肖姊妹斥3億掃豪宅商舖
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GS(14)@2017-02-05 10:36:36■消息指肖建華長期租住四季匯最少5個房間。
【本報訊】疑被挾返內地的「神秘金融大鱷」、明天系掌門人肖建華，暫未有發現持有物業，惟親屬則在香港近年來大舉掃港樓，其胞姊肖忠華及胞妹肖永紅自2011年起積極在港購入多間豪宅，涉資近3億元，甚有調資到港的嫌疑。
疑似調資到港
據了解，肖建華在港時，長期包起中環四季酒店服務式住宅四季匯多個單位，遙距操縱生意。而肖忠華及肖永紅於2011年初，先以5,850萬元購入西環維壹高層兩個單位；至2013年中，又以7,500多萬元購買銅鑼灣地帶3個商舖。至2014年底及2015年底，肖忠華及肖永紅又以超過一億元，買入尖沙嘴柯士甸站Grand Austin及九龍站君臨天下各一個單位；至去年年中，再以5,703萬元買入西半山殷然兩個單位。其姊妹即是前後共購入9個物業，涉資近3億元。隨着近年樓價急升，保守估計上述物業現時市值，已超過4億元。有市場人士認為，肖氏姊妹來港購買物業的時間，與肖建華「出逃」內地到香港的時間大致脗合，有理由懷疑是調資到港的舉動。■記者黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170203/19916502
佳寶兩月斥1.5億掃4舖
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GS(14)@2017-02-05 10:38:10【本報訊】舖市回暖，投資者入市無停手。超市佳寶集團主席林曉毅再度增持沙田石門地舖，以4,200萬元買入億京發展的沙田石門安群街3號京瑞廣場1期地下2號舖，建築面積908方呎，呎價約4.6萬元，該集團於過去兩個月共斥逾1.54億元買入該商場共4個地舖。佳寶集團主席林曉毅上月已斥約1.12億元買入京瑞廣場1期地下3個地舖，面積共約3,943方呎，連同去年底8.3億元掃入長實（1113）元朗世宙3座地下14個舖位，過去3個月已斥資將近10億元掃舖。市傳荃灣沙咀道112至118號錦發樓地下B116號舖，建築面積約650方呎，另連閣樓650方呎，以1,470萬元沽出，呎價約2.26萬元。原業主2012年10月以1,250萬元買入，持貨4年多，賺約220萬元，舖位升值17.6%。
旺角兩商舖層估值9,800萬
中原（工商舖）商舖部副營業董事黃新宇表示，旺角西洋菜南街178至182A號1樓及2樓商舖樓層，每層面積約3,075方呎，共約6,150方呎，連租約招標出售，估值約9,800萬元。目前兩層共12個租客，每月收租約27.9萬元，租期陸續於今年8至10月屆滿；以估值計，料回報率約3.4厘。土地註冊處資料，原業主先後於2010及2011年以共約3,988萬元買入上述舖位，若以市值沽出，料賺約5,800萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916216
首置客1.4億掃15伙嘉匯 逾兩年最大手成交 發展商加推152伙
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GS(14)@2017-02-19 12:15:36【明報專訊】近期多個新盤都錄得理想銷情，嘉華（0173）昨日首推啟德嘉匯208伙，即日沽清，已是連續第4個樓盤首日清袋，有「首置客」更以近1.4億元大手掃入項目15個單位，成為市場上過去逾兩年來最大手掃貨個案。發展商昨晚加推152伙，扣除所有折扣優惠，呎價介乎16772元至22961元。
明報記者 林尚民
昨日首推的嘉匯在上午時段先安排大手買家揀樓，最多可購15伙，其中一名買家就以近1.4億元購入15個單位，資料顯示，對上一宗最大手成交為2014年12月中聯辦向四叔李兆基購入西半山英華臺鉑峯全幢48伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，該買家所購之單位主要集中兩房戶，計劃作收租之用，回報率預計約3厘，他又稱，有關買家屬本地首置客，故毋須付辣稅。
業主將來散賣拆契要付印花稅
據悉，今次購入15伙之買家，是以一張契連購15伙，即全部單位都毋須支付辣稅，只要付基本的釐印費，不過，若未來該名業主要把單位轉售，除非獲同一名買家一籃子全數購入，否則業主要把單位「散賣」，則要先「拆契」，屆時都要付從價印花稅。
