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原料價升 可樂雪糕減份量 曲線加價 食品越來越縮水

1 : GS(14)@2014-05-14 00:55:06

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140513/18718535

                                【專題報道】
全球農產品價格高企,例如穀物和糖價今年累升8%和6.4%,在失收因素下,咖啡和橙汁升幅更勁。然而廠商難將成本直接轉嫁予消費者,惟有透過同價銷售縮水產品方式曲線加價。
記者:黃家欣 林幗欣

                  這個被稱為Shrinkflation(貨品縮水售價不變)的現象,於過去三年越益明顯,而且遍佈全世界,無論是雪糕、朱古力、芝士或乳酪等消費品,近年都出現產品縮水價不變的情況。
以Häagen-Dazs雪糕為例,包裝由16盎斯,縮水至14盎斯,份量減近13%;其後32盎斯亦減少4盎斯,但價格照舊。Chobani乳酪則指,為方便客戶比較不同產品營養成份,去年將6盎斯的包裝縮水至5.3盎斯,與其他競爭對手統一,但未有減價,只推出4杯裝,攤均計每杯價格較單獨購買便宜。

咖啡期貨價今年升86%

                有部份產品只在個別市場縮水,如Mars朱古力條由58克減至51克,該公司指,僅英國市場受影響,主要是按照當地政府建議,每條朱古力條熱量不多於250卡路里。在香港出售的雀巢果茶,原本為500毫升,後來與「清新點」改為雀巢茶品,統一包裝至480毫升。
事實上,近年各國近年氣候反常,乾旱等天災令農產品失收,導致供應減少,加上中國為首的發展中國家人均收入增加,對食物的需求都有所上升,增加糧食成本的上升壓力。
根據聯合國糧農組織(FAO)報告,全球糧食價格3月升至十個月高位後,奶類產品價格回落雖令糧價本月回落,但今年來仍上升1.7%,報209.3其中穀物和糖價累升8%及6.4%。巴西旱災及加州蟲患令咖啡及橙汁價格升得更癲,阿拉比卡咖啡期貨及橙汁期貨今年累升86%及15.4%,令糧食商的成本上漲。
不過,2008年金融海嘯後,美國等多國央行不斷印銀紙救市,雖成功避免環球經濟崩潰,但各國經濟至今仍未復元,打工仔收入停滯不前,消費上仍「就住使」,對食物價格變動更加敏感,零售商若將上漲的成本直接轉嫁矛消費者,勢必影響銷售,退而求其次遂透過產品縮水維持競爭力。
如Häagen-Dazs雪糕,品牌母公司雀巢便表示,雖然能源、牛奶及其他主要成份的成本價格上漲,但由於經濟下滑,考慮到加價,會令Häagen-Dazs變得不能負擔,公司選擇縮減產品份量,或在質素方面作出妥協,而不加價。
吉百利牛奶朱古力於2012年重量縮水8.2%,持有品牌的Mondelez表示,減少部份產品份量,令產品維持在可負擔價格的方法,在食品業界最少已使用7年,可保持競爭力。

              ■張志華攝

觀塘惠康標籤疑誤導

                本報記者昨前往惠康及百佳視察,發現於觀塘惠康出售的Häagen-Dazs比利時朱古力雪糕,包裝所示容量有473ml,分店標籤所示為500ml,兩者相差27ml,資深大律師湯家驊表示,商戶或已觸犯《商品說明條例》:「當然係違反商品說明條例,因佢有誤導性,惠康有責任,除非惠康話Häagen-Dazs標示係錯,有人投訴就可提出檢控。」至於責任誰屬則要示視乎公司負責人,可以是分店經理甚至公司董事。
消委會總幹事黃鳳嫺表示不評論個別事件,惟商戶有責任查清所售產品的容量及價錢。根據《條例》,任何人在營商過程中,將虛假或誤導達關鍵程度的商品說明應用於任何貨品,即屬犯法,可被判處最高罰款五十萬元及監禁五年。

【本地消費者心聲】

              

                  文小姐:「我食薯片比較多,覺得鬍鬚薯片而家細咗,勉強計嘅話,縮咗20%,價錢梗係不變啦,不過算啦,當減肥。」

              

