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價量齊升 CUP


http://hk.myblog.yahoo.com/Chui-Cup/article?mid=21310


 

英哥話投資者應TA和FA並重。他翻譯了 William O'neil 的書,O'neil 也是這樣主張。

 

今天看 i-money,雷賢達也討論「價量齊升非好兆頭」的情況,大家觀點不謀而合。

 

英文原因是這樣:

 

In my experience, such a big movement in stock prices in one day is more likely be distribution of stocks and not accumulation of stocks, especially after stock prices have risen sharply previously. After the big one-day surge in the stock price, the stock then gradually moved back down.

 

即係話,當股票價格突然有一天量價大升,尤其是那股票之前已急升,那是派貨的的過程,而不是收集的過程。

 

這和 O'neil 所講的 "Climax Top"相似。之前已有可觀的急升,然後再有一兩個星期的大波幅放量上升。那就是沽貨的時候。

 

「派貨」對炒家有重大意義,因為真正的派貨發生後(派貨的大戶避過一劫),股價必定會有一段時間變得十分微弱,就像吃了偉哥也不能再振雄風那種狀態。相反,真的收集發生時,那就是具實力「轟進」股票的時候,股價通常會進入上升的趨勢。

 

炒家和分析家的思維是不同的。炒家其中最大的特點是,消息或者數據的好壞與否的本質不是他們所最關注的,他們最關心的是市場如何受那些消息的影響。

 

例如市場由對好消息毫無反應,變成對好消息有強烈反應,也對壞消息沒有反應。又或者市場對不確定事情有負面反應,一旦塵埃落定的消息出來,那市場就反彈過來。一些重要的轉折點,就在這種情況發生吧。

 

最後想講一講,Jesse Livermore 說過,因為股價和自己對著幹而令到部位變成被迫的投資,是十分危險的。這是一條金科玉律。這也是Livermore 認為「長線"投資"者」比投機者更像賭博的原因。

 

People hope when they should fear, and they fear when they should hope.



價量 量齊 齊升 CUP
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童書業務員大翻身 坐擁七千萬身價 三方法看價量 蔣世平40歲享財富自由

童書業務員大翻身 坐擁七千萬身價 三方法看價量 蔣世平40歲享財富自由



三方法看價量 蔣世平四十歲享財富自由從月領三、四萬元的小業務做起,投資股市資歷長達二十二年的蔣世平,曾經一度賠光積蓄;領悟到一套適合自己的技術分析心法,再次東山再起後,讓他一度在股市手握七千萬元資金,雖然中間賠錢的次數也不少。

但他認為,只要能夠掌握「大賺小賠」的原則,嚴守停損紀律,就能持盈保泰。

撰文‧林心怡

「坦白說,我投資股市賠錢的經驗真的很多,多聊一些技術分析投資的盲點,會對投資人更有幫助吧??。」從原本只是個月薪三、四萬元的叢書業務員,到手握數千萬元的股市投資人,蔣世平(化名)聊起自己的投資邏輯依舊很謙虛。

他笑著說,自己跟大多數的散戶投資人一樣,第一次賠光,是因為沒有自己的方法,人云亦云又不懂得停損,後來即使鑽研技術分析操作順了,還是免不了會賠錢, 「不過看錯就要認錯,砍掉重練才能再找到獲利的機會!」縱橫股海二十多年的蔣世平,一開場,就分享了他如何從投資失敗中學習,以及強調克服投資心理面盲點 的重要性。

原來,在眷村長大的蔣世平,自幼家庭環境欠佳,雖然父親是軍人,對身為長子的他管教甚嚴,但蔣世平卻從小叛逆不愛念書,勉強重考才考上了吊車尾的工專電子 科,「可是我對電子科真的沒興趣呀,因此心想不如多兼幾份差賺錢比較實際。」萬點崩盤股災 賠光所有積蓄蔣世平回憶道,學生時代就不斷兼職賺生活費的他,畢業退伍後,一九八六年剛入社會的他,就選擇獎金抽成較高的套裝叢書銷售業務。「每月平均 三、四萬元的薪資,在那個年代,這樣的薪水要比同學高出不少。」一心想要賺大錢改善家計的他,後來從事的清一色都是業務性質的工作。

「我賣過書、影印機,其實工作都是很彈性的。一九八○年代又是股市多頭行情,為了多賺一點錢,我經常去號子看盤、聽消息,想學做股票賺錢,當時中午總是蹲 坐在證券公司的樓梯間吃便當,收盤後再想辦法靠近看起來很厲害的股市投資老手旁邊,聽他們在聊什麼消息,報什麼明牌。」沒想到,一九八九年,蔣世平帶著省 吃儉用存下的一百萬元投入股市,卻在九○年碰到一二六八二高點的萬點崩盤股災。「開始進場時我運氣好,遇到大多頭,真的是買什麼就賺什麼,賺三、四倍的不 在少數;加上搭配融資操作,沒多久手上的一百萬元就滾出五百萬元的獲利。但沒想到萬點崩盤卻讓我融資斷頭,一夕之間賠光了積蓄。」自修、上課、標會、存錢 兩年後再起「當時我的腦筋一片空白,有整整一周都不知道自己在幹麼,未來該怎麼辦?」蔣世平苦笑著說,那時已經三十歲的他,心裡其實很慌,「但既然都輸光 家當,只好乖乖轉做貿易公司業務,看看能不能再賺一筆錢重新投入股市。」就這樣,蔣世平花了三、四年的時間,省吃儉用存了四十萬元,加上標會的錢總共湊足 八十萬元後,他又開始積極的投入股市。這次他總共花了二年的時間,就又累積了五百多萬元的資金規模。

原來,在乖乖當上班族的這段時間,蔣世平不但買了由張齡松所著的︽股票操作學︾自修技術分析,還花了十餘萬元去學技術分析;其間,為了訓練盤感,雖然沒什 麼錢可以下單,但他總是小額投資試試水溫,精進技術分析的底子。「雖然一開始錢不多,但我覺得累積實戰經驗,才是精進技術分析的一大良方,每天檢視潛力股 的線圖至少二五○張。」網路泡沫再度重傷 從此嚴守投資紀律九四年,重新進場的蔣世平獲利扶搖直上,最經典的就是在低檔布局了台苯、國喬、集盛等塑化股大賺一倍。然而,在台股七二二八高點時,蔣世 平率先觀察到大盤上升楔形走勢成形,且跌破上升趨勢線,加上高檔量縮,讓他提早嗅到台股大盤走勢即將轉空的味道,進而提早出場。

