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居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000 創區內同類單位新高

1 : GS(14)@2010-08-19 23:33:02

居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000
創區內同類單位新高


愛蝶灣5座低層A室,面積693方呎,向東區走廊,只有小許海景,剛以394.1萬元售出,呎價5687元,創該屋苑呎價新高,同時創下區內居屋細3房戶呎價新高紀錄。(資料圖片)







  2010年8月19日

【明報專訊】市區一手盤單位動輒呎價逾萬元,令不少市民轉投居屋市場尋覓安樂窩。今年初,筲箕灣東旭苑一個高層海景單位,曾創下自97年11月後,以金額計最貴居屋的紀錄,近日毗鄰屋苑「愛蝶灣」,一個景觀只是向東區走廊,面積不足700方呎的低層3房單位,卻仍然以近400萬元售出,呎價高達5687元,創區內同類居屋呎價新高紀錄,直逼今年初東旭苑海景單位樓王呎價。

此外,一名正待揀樓的居屋申請人,由於居屋貨尾價錢亦不低,最終購入將軍澳茵怡花園連租約單位,待年底租約期滿後作自住用途。

隨覑私樓樓價急升,市場對一向以實用率較高、樓價較低的居屋需求日見增加。近日房委會進行揀樓的居屋貨尾,超額認購11倍,亦反映市民對居屋需求,未有資格購買居屋貨尾的用家,在資金不是太充裕下,唯有轉購已補地價的二手居屋,促使這類自由市場居屋樓價日見上升。業內預料,稍後部分居屋向隅客或會轉投細價樓市場。

二手居屋登記宗數 5年新高

中原研究部資料顯示,2010年7月份的二手居屋買賣合約登記(包括已補地價的居屋自由市場,以及未補地價的第二市場)錄得1061宗,總值18.51億元,其中登記金額更創自1997年7月23.47億元後的13年新高。而登記宗數則創5年新高。

港島東的龍頭屋苑太古城,呎價已動輒過萬元,要在區內物色3房單位、樓價低於400萬元實在選擇不多。美聯營業經理黎泳傑表示,鯉景灣2房入場費逾400多萬元,樓齡較新的如嘉亨灣及逸濤灣,呎價近萬元,用家唯有轉購居屋。

693方呎細3房 售價394萬

他指出,今年初東旭苑錄天價居屋成交,位於其毗鄰的愛蝶灣,亦剛錄出新高呎價成交,單位位於愛蝶灣5座低層A室,面積693方呎,向東區走廊,只有小許海景,剛以394.1萬元售出,呎價5687元,除創該屋苑呎價新高外,亦創區內同類居屋呎價新高紀錄。「(該單位)景觀差過東旭苑創新高成交單位,亦都只係細3房,但呎價相差無幾。」他表示,由於盤源不足,全個愛蝶灣僅約10餘個放盤,故區內居屋成交價屢創新高。

居屋申請人 178萬購茵怡連約

除錄呎價新高個案外,更有居屋申請人轉購已補價連租約的居屋單位。香港置業分行經理張木強表示,有正待揀樓的居屋申請人,由於居屋貨尾價錢亦不廉宜,加上轉售欠靈活,故最終斥178萬元購入將軍澳茵怡花園3座中低層H室,面積495方呎1房連租約單位,呎價3596元。原業主於去年6月以 136.8萬元買入,經是次轉讓帳面獲利41.2萬元,升值約三成。他又稱該單位屬短期租約,預計今年底可收樓自住,以現時月租6800元計算,租金回報約4.6厘。

明報記者陳天賜報道
2 : 自動波人(1313)@2010-08-20 12:24:26

$6000/ft都話係低價
3 : 自動波人(1313)@2010-08-21 10:07:40

3樓提及
朋友,看來你要配番副眼鏡了


願聞其詳
4 : 龍生(798)@2010-08-22 13:21:15

4樓提及
3樓提及
朋友,看來你要配番副眼鏡了


願聞其詳



居屋愛蝶灣 低層呎價撲6000  smiley
5 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 11:58:22

筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來
6 : GS(14)@2010-09-14 21:09:31

6樓提及
筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來


我討厭這個
7 : fung3010(2389)@2010-09-14 21:21:32

筲箕灣D樓早幾年邊值錢,而家居屋都可以炒到6000。
好呀~~反正而家唔會買亦買唔起,一於有咁高炒咁高,炒得高時跌得快,到時就係我執平貨既時候smiley
8 : GS(14)@2010-09-14 21:27:29

8樓提及
筲箕灣D樓早幾年邊值錢,而家居屋都可以炒到6000。
好呀~~反正而家唔會買亦買唔起,一於有咁高炒咁高,炒得高時跌得快,到時就係我執平貨既時候smiley


