元朗新盤單位兩周貴147萬Grand Yoho 狼死加價20%
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GS(14)@2016-09-06 04:35:40■元朗Grand Yoho昨加推113伙，售樓處日前人頭湧湧。
【本報訊】美國加息預期降溫，令近期轉熱樓市「火上加油」，過去周末日，一手樓展現驚人購買力，3個新盤賣出逾千伙單位，涉資約90億元，發展商隨即加推加價。新地元朗Grand Yoho昨加推113伙，部份單位狼加價逾20%；華懋集團將軍澳海翩滙同樣加推155伙應市，部份單位加幅約7%。記者：陳家雄 湯家明
新地上月中開始兩度開賣Grand Yoho，副董事總經理雷霆表示，過去周末推售228伙全數沽清，連同首輪沽308伙共套現45億元，累售536伙已佔項目1,128伙的47.5%。因應市況，昨加推113伙分佈1座、2座及9座單位，折實呎價13,888元，發展商指原價加推。若以定價計算，最低呎價14,287元，銀碼最平是1座6樓B室，實用502方呎，定價717.2萬元。按價單顯示，加推的2座10樓E室實用520方呎，定價868.41萬元，呎價16,700元。相比兩周前，即上月17日首批公佈的2座10樓D室，實用521方呎，定價721.59萬元，呎價13,850元，2伙相鄰單位樓層、座向一樣，同為向東並設露台，面積只相差1呎，但兩周加價146.8萬元，每呎貴逾2,800元，加幅達20.6%。是批新貨包括4伙特色戶，當中兩伙連天台，呎價達2.41萬元。對於有新推單位定價貴達兩成，雷霆指定價有根據，因項目已近現樓，就算相同座向，不同單位的景觀有分別，睇圖未必能反映實況。另一邊廂，同於過去周六開賣的將軍澳海翩滙，截至昨午3時，華懋集團表示共沽481伙，佔首批可供發售單位535伙近九成，套現超過30億元。買家當中4成來自將軍澳區，主要為換樓客。
■Grand Yoho
海翩滙賣貴5.8%
海翩滙昨加推155伙，實用面積由444至883方呎，優惠維持6%，另加印花稅回贈，折實售價由537.14萬元至1,124.69萬元，折實平均呎價11,847元，較首批11,196元，貴5.8%。個別單位賣得更貴，如昨加推的1座10樓D室，實用面積484方呎，定價682.6萬元，呎價14,103元，比較上一批同座同層毗連、518方呎的E室，雖然實用面積相差34方呎，但同屬兩房間隔，座向景觀樓層一樣，定價684.8萬元，呎價僅13,220元，今次加推賣貴6.7%。華懋集團銷售部總監吳崇武表示，今次加推單位景觀及座向不同，部份單位價錢或不變，另一部份單位因間隔與座向不同或稍提高，主要為兩房單位。至於港人港地啟德1號，中國海外過去周六沽清300伙，最快今天加推。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160905/19760471
新盤掀加價潮 Monterey調高6% 匯璽一房戶兩周貴一成
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GS(14)@2017-03-22 00:29:25■匯璽上周六吸引大批買家入市，昨日隨即加價加推。 資料圖片
【本報訊】三大新盤上周五、六熱賣，發展商袋過百億元後，逐個加價加推，以細戶加價幅度最誇張。以南昌站匯璽昨加推105伙，同樣望公屋景的一房單位，不足兩周內貴一成，海景四房單位則出現22樓貴過32樓。至於細戶同樣加價逾半成的將軍澳Monterey，搶先公佈銷售安排，敲定周三進行第三次賣樓，以大手優先形式發售168伙。記者：陳東陽
逾千人排隊搶購的新地（016）南昌站匯璽，一批有意購買2伙以上的富豪都未能埋枱揀樓。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽周六單日沽清首批309伙，為集團套現近40億元，並加推105伙，折實平均呎價21,865元，形容加幅溫和，較上一張價單提價約4%。
呎價見3.5萬新高
