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富榮花園綠表呎價首破萬

1 : GS(14)@2015-07-23 01:26:12

【本報訊】新一批白居二下月出籠,綠表客趁早入市。挾市區之利的旺角居屋王富榮花園,市場傳出一個3房單位,綠表價賣625萬,呎價首次衝上萬元,成該屋苑綠表居屋王。消息指15座中層D室,實用面積592方呎,獲買家以綠表價625萬元承接,實用呎價10,557元,創富榮花園首宗綠表貨呎價萬元新紀錄。原業主1998年3月斥219萬元買入,是次沽出,17年賬賺406萬元。



龍門居綠表價333萬

另外,祥益地產黃慶德表示,屯門居屋龍門居13座中層K室,實用面積592方呎,綠表客以333萬元買入,實用呎價5,625元。原業主98年9月以93.4萬元買入,賺239.6萬元,升2.6倍。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數,最落後的新界西區,首次升穿130,報130.69。該區本周指數創歷史新高,按周升2.92%,升幅為過去55周最大,並連升2周共4.51%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223686
富榮 花園 綠表 表呎 呎價 價首 首破 破萬
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祥華邨未補價首破200萬

1 : GS(14)@2016-09-03 22:34:46

【明報專訊】樓市氣氛向好,公屋第二市場更錄高價成交。代理稱,粉嶺祥華邨祥德樓有高層3房戶以203萬元易手,為屋苑首破200萬元成交個案,成交價更創出屋苑未補地價新高。

金龍地產區域經理陳民傑表示,祥華邨祥德樓高層B7室,實用490方呎(建築672方呎),屬3房戶,近日以203萬元易手,實呎4143元(建呎3021元),成交價創出屋苑未補地價新高。買家為白居二買家。原業主2005年以19.74萬元一手買入,現沽出帳面獲183.26萬元或8.2倍。參考房委會成交記錄,祥華邨今年首8個月僅有9宗第二市場成交,其中面積同為490方呎的成交只有2宗,成交價分別為188萬元及195萬元。

荃灣綠楊新邨踏入9月即開齋,成交呎價更創屋苑今年新高。

綠楊實呎12310元 今年新高

中原高級分區營業經理伍潔玲表示,綠楊新邨D座高層06室,實用面積445方呎(建築511方呎),2房間隔,成交價547.8萬元,實呎12,310元(建呎10,720元),樓價創屋苑兩房單位今年新高,呎價則創屋苑今年新高。她又稱,原業主2013年9月392萬元買入,3年SSD「刑滿」後即沽貨,帳面獲利155.8萬元,單位升值40%,新買家為區內租客。

事實上,市况轉好亦漸見買家搶貨場面。利嘉閣高級聯席董事何振榮表示,青衣美景花園第5座低層A室兩房戶,實用401方呎(建築520方呎),業主本開價400萬元, 因獲兩組準買家出同一口價爭購,最終業主即場抽籤,以399.8萬元售出單位,實呎9970元(建呎7688元)。

兩客爭購美景單位 業主玩抽籤

何表示,原業主2013年6月,以285.8萬元購入單位,現帳面獲利114萬元、物業升值40%。

鰂魚涌太古城踏入9月已錄3宗成交,新近錄得2房戶連租約成交。利嘉閣高級經理黃凱達表示,太古城高山台泰山閣低層F室,實用576方呎兩房單位(建築675方呎),以768萬元沽出,實呎13,333元(建呎11,378元)。原業主2010年5月以465萬元買入,轉售帳面獲利303萬元,物業升值65%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7658&issue=20160903
祥華 未補 補價 價首 首破 200
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天晉II呎價首突破1.5萬

