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中環在線:中銀羅康平過檔信置搞租務 李華華




2011-2-11 AD


 

銀行界同地產商向來關係密切,銀行佬變地產佬時而有之,最近又有一單嘞。

以前喺中銀香港(2388)做個人金融業務總經理嘅羅康平(圖),原來3個月前過檔信置(083),幫主席黃志祥手,擔任專責項目總經理一職。

之但係,究竟呢個係咩專責項目咁緊要呢?Lawrence(羅康平洋名)好口密,淨係話會幫吓手做租務……咁又係,信置有名你叫「地產大好友」,手頭咁多project,整番個專門團隊嚟搞吓啲租務,都係應該嘅。

喺銀行界打滾咗好多年嘅Lawrence,07年加盟中銀香港之前,喺獅子銀行做咗廿幾年,佢嘅強項係搞按揭產品,咁可以點樣幫到黃志祥手?大家不妨拭目以待!


中環 在線 中銀 羅康 平過 過檔 檔信 信置 置搞 搞租 租務 華華
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中環在線:信置家族蟬聯星洲首富 李華華


 
2011-7-29  AD
 

 

《福布斯》噚日公佈新加坡富豪榜,已故信置(083)大股東黃廷方嘅家族再度「蟬聯」,資產淨值由舊年11億美金,上升至89億美金,大概690億港紙。

黃廷方舊年因為腦溢血中風喺新加坡逝世,享年82歲。佢私人持有遠東集團,喺香港有3間上市公司包括信置、信和酒店(1221)同最終控股公司尖沙嘴置業(247)。黃廷方同長子黃志祥,都係名副其實嘅樓市大好友,一家人作風低調。90年代,黃廷方已經將星、港兩地嘅生意,交畀黃志祥同次子黃志達管理。家陣第三代,即係黃志祥個乖仔黃永光都加入信置幫手。

富豪榜排第二係已故銀行家邱德拔嘅家族,資產淨值由舊年8億美金增至67億美金(約523億港元)。邱德拔曾經係渣打銀行最大股東,04年因為心臟病逝世。至於排第三位嘅係大華銀行主席黃祖耀,資產淨值42億美金(約328億港元)。

 

中環 在線 信置 家族 蟬聯 星洲 首富 華華
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信置黃永光研水管發電

1 : GS(14)@2013-10-29 09:17:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131029/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】向來談環保比講賣樓還要起勁的信置(0083)太子爺黃永光,閒時總想各類環保點子。某日淋浴之時,他忽發奇想:香港幢幢高樓都大量用水,恍如源源不絕的小河川,與其讓其白流,何不善加運用?半年前,黃永光自掏腰包兼自學研究,發明了一個水管發電裝置,利用水管水流推動渦輪發電,原理如長江三峽的水力發電站,現打算將裝置安在旗下新樓盤,自行發電供電梯大堂照明之用。


黃永光的新環保點子「水管發電」,乍聽似是異想天開,但深入了解卻是「有數得計」,關鍵在這個微型水力發電裝置的成本效益。

黃坦言,現時在旗下奧海城商場率先投入使用的「初級山寨版」,投資與收益不成比例,總成本達20萬元,但每日僅能產電0.3度,以中電電價計算,僅約3毫子不到,「電力也只夠幾支光管用」。不過,由於是試驗作品,故成本及發電效率都不理想,「我深信如果大量生產及有適合配件,成本會大大降低」。

「山寨版」成本20萬 日產電0.3度

水管發電聽起來新奇,但原理其實很簡單,在特製的水管內裝上一組配有渦輪的發電裝置,有水流經過推動渦輪,即可將動能轉化為電能,一如大型水力發電站般。

同樣原理的裝置在海外亦早已普遍使用,黃永光在近半年不斷研究發現,「美國西雅圖政府早已在市內的排水道安裝發電裝置,為街燈提供電力。即使在越南的山區,亦會在山溪裝設簡便發電裝置,為附近的村民提供電力」。

冀裝於囍歡里 供照明

在試驗初步成功後,黃永光更打算將水管發電推廣開去,首先會在旗下樓盤安裝。他透露,現時仍然待批預售樓花紙的灣仔囍匯第一期(由3幢大廈組成、提供1096伙)及附屬商場囍歡里,將會安裝成熟產品,計劃裝設12個水管發電裝置,每日產電量為2.4度,配合大廈使用的LED慳電膽,將生產出來的電力用於各幢大廈每層電梯大堂的照明之用。

試驗倘理想 推廣到旗下商場屋苑

他強調,這些水力發電裝置其實並非什麼高端科技產品,「安裝時間只要一日,而且用不鏽鋼構造,維修簡易,使用壽命可長達20年」。整個囍匯的水管發電投資額約60萬元,如果囍匯的使用效果理想,更會推廣到信置旗下各大型商場和住宅屋苑使用。

明報記者 楊曦、林可為
2 : GS(14)@2013-10-29 09:17:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131029/news/eb_eba2.htm
環保保育 皆是生意

被問到身為地產商,卻花大量時間研究環保及保育,是否不務正業?黃永光尷尬一笑,稱都是生意的一部分,話題一轉,又說起環保。他稱,地球只有一個,若中國、印度及非洲等新興國家將來亦成為發達國家,地球資源終有一天會消耗殆盡,尤其像香港、新加坡、北京、倫敦或紐約這類人口稠密的現代大都會,每天的耗電和耗水量已經相當驚人,故此利用再生能源是未來必然出路,當中水力發電更加具備低成本、零污染、零輻射等優勢。