不過，若然參照首張價單同類型單位，各類單位11日之間實際加幅介乎約半成到一成，以一房單位最誇張。昨加推的42伙一房戶全數位於2B座，當中實用面積357方呎的30樓F室呎價2.56萬元，至於首張價單的1B座同層F室，實用面積相若、景觀都是望樓景，而當時呎價只是2.31萬元，兩者相差達一成。昨日同時加推的1A座海景大單位，加幅相當明顯，22樓A室實用面積1,503方呎，定價4,145.8萬元，貴過首張價單、落兩層20樓A室近270萬元，亦都貴過景觀更佳的32樓A室。另外，昨加推的1A座47樓A室四房單位，定價近5,212萬元，呎價34,677元，定價與呎價均屬項目新高。同樣加價加推的將軍澳Monterey，過去的周六完成賣樓程序後漏夜加推168伙，折實平均呎價1.56萬元，賬面計亦貴首批一成，但相信包含景觀差異的因素在內。若果以景觀相若的一房單位作比較，不足兩周內呎價貴逾6%。發展商昨晚公佈銷售安排，於本周三發售全數168伙，近半數單位將預留予大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀指，若果周三銷情理想，下一批單位會再加價，令已購買單位的買家有信心。項目昨錄1,000登記，賬面超額認購近5倍，當中約八成買家屬向隅客重新入票。
龍譽超購僅一倍
本地薑搶盡市場焦點之餘，旗下新盤更連環加推，以免向隅客益行家，央企保利置業（119）想在此時打響名堂困難重重，系內啟德新盤龍譽截至昨晚累收逾360登記，較首批188伙超額認購約一倍。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，指集團品牌在港不及本地薑知名，但集團在賣樓等各方面都是起用本地的團隊，出品「貨優價實」，會視乎未來數日收票情況決定何時發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963651
晉海加推191伙 兩周貴半成康城最細318呎單位 515萬入場
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GS(14)@2017-10-09 03:13:52■晉海前日開售時反應熱烈，發展商隨即加價再推191伙。
【本報訊】慈父慈母不斷「科水」畀首期，發展商自然更有把握加價賣樓。新地（016）將軍澳日出康城4A期晉海，昨日加推191伙，部份單位較兩周之前首張價單的同類戶型貴半成。而屋苑最細的318方呎一房戶昨終推出，屬全區面積最奀私樓，折實價近515萬元，呎價逾1.6萬元。記者：陳東陽
日出康城晉海周六沽清首批403伙，代理指半數年輕買家籌措首期時需父母「幫吓手」。發展商昨午隨即添食，加推191伙，以兩房及三房佔多數，定價545萬元至2,108.6萬元，呎價15,180元至20,967元，扣除最高18%折扣，折實平均呎價14,545元。
周四賣32伙大單位
對照晉海首張價單及昨日加推單位，加價幅度明顯。以首張價單1B座17樓A室為例，實用700方呎三房一套單位，定價1,106.5萬元，呎價15,807元；昨加推的2A座17樓A室，面積開則一致、景觀相若，定價躍至1,162.9萬元，呎價16,613元，相隔兩周貴約5%。雖然晉海今批33伙一房戶全部維持折實600萬元內，符合八成按揭（連按保）資格，但較首張價單同類單位亦貴約4%。晉海有4伙實用低至318方呎的連平台單位屬日出康城區內最細私樓，發展商昨推出2伙，分別為2A座2樓F室及2B座同層F室，均連158方呎平台，後者價錢略低，折實514.6萬元，呎價逾1.6萬元。新地代理總經理陳漢麟表示，本周四將以即場登記形式，發售晉海32伙大單位，買家需要至少購買1伙四房戶或2伙三房戶，方有資格參與該日賣樓。據價單資料，當天發售的四房戶折實最低消費為1,718.7萬元，2伙三房戶則總值最少1,874.8萬元。另外，恒地（012）西半山天匯日前以呎價10.5萬元重奪亞洲樓王稱號，發展商昨公佈新一份銷售安排，周四將以先到先得形式發售41樓（又稱61樓）A室，連家具及車位定價近3.4億元，實用3,917方呎，呎價86,799元。
長假首日 新盤沽10伙
十．一假期加上中秋節長假，內地客大增，不過昨午新盤售樓處未見被旅客塞滿。綜合市場消息，十．一本港一手住宅交投凋零，昨新盤成交量僅約10宗，散落各區不同樓盤，最旺場的保利置業（119）啟德龍譽亦僅沽2伙。南豐旗下筲箕灣香島昨沽1座高層B室三房戶，成交價逾2,100萬元，實用862方呎，呎價24,366元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171002/20170327
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