                  余小姐:「我自己覺得Häagen-dazs雪糕size唔同咗,之前會多少少,變相貴咗,但係想食都無辦法。」

              

                  林先生:「自己好少留意包裝份量,不過如果份量少咗價錢無變唔係咁合理,以前包開幾多就幾多。」                                                        
2 : GS(14)@2014-05-14 00:55:38

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140513/18718551


【應對方法】
糧食價格上揚,有部份美國餐廳不想食品質素方面讓步,又要保持盈利,除加價外,只好推出混合菜單應對;食品加工商則拓展新市場,如雀巢便計劃開拓亞洲的中產及人口老化市場以增加收入。
根據美國勞工統計局數據,截至3月底止一年當地消費牛肉價格平均增加7.4%,豬肉價格亦增加5.3%。豬、牛價格升勢凌厲,主要由於當地旱災,玉米及飼料生產減少,令價格上揚,亦令飼養豬、牛的成本增加,當地牛隻減少至上世紀50年代的低位。
另一方面,豬流行性腹瀉病毒(PEDv)橫行,病毒令強健的小豬也變得皮包骨,甚至死亡。豬肉供應減少,推升價格;其中豬腩價格升至歷史高位。有餐廳逼不得已加價,有餐廳則以較平價的食材製作餐。賓州餐飲業協會行政總監John Longstreet表示,有餐廳推出少肉、甚至無肉的菜式,以蝦、麵食等取代。
食品商亦受糧食價格上揚影響,如P&G便表示,農產品商品價格上揚,影響公司毛利;雀巢亦預期入口成本將有單位數比率增加。
為抵銷成本增加,雀巢計劃拓展新市場增加收入。該公司看好亞洲中產及人口老化市場。
3 : LHC(34894)@2014-05-15 01:43:33

多謝最底工資,多謝李桌痕
原料 價升 可樂 雪糕 份量 曲線 加價 食品 越來越 越來 縮水
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天頌苑呎價升51%

1 : GS(14)@2016-09-27 07:11:40

【本報訊】私樓樓價癲,居屋樓價更癲。曾涉短樁案的天水圍天頌苑呎價9個月內急升51%,最新綠表呎價造5,462元,創屋苑新高,媲美房委會以市價六折發售的新蒲崗景泰苑平均呎價5,658元。祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天頌苑呎價連環破頂,屋苑L座高層5室,實用650方呎,綠表成交價350萬元,呎價5,354元,原本打破8月份屋苑綠表呎價最高的紀錄5,182元。其後同座高層2室,實用650方呎,以綠表價355萬元成交,呎價5,462元,呎價再創新高,成為屋苑綠表最貴呎價。比較今年1月份,屋苑高層三房戶綠表呎價3,616元,呎價9個月內急升51%。資料顯示,天頌苑1999年被揭發短樁,涉事大廈之一正為上述創新高的L座,房委會當年花2.5億元加固和修復,2009年才重推單位。此外,大埔居屋景雅苑綠表呎價也破頂,為A座高層5室,實用554方呎,剛以綠表價380萬元成交,呎價6,859元,呎價創屋苑綠表呎價新高,打破屋苑7月份一個中層戶所造呎價6,602元的紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781951
天頌 頌苑 苑呎 呎價 價升 51%
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樂富居屋綠表呎價升破萬元

1 : GS(14)@2017-01-26 18:17:20

【本報訊】東九龍啟德每呎地價達1.3萬元,區內未補地價居屋更癲,呎價升破1萬元。樂富富強苑綠表呎價首度升破1萬元,造價650萬元更貴絕東九龍綠表居屋王。富誠地產周文卓表示,富強苑B座富逸閣高層9室,實用645方呎,三房間隔,座向東南,日前以650萬元綠表價成交,呎價10,078元。金額計,打破藍田康逸苑本月初造出的628萬元紀錄,成東九龍最貴綠表居屋。原業主1995年4月僅144萬元買入單位,持有單位約22年,賬面勁賺506萬元,升值351%。富誠地產梁健堂稱,鑽石山瓊軒苑亦破頂,為高層B室一房戶,實用398方呎,成交價338萬元,呎價8,492元創屋苑綠表新高。大角嘴瓏璽連環蝕讓。消息指,8座中層A室四房戶售2,150萬元。原業主為內地客,2011年以約2,280萬元一手買入,連使費蝕約248萬元。另1座中層C室售2,680萬元,原業主2011年以2,635萬元一手買入,六年升幅僅1.7%,明賺實蝕。屋苑車位卻屢創新高,B1層單號車位售350萬元,屬屋苑歷來最貴車位。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909004
樂富 居屋 綠表 表呎 呎價 價升 升破 破萬 萬元
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嵐山劏房單位呎價升破1.8萬

