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馬鞍山地價跑贏樓價兩年升26% 每呎6,502元破頂

1 : GS(14)@2015-05-15 01:42:29

■馬鞍山落禾沙里住宅地昨以14.69億元批出。



【本報訊】馬鞍山地皮再度染紅兼破頂!昨開標的馬鞍山落禾沙里住宅地再出現爆冷賽果,由幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信股份(267)旗下中信泰富以14.69億元奪得,每呎樓面地價6,502元,比去年底耀沙路地皮創出的新高呎價5,517元再貴18%,同時,區內「麵粉」價兩年半升26%,升幅跑贏同區「麵包」價。記者:黃嘉銘 陳東陽


地政總署昨公佈,馬鞍山落禾沙里住宅地,由中信泰富旗下子公司尚凱控股有限公司擊敗18個財團,以14.69億元奪得,以最高可建樓面面積約22.59萬方呎計,平均每呎樓面地價6,502元,較市場預期上限高逾一成,更比本地建築商俊和(711)拍住國企中國城市建設,於去年底以樓面呎價5,517元奪得的耀沙路住宅地皮,再貴18%,呎價創同區新高,拍得住市區啟德發展區地價。



中信爆冷14.7億奪得

馬鞍山地價於不足半年內兩度染紅下破頂,比2012年11月長實投得的彩沙街項目(樓面呎價5,160元),區內地價兩年半升26%,若以去年宏安(1222)低位投得馬錦街地皮(樓面呎價3,515元)更高出近85%;同區屋苑銀湖.天峰呎價由2012年底的1萬元升至近期1.16萬元,升幅約16%,反映出區內「麵粉」升幅明顯跑贏「麵包」。消息指,中標的中信泰富將預計建築期為4年,但公司未有就發展規模及投資作回應,市場預料項目總投資額將近25億元,估計落成呎價料達1.3萬至1.4萬元方有合理利潤。





絕迹本地地產近17年

幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信泰富,對上一次投地已是98年拍住長實、和黃以近29億元投得的廣東道警察宿舍地皮(現為港景峯),自此之後中信泰富已幾乎放棄本地地產市場,並一直放售所持本港土地儲備。至去年完成重整後於今年2月曾入標筆架山龍翔道地皮。現持有何文田嘉道理道123號項目,前身為樓齡逾50年的嘉陵大廈。區內代理指,馬鞍山地價再度創新高,但同區業主反應未見太大,反而有買家擔心同區一手樓會再加價,昨以728萬元購入迎海.星灣御497方呎單位,呎價1.46萬元。另有馬鞍山街坊則指地皮價值急升,對打工仔而言都幾「難頂」。


■周先生

【街坊意見】

周先生:「為咗方便返工,一年前由銀湖.天峰搬到麗港城居住。覺得烏溪沙交通配套有改進空間,希望日後有專線(Express)去中環、尖沙嘴。」


■施先生


施先生:「現居馬鞍山錦龍苑,18年前以150萬綠表二手價買入。兒子3年前以500萬買入銀湖.天峰,實呎8,000元,而家每呎地價升咁多,好難頂!」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150514/19146782
馬鞍山 馬鞍 地價 跑贏 樓價 兩年 年升 26% 每呎 502 元破 破頂
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御凱4房連約 實呎18236元破頂

1 : GS(14)@2016-09-29 07:52:26

【明報專訊】荃灣御凱有單位獲投資者付辣稅入市。中原高級資深分區營業經理賴文城表示,御凱1座高層B室,實用998方呎(建築1333方呎),4房套房間隔,連租約以1820萬元成交,實呎18,236元(建呎13,653元),呎價創屋苑分層新高。原業主2009年992.3萬元一手買入,帳面獲利827.7萬元或逾八成。由於買家已持有物業,是次入市須付雙倍印花稅(DSD)涉136.5萬元。

河畔兩房撲400萬 逼歷史紀錄

另中原副分區營業經理招錦昌表示,河畔花園C座高層1室,實用269方呎(建築385方呎),可望河景,獲上車客以393.8萬元承接,實呎14,639元(建呎10,229元),成交價較去年高位398萬元僅低1%。原業主2007年以123.5萬元購入,帳面獲利270.3萬元或約2.2倍。

黃双如3300萬入市星域軒

另土地註冊處顯示,灣仔星域軒1座高層F室,實用901方呎(建築1130方呎),以3300萬元成交,實呎36,626元(建呎29,204元)。登記買家為Wong Sheung Yu Belinda,名字與鄧鏡波外孫女黃双如相同,料為同一人。

歌賦嶺1750萬沽 實蝕143萬

市場消息稱,上水歌賦嶺白楊徑雙號屋,實用1315方呎(建築2032方呎),以1750萬元成交,實呎13308元(建呎8612元)。原業主2012年以1808萬元購入,連使費料實蝕約143萬元或8%。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5116&issue=20160929
禦凱 房連 連約 實呎 18236 元破 破頂
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嘉湖特色戶實呎撲9600元破頂

1 : GS(14)@2016-11-11 08:02:40

【明報專訊】天水圍嘉湖山莊本月暫錄15宗成交,雖較上月同期25宗減少,但自上周五政府「加辣」後,至今已錄約10宗成交,佔本月成交量近七成,反映「加辣」後交投更旺,據代理稱,入市者不乏首置客,當中一個2房單位成交實呎高近9600元,破盡屋苑紀錄。

