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人保百億掃貨 托起興銀

1 : GS(14)@2015-07-13 17:36:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/eb_ebb1.htm
【明報專訊】多番救市無果後,上周四A股終於上演「絕地反擊」,單日大漲6%,這其中少不了「國字頭」企業斥巨資「為國護盤」的功勞。中國人保(1339)昨公布,上周四斥資逾100億元(人民幣.下同),從公開市場狂掃上證藍籌股之一的興業銀行股份,令該股當日急升漲停。

公告顯示,中國人保透過兩間附屬公司的保險資金,分別以46.41億元亦54.54億元在二級市場購入興業銀行逾6億股份,相當於該股已發行股本的3.19%,其在興業的持股也由原來的10.87%增加至14.06%,所需資金全部以內部資源支付。

海通:跌市無礙中國經濟

興業銀行過去1個月股價縮水四分至一,按公告披露數字計算,當日人保兩筆購入價分別為16.53元及16.65元,午市開盤不到1個小時,興業銀行即漲停。第二日,該股繼續回升,單日漲3.51%,收報17.68元。按人保購入價計,帳面已賺近7億元。

儘管A股重新向4000點進軍,亦有不少市場人士擔心,央行此次大規模入市舉動或將醞釀更大的系統性風險,不過,海通證券(6837)固定收益、外匯及商品部門主管孔維鵬表示,此次股市的大起大落應只是「獨立事件」,不會對中國宏觀實體經濟產生影響。

孔維鵬稱,近期股市震盪的同時,人民幣匯率依然可以維持穩定,在海外債券市場,中資金融機構的美元債亦是表現堅挺。他稱,經過中國金融監管體系一輪「及時有效」 的救市行動後,市場信心已經恢復,相信停牌公司復牌後應也會有序發展。
人保 百億 億掃 掃貨 托起 興銀
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豪客逾1.8億掃逸瓏灣3伙 「天池屋」實呎3.95萬冠新界

1 : GS(14)@2015-07-21 11:40:10

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】雖然新盤市場暫時未有全新焦點項目推出,但擁有優質海景的豪宅盤餘貨,仍然受具經濟實力買家的追捧。上周末首度開放現樓、信置(0083)牽頭發展的大埔白石角逸瓏灣I,就錄得有買家斥資逾1.83億元,連環掃入第3座的3個海景單位,當中頂層一間「天池屋」,更以折實實呎3.95萬元售出,呎價創新界區新紀錄。

明報記者 林尚民

上述樓王單位,為逸瓏灣I第3座17樓A室頂層「天池屋」,享吐露港全海景,實用面積2707方呎、另連2957方呎天台及私家泳池,屬4房4套房設計;單計客飯廳,面積近880方呎,主人套房連浴室面積近500方呎。

享吐露港景 大廳約880呎

此「天池屋」定價逾1.32億元,成交紀錄冊顯示買家盡享最高19.25%優惠,折實價逾1.0699億元,實呎39,524元,呎價打破同屋苑另一頂層特色戶,去年以3.6萬元創造之新界分層戶實呎最高紀錄。

可留意的是,是次「天池屋」的折實價,與新地(0016)何文田天鑄周前售出,位處7座27、28樓D室頂層複式大戶(實用面積2352方呎)的成交價相差無幾;該天鑄複式戶成交價逾1.07億元(實呎4.54萬元),顯示新界特色戶亦有價有市。

價錢媲美何文田天鑄複式

相關買家同時購入的另兩伙逸瓏灣I單位,包括實用面積1979方呎3座16樓A室及實用面積1814方呎3座16樓B室,前者折實價4201萬元(實呎2.12萬元),後者折實3482萬元(實呎1.91萬元)。不過,信置拒絕透露買家身分。

此外,另有一名買家連購兩伙逸瓏灣II,第8座12樓A、B室,共涉資逾7026萬元。逸瓏灣I、II去年6月開售至今已累售945伙,套現逾126億元。

張茵去年3.7億掃10伙

逸瓏灣I、II不乏名人捧場,當中最矚目要數去年12月,內地前女首富、玖龍紙業(2689)董事長張茵及其家族成員,豪擲近3.7億元購入10伙單位,為近年最大宗內地民企或相關人士掃貨個案。

另天鑄再錄成交,新售出7座25樓A室,實用面積1066方呎,成交價2971萬元,實呎2.78萬元,令項目6月至今累售增至近85伙。恒地(0012)西半山天匯高層複式B室,實用面積4664方呎,早前以3.91億元售出,實呎8.4萬元,登記買家為徐建軍(Xu Jian Jun),估計為內地人。
豪客 1.8 億掃 掃逸 逸瓏 瓏灣 天池 實呎 3.95 萬冠 新界
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業績顯示 中證金最多持股2.99% 中央救市4600億掃國企 重兵金融

1 : GS(14)@2015-11-01 22:20:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151031/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】隨着國企昨天完成公布第三季度業績,在今年夏天作為「救市奇兵」的中證金與中央匯金兩大國家隊究竟掃入哪些上市公司的A股也浮出水面。在本港87家有內地A股的H股當中,獲得兩隊青睞的分別有69隻與61隻,總共獲得約4591.62億元(人民幣·下同)資金投入。惟其後A股仍一路下挫,即使現在已告企穩回升,國家隊粗略計算仍虧損高達502.05億元,其中大額虧損多來自內銀股。

明報記者 尉奕陽 陳子凌


本報翻查87家A、H股的季度業績,再按各公司十大持股股東名單中中證金及匯金的持股,去計算在第三季兩支國家隊增持了多少股份,並按這些公司A股在7月6日開始「暴力救市」到8月底的平均股價,計算出兩支國家隊共花了多少錢去救市。再與上周五收市價比較,計出在每公司持股的帳面盈虧。