事實上，項目於大手買家時段，就已售出超過120個單位，為近期售出最多單位的新盤，據市場消息稱，除上述購買15伙之買家外，亦有另一名買家以約7000萬元連購項目6個單位。另項目昨日可售的208伙，即日順利沽清，是市場上連續第4個樓盤首日清袋，另外3個首日清袋之樓盤，包括中海外（0688）啟德1號II、新世界（0017）、萬科荃灣柏傲灣及長實（1113）元朗意花園。
西半山天匯2.265億售出兩伙
綜合市場資訊，昨日一手市場共錄約240宗一手買賣，當中不乏大額成交，據成交紀錄冊資料顯示，恒地（0012）西半山天匯25樓A、B室，昨以約2.265億元售出，單位實用共4952方呎，實呎45,756元，資料顯示，買家為香港永久居民，另獲發展商提供樓價8.5%作為「從價印花稅」回贈，即涉逾1921萬元。
娉廷5日售出3幢洋房
此外，當長實推售意花園之際，同區洋房項目娉廷亦連錄成交，過去5日便先後售出3幢洋房，其中實用1800方呎的3號洋房，成交價2630萬元，實呎14,572元，成交價及呎價均創屋苑新高，昨日售出的27號屋，實用1589方呎，成交價2022.4萬元，實呎12,727元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3034&issue=20170219
啟德嘉匯客1.4億掃15伙首日開賣沽清 投資者佔六成
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GS(14)@2017-02-19 12:25:59■啟德嘉匯昨首開賣「打蛇餅」，208伙即日沽清。 李家皓攝
【本報訊】新盤繼續熱賣，而且屢現大手客掃貨。昨日首賣208伙的嘉華國際（173）啟德嘉匯，順利沽清之餘，更出現一組九龍「首置」客，斥資近1.4億元狂掃15伙的霸氣畫面，主要購兩房戶，發展商料短期內加推。記者：黃嘉銘
項目昨日首度開賣208伙，於早上9時起開始登記，A組大手客優先，人流已經達百人，場面熱鬧，由售樓處北角嘉華國際中心地下大堂排到出街外。一眾千萬富翁齊齊排隊之餘，更有買家霸氣狂掃15伙。據中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑透露，A組有一組大手客連購15伙，斥資近1.4億元，買家為香港人兼首置客；據悉是用一份買賣合約簽署，主要買兩房戶，為新辣招後最大手成交，同時料為逾兩年來最大手的新盤單一成交。
將中呎價16,086元新高
同時，市場亦錄得購3間以上的大手客。美聯物業住宅部總裁布少明表示，該行錄得嘉匯有一組大手客掃6伙，買家現居於九龍，斥逾7,300萬元購入6伙兩房及三房單位。消息指，單是A組大手時段，已經吸納了125伙，佔可出售單位六成，B組散客則只有83伙獲認購。截至晚上10時半截稿為止未見有加推消息。另外，恒地（012）旗下粉嶺高爾夫．御苑，上周五超高價開盤，首批折實平均呎價近1.6萬元，貴絕新界北區，昨日開放示範單位予公眾參觀，但未見有人龍，而電影《古惑仔》演員張耀揚及觀瀾湖集團副主席朱鼎耀則現身售樓處。據了解，發展商將於今日公佈銷售安排。同系西半山天匯，昨日以先到先得方式發售賣出25樓A及B室全層兩伙，兩伙面積同為2,476方呎，以2.27億元一併售出，呎價近4.58萬元。綜合市場消息，昨日一手市場共錄最少230伙成交。一手旺場，二手亦受惠，港置劉浩勤表示，將軍澳中心11座高層D室，實用面積384方呎，以617萬元成交，呎價16,086元，創屋苑新高。原業主2012年12月以448萬元買入，持貨逾4年賺169萬元，升值37%。屯門瓏門二期錄得買家付15%新辣稅成交。萬怡置業龍超君表示，8座中層G室一房戶，實用面積379方呎，以525萬元成交，呎價13,852元。由於買家持有物業，需要付15%新辣稅共78.75萬元。原業主於2013年12月以400.73萬元買入，賺124.27萬元離場，升值31%。
■岑女士
【買家心聲】
岑女士：「用900萬買嘉匯兩房打算投資，覺得價錢ok，買嚟投資的話，1,000萬都冇乜所謂，唔擔心後市跌。」
■蕭先生
蕭先生：「600幾萬買嘉匯1房A室，因為太太鍾意物業位置，啲錢使咗就唔諗，未決定自住定投資。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170219/19933055