上周五辣招後錄10宗成交

屋苑繼有標準2房於加辣前錄得分層呎價新高後,新近一伙2房特色戶亦創新高。市場消息指,嘉湖山莊美湖居8座頂層連天台戶,實用面積441方呎(建築584方呎),獲首置客以423萬元承接,實呎9592元(建呎7243元),成交價除創屋苑兩房新高外,呎價更創屋苑新高。原業主於2008年以140萬元購入,帳面獲利283萬元或兩倍。

不過,屋苑於「加辣」後亦錄首宗蝕讓成交。市場消息稱,嘉湖山莊麗湖居5座高層C室,實用面積546方呎(建築709方呎),獲首置客以420萬元承接,實呎7692元(建呎5924元)。原業主去年2月以410萬元購入,由於未過額印期,若扣除使費計料實蝕約46萬元或一成。資料顯示,原業主曾有兩次借貸紀錄。

通車效應 首置客925萬購海怡

此外,隨着南港島線(東段)今年底如期通車,鴨脷洲海怡半島於「加辣」後開齋。美聯助理區域經理鄧惠豪表示,海怡半島33A座高層H室,屬實用面積632方呎(建築810方呎)的3房1套間隔,以925萬元成交,實呎14,636元(建呎11,420元),買家為首置客。原業主於2010年以468萬元購入,帳面獲利457萬元或近1倍。

帝景灣首宗租賃 3房租3.5萬

租賃方面,本季接近6000伙新盤入伙,部分新盤更已開始錄得預租成交。中原高級分行經理伍錦基表示,將軍澳帝景灣3座中層B室,實用面積957方呎,屬3房1套連儲物室間隔,零議價以3.5萬元租出,實用呎租36.6元,為屋苑首宗租賃成交。業主去年以1436.8萬元購入,租金回報近3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1828&issue=20161111
嘉湖 特色 戶實 實呎 呎撲 9600 元破 破頂
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二手私宅呎租34.1元破頂

1 : GS(14)@2017-04-13 11:05:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1633&issue=20170413
【明報專訊】樓價屢創新高,租金亦水漲船高。中原按新簽租約統計,今年3月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租錄34.1元,打破2015年9月份34元的高位,創歷史新高紀錄。農曆新年後,租賃宗數明顯增加,租金亦穩步向上,反映租賃需求強大,帶動租金上揚。

租金連升12月 累升12.5%

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年3月份實用呎租錄34.1元,較2月份的33.9元上升0.6%,租金連升12個月並累升12.5%,顯示租金升幅持續而溫和。2015年底市場對經濟前景過度悲觀,以致租金由34元高位下調6個月共10.9%。直至2016年新春後經濟恢復增長,租金重拾升軌至今,預計今年經濟持續向好,市場氣氛暢旺,相信租金會出現新升浪,升勢持續到年底。

若按季計算,今年首季私宅平均實用呎租錄34.1元,跟2016第四季的33.3元相比,按季上升2.4%。租金持續上升4個季度,每個季度的升幅頗為平均,幅度約3%;而4個季度累升12.5%,顯示租金跟隨經濟復蘇而穩步上升。

海怡升3.4% 十大屋苑最勁

十大藍籌屋苑方面,6個屋苑的呎租錄得上升,當中鴨脷洲海怡半島錄得最大按月升幅,按月升3.4%,另杏花邨、麗港城、嘉湖山莊及匯景花園亦按月上升,另4個屋苑租金按月下跌,包括太古城、美孚新邨、黃埔花園及康怡花園。

另美聯亦指,3月份平均實用呎租報約34.51元,按月續升約0.44%,創歷史新高。
二手 私宅 呎租 34.1 元破 破頂
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錦英苑實呎11172元破頂

1 : GS(14)@2017-04-28 09:43:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1644&issue=20170428
【明報專訊】二手居屋續錄不少高價成交,世紀21分行經理莊瑞生表示,馬鞍山錦英苑K座高層8室,實用面積401方呎,剛以448萬元(已補地價)成交,實呎11,172元,呎價創屋苑新高。原業主1991年40.2萬元(未補地價)購入,料帳面獲利甚豐。

此外,祥益地產區域董事邱家邦表示,屯門兆禧苑D座高層10室,實用面積415方呎,獲首置客一筆過以419萬元(已補地價)付款購入,實呎10,096元,無論成交金額及呎價均創屋苑新高;原業主1986年以16.8萬元(未補地價)購入。

首置客419萬一筆過購兆禧苑

另美聯分行助理聯席董事袁佩雲稱,新葵芳花園C座高層7室,實用面積415方呎,以572萬元售出,實呎13,783元,成交價及呎價均創屋苑2房新高。原業主2008年3月以215萬元購入,帳面賺357萬元或升1.7倍。

不過,已屆現樓的長實(1113)紅磡維港‧星岸,剛錄首宗蝕讓,土地註冊處顯示,項目1座中層A室,實用面積1387方呎,早前以3500萬元易手,實呎25,234元,原業主2015年8月以3480.9萬元購入,雖然帳面獲利19.1萬元,但計及佣金及額印等使費,料實蝕逾530萬元,為屋苑首宗二手蝕讓。但由於市場未聞單位放盤,有業內人士認為,今次交易有機會屬內部轉讓。
錦英 英苑 苑實 實呎 11172 元破 破頂
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栢慧豪園實呎逼萬元破頂

1 : GS(14)@2017-05-08 09:55:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9605&issue=20170508
【明報專訊】樓市熾熱,多個新盤推售同時,帶動二手交投,新界上車屋苑天水圍嘉湖山莊亦錄得實呎破萬元成交。同區另一私人屋苑栢慧豪園,雖然上月成交量稍為回落,但成交價卻持續上升,至上月平均實呎9779元,創屋苑近兩年來新高紀錄。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