1 : GS(14)@2016-09-24 23:25:23

【本報訊】美國聯儲局暫緩加息,樓價指數有望挑戰去年新高之際,二手市場即錄高價成交。中原地產指,本周八大樓價指數齊報新高,當中,CCL Mass及CCL(大型單位)率先升破140點水平,預計第三季內CCL及CCL(中小型單位)亦可升穿140點,預計第四季CCL目標是重返去年9月高位,即146.92點水平。受維持低息刺激,二手市場錄高價成交。中原地產伍錦基表示,將軍澳天晉II期5B座高層B室,實用面積702方呎,建築面積898方呎,成交價1,080萬元,呎價15,385元,為屋苑首度呎價破1.5萬元個案,業主2013年以906萬元買入,三年賺174萬元。另外,市場傳西半山蔚然高層C室,實用面積1,301方呎,建築面積1,679方呎,業主以3,900萬元「賣殼」方式沽售,實用呎價3萬元。按土地註冊處資料顯示,業主於2011年中向太古地產(1972)以4,349.8萬元買入,如落實上述造價成交,賬面已損手449.8萬元,連同釐印費等開支,蝕673.6萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19780080
天晉 II 呎價 價首 突破 1.5
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牛池灣曉暉特色戶 呎價首破1.4萬

1 : GS(14)@2017-02-11 18:28:19

【明報專訊】啟德接連有新盤推售,市場聚焦東九龍樓市,帶動牛池灣曉暉花園有2房戶實呎首破1.4萬元,創屋苑新高。富誠地產高級客戶經理曾遠東表示,曉暉花園5座高層F室,實用面積485方呎(建築639方呎),屬2房連天台特色戶,享開揚山景,以708萬元成交,實呎14,598元(建呎11,080元),呎價創屋苑新高。原業主於2004年9月以238萬元購入,帳面獲利470萬元或近2倍。

此外,新界屋苑樓價亦追落後,錄得不少新高價成交。祥益地產營業經理黃慶德表示,屯門龍門居2期16座低層B室,實用面積484方呎(建築568方呎),以395萬元(已補地價)成交,實呎8161元(建呎6954元),呎價創屋苑新高。原業主於2008年6月以133.8萬元(已補地價)購入,持貨8年多,帳面獲利261.2萬元或近2倍。

屯門龍門居實呎高見8161元

黃續稱,同區富健花園9座高層B室,屬實用面積484方呎(建築568方呎)的2房戶,以295萬元(未補地價)成交,實呎6095元(建呎5194元),成交價創屋苑同類新高。原業主2011年以123萬元(未補地價)購入,帳面獲利172萬元或1.4倍。

長安邨未補價295萬沽 3年賺近百萬

另青衣長安邨有額印鬆綁貨3年升值五成。中原分行經理彭少忠表示,長安邨安清樓中層1室,實用面積496方呎,於綠表市場以295萬元易手,實呎5948元,買家為外區公屋租戶。原業主於2014年1月以198萬元綠表價買入,帳面獲利97萬元或49%。

另馬鞍山新港城亦有額印鬆綁貨3年升三成半。世紀21分行經理莊端生表示,新港城A座高層7室,實用面積347方呎(建築425方呎),以485萬元成交,實呎13,977元(建呎11,412元)。原業主於2013年11月以358萬元購入,帳面獲利127萬元或35%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5036&issue=20170210
牛池 池灣 灣曉 曉暉 特色 呎價 價首 首破 1.4
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將軍澳寶盈528萬易手 10年升值2.7倍 新界居屋綠表呎價首破萬

1 : GS(14)@2017-03-22 00:45:29

【本報訊】新盤大賣,除私人市場樓價升溫外,資助房屋都突破高位。將軍澳居屋寶盈花園有高層向海單位,以綠表價528萬元成交,呎價10,909元,成為新界史上首次有居屋綠表呎價衝破1萬元大關,呎價更貴過港島區居屋。記者:程俊華 陳家雄



中原地產伍錦基表示,寶盈花園5座高層G室,實用484方呎兩房單位,向南兼有海景,業主今年2月以第二市場價485萬元放盤,隨後見樓市上升,加價43萬元,至528萬元;於近日獲買家承接,呎價10,909元,打破屋苑綠表呎價紀錄。原業主2007年以約142.8萬元購入,持貨10年獲利約385.2萬元,升值2.7倍。