羅守輝首季近6億掃商業物業
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GS(14)@2017-03-21 07:31:34【明報專訊】近期積極入市的羅守輝，再購入旺角商廈。美聯商業高級區域營業董事李鎮龍表示，資深投資者羅守輝新近以2728萬元購入旺角凱途發展大廈20樓全層單位，物業面積3,100方呎，呎價8,800元。上述成交單位以連租約形式易手，呎租22元，租金回報約3厘。
一周連購旺角尖沙嘴上環商廈
李續稱，連同是次成交，羅守輝首季入市金額已遞增至近6億元，反映資深投資者對後市持樂觀態度，料商廈市場投資氣氛將能持續升溫。今年首季起羅守輝入市轉趨積極，以乙、丙級商廈為主。
據悉，他有感甲級商廈價錢已升至歷史高位，反之乙、丙級商廈仍低水，當大市上揚，乙、丙級商廈料亦一併上漲，升幅甚至有機會高於甲廈，故積極入貨，待商廈價格上升二成至五成後沽貨獲利離場。
上周市場已有消息稱，羅守輝除以7312萬元購入尖沙嘴柯士甸道好兆年行1期8樓全層，面積約8216方呎，連租約成交外，又以6800萬元購入上環招商局大廈901及902室，面積2947方呎，呎價23,074元。是次招商局大廈901及902室連租約以公司轉讓形式成交，月租約13.6萬元，租金回報2.4厘。原業主為財華社（8317）或有關人士，2014年以約5600萬元購入，帳面賺1200萬元。
宏基資本大廈11樓1.28億易手
土地註冊處顯示，觀塘海濱道宏基資本大廈11樓全層，連4個車位，以1.28億元易手，以面積12076方呎計，呎價10,600元。買家為恒基偉業，公司董事為祁濤。原業主由大邑投資持有，公司董事為印度裔商人DAYARAM, HIRANAND HARKISHINDAS等，於2014年以1.28億元購入，即平手離場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1156&issue=20170320
傳百老滙老闆2.3億掃匯璽
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GS(14)@2017-03-22 00:29:24■市場消息指百老滙電器老闆李子良（中）買匯璽11個單位。 資料圖片
【本報訊】據成交紀錄冊顯示，南昌站匯璽以1張合約購買2伙或以上大手成交，涉資額至少1,149萬元，最多9,600萬元。當中有本地家族分開數張合約購入匯璽共11伙，涉資總額超過2.3億元，有傳真正身份是百老滙電器老闆李子良及其家族成員，但地產代理方面指不便透露。美聯吳肇基表示，日前成功協助一組本地家族客戶剛大手購入南昌站匯璽11個單位，成交總金額逾2.3億元。該家族的成員分別購買7伙四房戶及4伙一房戶，據稱鍾情項目的交通及發展商品牌，故入市置業，當中大單位將用作自住，細單位將作投資用途。市場消息指，有關買家是百老滙電器老闆李子良及其家族成員，而吳肇基則回應指不便透露買家身份。電器零售品牌百老滙由李波等人於1949年創立，目前百老滙董事長李子良為李波兒子，前者身兼批發及零售界選委、全國政協委員、港九電器商聯會會長及自由黨黨員。
擁西九多個物業
百老滙李氏家族過去數年在豪宅新盤市場一直活躍，曾經於2011年以2.2億元購入中半山君珀3伙，並有指該家族於西九龍擁多個鐵路盤物業，包括奧運站瓏璽、君匯港及九龍站凱旋門等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963663
鄧成波家族 首季斥40億掃貨
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GS(14)@2017-03-23 06:05:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7112&issue=20170323
【明報專訊】投資氣氛熾熱，投資者紛紛入市。舖王鄧成波孻仔兼Stan Group行政總裁鄧耀昇透露，家族今年首季已斥40億元入市，主要為酒店及工廈，另有小量商舖，與去年第四季投資額相若，而今年全年入市金額或逾100億元。鄧又指，旗下6個市區舊樓地盤未來將興建酒店，合共提供2800個房間。另荃灣海濱廣場有意改裝為學校，鄧指要與地政總署磋商，若無法改裝，或利用旗下新界地皮開辦學校。
時景恒：下月展開迷你倉改裝工程
