📖 ZKIZ Archives

首季劈出血　長實名城做「蟹王」 二手70宗蝕讓　海嘯後最衰

1 : GS(14)@2014-04-01 01:36:12

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140331/18674270

                              【本報訊】地產商減價賣樓及政府辣招影響，二手樓跌價已經成形，蝕讓潮更高速爆發。本報統計，今年首季全港錄得70宗「劈見血」蝕讓，業界相信極可能是2008年金融海嘯後流血最多一季。首季五大蟹盤，長實（001）有三盤上榜，大圍名城有連環22宗蝕讓，登上「蟹王」寶座。
記者：朱連峰

                二手蝕讓潮今年全面引爆，3月份推向「高潮」，截至昨天全港已錄近40宗蝕讓，較2月份約19宗再增加逾1.1倍，若與1月份約13宗相比，增幅更達兩倍。首季累積多達70宗蝕讓，涉約30個樓盤。當中多達54宗「蝕入肉」，即成交價已低於購入價，其餘輸使費。大圍嘉御山一洋房連使費慘輸逾700萬元最傷。

五大蟹盤　長實佔三個

                代理估計，首季錄達70宗蝕讓，很大可能是08年金融海嘯後的五年新高，在近期樓市負面消息湧現，包括政府狂推地和美國提早加息等，發展商又劈價賣樓，蝕讓掟貨個案恐陸續有來。按推斷，全年蝕讓宗數隨時升至200至300宗。
首季湧現的樓蟹，大部份是近三至四年前以高溢價開售、備受內地客熱捧的半新盤。最多蝕讓宗數的五大蟹盤，長實有三個長蝕長有樓盤上榜，包括大圍名城、將軍澳日出康城領凱和何文田半山壹號。
名城本月暫錄逾22宗買賣，多達17宗蝕讓，全季蝕讓個案增至逾22宗，成為首季最多蝕讓的蟹盤之王，最多蝕讓金額達220萬元。另名城3期盛世1座一單位剛僅售718萬元，創屋苑二手新低。

現崇山瓏璽榜上有名

                  嘉里（683）黃大仙現崇山和新地（016）大角嘴瓏璽也上榜，分別錄4及3宗蝕讓。另西九龍是其中一個蝕讓重災，首季有8宗，至少3宗是內地客蝕住走。
消息稱，馬鞍山翠擁華庭5座複式戶，原叫價1,150萬元，減至945萬元易手。賣方2011年3月以900萬元購入，明賺實蝕。另尖沙嘴名鑄高層A室，業主為內地客，2011年斥約2,426萬元購入，近日減至2,300萬元以蝕本價求售。
美聯梁仲維稱，荃灣中心太原樓單位，實用374方呎，原以307.8萬元易手，買家落訂5萬元後覺得單位不太適合撻定，連佣金損失約10萬元。近日再以304萬元重售，賣平近4萬元。                                                        
2 : Sunny^_^(11601)@2014-04-01 12:56:05

長實快d係蘋果落廣告啦，蘋果實係知長實想賣日出4，日日唱衰佢，想攞um口費吧？
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284440

富豪海灣三年首蝕讓

1 : GS(14)@2015-09-18 02:03:24

【本報訊】樓市氣氛轉弱，大額豪宅成交亦受到拖累。其中赤柱臨海豪宅富豪海灣，市場錄得一幢洋房蝕讓個案，C型屋新近以7,200萬元易手，扣除使費，損手超過230萬元，乃近三年來首宗蝕讓成交。富豪海灣C型洋房，建築面積4,212方呎，實用面積3,034方呎，股災後以7,200萬元沽出，實用呎價23,731元，建築呎價17,094元，造價乃近3年來新低。洋房新買家姓謝。