屯門富健綠表見「4」字頭

上月屋苑4座高層G室,實用484方呎,以478萬元成交,呎價9,876元,已膺新界綠表呎價居屋王。但一個月後,呎價紀錄已大幅推高1,033元或逾一成。現時全港居屋綠表呎價最貴的大角嘴富榮花園,有兩個實用592方呎的三房單位,分別在今年1月及3月以第二市場價650萬元成交,呎價10,980元,與寶盈花園呎價僅相差0.6%,但已取代香港仔雅濤閣綠表呎價10,905元,全港排第3。各區居屋成交熾熱,祥益地產黃慶德表示,屯門富健花園10座高層A室,實用592方呎,有裝修,可即住,放盤一個月,於第二市場以400萬元成交,呎價6,757元,首度觸及「4」字頭;短短一個月再度雙破頂,打破上月份4座中層G室所創綠表392萬元的紀錄,而今次成交呎價更刷新屯門居屋綠表呎價新高。若以成交價計,屯門最高綠表成交價居屋為兆麟苑K座高層9室,實用645方呎,今年2月以第二市場價415萬元成交,呎價6,434元。沙田區方面,世紀21奇豐周淑萍表示,居屋愉田苑A座低層6室,實用483方呎,兩房間隔,放盤5日,自由市場開價540萬元,經議價後以526萬元易手,實用呎價10,890元,成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年9月以273萬元買入單位,持貨至今沽出,賬面獲利253萬元,5年半升值93%。市區公屋亦錄成交,黃大仙下邨7座中層6室,實用241方呎,開放式間隔,放盤4個月,以第二市場價165萬元易手,呎價6,846元。世紀21富山劉倩彤稱,原業主2002年一手向房委會購入,作價14萬元,獲利151萬元離場,單位15年間升值逾10倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964824
將軍 澳寶 寶盈 528 易手 10 升值 2.7 新界 居屋 綠表 表呎 呎價 價首 首破 破萬
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華貴邨未補價首破400萬 全港公屋王

1 : GS(14)@2017-06-15 11:36:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4531&issue=20170615
【明報專訊】樓價繼續創新高,未補地價公屋成追捧對象,香港仔華貴邨有單位以405萬元(未補地價)售出,成全港最貴未補地價公屋單位。原業主持貨短短3年半,帳面勁賺307萬元,賺幅逾3倍。

3年半前98萬買 升幅3.1倍

中原地產分行經理郭詠媚稱,上述成交單位為華貴邨華廉樓高層7室,實用面積544方呎,以405萬元(未補地價)售出,實呎7444元,售價為全港未補地價公屋新高。原業主於2013年11月以約98萬元購入,持貨3年半帳面勁賺307萬元或3.1倍。

浩明苑23按銀主盤500萬放售

本報翻查土地註冊處資料顯示,原業主名為SINGH BINDER,持香港身分證,據代理指為南亞人士。土地註冊處資料顯示,原業主2013年以98.24萬元購入單位後,即獲匯豐銀行承做97.99萬元之按揭,反映業主當年以近十成按揭買樓。

雖然樓價持續高企,但市場同時出現多個銀主盤,其中將軍澳浩明苑更出現「23按」銀主盤,有關單位為A座低層13室,實用面積489方呎(建築643方呎),叫價500萬元(已補地價),實呎10,225元(建呎7776元)。土地註冊處資料顯示,兩名原業主1990年以28.3萬元(未補地價)購入,期後曾向多間銀行及財務公司共借貸23次,其中一名業主去年底已破產。

粉嶺中心連錄2伙淪銀主盤

此外,由同一名投資者持有的兩個粉嶺中心單位,同時淪為銀主盤,其中F座高層2室,實用面積513方呎,3房間隔,銀主叫價600萬元,實呎11,696元,業主於2009年以188萬元購入,曾借貸5次。另L座中層5室,實用面積365方呎,銀主叫價430萬元,實呎11,781元,業主於2014年以315萬元購入。據悉,業主購入上述兩個單位作投資,但該業主去年11月已經破產。
華貴 未補 補價 價首 首破 400 全港 公屋
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富榮兩房未補價首破500萬

1 : GS(14)@2017-12-10 13:43:11

【明報專訊】屢錄「居屋王」的旺角富榮花園,新近有兩房戶以508萬元易手,為屋苑首錄有兩房單位綠表價突破500萬元成交。同時,龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月交投繼續暢旺,暫錄5宗成交,其中有地產代理以逾千萬元沽出一伙頂層連天台特色戶,實呎2.1萬元。