1 : GS(14)@2017-04-08 19:37:26

■大埔嵐山蚊型戶樓價不足兩年貴一倍。



【本報訊】樓市繼續瘋狂,劏房佼佼者之一的長實(1113)大埔嵐山,最細開放式單位樓價不足兩年炒高1倍,呎價更升破1.8萬元貴過太古城本月平均呎價約1.72萬元。


樓價不足兩年貴一倍

利嘉閣梁婉玲指,嵐山單4月份已連續錄兩宗該類蚊型戶成交。其中8座中層A室,實用181方呎,附連租約,月租7,500元,租約年底約滿,剛以330萬元賣出,呎價18,232元,創屋苑呎價新高。原業主2015年8月以163.7萬元買入,不足兩年貴1倍。轉售須付樓價10%稅項,惟仍賺133萬元。另一宗為7座中層A室,同屬181方呎,連租約售292萬元,由買家負責付樓價10%SSD稅,呎價1.61萬元。中原胡啟文稱,嘉湖山莊美湖居4座高層D室,實用540方呎,本周二放盤,叫價510萬元,一日後以504萬元成交,呎價9,333元,創同類三房戶新高。消息指,青衣長安邨安江樓低層12室,實用533方呎,剛以綠表314.8萬元易手,呎價5,906元,樓價創屋苑未補價居二市場新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982648
嵐山 單位 呎價 價升 升破 1.8
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油塘居屋綠表價升破600萬

1 : GS(14)@2017-06-10 12:21:37

【本報訊】居屋連環破頂。世紀21聯誠謝寶昭表示,油塘居屋油翠苑綠表價升破600萬元,為C座高層2室三房戶,實用553方呎,周六以613萬元綠表價售出,呎價11,084元,樓價及呎價創屋苑綠表市場歷史新高。同呎戶對上新高價只是553萬元,於今年4月錄得。而在一年前,同呎戶造價低見396萬元,是次成交較之貴55%,樓價相差逾200萬元。


屯門居屋呎價逾萬元


屯門二線居屋呎價升破1萬元。祥益胡志偉表示,兆邦苑高層9室兩房戶,實用375方呎,連地價以383.8萬元易手,呎價10,235元創屋苑歷史新高。利嘉閣葉瑋珩表示,同區大興花園有97業主沽貨,2期11座中層C室,實用463方呎,以445萬元售出。原業主1997年以152.3萬元買入,20年升值近兩倍。香港置業劉浩勤稱,將軍澳君傲灣1座高層E室,實用471方呎,以768萬元易手,呎價逾1.6萬元,樓價創屋苑兩房戶新高。新盤吸乾購買力,二手捱打。中原及美聯統計的10大屋苑,於過去周六及日分別僅錄得7宗及4宗成交,後者創17周新低。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周末仍然以大型新盤主導市場,一手銷情理想,搶去大量客源,加上近日政府連番加辣,同時樓價乾升,二手業主叫價進取,更不時反價或封盤,預計二手交投將持續受壓。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044602
油塘 居屋 綠表 表價 價升 升破 600
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海怡半島分層呎價升破兩萬

1 : GS(14)@2017-07-29 03:21:29

【本報訊】港鐵南港島綫去年12月通車後,區內樓價水漲船高,鴨脷洲海怡半島分層戶呎價首度升破2萬元。消息指,海怡半島13A座高層G室,實用882方呎,三房間隔,座向西南,屬屋苑一綫全海景優質戶,剛以1,780萬元易手,呎價20,181元。原業主2010年以1,000萬元買入,賬面賺780萬元。銀行估值更進取,恒生、中銀及滙豐網上估值分別達1,880萬、1,912萬及1,937萬元。


