長實維港頌春節後登場 最細400呎 柏傲灣次輪沽95% 5日累售590伙
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GS(14)@2017-01-25 14:44:46http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20170125
【明報專訊】新春將至，發展商並未收爐。長實地產（1113）多個新盤預備推售，除元朗意花園昨日上載樓書至樓盤網頁外，同系焦點豪宅、北角油街項目正式命名為維港頌；由於項目上月已批預售，長實預告維港頌將於春節後登場。另新世界（0017）牽頭荃灣西柏傲灣，昨次輪推出的199伙售出95%、即約190伙，使項目過去5日累售590伙、佔樓盤單位總數983伙六成。
明報記者 林尚民、方可兒
長實執行董事趙國雄表示，維港頌樓書短期內將上載，部署新春後推售，意味有機會與新地（0016）仍待批發預售的同區海璇正面對撼。售價方面，趙國雄認為較難有同類物業作參考，但維港頌價錢會反映樓盤位置及質素。
樓花期26月 主打三四房
長實地產投資董事黃思聰補充，預計2019年3月落成的維港頌，樓花期約26個月，總共提供378伙住宅單位，涵蓋1至4房雙套房間隔，另項目亦建有1幢酒店，屬綜合式發展。
至於戶型分類，黃思聰指1房戶有20伙，實用400多方呎；2房戶58伙，實用500餘方呎；3房戶有156伙，實用800餘至1100方呎；4房1套設96伙，實用1300餘至1400方呎；4房雙套共48伙，實用1500餘到1600方呎。
意花園昨上載樓書
事實上，長實同系元朗意花園，昨日已上載樓書；長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園由67幢洋房組成，實用1476至2369方呎，料為集團今年首個推出的全新項目，現樓示範屋已近完工，擬春節後對外開放，首推將包括3房3套房及4房4套房的屋型。
趙國雄﹕樓市動力已恢復
對長實同時有兩個新盤推售，趙國雄稱，早前已預告集團於新春後三盤齊推，其中馬鞍山星漣海亦會於短期內有新公布。對近期一手樓市出現小陽春，趙認為並非小陽春，而是樓市動力已經恢復。
另一方面，柏傲灣繼上周五首輪開售400伙清袋後，昨展開199伙次輪銷售，沽約190伙，佔可售單位95%，最快今天加推；昨天售出單位平均實呎約16,205元，平均成交價約993萬元。市場消息稱，有8組買家連購2伙，其中一組斥資約3800萬元購入2A座高層A（實用1252方呎4房戶）、B室（實用875方呎3房戶）。
連同上周5首輪售出的400伙，柏傲灣已經累售約590伙，套現逾55億元。
柏傲灣最快今加推
另英皇（0163）部署雞年將推兩盤，集團執行董事張炳強指，旗下深水埗福榮街項目屬單幢項目，提供逾130伙，希望獲批預售批文後於7月推售；屯門小欖冠發街項目提供14幢洋房，實用2700方呎至約4100方呎，目前已獲批預售，待獲批發滿意紙後，最快第2季推售。至於集團去年賣樓收益約15億元，主要來自西環維港峰，現餘貨尾包括3伙西環維港峰、及1伙北角JAVA。
單日沽190伙 5日累售590伙柏傲灣湧現一炮過買樓客
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GS(14)@2017-01-26 18:04:53■荃灣柏傲灣售樓處雖出現人龍，但整體秩序良好。 伍嘉亮攝
【本報訊】臨近歲晚，富貴人家買樓當買年貨，full pay掃磚頭過年。昨早荃灣柏傲灣第二度賣樓，推出199伙幾乎沽清，當中包括8組大手客購兩伙，現場更有數名買家指會一炮過現金入市。眼見市民四圍頻撲買樓，多家發展商都謀劃過年後推盤吸客。記者：陳東陽 程俊華
新世界（017）及內房萬科合作發展的荃灣西新盤柏傲灣，昨早推出199伙進行次輪銷售，加價逾半成都未有嚇走買家，市傳累收逾3,000登記，復活票佔多數。現場所見，未到九時已經有人龍出現，整體秩序良好。市場人士指首90個籌號有近七成人到場揀樓，幾乎無人落空，而且賣樓速度快得驚人，首45分鐘已經有59伙獲認購，平均每分鐘賣超過1個單位，至正午時份，一房及兩房戶沽清後，揀樓速度方逐漸放緩。
大客3,800萬掃兩伙
柏傲灣最終單日沽出190伙，平均成交呎價16,205元，當中最大手買家斥資約3,800萬元購入2A座高層兩伙相連單位，分別屬四房及三房海景單位，另外尚有7組豪客同樣購入樓盤兩伙單位。至於「賣剩蔗」則全屬四房單位，分別位於1A座低層及2A座中層。連同上周五首輪賣樓，柏傲灣五日內合共售出590伙，套現逾55億元，涉及25組購買兩伙單位的大手客。連日來更不乏豪氣買家自詡毋須承造按揭，一炮過付清樓價全額。新世界發展營業及市務高級總監楊文透露，柏傲灣買家以首置客及年輕人居多，最快今日加推，初一至初三售樓處將會如常開放，但期間不會進行新一輪發售。