家天下分行經理黎振傑表示,富榮花園10座低層E室,實用面積431方呎,兩房間隔,獲綠表客以508萬元承接,成交價除創屋苑同類單位新高外,亦為屋苑2房綠表價首破500萬元成交,實呎11,787元。原業主2011年10月220萬元(未補地價)買入,帳面獲利288萬元或1.3倍。

偉恒昌首破800萬 實呎1.5萬

此外,港鐵沙中線帶動土瓜灣一帶物業做價,其中樓齡達38年的偉恒昌新邨有高層戶錄破頂成交。土地註冊處顯示,偉恒昌新邨偉昌閣D座一個高層02室,實用面積535方呎,以810萬元成交,為整個偉恒昌新邨歷年首次有單位以超過800萬元售出,實呎15,140元,首破1.5萬元大關,創屋苑歷史新高。原業主1992年186萬元購入,帳面獲利624萬元或3.3倍。

代理逾千萬沽太古城 4年賺六成

另中原分區營業經理侯惠良表示,沙田第一城39座高層A室,實用面積284方呎,兩房間隔,成交價488萬元,創屋苑同類做價新高,實呎17,183元,追平上月以實呎17,183元所創下的屋苑呎價紀錄。買家為區內父母,出資助兒子置業。

鰂魚涌太古城本月暫錄的5宗成交。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城耀星閣頂層連天台特色戶,實用面積503方呎2房戶,以1058萬元易手,實呎21,034元。原業主於2013年3月以670萬元買入,持貨4年帳面獲利388萬元,單位升值58%。市場消息稱,原業主為一名地產代理,沽出單位後擬明年上半年轉購1至2伙細價樓。

海天晉首宗預租 1房租1.6萬

快將入伙的將軍澳南海天晉首錄預租個案。中原地產副分區營業經理柯勇表示,海天晉6A座中層C室,實用面積368方呎,1房間隔,開放式廚房,以月租1.6萬元租出,實用呎租43.5元。原業主2016年4月456萬元購入,租金回報4.2厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1446&issue=20171205
富榮 兩房 房未 未補 補價 價首 首破 500
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受惠人口增長 墨爾本今年樓價看升 別墅中位價首破100萬澳元

1 : GS(14)@2018-02-12 07:16:56

【明報專訊】據《每日郵報》報道,雖然地產業界預測今年澳洲樓市發展放緩,但墨爾本樓價逆勢增長。據了解,目前墨爾本別墅中位價格達到100.03萬澳元(約612萬港元),與2017年同期相比大幅上漲27.8%。房產分析機構SQM的研究顯示,儘管在去年11月和12月份,墨爾本的樓價分別下滑12.6%和10.3%,但樓價依然屬歷來新高。

SQM總經理克里斯多夫(Louis Christopher)預測,2018年墨爾本的樓價仍有7%至12%升值空間。此外,該市出售的房產數量也將增加,克里斯多夫對墨爾本的樓市發展持樂觀態度。他表示,墨爾本的人口增長率較高,加上當地經濟發展進一步促進樓價增長,賣家們對市場比較有信心。

據悉去年12月份,墨爾本出售的房產數量為28,895伙,在截至今年1月為止的1年多時間,墨爾本公寓價格中位數達到52.81萬澳元(約323萬港元),增長了15%;與去年同期相比,全澳公寓中位價增長11.3%,目前為56.78萬澳元(約348萬港元)。

公寓中位價按年升15%

不少人投資澳洲物業的其中一個原因是希望移民當地,以中國內地居民申請人為例,在獲得澳洲永久居民身分後,仍然為中國公民,其原有戶籍或戶口不受影響,但如果申請人在獲得澳洲永久居民後再申請入籍,由於澳洲承認雙重國籍,但中國不承認,所以就有可能失去中國護照。

澳洲置業不能獲移民身分

要留意的是,在澳洲置業不能獲得移民身分,但假如申請人獲得「商業臨時居留簽證(188A)」,到了澳洲後購置物業,該物業可以在申請轉永久居留(888A)時作為在澳洲的個人資產證明。目前商業、技術移民的辦理約要12個月左右,商業移民申請者則可以在6至8個月獲得簽證,且免面試比例很高。

關於費用,正常的商業移民辦理所有手續費用約20萬元人民幣,技術移民在5萬元人民幣。另外,移民申請成功後並不要求馬上移居當地,但一般會要求在獲得簽後半年內到澳洲一次。

