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47家银行机构涉“天宝系”授信和贷款

http://epaper.nbd.com.cn/shtml/mrjjxw/20101207/2094877.shtml

  每经记者 李静瑕 发自北京
“这是一份带有‘密’字的文件,具体的内容,我不能向外透露。”安徽银监局的相关人员告诉《每日经济新闻》记者,该局已经收到了银监会关于“天宝系”贷款风险预警的文件。
这份带有“密”字的文件,让2004年“德隆系”的阴霾再次笼罩在了银行的头上。据悉,近日银监会已经向北京、安徽等三个地方银监局下发了相关文件。
“天宝系”的资金困境,也给银行贷款不良率带来了压力。上述文件的内容涉及,“天宝系”关联企业群形成不良贷款和逾期贷款共计32.86亿元,群内总担保金额达25.64亿元,其中两企业之间互相担保金额8.76亿元。
“目前,我们已经采取了相关保全措施,有关口径可能最近几天对外发布。”当记者问及“天宝系”贷款的事情,建行相关人士向《每日经济新闻》透露。
据记者的了解,截至目前,除了一些银行基层尚未接到通知,相关银行已经开始了调查工作。一家股份制银行也表示,正在提交事情的申请。
相关数据显示,“天宝系”关联企业群涉及授信行和贷款行共计47家,其中最大贷款行建设银行上海分行为群内提供贷款金额6.31亿元,占贷款总额的11.12%,最大的授信行为建设银行北京分行,为群内提供授信16.60亿元,占授信总额的10.33%。
知情人士透露,对天宝系的授信为100亿左右,已经贷款50亿左右,其中就有30多亿为不良贷款。根据相关报道,涉及贷款的银行包括建行、工行、农行、中行、交行等。
“其严重依赖金融机构和资本市场运作。”一分析人士认为。据历史资料显示,北泰创业在2001年以一个空壳公司注册,而2003年就在港上市,集资2.7亿港元。而在其上市刚开始的半年里,北泰创业一共集资了2次,共筹集现金5.35亿港元。
而擅长于资本运作的周天宝,正是天宝集团的创始人。2004年成功收购“ST松辽”——这个资本市场上平均每两年更换一个大股东,而1999年至今共经历了5次重组的壳公司。
与银监会在6年之前预警的“德隆系”的崩塌相比,“天宝系”暗藏的危机也并不小。
尽管目前披露的 “天宝系”不良贷款以及涉及银行家数,不及当年“德隆系”。不过,相关分析认为,如果“天宝系”崩盘,将给银行的不良贷款率造成严重的上升压力。市场人士认为,银行或成为压倒骆驼的最后一根稻草。

47 銀行 機構 天寶 信和 貸款
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信和酒店(1221)---「零」價值的上市公司 warren

http://hk.myblog.yahoo.com/warren_li19/article?mid=82

   The Fullerton Hotel

 

        農曆新年將至, 在這裡先向各位讀者拜個早年。祝各位讀者兔年在投資市場賺個盤滿砵滿, 人人笑口常開。同時祝各位在投資、工作、學業等方面都步步高陞。

 

       本週Tom集團(2383)最高曾見$1.15, 較撰文時股價$0.81高出42%。顯而易見, 引致Tom集團被進一步炒上的主因是電視廣播(0511)的易手。本週「殼王」陳國強和HTC創辦人王雪紅為首的財團宣告購入六叔旗下邵氏所持的大部分TVB股權, 但外間很多人都質疑陳的資金來源。眾所周知, 陳國強與李嘉誠相當友好, 而長和系的Tom集團旗下擁有華娛衛視(詳情請看「股份探討」分類內的「十年前的科網神童, 十年後的媒體大王---Tom」一文), 自然令人猜想李超人在這項交易上擔當的角色。當然, 上述的只是外間揣測, 但持有Tom的投資者相信都希望李超人真的有參與這項交易, 因為這樣定必令Tom的股價進一步急升。總之都是那句, 有膽量的投資者可多持貨一段時間, 否則沽出獲利亦可。

 

        這次筆者想談談信和酒店(1221)這隻甚少被人留意的酒店股。信和酒店, 由信和系分拆酒店業務上市, 旗下擁有城市花園酒店、港麗酒店50%股權、皇家太平洋酒店25%股權, 也經營一些酒家和會所。以下筆者將簡單談談它的基本因素, 但筆者看好它的主要原因是憧憬它或有重組行動。

 

優點:

 

1.信和酒店的P/E是16倍, 遠低於香格里拉(0069)的29倍P/E, 但又高於半島酒店和九龍酒店的母公司大酒店(0045)的8.7倍P/E, 可以說是估值合理。不過, 它的息率在酒店股中冠絕同行。信和酒店(1221)每年有2.4厘股息, 大幅高於錦江酒店(2006)(1.2厘股息)、大酒店(0045)(0.7厘股息)和香港里拉(0069)(0.8厘股息)等的股息。

 

重組機遇:

 

        為何筆者認為它在將來會重組呢? 原因是大股東黃志祥家族的舉動。信和系近年積極投資的富麗敦/浮爾敦酒店(The Fullerton Hotel)在新加坡享有極高地位, 未來更計劃進軍其它國家或地區, 又計劃改建西九龍一號銀海部分商場成一間精品酒店, 但上述項目全由信和置業(0083)負責。信置已經持有港麗酒店其餘50%股權, 未來又大力發展酒店業務, 那麼信和酒店將來會何去何從呢? 筆者想到以下數個方案。

 

1.信和酒店被私有化。不論是由黃氏家族或信置將其私有化, 也必定要出一個較大的溢價, 因為信和酒店估值不貴, 而且派息又相當慷慨。

 

2.信和酒店獲得注資。如果黃氏家族要以上市公司發展酒店業務, 那市值只有僅僅23億的信和酒店便是很理想的選擇。只要信置將所有酒店業務注入信和酒店, 便能立刻釋放酒店業務的價值。

 

3.信和酒店以配股、供股等方法集資發展。無可否認, 集資令公司股價短期受壓, 但確認了信和酒店在信和系中的酒店旗艦地位, 之後很大機會被大幅炒上。

 

4.信和酒店維持現狀。即使它沒有重組行動, 但每年2厘以上的股息該可袋袋平安, 也算是最高息的酒店股之一。另外, 信和早前表示去年旗下酒店整體收入較上半年升15%, 所以今次業績應該不俗。

 

小缺點:

 

1.近日新型流感又開始有小規模爆發。倘若情況失控, 對所有酒店股的打擊可想而知, 但筆者相信每個人都希望世界和平, 沒有任何天災、疫症。從商業角度分析, 就算流感真的爆發, 大家想想會有股票(除了部分藥股)不跌嗎? 還有, 大家認為是那些被過份憧憬的零售股跌幅較大, 還是這隻仍在海嘯後相對較低位置徘徊的股份跌幅較大呢?

 

         總括而言, 早前信置已配股集資50億, 而今年很多投資專家都預言大市能更進一步, 相信「地產大好友」黃氏家族有機會在今年內重組系內公司, 否則錯失良機又要多等數年。另外, 早前香格里拉亦供股集資, 可見一些酒店股已準備好彈藥發展。此外, 現在信和酒店的股價處於$2.5左右, 只有07年高位$5.5的不足一半, 所以筆者覺得它是一隻進可攻、退可守的股份。不過, 始終是炒重組為主, 所以此股份只適合願冒險的投資者。

         如上述內容有任何錯漏之處, 歡迎各位隨時提出。


信和 酒店 1221 價值 上市 公司 warren
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六、信和集團

http://stockalchemist.blogspot.com/2010/12/blog-post_8176.html

信和地產創辦於1972年,創辦人是新加坡富商黃廷芳、黃志祥父子。黃廷芳,祖籍福建 新興,早年遠赴新加坡謀生,初期經營雜貨店,50年代開始涉足地產業,在新加坡烏節 路一帶興建了大批商店,被稱為烏節地王。70年代初,黃廷芳開始進軍香港地產,1972 年6月籌組信和地產投資股份有限公司,同年7月在香港上市。 70手代中期,香港地產受中束石油危機及世界經濟衰退的影響而陷入低潮,但黃廷芳父 子卻在香港作出重大投資決策,購入尖東六片土地。當時,他們出價之高,令行內人士 側目,有人甚至譏為瘋狂。不過,後來事實證明,尖東的發展潛力極佳,黃氏家族和信 和地產不僅沒有買貴了土地,而且賺取巨額利潤。當時,尖沙咀區的發展,只局限於在 以金馬倫道方圖一哩的地區內,這裡早已商戶林立,十分擁擠,明顯已不足應付發展中 的新需求。港府為使尖沙咀的經濟發展得以持續擴大,遂在60年代末70年代初在尖東進 行大規模填海工程,共填得土地約17.4公頃。這些土地全部以拍賣方式售出,其中以黃 氏家族及信和所購入的最多,估計接近一半。 信和地產購入這些土地後,即推行連串龐大發展計劃,一名曾在信和工作10年的高級行 政人員事後回憶說:「我在七九年加入信和工作,當時主要負責尖東的發展,我記得當 時的尖東是一大塊填海土地,要發展它,一切從無到有,必須具有卓越的遠見和魄力。 公司參與發展釣工程多達8項,計有:尖沙咀中心、帝國中心、好時中心、永安廣場、 南洋中心及已經易名為明輝中心的尖沙咀廣場,這些龐大的發展,不但將紅磡和尖沙咀 連成一片,而且將尖東發展成一個現代購物旅遊中心,奠定了信和集團的根基。」 尖東區這一系列美輪美奐的商業大廈,是信和集團在香港的代表作和象徵。如果說置地 雄踞中環、九倉稱雄尖沙咀、希慎割據銅鑼灣的話,那麼信和則在尖東獨領風騷,「尖 東地王」可謂當之無愧。正因為這樣,信和地產後來亦易名為尖沙咀置業。 不過,信和與置地、九倉、希慎等老牌地產集團相比,在投資策略上有兩點明顯的區別 :第一,信和地產以地產發展為主、地產投資為輔,因此除保留尖沙咀中心、帝國中心 及幸福中心之外,其餘均推出發售。當時,信和推出的尖東物業甚受市場歡迎,永安廣 場更創造推出當日即告售罄的紀錄,轟動一時。第二,信和發展地產物業,往往是配合 大股東黃氏家族的私人公司進行,如尖沙咀中心,信和地產佔四成半權益,其餘五成半 權益則由黃氏家族持有。 到80年代初,信和地產已頗其規模。1981年3月,黃廷芳將信和地產部分物業,信和置 業有限公司分拆在香港上市,以作為集團地產發展的主力。該年底,信和地產市值達 33.81億元,已超過恆隆、合和、大昌等而成為香港第九大地產上市公司。 黃廷芳、黃志祥父子領導的信和集團,包括上市旗艦和控股公司尖沙咀置業,以及專責 地產發展的信和地產,可以說是香港地產界赫赫有名的「超級大好友」。即使在1983至 1984年地產低潮期間,信和仍是香港最活躍、最富進取性的地產商之一。這一時期它購 入的地皮就多達10餘幅。不過,正因為如此,信和所受的衝擊力為嚴重,從1981年6月 到1984年6月的3個財政年度裡,信和集團所遭受的損失估計超過10億元,幾乎面臨破產 的局面。 幸而,香港前途問題在1984年底塵埃落定,投資者信心逐步恢復,地產市道重新納入上 升軌道,加上大股東黃氏家族的財政支持,信和安然度過難關。就在中英談判顯露曙光 之際,信和已開始恢復大好友本色。1984年2月,信和聯同中資光大集團及其他南洋財 團以3.8億元投得港府再度推出的金鐘二段,興建成著名的財經廣場。1985年,信和再 接再厲,以3.89億元投得尖沙咀海旁中港城地皮,建成擁有一個設備現代化的中國客運 瑪頭的「城市中的城市」——中港城。這兩項投資都為信和及黃氏家族帶來可觀利潤。 1989年1月,信和聯同新鴻基地產、菱電集團,先後擊敗華人置業、長江實業、世紀城 市、新世界發展等,以33.5億元高價投得灣仔地王。其中,黃氏家族佔四成,信和佔一 成,新地佔四成半,菱電佔半成股權。該幅土地佔地778萬方呎,每方呎地價高達 43,000元,已超過中區消防局地王地價,再創香港賣地的最高紀錄。 這幅灣仔地王後來發展成著名的中環廣場。中環廣場樓高78層,樓面面積達140萬方 呎,總投資超過50億元,於1989年動工,1992年落成。中環廣場不僅是香港及全亞洲最 高的建築物,而且也躋身全球十大名廈。中環廣場頂部裝有創新的幻彩時計—─「麗光 時計」,它可說是綜合了先進的科技、變幻的色彩、燦爛的燈光、活力的動感、創新的 意念以及強勁的魄力於一體,實為香港的寫照。從港九各區都可清楚看到中環廣場的麗 光時計,它成為了國際公認的香港標誌。中環廣場可以說是黃氏家族、信和及新地引以 為傲的代表作。 1989年5月,正值中國「六四事件」期間,港府推出該財政年度的首次3幅官地拍賣,信 和及黃氏家族連奪兩幅工業用地,涉及資金2億元。1991年10月,信和聯同隆豐國際及 中國海外,以12.5億元奪得沙田住宅地王,信和所佔股權為九分之四。在激烈競投中, 信和置業主席黃志祥眼見隆豐國際代表與信和一直爭持至12.3億元時仍無退意,使出一 招「飛象過河」,彎腰向前與隔數排的隆豐代表磋商合作,引來全場嘩然,拍賣官為求 更高成交價,亦開聲阻攔,一時間成為行內人士茶餘飯後的笑談。信和集團競投土地之 勇,由此可見一斑,而黃志祥本人由此獲「飛將軍」的雅號。 1993年12月,在備受矚目的畢架山龍坪道住宅地王拍賣中,信和再次顯露「超級大好 友」本色,它聯同華懋、南豐、中國海外及新加坡置業,擊敗約10個財團的激烈競爭, 以39.4億元的高價奪標,這個價格比底價18億元高出一倍以上。地產界人士分折,該幅 土地每方呎樓面面積成本至少為8,000元,發展商要獲兩成利潤,每方呎樓價至少要 10,000元,數額之高確賞令人咋舌。難怪新地的郭氏兄弟聞訊後亦一度錯愕,後來更笑 看說要計算下自已的「身家」。這次賣地所引起的震撼,超過了會德豐系投鑽石山地王 所引起的轟動。 信和集團的積極進取作風可說始終如一,它在官地拍賣中買入的土地,不少創出歷史新 高,當時往往被人譏笑,然而事後又證明它甚具眼光。事實上,黃氏家族早在80年代初 已相當看好香港經濟前景,認為香港地理位置優越,為東西方的經貿通道,來自世界各 地的商旅絡繹不絕,並以香港為基地拓展對中國貿易,故此對物業需求很大,再加上港 府的積極不干預政策,房地產業前景光明。基於這種信念,信和在香港地產業中一直扮 演「超級大好友」角色。1996年信和置業亦躋身香港十大地產上市公司之列,成為香港 著名的地產發展商之一。


六、 信和 集團
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信和置業(83) 2010-2011年度分析 金魚佬投資扎記

http://yuloyulo.blogspot.com/2011/10/83-2010-2011.html


全年營業額近59.4, 毛利34.3, 物業公平值增加60, 聯營公司溢利有36.3,權益持有人稅後溢利有105.4(73%). 每股盈利2.05(64%), 末期息0.1, 全年股息0.45(升12.5%).
合併收入共137.6億.
一) 全半年物業銷售主要是聯營公司收入70.3(去年同期2.8), 來自帝峯.皇殿的銷售; 本公司銷售有22.6(去年為45.7), 主要來自今年禦匯及之前禦龍山, 承峰,Goodwood Park,銀湖.天峰,One New York,禦凱, 和萬景峯的銷售. 占總收入67.5%, 業績有32.4, 比去年的20.7億上升.
二) 物業租賃收入有26.5, 占總收入19.3%, 業績有22.5, 同比增加9.3%. 集團應占樓面面積有1174萬平方呎, 同比上升6.7%.
三) 物業管理, 酒店和投資財務業績貢獻分別占3.3%, 6.4%和1.1%.
除去公平值增加及出售投資專案後溢利有46.03, 每股有0.8281, 每股總資產值有21.27, 每股淨資產值有15.88元.
土儲合共4070萬平方呎, 69%是發展中. 住宅占63%, 商用5%. 期內購入大角咀福全街/杉樹街地段第 11200 號及新界九肚(A地盤)沙田區56A(占40%).
評估:
1. 集團已建立了穩定的收租組合,今年度信和的租金收入有26.5, 同比增10%. 未來數年租賃收入面積將會增加200萬平方呎, 即比現時總面積再上升17%, 經常性收入會繼續提高. 期內福州的信和廣場及西九龍的奧海城新翼已完成.
2. 物業銷售, 預期2012年中九龍塘廣播道項目, 三個白石角項目, 成都中海國際及廈門上築都會完成, 也有小項目九龍紅磡必嘉圍落成.
3. 信和在香港擁有多個優秀的住宅發展項目, 又建立了穩定的收租組合, 未來的盈利有了基本的保障. 也見證主席和集團的眼光及執行能力. 每股資產總值21.27, 淨值15.88, 現在市場股價11.5元邊,值得買入和持有.
 
近期股票市場惡化, 可是香港的樓市和租賃市場都沒大影響, 而地產股都紛紛跌至淨值的70%以下, 有些更是打五折. 只可說一句: 滿街便宜貨.
經濟不好時, 分析員一般以淨值或淨值拆讓去估算香港地產股股值; 經濟亢奮時就用資產總值乘以倍數去估值. 所以地產股在一個經濟週期可以上升數倍.