黃笑稱,水管發電的意念是7個月前在家洗澡時忽發奇想,將來的願望是待技術成熟後,與香港、新加坡和北京等地政府分享相關技術。為了這個宏願,黃永光更自掏腰包聘請了知名工程顧問ARUP,以及理工大學等科研團隊協助,目的就是研究水管發電的實用性。除了自己身體力行,黃永光更將奇想向其他地產商推廣,「暫時都有幾家感興趣」。
3 : GS(14)@2013-10-29 09:17:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131029/news/eb_eba3.htm

【明報專訊】傳統的石化能源儲量愈來愈少,科學家正研究不同的發電方法,風力及太陽能發電等新能源技術逐漸成熟。黃永光這次提出在利用大廈內的水管水流推動渦輪發電,學者認為理論上可行,但大廈用水量小,未必能有所作為。


可由政府率先試行

有工程師認為,現時在奧海城商場的「山寨版」成本效益低,是因為水量不夠大,只有把天台的水缸及大廈內的水管加大,才能做到發電的效果。但香港大學建築學院副教授何志榮分析道,黃永光的建議是大廈在用水時順道發電,「食水泵上天台也要用能量,到頭來水管發電量可能還低於泵上去的能量,這便沒有意思」。

建設管理交流中心主席嚴建平指出,水管發電是可行的,但要考慮高度,「例如一座30層高的大廈,食水如果只流到29樓,動力根本不夠發電」。他建議可以由政府率先試行,因每一區的政府水缸都從高處流向各大廈,其高度及流量足夠發電。另外,他認為與其發展水電,不如考慮安裝太陽能板,因發電量比更大,效益更高,「至少有數得計」。
信置 置黃 永光 水管 發電
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大嶼山屋呎價3.7萬信置Botanica Bay賣2.1億

1 : GS(14)@2015-07-22 23:13:41

【本報訊】樓市瘋癲,離島再現屋王。信置(083)大嶼山長沙隱世豪宅Botanica Bay,12號巨無霸獨立屋造價高逾2億元,呎價逾3.7萬元,較區內二手洋房貴逾兩倍,成本港史上最貴離島樓王。記者:朱連峰


豪宅追落後,破頂潮更蔓延至離島。居住環境被打造成「大嶼山石澳」的Botanica Bay,位置吊腳,由於所處屬行車禁區,除非獲批許可證,否則不可自駕前往,出入只能依靠公共交通。不過,樓盤售價億億聲,買家身嬌肉貴,發展商提供名貴房車接載富豪出入。雖然這個離島屋王隔籬黐住個變電站,但對銷情完全沒有影響。步行至長沙泳灘約需5至10分鐘。



3個月賣6幢 套現7億



自今年4月開售以來,短短3個月已先後賣出6間洋房,套現逾7億元。其中12號獨立屋,實用面積5,573方呎,面積最大,花園面積達6,393方呎,附設泳池,全項目只有3伙設有私人泳池,前迎無邊際海景,環境一絕,儼如海邊皇宮。樓書顯示,洋房高三層,地下是客飯廳、廚房、圖書室及遊戲室等;1樓有4間睡房,全部連浴室套房設計;頂層是天台,面積2,297方呎。戶外總面積達8,690方呎,等於50個大埔嵐山劏房(最細165方呎)。洋房附設裝修出售,代理提供照片所見,屋內裝修超豪,並設有桌球室。發展商昨公佈,該洋房成功以招標形式售出,售價逾2.09億元,平均呎價約37,576元,售價及呎價均創項目新高,打破19號屋今年4月造出的呎價28,320元紀錄。買家可享15%買家印花稅現金回贈,扣除上述優惠,折實售價近1.8億元,呎價約31,940元。消息指,買家為本地廠商。
Botanica Bay除了貴絕離島,並較同區二手洋房貴逾兩倍。毗鄰Botanica Bay的大型洋房群蝶崗,現時二手呎價只約1萬元。信置營業部聯席董事田兆源稱,富豪出動入市,優質項目受到追捧,Botanica Bay大部份買家為本地富豪。信置於07年僅以4.28億元投得Botanica Bay地皮,業界估計發展商已回本,餘下10間洋房賣一間賺一間。







順勢推逸瓏灣洋房招標

信置有見豪宅撻着,順勢推出大埔逸瓏灣I的7間洋房招標,招標期由本月18日至今年10月15日,另加推35伙本月18日起發售。新世界(017)元朗溱林四天連沽兩幢洋房,B18號屋,實用2,439方呎,成交價2,529.3萬元。同系旺角Skypark首現撻定,26樓C7室本月5日原以613萬元賣出,但買家撻定,損失約30.7萬元。



■12號屋原為示範屋,裝修極為豪華。

■花園面積6,393方呎,前臨長沙泳灘海景。

■特大睡房,露台外望海景和翠綠山景。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219745
大嶼山 屋呎 呎價 3.7 萬信 信置 Botanica Bay 2.1
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信置觀塘項目最細300呎擬建2,000伙 車位僅408個

1 : GS(14)@2015-09-22 02:22:16

【本報訊】市建局歷年來最大型重建項目——觀塘市中心重建計劃,剛向城規會申請修訂發展方案。其中於去年中曾一度流標後由信置(083)財團投得的第二、三發展區,發展商最新把住宅單位數目增加至約2,000伙,但有關文件同時披露項目最細單位建築面積只有355方呎,料單位實呎或有機會低於300方呎。記者:黃嘉銘