帳面料仍蝕500億

依板塊看,包括四大內銀、保險、中石油與中石化等A股權重股均獲得中證金過百億元投資。數據顯示,中證金及匯金在7、8月救市期間,集中火力掃入中資金融股,其中買得最多的是中國銀行(3988)的A股,兩者合共斥資478億元增持。第二是中國平安(2318),兩者斥362億元增持,而工商銀行(1398)則排第三,共斥339億元增持(見表)。

此外,從投資策略上看,中央匯金並未從表面上體現出明顯的投資額度,增持部分所佔上市公司的股權一般皆在2%之內。反而在69隻獲中證金入股的公司中,有32家公司一致獲得中證金購入2.99%股權,並有8隻在2.7%至2.9%之間,顯示中證金「救市」時以不超過個別上市公司3%股權為底線。其所屬行業不乏石油、內銀、鐵路、航空等諸多大型國企。

中證監是在今年7月5日晚,公布會透過中證金救市。以對上一個交易日7月3日滬深300報3885點,及上周五收市報3534點計,A股尚未能返回中證金開始入市時的價位。

料8月底已鳴金收兵

至8月中,中證監發言人表明中證金在今後若干年內不會退出,當市場異常波動、可能引發系統性風險時,中證金會以多種形式維護市場穩定。滬深300指數在8月26日跌至3025點之後見底回升,所以市場人士相信中證金及匯金入市操作,到8月底應該已鳴金收兵。

另外國務院宣布,將委任人大校長陳雨露出任為人民銀行副行長;同時任命方星海為中國證監會副主席。國務院同時免去劉新華的證監會副主席職務。
2 : GS(14)@2015-11-01 22:21:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151031/news/eb_eba2.htm
【明報專訊】為救A股,國家隊不惜工本入市,近期A股已見喘定靠穩,入市資金會否退市及何時退市,又再成為關注點。

內地經濟學者、中國社科院金融研究所金融發展室前主任易憲容表示,首先中證金及匯金肯定不會突然及大規模退市,因這樣違背了當初入市維穩的目的;另一方面,曾有傳退市方案有3種選擇,一是按出資比例分給各券商;二是將股票留在證金公司作以後融券業務的證券池;三是將股票換成ETF基金,按比例分配給券商。


A股未復元 從長計議最合適方案

易憲容認為,這些方案都有問題,因為部分證券公司既是國企亦有上市,會涉及利益輸送問題,亦關係到這些上市券商的投資者利益,情况比較複雜;再者,無論是任何一種方案也好,首要條件必須做到是不會引起市場動盪,做不到這點就任何方式退市都不會被考慮。

易憲容續稱,中證監曾承諾中證金所持股票若干年內不會退出,另再觀乎中證金之前曾將部分救市時買入的股票轉讓予匯金,由於匯金屬於金融業的國家隊,其策略是長期持有,加上A股只是喘定,並未復元,因此估計有關部門現階段不打算退市,亦不允許隨便退市,一方面要讓市場恢復健康,好獲得較強的退市抵抗力,另一方面也讓部門有更充分時間去研究最適合的方案。亦因準備長期持有,故相信中證金及匯金不會在意於短期的股價高低賺蝕。
業績 顯示 中證 證金 金最 最多 持股 2.99 中央 救市 4600 億掃 國企 重兵 金融
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九倉山頂新盤單日套32億 四太13億掃Mount Nicholson四伙

1 : GS(14)@2016-10-21 05:10:38

【本報訊】豪宅熱賣,更受到超級富豪青睞,九倉(004)與南豐集團合作發展的山頂Mount Nicholson2期,早前推出16個單位標售,昨公佈單日售出10個單位,套逾32億元。當中最少有3組大手客掃貨,包括賭王四太梁安琪以近13億元勁掃4伙。劏房氣勢反而放緩,宏安(1243)與錦華合作的馬鞍山新盤薈晴,全日僅售一半單位。記者:程俊華



樓價上升,豪宅造價再破頂,尖沙嘴九龍站凱旋門頂層「天際獨立屋」呎價直迫10萬元一呎,山頂Mount Nicholson2期分層豪宅乘勢沽售。發展商推出16個單位招標出售,過去周一截標,昨公佈售出10伙,成交總值逾32億元。負責銷售的會德豐地產表示,其中4個單位9A、9B、10A及10B室成交金額近13億元,平均呎價72,900元。另有兩組買家分別購入兩個單位,最高呎價15A及15B,實用呎價78,009元。單位連1個車位認購權,相連單位買家享有3個車位認購權。餘下6個單位下周二重新招標。



沽出10伙 呎價7.4萬

據消息指,最大手買家為四太梁安琪。消息又指四太已曾多次到Mount Nicholson現樓參觀,覺得中層單位景觀最靚,屬心頭好,將作為自用,與子女同住。另有一大手買家市傳為內地電器集團美的電器太子爺何劍峰及有關人士。是次Mount Nicholson沽出10伙分層戶,平均呎價73,556元,較凱旋門映月閣80樓A室天際獨立屋,呎價高達9.9萬元,低出26%。若與西半山天匯去年底複式戶,呎價10.38萬元相比,更低出29%。同屬港島的東半山OPUS HONG KONG(傲璇)呎價9.6萬元亦低23%。同系會德豐屯門Napa周日(23日)才進行首輪開售92伙,不過D18號洋房昨率先招標發售。發展商公佈,該洋房實用1,763方呎,連1,029方呎私人花園及465方呎天台,連1個車位,以3,150萬元售出,呎價17,867元。



