名城呎價首破兩萬 貴絕大圍
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GS(14)@2018-03-12 00:11:02■名城2期一個1,551方呎單位，剛以3,300萬元透過公司股權轉讓易手。資料圖片
【本報訊】樓市瘋狂，大圍名城呎價首度升破兩萬元。消息指名城2期3座頂層複式連大平台SB室，實用面積1,551方呎，剛以高達3,300萬元透過公司股權轉讓易手，呎價21,277元貴絕大圍二手物業。土地註冊處資料顯示，上述單位現由俊裕有限公司持有，公司董事原為伍創業等人，與美聯前高層同名，2012年8月向長實（1113）以1,976萬元買入，賬面勁賺1,324萬元，升值67%。伍已於去年10月辭任董事，並委任丁嵐為該公司新董事。丁報住盛薈1座某單位。不過，本報向美聯物業伍創業了解，他否認單位由其持有。500萬元內細價樓越搶越貴。美聯黃錦瀚表示，沙田河畔花園C座中層6室，兩房間隔，實用面積269方呎，成交價480萬元，呎價17,844元，樓價創屋苑歷史新高。粉嶺中心A座中層5室，實用面積368方呎，兩房間隔，剛以495萬元售出，貴絕屋苑兩房戶，呎價13,451元亦創屋苑歷史新高。黃大仙單幢樓呎價升破1.6萬元。富誠地產林栢榮表示，龍暉閣高層B室，實用面積220方呎，開放式間隔，投資者斥360萬元買入收租，呎租高達16,364元。
港島．東18蝕逾百萬
香港置業余柏表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街21號高層B室多按盤，過年後兩度反價共25萬以765萬元售出，呎價12,729元。另北角丹拿花園3座低層C室售1,480萬元，屬屋苑新高價。西灣河港島．東18又有蝕讓。最新「流血」事件為高層C室兩房戶，成交價850萬元，呎價16,008元。原業主疑為內地客，2011年5月以963.1萬元買入，持有物業近七年沽貨，賬面已蝕113萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料損手約158萬元。美聯物業陳國良表示，沙田偉華中心分層單位創新高後，租金隨即湧上，剛成交的2座中層H室，實用面積297方呎，一房裝修，新裝修，享開揚山景，零議價以1.6萬元租出，呎租53.9元料創區內市中心屋苑新高。業主2013年7月以335萬元買入，租金回報率5.73厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325787
九肚澐瀚洋房呎價首破5萬 貴絕沙田
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GS(14)@2018-05-25 12:10:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2720&issue=20180525
【明報專訊】新盤市場氣氛熾熱，沙田九肚豪宅再錄貴絕沙田全區的新高價成交。永泰（0369）及萬泰合作的九肚澐瀚，最新以招標形式，售出海景洋房8號屋（連雙車位），成交價高達1.6555億元，實呎高達50,396元，成交價及呎價除創項目新高，亦是沙田全區住宅物業的新高指標。連同早前同樣透過招標售出的3伙分層大宅，澐瀚推出一個月暫套現逾3.02億元。
資料顯示，新地（0016）九肚同區發展的雲端，早前有實用3727方呎洋房以1.628億元售出，實呎43,681元，成交價和呎價一度為沙田住宅最高紀錄。另資策（0497）的九肚山峰，項目61號屋以逾1.3億元售出，實呎4.01萬元，為區內首個實呎做價逾4萬元的住宅物業。
至於是次售出的澐瀚海景洋房8號屋，屬4房雙套間隔，實用3285方呎，另534方呎花園連泳池，從客廳可望吐露港海景。澐瀚共設29幢洋房，當中12幢可望吐露港海景，全屬4房雙套設計，實用2587至3285方呎。
王浩信3306萬購傲瀧4房戶
另新世界（0017）西貢清水灣傲瀧先後吸引多位名人入市，中原九龍豪宅高級資深營業董事李子明稱，電視藝人王浩信透過該行以3306.6萬元購入傲瀧11座高層B室4房戶，單位實用1837方呎，實呎1.8萬元。李引述王稱，是次購入單位予母親及家人自用。另傲瀧昨亦有大手客掃貨，斥逾1.04億元連購第5座3伙實用1907方呎單位，實呎1.8萬餘元。傲瀧近期改以公開發售形式推出後銷情加快，本月已沽180伙、單月套逾43億元。新世界指由於傲瀧可售3房戶已不多，將其中6伙3房戶於下周一起加價約5%；相關單位提價後，折實售價介乎1761萬至1822萬元。
OASIS特色戶4557萬 項目新高
另會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK繼上周五以折實平均實呎近2.6萬元新推50伙清袋後，再以招標售出低座B座2、3樓A室，成交價4557萬元，以單位實用1470方呎計（另458方呎天台），實呎3.1萬元，成交價創項目新高；至於項目最高呎價，則由另一低座特色戶以實呎3.12萬元保持。
李鄭屋邨膺九龍未補價公屋王 屋苑未補價首破400萬 全港次高
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GS(14)@2018-12-18 12:46:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8848&issue=20181218
