屯門兆隆苑2房實呎9574元破頂
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GS(14)@2017-09-07 11:02:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2448&issue=20170907
【明報專訊】屯門新盤城‧點周六首輪開售全盤204伙前夕，同區居屋兆隆苑有兩房戶，在自由市場以實呎9574元易手，呎價創屋苑新高。祥益地產營業董事胡志偉表示，有關單位為一個高層實用面積376方呎兩房單位，原業主開價380萬元，後累減20萬元或逾5%，終以360萬元成交（已補地價），實呎9574元，呎價創屋苑新高，買家為區內換樓客。據悉，原業主2011年12月以131萬元購入（已補地價），持貨近6年，帳面獲利229萬元或約1.7倍。
麗寶1房300萬易手 3年升五成
另屯門同區單幢盤麗寶大廈亦錄得額印鬆綁貨成交。美聯營業經理林于純表示，上述單位為低層G室，屬1房間隔、望樓景附企理裝修，實用面積248方呎（建築344方呎），原業主8月底以約320萬元放盤，吸引一名上車客睇樓、議價後減20萬元或6%，決定以約300萬元成交，折合實呎12,097元（建呎8721元）。據悉，原業主2014年7月斥資約193.8萬元購入單位，3年額印稅SSD期剛滿，現帳面獲利逾106萬元或55%。
傳山頂道豪宅20億售出 長實拒評
天水圍嘉湖山莊新近錄得97貨易手個案 ，中原分區營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居5座低層B室，實用面積623方呎，屬3房連套房間隔，外望街景，新近以500萬元沽出，實呎8026元；原業主1997年以405萬元購入單位，持貨20年，帳面獲利95萬元，單位升值23%。伍續指，嘉湖山莊8月僅錄24宗買賣，平均成交實呎稍為回落至9000元水平。
此外，頂級豪宅亦受市場追捧。市場消息指，由長實（1113）或同系公司持有的山頂道86至88號頤翠園，以及90號兩個住宅項目，獲買家以約20億元購入，惟該公司發言人表示，不會回應有關消息。資料顯示，該兩個地盤面積合共約2.86萬方呎，早於2010年已獲屋宇署批出圖則，可建5幢3層高洋房，其中前者獲批建3幢3層高洋房（另加1層平台），另外後者可建2幢3層洋房（另加1層車場），總樓面約1.89萬方呎，以此計算，若物業落實以20億元售出，每方呎樓面地價約10.5萬元。