■薈晴昨在風球下開售全盤364伙,市場指僅售出不足200伙。 李潤芳攝

薈晴僅售出一半單位

宏安與錦華合作的馬鞍山新盤薈晴昨在風球下開售全盤364伙,由於較兩個月前同區姊妹劏房盤薈朗勁加逾11%,所以銷售情況差天共地。截至昨晚10時,市場指僅售出不足200伙,佔整體剛逾一半。薈晴大手客絕迹,僅約20組客到場,售樓處內空椅處處,最終僅沽30餘伙。至於只購買1伙的散客收1,163個登記,有近300組準買家到場,但亦只有逾160伙獲揀選。遠較8月中進行首輪銷售的薈朗,即日沽清首批260伙大為遜色。抽到4號籌的梁先生,曾經入過飛抽薈朗,昨斥312萬購薈晴開放式單位,屬樓盤定價最平單位。「無乜所謂、抽到咪抽到,投資咋嘛。買到就買,買唔到就算」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161021/19807470
倉山 頂新 單日 32 四太 13 億掃 Mount Nicholson 四夥
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本月逾百億掃豪宅新盤

1 : GS(14)@2016-10-24 04:13:54

【本報訊】颱風「海馬」登陸後,賣樓活動回復強風訊號。賭王四太梁安琪日前以近13億元購入4伙山頂Mount Nicholson2期分層豪宅單位予女兒「學投資」後,豪宅新盤迭創高價成交,恍如「特色戶」掃貨日,昨單日便有多宗成交,涉及金額至少1.45億元。10月份可謂豪宅掃貨月,本報統計一手市場共錄得最少250宗樓價逾千萬元成交,涉資高達110億元,即平均每伙造價4,400萬元﹔單是山頂Mount Nicholson、鴨脷洲南區.左岸及馬頭角君柏錄近80億元。由資本策略(497)發展的沙田九肚山峰,63號連花園戶,據一手成交冊顯示,以7,575.2萬元易手,單位面積2,685方呎另花園面積660方呎,每呎均價28,213元。另信置(083)及合和(054)灣仔囍滙二期二座極高層C室,以及華置(127)西環南里壹號高層特色單位,市場消息指分別約5,562.5萬元和1,444.3萬元獲買家購入。永泰(369)紅磡何文田山畔亦大豐收,昨售出兩伙,其中1伙造價逾3,667萬元。



Napa藍塘傲今對撼

屯門掃管笏Napa及將軍澳藍塘傲今日賣樓對撼,兩盤共收逾9,200票。會德豐表示,Napa昨截票,共收611票,以今日發售92伙計,超額5.6倍。因風暴而順延一日賣樓的藍塘傲,首批363伙分兩日賣,今日先進行員工內購及A組最少買兩伙的大手認購,明天才供B組購買1伙的散客認購。信置昨拆售荃灣御凱一批車位,消息指售出44個車位,成交價175萬至185萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161023/19809435
本月 逾百 百億 億掃 豪宅 新盤
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新辣招後誕亞洲樓王 呎價10.5萬首置客12億掃山頂豪宅

1 : GS(14)@2016-11-10 07:29:57

■Mount Nicholson昨公佈招標結果,成功售出4伙,套逾15億元。



【本報訊】辣招廢武功!港府六年來不斷施加辣招,樓市卻越壓越升。上周五再「加辣」,向買多間住宅的投資者勁加15%印花稅,「首置客」卻不受影響照掃貨。山頂Mount Nicholson誕下全亞洲最貴分層樓王,呎價搶貴三成至10.5萬元。最驚人的是有「上車客」斥逾12億元連掃3伙,首置買樓料慳稅1.3億元。記者:朱連峰



九倉(004)及南豐發展的Mount Nicholson,本周一推售10伙分層招標,同日截標,市場關注辣招對超級豪宅影響。負責銷售的會德豐地產昨公佈結果,成功售出7樓A室、8樓B室、16樓A室及16樓B室共4伙,套逾15億元。成交冊顯示,造價3.12億至9.12億元,呎價68,331元起。


閃電搶貴34%

其中7樓A室、16樓A及16樓B室由同一組買家購入,總樓價逾12億元,呎價達92,252元,再破項目分層單位紀錄,亦成為政府加辣後,全港最大宗住宅交易,相當300個嘉湖山莊兩房戶。該買家一次過掃三個單位,其中16樓A及16樓B室「鳳凰樓」(頂樓對下一層)以同一份買賣協議交易,成交價9.12億元,兩單位總實用面積8,702方呎,呎價高達104,803元,打破西半山天匯複式於去年12月份造出的每呎10.37萬元的紀錄,成為全亞洲最貴分層樓王。樓下15樓A及B室上月20日成交呎價僅7.8萬元,相隔不足20日,高一層搶貴34%。會德豐地產主席梁志堅表示,政府加辣後,樓市無得炒,只剩用家。他指Mount Nicholson昨售出的4伙,據他了解全部都是以私人名義買入,全部是用家,其中最大筆用逾12億元掃三間的一組買家,相信都是未擁有物業的「首次置業」人士,買來自住,所以毋須支付15%印花稅。(用12億元上車咁勁?)堅叔回應這類買家「梗係闊佬家族」,「這組客捕咗三次,今次已是第三次入標,好鍾意個地點,第一次唔得(唔中標),第二次唔得,佢都有上來問,我哋好公道,價高者得」。





■Mount Nicholson低層單位外望景觀。

買家慳稅1.3億

買家今次以首置身份入市,料只須繳付樓價4.25%最低印花稅率,涉及金額約5,100萬元。但如果買家並非首置,則要硬食15%印花稅,涉及辣招高達1.8億元,首置買樓變相即慳1.3億元。堅叔形容是個別成交,不代表樓市,辣招並非冇料到,「啲客不同,呢啲係用家,鍾意地點,價錢企得穩」。
Mount Nicholson連同早前售出的分層單位,項目第二期共售出16伙,共套逾55億元。其中賭王四太梁安琪以近13億元勁掃4伙送給兩名女兒「學習投資」,平均呎價僅7.29萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161109/19827587
新辣 辣招 招後 後誕 亞洲 樓王 呎價 10.5 萬首 置客 12 億掃 山頂 豪宅
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中資1.8億掃信德中心