栢慧豪園屬天水圍樓齡較新的大型屋苑,共分兩期發展,其中一期栢慧豪園主打兩房戶,實用面積500餘方呎,加上屋苑鄰近輕鐵站及大型商場,吸引不少上車客,屋苑平均實呎自去年8月約8500元起持續上揚。以上月為例,屋苑雖然成交量僅錄8宗,較3月份的14宗下降近43%,惟平均成交實呎卻達9779元,除創屋苑新高紀錄外,亦是連續第6個月維持逾9300元水平。相對於去年同期,10宗買賣平均實呎8068元,已大幅上升逾21%。

2房海嘯貨升值1.6倍

踏入5月,栢慧豪園即錄得2008年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示,栢慧豪園6座中層C室,實用面積493呎(建築658方呎),2房間隔,以約510萬元成交,實呎10,345元(建呎7751元),買家為一名用家。原業主在2008年9月金融海嘯時以約200萬元購入,是次轉售帳面獲利約310萬元,物業升值約1.6倍。

昇薈額印鬆綁1300萬易手

東涌昇薈剛錄得額印鬆綁貨以屋苑新高價成交。美聯高級區域經理田國輝表示,昇薈3座中層A室,實用面積1031方呎,原以1280萬元放盤,及後反價至1300萬元成交,實呎12,609元,成交價創屋苑二手新高紀錄。原業主於2014年以919萬元購入,持貨3年額印期鬆綁出售單位,帳面獲利381萬元,單位升值41.5%。

康華苑2房448萬破頂

藍田康華苑錄得2房戶破頂成交。世紀21聯誠物業董事謝昭表示,康華苑C座中層15室,實用面積423方呎,2房間隔,成交價448萬元(已補地價),實呎10,591元,成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元(已補地價)購入,持貨12年帳面獲利332萬元,單位升值2.9倍。

[二手放大鏡]
豪園 實呎 呎逼 逼萬 萬元 元破 破頂
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屯門兆隆苑2房實呎9574元破頂

1 : GS(14)@2017-09-07 11:02:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2448&issue=20170907
【明報專訊】屯門新盤城‧點周六首輪開售全盤204伙前夕,同區居屋兆隆苑有兩房戶,在自由市場以實呎9574元易手,呎價創屋苑新高。祥益地產營業董事胡志偉表示,有關單位為一個高層實用面積376方呎兩房單位,原業主開價380萬元,後累減20萬元或逾5%,終以360萬元成交(已補地價),實呎9574元,呎價創屋苑新高,買家為區內換樓客。據悉,原業主2011年12月以131萬元購入(已補地價),持貨近6年,帳面獲利229萬元或約1.7倍。 

麗寶1房300萬易手 3年升五成

另屯門同區單幢盤麗寶大廈亦錄得額印鬆綁貨成交。美聯營業經理林于純表示,上述單位為低層G室,屬1房間隔、望樓景附企理裝修,實用面積248方呎(建築344方呎),原業主8月底以約320萬元放盤,吸引一名上車客睇樓、議價後減20萬元或6%,決定以約300萬元成交,折合實呎12,097元(建呎8721元)。據悉,原業主2014年7月斥資約193.8萬元購入單位,3年額印稅SSD期剛滿,現帳面獲利逾106萬元或55%。

傳山頂道豪宅20億售出 長實拒評

天水圍嘉湖山莊新近錄得97貨易手個案 ,中原分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊美湖居5座低層B室,實用面積623方呎,屬3房連套房間隔,外望街景,新近以500萬元沽出,實呎8026元;原業主1997年以405萬元購入單位,持貨20年,帳面獲利95萬元,單位升值23%。伍續指,嘉湖山莊8月僅錄24宗買賣,平均成交實呎稍為回落至9000元水平。

此外,頂級豪宅亦受市場追捧。市場消息指,由長實(1113)或同系公司持有的山頂道86至88號頤翠園,以及90號兩個住宅項目,獲買家以約20億元購入,惟該公司發言人表示,不會回應有關消息。資料顯示,該兩個地盤面積合共約2.86萬方呎,早於2010年已獲屋宇署批出圖則,可建5幢3層高洋房,其中前者獲批建3幢3層高洋房(另加1層平台),另外後者可建2幢3層洋房(另加1層車場),總樓面約1.89萬方呎,以此計算,若物業落實以20億元售出,每方呎樓面地價約10.5萬元。
屯門 兆隆 隆苑 房實 實呎 9574 元破 破頂
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嘉湖新樓王實呎10803元破頂 屋苑7宗呎價破萬成交 全數今年錄得

1 : GS(14)@2017-09-13 11:17:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170913
【明報專訊】樓價接連刷新紀錄,向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,屋苑歷來共錄得7宗實呎破萬元成交,全於今年錄得(見表),最新一個3房連天台特色戶,除了成交價創屋苑3房新高外,實呎高達10,803元,亦創下全屋苑呎價新高紀錄。

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明報記者 謝穎怡、林尚民

嘉湖山莊自今年3月起已接連錄得實呎破萬元成交,暑假過後,踏入9月份屋苑交投仍處低位,約半個月暫錄約9宗成交,與上月相約,但部分成交卻刷新屋苑紀錄。

中原分行經理馬斯力表示,嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶,實用面積623方呎,3房1套間隔,連597方呎天台,新近以673萬元易手,實呎10,803元,成交價創3房新高外,呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉,買家為區內換樓客,原業主為區內投資者,並持有同座毗鄰高層A室,而是次連天台戶則於2010年12月以298萬元買入,持貨約7年,帳面獲利375萬元或1.25倍。

