信置3盤 削2%至5%現金回贈
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GS(14)@2016-12-29 08:11:05【明報專訊】臨近年底，大部分新盤都按兵不動，但仍有部分餘貨盤調整優惠，其中信置（0083）旗下3個樓盤，包括西貢逸瓏園、逸瓏海匯、粉嶺囍逸，削減提早成交的現金回贈；至於九建（0034）旗下堅尼地城加多近山，調整二按息口及按揭成數。
就發展商最新上載價單所見，逸瓏園、逸瓏海匯、囍逸均設有長成交期付款計劃，按原有價單，採用有關計劃之買家，提前成交可享樓價2%至5%現金回贈（視乎不同樓盤及提前日數有別），惟根據最新價單顯示，有關之長成交期付款計劃仍然適用，但取消上述原有之現金回贈。
加多近山餘貨降按揭成數
另九建原透過旗下財務公司，為加多近山買家提供之二按貸款，原定首36個月息率為P（P現為5.25厘）減3.1厘，其後為P加0.75厘，而就新價單所見，現時首24個月息率已調整至P減2.5厘，其後為P。
另雖然二按成數最高維持於樓價三成，但一按、二按合共成數，則由原來的85%降至80%。資料顯示，加多近山現時僅餘4伙。
海翩匯複式實呎2.1萬破頂
此外，據一手銷售資訊網資料，華懋將軍澳海翩匯昨成功沽出1個複式戶，單位為2座11樓、12樓F室，實用面積1992方呎，連574方呎天台，成交價4196萬元，實呎21,065元，創項目呎價新高。
樂天峯3房連車位 4705萬元沽
另外，成交紀錄冊資料亦顯示，合和（0054）旗下已屆現樓的跑馬地樂天峯28樓A室，實用面積1281方呎，屬3房1套設計，昨日透過招標以4705萬元連車位售出，實呎36,729元。上述項目於今年10月重推，迄今共售4伙，涉及1.75億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2433&issue=20161229
轉收租「維生」 新地信置看高一線
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GS(14)@2017-01-02 05:41:18【明報專訊】中資頻繁搶地谷升地價，令本地華資地產商且戰且退，有地產分析員表示，現時部分地價高企已致本地開發商無利可圖，未來華資樓盤供應將減少；惟由於本地開發商現多以收租「維生」，料今年地產股仍值博，看好新地（0016）與信置（0083）。
瑞銀中國內地及香港房地產行業研究主管李智穎表示，中資投地拉高本港地價，現已見到有本港地產商因盈利方面「計唔到條數」放棄競標，若該趨勢延續，長遠華資開發商於本港市場份額將逐漸減少。
中信里昂證券房地產研究部主管王艷表示，過去兩年中資在港買地比例已由5%躍升至40%，反映本港地產商認為已有約三成土地沒有利潤；惟若中資地產商缺乏長遠規劃，屆時或有機會於市場轉弱時撤資，倘「蝕價」賣地或將拖低周邊地價，令港商損手。
中資缺規劃 倘撤資或拖低地價
對於明年本港樓市，李智穎認為，「辣招」對細價樓影響較大，貴價樓仍有內地客支持。王艷表示，雖然今年供應仍多，惟本地開發商供應量或將順勢減少。
野村證券地產研究團隊表示，基於樓市銷售下滑與薪資增長停滯等因素，看淡明年樓市，惟對資產負債表穩定的地產股持積極態度；瑞銀與里昂均看好收租物業質素良好且派息穩定的新地。王艷續稱，信置現持230億元現金，約佔市值四分之一，在加息周期中，持有大量現金較為「着數」。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5126&issue=20170102
信置觀塘市建局項目分兩期 新春後申預售
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GS(14)@2017-01-27 07:47:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0742&issue=20170127
【明報專訊】多個全新樓盤部署春節假期後推出之際，信置（0083）牽頭、涉單位總數達2000伙的觀塘重建項目第2、第3期項目，據了解，發展商將於春節假期後，正式入紙申請預售樓花同意書。由於項目單位數量眾多，預料信置將會分兩期入紙申請售樓和推出市場。信置營業部聯席董事田兆源表示，觀塘項目預計最快於第4季開售，項目提供的戶型，約85%屬2房、3房戶，並提供小量1房戶，實用面積由約300方呎起。
柏傲灣1伙4房2174萬售出
新春假期氣氛濃，各大發展商已開始收爐。新世界（0017）經過兩輪銷售，累積沽逾590伙和套現近56億元的荃灣西柏傲灣，昨日售出1伙4房單位，為2A座32樓實用1252方呎A室，以2173.7萬元售出，實呎17,362元。
麥花臣匯新增5%新春利市折扣