信和 置業 83 2010 2011 年度 分析 金魚 投資 紮記
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信和置業(83) 2011-2012年度分析 金魚佬投資扎記

http://yuloyulo.blogspot.hk/2012/11/83-2011-2012.html

全年營業額84億, 毛利44.6億, 物業公平值增加44.7億, 聯營公司溢利有22億,權益持有人稅後溢利有99.77億(跌9%). 每股盈利1.692元(下降9%), 末期息0.36元(去年是0.3182元, 10送一紅股攤薄).
合併收入共121.5億.
一) 物業銷售有42.8億, 聯營公司的銷售就有28.7億(去年同期70.3億), 合共盈利貢獻是30.2億(去年是32.4億), 期內九龍塘逸瓏, 西九龍禦金‧國峯, 香港仔深灣9號, 白石角天賦海灣及廈門信和‧上築分別銷出86%, 99%, 91%, 46%及100%. 新開售的溋玥及御悅都已銷出27%及100%, 銷情理想.
二) 物業租賃收入有29.5億, 占總收入24.3%, 業績有25.6億, 同比增加13%. 集團應占樓面面積有1140萬平方呎.
三) 物業管理, 酒店和投資財務業績貢獻分別占3.3%, 7.5%和1%.
除去公平值增加及出售投資項目, 基本溢利有53.12億, 每股有0.8961元, 每股總資產值有19.32元, 每股淨資產值有15.4元.
土儲合共4070萬平方呎, 70%是發展中. 住宅占63%, 商用5.6%. 期內購入大嶼山梅窩, 九肚沙田區及坪洲三塊地皮.
評估:
1. 收租組合繼續擴大,收入穩步上升. 全年租金收入有29.5億, 未來數年中國內地租賃收入面積將會增加200萬平方呎, 香港就增加30萬平方呎. 信和基本上要建立一個年收入30億左右的租金組合, 令經常性收入更鞏固.
2. 全年物業銷售收入比2011年下降, 主要是去年有西九龍項目的支撐. 預期2013年將有白石角兩個項目的銷售入帳.集團有過半土地儲備是中國內地, 包括上海、成都、重慶、漳州、廣州、廈門、福州和深圳, 成都、重慶和漳州的主要物業發展專案將於未來數年分階段完.
3. 信和手上擁有多個優秀香港的住宅發展項目, 可惜特區政府推出多項打擊住宅炒賣的措施,令住宅成交下降, 對銷售進度有影響. 惟現在股價偏低, 仍值得持有.

信和 置業 83 2011 2012 年度 分析 金魚 投資 紮記
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生的互動死的營銷:微博、微信和微淘的那些事

http://www.iheima.com/archives/49151.html

微博、微信、微淘到底是什麼?

今年6月5日,在北京的一次公開活動上,微信產品總監曾鳴公佈了騰訊內部對公眾平台的定位:信息流轉、連接用戶與服務、實現溝通互動。而且也首次更明確的表態:微信不是營銷平台。

從微信官方公開表態中我們不難看出,微信營銷對於企業而言,只是一個美妙的麻醉劑。

微信是什麼?微信對於個人而言,是一個與朋友、私密關係群體交流的工具。而公眾號,對於官方要求而言,是提供信息流轉、連接用戶與服務、實現溝通互動、服務定製(會員卡綁定、企業客戶關係管理、軟硬件交互)的工具。

相比微信而言,新浪微博於4年前誕生,從邀請碼內測那一刻起,微博注定了她是媒體化平台的重要屬性,近期由於國家整治,對於微博的管控也越加嚴厲,越是如此,我們越是不能忽視微博平台的影響力,但微博真適合做營銷嗎?這個問題雖然問的有點老土,但卻值得我們去仔細探討。目前,相比微信、微淘,微博是唯一一個基於PC端和手機端的平台。

而微博也更具有自媒體的特點,這也是媒體的傳播屬性的體現,但更重要的是,我們不能忽略微博產生傳播的一大助力:互動。

互聯網的最大魅力,就是一個雙向的傳播平台,每個人都可以基於一個事件、觀點,發表自己的意見,通過各類轉發,形成幾何級的病毒式複製結果。互動可以是雙向的,也可能是多點交叉的。

微淘,則是近期阿里重磅推出的移動端產品,很像微信中的公眾號。但從微淘自己的產品規划來看,微淘還將推出類似開放平台的插件植入,支持晃動手機搖獎、獨享優惠推送、粉絲管理等營銷工具功能。

微淘是含著金鑰匙出生的,有目前最大的電商平台淘寶天貓大力支持,至少目前看上去,他的電商屬性最強。

所以,就目前的基本屬性來看,三者都是基於社會化營銷微平台,微信更側重於小圈層的交流,微博側重於媒體與傳播,微淘側重於電商。

微營銷:看上去很美,沒那麼簡單

前不久,微博曾盛傳,某沒做過互聯網的成功學講師的弟子,大開微博營銷課,只喊幾句口號,便能賺得傳統行業老闆數百萬的上課費。而以此為生的團隊、個人,全國還有很多很多,在微博營銷的熱度慢慢散去的同時,微信營銷正當熱門,各類所謂成功案例也蜂至沓來,講微信營銷的人通過微博招生,或者在大談微博營銷落寞的同時,自己還用自身微博殭屍粉大作品牌推廣,讓人哭笑不得。

非常理解傳統行業,或者是商家們對於互聯網營銷的渴求,但我們應該分辨和學會如何做互聯網營銷。從上述對於幾款互聯網平台的分析,我們不難看出,除了微淘表現出強烈的電商屬性之外,微博和微信的電商屬性明顯欠缺。

在近代社會,營銷真正出現的時期是自第三次工業革命之後,賣方市場逐漸轉化為買方市場,供給大於需求時,營銷應運而生。簡單的講就是:通過某種方式讓更多的人瞭解產品然後產生購買慾望。而實際操作過營銷的人,應該深刻的理會到,在線下,行業的營銷是一個涉及到自身產品、品牌、推廣、物流、開店、鋪貨、銷售等等的一套全面的、系統化的工程,主要就是激發和轉化目標客群的消費結果。

基於互聯網的營銷,也是如此,而類似微營銷的平台,更像是選址的一個過程,選擇一個合適的營銷平台,猶如選址一樣,不能少人流、裝潢要好,其他諸如營業員要專業熱情、產品質量要好,要有自己的推廣方法、活動等等,諸如此類,在微營銷方面,也是如此。

但很可惜,現在的微營銷,更多的強調的是推廣、信息的推送,而恰恰忽略了互動,或者狹義的理解了互動的概念,沒有好的互動,就不能產生有效的信息傳播,到達不了有效客群,進而不能產生下一步的營銷動作。而每個微營銷的平台屬性,也決定了不能完全成為一個線上支付成交的完整閉環,或者僅有理論上的O2O閉環。比如類似房產、家裝等大件消費。

微營銷,不能簡單的以:PUSH推送為重複動作,這個與在大街上重複貼牛皮癬廣告的動作毫無差異,如果僅僅是按照教材、書籍上將微營銷定義為:信息推送、賣萌、活動告知等,就失去了微營銷的特色,也產生不了實際的結果。

微營銷誤區:狹義的互動

從整體來看,微營銷,更應該看成是一個重要的渠道,在對於銷售結果壓力不大的情況下,更可以看成是營銷行為中的品牌包裝、推廣。

微營銷側重的是社會化營銷,而非純粹意義的電商。無論微博、微信、微淘,都是側重於不同平台的社會化工具而已,是社會化營銷的環節,而非完整閉環。

通俗點講:任何微營銷平台,都不能完整解決營銷問題,僅僅是更好的推廣和傳播產品品牌、服務、口碑的途徑。

微博本質上定位於媒體,不是你說電商就電商的。我們從微博人氣的來源就能看到:作為媒體傳播渠道,本地區域的精準粉絲難以聚集和分類,到達和轉化率偏低。而微信更重視的是朋友圈的小圈層和公眾號的推送,簡單的菜單內容更多是基於web1.0的內容展示。

更有甚者,現在部分沒有道德底線的商家,為了求得大面積推廣效果,用基於虛擬的LBS位置尋找周邊微信用戶,強制用馬甲號切換,推送垃圾廣告信息,更是對用戶造成了二次傷害。

微淘目前依託於淘寶手機客戶端,也可以看做是阿里系對於移動互聯社會化營銷的簡單佈局,從未來發展趨勢看主要給商家提供:1.信息通道。2.標準化商品和服務的管理。3.基於粉絲數據庫的營銷。作為流量的補充,阿里對於新浪的股權合作,很明顯說明了阿里在補充流量的同時,也在佈局社會化移動電商。

微博的的互動雖然有一些,但依舊不夠精準,這也是微博無法完成營銷的重要原因。從這點看,微信可以支持部分插件菜單,似乎可以彌補,但由於微信缺乏電商營銷基因,固定的菜單並不能滿足營銷的內容需求。

微博+微淘未來的趨勢更像是給電商平台:天貓+淘寶導流,進行轉化,而這個社會化轉化的過程,就是微營銷帶來的部分效果。

目前,我們能看到的微營銷,更多的是基於美食、娛樂、普通商品的銷售,或者是大型品牌的傳播利用,實際上也是商家和企業對於微營銷平台的預期值過高造成的,過度神話的微營銷平台應該回歸到營銷的一個環節這個現實中去。

基於微營銷的平台,需要的注意的因素:

1.用戶粘性,需要經營和時間:用戶數量不可能一撮而就,所以現有老用戶的轉化,和種子客戶的培養,需要時間。

2.並不是所有的內容都適合推送,用戶更喜歡是貼心的交流、指導、專業信息的溝通,而非強制的顯擺、賣萌。

3.基於粉絲屬性的定向推送,對於內容專業度要求較高。

常見的微營銷從業人員,喜歡從各種途徑尋找段子,甚至是代運營託管,嚴重忽視了自身產品或者行業度的專業度,所以儘管有客戶群體,但枯燥的複製粘貼,無法進行有效的內容溝通,往往喪失了成交的機會。

4.移動互聯的碎片化信息,輕應用類似插件有助於提高線上服務質量。互聯網的網友,更重視的是自身的感受和虛榮心,若有條件,可以基於平台,通過技術手段或者手動,增加關於自身客戶群的專屬服務,如:VIP會員的專區、基於商戶的積分、等級、特權。

5.線上服務感受,需要客服的技巧,但實際自身產品口碑和客戶關係維護要有完整的規範、體系,並且強大的執行力。不能簡單粗暴的去套銷售說辭。

6.網友的互動,要有歸屬感,符合目標客群的購物習慣,互動內容簡單,適合用戶傳播。

7.將簡單的線上互動,可以適當轉化為線下的活動形式,增加目標用戶的好感。

以上,僅僅是基於微營銷需要注意的事項。事實上,基於社會化營銷,我們更應該關注的是除了微營銷背後的事情,就如文章開頭所言,微營銷,並不是萬精油,也不能解決傳統營銷的問題。但可以肯定的是,微營銷作為社會化營銷工具,在構建互聯網營銷過程中的作用舉足輕重,需要商家和企業花大力氣去堅持,哪怕僅有一個人,也得重視基於微營銷平台的渠道價值。社會化營銷,需要提升自身的產品和服務水平,微營銷是解決了目前商家的互聯網營銷或則電商的意識問題。

微營銷,不要為了營銷而營銷,也沒有所謂的一招鮮和三板斧殺敵。除了微營銷平台,互聯網的其他平台和工具,也要善加利用,這個也是基於對相關互聯網產品平台的規則的瞭解,順勢而為,主動利用但不是盲目跟從。

生的 互動 死的 營銷 微博 博、 、微 信和 微淘 淘的 那些
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信和逸瓏灣賣一間蝕一間

2014-06-19  NM
 
 

 

上週六,位於大埔白石角的豪宅項目「逸瓏灣」開出價單,最平單位,折實每呎只是八千六百元。這幅眺望吐露港一線風光的地皮,於○九年由發展商信和(83)投得,計及地皮價及建築成本,每呎成本估計一萬一千元。樓盤首批近半數單位,信和是「賣一間、蝕一間」。要劈(價)到「入肉」,皆因政府為搶地,竟突然把逸瓏灣旁多塊康樂及科學園地皮,轉為住宅用途,令「限量版」豪宅變成五千伙供應。信和企圖建立的白石角王國,慘變「白蝕角」;要提早散貨,唯有劈、劈、劈。

一向非梁粉的信和,被政府「㩒住砌」;上週五記者找到信和集團主席黃志祥,說起政府政策,他多次用力地牽起嘴角,欲言又止,那團怒火寫在臉上。

政府近月一句「轉用途」,白石角天賦海灣樓價即應聲下跌,難為同區逸瓏灣申請售樓紙,足足等了十五個月!上週二樓盤獲批售樓紙,翌日信和即開放位於奧海城的示範單位,三日後火速開價單,預計本週末已可開賣。未開價前,記者見示範單位人流疏落,就連旁邊快餐店,輪候的人龍還更長。開出平價後,參觀人流才見起色。上週五,記者到信和位於尖東的總部等候黃志祥,離遠見他在對面馬路走過來,手上拿著一大疊英文報紙瞭解時局。見記者趨前,他主動按著記者的手說「早晨」。不過記者問他政府「盲搶地」等問題,他仍然不斷說:「早晨、早晨、早晨。」每一個問題,答案都是早晨,前後講了十四次。黃志祥行得急,但身為集團主席的他,原來也要在大堂跟其他人一起排隊等升降機。這時記者問他會否因政府臨時改變白石角科學園地皮用途,而感到憤怒?正在排隊的他,面色開始變黑,跟著拍了拍記者手臂,勉強牽起嘴角冷笑。記者再重複問題,他望著記者,似冷笑又似苦笑。

「限量版」一街都係

今次逸瓏灣開價,黃志祥的確陷入兩難:高開惜售嗎?供應正排山倒海。劈價散貨嗎?又要蝕入肉。黃志祥按時勢傾向選擇後者。根據價單,逸瓏灣一期首批一百一十個單位,平均實呎只是一萬一千五百元,比去年開賣的同系海鑽.天賦海灣首批單位平逾兩成!本週二 信和再加推一百一十伙。為散貨,信和將所有可供優惠傾巢而出,包括信和之友、一百八十日內成交、買家印花稅津貼等等,合共提供最多逾百分之十九折扣,最平單位呎價低見八千六百元,屬區內新低。現場有意買三房單位的換樓客蘇先生說:「開價好吸引呀!」但當記者告訴他,附近地皮將改變用途,他如夢初醒,改口說:「附近咁多供應,影響環境同拉低樓價,要諗嚇先喇!」而看過示範單位的投資客李先生則指,在參觀前已知附近土地用途有變,怕影響未來投資價值,「都係考慮中,未入票住。」逸瓏灣在五年前,本來是大埔白石角最後一塊臨海住宅土地,賣點是「飽覽吐露港一線風光」。當年黃志祥目標是把「白石角王國」,打造成「新界貝沙灣」。○七年,信和牽頭斥資一百億元,買入白石角三幅地皮,其後興建為天賦海灣。○九年信和又再牽頭找來嘉華(173)等,斥資一百億元,買入白石角兩塊相連地,發展成逸瓏灣一、二期,亦為當時白石角一帶最後一個享有海景的豪宅樓盤。當日拍賣,信和派出兩名職員負責舉手,「尾二」及「最尾」一口價,都是來自信和,反映黃志祥一副志在必得的決心,拍地成功後黃志祥說:「多謝大家唔同我爭。」當時他還揚言要賣到每呎一萬五千元(建築呎價)以上。只可惜,當日的「限量版海景」,今日變成無限量供應。去年政府成功向城規會闖關,把逸瓏灣旁邊兩幅用地,由康樂改做住宅用途。今年初,兩地先後推出市場招標,結果令信和及市場同樣「震驚」。一幅因未達到底價而流標,另一幅被鷹君(41)以每呎三千三百元低價投得,「其實信和都好想買到,但又怕再次高價入貨。佢出個價都好貼近鷹君o架喇,大家鬥執死雞囉!」一名有份投標的發展商透露。計一計數,信和當年買地的地價要每呎七千多元,現時地皮價值在賬面上足足蝕了五十億。

逸瓏灣小資料

位置:大埔白石角科進路 21及23號伙數:1,091,另有12座獨立洋房最平實用呎價:$8,673*平均實用呎價:$11,540*戶型:分層單位面積介乎556至2,809平方呎,洋房面積則介乎3,014至3,649平方呎。預計落成:15年9月*以首張價單計算

好友變淡友

信和主席黃志祥,每年均會在年報中的「主席的話」,跟股東盡訴心中情。過去即使政府以不同手法干預樓市,他都不改「大好友」本色,大力唱好經濟。去年他首次在年報埋怨政府干預樓市,令生意難做。

