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壹電視投入三十億搶開播,內容卻像大愛台? 黎智英一天燒掉一輛賓士車的挑戰

2010-8-9TWM




七月三十日在網路開播的壹電視,溫和內容被網民形容像大愛台。靠獨家和爆料起家的︽蘋果日報︾和︽壹週刊︾,是各大電視台新聞必跟進的媒體;在新聞頻道氾濫的台灣,如果壹電視的內容只有這一套,那黎智英未來可能得面對大危機??。

撰文‧林孟儀

七月三十日晚間將近七點鐘,許多人守在電腦螢幕前,等著壹傳媒負責人黎智英的壹電視,準時在網路上開播。就在倒數讀秒到二的時候,網路一時湧入大量人流, 頻寬不堪負荷的結果,讓畫面呈現延遲數分鐘之久;但是岑永康、李晶玉兩位主播「一身是膽,我就是敢」的開場宣言,仍然挑明了黎智英搶開播、突破NCC︵國 家通訊傳播委員會︶屏障的決心。

壹電視是黎智英最大的賭注七月二十八日壹電視三度叩關失利,僅拿到體育台執照,加上三月底通過電影台執照,其餘新聞台、資訊綜合台和娛樂台依然落空。黎智 英似乎早有預感,七月中旬對壹電視員工宣布,月底準備於網路上開播。在NCC和廣電三法都管不到的地帶,他要讓台灣民眾親眼目睹,什麼叫「壹電視」。

但開播辦了「試吃大會」,得到的網民評價卻是:「像大愛台!」靠獨家和爆料內容起家的︽蘋果日報︾和︽壹週刊︾,甚至變成台灣電視台新聞必跟進的媒體;如果壹電視的內容真的只有大愛台這一套,那在新聞頻道氾濫的台灣,黎智英未來可能還得面對不少挑戰!

籌設至今,員工最多曾達六百名的壹電視,遲遲拿不到執照,黎智英也坦言,壹電視每月燒掉一億元,等於每天一開門,就燒掉一輛賓士車!

攤開壹傳媒財報,台灣︽壹週刊︾去年銷售收入減少了一○.七%,廣告收入更下降一九.四%;而台灣︽蘋果日報︾的銷售量雖增加一.六%,廣告收入卻減少了四.九%。黎智英因此認為,壹電視將是可為壹傳媒集團帶來下一波榮景的最重要賭注。

沒想到卡在執照,黎智英還差點宣布不玩了。六月初,壹電視各中心主管紛紛跳腳,因為他們大舉招兵買馬,公司卻宣布暫時凍結人事,不少即將報到的人手,早已經向原工作單位遞辭呈了。

各中心主管找上壹電視總編輯陳裕鑫反映,後來由黎智英親自召集主管們開會,並撂下狠話:如果再吵吵鬧鬧,那他就不玩了!壹電視至今已經投入了三十億元,假如現在不玩了,他還能拿回十億元(指設備)!

的確,為了在台灣做出市場區隔,壹電視從設備到人事,從硬體到軟體,柴米油鹽醬醋茶,樣樣下的都是重本。專拍黨政、財經新聞畫面,配有HD鏡頭的藍光攝影機,一台要價台幣一六○萬元,別人都沒有的配備,壹電視一買就是三十台。

因為HD高清的畫質,壹電視連梳化妝團隊,都足足找了半年以上,今年六月才確定。「臉上一點粉刺都會拍得清清楚楚,傳統的撲厚粉遮瑕、打蘋果光都沒用!」一名壹電視主播提到,除了天生麗質,梳化妝團隊必須要有薄施脂粉的功力。

壹電視掀起了軍備競賽,HD畫質的全線性數位設備,完全不用一支帶子,除非其他電視台也砸錢全面換新傳統的SD設備,「不然到了二○一二年,全台電視要全面數位化,我實在看不出來,除了壹電視,到底哪一台準備好了?」六月底應邀參訪壹電視的網路宅神朱學恆不禁問。

此外,為了做到九十秒的動畫新聞,從記者交付需求單到完成,只要一個半小時;壹電視還買了最新的立體掃描設備,找演員身上穿戴有感應光點的衣服,直接模擬新聞角色動作。這套設備,也被應用於好萊塢的動畫電影中。

再看新聞處理方式,在三面都是綠幕的虛擬棚,氣象主播可以彷彿踩在地球上做天氣預報。立法院的衝突場面,壹電視還能出動三名攝影,三機作業,呈現給觀眾高點鳥瞰俯拍、平視和貼近現場警民身邊的不同角度。還有北二高走山的模擬動畫,都讓朱學恆印象深刻。

設「內部NCC」緊盯尺度從四月開始,壹電視甚至找來拍攝﹁父子﹂的香港導演譚家明,每周六從香港飛來台灣為攝影上了十二堂課。「你看壹電視的新聞,記者口述、旁白很少,都用受訪者的話來帶,這就是電影的鏡頭語言。」一位攝影指出。

為了執照,壹電視甚至成立了一組被戲稱為「內部NCC」的資深編輯人員,將自己假想成NCC肚裡的蛔蟲,進行新聞自我檢查,緊盯每一段新聞內容的尺度。記者和攝影經常得前去詢問,這個角度能不能用?這個畫面能不能播?

性侵的新聞,壹電視用動畫教觀眾如何自我保護,一位壹電視主播就表示,「一點都不擔心拿不到NCC執照,因為現在的壹電視新聞實在太溫和了,簡直像是政令 宣導短片。」此外,壹電視除了自行培訓三位新主播,另重金從TVBS、民視、三立、中天挖來七位主播。花別人三倍的力氣和資源,還把新聞當電影拍,就是壹 電視想要與眾不同的代價。

然而,這個大錢坑未來如何填平?最新出爐的台灣十大廣告主之首||遠雄集團副總蔡宗易表示,壹電視網路開播,剛開始還處於大家看新鮮的階段,必須等到熱度過後再決定;而即使壹電視取得執照,也買到了頻道,還是得看收視客層,來決定下多少廣告預算。

靠獨家和踢爆起家的壹傳媒,不能發揮這兩大專長,像是沒有牙齒的老虎;拿不到執照,壹傳媒還能繼續燒錢多久?拿到執照,黎智英甘心只有這一套作法嗎?全台灣都拭目以待。


電視 投入 三十 十億 億搶 開播 內容 卻像 像大 大愛 愛臺 黎智 智英 英一 一天 燒掉 一輛 賓士 車的 挑戰
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嘉里置业13亿抢得地王 香港豪宅尚有一成空间

http://www.21cbh.com/HTML/2010-9-3/2MMDAwMDE5NTY2MQ.html

嘉里置业最近大手笔不断。

8月31日,集团旗下位于香港的嘉里建设有限公司(0683.HK,简称“嘉里建设”)又以12.85亿港元总价竞得九龙塘义德道一块地皮,每平方尺楼面地价达到16587港元,一举刷新九龙地区豪宅用地最高楼面尺价的纪录,成为新地王。