市建局是次向城規會申請將第二、三發展區已批建的單位,增建多100個單位至1,999伙,與信置營業部聯席董事田兆源於去年9月向部份傳媒所述的擬興建2,000伙差不多,不過,有關文件同時披露項目最細單位建築面積只有355方呎,料實呎低於300方呎,但文件內未見單位比例。再者,當日田兆源表明項目不會有開放式單位,主打發展500方呎及800方呎單位,但昨日又稱現時項目發展仍然在計劃當中,沒有透露發展詳情。




市值料200億 2021年落成

同時,申請文件顯示出,第二、三發展區項目共分4座住宅,住宅總樓面近150萬方呎,單位面積由355方呎至近1,100方呎,平均單位面積由原先的800方呎縮減至750方呎,樓高39至43層,市場估計,以同系第一個區內重建項目觀月.樺峯二手呎價1.4萬元計,第二、三發展區住宅部份市值已可達200億元左右。項目預計2021年落成,另有非住用樓面36萬方呎,但只有最多408個車位,即是近5戶爭一個車位。資料顯示,該歷來最大規模重建項目觀塘市中心第二、三發展區,去年7月曾流標,及後旋即撤銷80億元入場門檻,結果由信置及華置(127)合作投得,其中信置佔九成股權,市傳中標價僅在70億元內,估計每呎地價不足5,000元。信置及後表示擬投資180億元發展項目,亦是繼第一個區內重建項目觀月.樺峯後,繼續成為觀塘重建區大地主,但規模比觀月.樺峯大足足逾5倍。至於市建局對上一個規模大的項目,分別與信置和合和共同發展的灣仔囍滙I及II,共建1,198伙,面積由實用面積334方呎至特色2,472方呎。至於以商業作主打的第四、五發展區,市建局擬發展成集酒店、辦公室、零售等設施於一身的項目,酒店房間數目不多於400間,地盤面積近20萬方呎,總樓面超過216萬方呎,酒店樓面34.44萬方呎,辦公室樓面71萬方呎,零售樓面達102萬方呎,業界認為發展模式類似金鐘太古廣場,商場類似尖沙嘴九龍站圓方,項目預計2024年落成,相信招標時定可吸引各大財團爭奪。亦估計有關改劃工作應可輕易通過城規會。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150919/19301539
信置 觀塘 項目 最細 300 擬建 000 車位 408
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大嶼山六洋房信置逾七億賣出

1 : GS(14)@2016-03-01 18:50:47

【本報訊】本港物業市道疲弱,豪宅新盤卻逆市大賣。信置(083)大嶼山長沙洋房項目Botanica Bay日前推出6幢洋房招標,昨一口氣沽清,成交價介乎9,600萬至2.16億元,涉及總額7.4億元,令今年成交價2,000萬以上一手豪宅交投總額逾40億元。據成交紀錄冊顯示,昨招標售出最貴的單位為8號屋,成交價約1.64億元,實用面積5,573方呎,折合呎價29,508元,買家獲發展商提供15%印花稅回贈。另外有一組客斥資2.16億元掃入2及6號屋,同獲15%印花稅回贈。
Botanica Bay提供16幢洋房,去年4月至今累售10伙,套現近15億元。發展商無回應6幢洋房是否由同一組買家購入及涉及買家身份,僅指計劃短期內推售大埔逸瓏灣洋房。



長實(1113)亦重新展開紅磡維港.星岸銷售工作。集團地產投資董事郭子威表示,維港.星岸已獲發入伙紙,料6月獲批滿意紙,日內將推出第5座單位,價單涉及約30伙。集團將於周六開放現樓單位,並將發信邀請紅磡區大型屋苑住戶到現樓參觀。新地(016)副董事總經理雷霆表示,將軍澳南壓軸項目命名為海天晉,涉及628伙,戶型由一房至四房戶,正待批預售樓花同意書,有望3月開售,而同系何文田天鑄2期亦有望同期推出。恒地(012)迎海.御峰首四日收票累錄63票登記,較周六開售38伙輕微超額認購。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160301/19511122
大嶼山 洋房 信置 置逾 逾七 七億 賣出
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信置西貢康村路批預售 涉285伙

1 : GS(14)@2016-07-06 07:25:34

【明報專訊】新盤市場踏入7月將再轉趨熾熱。信置(0083)繼上月推出粉嶺囍逸並極速售逾九成單位後,同系樓花期長約20個月的西貢康村路項目,剛獲批預售,涉及285伙,據悉項目將以中細型單位為主,信置今日公布樓盤命名和銷售部署,最快本月推售,為信置繼去年底推逸瓏園後,逾半年來第二個西貢新盤。與此同時,新地(0016)兩個港島舊契項目,包括涉約650伙的筲箕灣教堂里項目,今日亦會公布命名;涉79伙的西半山巴丙頓道項目則預計短期亦會啟動宣傳。

新地教堂里巴丙頓道兩盤短期推

另已有逾5年沒有在港推售新盤的國際集團,旗下西貢白石窩尚林亦上載樓書。資料顯示,尚林預計9月落成,由6幢洋房組成,實用1696至2238方呎。至於新地,除教堂里及巴丙頓道項目密鑼緊鼓部署推售外,旗下西營盤 山昨推出7伙實用360至540方呎單位發售,消息指全部沽出(以定價計由965萬至1579萬元),令 山去年底至今累售增至約163伙,佔項目單位總數166伙約98%,現僅餘3伙特色戶待售。