滿名山擬新春後加推
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指月內開售的三個全新盤均紅盤大賣，利好樓市氣氛，料新盤全月錄1,500宗成交，按月增逾倍，農曆年後其他新盤會陸續加入，估計下月有機會錄得約2,000宗一手交投。嘉里（683）執行董事朱葉培表示，本月樓市成交可謂有價有量，預期年內樓市將會平穩發展，集團部署農曆新年過後推售屯門滿名山的四房間隔花園洋房。中海外（688）地產董事總經理游偉光表示，東九龍啟德1號新春後打算推出低座四房單位以招標形式發售，不設指引價。另外，信置（083）營業部聯席董事田兆源稱，與華置（127）合作的觀塘市中心重建項目第2及3發展區，將會分開兩期推售，首期準備申請預售樓花同意書，估計最快第三季開售。
【柏傲灣買家full pay入市】
■鄧婆婆
鄧婆婆：「入市主要原因係怕銀紙貶值，自己住荃灣60年，所以揀返柏傲灣。銀行做唔到按揭，要一筆過現金買樓」。
■葉先生
葉先生：「買了柏傲灣一間兩房單位，實用面積525方呎，樓價大約850萬元，貪樓盤交通方便，打算full pay入市」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907787
嘉匯6日累收逾2100票 超額9倍
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GS(14)@2017-02-17 14:10:30http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6222&issue=20170217
【明報專訊】新一輪新盤戰開鑼，長實（1113）元朗意花園今晚首輪推售28幢洋房之際，市區大型新盤嘉華（0173）東九龍啟德嘉匯，明日首輪發售的208伙單位，昨晚截止認購登記；市場消息稱，發展商自上周六至昨天，累獲逾2100張入票（代理入票涉6張），超額9倍，以本票每張10萬元計凍資約2.1億元。
高爾夫‧御苑最快今日開價
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯示範單位自上周五開放至今錄逾1萬人參觀，客源主要為港人，當中八成至九成為用家。至於嘉匯展銷廳內放置5件由退役飛機組件製成的航空藝術展品，溫表示，個別價值超過6位數字，日後將擺放於屋苑會所內。
此外，恒地（0012）粉嶺約26個月樓花高爾夫‧御苑，料最快今日開價，為繼元朗Grand YOHO二期、東九啟德1號II、荃灣西柏傲灣、元朗意花園和東九龍嘉匯後，今年第6個開價的全新盤。高爾夫‧御苑提供590伙，分層戶涵蓋開放式至4房間隔，另有25幢洋房；恒地早前表示會按一手新例要求，首張價單將涉項目兩成單位，即首推單位不少於118伙。另恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團旗下的超豪宅有加價空間，西半山天匯明日限量推售兩伙25樓實用2476方呎單位後，其他餘貨有提價空間。
香島昨推12伙沽8伙
南豐變相減價6%促銷的筲箕灣香島奏效，繼上周六推出的60伙近清袋後，昨日再推12伙，全日沽8伙。代理消息稱，有一組本地客購入3伙分佈於第1、第2座，實用介乎513至692方呎的D、F室，相關單位成交價介乎951.5萬至1277.3萬元、實呎1.84萬至1.9萬元不等。
君柏首8名買家獲250萬家俬禮券
長實地產投資董事黃思聰表示，集團旗下亞皆老街君柏新增家俬禮券優惠，由2月20日至3月12日，首8名買家可獲250萬元家俬禮券；以單位定價約4000萬元計，禮券總值佔樓價約6%。買家若不選用禮券，可直減樓價158萬元。君柏去年10月至今累售62伙，套現約22.8億元。黃續稱，君柏住客會所的室內面積接近2萬方呎，提供健身室、宴會廳、閱讀室等設施，而單位每方呎管理費約5.3元至5.4元。
愛炫美6日累收6500票 超額15倍
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GS(14)@2017-07-08 20:49:02【明報專訊】除新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova今晚進行次輪銷售外，長實（1113）明日首輪推售412伙的荃灣西海之戀‧愛炫美，昨晚9時截止認購，市場估計項目過去6日累獲逾6500票，超額15倍，海之戀1期5月首輪開售前當時收票1.4萬張。
