河畔呎價撲2萬 貴絕沙田上車盤
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GS(14)@2018-03-12 14:31:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4437&issue=20180312
【明報專訊】新界上車盤呎價愈搶愈貴，部分實呎價錢更貼近港島藍籌屋苑太古城。過去曾被形容為「上車樂園」之一的沙田河畔花園，新錄呎價破頂成交。中原地副分區營業經理招錦昌表示，上述河畔花園C座中層08室，屬實用面積242呎2房戶、向城門河景，原業主於一周前放售開價480萬元，買賣雙方議價後，僅減價5萬元或1%，以475萬元成交，實呎19,628元，成交呎價除創屋苑新高外，相信亦貴絕沙田上車盤單位，較河畔花園之前錄得的1.94萬元略高1%。
招表示，原業主於2012年11月以266萬元購入單位，持貨5年多，帳面獲利209萬元離場，單位升值79%。
第一城3房1150萬破頂
此外，過去同屬沙田上車屋苑的沙田第一城，再錄破頂價成交；代理消息稱，屋苑第6座中層B室，屬實用面積819方呎3房戶，新近以1150萬元易手，實呎14,042元，上述成交價再破屋苑標準戶新高紀錄，較2月底第4座另一伙實用面積853方呎單位、以1100萬元售出的原最高紀錄，再高出50萬元或4.5%。據悉，原業主於2000年以308萬元購入單位，帳面賺842萬元，單位期內升值2.7倍。
朗8業主付辣稅沽貨仍賺三成
另快將入伙的元朗新盤朗屏8號，錄得首宗二手成交。中原地產副分區營業經理徐家倫表示，朗屏8號首宗二手成交，來自2座低層C室，屬實用面積337呎1房戶，以526萬元易手，平均實呎15,608元；原業主2016年4月以360萬元一手購入單位，持貨近兩年，須付10%額外印花稅（SSD）涉約52.6萬元，惟付辣稅後帳面仍獲利113.4萬元，單位升值31.5%。
此外，受惠於樓市氣氛熾熱，長沙灣區細單位做價亦水漲船高。中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣康輝大廈B座高層實用面積249方呎7室，新近以381萬元易手，實呎15,301元，成交價創該屋苑新高，新買家為首置上車客。雷表示，原業主於1985年以23.3萬元購入單位並一直自住，現帳面賺逾357萬元或逾15倍。
另四大代理行中原、美聯、利嘉閣和香港置業統計，各行過去兩日錄得的十大屋苑成交宗數介乎7至8宗，按周下跌12%（中原）至46%（美聯）不等。