咁銀行價格都會暴跌,睇下D財仔上唔上市
9 : 鄉下佬(3667)@2010-09-14 21:31:18

7樓提及
6樓提及
筲箕灣少商業大廈
快D收哂D舊樓起個將軍澳第二出來


我討厭這個

即是多數會成事實
你討厭的,就是因為心中明白會發生
所以打從心底討厭
港島地方定死左
唔可能填海,一定會向舊區/舊樓埋手
居屋 愛蝶 蝶灣 低層 呎價 價撲 6000 創區 區內 同類 單位 新高
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青衣翠怡花園呎價撲萬三黃金周二手量跌價升

1 : GS(14)@2015-05-05 01:18:29

【本報訊】新盤低價出擊搶客,焦點落在一手市場,令今個五一黃金周,二手樓市交投淡靜,本港主要十大屋苑於3天假期內僅錄12宗成交,美聯指,數字是08年以來新低。雖然整體氣氛偏軟,惟新盤向隅客陸續回流二手,部份二手市場銀碼與一手相若屋苑,造價攀升。青衣翠怡花園昨連環2宗成交,其中,2房戶呎價刷下1.25萬元歷史紀錄。記者:湯家明 陳家雄


內地人來港置業的風潮不再,加上近期焦點落在新盤,搶去大批購買力,令整體二手樓市偏淡,美聯住宅部行政總裁布少明預期,本月多個新盤排隊出售,發展商推盤戰料升級,對二手市場增添壓力。




十大屋苑僅12宗成交

該行數據顯示,本港十大主要屋苑於過去3天假期錄12宗成交,乃08年五一黃金周的周末紀錄新低,若以周末日兩日計算,則佔去7宗,較上周末日錄下挫30%。3個捧蛋屋苑包括觀塘麗港城、紅磡黃埔花園及荃灣中心,天水圍嘉湖山莊錄6宗成交,已是假期內成交最多屋苑。美聯黎燦強表示,雖然一手樓搶佔客源,惟仍有部份上車客在二手「尋寶」。嘉湖山莊5期麗湖居5座高層F室,實用面積442方呎,建築面積約576呎,2房間隔,以358萬元成交,實用呎價約8,100元,建築呎價約6,215元。接獲達5,500張入票的土瓜灣喜點,開放式單位售價介乎300至400萬元,1房單位介乎400至700餘萬元,挾市區之利備受追捧,除4伙保留予重建戶揀樓外,全數昨日沽清,反映市場對細價樓需求。新盤熱銷撻着市民入市意欲,布少明預期,部份樓價介乎400餘萬元屋苑,料吸納部份一手客源。利嘉閣彭錦添表示,青衣翠怡花園昨連錄2宗成交,其中1座高層C室,實用面積365方呎,昨以457.5萬元成交,呎價1.25萬元,創下屋苑歷史新高。屋苑對上一次破頂成交為2個月前,11座高層F室,面積相同,有海景,成交價455萬元,相隔2個月,受惠新盤熱搶,造價再「更上一層樓」。



內地客為子女買屯門樓

雖然內地人來港風潮減退,祥益分行主管巫嘉露表示,仍有部份內地客為子女籌謀,遂在港買樓。她指,一名內地客剛以455萬元購入屯門南浪海灣1座B室,實用面積560方呎,建築面積750方呎,實用呎價8,125元。她指,該內地客須支付買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)近百萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150504/19134692
青衣 翠怡 花園 呎價 價撲 撲萬 萬三 黃金周 黃金 二手 跌價
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凱旋門天際屋呎價撲10萬 膺九龍樓王 本地客逾4億購入

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:28

【明報專訊】上周筆架山地成九龍新地王後,帶動九龍豪宅成交,九龍站凱旋門一間天際獨立屋,新近以4.238億元沽出,實呎近10萬元大關,成為九龍區新豪宅樓王。另外,總結過去重陽節3日長假,十大屋苑共錄約27宗成交,其中周末佔23宗,為10周以來最旺周末。

明報記者 林尚民

市場消息指,最新售出的九龍樓王,為凱旋門映月閣(2A座)80樓A室天際獨立屋,單位實用4263方呎(建築5497方呎),另設平台、天台及私家泳池,可享維港景,由本地客以4.238億元購入,實呎99414元(建呎77097元),創九龍區最貴呎價住宅單位,以及全港最高呎價的二手分層住宅單位。

呎價貴絕全港二手分層豪宅

若撇除收購項目,上述單位成交實呎亦是全港分層物業次高。目前全港最高呎價分層戶,是去年12月恒地(0012)以超過5.947億元售出的西半山天匯頂層A室複式連天台特色戶,實用5732方呎、連1754方呎天台花園及按摩池,以及132方呎平台,實呎103,786元。

資料顯示,今次售出之單位,於08年曾由總部設於瑞士的礦產資源公司Zeromax GmbH以2.26億元買入,及後於2009年以1.1億元進行內部轉讓,轉由海外公司持有,若以2008年之購入價計,原業主持貨8年,帳面獲利1.978億元,期內物業升值87%。

十大屋苑周末23宗 10周最旺

至於十大屋苑方面,據中原統計,上周末錄得23宗成交,較前周末大幅上升64.3%,創10周新高,重陽節3天長假共錄27宗成交,其中天水圍嘉湖山莊便錄得8宗買賣,成十大屋苑之冠。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,受新盤帶動,加上低息環境持續,以及樓價升勢已定,買家加快入市步伐,而由於近日一手市場以豪宅主導,部分上車客積極於二手市場尋覓放盤,帶旺二手氣氛。