果然後來發生「翁大銘的鴻福案」(巨額違約交割事件),台股爆發崩盤,賺到獲利、又嚴守紀律的操作策略,讓蔣世平得以順利保有戰果。至此,股市投資金額接近八位數的他,正式辭掉工作當起專業投資人,直到二○○○年整體股市操作水位已達到近七千萬元的水準。

只是,二○○○年的網路泡沫風暴,大盤指數從高點一○三九三點跌落那段,蔣世平卻沒有及時出場。「其實,那一年我早已觀察到大盤月線連續出現長黑棒的走空 訊號,但我只有減碼沒有全部出清,心想再忍一下,說不定可以在低檔搶反彈。」「其實,這就是人性,因為有賠到錢,一心想找反彈的時間點切入,指數七千多點 去搶反彈,沒想到,還是受了傷!」蔣世平苦笑著說,其實那次的崩跌狀況跟他第一次賠光積蓄的情況類似,「這就是投資心理面的弱點,會有一些心理面的不甘 心,讓你忽略技術面所發出的警訊!」雖然這次的大跌沒讓蔣世平再次「重傷」,但經過這次的教訓後,蔣世平再次體會到投資除了看技術分析、用對方法,嚴守紀 律也很重要。

對於技術分析,蔣世平的想法是,雖然學了很多,但對他而言好用的、實用的不過就是那幾招;而他最常用的方法是看均線、價量、KD(隨機指標)與MACD(平滑異同移動平均線)。

舉例來說,他曾經在○九年七月二十四日,嘉澤股價三十八.七元附近時低檔布局;理由是,首先,該檔股票在低檔整理已達二個月,且均線呈現糾結的狀態,直到七月十七日股價站上所有均線後,開始出現量能升溫。

接著中間出現幾天回檔量縮形成凹洞量後,七月二十三日起量能再度放大,代表市場有人在收籌碼,加上MACD值由負轉正,且九日KD值在八十以上高檔鈍化,代表股價強勢。最後,他在股價不破前高、出現長黑K棒賣出,在股價六十七元附近出脫,短短不到一個月就獲利七成。

又如友輝,今年二月以前股價進行長時間整理,直到均線糾結後股價才開始翻揚;加上二月二日與二月七日小幅回檔形成凹洞量,搭配二月九日量能再度放大攻擊, 股價在八十五元附近就是最佳的介入時點;最後在三月六日股價不過前高,且收黑時股價一四五元附近賣出,短短一個月也有獲利七成的空間。

不賺大波段 持盈保泰累積財富「整體來說,我是個追漲殺跌,傾向做強勢股的投資人。」蔣世平笑著說,但依照這套投資邏輯,中間被洗掉的案例其實也不少。例如,他曾經在 一○年依此邏輯在上銀股價七十幾元就布局,但一四○元左右就賣掉,並沒有一口氣抱到後來三百元的高點。

「就像○九年投資的嘉澤一樣,後來最高漲到二百多元,我也沒有一口氣抱到一樣。」蔣世平解釋,對他來說,他的操作邏輯是「大賺小賠」與「沿著線形操作」。因此,比較不像看基本趨勢面的人那樣,一抱就是整個大波段;同樣的,只要苗頭一不對,他也會砍單絕不戀棧。

正因這樣紀律化的技術分析操作邏輯,讓蔣世平得以在過去十多年來,從股海累積數千萬元資金,並且至今仍能持盈保泰。

蔣世平

出生:1961年

現職:專業投資人

經歷:童書業務員、貿易公司職員

學歷:工專電子科

身價:近7000萬元

投資資歷:20年以上

從簡易價量變化尋找多方買點1.量縮整理,底部整理一段時間,籌碼沉澱。

2.出現買進訊號(股價站上所有均線之上)。

3.多頭架構中,出現凹洞量後,量能放大時,代表多方可介入,股價強勢。

投資口袋名單

大盤指數有機會突破7500點,挑戰7800點壓力區,屆時指數可能出現震盪走勢,繼前波強勢股葡萄王、神基陸續獲利了結後,現階段線形持續看好標的,主 要鎖定中小型股票,例如晟銘電(3013)、昇達科(3491)與亞光(3019)、怡利電(2497)等,依線形走勢操作。

觀察買點

步驟1

底部整理

很長的一段時間

且成交量縮。

步驟2

均線糾結後,股價站上所有均線。

步驟3

成交量能出現大量並且往上攻擊,代表有人開始追價,股價發動行情。

決定賣點

步驟1

爆量收黑,且股價不過前高。

步驟2

高檔量縮或KD值高檔背離。

步驟3

嚴設停損最大在

10%至15%。

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利嘉閣廖偉強:下半年樓市價量齊升

1 : GS(14)@2014-07-11 15:41:28

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140710/news/ec_lam1.htm

【明報專訊】利嘉閣地產今日慶祝成立33周年,該公司總裁廖偉強加入地產代理行業也已有27年,並剛推出著作《戰勝順逆樓》,道盡多年來在代理業的經歷、以及對樓市看法。廖偉強認為,近一年多樓市調整已完成,下半年將會價量齊升,又指香港樓市每3至5年便有明顯波動起落,投資地產要能賺大錢,除了要有眼光和一點運氣,最重要是有膽識,並且量力而為,只要捱過風浪,便可更上一層樓。


廖偉強說,今年初不少代理預測樓價會跌一至兩成,他當時認為不會,而近年一手和二手樓交投回升,個別屋苑成交更創出新高,他估計樓市調整已完成,下半年二手交投可回升至約3萬宗的較正常水平,樓價也可輕微攀升。他指出:「影響樓市的從來都是4個因素,一是息口,預計未來兩年都難大升,供樓仍抵;二是供應,看看政府搵地多困難;三是經濟,香港背靠大陸,而內地經濟不太差,香港更有通脹;最後則是政策,政府只是不想樓價升,而非想打樓市。」




DSD退稅期放寬 釋放購買力

廖又表示,政府推出「辣招加強版」時,曾暗示樓價應要回落至2012年水平,即是向下調整15%至20%,而過去兩年樓價並沒有輕微下跌,如計入通脹因素,樓價其實變相調整了約10%,市場也累積了購買力,並藉早前放寬雙倍印花稅(DSD)換樓退稅期限的消息而釋放出來,樓市便已撻,「若政府稍後真的再放寬遏抑措施,樓市肯定會『聲』的大升。」

他表示,「我在1987年入行,未幾便出現股災,之後89年六四事件,然後波斯灣戰爭,之後又有美國狂加息,再有97亞洲金融風暴、SARS、禽流感、金融海嘯,樓市每隔數年便有明顯上落,最重要看通形勢和把握時機,以及不要炒賣和過度借貸,不論做代理也好,投資物業也好,都不會被淘汰,只會愈做愈強!」