相较同区仅仅两个月前获认的旧地王,九龙塘义德道地王每平方尺楼面价格升幅达32.27%。

招商证券香港投资银行业务董事总经理温天纳表示,“从这次九龙塘义德道地皮拍卖价格来看,长期而言反映了发展商对市区豪宅市场长期看好的举态,短期而言,市场气氛将因此被刺激。”

高出底价近一倍

当天拍卖会上热闹的场景,让人将港府正在轮番出台房市调控政策的现况抛之脑后。

当拍卖官以6.59亿港元的底价推出义德道地皮,并规定每口叫价2000万港币后,各大地产商便开始了举牌角逐。南丰、华懋、嘉里、新世界等市场玩家竞相承价,现场更是出现多家竞拍者抢拍的情形,五分钟内,承价已近10亿港元。

最终,嘉里建设后发制人,以高于起拍价94.99%的出价,拿下新地王冠冕。

美联测量师行董事林子彬(Alvin Lam)认为,该地块受青睐很重要的一点是它可合并毗邻九龙塘义德道3至5号地皮,故而发展潜力优厚。而由于发展项目设有高度限制,预料地皮将有机会发展为混合式洋房项目。

此 前,这一地区地王的纪录由何文田前山谷道村二期的每平方尺楼面价格12540港元所保持。据悉,这一总面积达17.4万平方尺(合1.6151万平方米) 的地块在6月8日竞标时,嘉里建设与李嘉诚旗下长江实业均有加入竞价战团,战局激烈,但该地块最终由新鸿基地产旗下宝仑有限公司以109亿港元竞得。

市场之前预计,九龙塘义德道1号住宅用地地皮成交价介乎9.2亿至11亿港元,相当于楼面地价每平方尺11876至14199港元,显然,最终的每平方尺约16587港元大超市场预期。

嘉里建设执行董事何述勤在竞拍成功后表示,集团将独资发展,预计总投资额17亿-18亿港元,该地段将发展为私人住宅项目,包括数十个豪宅单位。

香港置业行政总裁李志成对本报记者表示,卖地成绩理想,业主憧憬区内物业潜力看高一线,故有部分即时提价约一成,更有部分业主立刻封盘。

本 报记者从香港置业处得到资料显示,自九龙塘义德道地皮拍出消息传出后,区内业主憧憬理想卖地成绩纷纷反价,早前约有二成业主反价约5%至8%,叫价态度强 硬。自七月起多幅市区地皮高价成交,带动区内楼价拾级而上,而随着义德道地皮拍卖消息传出后,市场交投出现“价稳量升”。

后市豪宅预计涨10%-15%

由于2009年以来香港房价的快速上涨,港府数次出台政策稳定香港楼市。

就 在8月13日,香港特区政府、金管局、香港按揭证券公司等机构同日推出多项政策,主要包括:多渠道增加土地与住宅供应量,禁止炒卖一手楼花等投机交易,降 低住宅楼宇按揭上限(即提高首付比例),以及提升按揭供款对收入比率,进一步提升申请按揭难度,并要求银行针对按揭进行压力测试。

但除了其后几天港市地产板块股价的下跌,市场的镇定令人惊讶:政策颁布不过半月,人们又目睹了房价的上升。

中原测量师行董事总经理黎坚辉在接受媒体采访时也表示,这次拍地成绩对后市起积极支持作用,预料楼市未来数月会再起升浪,九龙豪宅楼价在今年年底时可望上升10%至15%。

温 天纳表示,“由于美国在近两年都不太可能加息,在联系汇率下,这种低息的环境会对港市的房价会有火上加油的影响,之后的房价肯定会稳中有升,除非政策有个 剧烈的调整。但就之前出台的政策来看,调控的成效不大,如果未来楼价持续上涨,不排除在此后的施政上会参照新加坡此前实行的房市调控手法。”

这次成交价超乎预期并不代表楼市调控措施无效,因为拍得地皮属长远投资项目,故不受短期政策影响。

嘉里发展执行董事朱叶培在记者会上则表示,认为政府推出的措施已足够,当前香港市场上高级住宅物业供应有限,市场对优质市区地段的物业需求殷切,是故现时楼市发展前景趋于向上。


置業 13 億搶 搶得 地王 香港 豪宅 尚有 一成 空間
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神祕外資來台 搶進有線電視業 瑞典私募基金 捧六十億搶標八大

2010-9-6 TWM




有線電視今年成為金雞母,外資捧著現金來台灣搶買頻道和系統台,八大電視首開第一槍,在比價效應之下,接下來其他頻道將陸續飆出天價。

撰文.羅弘旭

豬哥亮復出上演歌廳秀,難得露面的八大電視董事楊登魁每場都到場,且絕口不提豬哥亮積欠的一億二千萬元,一派自在地欣賞歌廳秀,他如此地老神在在不是沒有原因的。

最近因外資「搶親」八大,手上有二五%股權的楊登魁,帳面上可望暴增十四億元,相比之下,豬哥亮的欠債只是小意思。

本 刊調查,韓國私募基金安博凱(MBK),有意出脫持有的八大電視七成股權,這筆交易已經開過第一階段的價格標,進入最後的議價階段。價格喊到六十億元,嚇 退一票有意競標的本土買家,目前除了日本Sony Music外,半路殺出一家來自瑞典的私募基金EQT競標,這家基金來勢洶洶,勢在必得,有線電視業者透露:「如果競爭激烈,出價金額可能超越六十億 元。」攔路搶親的EQT私募基金是首度在台出手,台灣同業也相當陌生,「這家公司很低調,外人並不清楚公司的運作。」某外資券商高層如此形容EQT。這家 神祕的私募基金,設籍在瑞典,資金來源頗為複雜,在北歐、倫敦、紐約、上海及香港都設有辦公室,在全球共擁有十三個基金,規模達新台幣五千二百億元,這次 投資八大電視主要由香港辦公室的資深合夥人莫昆庭操盤。

八大股價 二年內暴漲五成莫昆庭手上所掌控的EQT Greater China II基金,是EQT十三個基金之一,可動用的資金有一百七十億元。莫昆庭出身高盛,二○○六年轉戰EQT後,一直在尋找兩岸的投資標的,四年來才投資了大 陸榮氏果汁、老百姓連鎖藥妝二項投資案,總投資金額不過九億元,EQT如果搶標八大成功,將會是EQT集團在大中華地區最大手筆投資。

○八 年底,安博凱以每股四十五元,總價四十億元取得的八大電視台七成股權,當時外界認為這個價格尚稱合理,但僅二年後,價格就暴漲五成,頻道業者都認為,以此 價格購買沒有新聞頻道的八大,實在有點離譜,業者指出,「去年八大的EBIDA(稅息折舊及攤銷前利潤)只有六億元,賣價等於是EBIDA十倍,創下新天 價!」就連安博凱自己都對此價格感到意外。