1 : GS(14)@2016-11-16 05:08:16

【本報訊】人民幣持續貶值,促使中資入市本港物業市場避險。有中資背景買家大手斥1.75億元,掃入上環信德中心全海景單位收租。美聯商業營業董事蕭惠碧表示,信德中心東翼17樓1至2室及17至18室,單位總面積約6,190方呎,以1.75億元易手,呎價約2.83萬元。成交單位享有海景,交吉交易,買家具中資背景。以市值呎租約75元計算,新買家可享約3.18厘租金回報。近期港島區甲級商廈成交增加,當中以中資佔大多數,共多屬巨額成交。如前財政司司長唐英年亦以1.05億元,將灣仔會展廣場辦公大樓高層單位售予中資中國水電(香港)控股。內地食品集團娃哈哈創辦人宗慶後的女兒宗馥莉,斥約4,400萬元購入中環皇后大道中九號一個中層單位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832942
中資 1.8 億掃 信德 中心
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陳秉志10億掃海名軒3層商場

1 : GS(14)@2017-01-13 00:23:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0204&issue=20170111


【明報專訊】市場消息透露,資深投資者陳秉志等以約10億元,向泓富產業信託(0808)購入紅磡海名軒3層全層商用樓面。據泓富產業信託網頁顯示,3層樓面共約77021方呎,平均呎價約12983元,市場預料將於3月完成交易。對有關物業是否已沽售,泓富產業信託發言人表示不作評論。

黃建業4億沽北角物業

另美聯工商舖(0459)公布,透過全資附屬公司與美聯集團(1200)主席黃建業訂立收購協議,以4億元作價,購北角渣華道33號及35號的物業全部權益,將以配發及發行金額為2億元的代價股份,及發行金額為2億元的可換股票據方式支付。

上述物業正進行增值工程,預期完成後可用作服務式住宅及商舖用途;現成交價較物業增值工程完成後、初步估計的市值4.15億元,折讓1500萬元或約3.6%。

至於獲收購的物業,包括一幢13層高之住宅暨有零售配套的大廈,預計增值工程完成後,可提供40個服務式住宅單位,而地面設有兩間面向渣華道的商舖。資料顯示,黃氏於2012年以2.7億元購入,帳面獲利1.3億元或48%。

此外,英皇(0163)以5.15億元、向恒地(0012)購入西摩道1號輝煌臺地下及地下低層之12個舖位,總面積約13,173方呎,折合呎價約3.9萬元。另市傳「舖王」鄧成波最新購入8個位於旺角廣東道、深水埗一帶合共約8個物業,包括全幢物業和舖位,總作價逾2億元。
陳秉 秉誌 10 億掃 掃海 海名 名軒 商場
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佳寶主席逾億掃石門舖位

1 : GS(14)@2017-01-19 08:05:39

【本報訊】舖位投資者新春前狂掃貨,繼「舖王波叔」鄧成波本月以3億元連環掃舖後,活躍於舖市的資深投資者超市佳寶集團主席林曉毅,再度出擊以1.12億元掃入沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下15至17號3個舖位。億京持有的沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下15、16及17號地舖,面積共約3,943方呎,以約1.12億元成交,呎價28,405元。據悉,新買家為超市佳寶集團林曉毅及有關人士。


兩個月斥近10億買舖

林氏去年12月已斥資8.3億元掃入長實(1113)元朗世宙3座地下20至33號,共14個舖位。換言之,林氏過去兩個月斥資共9.4億元掃舖。商廈方面,亞洲金融(662)執行董事陳智文及王覺豪以1.75億元購入中環中保集團大廈4樓全層,面積約14,505方呎,呎價約12,065元。市值月租約50萬元,回報率料3.4厘。原業主為新加坡財團,持貨近四年,賬面蝕1,070萬元,單位貶值5.8%。陳智文是行政會議成員、林鄭月娥競選辦主任陳智思之胞兄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170119/19901563
佳寶 主席 逾億 億掃 石門 舖位
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中聯辦1.2億掃泓都14伙 慳稅3645萬

1 : GS(14)@2017-01-20 12:56:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4901&issue=20170120
【明報專訊】政府去年11月為樓市加辣,二手交投持續低迷,不過,在港買樓毋須繳付辣稅的中聯辦,就繼續在港掃貨。

中聯辦繼上月斥資1237萬元,購入西環昌寧大廈3伙,並以313萬元購入西環均益大廈兩個車位後,上月再以超過1.2億元,連掃堅尼地城泓都14個單位,慳稅達3645萬元。

北方船務副總裁10年賺7200萬

土地註冊處資料顯示,中聯辦上月以新民置業有限公司名義,斥資約1.2152億元購入泓都14個單位,該批單位全部位於2座極高層D、E室,全為實用面積482方呎(建築656方呎)的2房單位,每伙成交價介乎838萬至898萬元,實呎約1.73萬至1.86萬元(建呎約1.27萬至1.36萬元),與市價相若。

該批單位的原業主為SILVER GREAT CAPITAL LTD,公司董事為馮明芝,是河北首富高彥明旗下北方船務控股有限公司副總裁,馮明芝於2007年以約4952萬元購入上述14個單位,現以約1.2152億元沽出單位,10年帳面勁賺約7200萬元,賺幅達1.45倍。