在澳洲,持有「永久居留簽證」居民除選舉權和被選舉權外,享有其餘公民所享受的所有福利待遇,包括全民免費醫療、12年免費義務教育、養老金補貼等。另外,傳統的紙質簽證已經被完全替代為電子簽證,澳洲護照上不再貼簽,申請人可於在線驗證系統(VEVO)上查詢到簽證有關的信息。

另外,澳洲的永久居留簽證,除可以讓申請人享受永久居住澳洲的權利外,還可以在5年內自由、無限次往返澳洲,十分方便。如果申請人符合澳洲商業移民條件,可以免面試,但要視乎申請者可否提供足夠資料。至於「技術移民」及澳洲「僱主擔保移民」,一般不需要面試。

匯率方面,澳元近期走勢明顯偏弱,昨日兌美元一度低見0.7804。英皇外匯報告指出,澳元兌美元周二曾觸及一個月低位0.7835,當日正值全球股市暴跌導致資金湧向避險資產;而一般市場壓力較大時會拋售澳元,因澳洲屬開放型經濟。報告料澳元仍有進一步下跌空間,250天線0.7715有支持,重要關口在0.75水平。

低通脹料持續 澳元受壓

此外,澳洲央行周二宣布維持利率不變,並料低通脹仍會持續一段時間,但有望於年內升達2%以上。華僑永亨銀行預期,澳洲仍需時進一步降低失業率和令通脹達標,加上央行維持論調和經濟數據欠佳,令市場預期會延遲加息,以及息差因素等將導致澳元受壓。

明報記者

[龍彩霞、王俊騏 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9226&issue=20180209
受惠 人口 增長 墨爾本 今年 樓價 看升 別墅 中位 位價 價首 首破 100 澳元
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津匯加推39伙 呎價首破3萬

1 : GS(14)@2018-02-13 03:13:48

【本報訊】股市大跌,無阻發展商加價推盤。由其士集團、寶聲集團及市建局合作發展的馬頭角津匯,過去的周日開售84伙,累沽71伙。昨上載4號價單,涉39伙,並同步推銷售安排,於本周六次輪開售。該39伙定價由602.1萬元至1,170.3萬元,呎價由21,053元至30,764元,維持最高5%折扣,折實售571.9萬元至1,111.7萬元,折實呎價2萬元至2.9萬元,每呎折實均價24,225元,較首批51伙折實均價19,151元高26%。呎價最高一伙為5樓E室連平台特色戶,實用只有280方呎,設91方呎平台,定價861.4萬元,呎價30,764元,呎價首度破3萬元,折實售818.33萬元,呎價29,225元。

西貢逸瓏園快收樓

信置(083)營業部聯席董事田兆源表示,旗下西貢逸瓏園已取得入伙紙,本周末起通知買家收樓。他指,項目共297伙,售出近九成,套現約28億元,平均每伙成交價1,050萬元,平均呎價1.4萬元,周末開放會所及現樓示範單位。項目餘下34伙,以特色戶為主,實用約500方呎至1,200方呎,部份已推出價單,另外會招標推出。田氏補充,集團今年首個項目為深水埗僑蔭街,提供約100伙,於首季推盤。其後有白石角項目,提供約530伙,設2房至4房。另外觀塘市中心項目設2,000伙,分兩期發展,主打2房及3房,兩盤將於第三季登場。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297761
津匯 匯加 加推 39 呎價 價首 首破
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新界居屋呎價首升破1.6萬

1 : GS(14)@2018-02-13 03:46:32

■將軍澳寶明苑呎價破頂;圖為毗鄰尚德商場。資料圖片


【本報訊】股市波動對樓市未見影響,部份投資者見股市風雨飄搖,認為投資樓市較穩陣,故樓價未受股市下跌拖累,反繼屢創新高價,昨單日誕下兩間居屋王,新界居屋呎價首度升破1.6萬元。