另外,同樣位於新界西北的元朗YOHO TOWN,有特色戶遭買家撻訂,超過半年後以高價重售。

YOHO TOWN特色戶半年賣貴50萬

利嘉閣助理分區經理黃永全表示,YOHO TOWN 7座頂層特色戶,實用面積823方呎(建築面積1024方呎),3房套連士多房設計,設有平台及內置樓梯前往天台,業主於去年10月曾獲買家以1000萬元承接,惟於今年2月取消交易,業主近期獲換樓客以1050萬元承接,實呎12,758元(建呎10,254元)。原業主2008年3月以530萬元買入,帳面獲利約520萬元或約1倍。

另一方面,樓齡約20年、屬資助房屋的夾屋青衣宏福花園,有3房戶成交價創屋苑新高。

宏福888萬破頂 新界夾屋王

中原分區營業經理陳輝麟表示,有關單位為1座低層E室,實用面積703方呎(建築面積813方呎),屬3房間隔,望園景,以888萬元成交(已補地價),實呎12,632元(建呎10,923元),成交價除創屋苑新高外,亦膺新界夾屋王,打破今年3月同屋苑4座高層實用面積712方呎D室,以已補地價859萬元成交的舊紀錄。原業主2004年以220萬元(已補地價)購入,持貨13年,帳面獲利668萬元或逾3倍。

君臨連車位實呎逼5.6萬破頂

另外,市場消息指,九龍站君臨天下3座高層C室,實用面積1076方呎,連車位以「賣殼」形式售出,成交價約6000萬元,實呎55,762元,呎價創屋苑分層戶歷史新高。原業主2004年12月以1710萬元購入,現帳面獲利4290萬元,賺幅2.5倍。
嘉湖 新樓 王實 實呎 10803 元破 破頂 屋苑 宗呎 呎價 價破 破萬 成交 全數 今年 錄得
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油翠苑銀主盤545萬 實呎13625元破頂

1 : GS(14)@2017-10-27 11:49:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0992&issue=20171027
【明報專訊】再有居屋錄破頂成交,油塘油翠苑有銀主盤2房戶以545萬元(已補地價)成交,實呎13,625元,呎價創藍田及油塘一帶居屋新高。

EIGHT SOUTH LANE首宗二手 3年賺一成

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,油翠苑溢美閣高層10室,實用面積400方呎,屬兩房間隔,以545萬元沽出,成交價創屋苑同類單位新高,實呎13,625元,呎價創屋苑新高紀錄,並打破今年藍田康田苑,一個實用面積400方呎2房戶以實呎13,375元沽出的紀錄,創出藍田及油塘居屋新高。銀主今年7月起放盤,當時叫價545萬元(已補地價),第二市場則叫價430萬元。資料顯示,上址由兩名原業主於2010年以153.97萬元(未補地價)買入,其間曾向銀行及財務公司借貸,其中一名原業主於去年破產。

都會駅1408萬 實呎逼1.6萬平紀錄

新世界(0017)西營盤EIGHT SOUTH LANE,錄得首宗二手成交,土地註冊處資料顯示,一個實用面積314方呎的低層B室,一房間隔,本月初以688萬元成交,實呎21,911元,原業主2014年9月以約621萬元購入,持貨3年,剛過額印期,現帳面獲利67萬元或逾一成。

此外,受新盤熱賣帶動,將軍澳區屋苑本月暫錄近20宗逾千萬元的二手成交,佔全區本月暫錄約160宗二手成交近13%,為近年罕見。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳都會駅3座中層H室,實用面積888方呎(建築1219方呎),4房套連士多房間隔,向東南望海景,以1408萬元易手,實呎15,856元(建呎11,550元),追平今年5月底創下的屋苑最高紀錄。原業主2007年以608萬元買入,持貨10年,帳面獲利800萬元或逾1.3倍。

海堤灣畔特色戶1518萬破頂

本月多區交投加快,其中東涌暫錄近50宗成交,市場消息指,東涌海堤灣畔5座頂層B室連平台特色戶,實用面積1068方呎(建築1410方呎),以1518.9萬元易手,實呎14,222元(建呎10,772元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年以685萬元買入,持貨9年,帳面獲利逾833萬元,單位升值逾1.2倍。
翠苑 銀主 主盤 545 實呎 13625 元破 破頂
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太古城本月30宗 今年新高 價量齊升 平均實呎逼1.9萬元破頂

1 : GS(14)@2017-11-27 11:15:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0825&issue=20171127
【明報專訊】近年在新盤熱賣下,二手樓價雖屢創新高,但成交量未能追上。不過,本月二手部分大型屋苑開始發力,其中十大屋苑之一的鰂魚涌太古城,本月未到月底已錄30宗成交,不但較上月22宗急升近四成,亦勢創今年按月成交量新高。值得留意的是,平均成交實呎已升至近1.9萬元,創出屋苑按月平均實呎新高紀錄,可謂價量齊升。

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明報記者 謝穎怡

近月十大屋苑交投明顯轉旺,其中龍頭屋苑太古城不但交投轉旺,按月平均呎價更升至1.87萬元,創出屋苑新紀錄。去年11月,太古城全月僅錄10宗成交,平均實呎只有15,892元。市場消息稱,太古城周末交投回升,並連錄4宗成交,其中綠楊閣中層H室,實用面積1114方呎,3房套房間隔,以2160萬元易手,實呎19,390元。原業主2008年金融海嘯時以1160萬元買入,持貨9年,帳面勁賺1000萬元或約86%。