美孚實呎1.33萬 創今年新高

事實上,本月二手屋苑成交活躍,以龍頭屋苑太古城為例,中原高級資深分區營業經理陳彪表示,太古城本月暫錄16宗成交,最新錄得成交單位為天山閣中層B室,實用689方呎(建築788方呎),成交價1120萬元,實呎16255元(建呎14213元)。另香港置業助理分區董事谷學祖稱,美孚新邨7期17號高層C室,實用466方呎(建築620方呎),剛以620萬元售出,實呎1.33萬元(建呎1萬元),創屋苑今年新高呎價;原業主2011年以395萬元購入,現帳面賺225萬元或57%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0435&issue=20161011
凱旋門 凱旋 天際 屋呎 呎價 價撲 10 九龍 樓王 本地 客逾 購入
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鳳德邨綠表呎價撲八千元

1 : GS(14)@2017-08-17 08:06:06

【本報訊】公屋王鳳德邨又有新高成交。房委會資料顯示,雪鳳樓低層11室,一個實用面積376方呎單位,以290萬元(未補地價)成交,實用呎價7,713元,呎價創九龍綠表公屋新高。


原業主大賺13倍

資料顯示,原業主於1998年以20.8萬元(未補地價)購入,持貨19年獲利269.2萬元離場,升值近13倍。富誠地產陳錫金表示,上址於6月底開價300萬元,議價10萬元後,減至290萬元售出。據了解,新買家為居於區內的公屋富戶,見新修訂的公屋富戶政策將實施,因此入市。另大圍顯徑邨都有高價成交。房委會資料顯示,顯徑邨一個實用566方呎大單位,以383萬元(未補地價)易手,實用呎價6,767元,成交價創新界公屋次高。目前新界最貴未補地價公屋為馬鞍山耀安邨,最高造價為390萬元。將軍澳居屋煜明苑都有新高成交。代理指,煜明苑A座中層14室,實用面積440方呎,以525萬元(自由市場)成交,實用呎價11,932元,創屋苑新高紀錄。據悉,原業主於1996年以85.2萬元(未補地價)購入,估計扣除補地價後,仍可獲利200多萬元離場。美聯物業表示,7月份居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄154宗,較6月份122宗按月回升約26.2%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123997
鳳德 綠表 表呎 呎價 價撲 撲八 八千 千元
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339999

觀月.樺峯呎價撲1.8萬新高

1 : GS(14)@2017-09-17 13:43:08

【本報訊】二手樓價屢創新高。土地註冊處資料顯示,觀月.樺峯高層B室,實用795方呎,成交價1,399.8萬元,呎價17,608元,樓價及呎價創項目二手新高。賣方2014年8月以1,205.77萬元向信置(083)一手買入,SSD(額外印花稅)夠三年鬆綁,沽貨離場,賬面賺近200萬元,升值16%。扣使費後料淨賺約135萬元。中原柳發利表示,馬鞍山翠擁華庭7座頂層連天台銀主盤,實用1,294方呎,連兩車位以1,600萬元易手,打破屋苑一個複式戶於上月底造出的1,448.8萬元紀錄,成屋苑最貴樓王。


首都反價至800萬易手

新地(016)將軍澳日出康城晉海開售前夕,同區二手錄反價成交。利嘉閣梁敬嚴稱,首都2座高層RC室,反價4萬元,至800萬元易手,呎價11,782元,屬同類貨新高價。美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城錄本月第二宗買賣,為恒山閣低層D室,實用593方呎,今年4月放盤,開價950萬元,剛減至893.8萬元易手,呎價15,073元,低市價4%。消息指,沙田溱岸8號5座極低層E室售1,060萬元,呎價僅14,763元,屬今年同類貨新低價。賣方2013年以798.8萬元買入,升值33%。同區沙田第一城51座高層E室,實用284方呎,成交價480萬元,呎價近1.7萬元,平屋苑最貴分層戶紀錄。灣仔萃峯高層A室以3,400萬元易手,原業主持貨7年賣樓,賬面獲利895萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145319
觀月 呎價 價撲 1.8 新高
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居屋青華苑呎價撲1.2萬

1 : GS(14)@2017-10-09 02:59:10

【本報訊】資助房屋二手市場繼續有價有市,青衣青華苑一個高層兩房戶,以自由市場價400萬元成交,創同類型單位新高,呎價11,834元,更為屋苑新高。中原地產朱偉雄表示,青華苑本月錄得3宗成交,最新為A座高層9室,實用面積338方呎,自由市場成交價400萬元,樓價屬同類型單位新高,實用呎價11,834元,呎價更創屋苑新高。原業主是於2013年12月於自由市場以233萬元買入單位,現轉手獲利167萬元,單位4年內升值72%。另一方面,有天水圍居屋業主成功換私樓。祥益地產謝利官表示,一名天水圍居屋業主,早前沽出原本居住的單位,近日成功物色栢慧豪園,「即睇即買」入市1座高層A室三房戶,實用面積597方呎,成交價609萬元,平均呎價為10,201元。