03年低潮入市 造就新一代炒家

廖在新書提及投資物業之道,在訪問中也表示,他看到成功的大物業投資者,固然眼光要準,也要有點運氣,亦要有膽識。「不少在97年前活躍的物業投資者,已消失了蹤影,而現在不少大名鼎鼎的物業投資者,如湯文亮、黎永滔、大鴻輝的梁紹輝、物流張張順宜,以至黎永滔,都是在2003年人人看淡樓市時夠膽大手掃貨,人棄我取,才有今日的成就。可見投資物業要賺大錢,一定要有膽識,當然也要能夠在低潮時調配資金,以及不過度炒賣,便能渡過風浪。」

他又補充,一般人未必能在樓市低潮夠膽大手出擊,除了是心態外,也因可能要顧及家庭需要、要留錢給子女升學,又或工作不穩定等,「我自己在1997年沽清除了自住的太古城,到2003年時雖有數千萬現金,雖然看準樓市會見底,也不敢大手掃貨,同樣在2008年認為金融海嘯不會持久,敢建議公司積極擴張,卻不敢買入十間八間住宅。」

勸年輕人莫強求「Dream House」

廖又認為,平時做好財務管理,儲夠資金,這樣機會出現時才可一顯身手。「其實一般人買樓要儲首期,都要節約消費,努力工作,年輕人更勿輕言要獨立生活,隨便說搬出去住。一般大學畢業生起薪只是萬餘元,在外頭租單位隨時每月要交租數千至萬元,那如何儲首期。」

他還說,「年輕人更不應有買Dream House的觀念,我自己第一層樓只是500呎,之後換1000呎,然後2000呎,從來只有換樓的觀念,按能力一步步的來,而不會非Dream House不要,最後只落得上不了車的下場。」

明報記者 陸振球
2 : GS(14)@2014-07-11 15:42:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140710/news/ec_lam2.htm



02年空降利嘉閣 炒三分一員工


2014年7月10日





【明報專訊】利嘉閣敵不過97年後樓市大跌而要賣盤,最終於2011年「911」事件當晚簽署合約,接受中原地產收購。廖偉強原是中原港島東區的「阿頭」,管理10多家分行,下屬100多人,於2002年10月被調至利嘉閣「救亡」。


廖偉強說,「中原購入利嘉閣第一年,仍要虧蝕,於是調我空降到利嘉閣。到任後看到盤數,一年內再蝕數千萬元,嚇了一跳,發覺利嘉閣舊架構和人事頗多陋習,竟有多達13部公司車供高層免費使用,不論前線和後勤都有改善空間,遂決定大刀闊斧,將1000多人炒至只剩700人,60多間分行削至40多間,重組架構和擺平內部衝突,利嘉閣終重新走上軌道,上月更錄得破紀錄1.6億元的佣金收入。」




他說,「我當時向公司同事表示,炒掉公司三分之一員工,其實是挽救其餘三分之二員工的工作,公司如果蝕下去,其他員工也不會有好下場。」

旺市兩成代理照沒單開

廖偉強認為,代理從來是汰弱留強的行業,就算利嘉閣上月「爆數」,也有約兩成前線代理沒單開,「這行業的特色,往往是三成員工『轉來轉去』,四至五成表現一般,只餘下兩成表現突出,絕對是『八二定律』起作用。在這行工作,一定要面對被淘汰的壓力,每次地產低潮,會淘汰掉弱者,餘下的是強者愈強,才能搵大錢。」

他又表示,一些代理升職做了主管,往往「三點不露」,以為將工作全交由下屬辦便可以「『印印』腳收錢」,但這樣很快便會與市場脫節,「以我自己為例,雖做了公司總裁,還是每天都比公司其他員工早一小時上班,9點鐘前一定會返到公司,除了可更早處理工作,也能樹立榜樣。」

他還說,「做代理另一要警惕自己的地方,是生意好時,可以買車買樓獎勵自己,也可威風一下以作為工作動力,但切忌變得驕傲,以為搵錢容易而不再努力,又或變得與客戶和同事疏離,如此便較易由高處掉下來。」
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美新屋銷售 價量齊闖高位

1 : GS(14)@2016-05-25 05:06:30

【明報專訊】美國4月新落成的單幢式住宅銷量升至逾8年新高,價格也破了歷來紀錄,反映美國樓市持續復蘇,次季經濟增長可望加快。



4月新屋銷量按月增長16.6%,折合成年率達61.9萬戶,遠超預期的52.3萬戶,是2008年1月以來最高。升幅百分比更是1992年1月以來最大。美國3月新屋銷售也向上修正為53.1萬戶。新屋銷售佔美國住屋市場約10.2%。

次季經濟增長料加快

上月樓花銷售也升至2007年5月高位。新屋庫存減少,供應緊張,令上月新屋價格中位數按年升9.7%,達到破紀錄的32.11萬美元。?[象顯示就業市場改善、工資上升及按揭利率偏低,有助樓市回穩。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160525/news/ec_ecn1.htm
新屋 銷售 價量 量齊 齊闖 高位
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太古城價量齊升 連續兩月逾30宗

1 : GS(14)@2016-09-06 04:27:48

樓市熾熱,二手交投亦持續暢旺。十大屋苑過去6個月連錄超過200宗成交,上月更錄296宗,創超過1年半來新高。十大屋苑之一、有「樓市探熱針」之稱的港島龍頭屋苑太古城,近日更錄得今年新高成交,連藝人馬國明亦斥資1960萬元購入屋苑一伙複式戶,樓價一度創下今年新高,不過屋苑隨後再錄複式戶成交,將今年最高紀錄推升至2800萬元。

平均呎價1.55萬 低去年高位一成

太古城經歷今年上半年淡市、每月錄不足30宗成交後,踏入6月交投回暖。據中原統計,6月份錄得29宗成交,及後7月、8月均錄逾30宗成交。當中7月更錄35宗成交,按月成交量是繼2014年12月錄48宗之後,逾1年半新高。樓價走勢方面,最新8月的平均成交呎價約1.55萬元,雖屬今年新高,但呎價水平只與2015年1月相若,仍較去年8月、樓市高峰期錄約1.73萬元相差一成。

自6月交投回升以後,屋苑不乏名人入市個案。如藝人馬國明便以1960萬元,購入太古城海景花園金楓閣高層C室,實用1047方呎(建築1137方呎),實呎18,720元(建呎17,238元)。