PARK YOHO 3宗撻訂貨加價2%

新地副董事總經理雷霆表示,明日會交代 山最新部署,同系上月底至今累沽約270伙的元朗錦田PARK YOHO Venezia,今日上載新銷售安排,周日作第三輪發售。樓盤卻連錄3宗撻訂,包括3B座7樓實用583方呎B室、5A座3樓實用848方呎D室、 3A座15樓實用606方呎C室,售價586萬至823萬餘元,預料買家遭殺訂5%涉29萬至41萬餘元、合共遭沒收訂金近105萬元。不過,新地昨晚已更新價單,將上述3伙取消交易單位,提價2%重推。

海柏匯錄首宗撻大訂

恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,錄首宗撻大訂個案,為27樓實用204方呎B室,於上月底取消交易,料買家遭殺訂10%涉32萬元。另新世界(0017)西環瑧璈加推35伙實用297至699方呎1至3房單位,定價761萬至2035萬;項目年初至今已售145伙,套現12億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6472&issue=20160706
信置 西貢 康村 村路 路批 預售 285
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白石角壓軸地皮 信置16億中標每呎3,932元 較低位反彈兩成

1 : GS(14)@2016-07-14 08:05:08

【本報訊】大埔白石角最後一幅科研路住宅地皮,最終由區內大地主信置(083)相隔六年半後,以16.22億元「食尾糊」,每方呎樓面地價3,932元,較兩年前低位反彈19.2%,但已經是該發展商競投白石角地皮九年多以來,呎價最平一次。扣除已開售項目,區內批出的6幅地皮可合計興建近5,000個單位。記者:黃嘉銘 程俊華


項目上周五截標時,有17個發展商參戰,反應熱烈。信置結果擊退其他區內地主如新地(016)、嘉華(173)及億京等奪標。



信置第六次奪區內地

信和集團執行董事黃永光表示,非常高興投得大埔白石角的住宅用地,並指集團於白石角具發展經驗,將於此地皮發展高質素的住宅項目,與集團位於毗鄰的住宅項目,將有協同效應。根據政府資料顯示,項目可建樓面約41萬方呎,料可提供500至700個單位。事實上,信置多年來銳意將大埔白石角臨近吐露港的地段建成一個豪宅王國,包括興建了天賦海灣及逸瓏灣系列。九年以來,累計以超過220億元於該區投了6幅地,但於2009年底斥資103.65億元連購兩幅逸瓏灣I&II地皮後,逾六年半再未有買到同區地。而是次科研路地價3,932元,已經是該發展商投得地價最低的區內項目。



葵涌商業地呎價新高

另一方面,同日開標的葵涌大連排道商業地,由第一集團斥資7.59億元投得,以可建樓面約12.35萬方呎計算,每方呎樓面地價達6,145元,為政府賣地以來地價最高的新界商業地皮。項目前身為熟食市場,上周五截標時收14份標書,金朝陽(878)、香港興業(480)及莊士中國(298)等都有入標。第一集團董事霍偉良表示,項目將建一幢甲級商廈,以出售為主,基座或會考慮增添零售樓面,投資額約12億至13億元,料於2019年落成,估計日後買賣呎價可達1.2萬元,對於地皮後方一幅斜坡的維修保養問題,他則認為相關成本不高。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,大埔白石角住宅地及葵涌商業地的中標價都比預期略高,反映部份發展商對後市有信心。他估計,白石角住宅地估計將發展中密度分層住宅,總投資約32億至35億元。中原測量師行執行董事張競達認為,信置同系區內逸瓏灣I&II近期屢錄洋房一手成交,因而強化發展商對後市的信心,預計地皮將作中低密度及大單位發展,預計落成後實用呎價約1.3萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693876
石角 壓軸 地皮 信置 16 中標 每呎 932 低位 反彈 兩成
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郭炳湘夥信置25億奪地 黃竹坑商業地呎價8,872元

1 : GS(14)@2016-10-13 08:06:58

【本報訊】港島南綫通車在即,黃竹坑地水漲船高。新地(016)郭家「老大」郭炳湘半年奪兩地,昨日夥拍信置(083)以25.28億元首次投得商業地,地皮鄰近港鐵黃竹坑站,每呎樓面8,872元,較市場預期高一成,僅次於兩年前尖沙嘴中間道地皮,成為歷來第二貴商貿地。項目總投資額約40億元,有測量師預期日後落成每呎逾1.7萬元。記者:陳家雄



地政總署昨日公佈黃竹坑業勤街及黃竹坑道的商貿地皮,以25.28億元批予佳恒有限公司,母公司是信置及帝國集團,後者主席為新地郭家「老大」郭炳湘。項目可建樓面284,945方呎,每呎樓面地價8,872元,較市場預期高約一成。以呎價計,僅次於2014年恒地(012)以46.88億元投得尖沙嘴中間道商業地,每呎樓面1.38萬元,是本港第二貴商業地皮。



帝國集團佔四成股權

日前郭炳湘才指會繼續物色適合地皮,事隔一天便有新進賬,並贏了家族公司新地。帝國集團發言人表示,項目總投資額約40億元,股權比例方面,帝國集團佔四成,信置佔六成。被問半年連環投地為何這樣進取,該集團主席郭炳湘回應,配合香港經濟發展,這是合理的進取。上述地皮入標數目達24份之多,據悉包括多間大型、中小型及內地發展商入標,最後成為郭炳湘年內第二個囊中物。他離開新地後四度出擊,次次與不同發展商合作,包括長實(1113)、麗新(488),今年6月才與香港小輪(050)合作以27億元投得屯門第48區青山公路青山灣段住宅地皮,郭氏佔50%股權。信和集團執行董事黃永光指,該非住宅用地位置優越,鄰近港鐵黃竹坑站,港鐵南港島綫即將通車,由金鐘至黃竹坑車程縮短至數分鐘,看好該區前景。