據悉,除了是次成交的14個單位外,馮明芝當年同時亦共以約742萬元購入泓都另外兩個單位,並於2015至2016年間沽出,作價共1648萬元,帳面獲利906萬元或1.2倍。

兩年多逾7億掃88伙住宅

另值得留意的是,根據《印花稅條例》,中聯辦等中央駐港機構,與特區政府一樣毋須繳交印花稅(如有關成交須繳付印花稅,在新辣招下需繳付樓價30%稅款,單計是次成交涉及稅款金額達3645萬元)。

事實上,中聯辦近年不斷在港掃貨,除今次以超過1.2億元連掃堅尼地城泓都14伙外,近年最矚目掃貨例子,則是於2014年12月以4.8億元向恒地(0012)李兆基家族購入西環鉑峯全幢;其後於2015年6月,大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位,每伙成交價由410萬至665萬元不等;而去年亦相繼購入西環高樂花園、九龍灣德福花園多個單位。若連同今次購入之物業,中聯辦由2014年底至今兩年多,合共以超過7億元入市。
中聯辦 中聯 1.2 億掃 掃泓 泓都 14 慳稅 3645
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肖姊妹斥3億掃豪宅商舖

1 : GS(14)@2017-02-05 10:36:36

■消息指肖建華長期租住四季匯最少5個房間。



【本報訊】疑被挾返內地的「神秘金融大鱷」、明天系掌門人肖建華,暫未有發現持有物業,惟親屬則在香港近年來大舉掃港樓,其胞姊肖忠華及胞妹肖永紅自2011年起積極在港購入多間豪宅,涉資近3億元,甚有調資到港的嫌疑。



疑似調資到港


據了解,肖建華在港時,長期包起中環四季酒店服務式住宅四季匯多個單位,遙距操縱生意。而肖忠華及肖永紅於2011年初,先以5,850萬元購入西環維壹高層兩個單位;至2013年中,又以7,500多萬元購買銅鑼灣地帶3個商舖。至2014年底及2015年底,肖忠華及肖永紅又以超過一億元,買入尖沙嘴柯士甸站Grand Austin及九龍站君臨天下各一個單位;至去年年中,再以5,703萬元買入西半山殷然兩個單位。其姊妹即是前後共購入9個物業,涉資近3億元。隨着近年樓價急升,保守估計上述物業現時市值,已超過4億元。有市場人士認為,肖氏姊妹來港購買物業的時間,與肖建華「出逃」內地到香港的時間大致脗合,有理由懷疑是調資到港的舉動。■記者黃嘉銘




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170203/19916502
姊妹 億掃 豪宅 商舖
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佳寶兩月斥1.5億掃4舖

1 : GS(14)@2017-02-05 10:38:10

【本報訊】舖市回暖,投資者入市無停手。超市佳寶集團主席林曉毅再度增持沙田石門地舖,以4,200萬元買入億京發展的沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下2號舖,建築面積908方呎,呎價約4.6萬元,該集團於過去兩個月共斥逾1.54億元買入該商場共4個地舖。佳寶集團主席林曉毅上月已斥約1.12億元買入京瑞廣場1期地下3個地舖,面積共約3,943方呎,連同去年底8.3億元掃入長實(1113)元朗世宙3座地下14個舖位,過去3個月已斥資將近10億元掃舖。市傳荃灣沙咀道112至118號錦發樓地下B116號舖,建築面積約650方呎,另連閣樓650方呎,以1,470萬元沽出,呎價約2.26萬元。原業主2012年10月以1,250萬元買入,持貨4年多,賺約220萬元,舖位升值17.6%。


旺角兩商舖層估值9,800萬

中原(工商舖)商舖部副營業董事黃新宇表示,旺角西洋菜南街178至182A號1樓及2樓商舖樓層,每層面積約3,075方呎,共約6,150方呎,連租約招標出售,估值約9,800萬元。目前兩層共12個租客,每月收租約27.9萬元,租期陸續於今年8至10月屆滿;以估值計,料回報率約3.4厘。土地註冊處資料,原業主先後於2010及2011年以共約3,988萬元買入上述舖位,若以市值沽出,料賺約5,800萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916216
佳寶 兩月 月斥 1.5 億掃
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首置客1.4億掃15伙嘉匯 逾兩年最大手成交 發展商加推152伙

1 : GS(14)@2017-02-19 12:15:36

【明報專訊】近期多個新盤都錄得理想銷情,嘉華(0173)昨日首推啟德嘉匯208伙,即日沽清,已是連續第4個樓盤首日清袋,有「首置客」更以近1.4億元大手掃入項目15個單位,成為市場上過去逾兩年來最大手掃貨個案。發展商昨晚加推152伙,扣除所有折扣優惠,呎價介乎16772元至22961元。

明報記者 林尚民

昨日首推的嘉匯在上午時段先安排大手買家揀樓,最多可購15伙,其中一名買家就以近1.4億元購入15個單位,資料顯示,對上一宗最大手成交為2014年12月中聯辦向四叔李兆基購入西半山英華臺鉑峯全幢48伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,該買家所購之單位主要集中兩房戶,計劃作收租之用,回報率預計約3厘,他又稱,有關買家屬本地首置客,故毋須付辣稅。

業主將來散賣拆契要付印花稅

據悉,今次購入15伙之買家,是以一張契連購15伙,即全部單位都毋須支付辣稅,只要付基本的釐印費,不過,若未來該名業主要把單位轉售,除非獲同一名買家一籃子全數購入,否則業主要把單位「散賣」,則要先「拆契」,屆時都要付從價印花稅。