時昌迷你倉創辦人時景恒出席同一場合時表示，迷你倉改裝工程將於下月展開，期望5月能有符合消防條例的迷你倉。大火事故發生前，旗下共有64間分店逾2萬個迷你倉，目前減少至餘下58間分店逾1.8萬個迷你倉，預計將有三成樓面不符合消防條例而未能營運。
時景恒又透露，市場對迷你倉需求大，預計迷你倉租金有一成升幅。
陳秉志等沽新蒲崗工廈賺8800萬
另市場消息指，由投資者陳秉志、蔡志忠及羅珠雄持有的新蒲崗正華工業大廈，剛以3.98億元「賣殼」售出，總樓面約9.65萬方呎，呎價4124元。資料顯示，陳秉志等人於去年以3.1億元購入有關物業，持貨一年多，帳面獲利8800萬元，賺幅28%。
此外，灣仔三湘大廈28樓全層，面積約5,130呎，成交價約9199.6萬，呎價17,933元創項目新高，原由永耀國際集團持有，公司董事為亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄及其妻林美玲，於2013年以5733.6萬元買入，帳面獲利3466萬元或六成。
逾200億掃珍藏大劉遇一生最愛
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GS(14)@2017-04-09 10:49:37■甘比蹺實大劉，欣賞他一生中最愛的名畫《Everything must go》。
【劉鑾雄講大劉】【連載系列之十一 買心頭好】劉鑾雄（大劉）在藝術界被評為全球十大收藏家之一，愛收藏藝術品、古董、珠寶及紅酒。他早於70年已活躍藝術買賣，日前受訪時透露當年導他成迷竟是一名髮型師：「佢以前喺大陸，未落嚟香港前係讀藝術品，見到我買好多架跑車。我試過使錢好癲，一個禮拜買五架法拉利。髮型師同我講，佢覺得好嘥，跑車會折舊，又要買保險，又要維修，叫我不如收藏藝術品、古董。」
■大劉的辦公室內擺放反映其人生哲理的對聯。
■大劉06年以1.35億元買入Andy Warhol名作《毛澤東》，震撼拍賣場。
反映人生哲理
歷年來，大劉已斥資超過200億買珠寶、名畫等心頭好，專攻拍賣會重點精品，不過當初亦經歷過被騙和托高價。收藏品中，有一些因切合他的人生哲理而購入，如在他華置的辦公室中，擺了一對「是非只在時勢，公道不在人心」的對聯，大劉表示：「根本冇公道，你勢強，人哋話你啱；你勢弱，明明你啱嘅，就話你唔啱！」
「好似相逢恨晚」
另一幅掛在牆壁、出自已故美國畫家Jean-Michel Basquiat、題為《Everything must go》的畫作更是大劉口中的「一生中至愛」，因與他第一間上市公司愛美高的英文名Evergo類同，大劉說：「廿幾年前，當時畫家未成名未死，買嗰時因為呢句說話『Everything must go』，純粹咁橋好似我叫人畫咁。最鍾意唔係佢價值，係佢嘅意義，嗰時見到佢好似相逢恨晚咁，好似見到個靚女，唔搵佢做女朋友唔得。買嗰時25萬美金，?家我諗5,000萬美金。」另外，大劉的紅酒收藏量驚人，但他不視作投資，並透露年輕時因愛開派對而狂買，至少花費10億以上。如果未飲用，估計已值60、70億。採訪：陳月媚攝影：陳俊強
【Timeline】手機用戶請按此，瀏覽「傳奇狙擊手劉鑾雄」:
http://bit.ly/LAU-timeline【話你知】同大劉有關係嘅名人、美女有幾多?即睇「大劉人物關係圖」:
http://bit.ly/JosephLau
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170409/19984295
首置客逾半億掃藍塘傲6伙
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GS(14)@2017-04-10 23:33:57■藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位。
【本報訊】「首置客」買樓慳稅機會可一不可再，於是乎買樓數目以「半打」起跳的「西餅客」重現江湖，懶理政府出口術警告。據成交紀錄冊顯示，郭炳湘與麗展（488）合作的將軍澳新盤藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位，總成交價超過5,888萬元。上述大額交易涉及單位位於第7及8座，實用面積介乎444至604方呎的G室單位，總樓面3,464方呎，成交價由約784萬元到1,090萬元，平均呎價約1.7萬元。消息指買家屬本地首置客，即使購買多個單位亦只需繳付樓價4.25%印花稅，而非15%，變相慳稅618萬元。市傳保利置業（119）發展的啟德新盤龍譽亦有大手客以一張合約購買2伙，成交價約2,000萬元。投資者透過「一約多伙」買新盤慳稅個案持續出現，即使運房局早前明言關注情況，若果確定情況嚴重，6月底前會採取行動，但形勢未有出現改變。發展商繼續給予優先揀樓權予「一約多伙」豪客，可謂有錢使得鬼推磨。