連使費虧損逾230萬

原業主於2011年3月透過私人名義以7,000萬元買入，是次轉售，雖然賬面賺200萬元，惟扣除釐印費及佣金等開支，仍要慘蝕逾230萬元。富豪海灣對上一宗損手個案，應為2012年4月，同屬C型洋房，以7,500萬元沽出，由於要付額外印花稅（SSD），料虧損逾310萬元，屬當時該屋苑最大宗連SDD蝕讓個案。近期豪宅造價受壓，市場陸續出現「流血」個案，大埔海鑽．天賦海灣便出現罕見「跳樓貨」，3座分層戶以3,900萬元轉售，持貨不足3年，損手達1,200萬元，成股災後最大宗蝕讓成交。由於大市氣氛急速逆轉，在前景未明朗下，部份業主伺機減價求售。另外，尖沙嘴及九龍站一帶豪宅，本月除港景峯之外，其餘未錄任何買賣成交，天璽日鑽璽高層D室業主，實用面積855方呎，叫價亦由3,500萬元減至3,100萬元，劈價400萬元或11%求沽，惟仍未售出。東半山德信豪庭則錄1宗成交，利嘉閣鄭雲峰表示，東山台德信豪庭中層A室，建築面積2,500方呎，實用面積1,891方呎，錄買家以3,000萬元承接，實用呎價15,865元，建築呎價12,000元。原業主2010年9月以2,360萬元買入，賬面賺640萬元，升27%。世紀21奇豐物業周淑萍表示，火炭御龍山7座中層A室單位，建築面積1,300方呎，實用面積1,012方呎，以1,515萬元易手，實用呎價14,970元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298352
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292219

觀月．樺峯首蝕讓　輸79萬

1 : GS(14)@2015-09-22 02:22:19

■觀月．樺峯中層單位以1,100萬元易手，料業主倒蝕約79萬元。　資料圖片


【業主掟貨】二手樓爆蝕讓潮，觀塘重建區更爆出首宗蝕讓。屬觀塘市中心首個重建項目的觀月．樺峯，有投資者看淡後市，畀重稅急蝕沽貨，為屋苑首宗二手成交兼見血。



尚巒　形品　均錄蝕讓

土地註冊處資料顯示，觀月．樺峯中層F室，實用769方呎，三房間隔，上月28日登記以1,100萬元易手，呎價14,304元。原業主去年8月以1,017.1萬元一手購入，雖升值8.2%，賬面獲利82.9萬元，但由於持貨僅1年多，須付樓價一成額外印花稅（SSD），若計及110萬元SSD、釐印費及佣金等開支後，料倒蝕約79萬元。資料顯示，單位今年2月曾向私人財務公司承做二按。代理表示，該單位曾放租，叫租3.2萬元，放售1,150萬元。大坑尚巒亦有投資者止蝕離場。世紀21北山嚴智贇表示，為中層D室一房戶，實用375方呎，原由投資者持有收租，見近日樓市交投淡靜，加息逼近，驚樓市會冧，減價55萬元至765萬元沽貨。單位2012年10月以775萬元購入，賬面已蝕10萬元，連使費料蝕約46萬元。嚴智贇續稱，北角形品亦錄蝕讓，為中層D室，實用427方呎，剛以700萬元易手，原業主2013年5月以640萬元購入收租，扣除一成SSD後，倒蝕10萬元離場。尖沙嘴九龍站本月僅兩宗買賣，開始出現劈價貨。消息指，擎天半島5座低層A室，實用620方呎，原叫價1,450萬元，現勁減250萬元至1,200萬元放售，較銀行估值低最多6.8%。滙豐估值1,288萬元，中銀估值1,277萬元。同座中層A室，兩個月前成交價達1,380萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150919/19301541
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292371