原本,安博凱在今年第二季就釋出消息想出脫八大股權,但當時市場缺乏話題,為此,安博凱改變遊戲 規則,改把八大和中嘉網路綁在一起賣。沒想到,在富邦蔡明忠傳出以六百五十億元入主凱擘後,不僅多系統經營商(MSO)身價看漲,連頻道業者身價也被炒 熱,Sony Music 和EQT此時才表達高度意願,詢問單獨購買八大的可能性。

八大電視被喊到天價,帶動有線電視頻道業者比價效應,東森電視七個節目已喊出三百億元的價格,讓未來有意出手的本土買家暗中叫苦。

 


神祕 外資 來臺 搶進 有線 電視業 電視 瑞典 私募 基金 捧六 六十 十億 億搶 搶標 八大
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向老父借錢併凱擘 蔡明忠650億搶電視霸主

2010-10-28  NM




延宕1年多的富邦蔡家併購凱擘的交易,預計本週拍板定案。這筆交易一旦完成,不但富邦蔡家將在有線電視系統台稱王,富邦金董事長蔡明忠也將一圓媒體數位王的大夢。

本刊調查,蔡明忠不僅忍痛加價百億,以天價逾650億元交易;為湊齊款項,蔡明忠與弟弟蔡明興不但向銀行舉債500多億元,回家向父親蔡萬才求援,准予動用蔡家百億元資金付自備款,到了最後關頭,還得向父親開口借5、6億元,補足差額。

蔡明忠 小檔案

年齡:54歲

家世:為富邦集團創辦人蔡萬才長子;富邦家族以49億美元財富名列《Forbes》雜誌2010年全球第166大富豪。

家庭:妻蔡陳藹玲、育有2子2女

學歷:美國喬治城大學法學碩士

現職:富邦金控董事長、台北富邦銀行董事長、台灣大哥大副董事長

富邦蔡家揮軍有線電視本月底前可望達陣。國家通訊傳播委員會(NCC)週一(二十五日),就富邦蔡家為主的大富媒體與有線電視系統台第一大凱擘的併購案,徵詢產官學界,會中無人表達反對意見;待NCC委員會本週三拍板通過,全案再彙公平會、經濟部投審會後,即可底定。

應允NCC 八條件

這 樁由富邦金董事長蔡明忠為主要買家的併購案,原是一年前的交易,當時總價五百六十億元,創下史上最大的有線電視系統併購案,而富邦金旗下台灣大投資的台灣 固網五十四萬收視戶,若加上凱擘一百一十萬收視戶,市占率超過三成三,將獨霸市場,因而備受矚目,引來各方主管機關關切,使得此案一波多折,一延再延。

為了早點完成交易,蔡明忠同意「割地賠款」。NCC十月六日洋洋灑灑開出一長串清單,要買家同意,交易完成後要調降有線電視收視費、五年內達到有線電視數位化普及率五○%,及保障凱擘工作權等八大條件,蔡明忠通通答應。

也就是說,併購凱擘後,富邦蔡家還沒賺錢就得先賠錢。初步估計,每年收視費用損失至少億元起跳,另外還得負擔數十億元數位化成本;此外,富邦蔡家必須以台灣大與凱擘二套人馬各自經營有線電視版圖,經營成本不減反增。

兄弟說服 父資助

本 刊調查,一向算盤撥得精的蔡明忠與弟弟、台灣大董事長蔡明興,為免夜長夢多,任賣方凱擘加價百億元,總價由一年前的五百六十多億元,調高到六百五十億到六 百八十億元間。為湊齊這筆天文數字,兄弟倆得登門向其他銀行伸手借錢,共同向銀行團借貸五百二十四億元,每年得扛十億元的貸款利息。

知情人士說:「包括開發工銀、台新銀、匯豐銀等,都排隊要借錢給蔡家,這幾家銀行都認為,蔡家可以買成,今年的業績與年終獎金,就靠這筆囉!」

非但如此,蔡明忠與蔡明興還聯袂向父親大人尋求奧援。儘管事業上,蔡家二兄弟已獨當一面,但蔡家財務大權還是掌控在蔡萬才手上。除了舉債,蔡明忠兄弟為籌措自備款,不斷向父親說明經營電信與電視霸業的決心,蔡萬才才允諾動用蔡家百億元資金。

「蔡家兄弟雖向銀行借錢,到了最後關頭,差個五、六億元,還是得向爸爸(蔡萬才)開口借錢。蔡萬才看他們兄弟只差臨門一腳,因而慷慨解囊。錢的部分都OK啦,只差等主管機關點頭!」親近蔡家友人說。

蔡萬才是二個兒子的風控長,在他們猛踩油門時,父親才會適度的踩煞車。蔡萬才常告誡兒子:「日本人有句俗話說,過石板橋也要敲三次(台語),才會走上橋,比較踏實。」

併購凱擘 頻碰壁

而這次蔡家父子同心,要併購凱擘,一切源於蔡明忠所提的數位匯流大夢。

富邦蔡家一九七九年從保險起家,先後跨足銀行、電信、寬頻事業及有線電視,對富邦「大董」蔡明忠而言,若能將三者加以整合,在電腦、手機與電視三個螢幕同時提供通訊、視訊與寬頻上網服務,達成數位匯流,才能把餅做大,屆時專營單一業種的公司哪能與富邦為敵。

四年前,蔡明忠有過一次圓夢的機會。當時,東森集團前總裁王令麟賣出東森媒體科技,蔡明忠輸給美商凱雷集團,凱雷以總價四百六十億元買走,更名凱擘。這讓蔡明忠十分扼腕。

去年,換凱雷在巿場上兜售凱擘,蔡明忠見機不可失,九月間大舉宣布,富邦金旗下台灣大以總價五百六十餘億元併購凱擘。然而,一年多來,買賣過程一波三折,好幾次幾乎瀕臨破局,讓蔡明忠、蔡明興二兄弟快要抓破頭皮。

其中,最關鍵的是NCC死咬著黨政軍條款不放。儘管黨政軍條款將修法放寬,但NCC堅持修法前,台灣大因大股東富邦金有台北巿政府的官方持股,併購凱擘一案不得過關。

為此,蔡家今年初想出「借殼」解套的招式,台灣大將凱擘資產「暫放」蔡家另外成立的私人投資公司,雙方約定附買回條款,待黨政軍條款修法放寬後,蔡家私人公司再將凱擘賣回台灣大,而「暫放」期間,凱擘營收併入台灣大帳上。

NCC初步同意此一構想,但案子提到金管會,卻踢到了鐵板。金管會擔心有掏空資產之嫌,不肯點頭,使得此併購案動彈不得,拖到今年六月底的交易合約終止日,仍過不了關。蔡家因此氣得破口大罵:「小小金管會管太多。」