東旭苑綠表781萬沽

美聯吳肇基稱,鰂魚涌太古城銀星閣高層D室三房戶,成交價1,580萬元,呎價21,095元,創同類貨新高。筲箕灣居屋東旭苑東曉閣高層5室銀主盤,實用650方呎,自由市場叫價高達1,100萬元,單位同時綠表開價750萬元放售,長城物業梁國烽表示,單位接獲超過八組客入標,最終搶貴逾30萬元,以綠表780.8萬元易手,呎價12,012元,金額貴絕港島未補價居屋,並屬全港次高。另將軍澳清水灣半島8座高層A室海景戶,以950萬元售出,呎價近1.4萬元創屋苑新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102883
海怡 半島 分層 呎價 價升 升破 兩萬
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2018首新盤 雲海118伙近沽清 料今日加推 馬鞍山同區二手價升

1 : GS(14)@2018-01-14 21:19:27

【明報專訊】馬鞍山一帶近年有多個樓盤出售,昨日首推118伙的新地(0016)雲海,雖然首批折實實呎接近1.7萬元,貴絕白石一帶新盤,但銷情仍然理想,可售單位即日接近沽清,成為白石一帶近年首日銷情最好新盤,有買家就以超過3500萬元購入項目3伙。

明報記者 林尚民

撇除上周五(12日)以招標形式售出、呎價最高2.66萬元的5個單位,雲海昨日首輪推售118個單位,早上先進行A組大手揀樓,買家必須購買一伙三房連多用途房或一伙四房單位,連同其他單位,可購買2至4伙。據消息稱,在大手時段,項目共售出約19伙,佔該時段可售單位52伙的36%。據悉,最大手一客買入松海臺1座高層A室、香海臺2座高層E室以及榕海臺1座高層D室共3伙,定價合共近4500萬元,以最高折扣22%計,折實價逾3507萬元。

最大宗成交﹕3500萬購3伙

到中午B組散客(可購1至2伙)時段,登記人數明顯較A組為多,現場更出現排隊人龍,買家揀樓速度亦較上午為快。綜合市場資料,項目昨日可售的118伙,即日已接近沽清,相信發展商會於今日公布加推詳情。雲海積極開價,而且銷情理想,帶動同區二手價做好(見另稿)。

區內多新盤 中信碧桂園「插旗」

另一方面,雲海的推出亦勢將掀起該區新盤混戰的序幕。事實上,主要發展商近年紛紛在馬鞍山白石一帶「插旗」,包括恒地(0012)與新世界(0017)合作的迎海及長實(1113)的星漣海,就連中信股份(0267)(前稱中信泰富)17年來首次投得的官地都在該區,其落禾沙里的項目正在興建中。碧桂園(2007)首次進軍香港市場,亦是承接宏安地產(1243)於白石耀沙路住宅地的六成權益,項目亦在興建中。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雲海屬於2018年首個大型新盤,發展商以審慎態度推出單位,立法會最新通過將印花稅草案換樓期由半年增至一年,增加換樓客先買後賣的信心,相信雲海銷情亦受惠此條例,預計換樓客增加約兩成,再加上各銀行搶佔按揭市場,紛紛調低按息, 亦加強買家入市信心。

美聯﹕豪宅今年可跑贏大市

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,雲海吸引不少用家及投資者興趣,預計項目呎租約為40元水平,估計租金回報率約為2.9厘。他認為,過去市場換樓期受限,致中大碼物業成交量偏低,樓價亦跑輸大市,延長換樓期料將令換樓客信心增加,料今年整體樓價升5%至10%,豪宅及超豪宅可望跑贏大市,料升幅達15%以上。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8100&issue=20180114
2018 首新 新盤 雲海 118 夥近 近沽 沽清 今日 加推 馬鞍山 馬鞍 同區 二手 價升
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第一城呎價升穿1.8萬