建築成本大增

今年初,政府要再「搶地」,再把多幅白石角的GIC(政府用地)改成住宅用地,其中四幅正正在逸瓏灣的後方。這四幅地原先劃作「科學園發展」之用,政府為了改地已先後徵詢區議會及城規會。四幅地共八公頃,樓面面積比逸瓏灣大一倍,最多可建三千三百個住宅單位。連同鷹君所得及流標地皮,白石角起碼再多五千個單位供應。雖然現時城規會接到四百多份反對書,但政府已將地皮納入今年的賣地表內,相信「事在人為」。而且這四幅地的可建樓層,預計比逸瓏灣還多出五至六層,平均可建二十至三十層,屆時便變成屏風樓,阻擋逸瓏灣望吐露港公路的開揚景色;相信部分高層單位,還享有「一線海景」。據發展商消息人士指,政府這次大規模改變住宅用途,令黃志祥非常憤怒!而信和還要面對現時普遍發展商都遭遇到的困難──建築成本大增。事實上,建築成本在過去一年間升了一倍,行內人士指,這又是政府「盲搶地」之故。「政府一次過推咁多地出嚟,對專業人士、地盤工人嘅需求突然間大咗好多。單係扎鐵工人,月薪一年之間加咗兩成,要千九蚊一日。釘板工人日薪二千蚊都唔夠人用,雜工都加到八百蚊一日呀。後生仔又唔肯入行。」負責興建豪宅的建築師說。而利基控股(240)主席單偉彪亦指,行內缺人情況嚴重,為了夠人開工,要請已轉行或退休的老師傅「出山」,他說:「四年前政府基建先得二百幾億,今年有成七百幾億呀!」記者於逸瓏灣地盤找到一名水電技工,他指這幾個月每月人工加了三千元,「日薪一千蚊一日,如果唔同地方同時有幾個地盤開工,會一日加一百蚊搶人。嗰日邊個盤出高啲人工,我哋咪去邊個盤。一個地盤,單係工人都廿幾、三十款,人工真係好襟計。」翻開信和年報,去年來自賣樓的收入一百四十一億元,盈利四十五億,相比一年前,買地收入七十一億,盈利貢獻已有三十億,利潤率明顯下降。再計逸瓏灣,信和當年以樓面呎價約七千二百多元買地,加上約每呎一千元的利息開支,及建築成本每呎三千元,每呎樓面成本估計已達一萬一千元。今次開價平均實用呎價也只是萬一元,計落起碼有五十多個單位是賣一間、蝕一間,佔首批單位一半。其實信和今次散貨套現,快點將資金回籠,日後若能以筍價買入逸瓏灣後方該四幅「眼寃地」溝貨,拉上補下,相信更為划算。

發展商:「最多唔起囉」

黃志祥一向是「樓市大好友」,信和於九七年金融風暴前,以逾一百億元投得小西灣(現為藍灣半島)地皮,一年後樓市爆煲,令信和須撇賬十三億元。兩、三年後重整旗鼓,又繼續高價投地,對樓市「不離不棄」,當年更向記者說:「香港係福地。」今次被政府激到「紮紮跳」,從今年信和年報,看得出黃志祥對香港樓市已信心大減,「房地產相關政策的影響,香港物業市場經歷了變化……。」他將焦點放在集團租務:「集團的經常性業務,包括租務、酒店餐飲服務業和物業管理服務仍然具彈性。」中小型發展商裕泰興集團董事羅守耀說,香港發展商現時在經營上,陷入捱打狀態:「政府全方位干預樓市,係揠苗助長。做法好矛盾,亂咁增加供應,又唔諗嚇夠唔夠人去做,直接影響建築成本增加。另一方面政府又要減低發展商可賣的樓面。我哋就好似街市佬咁,以前賣雞,俾曬雞翼、雞頸同雞胸你,收兩百蚊,你話好貴。而家淨係可以賣雞胸,但一樣都要賣二百蚊隻。點解?因為隻雞成本都要百幾蚊啦。我都知而家嘅樓價,仍然唔係一個市民affordable嘅水平,但係建築成本真係貴,發展商無理由做蝕本生意,最多唔起樓o架咋!」市場亦估計,大埔及屯門年內多幅住宅用地推出市場,流標機會甚高。在成本高企下,本地發展商投地意慾大減,相反多間內地發展商,就對香港樓市虎視眈眈。如去年萬科便與新世界(17)合資競投西鐵荃灣西項目,而中國海外(688)亦力壓多家港資財團,奪得兩幅位於啟德發展區的港人港地。香港樓市,漸漸被中資「玩埋」。就連小市民,如去年買入海鑽‧天賦海灣的小業主吳先生都識得睇:「我入嚟係買環境。點知嗰啲地都起埋樓,同當初買樓是兩回事。咁可以點啫,依家嘅規劃同當初完全唔同方向。大政府主導樓市,小市民點去改變?」中大地理與資源管理學系副教授姚松炎指,政府干預樓市的政策,會令樓市比以往更波動,「咁多政策加起來,令到樓市走勢變得不可預測。香港變成一個大賭場,未上車嘅,就不停估樓價幾時跌;上咗車嘅,就要估幾時先係最高位,唔再似以前可以預期供求去推論樓價。政府政策會加強分化有樓同無樓兩批人,令矛盾不斷。」

五大最值錢工人

在逸瓏灣負責水電工程的李師傅指,因為多個地盤同時開工,致行業人手嚴重不足。工程公司只有以高薪挖角,李師傅指自己的人工也被搶貴了三、四千元。

信和 逸瓏 瓏灣 灣賣 賣一 一間 間蝕 蝕一
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小米:怎樣用微信和論壇做自媒體才牛X

來源: http://news.iheima.com/html/2014/0917/145751.html

i黑馬:米4依然要預約,小米的世界依舊瘋狂。在小米的新書《參與感》中我們最近距離透視小米如何讓粉絲尖叫。本篇摘選了小米新媒體運營的片段,微信與論壇——互聯網的新貴與活化石——小米都能玩得開。媒體平臺變了,我們該怎麽玩?
 

微信的玩法不一樣。

如果把微信當營銷平臺,這就等於走到死胡同了。基於天然的通訊錄好友關系,微信更適合做服務平臺。

小米微信服務號下面設置了三個導航標簽:最新活動、自助服務和產品。點擊任一標簽會自動彈出回複,自助服務,你可以查訂單,查小米之家的位置等。而點擊產品標簽,關於小米產品的疑問你都可以在微信上得到解答。

當小米微信的粉絲增長到80萬的時候,因為後臺消息量太大,導致我們人工無法一一回複。所以當時通過微信公眾賬號的API接口,開發了一個專門的客服後臺。上面有很多客服賬號,能夠保證多客服同時在線,用戶反饋的問題隨機分配給客服來解決,誰成功解決問題會顯示,解決結果怎麽樣,解決到哪一步,信息都可以實現共享。我們還有人工關鍵詞的設置,比如你輸入“小米3”,後臺通過自動回複給你解決。我們盡量做到客服自助信息智能化回複,2013年全年微信的消息量超過5000萬,人工處理占10%。

我們的後臺還有個自動抽獎功能,平時我們在微信上做一些活動,這些抽獎活動通過後臺程序隨機抽取,可以保證活動的公正,所有抽獎過程都會拍成視頻上傳到小米社區給用戶看,這增加了用戶持續參與微信有獎運營活動的信心。

對於微信,大家可能關心的是如何增加粉絲。小米微信公眾賬號的粉絲增長有60%是通過官網引流,30%是通過微信自有活動推廣,還有10%來自於對外合作。因此,我們微信的粉絲活躍度極高。

2013年5月,當我們粉絲60萬的時候,我們嘗試了在微信上發F碼。僅一天的時間,F碼發放數量就達到45萬,粉絲數量增長了25萬。領取F碼後,1小時內,我們的銷售額就達到了5500萬。

2013年7月,紅米在QQ空間的發布非常成功,我們想到在微信上也做一款新品發布。2013年底當時正好趕上一個新契機,微信上線支付功能,需提升微信支付的綁卡量。於是我們和騰訊合作在微信上做了一個小米3銷售專場。這次效果是15萬臺小米手機9分55秒售完,粉絲增長了180萬,總粉絲達440萬。

我們的經驗是,策劃大活動能夠集中帶來微信公眾號的粉絲,但是形式重複的活動就會使粉絲增長的效率迅速下降。因此,在微信公眾號的運營中,僅靠抽獎激勵是不夠的,需要運營人員持續不斷的創新,設計好玩的活動形式,再配合適當的資源投入,才能夠快速增加粉絲。

我經常在內部說:平臺變了,玩法也要變。

做社交媒體的運營,要盡可能貼合社交媒體自身的屬性。比如微博就要用有趣的內容和適當的獎勵,去鼓勵用戶轉發;QQ空間就要用好內容吸引用戶去點贊;知乎的問答平臺,則是需要技術範的幹貨帖;而微信的使用是和手機密不可分的,比如微信有重要功能:語音。

我們決定針對微信的語音功能做點有趣的嘗試。2013年12月聖誕節前後,我們設計了微信“吼一吼”的創意活動。不再是有獎轉發,也不是搶樓拼人品,而是“吼一吼”。用戶只需要對著小米手機的微信公眾賬號,發來一句語音消息“我愛小米手機!”就能參與。我們的後臺系統收到用戶的語音後判斷他是否說的就是這一句。如果是的話,還會就他們說的這一句的音量進行判斷,根據用戶喊出這一句的分貝數進行排名。分貝數高的用戶有機會中獎,還能夠獲得以極優惠的價格購買米兔玩偶的權利。

活動上線後,這種用戶和企業互動的遊戲顯得非常新鮮。很快,超過30萬用戶通過微信向我們吼出了“我愛小米手機”。當然很多用戶吼了不止一遍。甚至還有用戶為了爭奪分貝排行榜上的名次而聲嘶力竭地狂吼,引來了鄰居的投訴。

在活動的最後,我們提供的1萬個米兔玩偶,被用戶在數分鐘內搶購一空。

小米論壇(BBS)是米粉的家

我們常說“刷微博”和“泡論壇”,它們不一樣,比如在微博上,今天你有吸引眼球的話題,大家就來關註你,討論你,甚至就是刷個存在感。明天你沒有話題了,大家又去圍觀別人。但是一個論壇的用戶習慣來到你這里“泡”,就真的像泡吧一樣,他會沒事也來這里看看,和別人聊聊天,向你提提意見,論壇能夠把用戶沈澱下來。

進一步看看兩者差異:

1.內容形式:微博內容碎片化;論壇內容可以專題結集,比較適合深度內容傳播,比如介紹手機刷機方法、拍照技巧等教程。

2.用戶結構:微博基本是平行結構,只有認證與否;論壇用戶關系則是金字塔結構,類似組織協會,有很強的數字成就驅動,可以凸顯專業性。

更直白比喻:微博是廣場,而論壇是俱樂部。小米做論壇的方向是用戶俱樂部,更是老用戶的家。

產品其實在賣出去以後就成了內容,圍繞著產品產生的圖片、視頻和文字就是內容。以往的傳統廠商僅僅自己做內容,自己雇人或者通過媒體不停地圍繞產品寫內容。而有了論壇,用戶就可以圍繞著產品寫出大量的內容,比如我們論壇里的“小米酷玩幫”公測平臺,在“產品購物”下面有數百條精品評測,這還僅僅是精品評測。

論壇是互聯網上最古老的服務形式之一,中國最早的門戶網站新浪網,也是脫胎於論壇。小米的論壇起步很粗糙,從2010年8月16日開始,後臺只有一個工程師,利用開源論壇的代碼簡單配置一下就上線了。論壇的註冊用戶第一個月只有一百多人。那個時候小米公司只有幾十個員工,絕大多數都是工程師和設計師,根本沒有人會運營論壇,我們找了一個工程師,在本職工作之余,來嘗試運營這個論壇。

在今天,開源的論壇程序在功能上和玩法上其實已經非常完善,甚至可以說是過剩:用戶等級、用戶積分、虛擬貨幣、勛章、論壇任務、投票、抽獎……單純地從功能上來說,小米論壇四年多來的發展,做的大多數事情也沒有超出這些範疇。但是短短近四年時間里,小米論壇已經擁有註冊用戶2000萬,總發帖量超過2億條。從域名到版面,從頻道到內容,和我們的MIUI每周更新一樣,小米論壇也在不斷地創新和試錯之中,不斷改進。

超過2000萬用戶的論壇,如何構建用戶關系是最關鍵的,應該是金字塔形,主要是讓用戶去幫助和管理用戶,官方團隊反而要在背後輔助論壇的核心用戶團隊。

我再說幾個我們運營論壇的案例。

案例一:F碼就是給老用戶的特權

F碼是小米在會員特權上的一個微創新,它的誕生並不是源自營銷,而是為了讓老用戶能夠在第一時間體驗到我們的產品。

2011年小米手機發布之後的火爆是遠遠超出我們自身預期的,這種火爆也成了小米“和米粉交朋友”信條的一個困擾。很多從MIUI開始就深深參與到其中的老用戶,居然也很難買到一臺小米手機。為了解決這個問題,我們設計了“F碼”,也就是朋友邀請碼(Friend Code)。我們專門開發了後臺系統,用戶可以在這個

系統,領用F碼,到小米網的電商平臺優先購買我們的產品。

後來,也有一些企業學習小米,搞出這個碼那個碼,看起來和小米的F碼差不多,但是似乎效果差很遠。那其實是因為他們只看到了小米F碼的表面,而沒有了解到F碼誕生的真正初衷。沒有“朋友”關系的“Friend Code”,怎麽會形成好朋友之間才有的那種親密關系呢?

在小米的成長過程中,用戶給予了我們最重要的支持。小米手機新上市的時候總是一機難求,我們用F碼幫助這些用戶第一時間體驗到最新的產品,這是F碼設計的本源。要讓用戶的參與感落到實處,就一定要給用戶特權!

案例二:智勇大沖關,激發用戶好勝心

論壇的運營過程中,數字成就比物質刺激更重要。

2013年9月5日,小米手機3發布了。如何才能讓用戶更全面了解新產品的優異性能?

“智勇大沖關”就是我們在小米論壇上為了讓用戶主動了解小米手機3的特點而設計的活動。

這個活動的原理並不複雜,是一個答題活動,每次隨機從我們準備的題庫中給用戶出10道選擇題,用戶很快就能夠答完題目,然後用戶會獲得一個分數。這些問題都是和小米手機3相關的,比如攝像頭是什麽樣的,尺寸是多大,藍牙4.0的傳輸距離是多少等。

問答活動很多人都會做,小米如何讓參與活動的用戶足夠多?如何讓用戶玩在線活動的時候不僅僅是來抽獎,而是能有更深層的參與感?

把用戶盤活,將內容傳播出去,分享到微博、QQ空間等方式必然要有,我們還將“智勇大沖關”活動設計成小米社區用戶的社區任務。用戶一登錄社區,系統就會提示他今天有個新任務還沒做。這個效果不占用廣告位,但是比用廣告圖片的方式推送活動更為有效。

傳統上設計一個在線活動,都會強調活動要盡量簡單,讓用戶能夠輕松參與。如果是這種答題類的活動,一般正確答案都是顯而易見,讓用戶能夠輕松答對。這確實沒錯。但是,我們能不能反其道而行之呢?

在“智勇大沖關”活動中,我們的問題設定得不是那麽顯而易見了,如果用戶對於小米手機3不是很了解的話,其實是很難通過猜來得到正確答案的。結果,活動一經推出,很多米粉做了好幾遍題目,發現居然只能得60分、50分,甚至40分。對於我們的資深社區用戶來說,這種挫敗感反而進一步激發了他們繼續再做一遍的動力。就好像玩一個遊戲一樣,如果失敗了,用戶總要再嘗試一次。我們準備了數百道題目的題庫,結果用戶每次進入答題環節,他們面對的問題都不一樣。總是答不對,他就要去認真地看我們的新手入門欄目。

結果,難度偏高的答題活動,不但沒有影響活動的參與效果,反而促進了用戶更積極地參與這個活動。到活動基本結束的時候,這個活動被參與2100多萬人次,有超過200萬用戶。平均下來,每個用戶會答題10次以上。

案例三:參與感式的發布會直播

在小米之前,國內大多數產品發布會只是給媒體看的。對於我們來說,產品發布會不僅是為媒體,更是為我們的用戶——米粉朋友開的。從2011年8月16日小米第一場600人規模的發布會,到後來超過2000人規模的發布會,超過一半的參會者都是小米的用戶。

然而,即便是2000人的發布會,對於想要第一時間了解小米產品的用戶來講,人數還是太少。通過我們的官方平臺,向所有的用戶直播發布會也就成了必然選擇。

和媒體直播過程中關心新聞點在哪里不盡相同的是,小米用戶對發布會關註的是這個新產品有什麽賣點?他關註的地方我們到底做成了什麽樣?哪天能買?別的用戶怎麽評價這個產品?有沒有針對他的優惠活動?他認識的朋友有誰到了現場?

所以,我們論壇的發布會直播,極度重視活動方方面面的細節展示。我們剛開始寫文字,後來拍照片,最後還做視頻。除了當天14點到16點的發布會本身,我們的論壇提前一個星期就開始介紹相關內容,直播發布會的籌備進展、花絮,介紹其他知名米粉用戶的行程,他們來到北京之後的一舉一動。我們甚至像旅遊網站一樣制作得圖文並茂,還有視頻講解的外地用戶來北京的吃喝玩樂的攻略。你從機場來,應該怎麽走?你從火車站來,應該從哪個口出?乘坐什麽樣的交通工具?等車的地方是什麽樣子的?從地鐵口出來該向左拐還是向右?等等。

我們在2011年、2012年的發布會時做的都是傳統的網絡圖文直播。2013年9月,在距離發布會還有七八天的時候,我們繼續問自己:如何能夠做點不一樣的事情,讓用戶有更深度的參與感?