賣方另洽 尹衍樑

蔡家焦頭爛額應付官方之際,賣家竟悄悄加價。凱雷認為,雙方的買賣條件是過去六個月平均EBITDA(稅前息前折舊攤提前獲利)十一倍,而凱擘去年下半年績效不錯,EBITDA有增加,因此,總價喊高百億元。

蔡家認為,凱雷漫天要價,一度想放棄不玩了。眼看蔡家猶豫不決,賣方凱雷打算六月底一到期就不再與蔡家續約,七月初另尋買家,轉與潤泰集團總裁尹衍樑等接觸。

優先議約 做協商

經營中國賣場通路大潤發賺到大錢的尹衍樑,評估有線電視是媒體通路,金流穩定,值得投資。「尹老闆按照蔡家的價格,只是,以六成的現金加四成中國大潤發的股票交易;或是,凱雷留下四成凱擘持股,雙方約定二年內可賣回給尹老闆。」知情人士說。

在得知其他競爭對手蠢蠢欲動後,蔡家兄弟擔心煮熟的鴨子讓它給飛了,只好對凱雷抬高的身價,忍痛買單,並提出一個與台灣大完美切割的買賣計畫。

七 月中旬,蔡家兄弟趕緊上門遊說凱雷,協商由蔡家與凱雷各出八成與二成的資金,成立大富媒體公司,由大富為併購主體,以現金買下凱擘八成股權,總交易金額逾 六百五十億元;蔡家誠意十足,付出約八十億元的頭期款,順利拿下為期八十天(至十月八日截止)的優先議約權,凱擘則同意讓蔡家以凱擘資產為擔保向銀行借 貸。

雙方還約定,若期限截止仍無法過關,蔡家兄弟需賠償二千萬美元;相對的,期間內,凱雷轉賣給其他高價搶進的買家,凱雷也要賠償蔡家。

儘管十月八日已過,併購案仍卡在主管機關,但對於NCC本週審議結果,「買賣雙方都很樂觀,加上尹衍樑同時角逐競標中嘉案,凱雷擔心有資金排擠效應,因而,決定先與富邦蔡家繼續協商。」了解內情人士說。

大將請辭 轉台固

錢的問題解決後,就剩下人的問題。

蔡 家自二○○三年聘任張孝威為台灣大總經理,但在併購凱擘一案上,張孝威有不少意見。知情人士說:「蔡家與凱雷簽定的合約裡,即明定一旦合約成立,至今年九 月合約到期為止,台灣大不與張孝威續約。」合約尚未正式成立,今年十月一日,張孝威果然「請辭」,並「高升」為台固副董事長。

NCC對蔡家開出的8大條件

1. 不准富邦購買東森電視,以避免富邦在有線電視產業垂直整合。

2. 3年內不能跨足經營新聞台、財經台,不能擴增momo電視購物台。

3. 富邦蔡家併購凱擘後,必須調降有線電視收視費。

4. 5年內達到有線電視數位化普及率50%。

5. 富邦不得阻止有線電視頻道上架到中華電信MOD。

6. 未來NCC發放數位無線電視頻道執照、業者設立30個數位頻道時,也不能阻止頻道業者上架到無線數位電視台。

7. 凱擘併購案主體公司大富媒體與台灣大哥大之間,不能有董監事相互指派情形。

8. 完成併購後須保障凱擘公司員工工作權、及收視戶權益等。

蔡明忠買凱擘大事記

2009.9.16 台灣大哥大宣布以568億元併購凱擘,取得110萬有線電視用戶,意圖成為市場龍頭老大。

2009.9.17 國家通訊傳播委員會(NCC)要求釐清代理頻道數超過1/4、用戶數碰觸1/3門檻、是否觸犯黨政軍退出媒體條例等問題。

2010.4 NCC以北市府握有15%富邦金股權,併購案恐觸犯黨政軍退出媒體條例為由,暫緩同意併購案。

2010.7 蔡明忠兄弟改以私人投資公司大富媒體的名義收購凱擘,避開黨政軍持股問題。

2010.9.29 NCC審查,確認大富媒體無黨政軍持股。

2010.10.6 NCC決議,因併購案攸關有線電視產業未來發展,須再上網公告,徵詢各界意見。


老父 借錢 併凱 凱擘 蔡明 650 億搶 電視 霸主
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劉鳴煒捐錢背後 愛國泰商泵10億搶諾貝爾

2015-03-12  NM
 
 

 

本刊揭發梁振英促成華人置業主席劉鳴煒,捐款五千萬美元(約四億港元)予瑞典卡羅琳醫學院(Karolinska Institutet)來香港搞幹細胞,梁振英兒子梁傳昕卻在該校進行幹細胞研究,為仔鋪路事件原來並不簡單,除了劉鳴煒泵水之外,背後還有一條與中共領導極為密切的超級大水喉,利用香港合力為強國精心炮製「諾貝爾工程」。本刊再調查發現,劉鳴煒捐錢予卡羅琳來港,涉及卡羅琳旗下一間瑞典上市公司Karolinska Development,而去年梁振英拉劉鳴煒捐錢期間,香港上市公司中國生物製藥(1177),就宣布入股Karolinska Development成為大股東,日後可在港成立的新中心搵銀。原來中國生物製藥的母公司正大集團,是「泰國李嘉誠」謝國民的生意王國,謝國民是中國改革開放後,首個到中國投資的泰國首富,深得歷任中共領導信任,如今更是習近平眼中的當紅外資,先後獲准入股龍頭央企平安保險(2318)及中信股份(0267)。與中共領導關係非比尋常的謝國民,今次以十億銀彈重鎚進軍卡羅琳這間主宰諾貝爾醫學獎的大學,背後「聖意」味道濃厚。睇北京臉做人的梁振英,隨即力推成立創新及科技局,甚至為其子鋪路響應北京吹雞諾貝爾工程,懶理特首身份,與富商瓜田李下,愈揭愈紅。

梁振英着緊成立創新及科技局,卻被泛民議員拉布阻撓,他上週竟出橫手委任楊偉雄,為行政長官創新及科技顧問和行政會議非官守議員,橫蠻無視民選立法會決定,顯示他極之急切要推創新科技,誓要安插馬仔處理這項重要任務,來自北京的聖意呼之欲出。但所謂「創新科技」的背後,又是千絲萬縷的利益。本刊早前踢爆梁振英拉劉鳴煒捐款之後,本地科研學界都議論紛紛,不知道卡羅琳來港實際搞邊科點運作,更說不上大計有幾益香港。有學者指,幹細胞科研沒有一個國際排名,香港有幾勁視乎大學的研究員(主要是港大、中大),能否在《自然》等權威期刊發表論文,「卡羅琳能否幫到香港,視乎它聘請幾多年輕土生香港科研專才做研究,還有是將來的研究成果,會否以香港名義發表。」學界認為,如果項目背後是為強國鋪「諾貝爾工程」的話,就更加不要奢望香港人有所得益。