地皮鄰近未來港鐵站

據悉,項目當中約佔一成的實用面積即約2.99萬方呎,需要用作發展一所藝術及文化中心及辦公室等相關設施,政府日後亦會支付不多於2.95億元予發展商興建該部份。黃永光認為,項目包括在內的藝術文化中心及相關設施將是另一吸引之處,計劃興建甲級商業項目。萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為,地皮位置鄰近港鐵黃竹坑站,往來金鐘及中環僅10多分鐘,料發展商長線投資,估計落成後每呎逾1.7萬元。美聯測量師行董事林子彬指,成交價高於市場預期,入標數量又達24份之多,因為港島區甲級商廈新供應非常有限,受惠港鐵黃竹坑站,是次商貿地獲多個大中小型財團及內地發展商垂青。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799192
郭炳湘 夥信 信置 25 億奪 奪地 黃竹 商業 地呎 呎價 872
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信置﹕建迷你戶 受限市建局規定

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:14

【明報專訊】近期市場推出多個新盤,銷售反應均見不俗,中小戶型盤去貨速度亦見理想。信和置業(0083)執行董事黃永光亦不諱言,細單位銷情理想,但是由於市建局有要求住宅面積不能少於260平方呎,他們聆聽顧客及市場的需要,並且視乎不同地區、環境,再去決定户型。

信置營業部聯席董事田兆源稱,有見中小型住宅單位的銷售反應非常好,他預期樓市會平穩發展,此外,他們亦於近日出售了兩伙Cluny Park。在新盤方面,他們更預算會在明年下半年推出觀塘市建局2000個單位及西貢對面海洋房及分層住宅項目。集團主席黃志祥則說,對於樓市會否突破去年9月高位繼而破頂,他明言:「沒有人有水晶球。」

展望樓市前景,黄永光表示,他對香港樓市有信心,相信會持續健康發展,他們更在過去6至9個月在港入標投得大埔及元朗三幅土地,增加土地儲備。不過在市場競爭激烈下,黃志祥說,要買地並不容易。

擬明年下半年推觀塘市建局項目

在收租業務方面,黄志祥說,信置有意在近期購入的黄竹坑及元朗用地發展及增加收租項目。即使信置近兩年在歷史上首度進入澳洲市場,他只謂,目前只在悉尼擁有一間酒店而已,將來會否在當地加碼投資,要視乎每個地方回報率而定。黄永光補充,他們會一直研究不同市場的機會,去增加利潤,就算信置及同系信和酒店(1221)均參與酒店業務,現階段他們未有研究重組兩者的業務。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5461&issue=20161029
信置 迷你 受限 市建 建局 規定
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信置3盤 削2%至5%現金回贈

1 : GS(14)@2016-12-29 08:11:05

【明報專訊】臨近年底,大部分新盤都按兵不動,但仍有部分餘貨盤調整優惠,其中信置(0083)旗下3個樓盤,包括西貢逸瓏園、逸瓏海匯、粉嶺囍逸,削減提早成交的現金回贈;至於九建(0034)旗下堅尼地城加多近山,調整二按息口及按揭成數。

就發展商最新上載價單所見,逸瓏園、逸瓏海匯、囍逸均設有長成交期付款計劃,按原有價單,採用有關計劃之買家,提前成交可享樓價2%至5%現金回贈(視乎不同樓盤及提前日數有別),惟根據最新價單顯示,有關之長成交期付款計劃仍然適用,但取消上述原有之現金回贈。

加多近山餘貨降按揭成數

另九建原透過旗下財務公司,為加多近山買家提供之二按貸款,原定首36個月息率為P(P現為5.25厘)減3.1厘,其後為P加0.75厘,而就新價單所見,現時首24個月息率已調整至P減2.5厘,其後為P。

另雖然二按成數最高維持於樓價三成,但一按、二按合共成數,則由原來的85%降至80%。資料顯示,加多近山現時僅餘4伙。

海翩匯複式實呎2.1萬破頂

此外,據一手銷售資訊網資料,華懋將軍澳海翩匯昨成功沽出1個複式戶,單位為2座11樓、12樓F室,實用面積1992方呎,連574方呎天台,成交價4196萬元,實呎21,065元,創項目呎價新高。

樂天峯3房連車位 4705萬元沽

另外,成交紀錄冊資料亦顯示,合和(0054)旗下已屆現樓的跑馬地樂天峯28樓A室,實用面積1281方呎,屬3房1套設計,昨日透過招標以4705萬元連車位售出,實呎36,729元。上述項目於今年10月重推,迄今共售4伙,涉及1.75億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2433&issue=20161229
信置 2% 5% 現金 回贈
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轉收租「維生」 新地信置看高一線

1 : GS(14)@2017-01-02 05:41:18

【明報專訊】中資頻繁搶地谷升地價,令本地華資地產商且戰且退,有地產分析員表示,現時部分地價高企已致本地開發商無利可圖,未來華資樓盤供應將減少;惟由於本地開發商現多以收租「維生」,料今年地產股仍值博,看好新地(0016)與信置(0083)。

瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎表示,中資投地拉高本港地價,現已見到有本港地產商因盈利方面「計唔到條數」放棄競標,若該趨勢延續,長遠華資開發商於本港市場份額將逐漸減少。