近月太古城的成交以逾千萬的大單位為主。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,8月錄得32宗成交當中,有18宗做價均逾千萬元,佔整體成交量56%。屋苑8月亦錄一宗複式樓王成交,樓價更逼近去年歷史紀錄。該單位為海景花園銀柏閣一伙實用1277方呎(建築1408方呎)的望海大戶,成交價為2800萬元,實呎21,926元(建呎19,886元),僅較去年最貴複式戶低5萬元。

隨着太古城樓價回升,同區康怡花園亦不遑多讓。鰂魚涌康怡花園亦錄複式戶成交,屋苑C座頂層一伙望山景複式單位,實用766方呎(建築927方呎),以1225萬元成交、實呎15,992元(建呎13,215元),成交價創屋苑今年新高;據悉,原業主2007年以528萬元購入物業,帳面獲利697萬元或1.3倍。

九龍區樓價同樣回升,四小龍荔枝角宇晴軒有3房實呎高逾1.6萬元,創屋苑今年新高。宇晴軒7座高層A室,實用554方呎(建築759方呎),最近以888萬元成交,實呎16,029元(建呎11,700 元)。另外,將軍澳中心亦有2房實呎創屋苑近1年新高。將軍澳中心9座高層C室,實用406方呎(建築546方呎),以588萬元成交,實呎14,483元(建呎10,769元),呎價為屋苑近1年新高。

耀安邨312萬膺新界公屋王

私樓樓價升勢不斷,帶動公屋做價亦見回升,更誕下新界公屋王。土地註冊處顯示,馬鞍山耀安邨6座高層3室,實用598方呎,以312萬元(未補地價)成交,實呎5217元,成交價創新界未補地價公屋新高,並為全港第四高。原業主於2000年以27.58萬元(未補地價)購入,帳面獲利284萬元或10倍。

明報記者 方可兒

[二手放大鏡]

 


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7888&issue=20160905
太古 城價 價量 量齊 齊升 連續 兩月 月逾 30
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上月DSD價量今年新高

1 : GS(14)@2016-09-15 08:07:40

【明報專訊】樓市氣氛好轉,涉及三大辣稅的按月成交宗數、金額皆全線上升,當中雙倍印花稅(DSD)所涉宗數、金額更為今年新高。根據稅務局公布,8月涉雙倍印花稅的成交宗數為3425宗,較7月份的2422宗上升逾四成,是繼去年11月錄得3518宗後、近9個月新高;有關金額約17.9億元,較7月份的11.2億元升近六成。

業界指反映投資者入市比例增

8月份涉及買家印花稅(BSD)的成交為186宗,按月升26%,有關金額為4.76億元,按月升逾七成,是繼去年11月錄約4.98億元後、近9個月新高。額外印花稅(SSD)8月涉38宗,按月升兩成,金額為1510萬元,按月升近三成。美聯住宅部行政總裁布少明表示,英國脫歐後股市動盪,更多人傾向購買物業投資,其中新盤投資者比例由年初的兩成,大增至近月約五成,使涉雙倍稅的成交宗數及金額雙雙增加。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9796&issue=20160915
上月 DSD 價量 今年 新高
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太古城均呎今年首升穿1.6萬 自2月低位彈兩成 價量齊升

1 : GS(14)@2016-10-27 05:36:44

【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城,隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後,本月平均實呎已高見1.65萬元,為今年首次突破1.6萬元水平。此外,屋苑現時暫錄29宗成交,料將突破上月全月30宗水平,反映屋苑價量齊升。

明報記者 方可兒

據中原統計,太古城本月平均成交實呎為1.65萬元,較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%,為今年新高。雖然目前的平均實呎水平,仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%,但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上,屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室,屬實用582方呎(建築675方呎)兩房戶,以1050萬元易手,實呎高逾1.8萬元,成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是,十大屋苑中除了太古城,另外兩個港島指標屋苑,如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等,本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元,兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關,可見港島樓價升勢凌厲。

半島豪庭業主心雄 賠訂重售

另一邊廂,隨着觀塘延線通車,有紅磡業主看好後市,不惜賠訂加價重售單位。市場消息指,紅磡半島豪庭2座中層M室,屬實用469方呎(建築619方呎)的1房戶,早前本以730萬元易手,實呎15,565元(建呎11,793元),買家已付訂30萬元,但及後賣方甘願賠訂,連佣金損手逾40萬元,並將單位加價至以850萬元重新放售;原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市,紅磡黃埔花園10期B2層單號車位,連同另一單號車位,以300萬元成交,平均每個150萬元,屬高價成交。

粉嶺祥華邨高見360萬

私樓以外,二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指,粉嶺祥華邨祥智樓高層6室,實用381方呎,以360萬元(已補地價)成交,實呎9449元,做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元(已補地價)購入,帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室,實用496方呎,則以350萬元(已補地價)易手,實呎7056元,為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元(未補地價)購入,料補地價後仍可獲利。

景林邨350萬易手 屋苑新高

另外,近月多個新盤推出的將軍澳區,區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示,景林邨8座低層13室,實用376方呎,以350萬元(已補地價)易手,實呎9309元,做價為屋邨新高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6724&issue=20161027
太古 城均 均呎 今年 首升 升穿 1.6 低位 兩成 價量 量齊 齊升
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加辣後德福價量齊跌 半月僅3成交

1 : GS(14)@2016-12-19 06:30:15

【明報專訊】政府加辣後,加上美國加息,二手屋苑交投低迷,即使市區鐵路沿線屋苑的九龍灣德福花園亦無法倖免。資料顯示,德福花園自10月份錄得10宗成交後,上月政府推出新辣稅後成交量已回落至7宗成交,及至本月首15天更只有3宗,平均成交呎價為11,134元,較上月同期約6宗成交大跌一半。

明報記者 劉詠怡

德福花園為市區少有大型上車屋苑,一向備受上車客青睞,惟政府加辣後盤源更為緊張,近日就有低層單位在淡市下仍以高價易手。利嘉閣市務經理李偉成表示,德福花園C座極低層4室,實用面積443方呎(建築面積537方呎),以450萬元售出,實呎10,158元(建呎8380元),屬高於市價成交。新買家為首置客。上址屬極低層戶兼望垃圾房,惟市場缺盤下,該單位仍能以450萬元易手。原業主2013年1月366萬元買入,帳面獲利84萬元或23%。

極低層望垃圾房2房450萬沽

屋苑自本年10月起成交量已連月下跌。據代理資料顯示,10月份屋苑錄得10宗成交,平均成交呎價亦為近年新高,不過11月份政府推出新辣稅後,屋苑成交價量齊跌,11月份錄7宗成交,平均成交呎價11,779元。李偉成指,由於臨近年尾加上辣招下業主態度審慎,令德福花園盤源缺乏,加上12月份屬傳統淡季,見美國剛加息,故此令屋苑成交量連月下跌。他指,12月上半月則暫錄3宗成交,平均成交呎價11,134元,料在業主放盤審慎下,屋苑全月成交量大有機會連跌2個月。