珀御大手客或先揀樓
長實（1113）北角維港頌周三將進行首輪賣樓，發售152伙，由購買2伙四房戶的大手客優先揀樓，料每宗交易涉資額約億元，集團執董趙國雄指各個組別都有買家入票，對收票情況滿意。有傳樓盤累收約600票，超額認購3倍。業界流傳新地（016）屯門珀御亦將予購買多於2單位的大手客先行揀樓。新地副董事總經理雷霆表示，珀御料本月開售，下月將有機會推出馬鞍山雲海及北角海璇。新地代理總經理陳漢麟補充，南昌站匯璽昨以逾5,075.3萬元售出1A座50樓A室，成交呎價33,768元屬項目新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170410/19985283
新世界3個月吸長沙灣3地 118億掃兩商業地 補價11億東京街建住宅
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GS(14)@2017-05-11 09:08:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8511&issue=20170511
【明報專訊】新世界（0017）近月積極增持長沙灣地，最新以逾40億元投得區內荔枝角道商業用地，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得的同區瓊林街商貿地每方呎樓面地價低約4%，但卻較市場估值上限高逾兩成。新世界表示，上述兩幅商業地連同深水埗東京街商住項目共涉170萬方呎樓面，並視該區為策略據點，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
新世界在3個月內以118億元連掃兩幅地皮，連同商住項目的補地價在內，共涉資近130億元，銳意打造長沙灣王國。地政總署昨日公布，新世界旗下嘉勝發展有限公司投得上周五截標的長沙灣荔枝角道商業地，中標價40.288億元，可建樓面53.88萬方呎，每方呎樓面地價7478元，雖較今年2月投得瓊林街商貿地每方呎樓面地價7808元低約4%，但每呎樓面地價卻較市價估值上限高逾兩成。
40億奪長沙灣商業地 呎價7478元
新世界表示，荔枝角道商業地擬建一座地標式甲級商廈。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛表示，聯同東京街和瓊林街項目，集團現於九龍西擁有超過170萬方呎的可發展土地。集團看好九龍西的未來發展，視該區為策略性據點，集團將貫徹品牌The Artisanal Movement，在未來發展與營運上，3個項目將產生協同效應。
鄭志剛料3項目產生協同效應
新世界今年2月已經以黑馬姿態投得長沙灣瓊林街商貿地，可建樓面近100萬方呎，成交價77.9億元，是歷年最高金額的商貿地，每呎樓面地價7808元，令市場嘩然。該集團昨以逾40億元投得的長沙灣荔枝角道商業地，位置上與區內商廈集中地段有一段距離。
至於該集團今年2月完成深水埗東京街工廈轉作住宅的補地價項目，涉及11.23億元補地價，可建樓面19.4萬方呎，每方呎樓面補地價5786元。新世界於2013年以6.5億元購入東京街工廈，當時成交呎價約2833元，其後於2014年獲城規會獲批改作商住發展。項目將重建成一幢樓高34層的商住樓宇，地下至2樓屬於商舖用途，而樓上則為住宅，提供約377個單位，每伙平均面積515方呎。
創匯首批30伙售罄 最大手6441萬
區內日前開放示範單位的恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心亦趁勢開售，市場消息指，項目首批約30伙，呎價由8600元起，先售予購買半層或全層的大手客，首批30伙已於昨日全數售出，其中最大手成交額逾6441萬元，料將加推加價。
明報記者 甘潔瑩
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