中信里昂證券房地產研究部主管王艷表示,過去兩年中資在港買地比例已由5%躍升至40%,反映本港地產商認為已有約三成土地沒有利潤;惟若中資地產商缺乏長遠規劃,屆時或有機會於市場轉弱時撤資,倘「蝕價」賣地或將拖低周邊地價,令港商損手。

中資缺規劃 倘撤資或拖低地價

對於明年本港樓市,李智穎認為,「辣招」對細價樓影響較大,貴價樓仍有內地客支持。王艷表示,雖然今年供應仍多,惟本地開發商供應量或將順勢減少。

野村證券地產研究團隊表示,基於樓市銷售下滑與薪資增長停滯等因素,看淡明年樓市,惟對資產負債表穩定的地產股持積極態度;瑞銀與里昂均看好收租物業質素良好且派息穩定的新地。王艷續稱,信置現持230億元現金,約佔市值四分之一,在加息周期中,持有大量現金較為「着數」。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5126&issue=20170102
轉收 收租 維生 新地 地信 信置 置看 高一
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信置觀塘市建局項目分兩期 新春後申預售

1 : GS(14)@2017-01-27 07:47:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0742&issue=20170127


【明報專訊】多個全新樓盤部署春節假期後推出之際,信置(0083)牽頭、涉單位總數達2000伙的觀塘重建項目第2、第3期項目,據了解,發展商將於春節假期後,正式入紙申請預售樓花同意書。由於項目單位數量眾多,預料信置將會分兩期入紙申請售樓和推出市場。信置營業部聯席董事田兆源表示,觀塘項目預計最快於第4季開售,項目提供的戶型,約85%屬2房、3房戶,並提供小量1房戶,實用面積由約300方呎起。

柏傲灣1伙4房2174萬售出

新春假期氣氛濃,各大發展商已開始收爐。新世界(0017)經過兩輪銷售,累積沽逾590伙和套現近56億元的荃灣西柏傲灣,昨日售出1伙4房單位,為2A座32樓實用1252方呎A室,以2173.7萬元售出,實呎17,362元。

麥花臣匯新增5%新春利市折扣

另九建(0034)旗下旺角現樓、現餘10多伙單位待售的麥花臣匯,昨上載修訂版價單,發展商新增5%新春利市折扣優惠,適用於1A座7伙分佈於15至30樓,實用636至943方呎的單位,單位定價1430萬至2229萬元。

今日年三十至大年初二期間,共5個新盤開展銷售、涉16伙;其中較受市場關注的,包括會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,今日推1伙分層戶招標和截標。另中海外(0688)東九龍啟德1號I,大年初二首度推出4伙位處低座的實用1600餘方呎4房大戶招標和截標。
信置 觀塘 市建 建局 項目 分兩 兩期 新春 後申 預售
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信置執董陪林鄭見工程界

1 : GS(14)@2017-02-11 18:55:11

【本報訊】工程匯昨主辦2017特首選舉論壇,4名特首參選人林鄭月娥、曾俊華、葉劉淑儀及胡國興分別出席。打頭陣的林鄭由其競選辦副主任信置執董黃永光陪同赴會,黃更留守至曾俊華的環節聽取對方與工程界對話。曾俊華被問及會否擔心被抄政綱時回應,「唔驚,我嘅政綱係好公開,印晒出來,個個都可以拎一份」,又指對方肯抄是好事,認為不論誰勝出都應推出有關措施。


留守至曾俊華環節

與會的工程界選委有建制亦有民主派,包括前立法會議員何鍾泰、梁廣灝、民主派「進步工程」名單的蘇耀坤等,其中何鍾泰稱已有取向,但拒透露;蘇耀坤則希望了解參選人對政改、《基本法》23條的立場。林鄭離開時稱曾任發展局局長5年,與工程界有緊密合作,席間大家都關心香港的基建狀況,她預告會提出新理財哲學,「畀到佢哋定心丸,繼續投資基建」,又指目前問題是提交立法會審議的基建項目要長時間才獲撥款,影響工程招標,亦有人關心推出工程項目平均性,不想時多時少,並鼓勵年輕工程師多關心社會,議政論政。緊接出場的是曾俊華,與林鄭赴會的黃永光未隨林鄭離開,繼續留在會場。曾俊華會後指對於爭取工程界支持感樂觀,笑言:「我成世人都樂觀嘅。」被問前天得知手握194票的香港友好協進會支持林鄭時稱「好驚」,他說:「其實我好驚,唔係真係好驚。」他又指不擔心被抄襲政綱,認為有人抄是好事。另一特首參選人葉劉淑儀呼籲工程界選委予以提名,讓她可入閘,「我相信會攞到啲。我聽到啲掌聲,我下星期會跟進(爭取提名)。」■記者陳雪玲




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170211/19924927
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信置奪市建局卑利街蚊型地

1 : GS(14)@2017-03-03 00:15:40

【明報專訊】正當中資天價搶奪大型矚目地王,香港發展商轉攻蚊型地。市建局昨公布中環卑利街A地盤由信置(0083)投得,為該集團去年10月奪得深水埗九龍道重建項目後,再奪市建局項目發展權。

信置執行董事黃永光表示,集團非常高興投得中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤A,將與市建局合作。地盤位於核心商業區,發展成熟,交通便利,為該公司的土地儲備增添一幅上佳的地皮。集團將興建優質住宅,並引入環保特色及智能系統,期望注入新動力,建構更美好社區。

涉逾8萬呎 可建116伙住宅

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,由於項目位於中環,未來區內供應不多,吸引力大,風險亦較低。他估計落成後每呎售價逾2.3萬元,總發展成本約25億元。