另九建（0034）旗下旺角現樓、現餘10多伙單位待售的麥花臣匯，昨上載修訂版價單，發展商新增5%新春利市折扣優惠，適用於1A座7伙分佈於15至30樓，實用636至943方呎的單位，單位定價1430萬至2229萬元。
今日年三十至大年初二期間，共5個新盤開展銷售、涉16伙；其中較受市場關注的，包括會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，今日推1伙分層戶招標和截標。另中海外（0688）東九龍啟德1號I，大年初二首度推出4伙位處低座的實用1600餘方呎4房大戶招標和截標。
信置執董陪林鄭見工程界
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GS(14)@2017-02-11 18:55:11【本報訊】工程匯昨主辦2017特首選舉論壇，4名特首參選人林鄭月娥、曾俊華、葉劉淑儀及胡國興分別出席。打頭陣的林鄭由其競選辦副主任信置執董黃永光陪同赴會，黃更留守至曾俊華的環節聽取對方與工程界對話。曾俊華被問及會否擔心被抄政綱時回應，「唔驚，我嘅政綱係好公開，印晒出來，個個都可以拎一份」，又指對方肯抄是好事，認為不論誰勝出都應推出有關措施。
留守至曾俊華環節
與會的工程界選委有建制亦有民主派，包括前立法會議員何鍾泰、梁廣灝、民主派「進步工程」名單的蘇耀坤等，其中何鍾泰稱已有取向，但拒透露；蘇耀坤則希望了解參選人對政改、《基本法》23條的立場。林鄭離開時稱曾任發展局局長5年，與工程界有緊密合作，席間大家都關心香港的基建狀況，她預告會提出新理財哲學，「畀到佢哋定心丸，繼續投資基建」，又指目前問題是提交立法會審議的基建項目要長時間才獲撥款，影響工程招標，亦有人關心推出工程項目平均性，不想時多時少，並鼓勵年輕工程師多關心社會，議政論政。緊接出場的是曾俊華，與林鄭赴會的黃永光未隨林鄭離開，繼續留在會場。曾俊華會後指對於爭取工程界支持感樂觀，笑言：「我成世人都樂觀嘅。」被問前天得知手握194票的香港友好協進會支持林鄭時稱「好驚」，他說：「其實我好驚，唔係真係好驚。」他又指不擔心被抄襲政綱，認為有人抄是好事。另一特首參選人葉劉淑儀呼籲工程界選委予以提名，讓她可入閘，「我相信會攞到啲。我聽到啲掌聲，我下星期會跟進（爭取提名）。」■記者陳雪玲
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170211/19924927
信置奪市建局卑利街蚊型地
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GS(14)@2017-03-03 00:15:40【明報專訊】正當中資天價搶奪大型矚目地王，香港發展商轉攻蚊型地。市建局昨公布中環卑利街A地盤由信置（0083）投得，為該集團去年10月奪得深水埗九龍道重建項目後，再奪市建局項目發展權。
信置執行董事黃永光表示，集團非常高興投得中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤A，將與市建局合作。地盤位於核心商業區，發展成熟，交通便利，為該公司的土地儲備增添一幅上佳的地皮。集團將興建優質住宅，並引入環保特色及智能系統，期望注入新動力，建構更美好社區。
涉逾8萬呎 可建116伙住宅
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，由於項目位於中環，未來區內供應不多，吸引力大，風險亦較低。他估計落成後每呎售價逾2.3萬元，總發展成本約25億元。
資料顯示，有關項目佔地約9580方呎，預計涉約8.42萬方呎住宅樓面，提供約116伙，為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起須向市建局分紅，首4000萬元須分紅20%，其後每4000萬元遞增10%，分紅比例最高為五成。項目共接獲22份標書，創市建局截收標書數目新高。
中環卑利街重建項目包括地盤A、B及C，並提供社區設施及公共休憩空間。長實（1113）於2012年投得地盤B，地盤A現由信置投得，兩者同為住宅項目；將發展成為酒店及辦公大樓的地盤C則尚未推出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1412&issue=20170302
信置奪市建局中環蚊型地
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GS(14)@2017-03-03 00:57:05【本報訊】港資威返次，信置（083）揮低21個中港財團，奪市建局中環卑利街/嘉咸街蚊型地，繼去年10月奪得深水埗九龍道/僑蔭街項目後，不足半年再奪市建局項目。
打低中資財團