校方高層訪港五次

梁振英力推香港作為卡羅琳工程的中介人,背後是國家任務之餘,還牽涉在港落腳幫手發功的紅色資金,故事得由二○一一年說起。時任國務院副總理李克強到訪港大坐「龍椅」,發生轟動全城的八一八醜聞,當日李克強原來有「送禮」,批准港大與中國科學院廣州生物醫藥與健康研究院,一同建「粵港幹細胞及再生醫學研究中心」,配合「十二五規劃」重點搞幹細胞。同年,創新科技署署長王榮珍帶隊,與科學園的代表飛到瑞典,跟卡羅琳商討合作。卡羅琳公關向本刊表示,港府希望了解卡羅琳的創新科技,包括卡羅琳持股的上市公司Karolinska Development。之後兩年、至梁振英做特首後,即全力開動頻繁交往,卡羅琳的時任創新科技總監Rune Fransson,先後來港五次,會見藥業界及學界代表。眼見北京心儀,梁振英亦識做,對卡羅琳情有獨鍾,其子梁傳昕二○一三年底申請到該校,期間(去年五月)梁振英公務出差到卡羅琳,校方正式向他推介兩項合作:一是再生醫學(指幹細胞)、二是創新科技,後者包括將大學的研究轉化成商機產業,梁振英當日曾聽取Karolinska Development高層,介紹如何將科研變一盤生意。之後,去年九月,梁振英開始促成劉鳴煒捐錢,當時梁傳昕已獲卡羅琳取錄,而他亦知道卡羅琳的大計包含商業元素。

涉卡羅琳上市業務

卡羅琳公關向本刊提及一個重點:劉鳴煒捐錢在港成立的再生醫學中心,日後不排除與Karolinska Development這間在瑞典上市的公司合作,將研究變成搵銀生意。這揭示卡羅琳來港,並不只劉鳴煒這一條水喉,還涉及多個商家利益。卡羅琳這間有諾貝爾光環的大學,有一個商業王國,訪港多次的Rune Fransson,是卡羅琳控股公司Karolinska Institutet Holding(KI Holding)主席旗下的Karolinska Development,二○○六年成立、一一年上市,專門投資有賺錢潛力的創新醫療項目,也會提供資金給生物科技公司,將研究成果變成產品,主要投資在藥物研發,治療包括癌症、抗病毒感染、心血管疾病等。不過,Karolinska Development的財政狀況,與卡羅琳的名氣不成正比,連年虧損,去年蝕三億四千萬元,較一三年所蝕的一億四千萬元更多。集團雖然持有十五億八千萬元資產,卻只有一千一百萬元現金,財政狀況惹人關注。但Karolinska Development去年底公布業績前,就宣布找到超級大水喉救兵,無獨有偶,正是梁振英拉劉鳴煒,與卡羅琳商討捐款期間。這條大水喉更對正卡羅琳,啟動「十億銀彈三部曲」。

十億銀彈奏三部曲

首先,去年十一月五日,香港上市公司中國生物製藥,宣布斥資六千八百萬元入股Karolinska Development 9%。中國生物製藥的母公司,是泰國首富謝國民的正大集團(Thai Charoen Pokphand Group,又稱卜蜂集團)。中國生物製藥主席謝炳,是謝國民的姪兒,公司主要研發、生產及銷售一系列治療肝病和心腦血管病的中藥及化學藥物,公司二○一三年營業額高達九十九億元,利潤達十七億八千萬元,市值過百億元。

中國生物製藥出招後,即成為Karolinska Development的大股東,瑞典國家持有的退休基金Third Swedish National Pension Fund是第二大,持8.8%,卡羅琳醫學院控股公司KI Holding則變成第三大,持6.8%。不過,持有資本最多不等於掌控決策,卡羅琳校方擁有公司25.6%投票權,正大只排第二持7.3%,瑞典政府持7%,其餘股東多是歐洲及美國的基金。

入股以外,正大同時啟動「射水」第二步:認購二億瑞典克朗(約一億八千萬港元)Karolinska Development五年期可換股債券,年利息8%,二○一九年到期時,換股價為每股二十二瑞典克朗,公司週一股價只是十二點二瑞典克朗,可見正大非常睇好卡羅琳的前景。

正大最後再來威力最強的第三步,由旗下的正大藥業,投資最多七億四千萬瑞典克朗(約六億九千萬港元)到Karolinska Development關連公司。換言之,正大的「銀彈三部曲」總涉款高達十億元,重鎚押注卡羅琳這間主宰諾貝爾醫學獎的大學。大水喉自從十一月開動後,中國生物製藥在港的股價,微升2%;不過,Karolinska Development在瑞典則大跌23%,反映北歐市場對此紅色資金未有正面反應。

紅色資金撐卡羅琳

註:➊ Karolinska Institutet Holding持有Karolinska Development 6.8%資本,另有25.6%投票權。'中國生物製藥持有Karolinska Development 9%資本,另有7.3%投票權。

入股兩大龍頭央企

正大今次入股卡羅琳的上市公司不容忽視,因為過去兩年,謝國民出手參與的都是大茶飯,每單「大刁」也像中國政經訊息解碼器,尤其孖住龍頭央企有連番動作,引起全球財伐關注。首先,一二年平安保險被《紐約時報》爆出與時任總理溫家寶家族關係密切之後,正大向滙控(0005)購入手頭平保的15.57%股份,作價七百三十億元,正大在敏感時刻願意跟滙控接貨,有指他與溫家寶相識多年,也有傳正大背後的水喉,包括內地金融界大鱷肖建華、泰國前總理他信、投資大行瑞銀等。目前,正大仍是香港上市平保(2318)大股東,持股量13.4%。

過去半年,謝國民更加「愈食愈大」,而且身負重要任務。當前中國政治舞台焦點,是習近平大力打貪,其中一環為改革國企,方法是透過引入外資整頓黨內異派大老虎。但中共要找外資來上演一場大龍鳳,當然得找信得過的中共友好。

去年七月,正大先以七十八億元購入日本龍頭企業伊藤忠5%股權,成為這家百年日本老店的單一大股東。與此同時,伊藤忠斥資六十六億元,入股正大在港上市分支卜蜂國際(0043)逾兩成股份。伊藤忠在七二年為首家進軍中國的日資公司,業務多元化,近年孖住康師傅(0322)搶佔大陸食品市場而為人熟悉。