海之戀1期最後6伙擬下周招標
長實投資董事郭子威表示，今年美國再加息機會偏低，海之戀1期提供的最高85%按揭，於愛炫美或調低至75%至80%。海之戀1期最後6伙極高層餘貨，最快下周推出招標，早前公布的價單可作出價參考（呎價為2.5萬元）。
至於新地PARK YOHO Genova，今明兩天進行第二、第三輪銷售推出111伙，新地副董事總經理雷霆表示，項目獲中原及美聯支持，為買家送出餐飲禮券。
浪澄灣海景戶3610萬破頂
另恒隆地產（0101）推售10年的奧運站浪澄灣，以高價售出一伙餘貨，為7座頂層51樓C室，擁全海景，成交價3610萬元，以單位實用1347方呎計，實呎2.68萬元，預料創屋苑最高一手成交價紀錄。
建灝5月開售至今累售約580伙的啟德天寰修訂價單，顯示15伙原以一口價形式發售、分佈於高座天海匯1座的實用661方呎E室，其中7伙減價0.3%至2.7%；以天海匯1座3樓E室為例，新定價1563萬元，比舊定價1606.1萬元減2.7%。另8伙單位加價0.5%至1.9%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2180&issue=20170707
晉海II首批九小時沽清連其他新盤 3日累沽逾330伙
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GS(14)@2017-10-29 23:30:42■晉海II昨開售首批227伙，售樓處人頭湧湧。伍嘉亮攝
【本報訊】施政報告後，新盤市場急升溫。過去三天，一手市場兩新盤開賣，均展現「一鋪沽清」銷情。「月月有樓賣」的新地（016），昨開售將軍澳日出康城晉海II首批227伙，9小時內全數沽清，連同長實（1113）與市建局的上環My Central及一手餘貨，三天內一手樓累沽逾330伙。記者：陳家雄
乘晉海累沽逾千伙後，新地乘勢追擊，緊接晉海II，開賣前累收逾6,000票，超額認購25倍。昨日首輪銷售227伙，主要分F組及B組揀樓，分別售予「晉海FANs」及個人或公司名義買家，前者是曾認購晉海而抽不中的向隅客，提供120個單位。
F組再分兩輪銷售，早上9時30分第一輪，登記前半小時已有向隅客到場輪候，現場所見，數以百組準買家排隊，人龍堆滿一層扶手電梯大堂。中午12時為第二輪向隅客登記，仍有不少準買家奢望有樓揀，數組買家到場碰運氣。整體銷售程序順利，1個多小時已見再有向隅客黯然離場。
美聯：用家比例佔七成
消息稱，120個賣給向隅客的單位大約下午2時許沽清，緊接再賣107伙予個人及公司名義入票的買家，售樓處仍人頭湧湧。傍晚時份，首輪227伙全部沽清，最後籌號為633號。據了解，藝人王君馨欲購單位，惟最終未揀中。晉海系已錄多個藝人及名人入市，業主包括陳展鵬、姚子羚、樊亦敏及前立法會議員李華明女兒。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於F組買家以向隅客為主，出席率高達九成，代理行錄至少八組客人欲購兩伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，買家當中逾四成為八十後及九十後買家，用家及投資者比例方面，用家佔七成，投資者佔三成。他預期，項目入伙後成交價呎租逾30元，預計回報率約3.5厘。
My Central擬日內加推
此外，長實的上環My Central首輪80伙沽清後已加推35伙，但長實執行董事趙國雄昨表示，項目向隅客眾多，日內將再度加推單位，最快今日上載銷售安排，考慮予向隅客優先認購。另外，中環中心若落實成交，必定對外公布。根據一手成交紀錄冊，恒地（012）大坑雋琚40樓B室，實用554方呎，成交價逾2,127萬元，呎價3.84萬元，成交價及呎價創項目分層新高。買家是非本地客，料需支付稅款逾638萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191886
嘉熙3日累收4000票 加推113伙
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GS(14)@2018-05-29 06:36:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4712&issue=20180529
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【明報專訊】新盤市場氣氛熾熱，預計有機會成為6月首個開售大盤的嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，市場消息指，嘉熙過去3日累積接獲約4000票，以首張價單推出225伙計，超額認購17倍。嘉華昨晚約11時半突擊加推大埔白石角嘉熙113伙，折實平均實呎17,975元，單位折實售價496.6萬至1542.5萬元，令嘉熙已開價單位總數增至338伙。