豪宅劈價　寶翠園減100萬售出大埔皇宮屋蝕讓拍賣無人吼

1 : GS(14)@2015-09-25 01:13:45

【本報訊】貴價豪宅現壓力，大埔比華利山別墅「皇宮屋」半個月內降價1,200萬元、以9,300萬元蝕讓拍賣，依然無買家承接。西半山寶翠園三房戶，更要劈價100萬元始售出。有報告指出，截至9月15日，全港二手中小型單位售價升幅放緩，第三季僅升2.5%，較上一季收窄。記者：程俊華



比華利山別墅溫莎道雙號屋「皇宮屋」，實用5,795方呎，另有1,391呎花園，連6個車位，兩周前曾以底價1.05億元拍賣，惟反應冷淡。昨日捲土重來，將底價勁減1,200萬元或11%，至9,300萬元再拍賣，但依然無買家出價承接，繼續流拍。洋房業主為內地客，2011年以1.05億元向恒地（012）購入，慘蝕仍乏人問津。拍賣會同場有28項物業拍賣，包括10項住宅，全部未能售出。豪宅繼續劈價，中原黃新利透露，西半山寶翠園5座高層A室，實用1,114方呎三房海景戶，業主8月時放盤，叫價2,500萬元，最終與買家議價後，願減100萬元以2,400萬元易手，呎價21,544元。原業主於2002年以799萬元買入，持貨13年獲利1,601萬元，升值逾2倍。



卓爾居逆市創新高價

豪宅業主投降，但中價樓繼續創新高。中原鄺家進表示，屯門卓爾居5座頂層F室三房戶，實用713方呎連天台，以848萬元新高價沽出，呎價11,893元，樓價及呎價均創屋苑新高。將軍澳新都城1期6座高層G室，實用364方呎，以570萬元成交，呎價15,659元，呎價創屋苑新高。



中小型單位升勢放緩

祥益謝利官表示，有區內投資客即睇即買天水圍嘉湖山莊麗湖居5座高層C室，實用546方呎，原業主以市價406.8萬元放盤不足兩小時便速獲承接，呎價7,451元，買家須繳付約19.36萬元雙倍印花稅。此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中小型單位售價續見攀升，但第三季的升幅已明顯全面放緩。截至9月15日，全港二手私人住宅的中小型單位售價持續上升，第三季升2.5%，但升幅明顯收窄，較第二季的6.3%及第一季的6%放緩。早前股市大跌，市場觀望氣氛濃厚，加上經濟前景未明，息口維持不變，令二手成交膠着，以致樓價欠缺上升動力，預期第四季樓價繼續窄幅徘徊。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150924/19306951
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292578

新界二手連環錄蝕讓

1 : GS(14)@2016-03-06 16:08:20

【一手搶客】一手樓銷情回暖，二手市場則進一步被打沉。恒地（012）等發展的馬鞍山迎海第5期迎海．御峰昨日賣樓，同系第一期則錄得二手蝕讓個案。代理消息指，馬鞍山迎海一期3座低層F室，實用面積549方呎，據悉，原業主去年12月左右開價790萬元，但見市況氣氛差，一路減價求去貨，終累減163.2萬元或逾兩成，至626.8萬元成交，實用呎價約1.14萬元。更甚的是，該業主是於2012年9月以約614萬元一手購入單位，是次交易賬面雖獲利約12.8萬元，但連同雜費開支實蝕約15萬元離場。美聯李杏儀表示，荃灣麗城花園3期4座高層E室，實用面積728方呎，以710萬元成交，實用呎價9,753元。原業主於2014年11月份以約687萬元購入，賬面獲利約23萬元，但扣除71萬元SSD，連同雜費開支料實蝕近90萬元離場。元朗指標「屋仔」錦綉花園亦錄得額印貨蝕讓個案。消息指，屋苑J段第三街單號屋，實用面積848方呎，以760萬元連租約售出，實用呎價8,962元。原業主於2013年9月以683萬元購入，持貨兩年半後賬面獲利77萬元，惟扣除樓價一成SSD及雜費開支，估計實蝕約40萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160306/19518214
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296989