內地資金搶樓又搶地，最近兩幅港島南區地皮，均由中資奪得，市場人士最初都估計中資會再度搶贏，但最終信置力壓一眾中資及同區地盤B地主長實（1113），奪得中環卑利街/嘉咸街發展計劃的地盤A發展權。信和集團執行董事黃永光回應指，集團非常高興投得地盤。地盤位於本港核心商業區，發展成熟，交通便利，將興建優質住宅，並引入環保特色及智能系統。項目上周截標時破紀錄大收22份標書，打破市建局同系土瓜灣北帝街項目20份的紀錄。當中鴨脷洲地王地主內房龍光地產（3380）及銅鑼灣大地主希慎（014）均為首次投標市建局項目。此幅備受中港發展商垂涎三尺的項目，即使招標條款列明要將舖位歸還市建局外，項目亦要提供一個不少於3,200多方呎的公眾休憩地，但地盤位置是一眾發展商出擊的最大誘因，鄰近核心商業區，距離香港站、上環站及中環站都是約10分鐘步程之內。市傳項目賣樓收益如超過22.4億元，就需要與市建局分紅，首4,000萬元分紅20%，其後按比例遞增10%，上限為50%，或為分紅呎價最高的市建局項目。信置近年與市建局頻頻合作，當中焦點項目一定為觀塘市中心重建計劃第二、三發展區，預計最快於今年第四季開售，項目提供約85%屬兩房及三房戶，並提供小量一房戶，實用面積由約300方呎起，涉單位總數達2,000伙，料分兩期推盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944831
信置4.5億奪葵涌永基路工業地
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GS(14)@2017-05-06 11:31:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7596&issue=20170506
【明報專訊】發展商積極買地補充土儲，信置（0083）繼去年10月投得黃竹坑商貿地後，昨日再度投得非住宅用地，以逾4.5億元購入葵涌永基路工業用地，每方呎樓面地價2,548元，每呎樓面地價較去年8月批出的鄰近工業地皮貴16%，惟成交價較市價估值下限的每方呎3000元低約15%。信和集團執行董事黃永光表示，地皮位置優越，基建及配套完備，非常高興投得有關地皮，計劃發展優質工業項目。除物流及工業設施外，項目亦可用作科技界需求殷切的數據中心，有助本港創新科技發展。
呎價2548元 貴去年同區16%
信置對上投得官地亦非住宅地，於去年10月與帝國集團合作以25.28億元奪得黃竹坑業勤街及黃竹坑道商貿地皮，該地皮每方呎樓面地價8,872元，創港島區歷年商用地皮呎價新高。是次信置以每方呎樓面地價2,548元投得葵涌永基路地皮，較於去年8月，由億京以每方呎樓面地價2200元投得的同區永基路與永建路交界工業地高16%，惟較市場估值下限3000元低約15%。
長沙灣商業地收8份標書
此外，長沙灣荔枝角道商業地昨日截標，地政總署接獲8份標書，入標的發展商包括長實（1113）、新地（0016）、新世界（0017）、會德豐（0020）、信置（0083）伙拍嘉華（0173）、爪哇控股（0251）、羅氏地產，另中資則有保利置業（0119）。該地地盤面積44,897方呎，樓面約53.88萬方呎，中標者須興建幼兒中心和長者鄰舍中心分處的政府地方及公眾停車場樓面。業界估計，地皮估值29.6億至33.4億元，每方呎樓面地價約5,500至6,200元。
信置財團83億奪錦上路站項目
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GS(14)@2017-05-27 08:53:16【本報訊】西鐵錦上路站一期項目，由信置（083）、嘉華國際（173）及中國海外（688）合組財團以83.3億元投得，每方呎地價6,735元，貼近市場預期上限，比2015年新地（016）投到的元朗站上蓋項目（樓面呎價6,276元）貴7.3%。信和集團執行董事黃永光昨表示，計劃興建優質低密度住宅，又指項目位置優越，距中心商業區僅30分鐘車程。而信置及嘉華可以稱得上是老拍檔，兩者曾經於2012年合作，以17.08億元投得兩站之隔的朗屏站北地盤，每方呎樓面地價僅約3,260元，並且發展成今日的朗屏8號，樓盤去年開售時首批平均呎價11,588元。而中國海外則首度染指西鐵上蓋項目。是次錦上路站一期截標時，共收到8份標書，除中標財團外，另包括長實（1113）、新地（016）、恒地（012）、新世界（017）、會德豐（020）及華潤置地（1109），全為獨資入標；帝國與華懋合資入標。
啟德商業地收12標書
另外，啟德1F區2號商業地昨午截標，共收12份標書，其中有兩間內房，分別是中海外（688）及世房（813），世房是聯同信置、利福國際（1212）及新世界合資出手。另億京聯同資本策略（497）及泛海（129）合資出手，高銀集團都有入標。億京項目策劃經理黎裕宗指出，項目發展潛力大，出價偏進取。對於金管局收緊發展商借貸，他認為影響不大，今次合資已考慮相關因素，料傾向發展商廈及零售。項目佔地逾20萬方呎，總樓面超過191.2萬方呎。由於早前中環美利道誕生地王，令市場最高估值達229.5億元，每方呎樓面地價1.2萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20035288