正大與伊藤忠兩個巨頭「拍拖」半年後,今年一月,正大就有全球矚目大動作,跟伊藤忠合組公司「正大光明」(各持一半股權),獲香港上市、國務院旗下的龍頭央企中信股份,配售舊股及可換股優先股,涉資八百億元,正大光明持有中信股份約兩成股權。外界對日資可進駐央企都感到不可思議,《日經新聞》提及,是謝國民親自游說習近平和李克強促成入股,形容他是東南亞華人企業家中,最接近習近平的人之一。中國引入伊藤忠的目的,是希望重新激活日本資金進入中國,向錢看緩和中日關係。

強國衝擊諾貝爾獎

謝國民這個在中共領導眼中身負重要任務的當紅外商,也是去年十一月向卡羅琳出招。他的中國生物製藥當日公告入股時,將卡羅琳的控股公司KI Holding介紹為「是諾貝爾生理醫學獎的主要評獎機構」。卡羅琳評選諾貝爾醫學獎,是由校內的諾貝爾大會(Nobel Assembly)五十名教授,一人一票選出,KI Holding的巨頭,包括公司總裁Harriet Wallberg-Henriksson,以及跟梁振英傾捐款的校長Anders Hamsten,都是諾貝爾大會的成員,有份投票,兩人都屬校方高層,人脈關係上有極大影響力。謝國民搭上卡羅琳,背後的「諾貝爾工程」訊息,可從強國近年對諾貝爾獎的態度看出端倪。強國二○一二年推出一項「萬人計劃」,目標是用十年時間,支持一萬名科技專才,包括自然科學、工程技術、哲學、社會科學等領域。習近平一三年上任後就提及,要充分利用國內國際資源,以更大力度推進萬人計劃,原來也離不開最耍家的銀彈招數,入選者每人可獲一百萬人民幣做研究。《人民日報》提及,該一萬人當中,首一百人「為具有衝擊諾貝爾獎,成長為世界級科學家潛力的傑出人才。」這個「衝擊諾貝爾獎」的字眼一出,即引來強國網民議論紛紛,有人指諾貝爾獎並不是奧運金牌,沒有科研的基礎,「衝擊」只會造成中國科學界急功近利。

銀彈外交買關係

諾貝爾五個獎(包括:醫學、文學、經濟、物理、化學),都由瑞典負責評選及頒發,只有和平獎由挪威決定。上週,挪威諾貝爾委員會,在中國舉行人大政協兩會期間,史無前例將委員會主席亞格蘭貶為普通委員,多個外媒都指是北京背後施壓,因他曾在二○一○年將和平獎頒予劉曉波。劉曉波獲獎後,中、挪關係陷入谷底,北京更打貿易牌報復,停止進口挪威三文魚,令原本雄霸中國市場的三文魚,由二○一○年市佔率達92%,跌至一三年的29%。兩國高層領導亦停止接觸,但自從挪威右派政府前年十月上台後,正努力修補對華關係。

與此同時,中國卻跟瑞典行得愈來愈埋,一二年溫家寶訪問瑞典,為相隔二十八年後國務院總理再訪瑞,同時又再使出開水喉招數送大禮,由國家開發銀行向瑞典中小企借貸十億歐元推行創新科技。同樣在一二年,親共作家莫言,獲瑞典頒發諾貝爾文學獎。

特首辦回應聲言,梁振英訪問瑞典時,有向卡羅琳推介香港作為連結內地與世界各地「超級聯繫人」的角色,「當中無考慮要促進中國爭取諾貝爾醫學獎或培訓諾貝爾人才」,又指沒有與中國生物製藥有接觸。不過,特首辦沒有回應梁振英曾接觸的Karolinska Development,日後在港有何商業運作。兩間上市公司都沒有回覆。

深紅商人泰國李嘉誠

和歷任中共領導互相關照的謝國民,今年七十六歲,他的地位特殊,因他在中國改革開放之初,充當外資先頭部隊到深圳,成立首間中外合資公司取得「001」營業執照編號。當年他投資一千五百萬美元,與美國康地穀物公司,合資創立正大康地集團,發展現代化飼料養雞場,其後極速壟斷深圳的飼料市場,在中央電視台賣廣告:「吃得少長得快」賣到全國皆知。當時正值習近平父親、中共元老習仲勛以第一書記(即現時的省委書記)及省長身份主政廣東,八二年正大康地繼續揮軍直上,相繼在珠海、汕頭領取「001」。八十年代中,正大先後在內地建成百多家飼料廠、五十多所家禽養殖場和工廠,又踩入電訊、電視等業務,漸漸搭通中共官場人脈。八九六四屠城後,外資相繼撤走,謝國民卻再次擔當「愛國巨商」的角色力撐,九○年四月獲鄧小平接見後加碼投資。他曾憶述鄧小平說:「你們弟兄幾個名字起得很好,連起來就是正大中國,這說明你們很愛國。」至江澤民上台上海幫主政後,謝國民亦順勢在上海大展拳腳。九○年,謝國民在港成立香港富泰有限公司,上市後九二年,與屬上海市政府的上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司,成立合資公司開發浦東商業區,五年間投入數十億美元,如今在東方明珠塔旁邊,仍見大大個「正大廣場」招牌。梁振英跟正大也甚有淵源,九十年代他經營梁振英測量師行在上海搵食,又出任上海浦東開發領導小組顧問,九四年,上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司招股時,就由梁振英測量師行做物業估值。梁振英依附上海幫的脈絡,當然睇通睇透正大舉足輕重的地位。謝國民曾獲鄧小平、江澤民、胡錦濤和習近平四代中共領導人接見。因着當年投資深圳屬習仲勛主政,到如今習近平當權,謝國民亦不忘「飲水思源」,正大集團在一三年,曾參與習仲勛誕辰一百周年紀念會。習近平上場後,謝國民曾稱,認識過半數政治局常委,○七年至今在各地方省市先後見過習近平、李克強、張高麗、張德江、王岐山、俞正聲。習近平做主席後一個月,即與謝國民握手。

科學園公帑一條龍

卡羅琳醫學院來港將落戶科學園,據了解,科學園已在第三期,預留一個逾二千呎單位予卡羅琳,校長二月初來港與劉鳴煒簽訂捐款協議時,已視察環境。本刊向科學園查問,會否向卡羅琳收租,未獲回覆。早前有報導提及,卡羅琳日後來港,會申請創新及科技基金、研究資助局等公帑經費。創新及科技基金,現由創新科技署負責,屬商務及經濟發展局局長蘇錦樑之下部門。卡羅琳日後申請創新及科技基金,可孖住學者商家,在本地註冊公司,申領旗下的「小型企業研究資助計劃」,每個獲批項目,最高公帑資助額高達六百萬港元。本地學界擔心,梁振英一手促成卡羅琳來港,日後向其批出公帑的程序,是否公平公正,尤其卡羅琳的運作,或涉其上市公司及背後的紅色資金。