天晉II期　浪澄灣揸三年也見紅SSD鬆綁貨爆蝕讓斬纜潮

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:58

■天晉II期SSD三年徵稅期屆滿後，隨即錄得蝕讓成交。　資料圖片



【本報訊】樓市前景未明，業主情願蝕錢都要趁早賣樓。當中入伙僅年半的將軍澳天晉II期，三房業主以800萬元售出單位，雖然賬面錄得微利，但扣除使費後蝕錢離場。其他同樣受到三年額外印花稅限制的新盤陸續鬆綁，預期蝕讓盤將陸續有來，而奧運站浪澄灣本月的二手個案中，亦有夠期鬆綁後明賺實蝕個案。記者：陳東陽


由新地（016）發展的將軍澳天晉II期，2013年開售，至2014年入伙，迄今約一年半，額外印花稅（SSD）三年徵稅期剛屆滿，陸續錄得二手成交。美聯謝建業表示，2B座高層C室三房戶，建築面積832方呎，實用面積649方呎，新近以800萬元易手，實用呎價12,326元，建築呎價9,615元。




一號．西九龍兩成交見血

據悉，原業主2013年3月以784.9萬元買入，料剛過SSD期，是次售出單位賬面雖然賺15.1萬元，惟期間涉及釐印費及佣金開支，扣除使費後，仍須損手約22萬元，明賺實蝕。屋苑本月至今錄2宗成交，上月則捧蛋未聞交易。利嘉閣劉浩勤表示，天晉II期目前二手放盤最平單位為1B座中層D室，實用550方呎，三房間隔，叫價750萬元，折合呎價約1.36萬元。至於其他新近SSD鬆綁屋苑，長實（1113）2013年推售的長沙灣一號．西九龍，鬆綁至今累錄2宗二手成交，業主同樣蝕讓收場。一號．西九龍目前二手放盤量約20個，區內代理指，「放緊盤嘅業主見到之前2宗成交都係蝕，所以大部份都冇預賣樓可以賺到錢，通常都希望平手離場。」同樣伙數較多又SSD期滿的馬鞍山迎海一期，日前亦已錄得業主蝕讓離場個案。利嘉閣楊震霆指，屋苑目前有約50個二手放盤，叫價最低單位2座低層A室，實用497方呎，以560萬元放售。



奧朗．御峯SSD屆滿

另外，大角嘴奧朗．御峯、九龍城The Avery及曉薈部份單位均同樣SSD期滿，惟暫時仍未錄得二手交投，代理指出，The Avery及曉薈放盤單位多連租約放售。市場消息指，奧運站浪澄灣本月暫錄2宗成交，全部為明賺實蝕個案。當中浪澄灣第3座中層D室，實用549方呎，兩房間隔，成交價700萬元，折合呎價約1.28萬元，原業主三年前以675萬元購入，扣除使費後，料實蝕約13萬元。屋苑另一宗明賺實蝕個案為第8座中高層D室，實用546方呎，成交價750萬元。原業主2012年以717萬元入市，連使費料蝕約8萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521716
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297314

銀主盤連環蝕讓　The Austin輸234萬

1 : GS(14)@2016-03-11 00:49:48

■The Austin呎價創2013年開售以來新低。　資料圖片



【本報訊】銀主斬纜連環蝕讓掟貨，高鐵盤也出現第一滴血。尖沙嘴新晉豪宅The Austin，面對毗鄰高鐵站爛尾威脅，入伙約一年便驚見銀主盤，最終由銀主大劈價平賣，僅售1,438萬元，一手業主蝕逾200萬元，呎價更不足1.6萬元，創項目2013年開售以來新低。記者：朱連峰


過去一個多月，市場錄得最少5宗銀主盤蝕讓，昨天更一日三宗。屬高鐵落實興建後的區內首個大型新盤The Austin，租金低賤，呎租一度低見30元，回報率更慘見兩厘。高鐵遲遲未通車，甚至面對月底停工威脅，屋苑首宗二手成交即劈見血。