信置83億奪錦上路項目 樓面呎價6734元 西鐵新界沿線最高
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GS(14)@2017-05-27 23:42:50http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0495&issue=20170527
【明報專訊】儘管金管局本月初收緊銀行對發展商的貸款比率，但無損發展商投地意欲；日前接獲8份標書的西鐵錦上路站1期發展項目，昨日開標，結果由信置（0083）牽頭財團擊敗另外7個財團，以83.3億元奪得發展權，以可建樓面約123.7萬方呎計算，每方呎樓面地價6734元，除較市場預期估值上限6500元高約3%外，更是西鐵新界西北沿線樓面呎價最高的項目。
明報記者 甘潔瑩
港鐵（0066）宣布，元朗錦上路1期項目的發展權批予宏鍵有限公司，為信置、中海外（0688）及嘉華（0173）合組財團，以中標價為83.3億元計，折合每方呎樓面6734元。
綜觀西鐵新界西北沿線各住宅項目的中標價，每方呎樓面價以剛批出的錦上路站1期項目最貴，相較兩年前元朗站項目的每方呎樓面6276元高逾7%。
樓面呎價高新地元朗站逾7%
至於一眾項目中，以荃灣西站5區灣畔項目（現為海之戀）總體中標價最高，達96.31億元；次高為元朗站，中標價93.2億元，而是次的錦上路站1期中標價則屬第三高。
信和集團執行董事黃永光表示，錦上路項目位置優越，毗鄰港鐵站，距中心商業區僅30分鐘車程，同時一站接通荃灣及元朗，並有交通專線直達深圳，佔盡地利，將興建優質低密度住宅，具環保建築特色及可持續發展設計，同時提供開揚景觀。
黃永光：打造環保建築特色屋苑
同區新盤價錢方面，以新地（0016）旗下鄰近錦上路站的爾巒為例，項目於5月售出4伙一手餘貨，由於屬2幢洋房和2伙複式特色戶，實呎均高逾2萬元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文坦言，中標價比預期高，但仍屬合理水平，反映發展商對鐵路項目及後市的信心；預計項目總投資約150億元，落成後每呎可以1.6萬元出售。
爾巒近期售特色戶餘貨 實呎逾2萬
錦上路1期發展項目以大型發展商入標佔多，包括長實（1113）、新地、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）均獨資入標，郭炳湘領軍的帝國集團則與華懋合組財團入標，中資僅華潤置地（1109）入標。
資料顯示，錦上路地盤面積約44.9萬方呎，可建樓面約123.7萬方呎，提供不少於1652伙，當中661伙屬面積於538方呎或以下中小型單位，預計2025年落成。招標條款顯示，發展商需以一筆過預繳付款出價，並把銷售所得純利5%固定比率，作為後付利潤攤分給港鐵代理公司，而計算分紅時，可扣減最多80億元建築成本，即每方呎6467元。
信置今年重頭戲 觀塘重建項目涉2000伙
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GS(14)@2017-05-27 23:43:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2024&issue=20170527
【明報專訊】以逾83億元投得錦上路站1期發展權的信置（0083），去年開售的全新盤包括粉嶺囍逸、西貢逸瓏海匯，兩盤合共累售約440伙、共套現22億元（未計其他餘貨）。今年至今暫未推出全新焦點新盤的信置，焦點落在與華置（0127）合作、單位總數達2000伙的觀塘重建第2、3期項目。據了解，地盤目前仍在進行地基工程，預料將申請預售，最快可於年底推出。
觀塘重建第2、3期住宅項目，約85%屬2、3房戶，即使是佔小量的1房戶，實用面積亦約300方呎，意味不會是小於200方呎的「納米樓」，不會過於迷你。資料顯示，項目由4座大廈組成，是繼麗港城（8072伙）上世紀90年代初推售後，觀塘過去27年來最大新盤，亦是繼恒地（0012）2006年推出土瓜灣翔龍灣（1783伙）後，東九龍11年來最大型私宅。
東九龍11年來最大型私宅
信置與華置合組的財團，是於2014年9月奪得觀塘重建第2、3期發展權，當時預計總投資額180億元，是信置繼2009年底以104億元，投得大埔白石角兩幅地皮後（即逸瓏灣I、II），最重槌的一次；項目住宅總樓面約150萬方呎，另商業和公共交通交匯設施共佔地約36萬方呎。
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