資料顯示,有關項目佔地約9580方呎,預計涉約8.42萬方呎住宅樓面,提供約116伙,為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起須向市建局分紅,首4000萬元須分紅20%,其後每4000萬元遞增10%,分紅比例最高為五成。項目共接獲22份標書,創市建局截收標書數目新高。

中環卑利街重建項目包括地盤A、B及C,並提供社區設施及公共休憩空間。長實(1113)於2012年投得地盤B,地盤A現由信置投得,兩者同為住宅項目;將發展成為酒店及辦公大樓的地盤C則尚未推出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1412&issue=20170302
信置 置奪 奪市 市建 建局 局卑 卑利 利街 街蚊 蚊型 型地
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信置奪市建局中環蚊型地

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:05

【本報訊】港資威返次,信置(083)揮低21個中港財團,奪市建局中環卑利街/嘉咸街蚊型地,繼去年10月奪得深水埗九龍道/僑蔭街項目後,不足半年再奪市建局項目。



打低中資財團

內地資金搶樓又搶地,最近兩幅港島南區地皮,均由中資奪得,市場人士最初都估計中資會再度搶贏,但最終信置力壓一眾中資及同區地盤B地主長實(1113),奪得中環卑利街/嘉咸街發展計劃的地盤A發展權。信和集團執行董事黃永光回應指,集團非常高興投得地盤。地盤位於本港核心商業區,發展成熟,交通便利,將興建優質住宅,並引入環保特色及智能系統。項目上周截標時破紀錄大收22份標書,打破市建局同系土瓜灣北帝街項目20份的紀錄。當中鴨脷洲地王地主內房龍光地產(3380)及銅鑼灣大地主希慎(014)均為首次投標市建局項目。此幅備受中港發展商垂涎三尺的項目,即使招標條款列明要將舖位歸還市建局外,項目亦要提供一個不少於3,200多方呎的公眾休憩地,但地盤位置是一眾發展商出擊的最大誘因,鄰近核心商業區,距離香港站、上環站及中環站都是約10分鐘步程之內。市傳項目賣樓收益如超過22.4億元,就需要與市建局分紅,首4,000萬元分紅20%,其後按比例遞增10%,上限為50%,或為分紅呎價最高的市建局項目。信置近年與市建局頻頻合作,當中焦點項目一定為觀塘市中心重建計劃第二、三發展區,預計最快於今年第四季開售,項目提供約85%屬兩房及三房戶,並提供小量一房戶,實用面積由約300方呎起,涉單位總數達2,000伙,料分兩期推盤。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944831
信置 置奪 奪市 市建 建局 中環 蚊型 型地
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信置4.5億奪葵涌永基路工業地

1 : GS(14)@2017-05-06 11:31:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7596&issue=20170506



【明報專訊】發展商積極買地補充土儲,信置(0083)繼去年10月投得黃竹坑商貿地後,昨日再度投得非住宅用地,以逾4.5億元購入葵涌永基路工業用地,每方呎樓面地價2,548元,每呎樓面地價較去年8月批出的鄰近工業地皮貴16%,惟成交價較市價估值下限的每方呎3000元低約15%。信和集團執行董事黃永光表示,地皮位置優越,基建及配套完備,非常高興投得有關地皮,計劃發展優質工業項目。除物流及工業設施外,項目亦可用作科技界需求殷切的數據中心,有助本港創新科技發展。

呎價2548元 貴去年同區16%

信置對上投得官地亦非住宅地,於去年10月與帝國集團合作以25.28億元奪得黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿地皮,該地皮每方呎樓面地價8,872元,創港島區歷年商用地皮呎價新高。是次信置以每方呎樓面地價2,548元投得葵涌永基路地皮,較於去年8月,由億京以每方呎樓面地價2200元投得的同區永基路與永建路交界工業地高16%,惟較市場估值下限3000元低約15%。

長沙灣商業地收8份標書

此外,長沙灣荔枝角道商業地昨日截標,地政總署接獲8份標書,入標的發展商包括長實(1113)、新地(0016)、新世界(0017)、會德豐(0020)、信置(0083)伙拍嘉華(0173)、爪哇控股(0251)、羅氏地產,另中資則有保利置業(0119)。該地地盤面積44,897方呎,樓面約53.88萬方呎,中標者須興建幼兒中心和長者鄰舍中心分處的政府地方及公眾停車場樓面。業界估計,地皮估值29.6億至33.4億元,每方呎樓面地價約5,500至6,200元。
信置 4.5 億奪 葵湧 永基 基路 工業
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信置財團83億奪錦上路站項目

1 : GS(14)@2017-05-27 08:53:16

【本報訊】西鐵錦上路站一期項目,由信置(083)、嘉華國際(173)及中國海外(688)合組財團以83.3億元投得,每方呎地價6,735元,貼近市場預期上限,比2015年新地(016)投到的元朗站上蓋項目(樓面呎價6,276元)貴7.3%。信和集團執行董事黃永光昨表示,計劃興建優質低密度住宅,又指項目位置優越,距中心商業區僅30分鐘車程。而信置及嘉華可以稱得上是老拍檔,兩者曾經於2012年合作,以17.08億元投得兩站之隔的朗屏站北地盤,每方呎樓面地價僅約3,260元,並且發展成今日的朗屏8號,樓盤去年開售時首批平均呎價11,588元。而中國海外則首度染指西鐵上蓋項目。是次錦上路站一期截標時,共收到8份標書,除中標財團外,另包括長實(1113)、新地(016)、恒地(012)、新世界(017)、會德豐(020)及華潤置地(1109),全為獨資入標;帝國與華懋合資入標。