1 : GS(14)@2018-01-28 15:18:14

■沙田第一城兩個月內先後至少六度刷新紀錄。資料圖片


【本報訊】股市不斷破頂之際,藍籌屋苑樓價亦再創新高。新界上車盤樂園之一的沙田第一城兩個月內先後至少六度刷新紀錄,近日呎價再創新高,高見1.8萬元。美聯黃錦瀚指,上述單位為40座頂層連天台戶,實用284方呎,以516萬元成交,呎價高見18,169元,為屋苑呎價新高。原業主於2011年1月斥213萬元購入上址,持貨7年,單位升值逾1.4倍,賬面賺303萬元。事實上,屋苑兩個月內先後至少六度刷新紀錄,其中屋苑成交價紀錄保持者為6座頂層A室連天台特色戶,實用面積819方呎,以高達1,250萬元易手,呎價15,263元。

蔚藍灣畔易手賺千萬

二手細價樓呎價破頂浪潮蔓延至大單位。市場消息指,青衣盈翠半島12座高層D室,實用面積653方呎,以1,210萬元易手,銀碼創屋苑分層新高,呎價1.85萬元。將軍澳則有業主沽貨賺千萬過肥年,利嘉閣梁木勇指,蔚藍灣畔7座高層A室,實用943方呎,以1,625萬元易手,呎價17,232元。原業主2007年9月以620萬元買入,持貨約11年轉手賺1,005萬元,期內勁升1.6倍。市場消息指,西環曉譽高層C室實用383方呎,1房戶,剛以750萬元沽出,原業主於2012年以861萬元買入單位,持貨6年,賬面蝕111萬元,若連同使費,估計實蝕約150萬元或17%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180128/20288033
一城 呎價 價升 升穿 1.8
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平均呎價升破1萬 史上首次嘉湖五球內放盤不足十伙

1 : GS(14)@2018-02-28 07:40:20

■嘉湖低於500萬元的兩房戶放盤瀕絕迹。黃偉傑攝

【本報訊】「4字頭」私樓恐快告別天水圍。被視為全港上車總站的天水圍嘉湖山莊,樓價年升逾兩成,平均呎價終升破1萬元,屬史上首次。過去一周屋苑四度破頂,3房分層樓王癲賣629萬元,兩房呎價1.16萬元破盡紀錄。與此同時,嘉湖500萬元內放盤量首度跌穿雙位數,鎖匙盤僅兩間。記者:朱連峰 陳寶恩


新一份財政預算案本周三公佈前夕,樓市觀望氣氛轉濃,靠新界細價樓撐大市。中原地產統計的十大屋苑,過去周末錄9宗成交,新界上車盤佔8宗,市區僅鴨脷洲海怡半島發市。嘉湖山莊最旺佔6宗。


■嘉湖有樓睇的鎖匙盤越來越少。

■嘉湖租賣盤源短缺,1座低層E室是屋苑12個兩房戶租盤之一,業主叫租10,500元。

■嘉湖山莊


一周四破頂 兩房呎售1.16萬

消息指,嘉湖山莊罕見一周內四誕樓王,其中麗湖居10座中層F室,實用442方呎,剛以515萬元成交,呎價11,652元,再創屋苑歷史新高。另樂湖居14座高層B室三房戶,實用633方呎,成交價629萬元,盡破屋苑分層戶紀錄。美湖居5座高層F室兩房戶上周五中午放盤開價480萬元,即晚反價15萬至495萬元易手。嘉湖山莊是近年新界樓價升幅最癲的上車屋苑之一,去年3月平均呎價僅8,266元,1年後的今日已升破1萬元。中原胡啟文稱,屋苑本月錄36宗成交,平均呎價高達10,083元,1年升22%;兩房佔10宗買賣,成交價500萬元以上的兩房已佔4宗,比例四成。受政府辣招影響,全港細價樓買少見少。區內代理指,目前嘉湖山莊整體買賣放盤量約290個,連租約佔約一半,叫價低於500萬元更只剩9間,首度跌穿雙位數;可睇樓佔3間,無樓睇佔6間。500萬元內睇到樓的鎖匙盤更只有兩間。