寶明苑342萬易手

世紀21將軍澳魏仕良表示,將軍澳居屋寶明苑B座高層5室,實用211方呎,剛以342萬元連地價易手,呎價16,209元不但創下將軍澳居屋歷來最貴紀錄,同時登上新界區呎價最貴居屋寶座。買家為投資者,見這類開放式單位月租已升至1萬元以上而購入收租,預計租金回報率最少3.5厘。原業主2014年11月以240萬元連地價買入自用,獲利102萬元,升值43%。富誠曾遠東稱,樂富居屋富強苑錄新高價成交,為F座富雅閣中層3室,實用401方呎,兩房間隔,自由市場以648萬元成交,呎價16,160元,成為東九龍歷來呎價最貴居屋。鑽石山星河明居分層戶直逼1,000萬元。利嘉閣莊雅琁表示,A座高層5室,實用593方呎,三房間隔,獲買家追價20萬元,至980萬元成交,呎價16,526元,樓價破盡屋苑分層戶紀錄。消息指,西環泓都2座中層B室,實用490方呎,成交價1,128萬元創屋苑兩房新高,呎價2.3萬元。中原伍錦基稱,將軍澳天晉7座高層C室以1,343萬元成交,呎價19,023元,創同類三房新高。大埔龍成堡錄得逾7個月來首宗二手成交,涉及單號屋,實用1,809方呎,原叫價2,900萬元,減價200萬元,至2,700萬元沽出,呎價14,925元打破津巴布韋總統穆加貝於2008年購入一幢單號屋所創下的每呎14,488元紀錄,成為屋苑呎價最貴洋房。元朗四季豪園單號屋銀主盤,實用907方呎,減價82萬元,至968萬元成交,呎價10,673元。賣方2013年以825萬元買入,5年升值17%。



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新界 居屋 呎價 價首 首升 升破 1.6
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名城呎價首破兩萬 貴絕大圍

1 : GS(14)@2018-03-12 00:11:02

■名城2期一個1,551方呎單位,剛以3,300萬元透過公司股權轉讓易手。資料圖片


【本報訊】樓市瘋狂,大圍名城呎價首度升破兩萬元。消息指名城2期3座頂層複式連大平台SB室,實用面積1,551方呎,剛以高達3,300萬元透過公司股權轉讓易手,呎價21,277元貴絕大圍二手物業。土地註冊處資料顯示,上述單位現由俊裕有限公司持有,公司董事原為伍創業等人,與美聯前高層同名,2012年8月向長實(1113)以1,976萬元買入,賬面勁賺1,324萬元,升值67%。伍已於去年10月辭任董事,並委任丁嵐為該公司新董事。丁報住盛薈1座某單位。不過,本報向美聯物業伍創業了解,他否認單位由其持有。500萬元內細價樓越搶越貴。美聯黃錦瀚表示,沙田河畔花園C座中層6室,兩房間隔,實用面積269方呎,成交價480萬元,呎價17,844元,樓價創屋苑歷史新高。粉嶺中心A座中層5室,實用面積368方呎,兩房間隔,剛以495萬元售出,貴絕屋苑兩房戶,呎價13,451元亦創屋苑歷史新高。黃大仙單幢樓呎價升破1.6萬元。富誠地產林栢榮表示,龍暉閣高層B室,實用面積220方呎,開放式間隔,投資者斥360萬元買入收租,呎租高達16,364元。

港島.東18蝕逾百萬

香港置業余柏表示,荔枝角美孚新邨1期百老匯街21號高層B室多按盤,過年後兩度反價共25萬以765萬元售出,呎價12,729元。另北角丹拿花園3座低層C室售1,480萬元,屬屋苑新高價。西灣河港島.東18又有蝕讓。最新「流血」事件為高層C室兩房戶,成交價850萬元,呎價16,008元。原業主疑為內地客,2011年5月以963.1萬元買入,持有物業近七年沽貨,賬面已蝕113萬元,若計及釐印費及佣金等開支,料損手約158萬元。美聯物業陳國良表示,沙田偉華中心分層單位創新高後,租金隨即湧上,剛成交的2座中層H室,實用面積297方呎,一房裝修,新裝修,享開揚山景,零議價以1.6萬元租出,呎租53.9元料創區內市中心屋苑新高。業主2013年7月以335萬元買入,租金回報率5.73厘。



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名城 呎價 價首 首破 兩萬 絕大
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九肚澐瀚洋房呎價首破5萬 貴絕沙田