呎價1.6萬新低

消息指，銀主持有的3A座低層A室三房戶，實用面積899方呎，開價1,680萬元，放盤兩個月仍乏人問津，近日勁減逾200萬元，至1,438萬元終易手，呎價15,996元，成為高鐵盤新低指標。土地註冊處資料顯示，原業主2013年11月以1,611.7萬元以公司名義一手購入單位後，公司董事為外籍人士，持香港身份證，報住美孚新邨蘭秀道46號一個由名為「尹光」持有的單位。現沽貨賬面蝕173.7萬元，連使費料蝕234萬元，成為高鐵盤首宗蝕讓。於2014年6月至2015年7月短短13個月內，連同一按，該外籍客共向私人財務機構及私人借貸多達8次，部份借貸額介乎200萬到350萬元，最終按爆煲收場。西九銀主盤連環蝕讓。大角嘴柏豐28低層C室連平台特色戶，實用535方呎，新近淪銀主盤，叫價680萬元，剛減價一成僅售608萬元，呎價11,364元。原業主2013年以625萬元購入，實蝕近50萬元。元朗屏山譽峰1號屋銀主盤昨拍賣，底價680萬元，最後搶高12%至765萬元易手，建築呎價3,945元。原業主2013年8月以950萬元一手購入，短短兩年多蝕約220萬元。



天巒拍賣　恐蝕710萬

上水「鬼城」天巒再現銀主盤。消息指，2期日內瓦大道南單號屋，已淪銀主盤，本月22日將以「慘蝕價」拍賣，底價3,380萬元，較業主2010年購入價4,090萬元，低710萬元或17%。利嘉閣李柏齡稱，大埔淺月灣2期單號屋售2,168萬元，低市價約一成，原業主2012年以2,080萬元購入，明賺實蝕。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523163
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297453

名家匯名城銀主盤連環蝕讓

1 : GS(14)@2016-03-31 12:53:32

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/lab1.txt


【明報專訊】市場上續有銀主貨不惜蝕讓沽出。大圍名家匯及名城連錄銀主盤蝕讓成交，其中原由資深投資者許金祥持有的名家匯3房戶，本月淪為銀主盤後昨以2200萬元售出，蝕近1000萬元，為近日二手市場最大宗蝕讓個案。

市場消息指，名家匯1座高層B室，實用1825方呎，3房兩套間隔，銀主最初開價2200萬元，新近以2020萬元沽出，實呎11,068元。資料顯示，單位原業主為投資者許金祥，許於2011年以3000萬元一手購入，連同一按曾借貸4次，去年年底曾以2300萬元售出，惟最後未能完成交易，本月淪為銀主盤。因發展商當年有提供回贈，單計帳面需蝕980萬元或32%。

名城複式3年損手222萬

事實上，許金祥涉獵的豪宅物業遍布各區，其中佐敦德成軒去年底亦於拍賣行以1730萬元售出，連使費蝕逾640萬元或近3成，該單位亦有4次借貸紀錄。

另大圍名城首間複式銀主盤亦蝕逾2「球」沽出。環亞拍賣行表示，名城2期盛薈1座南翼一伙複式戶，實用1776方呎（建築2343方呎），開價2000萬元，獲3組買家競投，歷經七口價後，以2280萬元售出，實呎12,838元（建呎9731元），實呎較半年前另一伙複式戶回落8%。

土地註冊處顯示，原業主2012年8月以2502萬元一手購入，連同一按曾借貸7次。

資料顯示，由於發展商當年推售時曾提供稅項回贈，因此單以帳面計，原業主持貨3年多損手222萬元或9%。

半壹1760萬沽 實蝕227萬

何文田半山壹號亦錄「流血」成交。市場消息指，半山壹號半山徑29號中層單位，實用1252方呎（建築1636方呎），以1760萬元售出，實呎14058元（建呎10758元）。

