太古城凶宅同層戶 一年呎價升近三成
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GS(14)@2018-07-13 07:31:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4186&issue=20180713
【明報專訊】樓價高企下，另類樓盤亦屢獲買家承接，現時平均實呎已破2萬元水平的鰂魚涌太古城，有凶宅同層一年內相繼沽出3伙。
一年內同層連錄3宗成交
土地註冊處資料顯示，太古城翠榕閣極低層E室，實用面積922方呎，上月底以1478萬元登記易手，較同類正常單位近期做價約1800萬元低約18%，實呎16,030元。原業主2014年底以890萬元買入，帳面獲利588萬元或66%。該層C室曾於2013年被揭發「雙屍命案」，現時銀行未有為該層全部單位提供網上估值。
資料顯示，除上述最新成交外，同層B室及G室亦分別於去年6月及7月錄得成交，其中毗鄰凶宅單位的B室，成交價1288萬元，以該單位實用面積1015方呎計，實呎12,690元，換言之呎價一年升值26%。
懿峯9780萬沽 6年升四成
市場消息指，過去鮮有錄得二手獲利個案的西半山懿峯，位於高層A室，實用面積1730方呎，最新以9780萬元售出，實呎56,532元，原業主於2012年以6800萬元購入，帳面獲利2980萬元或44%。另跑馬地樂翠台B座高層3室，實用面積1129方呎，以3170萬元售出，實呎28,078元，售價及呎價均創屋苑新高；原業主2000年以745萬元購入，持貨18年帳面勁賺2425萬元或3.2倍。
80後青年早着先機 投資大灣區 10年來住宅價升逾倍
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GS(14)@2018-10-26 00:28:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2918&issue=20181025
【明報專訊】引頸以待的港珠澳大橋終於通車，由香港到珠海車程可大大縮短至最快約45分鐘。粵港澳大灣區城市之一的珠海，近年已吸引不少港澳人士入市置業，更有不少為80後青年。兩名分別來自香港及澳門的80後，逾10年前先後以低價購入珠海物業，個別物業升值更逾倍。
明報記者 梁佩潔、李宛婷
香港土生土長的80後廖子鋒，曾在香港做零售生意，2003至2004年於元朗投資商場舖位，到2005年首次到深圳購入住宅單位，不過，他當時從未想過以投資物業致富，由於那時需要在深圳做零售生意，最初到當地租樓居住，但因租樓和置業所需要支付的金額相若，因此決定到當地置業。他回想，當時人民幣兌港元匯價仍低，花了69萬元（人民幣．下同）購入該物業，首期支付12萬元。據代理指出，目前同類戶市值已達600萬元，期內升幅達7.7倍。本港和內地零售業在2004至2014年發展迅速，廖子鋒除了在香港和澳門投資外，到2016年開始擴大版圖至中山，同時涉足商舖市場。他透露，兩年前曾斥54萬元購入中山繁華里嘉悅軒單位。代理指出，當年項目均價每平方米約8000元，近期已升至約1.4萬元水平，升幅約75%。
珠海限購令下 港人只能購商業物業
同樣是80後的趙必銘，本身是澳門人，他於2014年首次在澳門投資住宅樓花，卻遇上「滑鐵盧」，當時澳門樓市突然急跌，最終損手離場，之後他決定拿着300萬元，投資一江之隔的珠海。趙必銘表示，看中珠海，主要是因為當時珠海樓價的入場門檻較澳門低，加上珠海將會有大量基建，將引入不少企業投資，看好當地的就業和居住環境，以及背靠深圳、香港和澳門較大的經濟體系，擁有地理優勢。綜合官方及代理數據，2014年澳門每平方米樓價約10.02萬澳門元（即約8.6萬元人民幣），同期珠海一手樓每平方米均價僅約1.3萬元，兩者相距5.6倍。
仍睇好港澳樓市
因為限購令的關係，非本地人不能在珠海購買一、二手住宅樓盤，只能購買商業物業項目。有不少發展商為了促銷商業物業及公寓項目，都會向買家提供「售後包租」服務，發展商以代理角色將已售單位放租，並向買家承諾在一定的年限內，給予某個較高回報水平，不過近年出現多宗發展商懷疑詐騙買家案件。廖子鋒表示，有發展商稱會將商業物業單位「劏」場分成多個細單位，吸引買家以較小金額投資，當發展商收錢後便失去蹤影。他建議投資者應投資較有信譽之發展商建築的物業，並親身視察環境，才作投資決定。
雖然廖子鋒和趙必銘在內地都有豐富的投資經驗，不過他們仍看好香港和澳門前景，只要未來香港和澳門有投資機會，他們仍會將資金帶回來。廖子鋒稱，他從沒看淡香港前景，只是哪裏有錢賺便到哪裏投資，他強調自己是香港人，很喜歡香港，他的家人也居住這裏，不排除會回港投資。趙必銘則認為，澳門是環球博彩娛樂中心，地位難以被取代，又指目前澳門樓市表現回穩多年，現正物色澳門投資機會。
[樓市VAR]