事實上,項目於大手買家時段,就已售出超過120個單位,為近期售出最多單位的新盤,據市場消息稱,除上述購買15伙之買家外,亦有另一名買家以約7000萬元連購項目6個單位。另項目昨日可售的208伙,即日順利沽清,是市場上連續第4個樓盤首日清袋,另外3個首日清袋之樓盤,包括中海外(0688)啟德1號II、新世界(0017)、萬科荃灣柏傲灣及長實(1113)元朗意花園。

西半山天匯2.265億售出兩伙

綜合市場資訊,昨日一手市場共錄約240宗一手買賣,當中不乏大額成交,據成交紀錄冊資料顯示,恒地(0012)西半山天匯25樓A、B室,昨以約2.265億元售出,單位實用共4952方呎,實呎45,756元,資料顯示,買家為香港永久居民,另獲發展商提供樓價8.5%作為「從價印花稅」回贈,即涉逾1921萬元。

娉廷5日售出3幢洋房

此外,當長實推售意花園之際,同區洋房項目娉廷亦連錄成交,過去5日便先後售出3幢洋房,其中實用1800方呎的3號洋房,成交價2630萬元,實呎14,572元,成交價及呎價均創屋苑新高,昨日售出的27號屋,實用1589方呎,成交價2022.4萬元,實呎12,727元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3034&issue=20170219
首置 置客 1.4 億掃 15 夥嘉 嘉匯 逾兩 兩年 最大 成交 發展商 發展 加推 152
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啟德嘉匯客1.4億掃15伙首日開賣沽清 投資者佔六成

1 : GS(14)@2017-02-19 12:25:59

■啟德嘉匯昨首開賣「打蛇餅」,208伙即日沽清。 李家皓攝



【本報訊】新盤繼續熱賣,而且屢現大手客掃貨。昨日首賣208伙的嘉華國際(173)啟德嘉匯,順利沽清之餘,更出現一組九龍「首置」客,斥資近1.4億元狂掃15伙的霸氣畫面,主要購兩房戶,發展商料短期內加推。記者:黃嘉銘



項目昨日首度開賣208伙,於早上9時起開始登記,A組大手客優先,人流已經達百人,場面熱鬧,由售樓處北角嘉華國際中心地下大堂排到出街外。一眾千萬富翁齊齊排隊之餘,更有買家霸氣狂掃15伙。據中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑透露,A組有一組大手客連購15伙,斥資近1.4億元,買家為香港人兼首置客;據悉是用一份買賣合約簽署,主要買兩房戶,為新辣招後最大手成交,同時料為逾兩年來最大手的新盤單一成交。



將中呎價16,086元新高

同時,市場亦錄得購3間以上的大手客。美聯物業住宅部總裁布少明表示,該行錄得嘉匯有一組大手客掃6伙,買家現居於九龍,斥逾7,300萬元購入6伙兩房及三房單位。消息指,單是A組大手時段,已經吸納了125伙,佔可出售單位六成,B組散客則只有83伙獲認購。截至晚上10時半截稿為止未見有加推消息。另外,恒地(012)旗下粉嶺高爾夫.御苑,上周五超高價開盤,首批折實平均呎價近1.6萬元,貴絕新界北區,昨日開放示範單位予公眾參觀,但未見有人龍,而電影《古惑仔》演員張耀揚及觀瀾湖集團副主席朱鼎耀則現身售樓處。據了解,發展商將於今日公佈銷售安排。同系西半山天匯,昨日以先到先得方式發售賣出25樓A及B室全層兩伙,兩伙面積同為2,476方呎,以2.27億元一併售出,呎價近4.58萬元。綜合市場消息,昨日一手市場共錄最少230伙成交。一手旺場,二手亦受惠,港置劉浩勤表示,將軍澳中心11座高層D室,實用面積384方呎,以617萬元成交,呎價16,086元,創屋苑新高。原業主2012年12月以448萬元買入,持貨逾4年賺169萬元,升值37%。屯門瓏門二期錄得買家付15%新辣稅成交。萬怡置業龍超君表示,8座中層G室一房戶,實用面積379方呎,以525萬元成交,呎價13,852元。由於買家持有物業,需要付15%新辣稅共78.75萬元。原業主於2013年12月以400.73萬元買入,賺124.27萬元離場,升值31%。



■岑女士

【買家心聲】

岑女士:「用900萬買嘉匯兩房打算投資,覺得價錢ok,買嚟投資的話,1,000萬都冇乜所謂,唔擔心後市跌。」



■蕭先生

蕭先生:「600幾萬買嘉匯1房A室,因為太太鍾意物業位置,啲錢使咗就唔諗,未決定自住定投資。」




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啟德 嘉匯 匯客 1.4 億掃 15 首日 開賣 賣沽 沽清 投資者 投資 六成
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羅守輝首季近6億掃商業物業

1 : GS(14)@2017-03-21 07:31:34

【明報專訊】近期積極入市的羅守輝,再購入旺角商廈。美聯商業高級區域營業董事李鎮龍表示,資深投資者羅守輝新近以2728萬元購入旺角凱途發展大廈20樓全層單位,物業面積3,100方呎,呎價8,800元。上述成交單位以連租約形式易手,呎租22元,租金回報約3厘。

一周連購旺角尖沙嘴上環商廈

李續稱,連同是次成交,羅守輝首季入市金額已遞增至近6億元,反映資深投資者對後市持樂觀態度,料商廈市場投資氣氛將能持續升溫。今年首季起羅守輝入市轉趨積極,以乙、丙級商廈為主。

據悉,他有感甲級商廈價錢已升至歷史高位,反之乙、丙級商廈仍低水,當大市上揚,乙、丙級商廈料亦一併上漲,升幅甚至有機會高於甲廈,故積極入貨,待商廈價格上升二成至五成後沽貨獲利離場。