原業主2008年以1898萬元購入，並曾借貸4次，連使費計後料實蝕約227萬元或逾一成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298810

GRAND AUSTIN急放 信德中心蝕讓

1 : GS(14)@2016-04-15 15:36:15

【明報專訊】今次天匯銀主盤的主角尹聰，近年先後多次在港入市，不少物業都幾乎「借爆」，除天匯兩伙外，尹氏2014年中購入GRAND AUSTIN一個單位，今年初向財務公司借1000萬元按揭，成數達樓價的98%。



資料顯示，尹聰及其相關人士，2014年7月以1020.5萬元一手購入GRAND AUSTIN 1A座低層B室，單位實用面積541方呎，實呎18,863元。資料顯示，有關單位亦於今年1月向實德環球財務承做金額達1000萬元的按揭，相當於樓價近98%，市場消息稱，該單位現以1500萬元放售，較買入價高出47%。

另由尹氏持有的上環信德中心西翼1702至05室，總面積6830方呎，去年底亦由銀主推出拍賣，最終以約1.15億元售出，較業主2013年底購入價低約500萬元。不過由於當年買家以公司轉讓形式購入，故未能計算實際蝕讓金額。

在港持有多家註冊公司

據了解，尹氏於2013年10月透過公司轉讓方式斥1.2億元向資深投資者廖偉麟購入上述4個單位，平均呎價約1.75萬元，以此推算，單位過去兩年半貶值約4%。

公司註冊處資料顯示，尹聰在港註冊的多家公司，登記地址均位於天津和平區大理道一座雙號平房。網上資料顯示，同樣以該地址作登記、聯絡人或法定代表人同為尹聰的公司，包括天津南希實業集團有限公司等。該公司於1998年創立，現有多家控股子公司，主要從事業務包括船舶經營廢舊物資的進口及銷售、典當業務及房地產開發。另尹氏過去亦伙拍一名名為陳慧蓉的女子購買不同物業，如今次淪為銀主盤的天匯及上述GRAND AUSTIN，據消息稱，陳氏目前至少持有兩個九龍站天璽單位，並同向實德環球財務承做按揭。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160415/news/ea_eaa2.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299284

譽．港灣兩年首錄蝕讓

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:08

■譽．港灣錄得一宗勁蝕成交。


【本報訊】新蒲崗譽．港灣剛錄得最少兩年來首宗見血貨，屋苑一個「八按盤」遭內地客按爆後，剛慘蝕312萬元沽貨，成交價更比3年前新地（016）一手貨平近千萬元。譽．港灣1A座中高層A室，實用1,596方呎，屬四房海景戶，為新地當年賣最貴的單位，一名報住深圳南山區的內地客，於2012年3月向新地以2,560萬元買入，但該內地客買入單位短短3年內，連同一按，先後向多間財務公司借貸共八次，最終按無可按下，惟有急蝕賣物業還債，剛以2,380萬元賣出，連使費料蝕312萬元。土地註冊處資料顯示，同座高層A室，實用1,595方呎，2012年8月新地以3,327萬元賣出，據聞連裝修出售，相隔不足三年，是次成交較之平947萬元或28%。



現崇山連使費蝕240萬

消息指，黃大仙現崇山6B座高層A室四房戶，實用944方呎，內地客2013年以1,605萬元一手買入，半年前已放盤，當時未過SSD，叫價1,400萬元不包SSD，近日趁SSD屆滿後，以1,432.8萬元沽貨，連使費蝕逾240萬元，屬屋苑歷來最大蝕讓。鰂魚涌康怡花園E座高層15室售660萬元，原業主2012年628萬元買入，扣使費後，明賺暗蝕。另沙田希爾頓中心B座低層3室2月原以323萬元賣出，但買家撻定，剛以308萬元重售，賣平半成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571907
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299305
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019