凶宅大王買半契樓

另外,環亞拍賣行昨日的公開拍賣會上,吸引到凶宅大王伍冠流再次出手入市買半契樓。伍冠流指,以110萬元買入出旺角太子道西72至74號福民大樓中層C室的一半業權。單位實用面積459方呎,開價98萬元,據悉連同伍冠流,有3組客爭購,結果搶高12萬元或12%,以110萬元成交。另外,鰂魚涌太古城恆星閣極低層H室,實用面積748平方呎,3房戶以1,188萬元沽出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158586
居屋 青華 苑呎 呎價 價撲 1.2
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河畔呎價撲2萬 貴絕沙田上車盤

1 : GS(14)@2018-03-12 14:31:15

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4437&issue=20180312
【明報專訊】新界上車盤呎價愈搶愈貴,部分實呎價錢更貼近港島藍籌屋苑太古城。過去曾被形容為「上車樂園」之一的沙田河畔花園,新錄呎價破頂成交。中原地副分區營業經理招錦昌表示,上述河畔花園C座中層08室,屬實用面積242呎2房戶、向城門河景,原業主於一周前放售開價480萬元,買賣雙方議價後,僅減價5萬元或1%,以475萬元成交,實呎19,628元,成交呎價除創屋苑新高外,相信亦貴絕沙田上車盤單位,較河畔花園之前錄得的1.94萬元略高1%。

招表示,原業主於2012年11月以266萬元購入單位,持貨5年多,帳面獲利209萬元離場,單位升值79%。

第一城3房1150萬破頂

此外,過去同屬沙田上車屋苑的沙田第一城,再錄破頂價成交;代理消息稱,屋苑第6座中層B室,屬實用面積819方呎3房戶,新近以1150萬元易手,實呎14,042元,上述成交價再破屋苑標準戶新高紀錄,較2月底第4座另一伙實用面積853方呎單位、以1100萬元售出的原最高紀錄,再高出50萬元或4.5%。據悉,原業主於2000年以308萬元購入單位,帳面賺842萬元,單位期內升值2.7倍。

朗8業主付辣稅沽貨仍賺三成

另快將入伙的元朗新盤朗屏8號,錄得首宗二手成交。中原地產副分區營業經理徐家倫表示,朗屏8號首宗二手成交,來自2座低層C室,屬實用面積337呎1房戶,以526萬元易手,平均實呎15,608元;原業主2016年4月以360萬元一手購入單位,持貨近兩年,須付10%額外印花稅(SSD)涉約52.6萬元,惟付辣稅後帳面仍獲利113.4萬元,單位升值31.5%。

此外,受惠於樓市氣氛熾熱,長沙灣區細單位做價亦水漲船高。中原分行經理雷澤麟表示,長沙灣康輝大廈B座高層實用面積249方呎7室,新近以381萬元易手,實呎15,301元,成交價創該屋苑新高,新買家為首置上車客。雷表示,原業主於1985年以23.3萬元購入單位並一直自住,現帳面賺逾357萬元或逾15倍。

另四大代理行中原、美聯、利嘉閣和香港置業統計,各行過去兩日錄得的十大屋苑成交宗數介乎7至8宗,按周下跌12%(中原)至46%(美聯)不等。
河畔 呎價 價撲 貴絕 沙田 上車
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一城呎價撲2萬 沙田最貴上車盤

1 : GS(14)@2018-03-26 10:52:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4834&issue=20180326
【明報專訊】破頂已成近期二手市場常態。市場消息稱,近期做價屢創新高的沙田第一城,第52座頂層連天台F室特色戶,以563萬元易手;單位屬實用面積284方呎2房戶,實呎19,823元,創屋苑呎價新紀錄、較今年1月錄得的原紀錄18,197元再高9%外,亦較同區河畔花園另一實用面積242方呎單位本月初以實呎19,628元售出高約1%,料為沙田上車型單位的呎價新高。據悉,原業主於2009年7月以170萬元購入單位,帳面賺393萬元,持貨近9年升值逾2.3倍。

淘大2房首破500萬

另九龍灣淘大花園2房戶首破「5球」,利嘉閣地產助理分區經理鮑允中表示,淘大花園O座連天台單位,實用面積285方呎,以518.8萬元易手,實呎18,204元,為同類型單位首度升穿500萬元;原業主於2014年以338萬元購入,持貨4年,帳面獲利180.8萬元,物業升值53%。

將軍澳日出康城MALIBU熱賣,帶動同區二手成交;中原副分區營業經理伍錦基表示,峻瀅1期5座高層A室,屬實用面積736方呎3房連套房戶,原業主2月放盤叫價850萬元,反價50萬元或約6%後,以900萬元成交,實呎12,228元,成交價創屋苑新高;原業主2012年以553萬元一手買入,帳面賺347萬元或63%。