麗港城特色戶實呎創今年新高

藍田麗港城則有連天台特色戶以實呎高逾1.4萬元易手,創屋苑今年新高。美聯助理區域營業經理吳紹輝表示,麗港城9座頂層連天台兩房戶,實用面積517方呎(建築面積639方呎),以739萬元成交,實呎14,294元(建呎11,565元),呎價創屋苑今年新高。原業主2007年以317萬元購入,帳面獲利422萬元或1.3倍。

美加息長安邨2房未補價228萬

除政府加辣外,美國聯儲局上周落實加息,市場憂慮盤源進一步減少,青衣長安邨於美加息後錄得成交個案。中原高級分行經理李永康表示,長安邨安江樓低層23室,實用面積443方呎,2房間隔,加息前開價240萬元,累減12萬元或5%,最新以228萬元(未補地價)成交,實呎5147元,屬市價水平。原業主於1998年以19.2萬元(未補地價)購入,帳面獲利208.8萬元或10.9倍。

[二手放大鏡]


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加辣 辣後 德福 價量 量齊 齊跌 半月 成交
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工廈價量齊跌

1 : GS(14)@2017-01-02 11:24:34

活化工廈政策去年3月底結束,加上淘大工業村迷你倉大火,工廈消防備受關注,工廈市場價量齊跌。根據土地註冊處資料,截至11月為止,工廈市場去年累計2,437宗成交,較前年同期跌約33%,成交額219億元,按年跌24%。高力國際工業物業行政董事黃寶偉表示,活化工廈政策結束,加上工廈消防備受關注,成交受影響,工廈價量齊跌形勢暫難扭轉。


觀塘工廈租金料升10%

不過,政府於去年11月初加辣,加上英國脫歐,資金流入亞洲市場,尤以香港為首選,預計春節後將陸續反映。個別地區租金秤先,固然是受惠於起動九龍東政策的觀塘區,預料今年會有5至10%升幅。個別新界地區因低水而吸納新投資者,例如屯門部份工廈單位呎價由2,000元至3,000元,銀碼最低徘徊300萬元,將吸納受加辣影響,由住宅市場轉投非住宅市場的初哥試水溫。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170102/19883683
工廈 廈價 價量 量齊 齊跌
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嘉湖價量齊升 實呎高逾9300

1 : GS(14)@2017-03-06 09:24:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7204&issue=20170306

【明報專訊】近期不少內房來港投地,刺激地皮做價節節上升,有利樓市交投。作為新界上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,上月更錄得50宗成交,按月升逾六成半,成交量創下近半年新高。屋苑於2月份更錄多宗實呎逾9000元成交,最高見9327元,三度刷新屋苑分層呎價紀錄。

明報記者 方可兒

上月嘉湖山莊「價量齊升」,成交量是自去年8月錄得59宗之後,再度重上50宗水平,並為港府去年11月加辣後最多成交量的一個月。事實上,屋苑去年10月的平均成交實呎已升穿15年高位,創下8346元歷史新高。不過,自政府加辣以來,屋苑樓價一度回軟。直至上月重拾升勢,平均成交實呎高見8455元,再創歷史新高紀錄。

2月50宗成交 近半年新高

事實上,屋苑繼有2房單位實呎高見9260元、9276元,新近一伙兩房戶實呎更高逾9300元。市場消息稱,景湖居13座高層E室,實用446方呎(建築581方呎),以416萬元成交,實呎9327元(建呎7160元),呎價創屋苑分層新高。原業主於2012年以225萬元購入,帳面獲利191萬元或85%。

此外,另一上車屋苑沙田第一城的兩房戶樓價亦於半月內兩度破頂。市場消息稱,沙田第一城10座高層H室,實用327方呎(建築395方呎),屬無窗台兩房戶,以481萬元成交,實呎14,709元(建呎12,177元),成交價創屋苑兩房新高。原業主1988年12月48萬元購入,帳面大賺433萬元或9倍。

第一城兩房481萬 半月兩破頂

升勢蔓延至公營房屋,將軍澳寶盈花園半個月內再度蟬聯新界居屋王。世紀21分行經理魏仕良表示,寶盈花園4座高層G室,實用484方呎(建築568方呎),以478萬元(未補地價)成交,實呎9876元(建呎8415元),較屋苑最高9661元紀錄再推高2%,呎價創新界未補地價居屋新高,短短半個月內再次誕下新界居屋王。原業主2001年102.2萬元購入,帳面獲利375.8萬元或3.7倍。

將軍澳日出康城周內連錄呎價破頂成交,繼有兩房戶實呎高逾1.18萬元,再有兩房戶實呎高見1.19萬元,締造日出康城新高紀錄。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,日出康城首都3座高層右翼B室,實用519方呎(建築684方呎),以620萬元成交,實呎11946元(建呎9064元),較對上紀錄略高1.3%再創新高。

[二手放大鏡]
嘉湖 湖價 價量 量齊 齊升 實呎 高逾 9300
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十大屋苑價量齊升 3月交投增三成

1 : GS(14)@2017-03-31 09:40:24

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1507&issue=20170331
【明報專訊】樓市熾熱,除一手新盤熱賣外,二手成交亦相當活躍。綜合代理資訊,3月本港十大指標屋苑截至昨天為止(30日),暫時合共錄269宗成交,比2月全月錄206宗升30%,重返加辣前交投量。此外,3月份十大屋苑的平均實呎,較2015年7、8月期間的高峰價位均見上升,當中曾被視為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,最新平均實呎8700元,比2015年中上升8.6%,是升勢最強勁屋苑。

加辣後連續兩月破200宗

十大指標屋苑3月暫錄269宗成交,亦是政府去年11月突擊加辣後,成交最暢旺的月份。另可留意的是,除鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島外,其餘8個屋苑於3月份的成交宗數,均屬去年11月加辣後新高。至於近期十大屋苑成交最暢旺月份則為去年9月,當時錄得287宗成交。

嘉湖實呎8700元按月升8.6%

以成交宗數計,3月以嘉湖山莊成交最多,暫錄約63宗成交(全月有機會達65宗),按月上升26%;屋苑目前平均實呎8700元,除比2015年中的高位價上升8.6%外,更屬屋苑歷史最高;其中美湖居一伙連天台戶、以及另一伙分層兩房戶,3月內分別以實呎10045元、9751元易手,分別締造屋苑特色戶、標準戶呎價新高紀錄。