我們又再一次把自己逼瘋,那天晚上,我和小米論壇的同事在會議室里頭腦風暴到淩晨三點。論壇的基本形式就是帖子,對於一個帖子,你能怎麽創新?最後,我們想到,要讓用戶不僅僅是來看,還要來玩。不僅僅是自己來玩,還要能和其他論壇用戶一起玩。盡管只剩下一周的時間,但我們還是調集開發人員,新開發了兩個互動功能:砸金蛋,送禮物。用戶來小米社區看發布會直播的同時,還可以玩遊戲,玩遊戲的同時,還可以給朋友送虛擬的禮物。

一整個發布會下來,我們在小米論壇發布了上百個相關內容的帖子,然後用一個發布會直播總帖的形式,將這上百個帖子進行了匯總。小米論壇的在線發布會直播,持續一個星期,有數百萬人前來參加訪問。2013年9月5日的小米年度發布會,小米論壇的直播帖總帖有超過130萬的用戶同時在線參與了直播活動,用戶回複總數超過100萬帖。

這就是參與感的能量!
小米 怎樣 用微 信和 論壇 做自 媒體 才牛
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新世界橫行尖東觀景台頂信和

2015-09-03  NM

師承董建華的梁振英,讓「數碼港」醜聞在十五年後翻版復活。新世界發展(0017)在政府無公開招 標之下,獲批尖東海濱公園的優化項目及管理權,事件引發官商利益輸送爭議,同時揭露地產商之間,因政府「分餅不勻」而爆發的一場暗戰。本刊翻查城規會就項 目接獲的三百四十份意見書,發現當中三分之一,是由信和置業(0083)以不同公司名義呈交,措詞強硬抗議新世界,興建三層樓高的觀景台,正正擋着信和尖 沙咀中心總部面向維港的風水位,日日在該處上班的信和主席黃志祥,又點會唔谷氣? 信和的反對書亦揭露,梁振英政府批准新世界方案去馬之前,原來無諮詢信和及尖東的老牌地產商。政商界一直流傳,信和主席黃志祥是繼李嘉誠以外,另一個抗拒 689的大孖沙。相反新世界鄭家純,就因當日臨門一腳轉軚撐梁而變成大紅人,二○一七年特首戰開鑼在即,689透過出賣屬於香港人的海濱予新世界,來碼實 大好友。

信和與新世界,在尖沙咀各有一段舉足輕重的發跡故事。話說信和黃志祥與其父黃廷方,七十年代初從新加坡來港進軍地產,七二年更以尖沙咀置業的名義率先上 市,在尖東購入六塊地皮,發展成:尖沙咀中心、帝國中心、南洋中心、永安廣場、好時中心、尖沙咀廣場(已易名明輝中心)。其中尖沙咀中心更是填海後首座落 成的建築物,結果尖東在八十至九十年代大旺,為信和在港賺得第一桶金。如今信和四個尖東商場已賣散,但保留尖沙咀中心及帝國中心做總部。有別於其他富豪在 中環上班,黃志祥如今,仍朝朝返尖沙咀中心這幢能眺望維港的商廈,可見尖東這個發跡地,在他心目中具有珍貴歷史意義。信和七十年代初在尖東大興土木之際, 同一時間鄭裕彤的新世界發展,向太古購入藍煙囪碼頭,興建新世界中心酒店商廈,成為新世界地標。新世界和信和一樣,對尖沙咀都有情意結,但偏偏今次新世界 發展尖東海濱長廊,就無俾面信和,揀正在黃志祥的風水海景總部對開「起壇」。新世界的方案,提及會在尖沙咀中心正正對開的海濱,興建三幢單層建築,中間為 電影展覽場館,左右兩幢則撥作小型餐飲及零售設施,而三幢建築物的上蓋,將會以公眾觀景瞭望台串連,總高度約八米、約相等於三層樓高,希望吸納更多遊客。

措詞強硬

新世界獲准在信和的太歲頭上動土,難怪信和要全力還擊。今次城規會共收到三百四十份公眾意見書,當中逾九成半反對。本刊翻查記錄,發現原來當中一百一十九 份(即三分之一)是以公司名義發出,而它們絕大多數都是由信和以不同附屬或聯營公司名義呈交。其中以旗艦物業尖沙咀中心及帝國中心開宗明義寫的,措詞非常 強硬,對新世界的方案表示「strong objections(強烈反對)」及「strenuously object(極力反對)」。細閱信和以不同名義撰寫的反對書,發現其中一個反覆出現的理據,是不滿新世界的觀景台,日後阻擋尖沙咀中心商戶的景觀,一旦 海景受影響,也會直接衝擊信和的租金收入。海景對尖沙咀中心來說,的確非常重要,也是這個有三十五年歷史的老牌商場最吸金賣點。信和在十年前,為尖沙咀中 心和帝國中心兩座相連大廈,斥資一億五千萬元翻新,當時預計租金收入可增加三成。不過,記者週日到尖沙咀中心視察,發現商場仍充滿八十年代味道,樓底矮、 人流非常稀疏。全個商場最旺就是靠近梳士巴利道、面向海濱長廊可飽覽維港景的食肆酒吧,晚上有不少老外聚集很旺場。

租戶發功

信和除了用公司名義入信,旗下租戶亦一同配合高呼反對。望海的德國餐廳Brotzeit,經理Ling Hui表示,「第一,個人來說,我平時隔了馬路都可以見到整個海,如果加建觀景台,我就要行到海濱先可以看到,那麼日後我們這一列餐廳全部沒用了。」她狠 批高台設計戇居,但稱入信是自發行動,信和沒有施壓。反對的還有尖沙咀中心內看不到海景的小商戶,其中開業五年的鍾氏兄弟眼鏡,老闆鍾大偉提起新世界就勞 氣:「一動工就沙塵滾滾,可以話影響好大。」記者問鍾老闆為何白紙黑字投信,他稱,早前有收過信和管理公司的信件,故知道新世界的計劃,但他指反對書並非 由他親筆撰寫,只負責落名。鍾大偉年過七十,其店在尖沙咀中心的租約尚有三個月就屆滿,正打算退休。他抱怨商場人流少,一直做蝕本生意,「呢個唔係商場, 中心只顧自己賣樓咋嘛,(商店)冇咩其他種類。出面主要做晚市,飲啤酒、傾偈。」他指,一旦新世界工程展開,海濱圍封三年,尖東一帶更雪上加霜。

從無諮詢

最厚的一份反對書同樣跟信和有關,超過五十頁紙由東尖沙咀地產發展商聯會撰寫,它成立於一九八二年,當年董事除了黃志祥,還有嘉華呂志和(海景嘉福酒 店)、新地郭炳湘(帝苑酒店)、嘉里洪敬南(香格里拉酒店)、富豪羅旭瑞(富豪九龍酒店)等一眾尖東老牌商賈,但三十多年來都無新世界代表。公司註冊處記 錄顯示,聯會現時大股東(持股約四分之一)是信和,註冊辦事處設於尖沙咀中心信和集團總部。聯會對外工作,是每逢聖誕新年,為尖東多幢大廈外牆裝設燈飾。 由信和牽頭的聯會,提交的反對書內容,同樣力數新世界在尖沙咀中心外加建觀景台,但字裡行間發炮,非常不滿從來沒有被直接諮詢,指是透過區議會才得知新世 界的計劃,其後曾要求索取更多資料,但只收到項目的概念草圖和簡略說明,直至城規會公開具體方案,它們才知悉新世界的工程。換言之,城規會的反對書中,揭 示信和已全力發功,表達對新世界項目之不滿,記者週一守候黃志祥上班,向他查問可有進一步行動還擊新世界,他卻表示不清楚。信和公關沒有回覆本刊查詢,新 世界則無直接回應為何選正在尖沙咀中心對開動土,只表示方案有諮詢區議會、旅遊發展局等單位,令人流更平均分布。

海濱回禮

眾所周知,新世界是梁振英的友好地產商,公眾最深刻的一幕,是集團主席鄭家純,在上屆特首選舉最後關頭轉軚由撐唐變挺梁。下屆特首戰幔即將展開,有發展商 董事指,今次是梁振英為連任而送禮,「CY想爭取連任,顯得急就章。新世界又想重建中的新世界中心能成為地標。今次發展海濱長廊,認真是姣婆遇着脂粉 客。」相反,黃志祥就無俾面689,政界一直有傳除了李嘉誠,黃志祥是對689較抗拒的地產商。三年前他曾提名唐英年,並和家人合共捐款三十萬元撐唐。一 二年梁當選前夕,在北京兩會期間,有多名政協目睹黃志祥為支持唐英年,與挺梁的李國章舌戰兩小時。如今信和董事會成員都屬唐營,包括:夏佳理、盛智文、李 民僑等。

兩度被跣

黃志祥一直是香港地產「大好友」,最重頭發展在大埔白石角,但梁振英做特首之後他被跣了一鑊。早在○七年三月信和聯同南豐以五十六億元,投得大埔白石角地 皮,同年四月再以四十五億投得同區地皮,然後○九年再聯同嘉華等財團,以一百零四億投得毗連地皮。全部均是臨海,合共投資超過二百億元。地皮現已建成天賦 海灣及逸瓏灣,本可獨霸白石角的吐露港海景,不過去年中,政府突然公布,將白石角原用作科學園的用地,改規劃成住宅。該區供應因此大增,樓價亦應聲下跌。 同期取得滿意紙出售的逸瓏灣,最初每呎售價只是一萬一千元,但當初投得的麵粉價已是七千多元,連同三千多元的建築費及利息支出,幾乎是賣一間蝕一間。本刊 當時曾找黃志祥回應,黑面的他欲言又止。此外,去年佔中期間,身為政協的黃志祥指,佔中不會影響香港法治,和689打對台。新世界在信和壇前動土,信和即 使極度不滿,但在缺乏政治籌碼之下,只能有苦自己知。今次新世界由鄭家純兒子鄭志剛領軍尖東海濱項目,可以「一條龍」輸送人流,一名發展商中人指:「管理 星光大道的確可能蝕錢,但與新世界同區嘅發展,卻有好大synergy。鄭志剛最叻搞藝術及文化發展,當然sell得好靚,但政府無準則去決定做咩唔做 咩,對其他發展商會唔公平。」

撰文:吳婉英、陳新政、關冠麒攝錄:胡智堅、李育明資料:黃詠茵、鄭詠欣插圖:朱桂葉news@nextmedia.com

 


新世界 橫行 尖東 觀景 臺頂 信和
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微信和直播之後,“實時”會是下一代社交的殺手鐧嗎?

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0103/160630.shtml

微信和直播之後,“實時”會是下一代社交的殺手鐧嗎?
楊潔 楊潔

微信和直播之後,“實時”會是下一代社交的殺手鐧嗎?

社交平臺從文字、圖片、即時語音,轉向實時和場景化更強的視頻為載體,交流方式也向著互動的新形式轉變。

移動互聯正在進入一個糾結的時刻。智能移動設備的人口紅利逐漸消逝,移動應用正在衰退,“APP已死”的聲音日漸高漲。

下一波的機會又在哪里?

社交平臺最先展開新的探索。在APP吸引力下降的今天,人人網等平臺衰落,在海外,推特也到了即將被賣掉的窘境;但Facebook、WhatsApp、微信,在今天,依然成為全球用戶都欲罷不能的使用對象。它們之上,已經形成了一套完整的生態體系。而與之相對,從去年開始的直播,一度火爆了整個移動互聯網。

以往的社交平臺,還是簡單地鏈接“人與物”,而在現在這個時代,“人與人”的鏈接不斷得到強調,相比於之前的社交平臺上用戶分散的狀態,集中地把“人”連接起來,是大數據和智能化時代,我們對社交的一大需求。

場景化、實時化,就成為了直播等類似平臺的強大優勢所在。而對於移動互聯時代而言,“實時”又是否是下一個值得期待的機遇?

“實時”是下一代社交平臺的方向?

社交已經被“做盡”了嗎?這似乎是一段時間以來,很多人的觀點。從海外的Facebook,到國內的微信,社交平臺似乎已經被做到了極致。前者在全球眾多國家紮下腳跟;而國內13億人,已經被微信圈走了7億多。當熟人社交、陌生人社交、興趣社交、新聞分發……都被包攬了之後,社交新的痛點又在哪里?

從去年開始的直播的火熱,為我們打開了新的大門。直播把品牌、用戶、內容、交易等等,匯聚到了同一個平臺上,迅速聚攏了大批用戶。而在評論、打賞和送禮物等方式之後,直播也在探索新的交互玩法。事實證明,直播在中國的大地上遍地開花,商業模式、盈利模式、交互方式、創新形態都被印證是有生命力的。

在微信、QQ都可以支持用戶發起實時視頻和語音通話之後,移動社交平臺陌陌也行動了。在新版本中,陌陌新增了“視頻聊天”功能,用戶可以和身邊的人直接語音或視頻來進行交流。除此之外,陌陌還推出了“多人連麥互動”,幾個用戶在會話時可以直播,並和其他在線觀眾互動;在陌生人交友時,也可以連麥交流。

社交平臺逐漸從文字、圖片、即時語音,轉向實時和場景化更強的視頻為載體,交流方式從評論和點贊,向著互動的新形式轉變。

在聲網Agora.io創始人、CEO趙斌看來,“實時互聯”是未來具有探索價值的、非常“有意思的”一大趨勢。而陌陌等應用背後的音視頻和直播技術支持,就是聲網提供的。

趙斌是在通信和互聯網技術領域的一員老兵,有著20年左右的從業經驗。他也是連續創業者。他曾是Webex創始團隊成員,在之前擔任過5年YY(歡聚時代)CTO。而現在,他創辦的聲網Agora.io,則是專註於實時通信技術服務的技術公司。2014年,聲網創辦時,提出實時雲服務,將實時音視頻技術打包成一個SDK,讓全球開發者和互聯網企業快速接入,通過構建的SD-RTN軟件定義實時網,實現高質量的通信和直播。開發者如果需要實時通信功能,無需自己開發,直接嵌入聲網的SDK,就可以直接獲得高質音頻和直播服務。去年7月,聲網宣布獲得了2000萬美元的B輪融資。

趙斌照片

聲網Agora.io創始人趙斌/受訪者供圖

走進這個領域,是因為在趙斌看來,實時通信技術已經進入了一個突破期。

實時通信Real-time Communication和即時通信Instant Messaging,都是通過網絡通信系統對信息進行轉發,但在用戶體驗上卻有著不同。即時通信基於TCP協議,可以容忍一定的延時。而實時通信則更加追求低延時和接通率,通俗點說,它更類似於“打電話”,但是不僅有語音,還包含了視頻等元素,這就為更多的傳統場景,提供了更豐富的想象空間。

對於國內直播平臺而言,選擇多家CDN服務商,進行內容分發,這是目前的主流方式,一般能夠實現3-5秒,網絡不穩定的時候可能會達到十幾秒的延遲。“這種嚴格來說我們稱它是即時互動。”趙斌對i黑馬說,“它的交流效率沒有那麽高,互動深度也不夠,但是,和過去純單向的直播相比,已經是個極大的跨越了。畢竟,它從單向變成了雙向。”

那麽,對於用戶而言,幾十秒的延遲,是必須要克服的問題麽?“或許對於傳統互聯網的很多業務而言,多數用戶對延遲並沒有那麽敏感。”趙斌說。“比如說短信,或者微信,我晚收到一會兒也沒什麽關系,你也不會發現,也並不會覺得不爽。但是,你有沒有發現,這些應用,恰恰是技術比較成熟、用戶的體驗性也都做的比較好的領域了?而比如直播、或者視頻會議,這些場景,恰恰是受到了技術的制約,還沒有爆發的。”

實時和常規的互聯網模式有所不同。在以往,用戶是被動地接受互聯網上提供的內容和消費。而隨著技術的不斷進步,“實時互動”的需求也隨之增加。趙斌認為,自己看到了實時互聯的大趨勢。“智能手機和4G網絡的普及,為實時互聯網奠定了基礎。技術在迅速地發展並且不斷趨向成熟。”趙斌說,“智能移動設備也讓實時交互、視頻交互,隨時可做了。攝像頭和麥克風內置在設備之中,降低了實施的門檻,也激活了需求。”

也正是因此,在微信和Facebook的滲透達到了前所未有的程度之時,直播仍然擁有了發展的機會。它作為全新的社交方式,將用戶、品牌、社區、交易等通過一個平臺聚攏到了一起,也提供了流量變現的新渠道。

而在此之上,對更優化的互動體驗的追求也就變得順理成章了。如果用戶只是“圍觀”而不能交流,也就限制了直播平臺的變現和用戶黏性的增強。

我們或許也可以想象,在直播平臺上,用戶不再只通過發送文字、圖片或者表情,送禮、打賞,表示自己的心情。如果能夠和現場一樣,模糊了主播和觀眾的區別,通過視頻、通話和主播進行交流,主播會像現場表演一樣,收到歡呼和掌聲;或者在約會平臺上直接和對方約起活動,那會是什麽樣的情景?

這不僅僅是直播體驗的需求。平臺如果能夠模擬生活中的社交,並且讓垂直領域的交易和交互實現場景化,這或許是下一代社交的新機遇。而互動性越強,對“高延遲”的容忍性也就越低。

這也是聲網所追求實現的目標。“今天我們的全實時互動技術,可以支持視頻、音頻的連麥,基本上是毫秒的延遲。這個是真正的實時互動,和現場一樣,就像我們倆面對面在聊一樣。”趙斌告訴i黑馬。據介紹,聲網全互動直播SDK目前可以支持7個主播視頻連麥,1萬人語音連麥,連麥間可以做到毫秒級的延遲。

“當解決了實時性的問題後,這種互動交流的深度,以及參與的沈浸深度和現場感都是非常強烈的,而且交流的效率也得到了極大的提高。”趙斌表示。

在以往的即時通信中,更多地是保證信息傳輸的可靠性,而要做到低延遲的實時通訊,不可避免地要受到不可控的網絡環境影響,出現延遲、卡頓等情況。為了實現上述場景,聲網為此搭建了一套虛擬通信網絡SD-RTN(Software Defined Real-time Network),在全球部署了將近100個數據中心,來解決實時通信過程中的質量問題。此外,為了從根本上解決網絡不穩定性和網絡突發的異常,聲網還嘗試從編碼算法上采取全新的技術手段。

據了解,從去年年底開始,聲網Agora.io開始正式商業化。在一年時間里,聲網的實時API幫助了3萬開發者,連接全球的終端用戶超過3億,累計實時通話服務量已經超過50億分鐘。

視頻sdk

聲網Agora.io視頻sdk/受訪者供圖

“實時”正在顛覆線上運營模式?