峻瀅3房售900萬 屋苑新高

香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳南天晉3B期1B座低層F室,屬實用面積362方呎1房戶,零議價以700萬元易手,實呎19,337元,屬屋苑同類戶新高;原業主2014年11月以455.4萬元一手購入單位,帳面賺逾244萬元或54%。

東濤苑666呎未補價775萬易手

另市場消息指,筲箕灣居屋東濤苑D座高層6室,屬實用面積666方呎3房戶,原業主於第二市場微減5萬元後,以775萬元售出單位(未補地價),實呎11,637元,成交金額創屋苑第二市場新高價;原業主2009年以270.75萬元購入單位(未補地價),帳面賺逾504萬元或1.9倍。
一城 呎價 價撲 沙田 最貴 上車
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單日6宗破頂 栢慧實呎12450元 第一城迷你戶呎價撲2萬

1 : GS(14)@2018-03-31 12:05:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4658&issue=20180331
【明報專訊】一直被視為上車樂園的天水圍區,隨着樓市升溫,其價格亦水漲船高。天水圍新晉屋苑栢慧豪園,一個享西部通道優質景觀的兩房戶,在零議價下以實呎1.24萬元易手,貴絕天水圍私樓。另同屬上車屋苑的沙田第一城,分層戶新近成交實呎高見1.95萬元,預料於短期內突破2萬元水平。

明報記者 甘潔瑩

上述栢慧豪園破頂成交為3座高層B室,屬實用面積502方呎兩房戶,新近以625萬元易手,折合實用呎價12,450元,成交價創屋苑兩房戶新高紀錄,成交呎價則打破本月中,嘉湖山莊樂湖居9座高層兩房單位以呎價12,232元易手的高價紀錄,較舊紀錄還要高1.8%,貴絕天水圍私樓。據悉,原業主於2013年11月以368萬元買入單位,持貨4年多帳面獲利257萬元離場,物業期內升值70%。

第一城業主持貨6年賺281萬

至於另一上車樂園沙田第一城,美聯助理區域經理翁凱傑表示,屋苑48座中高層F室新近轉手,單位為實用面積284方呎2房戶,獲買家以554萬元承接,折合實呎高見19,507元,呎價破盡屋苑分層戶紀錄。據悉,原業主於2012年以273萬元購入單位,持貨6年轉手帳面賺281萬元或1倍。

太古城兩房實呎23275元破頂

藍籌屋苑亦錄高價成交,中原地產資深區域營業經理張光耀表示,鰂魚涌太古城2房戶再度破頂,該單位為夏宮閣中層B室,獲買家以1350萬元承接,以實用580方呎計,折合實呎達23,275元,做價較今年2月建安閣高層D室以1228萬元高價成交高122萬或近10%,創同類型單位新高價紀錄。據知,原業主於1991年以172.8萬元買入,持貨27年帳面獲利1177.2萬元或6.8倍。

天晉II 兩房連平台 1000萬易手

受惠將軍澳新盤熱賣,同區二手亦錄得高價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,天晉II 3B座低層連177呎平台單位,新近以1000萬元易手,以實用面積523方呎計,呎價19,120元,成交價創將軍澳區2房連平台單位新高。據悉,原業主2013年以598.7萬元購入,並於去年9月起放售,當時叫價950萬元,見市况向好,反價至1000萬元或5.3%,終獲買家承接,持貨5年帳面獲利401.3萬元,物業升值67%。計及粉嶺牽晴間及荃灣中心等成交,全日最少錄得6宗新高。

此外,繼山頂MOUNT NICHOLSON後,市場再錄得大額租務成交。美聯物區域聯席董事方富義透露,山頂施勳道8號洋房倚巒雙號屋新近以月租38萬元售出,洋房面積3,100方呎,折合呎租123元。據悉,該洋房由越南首富朱立基夫婦持有,他們於2006年以逾1.59億元購入,現可享約2.9厘租金回報。
單日 宗破 破頂 慧實 實呎 12450 一城 迷你 戶呎 呎價 價撲
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二線屋苑破頂 慧安園呎價撲1.7萬

1 : GS(14)@2018-04-06 15:03:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8146&issue=20180406
【明報專訊】中美貿易戰陰霾並未影響本港二手樓價升勢,中小型單位表現尤為突出,升勢更蔓延至多區二線屋苑。約24年樓齡的將軍澳慧安園,最新有細2房做價首破600萬元,呎價更締造屋苑新高。與此同時,馬鞍山新盤雲海開售之際,帶動區內樓齡同約24年的老牌屋苑馬鞍山中心的成交,有2房戶以逾600萬元易手,帶領屋苑呎價首破1.7萬元。

慧安園為將軍澳較早期的大型私樓屋苑,呎價向來較同區屋苑低水,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,慧安園4月首宗成交,為第4座中層E室,實用354方呎,成交價600萬元,已追平同屋苑大2房的做價,實呎16,949元更創屋苑新高。