太古城海嘯貨2160萬 帳賺千萬

此外,夏宮閣高層A室,實用面積702方呎,以1320萬元成交,實呎18,803元;以及泰山閣高層F室兩房「則王」,實用面積582方呎,以1085萬元易手,實呎18,643元。

第一城實呎再破1.7萬創紀錄

除太古城本月價量齊升外,沙田第一城再錄呎價破1.7萬元成交。市場消息稱,沙田第一城51座高層B室,實用面積284方呎,以488萬元易手,實呎17,183元,呎價創屋苑新高。原業主於2005年以116萬元買入,帳面獲利372萬元或3.2倍。

至於周末十大屋苑交投平穩,中原統計共錄13宗成交,與上一個周末12宗相若,其中除太古城周末錄4宗成交外,天水圍嘉湖山莊亦連錄4宗,均為周末交投量最多的大型屋苑。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,股市造好對樓市起積極作用,加上長沙灣新地王誕生,美國更傳出通脹未如理想,或放慢加息速度的消息,眾多利好因素推動下,本地樓市亦增添向上動力,料待新盤向隅客回流後,二手交投將進一步上升。

元朗合益廣場成交價首破千萬

另外,元朗二手價屢創新高,即使區內二線屋苑亦錄破頂成交。美聯分行營業經理王偉健表示,元朗合益廣場首錄逾千萬成交個案,單位位於A座高層1室,實用面積828方呎,以1028萬元成交,實呎12,415元。資料顯示,原業主於2000年以360萬元買入,持貨17年,帳面獲利668萬元或1.9倍。
太古 本月 30 今年 新高 價量 量齊 齊升 平均 實呎 呎逼 1.9 萬元 元破 破頂
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荃灣中心實呎12289元破頂

1 : GS(14)@2017-12-04 12:35:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4609&issue=20171204
【明報專訊】新界上車屋苑樓價屢創新高。樓齡35年的老牌新界上車屋苑荃灣中心,上月平均成交實呎12289元,創出屋苑歷史新高。屋苑上月共錄得23宗成交,較10月的21宗微升。

明報記者 徐愷婷

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美聯高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心雖然樓齡較高,但由於單位面積較小,銀碼細成為屋苑賣點。鍾續指,現時屋苑約有50個二手放盤,入場單位為15座低層F室,屬實用面積329方呎﹙建築404方呎﹚的1房戶,叫價395萬元,實呎12006元。

麗城花園首破900萬

麗城花園錄得首宗突破900萬元成交。中原高級分行經理張子榮表示,麗城花園3期1座高層F室,實用面積742方呎(建築896方呎),屬3房套房連儲物房間隔,向東南享全海景,新近以928萬元沽出,實呎12507元(建呎10357元),成交價創屋苑新高。原業主1994年以448萬元買入,帳面獲利480萬元,持貨23年賺幅1.1倍。

第一城1095萬破頂

另一新界大型上車屋苑沙田第一城,近期錄得一宗屋苑破頂成交,單位為6座中層D室、享城門河景,屬實用面積853方呎3房戶(建築1018方呎),新近以1095萬元易手,成交價創屋苑新最高,實呎12837元(建呎10756元)。上述單位屬單邊位,景觀亦較開揚。原業主於1997年以約605萬元購入,帳面賺490萬元,單位20年間升值約81%。此外,第一城亦錄得呎價破頂成交。市場消息稱,上述單位為51座高層B室,實用面積284方呎,以488萬元易手,實呎17183元,呎價創屋苑新高。原業主於2005年以116萬元買入,帳面獲利372萬元或3.2倍。

南豐新邨838萬破頂

另一邊廂,港島東樓齡高約40年的鰂魚涌南豐新邨亦錄得做價創新高成交。市場消息指,南豐新邨6座高層A室,實用面積570方呎(建築692方呎),新近以838萬元易手,實呎14702元(建呎12110元),成交價創屋苑新高;原業主2014年以628萬元買入,3年SSD額印稅期滿後沽出,帳面獲利210萬元或33%。

[二手放大鏡]
荃灣 中心 實呎 12289 元破 破頂
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名城複式3300萬 實呎21277元破頂

1 : GS(14)@2018-03-08 10:00:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7932&issue=20180308
【明報專訊】政府早前公布財政預算案未有新增辣招,市場普遍看好後市,帶動二手市場,大圍名城呎價首破2萬元大關。市場消息稱,大圍名城2期盛薈3座南翼頂層複式戶,實用1551方呎(建築2034方呎),屬4房間隔,新近以3300萬元易手,實呎21,277元(建呎16,224元),呎價創屋苑新高。原業主2012年以公司名義、斥1976萬元買入,持貨6年,帳面獲利1324萬元或67%。

粉中2房逼500萬 實呎1.34萬新高

此外,細價樓亦備受追捧。市場消息指,粉嶺中心A座中層5室,屬實用368方呎2房戶(建築465方呎),新近以495萬元成交,實呎13,451元(建呎10,645元),除成交價創2房新高外,呎價更貴絕屋苑;原業主2009年以99萬元買入,持貨9年,帳面獲利396萬元或4倍。

東堤3房近千萬創同類紀錄

東涌東堤灣畔3房戶樓價直逼千萬元。利嘉閣高級經理劉景駿表示,東涌東堤灣畔6座高層H室,實用772方呎(建築1067方呎),3房套間隔,獲買家以955萬元承接,實呎12,370元(建呎8950元),屬同類單位新高;原業主2015年1月以710萬元購入上述單位,持貨3年額印期滿即轉手,帳面獲利245萬元或35%。