市區屋苑方面,紅磡黃埔花園3月錄得22宗成交,較2月10宗勁升1.2倍,是按月成交量升幅最強勁屋苑;屋苑平均實呎14,366元,亦比2015年高位上升3.7%。新地(0016)南昌站匯璽紅盤高開,對荔枝角老牌屋苑美孚新邨,亦具一定帶動作用。美孚3月暫錄31宗成交,按月升29%,平均實呎11,998元,比2015年高位升3.4%。

至於港島指標屋苑太古城,3月暫錄約28宗成交,宗數按月上升47%,平均實呎逾1.74萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示,屋苑新近錄得一宗4房戶成交,位於紫樺閣高層H室,實用1114方呎(建築1237方呎),原業主減價20萬元或1%後,以2130萬元沽出,實呎19,120元(建呎17,219元),屬市價成交;原業主2009年以908萬元購入,帳面賺1222萬元或1.3倍。
十大 屋苑 苑價 價量 量齊 齊升 交投 三成
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康城二手半月18宗 超上月全月 平均實呎1.13萬破頂 晉海開售前價量齊升

1 : GS(14)@2017-09-18 11:50:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201708301395_C.pdf
【明報專訊】新地(0016)將軍澳日出康城晉海最快於日內開價,開售前夕,一向落後於大市的區內二手亦突然起動,日出康城本月半個月已錄得18宗二手成交,成交量突破上月全月的17宗,而屋苑平均實呎暫錄11,328元,創區內二手平均實呎新高,可謂價量齊升。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

日出康城曾於今年3月錄47宗成交,當時創下近一年區內按月新高,不過其後交投回軟,至今年7月更低見11宗成交。不過,本月交投回勇,除半個月錄18宗成交外,平均實呎已達11,328元,創區內二手平均實呎新高。

除二手市場價量齊升外,一手呎價亦屢創新高,本月初,新地將軍澳海天晉一幢實用面積1570方呎H3洋房,以成交價5480萬元、實呎3.49萬元售出,呎價貴絕將軍澳,打破上月麗展(0488)與帝國合作同區藍塘傲,一個位於3座頂層A室以實呎31,493元所創下的區內紀錄。

領都1233萬破頂 3年多升值五成

本月二手屢錄新高成交,其中本月初領都1座高層右翼A室,一個實用面積971方呎3房海景戶,以1233萬元售出,實呎12,698元,成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主2014年3月以800萬元購入,持貨3年多,帳面獲利433萬元或54%。

中原副分區營業經理伍錦基表示,受晉海推售刺激,加上外區樓價水漲船高,日出康城本月暫錄3宗過千萬成交,較上月全月僅1宗為多,過往區內成交價只介乎600萬至700萬元,罕見逾千萬成交。

區內部分業主反價封盤

部分二手業主見區內市况轉旺,反價及封盤,其中首都5座高層左翼B室,實用面積840方呎4房戶,業主原開價900萬元,後反價10萬元,終以910萬元成交,實呎10,833元,原業主2008年3月以693.9萬元買入,帳面獲利216.1萬元或31%。

另外,首都6座低層左翼A室,實用面積712方呎,單位原叫價750萬元,惟業主觀望新盤開價,故決定封盤。

天晉IIIA額印鬆綁貨雙破頂沽

將軍澳南天晉IIIA期月初亦錄雙破頂成交,5B座中層B室,實用面積956方呎4房戶,以1680萬元易手,實呎17,573元,不論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月以1261萬元購入,額印鬆綁後沽出,帳面獲利419萬元或約33%。

調景嶺站上蓋都會駅1座中層C室,實用面積629方呎,成交價880萬元,實呎13,990元。相對屋苑同類本月初以850萬元易手,相隔約一周屋苑同類被搶高30萬元或3.5%。
康城 二手 半月 18 上月 全月 平均 實呎 1.13 萬破 破頂 晉海 開售 售前 前價 價量 量齊 齊升
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太古城本月30宗 今年新高 價量齊升 平均實呎逼1.9萬元破頂

1 : GS(14)@2017-11-27 11:15:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0825&issue=20171127
【明報專訊】近年在新盤熱賣下,二手樓價雖屢創新高,但成交量未能追上。不過,本月二手部分大型屋苑開始發力,其中十大屋苑之一的鰂魚涌太古城,本月未到月底已錄30宗成交,不但較上月22宗急升近四成,亦勢創今年按月成交量新高。值得留意的是,平均成交實呎已升至近1.9萬元,創出屋苑按月平均實呎新高紀錄,可謂價量齊升。

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明報記者 謝穎怡

近月十大屋苑交投明顯轉旺,其中龍頭屋苑太古城不但交投轉旺,按月平均呎價更升至1.87萬元,創出屋苑新紀錄。去年11月,太古城全月僅錄10宗成交,平均實呎只有15,892元。市場消息稱,太古城周末交投回升,並連錄4宗成交,其中綠楊閣中層H室,實用面積1114方呎,3房套房間隔,以2160萬元易手,實呎19,390元。原業主2008年金融海嘯時以1160萬元買入,持貨9年,帳面勁賺1000萬元或約86%。

太古城海嘯貨2160萬 帳賺千萬

此外,夏宮閣高層A室,實用面積702方呎,以1320萬元成交,實呎18,803元;以及泰山閣高層F室兩房「則王」,實用面積582方呎,以1085萬元易手,實呎18,643元。

第一城實呎再破1.7萬創紀錄

除太古城本月價量齊升外,沙田第一城再錄呎價破1.7萬元成交。市場消息稱,沙田第一城51座高層B室,實用面積284方呎,以488萬元易手,實呎17,183元,呎價創屋苑新高。原業主於2005年以116萬元買入,帳面獲利372萬元或3.2倍。

至於周末十大屋苑交投平穩,中原統計共錄13宗成交,與上一個周末12宗相若,其中除太古城周末錄4宗成交外,天水圍嘉湖山莊亦連錄4宗,均為周末交投量最多的大型屋苑。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,股市造好對樓市起積極作用,加上長沙灣新地王誕生,美國更傳出通脹未如理想,或放慢加息速度的消息,眾多利好因素推動下,本地樓市亦增添向上動力,料待新盤向隅客回流後,二手交投將進一步上升。

元朗合益廣場成交價首破千萬

另外,元朗二手價屢創新高,即使區內二線屋苑亦錄破頂成交。美聯分行營業經理王偉健表示,元朗合益廣場首錄逾千萬成交個案,單位位於A座高層1室,實用面積828方呎,以1028萬元成交,實呎12,415元。資料顯示,原業主於2000年以360萬元買入,持貨17年,帳面獲利668萬元或1.9倍。
太古 本月 30 今年 新高 價量 量齊 齊升 平均 實呎 呎逼 1.9 萬元 元破 破頂
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盧駿匡:價量急升 爆升股見頂之兆