而對於實時互聯網應用而言,直播之外,或許還有著更大的想象空間。當直播在攪動著社交領域、改變著流量變現渠道的同時,實時互動的方式也在顛覆著我們的在線生活。“以今天我們看到的特征來描述,它非常像是一個多元化場景的滲透,以及應用模式的發展。”趙斌說。

其中許多場景對大眾而言,其實並不是難以想象。例如遠程醫療,在用戶在線參與面診、通過視頻和音頻完成線上診療,都對視頻和音頻傳輸提出了極高的要求。而在線教育也是其中一大實際應用場景,如果通過視頻實時傳輸,在線授課的教學效率也將得到極大地提高。

當然,還有VR/AR。在趙斌看來,它和實時語音有天然的結合點。無論是VR遊戲還是其他應用,視頻和語音的延遲都是用戶無法容忍的。語音識別和音效一直是影響用戶體驗的行業難題,而應用實時通信技術,則可以實現良好的畫面沈浸感受。

“在監控和機器人領域,也有很多應用被改造成了有交互能力的場景陪伴。比如在美國現在一類智能門鈴和門鎖已經開始普及,在住戶入室門的門鈴前裝一個攝像頭,有人來按門鈴的時候,你的手機上就會收到視頻通話,你無論是否在家,都可以處理事情,比如你可以和快遞員通話,要求他把快遞放在門邊。現在有很多有意思、多元化的場景,可以用之實現。”趙斌說,“現在人工智能的話題成為熱門,人工智能本身也需要大量的數據和信息,而信息不流動,價值就是有限的。即使是人工智能的交互,對實時性也是有要求的,只有實時才能保證精確性和效率。”目前,聲網的實時技術已覆蓋到社交、遊戲、教育、醫療、IoT等多個垂直行業。

實時通信這片市場的潛力正在逐漸被開發。“通信市場本身就很大。網絡傳輸在質量上還達不到電信級的標準,但是它具備能力的應用性和豐富性,會帶來很強的社交應用的價值。所以,這片市場是巨大的。事實上,在5年以前,微信也不是現在這樣。所以,我覺得,實時互聯網的未來,是不可限量的。”趙斌說。

社交 聲網 實時通信 微信 直播
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信和 直播 之後 實時 會是 下一代 社交 殺手
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全面挑戰微信和王者榮耀,蘋果瘋了嗎?

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0614/163591.shtml

全面挑戰微信和王者榮耀,蘋果瘋了嗎?
小商幫科技 小商幫科技

全面挑戰微信和王者榮耀,蘋果瘋了嗎?

雙方相愛相殺,實際上還是為了背後合作的談判。

來源 | 小商幫科技(ID:xiaoshangbang)

 作者 |  左刀

4月19日,廣大網友被IOS版本微信公眾號贊賞功能關閉的新聞刷了屏,之後兩家你來我往,互不相讓,一時間在民間掀起了“你選擇微信,還是蘋果”的爭論。

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坊間甚至傳言6月12號開始微信和QQ將在蘋果上徹底下架的說法,當然,之後騰訊公司公關總監張軍在其個人微博上巧妙回應二者關系:“一切安好、有勞掛心。這麽有想象力的新聞,把我都嚇著了,還是會看一下今年的WWDC壓壓驚,里面有不少騰訊與蘋果合作的演示。”

於是吃瓜群眾紛紛查看WWDC上,雙方是否做出了讓步並達成了一致。結果蘋果同時開啟了相愛模式和相殺模式,讓很多人一臉茫然:

在6月6日蘋果舉辦的全球開發者大會(WWDC)上,蘋果iOS在安全性能方面引入了詐騙短信識別,在Safari中置入騰訊安全雲庫,對於iPhone和MAC系統使用中出現的欺詐網址進行識別。同時騰訊個人雲微雲也作為首批合作開發者加入FilesApp中。同時宣布iPhone支持直接掃微信二維碼添加好友,還與騰訊合作代理遊戲《紀念碑谷2》。

蘋果還宣布,App Store將下架依然使用熱更新的軟件,包括“王者榮耀”。

蘋果的行為,搞得跟精神分裂一樣,在網絡上遭到了幾乎90%以上的反對和譴責,抗議蘋果的霸權行為和無恥行徑,憑什麽打賞給作者的錢,你蘋果什麽都不做要分3成,憑什麽網絡遊戲的熱更新都必須通過蘋果的同意。

相較於網絡上的沸騰,蘋果與騰訊兩家當事公司除了在最開始互懟之外,之後的處理顯得冷靜的多,那麽,為什麽蘋果要在這個時候進行如此大的動作,真的是因為貪得無厭窮瘋了,還是另有圖謀?

面對咄咄逼人的蘋果,擁有9億多月活的微信,2億多王者榮耀用戶背後的騰訊集團,除了在最開始取消蘋果手機的打賞功能之外,後面為什麽沒有繼續放大招,反而選擇了溫和的回複以及沈默?

回答這些問題之前,我們先來看看蘋果目前在國內的處境。

簡而言之,蘋果在國內,手機業務持續下滑,2016年銷售量下滑幅度高達23.2%,而國際上同比則下滑了7%,中國市場拖累明顯。

國內市場情況:

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國際市場情況:

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可以看出,蘋果在全球的出貨量同比2015年減少了16.1萬部,其中,中國市場就減少了13.5萬部,相當於全球減少量的83.8%,而這些減少量則被以華為,OV,小米等為首的企業給搶奪了。可以說,在過去一年中,中國市場決定了蘋果在全球的銷售量和市場份額。

而新近公布的蘋果第一季度在中國的銷量來看,蘋果同比下降了26.7%,頹勢非常的明顯。

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與此同時,蘋果在國際上的銷量卻是上漲的(雖然市場份額下降了,但銷量是漲的,只能說明中國軍團太厲害):

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也就說,在中國以外的其他地區,蘋果總體的銷售趨勢是上漲的,如果刨除中國的數據,蘋果全球第一季度銷量同比上漲超過10%。

與此同時,蘋果2016年在APP Store上的收入中,中國市場的收入不管是增幅還是絕對值,都遠大於日本和美國等地區。移動互聯網市場調查公司App Annie報告顯示,去年,蘋果軟件商店在中國市場的總收入在50億美元到60億美元之間,表現出強勁的態勢。

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此外,由於蘋果7的功能達不到消費者的預期,蘋果8肩負重任,今年以來,蘋果在國內價格一降再降,一方面是與華為等國產品牌正面碰撞(畢竟蘋果利潤空間大,降價空間也很大),另外一方面則是為蘋果8的到來進行去庫存。

從目前的一些效果展示來看,蘋果8搭載IOS11,全面屏+無線充電+黑科技的概念,讓果粉們翹首以盼,預計1000美金的售價根本擋不住果粉的熱情。

然而,即便是蘋果8,在群狼環伺的中國市場能夠為蘋果帶來多久的正面效益,目前來看很難說,從用戶體驗來看,以Mate9為首的國產高端機目前在體驗上絲毫不弱於蘋果,這對蘋果造成了巨大的壓力。

從蘋果公司的角度來看,作為一家全球性的公司,首先,要保證全球市場出貨量的穩定甚至增長,在此基礎上,提升利潤空間。

作為具有舉足輕重地位的中國市場,除了推出iPhone8的產品來挽回頹勢之外,保持利潤的增長就成為了更重要的事情。畢竟,手機收入只是一部分,其余硬件產品以及服務的收入總和,才是蘋果在中國市場的總收入。

在蘋果全球的業務構成中,包括了:iPhone、服務、Mac、iPad以及其他產品幾個部分,其最近3年的銷售收入如下圖所示:

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我們可以看到,雖然銷售額仍然是以iPhone為主,但近三年保持增長的,卻是服務收入和其他收入。其中,服務收入在2016年達到了243.48億美元,同比增長22.3%,而去年同期的增長比率為10.2%,顯示了較為強勁的增長趨勢。同期,阿里巴巴集團收入159億美元,遠低於蘋果公司的服務收入。

在中國市場,蘋果2016年的收入為463.49億美元,占全球的比例為21.49%,但凈利潤占比卻達到了全球市場的30%以上,顯示了其服務收入的凈利潤是非常高的。

有了上面的數據分析,我們就能很明顯的看到蘋果在全球的戰略趨勢:

1、中國市場由於競爭白熱化,可能已經不再是蘋果手機的主戰場,全球其他新興市場才是蘋果的主戰場;

2、中國市場的當務之急是提振銷量,防止進一步的下滑,同時,提升整體的盈利能力,以此彌補銷量下滑帶來的損失;

3、蘋果正強化其全球APP Store的盈利能力,以此提升由於手機銷量的停滯帶來的缺乏想象力的利潤空間問題。

實際上,在手機市場競爭日趨激烈的今天,以往的高端機霸主蘋果在全球受到了諸多的挑戰,比如老對手三星,而中國的華為也在正面撼動蘋果的市場。比如三星GalaxyS8以及華為的Mate10,都會對iPhone8造成巨大的沖擊,蘋果在後續盡量想辦法提振iPhone8的銷量的同時,不可能采取孤註一擲的手段押寶在iPhone8上面。全面挖掘存量空間,提升服務,釋放最大的利潤空間已經成了當務之急。

所以,騰訊就這麽被蘋果給盯上了。

至於為什麽被盯上,主要有兩個原因:用戶基數太大,遊戲太能掙錢!

根據CNNIC的統計,截止2016年年底,中國移動端的網民總數才只有6.95億,而微信截止2016年12月的日活達到了7.1411億臺,基本上相當於每個有手機的人都有微信,而且有幾部手機的人也裝了微信。

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這樣的用戶量和使用頻率是非常恐怖的,如果能抓住微信這個流量之王,再想辦法為自己導流,那麽無論如何都不會是虧本的生意。

此外,中國的付費經濟剛剛開始興起,按照中國龐大的用戶數量,隨著用戶付費的習慣越來越深入人心,打賞將會在未來成為一個天文數字,這塊肥肉對於蘋果而言是嘴邊的肉,放棄是不可能的。

另外,以王者榮耀為首的遊戲產業收入也非常的驚人,簡直就是一個印鈔機。

騰訊第一季度業績收入中,單王者榮耀就貢獻了120億。據騰訊一季度財報顯示,其一季度營收495.52億元,其中網絡遊戲收入增長34%即人民幣228.11億元,而該項增長主要來自智能手機遊戲(如《王者榮耀》及《龍之谷》)及PC客戶端遊戲(如《英雄聯盟》及《地下城與勇士》))收入的增長。

不僅如此,據2016年騰訊財報顯示,騰訊全年總收入1519.38億元,網絡遊戲收入達708.44億元,其手遊板塊收入達382億元,占據中國移動遊戲市場的46.6%。單遊戲領域,騰訊日均進賬就達1.94億元,王者榮耀的貢獻尤為明顯。

在全球iOS&Google Play收入榜上,騰訊的《王者榮耀》在3月份拿下了第三名的成績,緊隨日本的《怪物彈珠》和韓國的《天堂2》之後,而這也是國產手遊有史以來拿到的最好成績。而在iOS全球收入TOP10中,王者榮耀名列第一!

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這麽一塊肥肉在嘴邊竟然沒吃到什麽肉,蘋果這是真急了,熱更新的事情為蘋果找到了借口,反正跟微信已經撕破臉了,就不差王者榮耀為代表的遊戲了。

王者榮耀只是一個開始,根據蘋果公司公布的官方數據,2016年App Store總營收達到285億美元,約人民幣1971.5億元,增長率高達40%(其中開發者分成200億美元)。也就是說,盡管iPhone的銷售出現放緩,但AppStore業務仍保持著穩定增長。據Newzoo預測,在2016年App Store應用收入中,有76.6%來自遊戲類應用,也就是說,遊戲類應用收入1510億元人民幣

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2016年Q4雙平臺收入情況

根據App Annie提供的市場數據顯示,2016年第三季度Google Play的全球下載量比蘋果App Store的下載量高出115%,但App Store的收入比Google Play的收入高出100%。與此形成鮮明對比的是,全球的IOS份額僅占20%左右,而Android則占有80%左右的份額,這說明App Store的下載頻率遠高於Android。

蘋果公司宣布,自其 2008 年推出 App Store 以來,已經累計為全球範圍內的開發者帶來超過 700 億美元(約合 4764 億人民幣的)的收入。據蘋果介紹, App Store 上的 app 下載量在過去一年內增長超過 70 %。

在 2016 年,App Store 上年收入達到 100 萬美元的應用開發商數量有 66 家,幾乎是 Google Play 的兩倍。

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2016年Q3,App Store全球應用下載總數為65億次,同比增長18.2%。在這65億次的下載量中,遊戲類應用下載量為20.1億次,以30.9%的下載比例成為App Store下載量最大的應用類別。App Store下載量排名前五的應用類別依次為:遊戲類(20.1億次)、娛樂類(5.22億次)、照片&視頻類(5.07億次)、工具類(4.15億次)和社交類(4.0億次)。

經過近八年時間的努力,App Store中應用的累計下載次數已經達到了1400億次。

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高速增長的收入,帶來高速增長的開發者分成,從而吸引更多人參與建設蘋果的生態圈,帶動整個蘋果生態圈的快速建設和完善,蘋果在做的,是一個生態圈正向循環的工作,這才是蘋果最重要的戰略目的。

相比較Google Play的生態圈,開發者參與蘋果的生態圈當然更加有利可圖。所以,本次蘋果拿騰訊開刀,一方面是為了雙方後續合作爭取談判的籌碼,另外一方面,則是在為手機之外的業務尋找快速增長點,而App Store生態的建設無疑是最為重要的一個增長點之一。

根據Kantar Worldpanel的數據顯示,截止2017年2月,全國上網手機用戶中,終端為蘋果手機的大約占了22%左右。根據艾瑞網的監測,2017年4月微信的月度獨立設備數大約為9.2967億臺,按照22%來計算,其中蘋果終端超過了2億臺,而王者榮耀月度獨立設備數3223萬臺,蘋果終端大概會占到709萬臺。

也就是說,如果微信跟蘋果杠上,真的被蘋果完全封殺的話,雖然一部分人確實可能為了微信或者王者榮耀更換手機,但短期內微信遭遇損失是不可避免的,微信將瞬間損失約2億的月度用戶,而王者榮耀按照之前的數據,一個季度收入120億元,按照90天計算,一天收入1.33億元,其中,蘋果用戶如果被突然斷掉,一天的損失超過2900萬,一個季度26.4億,一年105.6億!

而騰訊不僅只有王者榮耀一款遊戲,還有其他遊戲!

對於騰訊而言,不管是微信,還是王者榮耀,從目前的增長率來看,都處於下滑的趨勢中,比如微信,用戶天花板已經非常明顯了:

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在互聯網競爭如此激烈的時刻,每個月突然損失1.4億的用戶量,對於微信而言絕對會是一個重大的打擊,畢竟在騰訊的生態圈中,微信帶來的流量是其收入的主要基礎,包括遊戲,廣告,內容,媒體等等領域,都有賴於微信,QQ的流量導入。其損失不一定只有收入和利潤的15%,甚至在對手的覬覦和資本市場的放大之下,會在短期內大幅影響其業績。而且依賴騰訊導流的京東、搜狗等平臺也會遭受連鎖損失。

所以,在這場博弈中,騰訊完全處於下風,就算如網友所言,如果真的發生二選一,然後部分的網友放棄了蘋果,轉向了微信,這也需要時間。畢竟蘋果的使用體驗以及安全性都是目前Android陣營比不了的,部分購買了蘋果的用戶,不會輕易放棄蘋果手機的體驗。

所以,蘋果看似賭博,實際上是掐住了騰訊的脖子,從後續雙方的表態來看,蘋果一如既往的強硬,而騰訊則在表述上明顯出現了軟化。當然,為了達成最後的利益分配,騰訊有足夠的談判籌碼可以與蘋果進行交涉。

從事情目前的進度來看,知乎、映客、今日頭條等已經妥協,以知乎為例,打賞要扣除蘋果公司32%的手續費,用戶只能獲得剩余68%的打賞分成。

而騰訊在打賞問題上目前仍未妥協,或者說雙方仍然沒有談判成功。 

根據雙方在WWDC上的合作,小商幫科技(公眾號:xiaoshangbang)大致推測,雙方實際上就合作的大方向已經制定了框架協議:蘋果允許騰訊就安全和雲方面進行合作,在個人用戶方面滲透蘋果用戶,而在國際用戶方面,蘋果將與騰訊共同進行拓展,蘋果會提供更多的拓展渠道。而這,正是騰訊在國內遇到天花板之後所需要的。

畢竟在國際拓展方面,蘋果的成就比騰訊要大的多,騰訊不管是社交軟件、國際支付還是遊戲產品,在國際推廣上並沒有太多的建樹,如果能借助蘋果的力量,並且在蘋果App Store中占據有利的位置,將大大提升其在國際市場的下載量,對於騰訊的發展未嘗不是好事情。

而作為回報,蘋果要在騰訊的大部分產品中分一杯羹,尤其是能夠在國際市場上進行推廣的產品,此外,未來不排除微信為蘋果手機定制功能,或者進行一些蘋果應用導流的活動,這些,從合作的角度也說得過去。

所以,雙方相愛相殺,實際上還是為了背後合作的談判,你不能否認這有可能是一個局而已!吃瓜群眾們唾沫橫飛的同時,沒準雙方都在偷著樂呢。

至於其他的公司,由於談判能力明顯弱於騰訊,在騰訊最終表態之後,大部分將會服軟而接受蘋果的霸王條款。

最終,蘋果和騰訊肯定都會是贏家,而其他的公司,如果不明白其中的道道,或者沒有談判的籌碼,基本上就屬於蘋果的犧牲品了。

至於事件是否會讓蘋果在未來的銷量大幅度減少,這個還是取決於蘋果的產品和營銷,畢竟,愛國群眾的憤青情緒可能跟股市里面的群眾一樣,只有10秒而已。

蘋果 微信 騰訊 王者榮耀
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全面 挑戰 信和 王者 榮耀 蘋果 瘋了 了嗎
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瓜子、優信和人人車上演“三國殺”,二手車電商野蠻增長轉向“勝者為王”