火炭華翠園罕錄洋房成交。中原豪宅分行經理霍栢雄表示,火炭華翠園單號屋成交,實用1692方呎(建築2070方呎),以4640萬元易手,實呎27,423元(建呎22,415元),成交價及呎價均創屋苑新高。

華翠園洋房4640萬 實呎2.74萬雙破頂

原業主2001年以973萬元購入單位,持貨17年,帳面獲利3667萬元或3.8倍。
名城 複式 3300 實呎 21277 元破 破頂
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太古城3房實呎23446元破頂

1 : GS(14)@2018-03-10 10:07:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0710&issue=20180310
【明報專訊】藍籌屋苑相繼錄得破頂成交,鰂魚涌太古城一伙3房戶以實呎逾2.34萬元沽出,創屋苑分層戶新高。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城北海閣高層A室,實用面積708方呎(建築825方呎),去年12月放盤,零議價以1660萬元易手,實呎23,446元(建呎20,121元),較對上紀錄、於上月創下的實呎約2.31萬元再高1.2%。原業主2006年以534萬元買入,持貨約12年,帳面獲利1126萬元或2.1倍。

栢慧4房990萬 貴絕天水圍

另天水圍大型屋苑栢慧豪園,再有一伙高層4房戶成交價直逼千萬元。中原副區域營業經理伍耀祖表示,栢慧豪園1座高層E室,實用面積832方呎(建築1109方呎),屬4房套房加多用途房間隔,放盤1個月,以990萬元交吉沽出,實呎11,899元(建呎8927元),成交價除創屋苑新高外,亦貴絕區內分層單位。原業主2007年9月以374萬元購入單位,持貨約11年,帳面獲利616萬元或1.65倍。

欣廷軒2房725萬破頂

沙田上車盤、樓齡約17年的欣廷軒,有2房戶樓價再創新高。世紀21奇豐物業高級分行經理吳元利表示,沙田欣廷軒1座低層C室,實用面積431方呎,屬2房1廳間隔,放盤兩個月,獲換樓客以725萬元承接,實呎16,821元。據了解,原業主2011年2月以329萬元購入,持貨7年,帳面獲利396萬元或1.2倍。

東環額印鬆綁735萬沽

此外,東涌東環自3年額印限售期滿後交投活躍,中原分行經理曾顯業表示,東環6B座高層6室,實用面積484方呎,屬2房套房間隔,獲外區換樓客以735萬元承接,實呎15,186元創區內分層2房戶新高;原業主2015年2月以563萬元買入,持貨3年後額印鬆綁沽出,帳面獲利172萬元或31%。
太古 房實 實呎 23446 元破 破頂
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美銀中心呎租100元破頂 貴2年前七成

1 : GS(14)@2018-03-22 10:16:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9638&issue=20180322
【明報專訊】甲廈租金做價屢創新高,繼中環環球大廈呎租高見92元後,市場消息指,金鐘美國銀行中心高層07室,新近以呎租100元租出,創該廈呎租新高。以單位面積1303方呎計,月租約13萬元。土地註處資料顯示,單位過去曾租予資產管理公司,2016年4月以月租75,574元承租,呎租僅58元,新租較舊租高72%。資料顯示,原業主為香港浸會大學基金榮譽主席尚達人等,2006年以1038萬元購入,租金回報高達15厘。

利美中心一籃子物業意向價8億

另世邦魏理仕資本市場部資深董事楊偉禮表示,黃竹坑道42號利美中心一籃子物業,包括地廠、10樓、17至18樓、22樓頂層共5層工業樓層連天台、19個車位、11樓隔火層、地下大堂及外牆等,總建築面積約53,800方呎,最新於市場放售,意向價約8億元水平,平均呎價約1.48萬元。

楊續指,放售一籃子物業連同逾1萬方呎的地廠,該地廠在早年已獲批可作銀行及大廈餐廳用途,預計較容易覓得租客。

創匯中心餘貨1300萬入場

此外,恒地(0012)旗下長沙灣創匯國際中心委託中原工商舖推售餘貨,中原(工商舖)工商部高級區域營業董事梁志輝表示,單位面積約1110至7490方呎,每個單位均附設洗手間及分體式冷氣,售價由逾1300萬元起,呎價11,705元起。
美銀 中心 呎租 100 元破 破頂 年前 七成
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青衣灝景灣呎租35元破頂

1 : GS(14)@2018-04-21 09:44:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3986&issue=20180420
【明報專訊】近期屢錄二手破頂價成交的青衣灝景灣,呎租亦錄新高個案。美聯市務經理梁文楓表示,上述灝景灣6座高層B室,屬實用面積849方呎3房戶(建築1052方呎),單位最大賣點是可享藍巴勒海峽全海景,新租客更是即睇即租,月租3萬元,實用呎租35.3元(建築呎租28.5元),超越3月份成交最高呎租33元水平,成為灝景灣新高呎租紀錄。

2009年購入 回報高見6.8厘

梁續稱,上述灝景灣業主於2009年以約530萬元買入單位,現時租金回報高見6.8厘。 此外,將軍澳天晉亦有3房戶,以略高於屋苑平均水平的呎租獲承租。

天晉3房月租3.15萬 呎租43元

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,上述天晉2座高層實用面積725方呎C室(建築918方呎),業主減價1500元或4.5%後,以月租3.15萬元租出單位,實用呎租43元(建築呎租34元)。由於單位可享海景,呎租略高於屋苑平均呎租超過2%。

