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湯文亮﹕韓牛廉租年宵 證港零售寒流

1 : GS(14)@2017-11-12 16:47:25

【明報專訊】蕭若元做生意真係估佢唔到,無端端去賣韓牛,而且以每日一牛為號召,估計生意做得相當成功,否則,就不會競投維園年宵市場最貴的攤位,在年宵花市這幾日,每日一牛應該是不足夠的,每日10牛就差不多,雖然,老蕭以50萬元投得最貴年宵攤位,但相比去年的82萬元,已經低了一大截,而且不只這個攤位租金暴跌,其他攤位大多數亦下跌兩三成,這表示經濟環境轉壞,零售業出現寒流。不過,今次由韓牛來做見證,可能是冥冥中注定。

間接影響置業心態

影響樓市的因素有很多,供應、利息等不在話下,經濟環境亦相當重要,當經濟轉壞,市民置業的心態減弱,隨之而起的是一些業主被迫賣樓,供需的形勢逆轉,樓價就會下跌。

同時,樓市承托力不足的現象同時會出現,將會加速樓市下跌之勢,我早已提出經濟正在轉壞這個因素。不過,不被急於買樓的人重視,未來那些人將會受到樓市下跌困擾,但又難怪他們,有如此多專家預測樓市上升,進取的人會話未來半年樓價再升兩成,保守的人則說未來5年,樓價會上升五成,有咁多強心針,想唔買都唔得。

倘零售業平穩 年宵租金亦應平穩

以往踏入11月後,就是香港消費旺季,零售飲食業是領放羊,但今年,大家可以見到無論在旺區或者民生區都出現很多吉舖,甚至一些著名商場也不例外,顯示零售業正在轉壞,甚至會出現寒冬。不過,很多專家不同意我的說法,他們會話各項數據顯示零售業保持平穩,我只不過是危言聳聽。老實說,我沒有那麼得閒危言聳聽,我只不過是以事論事,在春節過後,大家可以再印證我的說話,其實要印證現在也可以,如果零售業保持平穩,年宵攤位的租金亦應該保持平穩。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2510&issue=20171109
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343992

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