據悉,原業主3月放盤時開價590萬元,其後曾調高叫價至598萬元,即最終反價10萬元或1.7%成交,原業主於2015年4月以400萬元買入,持貨剛滿3年,額印稅SSD鬆綁後即易手,帳面獲利200萬元或五成。

馬鞍山中心2房19年漲兩倍

至於馬鞍山中心一伙2房單位,減價30萬元或4.6%後仍以新高價易手。市場消息指,上述馬鞍山中心第2座高層B室,實用364方呎,屬兩房海景戶,原業主放盤約1個月,以620萬元易手,實呎17,033元,呎價創屋苑新高;原業主早於1999年底以190萬元買入,持貨近19年,帳面賺430萬元或2.3倍。

另日前再錄2房單位創新高價交的沙田第一城,美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指,屋苑第31座一個實用451方呎高層B室,屬「細3房」單位,以760萬元售出,創同類單位新高成交價,實呎16,851元;原業主2013年以472萬元購入單位,持貨5年帳面獲利288萬元,賺幅61%。

溱柏開放戶呎售1.76萬

元朗半新盤溱柏亦錄細單位高價成交,中原分區營業經理王勤學表示,上述溱柏第10座高層H室,屬實用272方呎開放式戶,獲上車客以480萬元承接,做價創區內開放式戶二手新高,實呎17,647元則創屋苑新高紀錄;原業主2013年底以297萬元一手買入單位,帳面獲利183萬元,升值62%。

另紅磡海逸豪園第23A座中層D室,屬實用561方呎2房戶,以1168萬元獲承接,折合實呎20,820元,成交價、呎價皆創屋苑同類2房新高紀錄;原業主2013年8月以871.8萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利296.2萬元或34%。
二線 屋苑 苑破 破頂 慧安 安園 園呎 呎價 價撲 1.7
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奧運站君匯港2房呎價撲2.3萬

1 : GS(14)@2018-06-19 05:25:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5970&issue=20180619
【明報專訊】港府部署短期內推出一手空置稅,希望發展商加速推盤,以回應市場對一手住宅的需求;鄰近港鐵奧運站,主打小型單位的大角嘴利奧坊.凱岸新盤近日銷情熱烈,帶動區內二手交投氣氛,同區樓齡約12年、主打大中型單位的君匯港,6月再錄得呎價創新高成交,最新一宗實呎高見22970元,為屋苑同類2房標準戶型新高紀錄。

明報記者 張允亭

中原高級區域經理盧偉華表示,縱使受到加息因素影響,但無礙市民對住宅的持續需求,同時由於辣招因素,令二手盤源十分短缺,使業主叫價更強硬;屋苑新錄得的成交為6座中高層E室,屬實用面積478方呎2房戶,原業主以1098萬元沽出,實用呎價為22970元,屬屋苑同類單位的呎價新高;原業主於2011年中以636萬元購入,帳面勁賺462萬元,單位7年升值逾七成。

兩房售1098萬 7年升值七成

以君匯港6月暫時錄得一宗成交,實呎22970元,較去年同期的實呎19550元,按年升17%。盧偉華指出,目前君匯港放盤量約有75個,每實呎叫價22000至25000元,目前入場單位為3座中層E室,實用面積478方呎2房戶,叫價950萬元,實呎19874元。

除君匯港外,近日多個新界上車盤亦獲得追捧,身價大升下錄得多個破頂成交。

放盤75個 實呎叫2.2萬起

一向被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,有2房戶以近600萬元成交,美聯助理區域經理張子健表示,上述嘉湖山莊麗湖居9座中層E室,實用面積446方呎(建築面積581方呎),屬2房間隔連精緻裝修,新近以570萬元易手,呎價創屋苑新高;原業主開價580萬元,減價10萬後獲區內首置客以570萬元承接,實呎12780元,原業主2014年12月以約340萬元購入,持貨3年,帳面獲利230萬元,單位升值68%。

嘉湖兩房呎價近1.28萬

另樂富居屋嘉強苑,創九龍綠表居屋樓價新高。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示,上述嘉強苑B座高層04室,屬實用面積645方呎3房戶,新近以800萬元(未補地價)易手,實呎12403元,成交價、呎價創屋苑新高外,成交價更創九龍綠表居屋新高,原業主早於2006年以218萬元(未補地價)購入,見樓價升幅可觀,現沽貨帳面獲利582萬元,單位升值2.7倍。

[二手放大鏡]
奧運 站君 君匯 匯港 房呎 呎價 價撲 2.3
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奧運站君匯港2房呎價撲2.3萬

1 : GS(14)@2018-06-19 05:25:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5970&issue=20180619
【明報專訊】港府部署短期內推出一手空置稅,希望發展商加速推盤,以回應市場對一手住宅的需求;鄰近港鐵奧運站,主打小型單位的大角嘴利奧坊.凱岸新盤近日銷情熱烈,帶動區內二手交投氣氛,同區樓齡約12年、主打大中型單位的君匯港,6月再錄得呎價創新高成交,最新一宗實呎高見22970元,為屋苑同類2房標準戶型新高紀錄。

