家可向新地申請「Ultima600」毋須入息證明第一抵押貸款,但收樓後要再付7.5%樓價作為部份還款,分三次每次付2.5%,最高可借樓價82.5%,由新地借錢先完成交易,買家同時亦可收樓入住,利息為P(5厘)減1厘,但買家須於收樓起計約20個月內還清款項,提前成交則可獲最多3%回贈及免利息。針對非本地及公司客,最高印花稅回贈80%至90%,相當於樓價18.8%至21.15%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19536100
天鑄 期搶 客源 推免 免入 入息 證明 貸款
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滿名山免入息審查八成一按 3年還清毋須付息 料吸投資客

1 : GS(14)@2016-05-21 12:56:03

【明報專訊】新盤銷情慢熱,各大發展商紛紛引入高成數按揭以促銷情。繼長實地產(1113)透過旗下財務公司(簡稱財仔) 為五盤引入免壓測的八成一按後,嘉里(0683)亦透過旗下「財仔」,為屯門滿名山推出最高八成一按,並以免入息審查招徠,首年免息免供,首三年全數清還即可回贈已付利息,並限於5年內全數還清貸款,意味只需兩成首期即可置業。



明報記者 方可兒、林可為

嘉里市場策劃總監吳美珊表示,嘉里是次推出的按揭計劃毋須入息證明,適合難以通過壓力測試的換樓客或投資者,且物業入伙後,投資者可賺取租金收入。項目累售約450伙,佔單位總數1100伙約四成,套現約25億元,昨以折實呎價約1.1萬元加推110伙。

現行金管局指引,若買家出租低於700萬元物業,該物業為買家持有的第二間,按揭成數不可超過五成。對於是次發展商提供高成數免入息審查計劃,金管局回應稱,不評論個別發展商提供按揭貸款安排,非金管局監管機構所提供的按揭貸款則不受有關監管要求。

據價單顯示,滿名山新近推出的「1838一按計劃」,買家毋須提供收入證明,但須提供財務資料、信貸紀錄等,並以購得的滿名山物業作抵押,便不需通過壓力測試。發展商旗下「財仔」將承做最高八成一按,貸款期為5年。首年免息免供,第二、三年息率為P(P現為5厘)減4厘,第四、五年息率為P。

3年後額印鬆綁沽可免辣稅

由於全期免供本金,故買家每月只需繳付利息。若買家於3年內還清餘下八成樓價,繳付利息可獲全數回贈;若於4年半內還清則獲半數回贈。以昨加推的入場戶為例,滿庭第5座1樓實用319方呎的C室開放式,定價354.8萬元,折實售約335萬元,兩成首期約需67萬元。第二、三年每月利息供款約2235元,第四、五年約11,177元。對比選用銀行八成按保計劃(以25年還款期、現年利率2.15厘計),買家首五年平均每月本金連利息供款約1.52萬元,每月還款額較嘉里八成一按的第二、三年高約5.8倍。而且買家需經過壓力測試,每月入息最低要求約2.5萬元。

計劃獲1%折扣 較即供減6%少

不過,選用嘉里八成一按後最多可獲1%折扣優惠,較即供6%為少。若以上述入場單位為例,兩者樓價已差17萬元。若樓價於三年後上升,物業於「額印期」鬆綁後可免繳辣稅沽出,選用嘉里一按的買家除可還清八成貸款,更可獲利息回贈。若樓市轉差,買家於五年後沒有足夠資金清還樓價,或需轉按物業,並增加每月供款。若買家向銀行轉按不可借足餘下8成樓價,嘉里亦提供備用最高3成二按予買家。同以上述單位為例,假設屆時金管局沒有改變按揭成數限制,轉按銀行可承做六成一按,餘下兩成由嘉里承做二按。每月還款額需約1.9萬元,較一開始選用八成按保的1.52萬元高25%,入息要求亦會增至3.17萬元。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ea_eaa1.htm
名山 免入 入息 審查 八成 一按 還清 毋須 付息 料吸 投資
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終院曾定免入則條件 城大不符

1 : GS(14)@2016-05-24 10:33:56

【本報訊】城市大學綠化天台坍塌疑沒有向屋宇署入則申請肇禍,香港大學法律學院首席講師張達明援引終審法院判詞,直指只有工程不涉及建築物的結構,並且在建築物內進行,才可獲豁免入則;但城大的相關工程,兩項條件都不符合,沒有理由可以獲豁免入則。