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0623/163757.shtml

瓜子、優信和人人車上演“三國殺”,二手車電商野蠻增長轉向“勝者為王”
劉亮亮 劉亮亮

瓜子、優信和人人車上演“三國殺”,二手車電商野蠻增長轉向“勝者為王”

二手車電商優勢凸顯,監管助力良性發展。

二手車電商發展經歷風起雲湧的2015、擴張洗牌的2016、整合統一的2017,持續的廣告大戰,撕逼的病毒式傳播,讓二手車電商深入人心。

電商為二手車交易帶來“便捷、高效、透明”的行業前景,人們相信互聯網能加速二手車去庫存和供給側改革,促進二手車產業鏈的升級改造,二手車電商的價值也逐年被放大,據中國汽車流通協會發布的數據顯示,2016年全年中國二手車交易量累計同比增長10.33%,達1039.07萬輛,首次突破千萬級大關。普華永道思略特預計,到2020年全國二手車交易規模(過戶數)將達到2000萬輛,交易額達到1.5萬億元。取消二手車限遷政策正在給二手車產業發展帶來了新的機遇,行業正迎來一輪洗牌,清洗後的二手車電商朝著規範化、機制化、規模化成熟軌道發展。

二手車電商上演“三國殺”,野蠻增長轉向“勝者為王”

隨著二手車電商占整個二手車交易的市場份額比重的增加,競爭和關註度隨之也上升,除了目前走入大眾視野的瓜子二手車、優信二手車和人人車以外,還有大搜車、車置寶等新玩家加入。但總體來看,二手車電商市場是以瓜子、優信、人人車“三足鼎立”態勢。

眾所周知,二手車電商是高度依賴用戶口碑認知行業,為了能迅速搶占市場份額,各家紛紛投入大筆費用進行推廣,從壕擲3000萬買下"好聲音"最貴廣告位的優信,到包場各大地鐵廣告位的瓜子,再到依靠黃渤攻占電視廣告的人人車,各種廣告狂轟亂炸,地鐵、電視、電梯、視頻…..似乎有流量的地方就有二手車的廣告,“去中間商”已經成了二手車電商的代名詞,瓜子、優信、人人車這三家二手車電商公司也被大眾所熟知。

盡管經歷了瓜子、優信、人人車等二手車電商們的持久廣告戰,用戶也接收了二手車電商買賣,但整體市場並沒有迎來真正爆發,卻進入了造假撕逼的野蠻增長。2016年,包括瓜子二手車、人人車相繼被質疑存在數據造假嫌疑,但兩家企業均進行否認,2017年更是被曝出優信“車源數據造假”和“融資信息造假”,卻把“敵人”指向瓜子,最終司法途徑解決收場。近日,瓜子優信更是選擇同一天開發布會,火藥味十足,也許如楊浩湧所說的更激進的二手車電商爭奪正在到來。

根據中國消費者協會公布的《2016年全國消協組織受理投訴情況分析》顯示2016年汽車消費維權問題頻發,消費投訴仍高居不下。據統計,汽車類投訴有35802件,排在具體商品投訴的第二位,其中二手車投訴是主要投訴體現之一。

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二手車作為一個保有萬億市場體量的行業,這兩年呈逆勢井噴的態勢,無異得益於資本背後的推動,在不到半年的時間里,瓜子、優信、人人車先後宣布都獲數億美元投資。二手車電商從廣告混戰到事故頻發,到後來的三足鼎力,是對具有行業必然性的,也是一個自我完善進化的一個過程。

二手車電商優勢凸顯,監管助力良性發展

傳統二手車交易,最大的弊端是中間環節過多,信息不對稱,買賣雙方缺乏信任,進而造成行業發展緩慢,再加上國內政策限制,規定了汽車牌照只能落戶在個人用戶名下,因此大部分車商都是將車輛牌照掛在員工名下。但有些地區規定不一樣,如北京 、上海、廣州、天津、杭州等已經開始實行限制上牌的地區,一個人只能辦理一個車牌。

龐大的市場需求加上牌照資質的限制,導致了傳統二手車經銷商的無法形成規模化發展。中國商情報2016年一份數據顯示,年營業額超過2000萬的大經銷商在總體經銷商的占比不足10%。大小車商和二手車品牌連鎖店成為了二手車經銷商的主要組成部分,占到總體的82%。而互聯網正好可以解決傳統二手車市場面臨的問題,二手車電商的發展,正是最好的時機。

但二手車領域在傳統商業領域也存在諸多潛規則,如估價、售後等問題一直制約著行業的發展,由於缺乏行業服務標準,未有強勢第三方監管機構,使得二手車電商一直在爭議中前進,制約行業的發展。

曾幾何時,曾經作為國內二手車電商企業效仿對象鼻祖Beepi遭遇了滑鐵盧,收取了9%的交易傭金仍無法填補高額的獲客、服務、運營等成本。有業內人士指出,中國二手車電商廣告帶來的流量轉化率僅為萬分之幾,集客成本高達上萬元,如果也算上運營成本和交易補貼,成本則會更高。在沒有形成較大交易規模的條件下,單憑傭金收入,很難實現扭虧為盈的目標。

二手車電商行業問題多多,除了平臺盈利難外,還有是監管政策的缺失。中國汽車流通協會一份調查報告顯示,當前行業缺乏對二手車網絡買賣的政府行業監管、缺乏管理措施是導致二手車電商魚龍混雜的原因之一。

繼去年3月國務院辦公廳印發《關於促進二手車便利交易的若幹意見》之後,去年2016年12月29日環保部、商務部又聯合下發《關於加強二手車環保達標監管工作的通知》,再度強調將“推動各地盡快取消二手車限遷政策”。事實上,業內普遍認為,二手車“限遷”政策的解禁,可以方便更多車源的加入,但各地對自己的汽車市場有“保護政策”,不希望外地的狼進來搶肉吃,響應者寥寥,所以優信會在發布會上喊出可不受地域限制“全國直購”戰略,新戰略能不能實施,在很大程度上取決於限遷政策的落地執行,畢竟本地經銷商誰也不願意分一杯羹給外來者,相信未來會出臺更多的政策來來規範二手車電商行業。

目前來看,二手車電商對潛在市場的挖掘力度還很欠缺,服務相對單一,信用體系不完善、價格混亂、流通體系不健全和購車支持缺失,無法形成一條龍的服務,有但最困難的時候也是機遇挑戰最多的時候,有些如優信等二手車電商公司進行模式創新,與車商和4S店等合作、提供二手車金融服務的平臺,希望用金融來拉動估值,但又缺乏金融業務的經驗和用戶數據積累,對風控及用戶的把控非常薄弱,被業內稱為“高逾期、高壞賬、高風險”的業務。

二手車電商目前”三國殺“遊戲還在繼續,誰輸誰贏不得而知,二手車電商經過瘋狂燒錢式的清洗,濫竽充數的二手車電商公司轉型的轉型,倒閉的倒閉,能堅持下來的只剩少數幾家,行業泡沫已基本被洗幹凈,企業估值回到合理價位,這個時候正是抄底的好機會,行業也已慢慢正從草莽年代,進入了一個“勝者為王”的階段。有人說,2017年或將是二手車電商行業的競爭整合之年,誰先宣布贏利,誰將會重獲資本市場的青睞,誰將會成為行業的獨角獸,我們拭目以待。

江湖老劉,創新圖強的精神氣質、文節俱高的價值觀念、封閉內斂的行為模式、犀利獨特的TMT觀察,立誌成為全面的、專業的、深入的、有獨立觀點的TMT行業觀察者。

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瓜子 、優 信和 人人 上演 三國 二手車 二手 電商 野蠻 增長 轉向 勝者 為王
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360畝已開發近半 信和置業88億賣掉成都唯一項目

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-09-08/1146182.html

每經記者 蔡雅蕓 每經實習編輯 梁秋月

就在9月7日晚間,尖沙咀置業及信和置業有限公司聯合公布公告稱,信和置業有條件地同意出售買方群陞發展有限公司有條件地同意購買信和置業全資附屬公司信和置業(成都)有限公司即信和禦龍山項目80%的股權,總現金交易價款為87.675億元人民幣。

根據公告顯示,群陞發展有限公司是一家於香港註冊成立的公司,實質為華僑城之間接全資附屬公司。

在轉讓成都信和禦龍山項目後,信和置業在內地的項目僅剩漳州的信和‧禦龍天下及廈門的信和‧銀湖天峰兩個。

項目開發近半

十年前的2007年7月20日,在當日成都出讓的9宗土地中,屬總面積達600余畝的成華區迎暉路地塊最引人註目,彼時香港信和集團主席黃誌祥親自坐鎮,終以41.38億元的高價力克陽光100拿下地塊366畝凈地。但在拿地五年後的2013年,信和禦龍山項目才對外亮相。

據《每日經濟新聞》記者研究發現,信和禦龍山建築總面積122萬方,已售面積39.4萬方,59萬方新一期在今年4月17日獲得規劃許可證。從透明房產網的公開信息可以看到,目前項目住宅部分已暫無可售房源。

根據公開信息,信和·禦龍山項目規劃將由住宅、商場、商業街、商務公寓、星級酒店、寫字樓等多種形態物業組成一個全新城市綜合體,整個項目將分為4期開發,總可售面積達122萬平方米(部分物業將由信和集團自持)。

事實上,信和禦龍山所處的地塊,是目前成都同時擁有沙河和稀缺坡地景觀資源的項目之一。西南財經大學經濟學院副教授劉璐向記者表示,目前塔子山板塊按照目前的市場行情,樓面價保守估計應該在12000元/平方米以上,盡管現在配套日趨成熟,但可開發用地也很少了。

在不將80%的股權計入考量範圍後,禦龍山項目剩82.6萬方可開發體量,以華僑城支付總價87.675億元計算,華僑城此次收購信和禦龍山項目的樓面價成本為10692元/平方米,而信和置業彼時拿地的樓面價成本約為3400元/平方米。

值得一提的是,僅與信和禦龍山項目一街之隔,德商在2016年以10250元/平方米的樓面價拿下一幅26.28畝地塊。

華僑城加大布局

根據此次公告的信息,在交易完成後,信和置業將繼續持有信和禦龍山項目20%股權,尖沙咀置業及信和置業預期獲得一項附屬公司出售事項收益及一項保留非控股權益的公平值收益,合計將分別為尖沙咀置業約33.61億港元及為信和置業約64.54億港元。

另外,信和置業出售項目將收取的所有款項凈額將應用於集團的營運資金需求。而前文提到的群陞發展有限公司是一家於香港註冊成立的公司,實質為華僑城之間接全資附屬公司。

事實上,華僑城正在逐步加大對成都的投入力度。就在今年4月26日,華僑城集團通過公開掛牌,以總價3.4億元競得天府新區成都直管區6宗國有建設用地及1處地下商業空間使用權,這也是自華僑城2005年後在成都第二次以公開競拍的方式獲取土地。

目前,華僑城正在成都推進“文化+旅遊+城鎮化”、“旅遊+互聯網+金融”的發展模式,目前已簽約安仁古鎮、黃龍溪古鎮、天回古鎮、海螺溝景區等,投資總額超過1800億元。據其2017年上半年業績報告顯示,在深圳、北京、天津、成都目前有多在項目正在接洽、推進之中。

華僑城此次收購信和禦龍山項目後正式進入成都塔子山板塊。《每日經濟新聞》記者隨後致電華僑城成都公司方面,對方表示暫時不便就項目收購事項對外發聲。

360 畝已 開發 近半 信和 置業 88 賣掉 成都 唯一 項目
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微信和支付寶,誰才是支付領域的老大?看完這組數據你就懂了!

來源: http://www.infzm.com/content/130214

兩大巨頭瓜分天下的局面依舊延續。

最近,艾瑞咨詢公布了2017年2季度第三方支付移動支付市場份額數據,支付寶和財付通市場份額一升一降。

其中,支付寶市場份額占比從一季度的54%擴大到二季度的54.5%;微信支付背後的財付通則從上季度的40%環比回落至39.8%。

在此之前,業內曾有傳言稱微信支付或將於今年年內趕超支付寶,支付寶寡頭地位正受威脅。

5年增長588倍!中國移動支付進入下半場

自2011年以來,中國移動支付發展呈現快速上升態勢,交易規模逐年翻倍增長,同比增長率快速上升,2013年達到707%,2016年移動支付交易規模更是達到58.8萬億元。據預測數據來看,2017年交易規模有望達到98.7萬億元。

從2011年0.1萬億的交易規模,直至2016年58.8萬億的交易規模,5年間增長588倍,這一數據仍呈上升趨勢。

據統計,過去4個季度,中國第三方移動支付交易規模同比增速逐步下降,但依然保持在較高的水平。增速下降是由於總量規模的增大使得增量在其中的占比縮小。而得益於移動支付不斷拓展支付場景,同比增速依舊保持在高水平。

環比增速方面,2017年Q2依然保持較高增速,這部分得益於6月電商促銷活動的推動。

 

中國移動支付市場與國外相比,優勢明顯,增速極快。根據研究公司統計,中國去年移動支付市場規模為9萬億美元,幾乎是美國移動支付市場(1120億美元)的90倍。2017年,僅4810萬美國人在過去六個月使用過近場支付,僅占智能手機用戶的23.0%。而中國手機網上支付用戶規模突破5億,使用移動支付的比例達到69.4%。

根據預測數據顯示,2020年~2021年,中美移動支付差距將進一步擴大,中國移動支付市場交易規模將達到美國的168倍。

在中金公司分析師姚澤宇看來,當前,移動支付已經進入下半場,流量紅利已經見頂,未來比拼的是“金融生態”。所謂“金融生態”,本質上就是“支付帶來的疊加價值”,包括信用、理財、保險、信貸、營銷等多種服務,在提供消費者便利的同時,引導商家更多地接入和使用。今年以來,支付寶在戰略上進行了一系列調整,摒棄社交回歸支付,從而帶來了市場份額的穩中有升。

支付寶VS微信:誰執牛耳?

2016年第四季度至今年第二季度,支付寶交易規模市場份額均超54%,寡頭地位絲毫沒有變化。財付通在今年第一季度發起“猛攻”,達到了40%,隱隱威脅著支付寶“老大哥”的霸主位置。

這場無硝煙的“戰爭”異常激烈。

據艾瑞報告數據顯示,2017年第二季度,支付寶市場份額占比從一季度的54%擴大到二季度的54.5%;微信支付背後的財付通則從上季度的40%環比回落至39.8%。

總體來看,第三方移動支付Q2交易規模達27.1萬億。兩家巨頭份額相加超過94%。借助於淘寶網等線上交易,支付寶“老大”地位愈發穩固。而發力於線下小商鋪的微信支付(財付通)份額雖然微跌,但實力依然不可小覷。相比之下,其他支付企業幾乎無立足之地。

最後,我們再來回顧一下這兩家巨頭支付公司的“簡歷”↓

兩大巨頭瓜分天下的局面將會延續多久?讓我們拭目以待。

(來源:21世紀經濟報道)

信和 支付 誰才 才是 領域 老大 看完 完這 這組 數據 你就 就懂 懂了
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=258485

微信和QQ將暫停短視頻APP外鏈直接播放功能

4月11日,繼快手、火山小視頻等APP被下架,內涵段子永遠關停之後,微信、QQ也將在互聯網短視頻整治期間,暫停短視頻APP外鏈直接播放功能,涉及的APP包括微視、快手、抖音、西瓜視頻等。

如果用戶需要觀看,仍可複制網址鏈接,並使用瀏覽器進行播放。

4月4日,國家廣播電視總局發文表示,“今日頭條”、“快手”兩家網站播出有違社會道德節目等問題,在不具備《信息網絡傳播視聽節目許可證》的情況下持續頂風拓展視聽節目服務,擾亂網絡視聽行業秩序。

4月10日,國家廣播電視總局再度發文表示,在督察“今日頭條”網站整改工作中,發現該公司組織推送的“內涵段子”客戶端軟件和相關公眾號存在導向不正、格調低俗等突出問題,責令“今日頭條”永久關停“內涵段子”客戶端軟件及公眾號。

國家廣播電視總局連續發文後,包括騰訊微視在內的各家短視頻服務都在積極響應國家廣播電視總局的要求,進行自查自糾,如快手已清理5萬條問題短視頻,查封1.1萬用戶,抖音也將對系統進行全面升級,期間直播功能與評論功能暫時停止使用。

信和 QQ 暫停 視頻 APP 外鏈 直接 播放 功能
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=262158

[基金股][恆生指數]信和系-信和置業(0083)專區

1 : GS(14)@2011-02-26 16:07:43

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7816
新聞專區
2 : GS(14)@2011-02-26 16:08:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110225286_C.pdf
1221 派息穩定,業績增加

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110225268_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110225278_C.pdf
83、247 扣晒重估,其實差不多,可能略有倒退
3 : New comer(7338)@2011-04-29 20:00:35

信和(00083)營業部總經理田兆源表示,集團旗下大角咀「帝峯‧皇殿」現尚餘不多於20伙,當中6伙為標準戶,4伙為面積1882呎戶,餘下單位主要為特色戶。田兆源指,集團考慮於「五.一」假期推出特色戶,呎價將會按市場情況而調整。 

他又指,該盤於復活節假期已錄13個單位成交,平均呎價2.1萬元,主要為特色戶,半數買家為本地人士。
4 : New comer(7338)@2011-05-02 10:07:26

唱高開低 每呎$9998 現崇山市價賣較附近新盤平 遠貴過區內二手
2011年05月02日 http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15216043

長實踩場搶客
2011年05月02日

現崇山售樓處附近除聚集大批經紀外,長實( 001)也到場「撈客」。

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15216046

誠哥果然厲害 ...