1 : GS(14)@2018-05-25 12:10:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2720&issue=20180525
【明報專訊】新盤市場氣氛熾熱,沙田九肚豪宅再錄貴絕沙田全區的新高價成交。永泰(0369)及萬泰合作的九肚澐瀚,最新以招標形式,售出海景洋房8號屋(連雙車位),成交價高達1.6555億元,實呎高達50,396元,成交價及呎價除創項目新高,亦是沙田全區住宅物業的新高指標。連同早前同樣透過招標售出的3伙分層大宅,澐瀚推出一個月暫套現逾3.02億元。

資料顯示,新地(0016)九肚同區發展的雲端,早前有實用3727方呎洋房以1.628億元售出,實呎43,681元,成交價和呎價一度為沙田住宅最高紀錄。另資策(0497)的九肚山峰,項目61號屋以逾1.3億元售出,實呎4.01萬元,為區內首個實呎做價逾4萬元的住宅物業。

至於是次售出的澐瀚海景洋房8號屋,屬4房雙套間隔,實用3285方呎,另534方呎花園連泳池,從客廳可望吐露港海景。澐瀚共設29幢洋房,當中12幢可望吐露港海景,全屬4房雙套設計,實用2587至3285方呎。

王浩信3306萬購傲瀧4房戶

另新世界(0017)西貢清水灣傲瀧先後吸引多位名人入市,中原九龍豪宅高級資深營業董事李子明稱,電視藝人王浩信透過該行以3306.6萬元購入傲瀧11座高層B室4房戶,單位實用1837方呎,實呎1.8萬元。李引述王稱,是次購入單位予母親及家人自用。另傲瀧昨亦有大手客掃貨,斥逾1.04億元連購第5座3伙實用1907方呎單位,實呎1.8萬餘元。傲瀧近期改以公開發售形式推出後銷情加快,本月已沽180伙、單月套逾43億元。新世界指由於傲瀧可售3房戶已不多,將其中6伙3房戶於下周一起加價約5%;相關單位提價後,折實售價介乎1761萬至1822萬元。

OASIS特色戶4557萬 項目新高

另會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK繼上周五以折實平均實呎近2.6萬元新推50伙清袋後,再以招標售出低座B座2、3樓A室,成交價4557萬元,以單位實用1470方呎計(另458方呎天台),實呎3.1萬元,成交價創項目新高;至於項目最高呎價,則由另一低座特色戶以實呎3.12萬元保持。
九肚 肚澐 澐瀚 洋房 呎價 價首 首破 貴絕 沙田
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李鄭屋邨膺九龍未補價公屋王 屋苑未補價首破400萬 全港次高

1 : GS(14)@2018-12-18 12:46:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8848&issue=20181218
【明報專訊】受新一批「白居二」購買力刺激,加上新居屋向隅客回流,刺激公屋及居屋第二市場做價。房委會資料顯示,上月公屋及居屋第二市場錄265宗成交,創2016年7月後近兩年半來新高,並由今年9月低位反彈3倍。同時本月成交的長沙灣李鄭屋邨以420萬元榮登九龍未補價公屋王;黃大仙鳳德邨則以實呎8404元,刷新東九龍公屋未補價呎價新高紀錄。

明報記者 謝穎怡

上月公屋及居屋第二市場錄得265宗成交,為今年交投最旺的月份,成交量較10月份147宗大升八成,買賣主要分佈於天水圍及將軍澳區,各錄得逾30宗成交,本月截至昨日同類市場暫錄51宗成交。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積566方呎低層單位,本月以420萬元(未補地價)售出,實呎7420元,打破黃大仙東頭邨今年2月以408萬元所創下的舊紀錄,成為九龍最貴未補價公屋王,亦屬全港次高。目前全港最貴未補價公屋王,為香港仔華貴邨一個實用面積544方呎低層戶,今年10月以450萬元成交。

公屋居屋上月265宗近兩年半新高

中原分行經理雷澤麟表示,新居屋抽籤後,部分向隅客回流令李鄭屋邨交投反彈,連同上述成交,該邨本月截至昨日暫錄約3宗成交,表現已優於上月全月僅1宗成交。他續稱,本月另外兩宗成交為信義樓中層15室,實用面積277方呎,成交價164萬元(未補地價),實呎5921元;另和平樓中層21室,實用面積284方呎,成交價180萬元(未補地價),實呎6338元,現時該邨最平未補價放盤叫價198萬元,單位為信義樓中高層39號室,實用面積278方呎,實呎叫價7122元。

