太古城價量齊升 連續兩月逾30宗
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GS(14)@2016-09-06 04:27:48樓市熾熱，二手交投亦持續暢旺。十大屋苑過去6個月連錄超過200宗成交，上月更錄296宗，創超過1年半來新高。十大屋苑之一、有「樓市探熱針」之稱的港島龍頭屋苑太古城，近日更錄得今年新高成交，連藝人馬國明亦斥資1960萬元購入屋苑一伙複式戶，樓價一度創下今年新高，不過屋苑隨後再錄複式戶成交，將今年最高紀錄推升至2800萬元。
平均呎價1.55萬 低去年高位一成
太古城經歷今年上半年淡市、每月錄不足30宗成交後，踏入6月交投回暖。據中原統計，6月份錄得29宗成交，及後7月、8月均錄逾30宗成交。當中7月更錄35宗成交，按月成交量是繼2014年12月錄48宗之後，逾1年半新高。樓價走勢方面，最新8月的平均成交呎價約1.55萬元，雖屬今年新高，但呎價水平只與2015年1月相若，仍較去年8月、樓市高峰期錄約1.73萬元相差一成。
自6月交投回升以後，屋苑不乏名人入市個案。如藝人馬國明便以1960萬元，購入太古城海景花園金楓閣高層C室，實用1047方呎（建築1137方呎），實呎18,720元（建呎17,238元）。
近月太古城的成交以逾千萬的大單位為主。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，8月錄得32宗成交當中，有18宗做價均逾千萬元，佔整體成交量56%。屋苑8月亦錄一宗複式樓王成交，樓價更逼近去年歷史紀錄。該單位為海景花園銀柏閣一伙實用1277方呎（建築1408方呎）的望海大戶，成交價為2800萬元，實呎21,926元（建呎19,886元），僅較去年最貴複式戶低5萬元。
隨着太古城樓價回升，同區康怡花園亦不遑多讓。鰂魚涌康怡花園亦錄複式戶成交，屋苑C座頂層一伙望山景複式單位，實用766方呎（建築927方呎），以1225萬元成交、實呎15,992元（建呎13,215元），成交價創屋苑今年新高；據悉，原業主2007年以528萬元購入物業，帳面獲利697萬元或1.3倍。
九龍區樓價同樣回升，四小龍荔枝角宇晴軒有3房實呎高逾1.6萬元，創屋苑今年新高。宇晴軒7座高層A室，實用554方呎（建築759方呎），最近以888萬元成交，實呎16,029元（建呎11,700 元）。另外，將軍澳中心亦有2房實呎創屋苑近1年新高。將軍澳中心9座高層C室，實用406方呎（建築546方呎），以588萬元成交，實呎14,483元（建呎10,769元），呎價為屋苑近1年新高。
耀安邨312萬膺新界公屋王
私樓樓價升勢不斷，帶動公屋做價亦見回升，更誕下新界公屋王。土地註冊處顯示，馬鞍山耀安邨6座高層3室，實用598方呎，以312萬元（未補地價）成交，實呎5217元，成交價創新界未補地價公屋新高，並為全港第四高。原業主於2000年以27.58萬元（未補地價）購入，帳面獲利284萬元或10倍。
明報記者 方可兒
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7888&issue=20160905