上周市場已有消息稱,羅守輝除以7312萬元購入尖沙嘴柯士甸道好兆年行1期8樓全層,面積約8216方呎,連租約成交外,又以6800萬元購入上環招商局大廈901及902室,面積2947方呎,呎價23,074元。是次招商局大廈901及902室連租約以公司轉讓形式成交,月租約13.6萬元,租金回報2.4厘。原業主為財華社(8317)或有關人士,2014年以約5600萬元購入,帳面賺1200萬元。

宏基資本大廈11樓1.28億易手

土地註冊處顯示,觀塘海濱道宏基資本大廈11樓全層,連4個車位,以1.28億元易手,以面積12076方呎計,呎價10,600元。買家為恒基偉業,公司董事為祁濤。原業主由大邑投資持有,公司董事為印度裔商人DAYARAM, HIRANAND HARKISHINDAS等,於2014年以1.28億元購入,即平手離場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1156&issue=20170320
羅守 守輝 首季 億掃 商業 物業
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傳百老滙老闆2.3億掃匯璽

1 : GS(14)@2017-03-22 00:29:24

■市場消息指百老滙電器老闆李子良(中)買匯璽11個單位。 資料圖片



【本報訊】據成交紀錄冊顯示,南昌站匯璽以1張合約購買2伙或以上大手成交,涉資額至少1,149萬元,最多9,600萬元。當中有本地家族分開數張合約購入匯璽共11伙,涉資總額超過2.3億元,有傳真正身份是百老滙電器老闆李子良及其家族成員,但地產代理方面指不便透露。美聯吳肇基表示,日前成功協助一組本地家族客戶剛大手購入南昌站匯璽11個單位,成交總金額逾2.3億元。該家族的成員分別購買7伙四房戶及4伙一房戶,據稱鍾情項目的交通及發展商品牌,故入市置業,當中大單位將用作自住,細單位將作投資用途。市場消息指,有關買家是百老滙電器老闆李子良及其家族成員,而吳肇基則回應指不便透露買家身份。電器零售品牌百老滙由李波等人於1949年創立,目前百老滙董事長李子良為李波兒子,前者身兼批發及零售界選委、全國政協委員、港九電器商聯會會長及自由黨黨員。


擁西九多個物業

百老滙李氏家族過去數年在豪宅新盤市場一直活躍,曾經於2011年以2.2億元購入中半山君珀3伙,並有指該家族於西九龍擁多個鐵路盤物業,包括奧運站瓏璽、君匯港及九龍站凱旋門等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963663
傳百 百老 老闆 2.3 億掃 掃匯 匯璽
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鄧成波家族 首季斥40億掃貨

1 : GS(14)@2017-03-23 06:05:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7112&issue=20170323


【明報專訊】投資氣氛熾熱,投資者紛紛入市。舖王鄧成波孻仔兼Stan Group行政總裁鄧耀昇透露,家族今年首季已斥40億元入市,主要為酒店及工廈,另有小量商舖,與去年第四季投資額相若,而今年全年入市金額或逾100億元。鄧又指,旗下6個市區舊樓地盤未來將興建酒店,合共提供2800個房間。另荃灣海濱廣場有意改裝為學校,鄧指要與地政總署磋商,若無法改裝,或利用旗下新界地皮開辦學校。

時景恒:下月展開迷你倉改裝工程

時昌迷你倉創辦人時景恒出席同一場合時表示,迷你倉改裝工程將於下月展開,期望5月能有符合消防條例的迷你倉。大火事故發生前,旗下共有64間分店逾2萬個迷你倉,目前減少至餘下58間分店逾1.8萬個迷你倉,預計將有三成樓面不符合消防條例而未能營運。

時景恒又透露,市場對迷你倉需求大,預計迷你倉租金有一成升幅。

陳秉志等沽新蒲崗工廈賺8800萬

另市場消息指,由投資者陳秉志、蔡志忠及羅珠雄持有的新蒲崗正華工業大廈,剛以3.98億元「賣殼」售出,總樓面約9.65萬方呎,呎價4124元。資料顯示,陳秉志等人於去年以3.1億元購入有關物業,持貨一年多,帳面獲利8800萬元,賺幅28%。

此外,灣仔三湘大廈28樓全層,面積約5,130呎,成交價約9199.6萬,呎價17,933元創項目新高,原由永耀國際集團持有,公司董事為亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄及其妻林美玲,於2013年以5733.6萬元買入,帳面獲利3466萬元或六成。
鄧成 成波 家族 首季 40 億掃 掃貨
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逾200億掃珍藏大劉遇一生最愛

1 : GS(14)@2017-04-09 10:49:37

■甘比蹺實大劉,欣賞他一生中最愛的名畫《Everything must go》。



【劉鑾雄講大劉】【連載系列之十一 買心頭好】劉鑾雄(大劉)在藝術界被評為全球十大收藏家之一,愛收藏藝術品、古董、珠寶及紅酒。他早於70年已活躍藝術買賣,日前受訪時透露當年導他成迷竟是一名髮型師:「佢以前喺大陸,未落嚟香港前係讀藝術品,見到我買好多架跑車。我試過使錢好癲,一個禮拜買五架法拉利。髮型師同我講,佢覺得好嘥,跑車會折舊,又要買保險,又要維修,叫我不如收藏藝術品、古董。」



■大劉的辦公室內擺放反映其人生哲理的對聯。

■大劉06年以1.35億元買入Andy Warhol名作《毛澤東》,震撼拍賣場。


反映人生哲理

歷年來,大劉已斥資超過200億買珠寶、名畫等心頭好,專攻拍賣會重點精品,不過當初亦經歷過被騙和托高價。收藏品中,有一些因切合他的人生哲理而購入,如在他華置的辦公室中,擺了一對「是非只在時勢,公道不在人心」的對聯,大劉表示:「根本冇公道,你勢強,人哋話你啱;你勢弱,明明你啱嘅,就話你唔啱!」