■張達明昨接受有線電視訪問,引述終院案例。有線電視畫面

為汀蘭居案頒判詞


發生綠化天台坍塌事故後,屋宇署一直未有交代究竟城大的天台綠化工程,是否需要入則申請,各大學亦對天台綠化是否需入則各有各說。有線電視新聞昨日引述法律學者張達明表示,終院2007年曾經就一宗官司頒下判詞,指明工程要豁免向屋宇署入則,須同時符合兩個條件:第一是不得涉及建築物的結構;第二是工程必須在建築物裏面進行。該宗官司涉及信和向恒隆購入「汀蘭居」酒店後,交收時認為貨不對辦,要求取回定金,其中一項指控是天台工程無入則。當時終院就頒下有關判詞,又指《建築物條例》的原意是保障公眾安全,應該要從嚴解釋豁免條文。張達明在訪問中直指城大的綠化天台工程,兩個條件都不符合:「因為第一,佢(城大綠化工程)喺天台上面,但終審法院講天台上做嘅工程,其實並不受到豁免;第二,當我哋睇到佢(城大)成個綠化工程咁大範圍,講緊係萬幾平方英呎,即係3個籃球場咁大,好明顯呢個綠化工程係會增加樓面負荷,其實係必然對樓宇結構有影響。」■記者黎國剛





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終院 院曾 曾定 定免 免入 入則 條件 城大 不符
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金管局研網貸免入息證明 貸款上限或較一般低 業界:毋損財仔生意

1 : GS(14)@2018-03-12 02:02:40

【明報專訊】金管局近年積極推動虛擬銀行,但在與業界的溝通當中,發現現行監管制度有不少制肘,故昨日透露正研究讓銀行在承做網上私人貸款時,毋須要求客戶提交入息及住址證明,並有意效法其他地區,推動銀行利用客戶的行為模式數據,評估還款能力。業界認為措施有助發展虛擬銀行,但在香港執行時,須特別留意保障客戶私隱的問題。

須確保不影響銀行風險

現時銀行客戶在申請私人貸款時,必先提交入息及住址證明,但金管局助理總裁(銀行監理)陳景宏昨表示,正研究讓傳統銀行,撥出小部分的私人貸款組合,試驗性地接受免入息及住址證明的貸款申請,這類貸款的金額上限可能較低,銀行亦需要更緊密地監察客戶的還款能力,而且一旦出現壞帳,便需要更早地作出提撥。

效其他地方 依賴客戶行為數據

另一方面,金管局亦曾經與部分科技公司探討,如何利用客戶的行為模式數據去評估其還款能力,這些數據包括客戶的消費習慣及社交平台的資訊。他認為這做法在評估風險管理方面有一定成效,香港銀行可以逐步地、試驗性地去推行。

陳景宏表示,這是屬於「銀行易」的其中一項措施,「銀行易」的政策目的是檢視現有監管要求,提升客戶在使用網上銀行服務時的體驗。除此措施外,當局近期亦積極推動遙距開戶,又研究引入「專業資訊機構」,讓銀行共享認識你的客戶(KYC)所需的資料。

有助發展虛擬銀行 現諮詢公眾

他並強調,「銀行易」措施與虛擬銀行的發展相輔相成,因為在推動虛擬銀行時,當局收集到不少意見,認為現時一些監管制度會對虛擬銀行業務構成掣肘,因此當局積極研究如何在風險可控的情况下,修改制度讓客戶體驗更暢順。現時當局正就虛擬銀行指引諮詢公眾,預計5月可發出新指引。

過往業界在經營貸款業務時,往往靠客戶的入息及還款歷史去評估其信貸風險,但近年網絡貸款興起,以內地的經驗為例,不少科技公司利用非傳統的行為模式數據,取代傳統的做法,並因此衍生出如「芝麻信用」等第三方信用機構。

現時財務公司並不受金管局監管,在借貸時一向毋須客戶提交入息及住址證明。有業內人士指出,日後銀行若鬆綁,不一定會對財務公司構成影響,因為這並不代表銀行會放寬現時的風險管理水平,以往不受理的貸款申請,在新措施下同樣不會受理。因此,新措施有助銀行現有客戶提升服務體驗,但相信無助銀行搶佔財務公司的市場。

明報記者 廖毅然


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2492&issue=20180307
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