1 : GS(14)@2018-01-07 12:35:03

【明報專訊】在過去一年筆者應邀參加不少的炒股比賽,除了奪得優異成績外,亦汲取不少寶貴經驗。如近日的一個100萬元模擬倉中,筆者在一個月內贏得逾四成盈利。關鍵不單是選對股份,即是買入即升之外,還有在適當的時機沽出,否則只會浪費了努力經營的利潤。

然而,在接近見頂時獲利,其實是非常考工夫。如果是創新高股份,在日線圖上沒有技術阻力,就難上加難。不過亦不是完全沒辦法,筆者今期會同大家分享一個簡單而有效的方法。這個方法用於爆升股之中,效果會更加理想。

股價逆轉當日 多先破頂再陰燭收市

一般而言,在股價創高位期間同時出現顯著急升,即單日波幅擴大,成交量亦見上升。相對強弱指標普遍會呈現超買。在這個情况下,多會於一、兩日內見頂。因此應作好沽貨的準備。據過往經驗,股價在趨勢逆轉當日會先破頂,然後再以陰燭收市。當以上各個條件確認時,宜盡快減持獲利。

以遊萊互動(2022)為例(見圖),於12月20日現技術突破,在模擬比賽中,筆者以0.79元買入。隨後在12月28日出現急升,而成交量亦較上一交易日為多。此外,股價創了新高,單日波幅同時是上市以來最大。簡單言之,有短期見頂之象。最終股價在兩日後形成逆轉訊號,於1月3日更急挫近兩成。而筆者則把握了見頂當日沽清獲利,用了不足兩星期的時間贏了52%盈利。(筆者為證監會持牌人,沒持有上述股份)

ASC分析系統創辦人

[盧駿匡 圖金術]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9736&issue=20180105
盧駿 駿匡 價量 量急 急升 爆升 升股 股見 見頂 頂之 之兆
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十大屋苑連續3月不足百宗成交 價量齊跌 7屋苑呎價重返去年底水平

1 : GS(14)@2018-11-30 09:34:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6520&issue=20181130
【明報專訊】樓市大吹冷風,大型屋苑二手樓價持續回落,但暫未令交投大幅反彈。本報統計11月份十大屋苑中,有7個屋苑的平均呎價已重返去年底水平,雖然成交量較10月份回升約38%,但連續3個月不足百宗,當中有7個屋苑更只錄得單位數字成交量。不過有分析員認為,隨着新一批居屋昨日抽籤後,料部分購買力將回歸私宅市場,主打細單位的大型屋苑或將受惠。

明報記者 林尚民

本報綜合各大代理資訊,統計十大屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鰂魚涌太古城、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、沙田第一城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、鴨脷洲海怡半島,合共錄得94宗買賣,當中有5個屋苑成交量錄得升幅、兩個無升跌、3個錄得跌幅。

部分成交價較年中高峰低逾兩成

全線屋苑平均呎價均錄得下跌。十大屋苑中,有7個屋苑呎價已重返去年底水平,個別成交呎價較今年中高峰價大跌兩成至三成不等(見表)。其中指標屋苑太古城,本月錄得12宗買賣,雖然成交量較10月的7宗大增71%,但平均呎價按月下跌近13%,平均實呎約1.84萬元,與去年12月約1.83萬元相若,並較5月份高位2.25萬元低18%。

「上車樂園」嘉湖山莊本月錄得約36宗成交,平均實呎失守1萬元,跌至約9464元,為今年1月以來首見,按月跌約9%,當中部分買家為趕於居屋向隅客重返私人市場前入市,在昨日居屋抽籤後,屋苑便連環錄得兩宗成交。

海怡全月僅錄1宗成交

事實上,雖然樓價有所回落,但對成交量刺激不大,例如鴨脷洲海怡半島,11月直至昨日才「破蛋」,錄得本月首宗成交,單位為實用面積581方呎的22座低層C室兩房戶,成交價880萬元,實呎15,146元,重返本年初水平,原業主於2001年以240萬元購入,持貨17年,帳面獲利640萬元或2.7倍。

資深分析員林一鳴認為,雖然多個大型屋苑樓價已重回去年底水平,但由於美國加息步伐或受到中美貿易戰影響而有所放慢,加上過去數月本港新樓動工量低,估計2019至2020年新樓供應將會回落,在這兩大因素下,樓價難有大跌空間,並預期在農曆年後,樓價會轉趨穩定,但始終樓價「水位」仍高,估計暫時只會橫行發展。

分析員:居屋攪珠後或利上車屋苑

他又稱,新一批居屋昨日攪珠,以27萬個申請人士中有一兩成重投私人市場,已有數萬個購買力,故相信部分中細價樓短期內交投量將會回升,主要集中在400萬或600萬元以下可承做高成數按揭的物業,而十大傳統屋苑中,相信以嘉湖山莊及沙田第一城最能受惠。
十大 屋苑 連續 不足 百宗 成交 價量 量齊 齊跌 苑呎 呎價 重返 去年底 去年 水平
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太古城相連戶4280萬 9個月最大宗 新春後旺市持續 本月價量齊升

1 : GS(14)@2019-02-24 09:47:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0665&issue=20190223
【明報專訊】新春後樓市逐漸回復旺勢,藍籌屋苑本月除價量齊升外,更重現大額成交。鰂魚涌太古城有實用近2000方呎的相連單位以4280萬元易手,屬屋苑約9個月以來最大額成交。區內代理表示,近期買家以用家及換樓客為主,本月已暫錄18宗成交,預期有望突破上月全月約21宗成交,成交量屆時有機會創屋苑約9個月新高。

明報記者 謝穎怡

中原高級區域營業董事張光耀表示,其中美菊閣高層F室及G室,實用面積分別897方呎及1015方呎,兩伙可打通,單位由同一業主持有,並由同一組買家斥資4280萬元承接,實呎22,385元,原業主於2006年534萬元購入F室,並於2011年斥資1399萬元購入G室,共涉資1933萬元,是次帳面獲利2347萬元或逾1.2倍。

據悉,新買家已睇樓3至4個月,鍾情大單位及屋苑配套;至於原業主購入上述單位後一直自住,於去年第3季以4680萬元放售,其後由於樓市調整,單位曾一度封盤,至本月以相同叫價放售。