柏逸2266萬沽5號屋破頂
新世界（0017）北角柏蔚山日內隨時開價之際，同系元朗唐人新村柏逸，昨日盡推屋苑9幢洋房，沽出5號、6號屋，實用面積分別1585及1390方呎，成交價2266.5萬及2000萬元，實呎皆約1.43萬元，當中以2266.5萬元售出的5號屋，成交價創項目新高；柏逸亦以530.2萬元售出2座1樓實用面積431方呎C5室，實呎1.23萬元，標誌項目全部分層戶清袋。柏逸去年推出至今累售116伙，套現近8億元。
另沙田九肚麗坪路澐瀚、上周錄得有洋房以實呎逾5萬元售出後，香港興業（0480）及南豐合作的同區尚珩，以招標形式再售出1伙標準戶，為1座6樓實用面積1980方呎B室，屬4房雙套間隔，成交價5742萬元，實呎2.9萬元；尚珩去年底推出至今累售19伙，套現逾10.32億元。
尚珩5742萬再沽4房戶
至於市區豪宅方面，新地（0016）奧運站瓏璽，5月至今暫錄6宗一手成交，套現2.54億元；昨最新以3909萬元，售出2座27樓實用面積1061方呎B室、實呎36,843元。
另外，華懋九龍塘賢文禮士，亦以2428萬元售出3座7樓實用面積883方呎C室，實呎2.75萬元。
MALIBU昨沽9伙套現逾億
會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨日開售新一批15伙單位，並沽出9伙，單位成交價介乎818萬至2090萬餘元，單日套現1.01億元；MALIBU今年3月推出市場至今累售1533伙、套現逾140億元，創會德豐住宅銷售新高紀錄。
一號九龍道5日累收500票 超額5倍
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GS(14)@2018-08-29 08:01:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3285&issue=20180829
【明報專訊】南昌站匯璽II日前重推售出354伙、套現50億元後，信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，今日接力推出，首輪發售80伙；項目昨午截票，消息指過去5日累獲逾500票，超額認購5倍。至於匯璽II，發展商新地（0016）敲定周日（9月2日）再推售117伙，當中包括位處3A座、去年底曾推出但未售出的實用面積1320方呎大單位，該批售價已上調4%至10%，周六下午截止認購登記。
Napoli料短期獲批預售
單位總數100伙的單幢盤一號九龍道，為信置今年首個全新盤，今輪發售的80伙，折實價由557.36萬至961.79萬元。至於近日主力發售匯璽II的新地，新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli，預計短期內可獲批預售，下月有機會開售，項目其中100伙將保留作出租用途。
匯璽II周日再推售117伙
至於匯璽II周日推售的117伙，除包括7號價單中的105伙外，另有12伙3A座B室。可留意的是，匯璽II昨日修訂價單，顯示約14伙分佈於第3A座、實用面積1320方呎的中、高層B室，提價約4%至10%；以3A座23樓實用面積1320方呎B室為例，新定價4290.1萬元、實呎32,501元，相對去年12月舊價3909萬元、實呎29,614元，調高近10%；以最高20%折扣計，單位折實價3432萬元、實呎2.6萬元。
逸瑆周六首輪賣80伙
新地同系元朗錦田PARK YOHO Milano，累錄6宗撻訂，最新撻訂單位為35A座6樓實用面積507方呎A室，本月18日原以794.03萬元售出，以買家遭沒收5%訂金計，涉殺訂金額近40萬元，估計全部6伙撻訂戶共遭沒收訂金約215萬元。
另外，過去12日累收料不足100票的麗展（0488）西灣河逸瑆，昨晚突加推30伙，入場費最低為5樓實用面積286方呎D和E室，折實價627.9萬元、實呎2.19萬元，周六首輪發售80伙。會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，個別餘貨加價逾兩成，以1座29樓實用面積797方呎A室為例，新定價3307.8萬元、實呎4.15萬元，較今年5月舊價2729.3萬元、實呎3.42萬元，3個月提價21%。
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