栢慧豪園撻定貨原價重售

消息指最平為美湖居5座高層戶,實用441方呎,叫價470萬元,呎價10,658元,比市價逾500萬元為低的原因,是因為同層有多達3間凶宅。如需睇樓而同層沒有凶宅的話,最平交吉盤要490萬元。按樓市走勢,業界料下月嘉湖山莊500萬元內的放盤有機會絕迹。祥益地產謝利官表示,天水圍栢慧豪園3座低層E室,實用面積498方呎,過年前原以520萬元售出,但業主被買家撻定,以一般買賣參考,估計業主已沒收最少10萬元定金。若計及佣金,買家損失料逾20萬元。業主昨回港,單位原叫價530萬元,成功以原價將物業售予屬上車客的新買家。新界另一上車樂園沙田第一城,美聯黃錦瀚稱,500萬元內放盤只剩約10間,佔約六成為連租約或無樓睇單位。


【街坊心聲】

業主譚生:「做業主同租客係兩個心態,做業主希望樓價穩陣,唔好冧,因為冧市就好大件事,例如好多工程都會唔做住。」



租客施生:「無特別留意嘉湖嘅樓價,但都知道樓價高企,唔淨係嘉湖……價位咁高,貿貿然上車未必係最好選擇。」



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315750
平均 呎價 價升 升破 上首 次嘉 嘉湖 湖五 五球 球內 內放 放盤 不足 十夥
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太古城凶宅同層戶 一年呎價升近三成

1 : GS(14)@2018-07-13 07:31:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4186&issue=20180713
【明報專訊】樓價高企下,另類樓盤亦屢獲買家承接,現時平均實呎已破2萬元水平的鰂魚涌太古城,有凶宅同層一年內相繼沽出3伙。

一年內同層連錄3宗成交

土地註冊處資料顯示,太古城翠榕閣極低層E室,實用面積922方呎,上月底以1478萬元登記易手,較同類正常單位近期做價約1800萬元低約18%,實呎16,030元。原業主2014年底以890萬元買入,帳面獲利588萬元或66%。該層C室曾於2013年被揭發「雙屍命案」,現時銀行未有為該層全部單位提供網上估值。

資料顯示,除上述最新成交外,同層B室及G室亦分別於去年6月及7月錄得成交,其中毗鄰凶宅單位的B室,成交價1288萬元,以該單位實用面積1015方呎計,實呎12,690元,換言之呎價一年升值26%。

懿峯9780萬沽 6年升四成

市場消息指,過去鮮有錄得二手獲利個案的西半山懿峯,位於高層A室,實用面積1730方呎,最新以9780萬元售出,實呎56,532元,原業主於2012年以6800萬元購入,帳面獲利2980萬元或44%。另跑馬地樂翠台B座高層3室,實用面積1129方呎,以3170萬元售出,實呎28,078元,售價及呎價均創屋苑新高;原業主2000年以745萬元購入,持貨18年帳面勁賺2425萬元或3.2倍。
太古 城兇 兇宅 宅同 同層 層戶 一年 年呎 呎價 價升 升近 三成
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太古城凶宅同層戶 一年呎價升近三成

1 : GS(14)@2018-07-13 07:31:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4186&issue=20180713
【明報專訊】樓價高企下,另類樓盤亦屢獲買家承接,現時平均實呎已破2萬元水平的鰂魚涌太古城,有凶宅同層一年內相繼沽出3伙。

一年內同層連錄3宗成交

土地註冊處資料顯示,太古城翠榕閣極低層E室,實用面積922方呎,上月底以1478萬元登記易手,較同類正常單位近期做價約1800萬元低約18%,實呎16,030元。原業主2014年底以890萬元買入,帳面獲利588萬元或66%。該層C室曾於2013年被揭發「雙屍命案」,現時銀行未有為該層全部單位提供網上估值。

資料顯示,除上述最新成交外,同層B室及G室亦分別於去年6月及7月錄得成交,其中毗鄰凶宅單位的B室,成交價1288萬元,以該單位實用面積1015方呎計,實呎12,690元,換言之呎價一年升值26%。