「好似相逢恨晚」

另一幅掛在牆壁、出自已故美國畫家Jean-Michel Basquiat、題為《Everything must go》的畫作更是大劉口中的「一生中至愛」,因與他第一間上市公司愛美高的英文名Evergo類同,大劉說:「廿幾年前,當時畫家未成名未死,買嗰時因為呢句說話『Everything must go』,純粹咁橋好似我叫人畫咁。最鍾意唔係佢價值,係佢嘅意義,嗰時見到佢好似相逢恨晚咁,好似見到個靚女,唔搵佢做女朋友唔得。買嗰時25萬美金,?家我諗5,000萬美金。」另外,大劉的紅酒收藏量驚人,但他不視作投資,並透露年輕時因愛開派對而狂買,至少花費10億以上。如果未飲用,估計已值60、70億。採訪:陳月媚攝影:陳俊強



【Timeline】手機用戶請按此,瀏覽「傳奇狙擊手劉鑾雄」: http://bit.ly/LAU-timeline【話你知】同大劉有關係嘅名人、美女有幾多?即睇「大劉人物關係圖」: http://bit.ly/JosephLau




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170409/19984295
200 億掃 珍藏 大劉 一生 最愛
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首置客逾半億掃藍塘傲6伙

1 : GS(14)@2017-04-10 23:33:57

■藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位。



【本報訊】「首置客」買樓慳稅機會可一不可再,於是乎買樓數目以「半打」起跳的「西餅客」重現江湖,懶理政府出口術警告。據成交紀錄冊顯示,郭炳湘與麗展(488)合作的將軍澳新盤藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位,總成交價超過5,888萬元。上述大額交易涉及單位位於第7及8座,實用面積介乎444至604方呎的G室單位,總樓面3,464方呎,成交價由約784萬元到1,090萬元,平均呎價約1.7萬元。消息指買家屬本地首置客,即使購買多個單位亦只需繳付樓價4.25%印花稅,而非15%,變相慳稅618萬元。市傳保利置業(119)發展的啟德新盤龍譽亦有大手客以一張合約購買2伙,成交價約2,000萬元。投資者透過「一約多伙」買新盤慳稅個案持續出現,即使運房局早前明言關注情況,若果確定情況嚴重,6月底前會採取行動,但形勢未有出現改變。發展商繼續給予優先揀樓權予「一約多伙」豪客,可謂有錢使得鬼推磨。


珀御大手客或先揀樓

長實(1113)北角維港頌周三將進行首輪賣樓,發售152伙,由購買2伙四房戶的大手客優先揀樓,料每宗交易涉資額約億元,集團執董趙國雄指各個組別都有買家入票,對收票情況滿意。有傳樓盤累收約600票,超額認購3倍。業界流傳新地(016)屯門珀御亦將予購買多於2單位的大手客先行揀樓。新地副董事總經理雷霆表示,珀御料本月開售,下月將有機會推出馬鞍山雲海及北角海璇。新地代理總經理陳漢麟補充,南昌站匯璽昨以逾5,075.3萬元售出1A座50樓A室,成交呎價33,768元屬項目新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985283
首置 置客 客逾 逾半 半億 億掃 掃藍 藍塘 塘傲
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新世界3個月吸長沙灣3地 118億掃兩商業地 補價11億東京街建住宅

1 : GS(14)@2017-05-11 09:08:54

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8511&issue=20170511
【明報專訊】新世界(0017)近月積極增持長沙灣地,最新以逾40億元投得區內荔枝角道商業用地,每方呎樓面地價7478元,雖較今年2月投得的同區瓊林街商貿地每方呎樓面地價低約4%,但卻較市場估值上限高逾兩成。新世界表示,上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面,並視該區為策略據點,在未來發展與營運上,3個項目將產生協同效應。

新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮,連同商住項目的補地價在內,共涉資近130億元,銳意打造長沙灣王國。地政總署昨日公布,新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地,中標價40.288億元,可建樓面53.88萬方呎,每方呎樓面地價7478元,雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%,但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。

40億奪長沙灣商業地 呎價7478元

新世界表示,荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示,聯同東京街和瓊林街項目,集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展,視該區為策略性據點,集團將貫徹品牌The Artisanal Movement,在未來發展與營運上,3個項目將產生協同效應。

鄭志剛料3項目產生協同效應

新世界今年2月已經以黑馬姿態投得長沙灣瓊林街商貿地,可建樓面近100萬方呎,成交價77.9億元,是歷年最高金額的商貿地,每呎樓面地價7808元,令市場嘩然。該集團昨以逾40億元投得的長沙灣荔枝角道商業地,位置上與區內商廈集中地段有一段距離。

至於該集團今年2月完成深水埗東京街工廈轉作住宅的補地價項目,涉及11.23億元補地價,可建樓面19.4萬方呎,每方呎樓面補地價5786元。新世界於2013年以6.5億元購入東京街工廈,當時成交呎價約2833元,其後於2014年獲城規會獲批改作商住發展。項目將重建成一幢樓高34層的商住樓宇,地下至2樓屬於商舖用途,而樓上則為住宅,提供約377個單位,每伙平均面積515方呎。

創匯首批30伙售罄 最大手6441萬

區內日前開放示範單位的恒地(0012)長沙灣商廈創匯國際中心亦趁勢開售,市場消息指,項目首批約30伙,呎價由8600元起,先售予購買半層或全層的大手客,首批30伙已於昨日全數售出,其中最大手成交額逾6441萬元,料將加推加價。

明報記者 甘潔瑩
新世界 個月 月吸 長沙 118 億掃 掃兩 商業 補價 11 東京 街建 住宅
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