全月有望破21宗 創9個月新高

屋苑對上的一宗大額成交於去年5月錄得,當時太古城海棠閣高層A及B室相連單位,實用面積共2129方呎,合共以5500萬元易手,上述成交價仍屬屋苑目前最高紀錄,實呎25,834元;是次新成交單位呎價雖較高位低13%,不過仍為屋苑約9個月以來最大額成交。

此外,太古城本月暫錄約18宗成交,其中約6宗屬於海景花園成交個案,令平均實呎由上月1.82萬元升至1.94萬元,屋苑目前有約300個放盤,上述單位沽出後,暫未有同類單位放盤。

愉景新城凶宅同層戶830萬易手

此外,即使現時仍是「正月」之際,另類盤於過去一周亦錄約5宗成交,為近月罕見,其中荃灣愉景新城5座高層F室,實用648方呎(建築811方呎),屬三房間隔,新近以830萬元易手,實呎12,809元(建呎10,234元),原業主2010年以390萬元買入,持貨約9年,帳面獲利440萬元或1.1倍。據悉上址屬凶宅同層戶,中銀對上址網上估值936萬元,今次成交低估值106萬元或11%,匯豐及恒生銀行則未能對上址提供估值。

嘉悅一房600萬沽 20個月新低

另一方面,部分屋苑仍有低價成交,將軍澳嘉悅1座中層D室,實用357方呎,屬一房間隔,去年6月開價738萬元,累減138萬元或19%後,以600萬元易手,實呎16,807元,成交價創屋苑2017年6月後新低,原業主2015年4月485.8萬元購入,帳面獲利114.2萬元或24%。
太古 相連 4280 個月 最大 新春 旺市 持續 本月 價量 量齊 齊升
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太古城價量齊升 呎價逼2萬

1 : GS(14)@2019-02-26 07:53:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4822&issue=20190225
【明報專訊】農曆新年後,二手樓市氣氛回暖。龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月截至20日,暫錄16宗成交,平均實呎亦回升至1.96萬元,呎價更較上月的1.81萬元反彈約8%,反映屋苑有價量齊升迹象。

明報記者 張允亭

向來有「樓市探熱針」之稱的太古城,自去年3月起,平均實呎開始徘徊2萬元水平,直至去年6月更升到2.12萬元的歷史高位,惟去年底樓市轉冷,平均呎價回落至1.84萬元水平,但本月已出現明顯反彈。

美聯高級分區營業經理吳肇基表示,今年農曆新年市况較往年暢旺,年初二已錄得成交。他續指,太古城銀栢閣高層H室,實用面積1114方呎,屬4房間隔,新近以2680萬元易手,實呎24057元,成交價較月初同類單位造價高約一成。原業主於1996年以905萬元購入,持貨23年,帳面獲利1775萬元,物業期內升值近兩倍。

嘉湖9個月首破千萬成交

樓市回升,上車屋苑天水圍嘉湖山莊約9個月來再現破千萬元成交。市場消息指,嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶,實用面積1102方呎,屬自製相連戶,新近以1238萬元成交,實呎11234元。據悉,原業主2007年以145萬元購入上述D室,其後於2009年再以153萬元購入毗鄰C室,合共涉資298萬元,現持貨逾10年,帳面獲利940萬元或3.1倍。

宏福870萬沽 新界夾屋王

此外,青衣「夾屋王」宏福花園有海景戶於自由市場以870萬元易手,創新界夾屋兩房新高。美聯分行營業經理梁文楓表示,上述單位為宏福花園3座高層B室,實用面積598呎,屬兩房間隔,外望海景,新近以870萬元(已補地價)易手,成交價創屋苑同類新高,實呎14548元。據悉,原業主於2008年10月以276.8萬元(已補地價)買入,持貨近11年,帳面獲利593.2萬元或2.1倍。

嵐山迷你戶實呎重上2萬

迷你戶方面,大埔嵐山有開放式戶呎價重上2萬元。市場消息指,大埔嵐山5座低層H室,實用面積180方呎,屬開放式間隔,成交價365萬元,實呎20278元。原業主於2015年1月以162.1萬元買入,持貨約4年,帳面獲利202.9萬元或1.25倍。

[二手放大鏡]
太古 城價 價量 量齊 齊升 呎價 價逼
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黃埔價量齊升 實呎重上1.7萬

1 : GS(14)@2019-04-08 11:18:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0661&issue=20190408
【明報專訊】樓市踏入次季持續活躍,買家在樓價升勢下仍積極入市。但十大屋苑之一的紅磡黃埔花園,本月首4日暫未錄得成交。代理表示,因黃埔花園上月的成交量較多,市場本月需要較多時間消化新放盤。另外,雖然買家積極入市,但屋苑業主因市道暢旺,連日來收窄議價空間,導致準買家卻步。

明報記者 鄭錦玲

據代理資料顯示,黃埔花園平均呎價由今年2月的15766元,回升至上月1.7萬元水平,按月大升逾8%,重返去年10月水平,而且成交量達38宗,按月急升1倍。美聯首席高級營業經理易秉中表示,黃埔花園本月睇樓量維持平穩,但業主收窄議價空間,甚至出現反價封盤的情况,截至上周四,黃埔花園暫未錄二手成交。

上月38宗成交 按月倍升

二手暢旺,有地產界名人入市。土地註冊處資料顯示,美聯集團(1200)主席黃建業女兒、集團副主席黃靜怡,上月以5000萬元購入跑馬地樂天峯中層B室連車位,實用面積1280方呎,實呎39063元。原業主2011年以4151萬元購入單位,並以150萬元購入車位,總作價4301萬元,帳面獲利699萬元或16%。黃靜怡透過美聯公關回應指,是次入市屬私人長線投資,並表示「藏富於樓」。

另外,荃灣翠豐臺錄得首宗破千萬元成交。翠豐臺5座高層H室,實用面積630方呎,屬3房間隔,近日以1040萬元易手,實呎16508元。

黃建業女5000萬入市樂天峯

美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,原業主於去年9月以1100萬元放盤,於本月初再減至1050萬元,累減60萬元後以1040萬元易手。據悉,新買家為外區客。原業主於2010年以435萬元買入,帳面獲利605萬元或1.4倍。屋苑對上於去年7月錄得高價成交,當時5座一個中層單位以980萬元成交,上述新成交價將紀錄推高60萬元或6.1%。

天頌苑3房451萬 未補價新高

未補地價居屋再錄呎價破頂成交。天水圍天頌苑O座高層3室,實用面積592方呎,屬3房間隔,單位原叫價480萬元,累減29萬元或6%,由「白居二」客以451萬元(未補地價)承接,實呎7618元,呎價創屋苑未補地價新高。

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黃埔 價量 量齊 齊升 實呎 呎重 重上 1.7
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