【明報專訊】受新一批「白居二」購買力刺激，加上新居屋向隅客回流，刺激公屋及居屋第二市場做價。房委會資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄265宗成交，創2016年7月後近兩年半來新高，並由今年9月低位反彈3倍。同時本月成交的長沙灣李鄭屋邨以420萬元榮登九龍未補價公屋王；黃大仙鳳德邨則以實呎8404元，刷新東九龍公屋未補價呎價新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
上月公屋及居屋第二市場錄得265宗成交，為今年交投最旺的月份，成交量較10月份147宗大升八成，買賣主要分佈於天水圍及將軍澳區，各錄得逾30宗成交，本月截至昨日同類市場暫錄51宗成交。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積566方呎低層單位，本月以420萬元（未補地價）售出，實呎7420元，打破黃大仙東頭邨今年2月以408萬元所創下的舊紀錄，成為九龍最貴未補價公屋王，亦屬全港次高。目前全港最貴未補價公屋王，為香港仔華貴邨一個實用面積544方呎低層戶，今年10月以450萬元成交。
公屋居屋上月265宗近兩年半新高
中原分行經理雷澤麟表示，新居屋抽籤後，部分向隅客回流令李鄭屋邨交投反彈，連同上述成交，該邨本月截至昨日暫錄約3宗成交，表現已優於上月全月僅1宗成交。他續稱，本月另外兩宗成交為信義樓中層15室，實用面積277方呎，成交價164萬元（未補地價），實呎5921元；另和平樓中層21室，實用面積284方呎，成交價180萬元（未補地價），實呎6338元，現時該邨最平未補價放盤叫價198萬元，單位為信義樓中高層39號室，實用面積278方呎，實呎叫價7122元。
鳳德邨實呎8404元 東九公屋王
此外，黃大仙鳳德邨亦創新高成交，房委會資料顯示，鳳德邨一伙實用面積376方呎低層戶，本月以316萬元（未補地價）易手，實呎8404元，呎價創東九龍未補公屋呎價新高。可留意的是，同面積單位呎價按月上升14%，該邨雪鳳樓中層11室，屬實用面積376方呎兩房間隔，上月獲「白居二」買家以278萬元（未補地價）承接，實呎7394元，原業主1998年以21萬元（未補地價）買入，持貨20年帳賺257萬元或12.2倍。現時全港綠表呎價最貴公屋，仍由李鄭屋邨保持，該邨去年有單位以338萬元（未補地價）易手，實呎9013元，為全港首宗未補價公屋呎價升穿9000元成交。
不過，仍有個別地區公屋單位以低價成交，如將軍澳翠林邨一個實用面積381方呎中層戶，本月以160萬元（未補地價）成交，實呎4199元，呎價創該邨今年新低。
帝柏海灣4房3380萬沽 呎價首破3萬
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GS(14)@2019-03-20 09:28:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1641&issue=20190320
【明報專訊】二手市况活躍，奧運站帝柏海灣，有特色戶呎價首破3萬元關口；美聯區域聯席董事盧麗嘉表示，上述帝柏海灣3座高層E室，實用1103方呎、屬4房連平台特色戶、可望海景，原業主最初開價3,380萬元，減價52萬元或1.5%後，獲換樓客以3328萬元承接，實呎30,172元，呎價打破屋苑一伙相連戶、去年10月成交呎價2.92萬元紀錄，創屋苑新高。
據悉，上述帝柏海灣原業主2014年6月以約2,077萬元購入單位，買入後一直自住，現持貨約5年，帳面獲利1,251萬元或60%。
啟德花園3房已補價賣950萬 東九新高
資助房屋亦現高價成交，土地註冊處資料顯示，黃大仙居屋啟德花園4座高層E室，屬實用701方呎三房連套房間隔，本月初以950萬元（已補地價）易手，實呎13552元，做價貴絕東九龍居屋。
據悉，原業主2007年以210.5萬元（未補地價）買入單位，預料扣除補價後仍獲利不俗。
荃中兩房546萬 貼去年高位
另荃灣老牌屋苑荃灣中心，有兩房戶做價貼近同類高位；美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，上述荃灣中心12座高層B室，實用377方呎，屬兩房間隔，原業主放盤一個月開價525萬元，其後曾反價至550萬元，終以546.8萬元易手、實呎14504元，原業主2004年10月以107.9萬元買入，持貨逾14年，帳面獲利438.9萬元或逾4倍。
資料顯示，荃灣中心19座高層G室，實用374方呎，去年8月成交價570萬元、實呎1.52萬元，意味上述單位新成交價，較高位僅低約23萬元或4%。
嘉逸軒特色戶售1088萬 低估價三成
另一方面，女歌手盧凱彤去年8月墮樓身亡、屬於她伏屍之處的跑馬地嘉逸軒低層B室特色戶，實用602方呎連1274方呎平台，單位開價998萬元，終在3組買家競投下，搶高90萬元或9%後，至1088萬元成交，實呎18073元，較銀行估值約1600萬元低512萬元或32%。
另土地註冊處資料顯示，上水歌賦嶺白楊徑雙號屋，實用1315方呎，屬銀主盤，上月底以1390萬元易手，實呎10570元；原業主2016年10月以1750萬元買入，持貨不足3年，但由於物業屬銀主盤，轉售時毋須支付額外印花稅（SSD），帳面貶值360萬元或21%。
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