懿峯9780萬沽 6年升四成

市場消息指,過去鮮有錄得二手獲利個案的西半山懿峯,位於高層A室,實用面積1730方呎,最新以9780萬元售出,實呎56,532元,原業主於2012年以6800萬元購入,帳面獲利2980萬元或44%。另跑馬地樂翠台B座高層3室,實用面積1129方呎,以3170萬元售出,實呎28,078元,售價及呎價均創屋苑新高;原業主2000年以745萬元購入,持貨18年帳面勁賺2425萬元或3.2倍。
太古 城兇 兇宅 宅同 同層 層戶 一年 年呎 呎價 價升 升近 三成
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80後青年早着先機 投資大灣區 10年來住宅價升逾倍

1 : GS(14)@2018-10-26 00:28:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2918&issue=20181025
【明報專訊】引頸以待的港珠澳大橋終於通車,由香港到珠海車程可大大縮短至最快約45分鐘。粵港澳大灣區城市之一的珠海,近年已吸引不少港澳人士入市置業,更有不少為80後青年。兩名分別來自香港及澳門的80後,逾10年前先後以低價購入珠海物業,個別物業升值更逾倍。

明報記者 梁佩潔、李宛婷

香港土生土長的80後廖子鋒,曾在香港做零售生意,2003至2004年於元朗投資商場舖位,到2005年首次到深圳購入住宅單位,不過,他當時從未想過以投資物業致富,由於那時需要在深圳做零售生意,最初到當地租樓居住,但因租樓和置業所需要支付的金額相若,因此決定到當地置業。他回想,當時人民幣兌港元匯價仍低,花了69萬元(人民幣.下同)購入該物業,首期支付12萬元。據代理指出,目前同類戶市值已達600萬元,期內升幅達7.7倍。本港和內地零售業在2004至2014年發展迅速,廖子鋒除了在香港和澳門投資外,到2016年開始擴大版圖至中山,同時涉足商舖市場。他透露,兩年前曾斥54萬元購入中山繁華里嘉悅軒單位。代理指出,當年項目均價每平方米約8000元,近期已升至約1.4萬元水平,升幅約75%。

珠海限購令下 港人只能購商業物業

同樣是80後的趙必銘,本身是澳門人,他於2014年首次在澳門投資住宅樓花,卻遇上「滑鐵盧」,當時澳門樓市突然急跌,最終損手離場,之後他決定拿着300萬元,投資一江之隔的珠海。趙必銘表示,看中珠海,主要是因為當時珠海樓價的入場門檻較澳門低,加上珠海將會有大量基建,將引入不少企業投資,看好當地的就業和居住環境,以及背靠深圳、香港和澳門較大的經濟體系,擁有地理優勢。綜合官方及代理數據,2014年澳門每平方米樓價約10.02萬澳門元(即約8.6萬元人民幣),同期珠海一手樓每平方米均價僅約1.3萬元,兩者相距5.6倍。

仍睇好港澳樓市

因為限購令的關係,非本地人不能在珠海購買一、二手住宅樓盤,只能購買商業物業項目。有不少發展商為了促銷商業物業及公寓項目,都會向買家提供「售後包租」服務,發展商以代理角色將已售單位放租,並向買家承諾在一定的年限內,給予某個較高回報水平,不過近年出現多宗發展商懷疑詐騙買家案件。廖子鋒表示,有發展商稱會將商業物業單位「劏」場分成多個細單位,吸引買家以較小金額投資,當發展商收錢後便失去蹤影。他建議投資者應投資較有信譽之發展商建築的物業,並親身視察環境,才作投資決定。

雖然廖子鋒和趙必銘在內地都有豐富的投資經驗,不過他們仍看好香港和澳門前景,只要未來香港和澳門有投資機會,他們仍會將資金帶回來。廖子鋒稱,他從沒看淡香港前景,只是哪裏有錢賺便到哪裏投資,他強調自己是香港人,很喜歡香港,他的家人也居住這裏,不排除會回港投資。趙必銘則認為,澳門是環球博彩娛樂中心,地位難以被取代,又指目前澳門樓市表現回穩多年,現正物色澳門投資機會。

[樓市VAR]
80 青年 早著 先機 投資 大灣 10 年來 住宅 價升 升逾 逾倍
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