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南港島線通車 海怡呎價一年升兩成

1 : GS(14)@2017-12-18 17:56:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1754&issue=20171218
【明報專訊】港鐵南港島線自2016年底通車後,區內住宅及商廈潛力大增,亦令區內住宅物業成為外區客的目標。鴨脷洲指標屋苑海怡半島,自去年12月起平均二手實呎已企穩於1.5萬元水平,其後至今年8月呎價更一度升近1.72萬元,創屋苑歷來新高。屋苑本月暫錄6宗成交,平均實呎近1.56萬元,呎價較去年同期港鐵南線通車時上升近兩成。

明報記者 謝穎怡

早於今年2月底,鴨脷洲利南道住宅地以逾百億元批出後,海怡半島二手買賣已加快,3月全月成交量19宗,屬今年高位。其後8月又有3房戶以實呎逾2.1萬元,創屋苑標準分層戶新高,令該月平均實呎升近1.72萬元,按月升逾8%。

事實上,屋苑交投自今年9月起已「價量齊升」,成交量於隨後的10月及11月連續錄得雙位數水平。Q房網高級營業經理鄺志達表示,屋苑本月暫錄成交以3房單位為主,並外望街景,故平均實呎維持1.5萬元至1.6萬元水平;屋苑現時有約250個放盤,近3成連租約放售,2房單位入場費由800萬元起。

東堤灣畔「無契」樓648萬易手

東涌近月交投加快,上周有數日連錄最少3宗二手成交之際,更罕有錄得「無契」物業成交個案。上述單位為東堤灣畔8座高層F室,屬實用面積592方呎2房戶(建築800方呎),外望山景,以648萬元成交,實呎10946元(建呎8100元),成交價較正常單位市價低約10%。據了解,原業主持有上述單位時已屬「無契」樓,單位於2013年以440萬元買入,持貨逾4年,帳面獲利208萬元或47%。另美聯分行助理區域經理方吉和表示,同區藍天海岸3座高層F室,實用面積388方呎,屬1房戶,以550萬元易手,實呎14175元,成交價創屋苑1房戶新高;原業主2011年以308萬元購入,帳面獲利242萬元或升值79%。

君傲灣2房800萬破頂

此外,利嘉閣聯席董事梁敬嚴表示,將軍澳君傲灣2座高層F室,實用440方呎(建築589方呎),屬2房間隔,外望海景,新近以800萬元易手,實呎18182元(建呎13582元),除成交價屬屋苑2房新高外,呎價更創屋苑新高;原業主2011年3月以399萬元買入,持貨6年,帳面獲利401萬元或逾1倍。

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