以業主2011年底購入價923.6萬元計,租金回報約4厘。劉續稱,天晉目前約有21個放租盤,2房月租叫價2.3萬元起。

宇晴軒3房月租2.6萬

另外,美聯首席高級營業經理鄧偉傑表示,西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒,亦新錄7座中高層B室租務成交,單位屬實用面積554方呎3房戶(建築755方呎),內籠裝修企理,獲家庭客斥資約2.6萬元承租,實用呎租47元(建築呎租34元),以業主去年4月購入價850萬元計,租金回報約3.7厘。
青衣 灝景 景灣 灣呎 呎租 35 元破 破頂
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內地生1.4萬租金獅2房 呎租逼50元破頂

1 : GS(14)@2018-07-20 11:13:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9280&issue=20180720
【明報專訊】暑期租務旺季開始,細價盤租金升勢凌厲,大圍金獅花園有單位以呎租近50元租出,創屋苑新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉表示,金獅花園2期金富閣中層2室,實用282方呎(建築452方呎),原則1房改2房間隔,附設部分家電,獲內地生以月租1.4萬元承租,實用呎租49.6元(建築呎租31元)。以業主2016年5月約293萬元買入價計,現享租金回報約5.7厘。

筲箕灣ISLAND RESIDENCE呎租58元

屋苑同座亦有低層實用321方呎5室,本月以月租1.3萬元租出,實用呎租40.5元,業主1992年以105萬元買入,租金回報高見逾14厘。另 外,5月起開始交樓程序的筲箕灣ISLAND RESIDENCE再錄租務成交,世紀21溢榮營業董事郭少玲表示,上述屋苑中層E室,實用335方呎,1房間隔,以1.95萬元租出,實用呎租58.2元。業主2015年10月以654萬元購入,租金回報近3.6厘。
內地 1.4 萬租 金獅 呎租 租逼 50 元破 破頂
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君傲灣2房實呎18421元破頂

1 : GS(14)@2018-08-29 08:01:47

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3737&issue=20180829
【明報專訊】雖然整體二手交投市况淡靜,但個別私樓和居屋,依然錄得破頂呎價成交。受日出康城新盤LP6開售在即帶動,將軍澳君傲灣錄新高價成交。

中原地產副分區營業經理伍錦基指出,上述君傲灣第1座高層F室,實用面積456方呎(建築面積600方呎),2房間隔,望海景,新近以840萬元易手,實呎18,421元(建呎1.4萬元),相關呎價創屋苑新高紀錄;原業主2011年初以385萬元買入,帳面獲利455萬元或逾1.1倍。

東環1房600萬 3年升四成

東涌東環交投未受近日二手市淡氣氛影響,本月暫錄7宗成交,平均實呎15,264元。利嘉閣高級經理劉景駿表示,東環新近成交為5A座中層08室,實用面積380方呎,採一房連書房間隔,原業主5月叫價600萬元放售,至近日成功獲買家零議價承接,實呎15,789元;原業主2015年初以424.9萬元一手購入單位,額印稅SSD鬆綁後轉手,帳面賺逾175萬元或41%。

天馬苑1房實呎15356元破頂

居屋方面,世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,黃大仙天馬苑A座駿昇閣高層16室,實用面積351方呎,一房間隔,原業主最初開價550萬元,經議價後減價11萬元或2%後,於自由市場以539萬元易手,實呎15,356元,相關呎價料創天馬苑新高,比今年4月錄得的原紀錄13,314元,推高約15%。原業主於2000年以100萬元已補地價購入,帳面獲利439萬元或4.4倍。

另美聯綜合土地註冊處資料顯示,8月首27天二手住宅註冊量錄2850宗,較7月同期4159宗下跌31.5%。

本月二手註冊量按月跌逾三成

若以月內迄今二手註冊量最多的15個私人屋苑計算,荔枝角美孚新邨期內僅錄12宗,比起7月同期錄38宗大減近70%;愉景灣本月錄20宗、按月減少約53.5%;荃灣中心本月錄11宗、按月跌42.1%,是按月跌幅最勁3個屋苑。

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君傲 傲灣 房實 實呎 18421 元破 破頂
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禮頓山實呎45859元破頂

1 : GS(14)@2018-09-05 07:47:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4107&issue=20180904
【明報專訊】二手指標豪宅錄破頂成交。市場消息指,跑馬地禮頓山3座中層B室,實用面積1461方呎,剛以約6700萬元售出,實呎45,859元,創屋苑呎價新高紀錄。據悉,原業主於2007年以2768萬元購入,持貨11年後,帳面獲利3932萬元,賺幅約1.4倍。

利嘉閣地產首席聯席董事陳詠嫻亦表示,南區陽明山莊15座中層83室,實用面積2067方呎,獲買家以7800萬元連租約承接,實呎37,736元。原業主約於2007年11月以3650萬元買入上述單位,持貨約11年,帳面獲利約4150萬元,單位升值約1.1倍。

包玉剛外孫1.22億破頂價入市福慧大廈

另外,市場續有本地家族以首置客身分入市,其中已故「船王」包玉剛外孫蘇文駿,上月便以破頂價1.22億元購入淺水灣福慧大廈一個單位,不過只需付樓價4.25%、即約518.5萬元的印花稅。土地註冊處資料顯示,淺水灣福慧大廈低層B室,上月初以1.22億元獲承接,登記買家為SOHMEN PHILIP PAO,與已故「船王」包玉剛外孫蘇文駿英文名字相同,預料為同一人。蘇文駿今次入市,只需付518.5萬元、即樓價4.25%印花稅,換言之以首置身分入市。