篤信風水熱衷賽鴿

正大業務繁多,謝國民也有「泰國李嘉誠」稱號,正大現有數百間公司,在中國及泰國的業務多不勝數:農業、家禽養殖、地產、零售、餐廳、汽車、電訊、保險、藥業等領域,集團年度銷售額逾四百億美元。正大在港現有三間上市公司,除了中國生物製藥,還有卜蜂國際(0043)、卜蜂蓮花(0121)。謝國民有個XD字頭的香港身份證(XD指一九八三年三月二十八日之前,沒有中文名的人),他沒持有物業,兒女至少持有大潭紅山半島及山頂加列山道群樂居兩個獨立屋。他與泰籍妻子育有三子兩女,三子皆在卜蜂系工作。謝國民篤信風水,每次簽約動土都要找人計吉時,而他也是賽鴿發燒友。福布斯今年的全球富豪排名榜,謝國民身家高達一百三十六億美元,全球排名八十一。謝國民在港低調,謝家在香港的政治足迹,由其三哥謝中民身上折射。謝中民是香港明天更好基金信託人,基金主席是恒隆地產主席陳啟宗、即梁振英的人脈地盤。謝國民的姪兒謝炳及妻子鄭翔玲,先後出任全國政協。謝國民與中共關係千絲萬縷,有他的大水喉,梁振英再擦鞋配合引卡羅琳來港,為國家級的「諾貝爾工程」在港搭台,謝國民以及相關的紅色資金,從中有何政治及實際得益,好戲在後頭,他日強國當真取得諾貝爾獎,「幕後功臣」就圍威喂,當然唔少得689個仔和劉鳴煒。

李嘉誠 「家己冷」

謝國民一九三九年生於曼谷,泰文名他寧(Dhanin Chearavanont),祖籍廣東汕頭澄海,與李嘉誠同樣是潮州「家己冷」,但他稱與李嘉誠鮮有來往。謝國民父親謝易初是農民出身,在汕頭創出人工培植草菇,在鄉下叫「草菇佬」。他的人生轉捩點,是年輕時颱風吹襲家鄉盡毀,他與弟弟謝少飛就帶着八個銀元和剩下的種子,下南洋到曼谷謀生,一九二一年,兩人在曼谷唐人街開設「正大莊」種子店,向當地農民出售從中國進口的種子。謝父思鄉,四名兒子依次取名謝正民、謝大民、謝中民及謝國民,意為「正大中國」。謝父之後送兒子回家鄉接受教育,大哥謝正民和二哥謝大民,在家鄉讀完中學後回到曼谷,協助打理正大莊,及後生意愈做愈大,五三年正大集團正式成立,大哥謝正民為首任董事長。細仔謝國民,到過汕頭讀初中,之後到香港修讀商科,十九歲回到泰國,先在非家族企業打工學養雞,在外打拼五年後,六四年,廿五歲的他回歸正大,出產混合飼料,又擴張生意售賣雞種和豬種,將生意由農地搬上食飯枱。另一方面則塑造品牌、聘請專家改革家族企業,他接受訪問時曾說:「在家族經營的時候,我的大嫂管錢,我大哥做主,我回來以後,慢慢改,用專業的人管錢。」謝父決心交棒給他,三十一歲成為正大總裁,八九年升任董事長至今。謝國民在七十年代,購入曼谷中國大使館一帶的土地,宣稱廿年內要建設成泰國數一數二的繁榮地區,獲海外華僑力撐,開始獲中共垂青。

劉鳴 鳴煒 捐錢 背後 國泰 商泵 10 億搶 諾貝爾 諾貝
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萬科21億搶地 廈門再出區域地王

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2016-06-06/1010636.html

此次土地出讓系今年以來廈門第二次的商住用地出讓,同時也是今年以來的第2、3幅地塊

每經記者 李婷 

今年來對國內樓市業界一種半調侃的說法,即樓市上漲有兩種“模式”深圳和廈門。其中業界認為,廈門的房價上漲因素中,高地價催生了高房價是一大主因。

在今年4月下旬,保利以超過2.5萬元每平米的樓面價在廈門島外拿下地王,直接影響周邊房價周末開盤跳漲6000元。 

《每日經濟新聞》采訪獲悉,6月3日,在萬科、融信的率領下,一眾房企在廈門再次上演奪地大戰。最終萬科在廈門島外翔安區再拿下區域新地王。這一次,將對廈門樓市造成怎樣的影響?

限價令擋不住新地王 

6月3日,廈門推出了兩幅島外商住用地,其中一幅位於同安區、一幅位於翔安區。

其中,同安2016TP01地塊共有18家開發商報名,最終經過160輪激烈競價後,被福建地產商融信(漳州)房地產有限公司以總價26.34億元收入囊中,成交樓面價23207元/平方米,溢價率131.66%。 

另一塊翔安X2016P01地塊共有23家開發商報名,最終被廈門市萬科房地產有限公司以總價21.22億元競得,成交樓面價2.23萬元/平方米,溢價率242%。 

而萬科此番拿地則以高達242%的溢價率拿下了翔安區的新地王。 

此次土地出讓系今年以來廈門第二次的商住用地出讓,同時也是今年以來的第2、3幅地塊。也就是說,自去年以來,時隔8個月,廈門僅推出了3幅住宅用地,也難怪引發如此激烈的爭奪。

值得註意的是,萬科拿下的區域地王樓面價並未突破保利4月創下的2.5萬元/平方米,但業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,一方面,萬科項目周邊的樓盤項目屈指可數,相關配套資源相對欠缺;另一方面,保利此前高價拿地,是因為該區域已有保利另一大盤項目做基礎,且銷售不錯。  

購房者博弈高房價 

對於被廈門地王圍獵的現象,業內人士認為,如果以保守的風控方式拿地,在廈門或許是沒有機會的。 

一組數據能從側面說明問題,根據廈門房地產聯合網數據統計,截至2016年4月31日,廈門住宅用地開發存量約525.9萬平方米,島內71.7萬平方米,島外454.2萬平方米,整體去化周期1.3年,翔安和湖里的住宅用地不足1年。二級市場,截至到2016年5月31日,廈門可售住宅套數僅有16988套,可售住宅面積為242萬平方米。 

克而瑞廈門機構統計稱,截至目前,廈門庫存去化周期只需5個月,和去年同期相比縮短了58%,而這還是包含了部分“滯銷”產品,實際的剛需去化時間還要短。 

克而瑞福建區域總經理張子吉對《每日經濟新聞》記者分析認為,廈門土地資源稀缺,總量供應緊缺,導致目前很多房企都處於土地儲備告急的狀態,此次拿地的萬科目前在廈門也僅剩下少量尾盤項目。 

張子吉認為,更重要的是相關房企對於廈門樓市未來看好。

不過,地王對房價的短期刺激仍然出現了一些不良反應。克而瑞數據顯示,5月廈門市場整體表現不及4月,成交量40萬平方米,5月最後一周成交明顯回落。同時,在售盤價格都明顯有較大幅提升,如廈門島內一樓盤就較此前上漲了6000元。  