鳳德邨實呎8404元 東九公屋王

此外,黃大仙鳳德邨亦創新高成交,房委會資料顯示,鳳德邨一伙實用面積376方呎低層戶,本月以316萬元(未補地價)易手,實呎8404元,呎價創東九龍未補公屋呎價新高。可留意的是,同面積單位呎價按月上升14%,該邨雪鳳樓中層11室,屬實用面積376方呎兩房間隔,上月獲「白居二」買家以278萬元(未補地價)承接,實呎7394元,原業主1998年以21萬元(未補地價)買入,持貨20年帳賺257萬元或12.2倍。現時全港綠表呎價最貴公屋,仍由李鄭屋邨保持,該邨去年有單位以338萬元(未補地價)易手,實呎9013元,為全港首宗未補價公屋呎價升穿9000元成交。

不過,仍有個別地區公屋單位以低價成交,如將軍澳翠林邨一個實用面積381方呎中層戶,本月以160萬元(未補地價)成交,實呎4199元,呎價創該邨今年新低。
李鄭 鄭屋 九龍 未補 補價 公屋 屋苑 苑未 價首 首破 400 全港 次高
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帝柏海灣4房3380萬沽 呎價首破3萬

1 : GS(14)@2019-03-20 09:28:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1641&issue=20190320
【明報專訊】二手市况活躍,奧運站帝柏海灣,有特色戶呎價首破3萬元關口;美聯區域聯席董事盧麗嘉表示,上述帝柏海灣3座高層E室,實用1103方呎、屬4房連平台特色戶、可望海景,原業主最初開價3,380萬元,減價52萬元或1.5%後,獲換樓客以3328萬元承接,實呎30,172元,呎價打破屋苑一伙相連戶、去年10月成交呎價2.92萬元紀錄,創屋苑新高。

據悉,上述帝柏海灣原業主2014年6月以約2,077萬元購入單位,買入後一直自住,現持貨約5年,帳面獲利1,251萬元或60%。

啟德花園3房已補價賣950萬 東九新高

資助房屋亦現高價成交,土地註冊處資料顯示,黃大仙居屋啟德花園4座高層E室,屬實用701方呎三房連套房間隔,本月初以950萬元(已補地價)易手,實呎13552元,做價貴絕東九龍居屋。

據悉,原業主2007年以210.5萬元(未補地價)買入單位,預料扣除補價後仍獲利不俗。

荃中兩房546萬 貼去年高位

另荃灣老牌屋苑荃灣中心,有兩房戶做價貼近同類高位;美聯首席高級營業經理鍾家豪表示,上述荃灣中心12座高層B室,實用377方呎,屬兩房間隔,原業主放盤一個月開價525萬元,其後曾反價至550萬元,終以546.8萬元易手、實呎14504元,原業主2004年10月以107.9萬元買入,持貨逾14年,帳面獲利438.9萬元或逾4倍。

資料顯示,荃灣中心19座高層G室,實用374方呎,去年8月成交價570萬元、實呎1.52萬元,意味上述單位新成交價,較高位僅低約23萬元或4%。

嘉逸軒特色戶售1088萬 低估價三成

另一方面,女歌手盧凱彤去年8月墮樓身亡、屬於她伏屍之處的跑馬地嘉逸軒低層B室特色戶,實用602方呎連1274方呎平台,單位開價998萬元,終在3組買家競投下,搶高90萬元或9%後,至1088萬元成交,實呎18073元,較銀行估值約1600萬元低512萬元或32%。

另土地註冊處資料顯示,上水歌賦嶺白楊徑雙號屋,實用1315方呎,屬銀主盤,上月底以1390萬元易手,實呎10570元;原業主2016年10月以1750萬元買入,持貨不足3年,但由於物業屬銀主盤,轉售時毋須支付額外印花稅(SSD),帳面貶值360萬元或21%。
柏海 3380 萬沽 呎價 價首 首破
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