明報記者 張允亭

中原高級區域經理盧偉華表示,縱使受到加息因素影響,但無礙市民對住宅的持續需求,同時由於辣招因素,令二手盤源十分短缺,使業主叫價更強硬;屋苑新錄得的成交為6座中高層E室,屬實用面積478方呎2房戶,原業主以1098萬元沽出,實用呎價為22970元,屬屋苑同類單位的呎價新高;原業主於2011年中以636萬元購入,帳面勁賺462萬元,單位7年升值逾七成。

兩房售1098萬 7年升值七成

以君匯港6月暫時錄得一宗成交,實呎22970元,較去年同期的實呎19550元,按年升17%。盧偉華指出,目前君匯港放盤量約有75個,每實呎叫價22000至25000元,目前入場單位為3座中層E室,實用面積478方呎2房戶,叫價950萬元,實呎19874元。

除君匯港外,近日多個新界上車盤亦獲得追捧,身價大升下錄得多個破頂成交。

放盤75個 實呎叫2.2萬起

一向被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊,有2房戶以近600萬元成交,美聯助理區域經理張子健表示,上述嘉湖山莊麗湖居9座中層E室,實用面積446方呎(建築面積581方呎),屬2房間隔連精緻裝修,新近以570萬元易手,呎價創屋苑新高;原業主開價580萬元,減價10萬後獲區內首置客以570萬元承接,實呎12780元,原業主2014年12月以約340萬元購入,持貨3年,帳面獲利230萬元,單位升值68%。

嘉湖兩房呎價近1.28萬

另樂富居屋嘉強苑,創九龍綠表居屋樓價新高。世紀21富山地產聯席董事黃澤龍表示,上述嘉強苑B座高層04室,屬實用面積645方呎3房戶,新近以800萬元(未補地價)易手,實呎12403元,成交價、呎價創屋苑新高外,成交價更創九龍綠表居屋新高,原業主早於2006年以218萬元(未補地價)購入,見樓價升幅可觀,現沽貨帳面獲利582萬元,單位升值2.7倍。

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奧運 站君 君匯 匯港 房呎 呎價 價撲 2.3
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觀月‧樺峯特色戶呎價撲2.7萬 觀塘新高

1 : GS(14)@2019-03-20 09:27:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1547&issue=20190320
【明報專訊】新盤銷情熱烈,多個樓盤除有「量」外,部分成交更創同區新高呎價指標;信置(0083)與市建局合作的觀塘月華街觀月‧樺峯,有特色單位以呎價26,879元售出,預料創觀塘區住宅呎價新高。

另外,恒地(0012)紅磡啟岸昨晚進行次輪銷售推148伙,成功沽逾四成、涉61個單位。

正當信置觀塘凱滙銷情熾熱,本年至今累沽176伙、套現逾24億元之際,同系已屆現樓多時的觀月‧樺峯,最新售出38樓B室連平台特色戶,折實價3459.35萬元,單位實用面積為1287方呎連192方呎平台,實呎26,879元,呎價除創項目新高外,相信亦屬觀塘區的住宅呎價新高,比凱滙最高呎價紀錄26,162元再高出3%。

啟岸次輪售61伙 佔可推四成

另一方面,恒地啟岸昨晚進行第二輪銷售推出的148伙,恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目截至昨晚8時,共售約61伙,即佔可推售位總數逾四成,暫錄最高成交價、最高成交呎價之單位,同為28樓B8室,單位定價1195.4萬元,實呎28127元,現正積極考慮將項目之特色單位,以招標形式推售。

明寓標準戶呎售3.28萬

豪宅方面,佳明集團(1271)旗下太子道西明寓昨招標售出一伙,單位為實用1310方呎的6樓A室,成交價4297萬元,實呎3.28萬元。

另遠展(0035)營業及市務總監(香港)陳富強表示,旗下元朗洋房項目珀爵,與德國房車品牌Audi合作,買家本月23日至5月31日內,以指定的180天成交期付款計劃購買珀爵洋房,即可獲贈價值72.44萬元的2019新款Audi房車。
觀月 特色 戶呎 呎價 價撲 2.7 觀塘 新高
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啟岸特色戶呎價撲3萬 項目新高

1 : GS(14)@2019-03-28 18:20:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4515&issue=20190328
【明報專訊】新盤銷情理想,近期多盤齊發的恒地(0012),旗下紅磡啟岸有兩房連平台特色戶,成交呎價直撲3萬元,創項目新高;另同系深水埗家壹今日公布最新銷售部署,並首度開放示範單位予傳媒參觀。

紅磡啟岸本月開售迄今累售約340伙,最新透過招標沽出18樓A7室、18樓B8室,實用分別402及404方呎,另連88及98方呎平台,分別以1085.4萬及1180萬元成交,實呎2.7萬和2.92萬元,後者成交價、呎價均屬項目新高紀錄。