實呎48019元 原業主賺逾10倍

資料顯示,有關單位實用面積2499方呎,實呎48,019元,成交價及呎價均創項目標準單位新高。據悉,原業主早於1992年以1100萬元入市,現帳面獲利1.12億元,賺幅超過10倍。
禮頓 頓山 山實 實呎 45859 元破 破頂
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海富苑綠表實呎11574元破頂

1 : GS(14)@2019-01-31 07:46:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4639&issue=20190131
【明報專訊】農曆年前二手樓市持續回暖,部分資助房屋即錄高價成交,其中旺角海富苑一個兩房戶,未補地價以500萬元售出,實呎11,574元,創屋苑綠表呎價新高;龍頭屋苑鰂魚涌太古城,本月暫錄17宗成交,超越上月全月的15宗。

世紀21家天下分行經理黎振傑表示,上述高價成交單位為海富苑海寧閣A座中層8室,實用432方呎,屬兩房間隔,新近以500萬元(未補地價)易手,實呎11,574元,呎價創屋苑綠表市場新高,原業主2015年3月以318萬元(未補地價)買入,持貨近4年,帳面獲利182萬元或57%。

太古城本月17宗超越上月全月

事實上,二手交投市況回暖,太古城1月暫錄17宗成交,超越上月全月錄得15宗,中原高級區域經理張光耀表示,太古城彩天閣高層G室,為實用717方呎三房戶,原業主最初叫價1398萬元,新近減價50萬元或約4%後,以1348萬元沽出,實呎18,801元。原業主2009年以600萬元購入,持貨約10年,帳面賺748萬元或1.2倍。

資料顯示,去年初同座低層同室成交價1400萬元,現樓層較高單位做價平52萬元或3.7%。

不過,個別新晉屋苑錄得蝕讓,土地註冊處顯示,柯士甸站THE AUSTIN 1座低層C室,實用378方呎,屬開放式間隔,上月底以850萬元易手,實呎22486元。

AUSTIN開放式戶850萬沽 5年實蝕40萬

原業主於2013年一手以852.1萬元購入,持貨5年多後帳面微蝕2萬多元,連同使費後料實蝕約40多萬元。

另一方面,多個入伙盤相繼錄得租務成交,其中北角海璇5A座低層E室,實用369方呎1房戶,最新以月租2.7萬元租出,實用呎租73.2元。

中原董事2.7萬租出海璇1房

資料顯示,單位由中原地產高級資深營業董事李巍持有,李氏去年7月1219.86萬元購入,租金回報約2.6厘。

另外,啟德嘉匯上月起入伙至今累錄約81宗租賃成交,中原分行資深分區營業經理陳智欣表示,嘉匯8座高層E室,實用348方呎,1房間隔,以月租1.48萬元獲得承租,實用呎租為42.5元,呎租創屋苑新高,業主於2017年以789萬元買入,租金回報為2.2厘。
海富 苑綠 綠表 表實 實呎 11574 元破 破頂
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淘大特色戶呎價20868元破頂

1 : GS(14)@2019-04-29 18:03:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6852&issue=20190429
【明報專訊】再有市區大型屋苑二手呎價破頂。市場消息指,九龍灣淘大花園M座頂層特色戶,實用242方呎,開放式間隔,連天台特色戶以505萬元成交,實呎20,868元,呎價創屋苑新高,是次呎價打破去年3月實呎20,579元所創下的紀錄。原業主2011年以235萬元買入,帳面獲利270萬元或1.1倍。

嘉湖實呎近1.3萬 重返去年高位

此外,新界大型上車屋苑呎價亦重返去年高位。祥益地產分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊景湖居6座中層F室,實用面積442方呎,兩房間隔,望米埔景,以570萬元易手,實呎12,896元,重返去年屋苑呎價高位,新買家買入作自住之用。原業主2015年以378萬元買入,持貨3年多,帳面獲利約192萬元或51%。

旭逸居複式4480萬破頂

此外,豪宅屋苑亦錄破頂成交。市場消息表示,赤柱旭逸居1座複式單位,實用約1710方呎,以約4480萬元易手,實呎26,199元,成交金額創屋苑新高。原業主2009年以約1480萬元購入,持貨約10年帳面賺3000萬元或2倍。

九龍站本月暫錄約20宗成交,市場消息指,漾日居1座中層C室,實用面積1127方呎,以3498萬元易手,實呎31,038元,成交價創屋苑同類新高。原業主2008年以1080萬元購入,帳面獲利2418萬元或2.2倍。

衛理苑2565萬沽 31年升逾10倍

有豪宅屋苑錄長情業主沽貨勁賺個案。中原高級分區聯席董事余社朝表示,何文田衛理苑D座高層B室,實用面積1383方呎(建築面積1614方呎),三房套房間隔,另設工人套房,連車位以2565萬元易手,實呎18,547元。原業主早於1988年以220萬元連車位購入,持貨31年,帳面勁賺2345萬元或逾10倍。

十大屋苑周末7宗 近3月新低

另外,周末有全新盤開售及進行認購,搶去不少二手購買力,令十大屋苑交投持續回落。根據中原地產統計,十大屋苑周末共錄僅7宗成交,按周跌12.5%,為11周、即近3個月新低。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,由於多個二手屋苑出現缺盤情况,優質盤源未趕及補充,預期一手新盤將繼續主導大市。
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