二手起哄
同區兩成業主反價封盤
2011年05月02日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15216044

信置( 083)昨日發售深水埗御滙最後 18伙,不足半小時內沽清。
5 : GS(14)@2011-09-01 22:35:46

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109011233_C.PDF
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業績
截至二零一一年六月三十日止之財政年度,集團股東應佔綜合純利為五十四億三千六百五
十萬港元,較去年之三十二億八千七百二十萬港元,上升百分之六十五點三。撇除投資物
業重估盈餘(扣減遞延稅項)之三十一億六千五百八十萬港元,期內基本營運純利達二十
二億七千零七十萬港元,較去年之十九億四千八百萬港元,上升百分之十六點五。
二零一零/二零一一財政年度,集團營業額為六十億一千零三十萬港元(二零零九/二零一
零:七十七億七千六百五十萬港元)。
本年度每股盈利為三點六四港元,較去年之二點二十三港元, 上升百分之六十三點二。
股息
董事會建議派發截至二零一一年六月三十日止財政年度之末期息每股三十五仙,給予在二
零一一年十一月四日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙,全年
每股派息共四十五仙

....
為慶祝信和置業在香港交易所上巿三十周年,信和置業董事會建議派送紅股,派送比例為
每持有十股普通股可獲派送一股新普通股。派送紅股之建議須待信和置業股東周年大會批
准,亦須待香港聯合交易所有限公司批准依據此項建議所發行之新股上市及買賣,方可作
實。
,,,
靠聯營公司,負債唔算重
6 : GS(14)@2011-09-01 22:42:48

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109011206_C.PDF
83

至二零一一年六月三十日止之財政年度,集團股東應佔綜合純利為一百零五億四千四百
三十萬港元,較去年之六十億九千三百六十萬港元,上升百分之七十三。撇除投資物業重
估盈餘(扣減遞延稅項)之六十一億四千二百九十萬港元,期內基本營運純利達四十四億
零一百四十萬港元,較去年之三十五億零六百二十萬港元,上升百分之二十五點五。
二零一零/二零一一財政年度,集團營業額為五十九億四千四百一十萬港元(二零零九/二
零一零:七十六億九千七百八十萬港元)。集團佔西九龍住宅項目帝峯‧皇殿百分之五十
權益,推售此項目之龐大收益記帳在應佔聯營公司業績。
本年度每股盈利為二點零五港元,較去年之一點二五港元, 上升百分之六十四。
股息及派送紅股
董事會建議派發截至二零一一年六月三十日止財政年度之末期息每股三十五仙,給予在二
零一一年十一月四日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙,全年
每股派息共四十五仙。

....
為慶祝集團在香港交易所上巿三十周年,董事會建議派送紅股,派送比例為每持有十股普
通股可獲派送一股新普通股。
...
在二零一零至二零一一財政年度中,香港經濟繼續受惠於中國與亞洲地區經濟的強勁增
長。整體營商環境好轉,就業市場亦得到改善,失業率降至低水平。家庭收入的提高及旅
遊業的蓬勃發展,帶動零售業穩健增長。資本市場十分活躍,多項首次公開招股及其他融
資交易順利完成。香港銀行系統內人民幣交易量上升,將進一步加強香港國際金融中心的
地位。同樣值得注意的是,有研究報告指香港是國際商務總部的首選,主要原因在於其地
理優勢、三語通用的環境及所擁有的技術勞動力。以香港穩健的經濟實力、競爭力的提升、
香港特區政府通過加強區域合作為進一步發展香港作出的努力、基礎建設投資和不斷改善
的商業環境,香港經濟將會不斷增長。
香港的房地產市場正邁進一個轉變時期,對建立健康房地產市場的可持續發展框架十分重
要。這些轉變照顧不同收入群的需求。二零一零年中推出的保護自住買家的措施增加房地
產交易的透明度。二零一零年十月發表的施政報告中闡述的房屋政策有助維持需求與供應
的良好平衡。二零一零年十一月實施徵收額外印花稅和調低貸款與估值比率的措施有助減
少房屋購買活動中的過度投機並保障按揭貸款業務的健康發展。於二零一一年二月公佈的
二零一一至二零一二年度《財政預算案》提出了政府將主動推出土地拍賣和招標及實行「置
安心資助房屋計劃」,包括其在內的一系列房屋措施形成了一套更廣泛和全面的政策體
系,以穩定房屋價格。最近,政府進一步收緊貸款與估值比率是二零一零年十一月限制的
延續。這些措施有助於防範房地產和銀行業內的潛在風險,並有助建立強勁的經濟基礎。

香港房地產市場在過去幾個月中出現了整合,反映香港特區政府為穩定樓價而採取的措
施,及美國與歐元區的外圍因素的影響。儘管如此,中長期的市場前景樂觀。
香港本地生產總值連續多季增長,就業前景轉好,收入增加,按揭貸款利率處於可負擔水
平,住宅物業租金回報率可觀,結婚及出生人數增長,政府主動推出土地拍賣和招標增加
可發展用地的供應,來自中國內地的需求強勁,樓宇品質提升並注重環保特性,這一切都
有利香港經濟和房地產市場的健康發展。
管理層致力達致最佳盈利,提升效率和生產力,並提高集團產品及服務質素,為顧客提供
更優質的服務。物業發展及管理方面,集團將為項目加入更多環保元素及措施。此外,集
團財政狀況穩健,管理層將繼續積極地增添具發展價值的土地儲備,為股東增值。集團將
維持一貫政策,選擇性地於香港及中國內地添置土地,以提升收益和利潤。

靠聯營公司同重估,實肉計埋聯營公司多賺30%...但不計則跌一半
7 : GS(14)@2011-10-14 19:57:21

2011-10-05 EW

信和改骨灰龕做豪宅   

舊年信和(0083)上水洋房Goodwood Park開售時畀啲惡爺敲竹槓,喺佢個樓盤對面整個骨灰龕場,兼且將副棺材放喺入面,目的好明顯,擺到明要脅發展商,想攞着數。起初信和企硬,後尾為免影響豪宅銷情,最終花咗近千七萬買咗幅地,較之前某財團出價高出一倍。

一言聽到,信和近日終向城規會申請,將幅地改為住宅用途,計劃興建三座面積分別約二千方呎洋房,今次真係陰宅變陽宅。聽啲地產界人士講,項目即使落成,估計市值都係六千萬,扣除地價及建築費,信和利潤有限,之所以高價收購,大家都心知肚明係迫不得已。

呢個骨灰龕前身係一個養猪場,原係上水鄉紳侯氏家族擁有,早年一直由從事殯儀行業嘅梁姓兄弟個老竇租用,但啲原居民對呢啲咁嘅地唔多理,又冇人收租,結果喺九五年反被逆權侵佔(業權人在一定時限沒有收取租金,租戶有權申請取得業權)搶埋個業權。梁家唔使一分一毫,就免費用咗塊地幾十年,然後仲據為己有,跟住又高價賣地,真係不得不佩服呢兩兄弟賺到盡。
8 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-31 16:20:19

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-188(C).pdf
就信和置業有限公司(證券代號83)末期股息每股0.35港元及10送1紅股,將於除淨日(2011年11月1日)
9 : greatsoup38(830)@2012-02-05 23:40:04

今日在灣仔見到信和老闆~黃志祥
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=66626

文章由 精英大師 » 週六 2月 4日, 2012年 7:13 pm
咁大個老闆,一個人行灣仔,都不止今次,好幾次見到佢由尖沙咀東部MTR隧道一個人行去搭MTR.......
大劉個仔都係咁,好多時見佢一個人行軍器廠街一帶.......

文章由 精英大師 » 週六 2月 4日, 2012年 8:30 pm
一個保標都無,夠哂吉士,見週周凱旋係星街買衫有保標跟!!

文章由 dreamfly » 週日 2月 5日, 2012年 4:01 am
覺得應該有保鏢係附近睇住。

大劉個仔係有d唔同其他二世祖,佢老婆之前生仔係公立醫院,不過後來都離婚。佢呢派就埋左唐唐堆,唔知有咩後著,雖然都估到d,不過唔知有冇d係大家估唔到嘅~

文章由 johnson1 » 週日 2月 5日, 2012年 10:05 am
埋唐堆,係公立醫院生仔,可能係.........食得唔好哂... 我信好多人都估唔到...

例如李大善人當年話比100蚊tips bell boy 都唔想跌左2蚊係地,點解?
...好明顯唔係佢當年講0個個理由啦..

事實係.....2蚊係地下,李善人耐佢唔何,唔可以係死物上賺錢;但100蚊tips比左bell boy, 李善人大把方法係佢既衣食住行上賺凸 :inv168_01: :inv168_01: :inv168_01:

文章由 殘劍 » 週日 2月 5日, 2012年 2:09 pm
我有舊同事同我講,試過食午飯,係d 一般我地幫襯的茶記,見到佢入去幫襯果d 抵食午餐,
即係有飯有湯再加杯飲品果種。
唔知真定假呢。 :inv168_09:
10 : greatsoup38(830)@2012-02-16 22:54:24

http://cpleung826.blogspot.com/2012/02/blog-post_15.html


其他多位白手興家的香港地產富豪亦然, 例如信X及華X, 當時創辦人都是將很多工程的費用拖得就拖, 盈利就最早分享, 錢就永遠留在自己的手。但到了第二代、第三代接班人, 他們都受高等教育, 又MBA、又管理博士, 做生意及管理公司都比較正路, 不再需要這種奸。
11 : GS(14)@2012-02-29 23:47:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228175_C.pdf
1221業績平穩增長,財務唔錯

業界前景及展望
儘管全球經濟環境受歐元區主權債務危機的影響,二零一一年國際旅客人次依然增長百分
之四點四至九億八千萬人次。聯合國世界旅遊組織預計,二零一二年國際旅客人次將繼續
上升。香港到訪旅客人次的增長達四千一百九十萬,超過香港特區政府預計的三千九百六
十萬。
旅遊業是直接影響經濟增長的重要產業,根據聯合國世界旅遊組織的統計,旅遊業約佔世
界生產總值的百分之五。政府投資旅遊業所帶來可觀的經濟收益有助推動世界經濟增長。
香港特區政府一向支持旅遊業發展並投資於一系列基建項目,包括發展香港成為區內郵輪
中心、海洋公園重新發展計劃、香港迪士尼樂園擴建計劃和尖沙咀東部改善與美化工程,
這些項目不僅有利於旅遊業的發展,亦能促進就業及帶動經濟發展。政府透過「盛事基金」
為重要活動提供資金支援,此舉能鼓勵本港非牟利機構舉辦更多具國際吸引力的優質活
動。此外,香港特區政府正在制定一套規範管理框架以強化旅遊業的營運,這將有利旅遊
業的長遠發展。以上措施將有助香港發展成為一個對遊客和本港居民都更具吸引力的城
市。
為向賓客提供更優質的產品和服務,集團十分重視資產增值,以確保賓客能在酒店得到愉
悅的體驗。中期年度內,港麗酒店和皇家太平洋酒店對部分客房和設施進行了裝修。集團
將繼續檢視和評估提升酒店客房、餐廳、各項設施和資訊科技系統的需要和可行性,為賓
客提供更優質的服務。管理層將繼續努力提高營業收入和回報率,同時提升酒店營運效
率,為股東增值。董事會對集團的發展前景充滿信心。
12 : GS(14)@2012-02-29 23:48:47

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228159_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228143_C.pdf
247、83 實肉業績倒退10%,至22-23億,負債重

展望
二零一一年股市波動主要由於歐元區債務問題。隨著本地新組成家庭與出生人口增加,香
港的住宅需求持續增長,加上中國居民對購買香港住宅物業興趣濃厚,令香港的住宅市場
基調保持良好。按揭貸款利率處於低水平,住宅物業的業主和買家仍擁有良好的負擔能力。
二零一一年施政報告中提出的房屋政策,勾勒了為香港房屋長遠發展的藍圖,有利製定更
平衡的政策以達致社會需要。針對物業交易的法例和規範措施有助市場變得更有系統和具
透明度。香港特別行政區政府二零一二至一三財政預算案中提出為香港居民和企業提供具
支持性的措施和援助,顯示政府對公共財政的審慎管理,以達到更合理的收入分配,亦能
為有可能放緩的世界經濟增長提供緩衝。

儘管二零一一年全球經濟環境略為遜色,但香港的本地經濟在金融服務、基建發展、機械
裝備投資和入境旅遊業增長的支持下表現理想。本地生產總值增長持續,失業率維持低水
平,金融業健康發展,薪金的提升和入境旅遊業的強勁增長刺激本地消費。一個活力充沛
的經濟體為房地產市場的發展提供了良好的支持。
近月美國顯示經濟復蘇跡象,就業市場普遍改善、製造業活動增加、信心回升、貨運量上
升及房屋動工數量增加。儘管解除歐元區主權債務問題需時,但各成員國決策者為解決問
題所作出的共同努力,將帶領歐洲回到經濟復蘇的軌道。
中國已邁進「十二‧五」規劃的第二年,預計將有更多固定資產投資,從而帶動國內經濟
增長及建設一個更富彈性的經濟體。二零一一年,國家政策措施在遏制通貨膨脹,刺激國
內消費和調控房屋價格方面都取得成效。發展香港為人民幣離岸中心將進一步鞏固香港的
國際金融中心地位。
管理層將提升盈利,促進效率和生產力,並改善產品及服務質素。物業發展及管理方面,
信和置業將為項目加入更多環保元素及措施。此外,信和置業財政狀況穩健,令管理層能
積極地增添具發展價值的土地儲備,為股東增值。信和置業將維持一貫政策,繼續選擇性
地於香港及中國添置土地,以提升收益和利潤。
13 : GS(14)@2012-03-13 22:50:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120313738_C.pdf
是咪建設銀行買了?
14 : tyan(27180)@2012-05-04 07:19:01

是的.......不過唔知幾時會搬入去.
15 : GS(14)@2012-05-04 21:32:35

做後勤?
16 : tyan(27180)@2012-05-05 06:57:42

應該都係..........HENG SENG BANK都成個BACKOFFICE 都搬到MEGA BOX TOWER要曬。。。。。。。計下D租金成本真係慳唔小中環佢同麗新起緊個BUILDING現在KOWLOON BAY GRADE A BUILDING 2X呎租
同中環比。。。。。。。。。抵啦
17 : GS(14)@2012-05-05 12:20:17

16樓提及
應該都係..........HENG SENG BANK都成個BACKOFFICE 都搬到MEGA BOX TOWER要曬。。。。。。。計下D租金成本真係慳唔小中環佢同麗新起緊個BUILDING現在KOWLOON BAY GRADE A BUILDING 2X呎租
同中環比。。。。。。。。。抵啦


渣打都好似有創紀租了好多,東亞在apm,中銀在九龍站...
18 : tyan(27180)@2012-05-05 12:36:48

幾年後個Kowloon Bay 個價都唔同啦。。。買係有SO GA
19 : GS(14)@2012-05-05 12:37:18

18樓提及
幾年後個Kowloon Bay 個價都唔同啦。。。買係有SO GA


肯定有一萬啦
20 : GS(14)@2012-08-26 18:45:18

http://mob.hkheadline.com/dailyn ... 195604&p=content_fn\2012\06\20
做o左小電王旗下鮋大酒店(045)非執行董事已有25年,即係成四分一個世紀鮋黃志祥(見圖),噚日突然辭去大酒店董事職務,亦令酒店業內人士詫異。異竟黃志祥同大酒店發生關係已經有咁耐,並非一般鮋非執董,佢間寶號信和酒店(1221)係大酒店股東,仲持有3.6%,入董事局亦有份睇實自己鮋投資。咁究竟呢位地產大好友點解要辭職,通告淨係話黃志祥需要投放更多時間專注處理其他業務,而可能影響他對大酒店可投入鮋時間。
21 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-29 10:23:37

173 個看到深灣咁好, 271 看到紅山

83 看來很吸引, 玩返大小小既本地地產先

251, 480 呢D真係要等一陣
22 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 07:22:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829197_C.pdf
負債勁低, 很好, 兩手準備
23 : GS(14)@2012-08-30 09:59:50

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829197_C.pdf
83
股息
董事會建議派發截至二零一二年六月三十日止財政年度之末期息每股三十六仙,給予在二
零一二年十一月七日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙,全年
每股派息共四十六仙。

...
展望
二零一一/二零一二財政年度對世界各地制定政策的官員、企業和金融行業是充滿挑戰的一
年。歐元區的情況廣泛影響多國及各行各業,鑑於不同國家債務問題的複雜性和牽涉眾多
國家,各國政府需要投入大量資源、努力和時間和才能把國家經濟帶回升軌,估計歐元區
的經濟在一段時間內仍然疲弱。
雖然經濟數據參差,但美國經濟正在復甦。美國聯邦儲備局的寬鬆貨幣政策將確保經濟復
甦的動力。未來一年環球經濟在持續波動的狀況下充滿不明朗因素。
中國發展其獨特的經濟模式來應對周期性趨勢和結構性變化所帶來的影響,以達至經濟穩
定增長的目標。由於政策改變,過去三十年的出口導向型增長,轉向為消費主導的經濟增
長,今年首兩個季度的經濟增長放緩屬預計之內。中央政府積極實行銀行和住房等方面的
措施將確保合理的資源和收入分配。
香港住宅物業市場受到經濟和人口等基本因素支持。就業情況穩定、成功壓抑通貨膨脹、
零售業增長及訪港旅客持續上升,可見本地經濟環境穩定。上述有利因素為本港住宅物業
市場的增長提供有利的增長基礎。在新組成家庭增加和婚姻及生育上升的帶動下,住房需
求不斷增加。低息按揭和銀行業具良好資金流對置業人士有利。在低利率環境下,不僅讓
業主以更優惠價格償還按揭貸款,而且他們將其單位出租更可獲得可觀的回報。
香港特區政府制定的房屋政策平衡市民住屋需求,包括供應出租公屋、推出居屋及私人樓
宇,以迎合不同收入群體的住屋需求。由香港特區政府主導的定期土地拍賣、勾地表制度
及從香港鐵路有限公司和香港市區重建局的土地供應,將確保未來住宅物業市場的持續發
展。香港特區政府表示將推出更多土地供私人樓宇發展,集團現金充裕,將有利集團在合
適時間增添具發展價值的土地。
雖然全球市場前景不明朗,但集團對業務增長及發展前景審慎樂觀。憑藉本財政年度內,
多個住宅項目銷售表現良好,集團擁有足夠的實力和充足的資源在物業發展業務方面,作
進一步投資。集團將繼續增加收益,提高效率和生產力,並提高產品和服務的質素。集團
將採取選擇性策略,繼續補充土地儲備,並已作好準備,參與未來的土地購置。