據成交紀錄冊顯示,買家均獲120日長成交期,完成交易後可享3.75%現金回贈,即各涉40.7萬和44.2萬元回贈;項目明日亦會以先到先得形式開售56伙。

維峯‧浚匯首日收60票 首批足額

至於由恒地主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,日前公布首批50伙之價單後,項目昨日起收票,市場消息指單日接獲逾60張入票,即首批獲足額認購。宏安(1243)與旭輝(0884)合作的油塘曦臺,透過招標沽出一伙3房戶,成交價及呎價創項目新高;上述為曦臺2座33樓C室,實用715方呎,屬三房一套間隔,成交價1577.6萬元,實呎22064元。曦臺上周開售至今累售80伙,套現逾7.8億元。

雲滙本月招標累售345伙

新地(0016)大埔白石角雲滙一期,據成交紀錄冊顯示,昨天單日再透過招標沽出27伙,未計回贈(最高約20%)前,單位成交價779.5萬至1864萬元,項目本月暫累沽約345伙。

億京下月開售海日灣II

另億京白石角海日灣II昨日上載樓書,億京項目及銷售策劃總監的潘志才表示,海日灣II部署4月推出市場,惟暫時未敲定以價單或招標形式開售,與1期比較,海日灣II位置上較接近吐露港公路,所享海景預算較1期單位為少。據樓書顯示,項目樓花期長約20個月,面積最細單位實用243方呎,屬開放式間隔。
啟岸 特色 戶呎 呎價 價撲 項目 新高
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麗城3房1088萬 呎價撲1.5萬雙破頂

1 : GS(14)@2019-04-25 07:48:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6857&issue=20190425
【明報專訊】荃灣萬景峰復活節期間多番破頂之際,帶動同區二線屋苑樓價,麗城花園有海景戶以逾千萬元「雙破頂」售出;消息指,上述麗城花園3期5座高層E室,屬實用728方呎3房戶,以1088萬元易手,實呎14,945元,成交價、呎價均創屋苑新高,原業主早於1990年以115.98萬元買入,帳面勁賺逾972萬元或8.4倍。

擁海景 賣方持貨29年賺8倍

另美聯首席高級營業經理鍾家豪指,荃灣荃景花園11座中層E室,實用551方呎3房間隔,以760萬元易手,實呎13,793元,成交價創同類新高,較對上同類最高做價722萬元再貴逾5%;原業主2000年9月以187萬元買入,帳面獲利573萬元或逾3倍。

至於荃灣同區荃錦中心2座高層C室,實用354方呎2房間隔,以620萬元易手,實呎17,514元,呎價創屋苑新高;原業主早於1989年以67萬元買入,帳面獲利553萬元或逾8倍。

荃景3房760萬沽 同類新高

與此同時,入場門檻相對較低的居屋備受追捧,將軍澳唐明苑有3房戶做價創屋苑未補價新高,世紀21物業分行經理魏仕良表示,上述唐明苑C座高層8室,屬實用634方呎3房戶,原業主去年叫價700萬元,累減47萬元或6.7%,新近以653萬元(未補地價)售出,創屋苑未補價成交價新高,實呎10,300元,相關成交價比去年5月屋苑未補價新高紀錄650萬元,高出3萬元。據悉,原業主1999年以約119萬元(未補地價)購入,帳面獲利約534萬元或約4.5倍。

唐明苑3房未補價653萬新高

樓價上升亦帶動額印稅(SSD)鬆綁貨大幅獲利。中原區域營業經理伍耀祖表示,天水圍居屋天富苑K座高層4室,實用506方呎兩房間隔,新近以385萬元(未補地價)沽出,實呎7609元,原業主2016年3月以215萬元(未補地價)購入,持貨3年帳面獲利170萬元或79%。
麗城 1088 呎價 價撲 1.5 萬雙 破頂
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資本中心全層易手 呎價撲2.5萬破頂

1 : GS(14)@2019-05-23 08:22:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2768&issue=20190523
【明報專訊】商廈市場接連錄大額成交,市場消息指,灣仔資本中心商廈中層全層,面積約1.45萬方呎,連同3個車位以約3.6億元易手,呎價24,828元,呎價創該廈新高。原業主去年1月以約2.95億元購入,持貨1年多,帳面獲利約6500萬元或22%。

林子峰拆售香港仔商廈 360萬入場

另資深投資者林子峰再拆售商業項目,為香港仔裕輝商業中心全幢,中原(工商舖)寫字樓部副區域營業董事張焯賢表示,項目共提供73個寫字樓單位,樓上單位面積255方呎起,至全層2270方呎,意向呎價約1.125萬元起,入場費約360萬元起,項目今天開放現樓示範單位,並將於下周一正式公開發售。至於地下6個地舖稍後將以洽購形式推售。

大角嘴唐樓3.6億放售

此外,戴德梁行表示,大角嘴必發道1至3號登發樓及塘尾道69至71號現放售,涉約八成業權,意向價3.6億元。項目現為兩幢唐樓,總地盤面積逾4400方呎,據悉是次出售的主要是住宅單位,另加上部分商舖,若新買家未來重建成商住項目,可建樓面約3.96萬方呎。
資本 中心 全層 易手 呎價 價撲 2.5 萬破 破頂
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