啟德商業地收12標書

另外,啟德1F區2號商業地昨午截標,共收12份標書,其中有兩間內房,分別是中海外(688)及世房(813),世房是聯同信置、利福國際(1212)及新世界合資出手。另億京聯同資本策略(497)及泛海(129)合資出手,高銀集團都有入標。億京項目策劃經理黎裕宗指出,項目發展潛力大,出價偏進取。對於金管局收緊發展商借貸,他認為影響不大,今次合資已考慮相關因素,料傾向發展商廈及零售。項目佔地逾20萬方呎,總樓面超過191.2萬方呎。由於早前中環美利道誕生地王,令市場最高估值達229.5億元,每方呎樓面地價1.2萬元。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20035288
信置 財團 83 億奪 奪錦 上路 項目
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信置83億奪錦上路項目 樓面呎價6734元 西鐵新界沿線最高

1 : GS(14)@2017-05-27 23:42:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0495&issue=20170527


【明報專訊】儘管金管局本月初收緊銀行對發展商的貸款比率,但無損發展商投地意欲;日前接獲8份標書的西鐵錦上路站1期發展項目,昨日開標,結果由信置(0083)牽頭財團擊敗另外7個財團,以83.3億元奪得發展權,以可建樓面約123.7萬方呎計算,每方呎樓面地價6734元,除較市場預期估值上限6500元高約3%外,更是西鐵新界西北沿線樓面呎價最高的項目。

明報記者 甘潔瑩

港鐵(0066)宣布,元朗錦上路1期項目的發展權批予宏鍵有限公司,為信置、中海外(0688)及嘉華(0173)合組財團,以中標價為83.3億元計,折合每方呎樓面6734元。

綜觀西鐵新界西北沿線各住宅項目的中標價,每方呎樓面價以剛批出的錦上路站1期項目最貴,相較兩年前元朗站項目的每方呎樓面6276元高逾7%。

樓面呎價高新地元朗站逾7%

至於一眾項目中,以荃灣西站5區灣畔項目(現為海之戀)總體中標價最高,達96.31億元;次高為元朗站,中標價93.2億元,而是次的錦上路站1期中標價則屬第三高。

信和集團執行董事黃永光表示,錦上路項目位置優越,毗鄰港鐵站,距中心商業區僅30分鐘車程,同時一站接通荃灣及元朗,並有交通專線直達深圳,佔盡地利,將興建優質低密度住宅,具環保建築特色及可持續發展設計,同時提供開揚景觀。

黃永光:打造環保建築特色屋苑

同區新盤價錢方面,以新地(0016)旗下鄰近錦上路站的爾巒為例,項目於5月售出4伙一手餘貨,由於屬2幢洋房和2伙複式特色戶,實呎均高逾2萬元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文坦言,中標價比預期高,但仍屬合理水平,反映發展商對鐵路項目及後市的信心;預計項目總投資約150億元,落成後每呎可以1.6萬元出售。

爾巒近期售特色戶餘貨 實呎逾2萬

錦上路1期發展項目以大型發展商入標佔多,包括長實(1113)、新地、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐(0020)均獨資入標,郭炳湘領軍的帝國集團則與華懋合組財團入標,中資僅華潤置地(1109)入標。

資料顯示,錦上路地盤面積約44.9萬方呎,可建樓面約123.7萬方呎,提供不少於1652伙,當中661伙屬面積於538方呎或以下中小型單位,預計2025年落成。招標條款顯示,發展商需以一筆過預繳付款出價,並把銷售所得純利5%固定比率,作為後付利潤攤分給港鐵代理公司,而計算分紅時,可扣減最多80億元建築成本,即每方呎6467元。
信置 83 億奪 奪錦 上路 項目 樓面 呎價 6734 西鐵 新界 沿線 最高
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信置今年重頭戲 觀塘重建項目涉2000伙

1 : GS(14)@2017-05-27 23:43:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2024&issue=20170527


【明報專訊】以逾83億元投得錦上路站1期發展權的信置(0083),去年開售的全新盤包括粉嶺囍逸、西貢逸瓏海匯,兩盤合共累售約440伙、共套現22億元(未計其他餘貨)。今年至今暫未推出全新焦點新盤的信置,焦點落在與華置(0127)合作、單位總數達2000伙的觀塘重建第2、3期項目。據了解,地盤目前仍在進行地基工程,預料將申請預售,最快可於年底推出。

觀塘重建第2、3期住宅項目,約85%屬2、3房戶,即使是佔小量的1房戶,實用面積亦約300方呎,意味不會是小於200方呎的「納米樓」,不會過於迷你。資料顯示,項目由4座大廈組成,是繼麗港城(8072伙)上世紀90年代初推售後,觀塘過去27年來最大新盤,亦是繼恒地(0012)2006年推出土瓜灣翔龍灣(1783伙)後,東九龍11年來最大型私宅。

東九龍11年來最大型私宅

信置與華置合組的財團,是於2014年9月奪得觀塘重建第2、3期發展權,當時預計總投資額180億元,是信置繼2009年底以104億元,投得大埔白石角兩幅地皮後(即逸瓏灣I、II),最重槌的一次;項目住宅總樓面約150萬方呎,另商業和公共交通交匯設施共佔地約36萬方呎。
信置 今年 重頭戲 重頭 觀塘 重建 項目 2000
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