馬鞍山地價跑贏樓價兩年升26% 每呎6,502元破頂
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GS(14)@2015-05-15 01:42:29■馬鞍山落禾沙里住宅地昨以14.69億元批出。
【本報訊】馬鞍山地皮再度染紅兼破頂！昨開標的馬鞍山落禾沙里住宅地再出現爆冷賽果，由幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信股份（267）旗下中信泰富以14.69億元奪得，每呎樓面地價6,502元，比去年底耀沙路地皮創出的新高呎價5,517元再貴18%，同時，區內「麵粉」價兩年半升26%，升幅跑贏同區「麵包」價。記者：黃嘉銘 陳東陽
地政總署昨公佈，馬鞍山落禾沙里住宅地，由中信泰富旗下子公司尚凱控股有限公司擊敗18個財團，以14.69億元奪得，以最高可建樓面面積約22.59萬方呎計，平均每呎樓面地價6,502元，較市場預期上限高逾一成，更比本地建築商俊和（711）拍住國企中國城市建設，於去年底以樓面呎價5,517元奪得的耀沙路住宅地皮，再貴18%，呎價創同區新高，拍得住市區啟德發展區地價。
中信爆冷14.7億奪得
馬鞍山地價於不足半年內兩度染紅下破頂，比2012年11月長實投得的彩沙街項目（樓面呎價5,160元），區內地價兩年半升26%，若以去年宏安（1222）低位投得馬錦街地皮（樓面呎價3,515元）更高出近85%；同區屋苑銀湖．天峰呎價由2012年底的1萬元升至近期1.16萬元，升幅約16%，反映出區內「麵粉」升幅明顯跑贏「麵包」。消息指，中標的中信泰富將預計建築期為4年，但公司未有就發展規模及投資作回應，市場預料項目總投資額將近25億元，估計落成呎價料達1.3萬至1.4萬元方有合理利潤。
絕迹本地地產近17年
幾乎絕迹本港地產發展近17年的中信泰富，對上一次投地已是98年拍住長實、和黃以近29億元投得的廣東道警察宿舍地皮（現為港景峯），自此之後中信泰富已幾乎放棄本地地產市場，並一直放售所持本港土地儲備。至去年完成重整後於今年2月曾入標筆架山龍翔道地皮。現持有何文田嘉道理道123號項目，前身為樓齡逾50年的嘉陵大廈。區內代理指，馬鞍山地價再度創新高，但同區業主反應未見太大，反而有買家擔心同區一手樓會再加價，昨以728萬元購入迎海．星灣御497方呎單位，呎價1.46萬元。另有馬鞍山街坊則指地皮價值急升，對打工仔而言都幾「難頂」。
■周先生
【街坊意見】
周先生：「為咗方便返工，一年前由銀湖．天峰搬到麗港城居住。覺得烏溪沙交通配套有改進空間，希望日後有專線（Express）去中環、尖沙嘴。」
■施先生
施先生：「現居馬鞍山錦龍苑，18年前以150萬綠表二手價買入。兒子3年前以500萬買入銀湖．天峰，實呎8,000元，而家每呎地價升咁多，好難頂！」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150514/19146782