張子吉認為,這是由消費者對於房價過快上漲一時難以接受出現的短暫“博弈”,高地價之後必然會提振未來房價預期,但由於短時間調幅太大,市場需要一定時間去消化,新的價格體系基礎仍很脆弱,需要成交數據和時間進一步鞏固。此外5月銷售回落的另一個主因是不少開發商不願意輕易入市,使供應端嚴重縮水,無法有效支撐成交放量。 

對於地王項目的風控,張子吉仍然認為,目前廈門市場上比較流行的項目設計是“高低配”的方式,即部分剛需高密度住宅配合低密度別墅住宅項目配比。這樣做是因為這是風控比較直接有效的途徑,但這也導致了大量項目同質化的出現。近期涉及高地價的保利和融信、萬科都具備一定的品牌溢價和產品議價能力,風險還是可控的。但對大多數房企而言,除了要提防政策收緊的風險,產品設計開發在未來依然是個考驗。

  • 每日經濟新聞
  • 黎燁
  • 每經記者 李婷

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萬科 21 億搶 搶地 廈門 再出 區域 地王
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長實19億搶九肚地 超預期三成 4年來首奪官地 每呎樓面地價逾8000元

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:40

【明報專訊】樓市回穩,令發展商投地出價進取,就連多年來未有投得官地的長實地產(1113),亦以19.53億元奪得沙田九肚麗坪路住宅地,為該集團近4年來首次成功投得官地,每方呎樓面地價更達8001元,比市場預期上限至少高逾三成。

明報記者 林尚民

地政總署昨公布,上周截標並接獲18份標書的沙田九肚麗坪住宅地,項目佔地67,802方呎,可建樓面244,093方呎,以中標價計,每方呎樓面地價約8001元,若對比項目截標前市場估值約10.9億至14.6億元,今次成交地價比估值高出33%至79%。不過,區內每方呎樓面地價最貴的地皮,仍是新地(0016)於2013年3月以14.2億元投得的九肚B2地盤,當年每方呎樓面地價高達10,885元,項目已命名為雲端,將提供59伙,包括洋房及分層戶,料今年第四季開售。

吳佳慶:按地皮潛質審慎出價

長實對上一次成功投得官地,要追溯至2012年11月以逾29億元奪得馬鞍山落禾沙地,距今已接近4年,而期內只成功投得市建局深水埗海壇街項目,以及港鐵將軍澳日出康城8期項目。

長實執行董事吳佳慶表示,集團一直積極參與土地競投,並按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價,至於今次最新投得的地皮,位處傳統豪宅地段,地皮能剪裁為多元化的模式,包括洋房及多層住宅,加上屬該區現時最後的一幅土地供應,集團認為該地皮為區內最好的一幅地皮,深具發展潛力。

測量師料投資40億 呎售2萬

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,中標價反映發展商對後市有信心,尤其豪宅市場,惟由於地皮需要維修斜坡,加大發展成本,預計地皮將發展成中低密度豪宅,總投資額約40億元,落成後每呎售價約2萬元。美聯測量師行董事林子彬亦稱,地皮以北有山坡部分需勘察及處理會增加建築成本,但發展商對優質地皮需求殷切,故「重槌」出擊。

啟德住宅地招標市值逾42億

另外,地政總署公布推出啟德第1K區3號住宅地招標,並於下月28日截標,項目佔地約12.1萬方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面達65.4萬方呎。市場預計,上述地盤可建成約970個住宅單位。

中原測量師行執行董事張競達表示,近月多幅地皮均以高於市場預期上限批出,加上同區新盤港人港地啟德1號(I)短短9日間沽出項目逾九成單位,故決定調升該地估值三成,由年初預計每呎樓面地價5000元,調升至6500元,地皮估值約42.5億元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7253&issue=20160915
長實 19 億搶 搶九 九肚 肚地 預期 三成 年來 首奪 官地 每呎 樓面 地價 8000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309092

中資去年290億搶7地 金額倍升 業界:內地企業進取價投地成新常態

1 : GS(14)@2017-01-02 05:41:17

【明報專訊】2016年官地拍賣,中資多次高價奪地。本報統計資料顯示,去年中資投得7幅住宅官地,成交金額已高逾290億元,成交金額按年升一倍,其中以海航142億元兩奪啟德地最矚目。有業界人士認為,在人民幣轉弱下,料今年中資仍會積極吸納香港地皮發展,料新晉內企以進取價投地將成新常態。

明報記者 劉詠怡、林尚民

政府去年先後推出多幅豪宅地皮,其中包括海航實業集團斥逾142億元投得2幅啟德住宅地,嘉里(0683)以72.688億元投得筆架山龍翔道地皮,會德豐(0020)以63.88億元投得觀塘茜發道地皮,高銀金融(0530)以63.81億元投得何文田常盛街地皮,以及嘉華國際(0173)以58.69億元投得的啟德1K區2號地皮等,帶動全年住宅地皮成交金額由2015年的320.46億元,上升至2016年的722.12億元,創2010年主動賣地後住宅地皮成交金額新高。

海航142億兩奪啟德地最矚目

而本報據地政總署資料統計,2016年全年,中資成功投得7幅地皮,涉資290.6億元,與2015年全年投得5幅地皮、涉約144.69億元比較,不但投得地皮數目增加,成交金額更按年增加1倍。反之同期五大本港發展商包括長實地產(1113)、新地(0016)、新世界(0017)、恒地(0012)系及信置(0083),2016年共購入4幅地皮,涉及金額僅合共86.48億元,較2015年投得4幅地共90.37億元比較,投得地皮的總金額明顯回落。

統計又顯示,近6年共售出逾百幅住宅官地,中資投地比例明顯增加,成交呎價亦節節上升。當中去年8月內房五礦地產(0230)以40.05億元奪得油塘崇信街住宅地,每方呎樓面地價7068元,創當時東九龍住宅地每方呎樓面地價新高。時至11月及12月,海航實業集團連環投得兩幅啟德住宅地,共涉逾142億元,樓面共涉105萬方呎,每方呎樓面地價分別為1.35萬元及1.36萬元,連環打破東九龍住宅地皮每方呎樓面地價紀錄。

測量師料今年中資續進取

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為,人民幣回軟,料今年將更多內地企業來港投地,而且出價會較本地發展商更為進取。不過,他亦稱,儘管近年不少中資成功以高價投得地皮,但鑑於本港樓市現由用家主導,相信該批地皮落成的單位即使以高價推出,能否順利銷售仍要視乎買家負擔能力。

(再戰2017系列之五)

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3519&issue=20170102
中資 去年 290 億搶 金額 倍升 業界 內地 企業 進取 價投 投地 地成 成新 常態
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320993

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