業績倒退約7%,至43億,債輕

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829269_C.PDF
247
股息
董事會建議派發截至二零一二年六月三十日止財政年度之末期息每股三十六仙,給予在二
零一二年十一月七日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙,全年
每股派息共四十六仙。

都是大約賺23億左右,無乜上落,債一般
24 : GS(14)@2012-09-03 10:51:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120829205_C.PDF
1221

業績
截至二零一二年六月三十日止財政年度,集團股東應佔綜合純利為二億三千五百萬港元,
較去年之一億八千三百三十萬港元,上升百分之二十八點二。二零一一/二零一二財政年度
每股盈利為二十五點七一仙,較去年之二十點六一仙,上升百分之二十四點七。
二零一二年六月三十日止財政年度,集團營業額為三億三千九百四十萬港元。較去年之二
億八千四百三十萬港元,上升百分之十九點四。
股息
董事會建議派發截至二零一二年六月三十日止年度之末期息為每股四仙,給予在二零一二
年十一月七日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股四仙,二零一一/
二零一二財政年度每股派息共八仙。

...
業界前景及展望
二零一二年,預計全年訪港旅客為四千四百二十萬人次,按年增長百分之五點五。雖然二
零一一年及二零一二年上半年全球經濟放緩,但旅遊業的增長趨勢仍有望繼續。
旅遊業可以增加就業和推動經濟增長,但須得到政府的政策支持和改善基建如商務會議設
施的投資; 保育建築文物;開發旅遊景點和主題公園; 並建立規管守則以專業及優質手法
經營。推廣專題旅遊及由香港特區政府組織進行的定期全球推廣,有利吸引更多旅客訪
港,帶動酒店住宿需求。
基建方面,預計在二零一三年啟用的啟德郵輪碼頭,將進一步鞏固香港郵輪業務的地位及
促進一站多程旅遊。海洋公園和香港迪士尼樂園的擴建將顯著加強兩個主題公園的吸引
力。未來高速鐵路的廣州─深圳路段使中港交通往來更方便,有助鞏固香港作為國際交通
樞紐的地位。
為維持香港作為亞洲盛事之都的地位,不同團體最近舉辦多項精彩活動,今年七月,在維
多利亞港沿尖沙咀東部海濱公園進行的香港龍舟嘉年華成功舉行。香港特區政府在中國傳
統節日如端午節和農曆新年期間舉辦文化及康樂活動,增強香港的吸引力。
為提高服務質素,香港特區政府將成立的一個暫名為「旅遊業監管局」的新獨立法定機構。
成立此組織目的是檢討及改善現行規管架構,監督服務質素,提高旅遊業從業員的服務水
平,營造更佳的經營環境和提高香港作為一個世界級城市的形象。越來越多的旅遊景點和
產品,以及會議、展覽、大型會議及獎勵旅遊(MICE)的蓬勃發展,使香港繼續成為遊
客的熱門目的地。
市場定位與品牌形象對集團十分重要。為此,集團定期提升酒店設施的質素和進行翻新工
程。二零一一及二零一二年財政年度期間,集團旗下三間酒店進行了翻新和/或升級工程。
集團將繼續檢討和改善服務質素,滿足客人需要及確保賓客能享受舒適的住房體驗。

盈利增30%,至2.53億,輕債
25 : greatsoup38(830)@2012-10-23 17:34:30

http://cn.reuters.com/article/bondsNews/idCNST056745120121022
路透香港10月22日電---湯森路透旗下基點援引消息人士稱,數家銀行向信和置業及嘉華國際提出融資提議,支應兩公司購買聯合標下的一塊土地.

消息人士稱,兩公司尚未發出任何融資請求,但數家銀行已經提出了融資選擇.

根據消息人士,融資規模可能在20億港元(2.58億美元)左右.

此外,部分銀行也在為兩公司此前在將軍澳標得的另一塊土地提供融資選擇.兩公司以22.9億港元標得該土地.

上週,信和及嘉華以17億港元金額,擊敗另外七個競標者,贏得香港地鐵西鐵線朗屏站上方的土地.

然而,一名消息人士稱,信和置業近期因公寓銷售而有大量現金流入,可能不需要融資.

在此同時,支應信和置業、嘉裡建設和曼哈頓集團(Manhattan Group)位於九肚開發項目的64億港元3.5年期俱樂部貸款,目前尚未簽約.

據此前報導,有12家銀行參與該貸款案.其中,永隆銀行承貸10億港元,交通銀行承貸6.5億港元.

有八家銀行各承貸5億港元,分別為澳新(澳盛)銀行、盤谷銀行、中銀香港、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲和三井住友銀行.另外,中國農業銀行和台北富邦商業銀行分別承貸4.5億港元和3億港元.

原貸款承諾總額達約107.5億港元,隨後縮減規模.貸款綜合收益約265個基點,利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.


據消息人士指出,貸款成數為70%.該貸款由嘉裡建設(40%)、信和置業(40%)和曼哈頓集團(20%)共同提供擔保.(完)

--編譯 王冠中;審校 丁琦
26 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-24 13:57:37

信置大把錢
27 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:04:49

26樓提及
信置大把錢


現在財務真是幾好
28 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-24 22:51:53

27樓提及
26樓提及
信置大把錢

現在財務真是幾好


若果唔加快提高負債率, 都未必係好事
29 : greatsoup38(830)@2012-10-24 22:53:18

28樓提及
27樓提及
26樓提及
信置大把錢

現在財務真是幾好

若果唔加快提高負債率, 都未必係好事


好難投到地
30 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-24 23:31:32

29樓提及
28樓提及
27樓提及
26樓提及
信置大把錢

現在財務真是幾好

若果唔加快提高負債率, 都未必係好事

好難投到地


返大陸囉
31 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:31:46

唔夠人
32 : mannishmark(26310)@2012-10-24 23:50:06

http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117

點解隻野可以乾得咁恐佈...
33 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:52:48

32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...


無人理呢隻囉
34 : mannishmark(26310)@2012-10-24 23:53:20

33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉


其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?
35 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:53:59

34樓提及
33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉

其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?


同83 業務重疊度好大
36 : mannishmark(26310)@2012-10-24 23:57:31

35樓提及
34樓提及
33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉

其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?

同83 業務重疊度好大


佢D物業好似好正咁...可惜入場費太貴,(其實留呢隻黎做咩..可以學1036咁WOR@@)
37 : mannishmark(26310)@2012-10-25 00:12:24

輕輕咁睇過一次個年報..亂咁計D數個折讓都有6成...再加埋佢某D地又有再發展潛力..入watchlist先...
38 : greatsoup38(830)@2012-10-25 00:21:26

36樓提及
35樓提及
34樓提及
33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉

其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?

同83 業務重疊度好大

佢D物業好似好正咁...可惜入場費太貴,(其實留呢隻黎做咩..可以學1036咁WOR@@)


好難賣呢隻
39 : mannishmark(26310)@2012-10-25 00:23:59

38樓提及
36樓提及
35樓提及
34樓提及
33樓提及
32樓提及
http://webb-site.com/ccass/cconchist.asp?issue=117
點解隻野可以乾得咁恐佈...

無人理呢隻囉

其實呢隻表面折讓唔大,實際上又如何?

同83 業務重疊度好大

佢D物業好似好正咁...可惜入場費太貴,(其實留呢隻黎做咩..可以學1036咁WOR@@)

好難賣呢隻


我想叫老媽入..但息率仲未夠好,但預期可以升,有15-16就好了 買左呢D都無諗住出架啦...
40 : greatsoup38(830)@2012-10-25 00:26:23

幾億他們唔志在
41 : mannishmark(26310)@2012-10-25 00:27:15

[邪惡]同埋最重要係綁Q死我老媽,買股賺少少又走,蝕多多都唔走,等佢走唔到都好[邪惡]
42 : greatsoup38(830)@2012-10-25 00:28:30

41樓提及
[邪惡]同埋最重要係綁Q死我老媽,買股賺少少又走,蝕多多都唔走,等佢走唔到都好[邪惡]


真是好邪惡mode smileysmileysmiley
43 : greatsoup38(830)@2012-12-15 14:29:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121214532_C.pdf
賣九龍灣國際交易中心16至22樓@15.67億

該物業之資料
該樓宇物業臨近九龍灣車站,交通方便,乃由賣方發展並擁有之一項投資物業。
該物業於截至二零一一年六月三十日及二零一二年六月三十日止年度應佔之收入
及除稅前及除稅後之純利如下:
截至下列日期止年度
二零一二年
六月三十日
二零一一年
六月三十日
(千港元) (千港元)
租金收入總額31,889 28,927
該物業之公平值增加84,138 103,275
除稅前之純利111,491 115,196
除稅後之純利93,113 96,279
估計出售事項之所得款項淨額(經扣除估計法律開支及其他相關開支)為
1,558,000,000港元。
預計信和置業及尖沙咀置業自出售事項錄得收益淨額分別為約423,000,000港元及
約214,000,000港元,即該物業之所得款項淨額約1,558,000,000港元與於二零一二
年十二月十二日之賬面值1,135,000,000港元之間之差額。


...
買方為根據香港法例註冊成立之有限公司,主要從事人壽保險及退休福利業務。
尖沙咀置業之董事確認,據彼等經做出一切合理查詢後所盡知、盡悉及盡信,買
方及其最終實益擁有人乃獨立於尖沙咀置業及其關連人士之第三方。信和置業之
董事確認,據彼等經做出一切合理查詢後所盡知、盡悉及盡信,買方及其最終實
益擁有人乃獨立於信和置業及其關連人士之第三方。

出售事項之理由及裨益
出售事項令本集團能夠錄得現金收入及以公平市值將該物業之投資價值變現。賣
方將自出售事項收取之所得款項淨額將用作應付本集團之營運資金需求。
尖沙咀置業及信和置業各自之董事認為臨時買賣協議之條款乃按正常商業條款訂
立,屬公平合理及符合尖沙咀置業、信和置業及彼等各自股東之整體利益。
44 : mannishmark(26310)@2012-12-15 14:35:16

43樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/1214/LTN20121214532_C.pdf
賣九龍灣國際交易中心16至22樓@15.67億

該物業之資料
該樓宇物業臨近九龍灣車站,交通方便,乃由賣方發展並擁有之一項投資物業。
該物業於截至二零一一年六月三十日及二零一二年六月三十日止年度應佔之收入
及除稅前及除稅後之純利如下:
截至下列日期止年度
二零一二年
六月三十日
二零一一年
六月三十日
(千港元) (千港元)
租金收入總額31,889 28,927
該物業之公平值增加84,138 103,275
除稅前之純利111,491 115,196
除稅後之純利93,113 96,279
估計出售事項之所得款項淨額(經扣除估計法律開支及其他相關開支)為
1,558,000,000港元。
預計信和置業及尖沙咀置業自出售事項錄得收益淨額分別為約423,000,000港元及
約214,000,000港元,即該物業之所得款項淨額約1,558,000,000港元與於二零一二
年十二月十二日之賬面值1,135,000,000港元之間之差額。


...
買方為根據香港法例註冊成立之有限公司,主要從事人壽保險及退休福利業務。
尖沙咀置業之董事確認,據彼等經做出一切合理查詢後所盡知、盡悉及盡信,買
方及其最終實益擁有人乃獨立於尖沙咀置業及其關連人士之第三方。信和置業之
董事確認,據彼等經做出一切合理查詢後所盡知、盡悉及盡信,買方及其最終實
益擁有人乃獨立於信和置業及其關連人士之第三方。

出售事項之理由及裨益
出售事項令本集團能夠錄得現金收入及以公平市值將該物業之投資價值變現。賣
方將自出售事項收取之所得款項淨額將用作應付本集團之營運資金需求。
尖沙咀置業及信和置業各自之董事認為臨時買賣協議之條款乃按正常商業條款訂
立,屬公平合理及符合尖沙咀置業、信和置業及彼等各自股東之整體利益。


又低估左3-4成...
45 : greatsoup38(830)@2012-12-16 10:18:38

http://cn.reuters.com/article/cnBizNews/idCNSB213653320121210
路透香港12月10日電---湯森路透旗下基點引述銀行業消息人士報導稱,嘉裡建設有限公司、信和置業有限公司以及私人企業Manhattan Group正向銀行申請調降64億港元(8.25億美元)3.5年期俱樂部貸款的定價.該貸款用於支持九肚山地產開發項目.

消息人士稱,這幾家地產商正要求銀行將綜合收益由265個基點降至220.利率原為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.

這筆貸款於8月完成額度分配,但尚未簽署.

12家銀行加入交易,但消息人士稱,部分銀行可能在定價下調後撤出.

這12家銀行中,永隆銀行承擔10億港元,交通銀行承擔6.5億港元.

另外八家各擔5億港元,分別是:澳新銀行(澳盛銀行)、盤谷銀行、中國銀行(香港)、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲和三井住友銀行.

中國農業銀行與台北富邦商業銀行各擔4.5億港元和3億港元.

承貸總額約為107.5億港元,低於原計劃.

消息人士稱,貸款價值比為70%.

嘉麗、信和與Manhattan分別給予40%、40%和20%的擔保.(完)
46 : greatsoup38(830)@2013-01-13 12:14:16

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL4S0AE2WX20130109
路透香港1月9日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,約有80%的銀行同意下調九肚山開發項目64億港元(約合8.25億美元)3.5年期俱樂部貸款價碼的要求.

據之前報導,嘉裡建設、信和置業和曼哈頓集團(Manhattan Group)要求將上述貸款的綜合收益從265個基點下調至220個基點.之前的利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.

這筆交易於8月分配了承貸額度,但尚未簽約.

有12家銀行參與該貸款案.其中,永隆銀行承貸10億港元,交通銀行承貸6.5億港元.有八家銀行各承貸5億港元,分別為澳新(澳盛)銀行、盤谷銀行、中銀香港、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲和三井住友銀行.

另外,中國農業銀行和台北富邦商業銀行分別承貸4.5億港元和3億港元.

據消息人士指出,貸款成數為70%.

該貸款由嘉裡建設(40%)、信和置業(40%)和曼哈頓集團(20%)共同提供擔保.(完)

(編譯 杜明霞; 審校 石冠蘭)
47 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:25:12

46樓提及
http://cn.reuters.com/article/realEstateNews/idCNL4S0AE2WX20130109
路透香港1月9日 - 湯森路透旗下基點援引消息人士報導稱,約有80%的銀行同意下調九肚山開發項目64億港元(約合8.25億美元)3.5年期俱樂部貸款價碼的要求.

據之前報導,嘉裡建設、信和置業和曼哈頓集團(Manhattan Group)要求將上述貸款的綜合收益從265個基點下調至220個基點.之前的利率為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.

這筆交易於8月分配了承貸額度,但尚未簽約.

有12家銀行參與該貸款案.其中,永隆銀行承貸10億港元,交通銀行承貸6.5億港元.有八家銀行各承貸5億港元,分別為澳新(澳盛)銀行、盤谷銀行、中銀香港、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲和三井住友銀行.

另外,中國農業銀行和台北富邦商業銀行分別承貸4.5億港元和3億港元.

據消息人士指出,貸款成數為70%.

該貸款由嘉裡建設(40%)、信和置業(40%)和曼哈頓集團(20%)共同提供擔保.(完)

(編譯 杜明霞; 審校 石冠蘭)


加返幅圖

48 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:26:44

大把錢無碇使
49 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:28:40

48樓提及
大把錢無碇使


回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW
50 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:29:52

49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使


回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW


睇多陣啦
51 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:31:34

50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使


回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW


睇多陣啦


83 根本唔駛睇
52 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:31:56

51樓提及
50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使


回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW


睇多陣啦


83 根本唔駛睇


長線都會升,不過你話完就升快d
53 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:33:47

52樓提及
51樓提及
50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使


回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW


睇多陣啦


83 根本唔駛睇


長線都會升,不過你話完就升快d


係我覺得會勁升, 先來講

52週波幅
10.100 - 15.500

現價
15.160



我個人相信16.9破梗
54 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:35:20

53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使


回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW


睇多陣啦


83 根本唔駛睇


長線都會升,不過你話完就升快d


係我覺得會勁升, 先來講

52週波幅
10.100 - 15.500

現價
15.160



我個人相信16.9破梗


你買100萬貼埋張statement至算,何況你呢d說話不如轉番實戰區講啦
55 : 鉛筆小生(8153)@2013-01-16 23:36:37

54樓提及
53樓提及
52樓提及
51樓提及
50樓提及
49樓提及
48樓提及
大把錢無碇使


回購都得

投地又得,

呢隻大把錢NOW


睇多陣啦


83 根本唔駛睇


長線都會升,不過你話完就升快d


係我覺得會勁升, 先來講

52週波幅
10.100 - 15.500

現價
15.160



我個人相信16.9破梗


你買100萬貼埋張statement至算,何況你呢d說話不如轉番實戰區講啦

呢D 不用貼啦

同埋, 我唔會放100萬入來

要放都放830
56 : greatsoup38(830)@2013-01-16 23:37:25

咁你無講過實際資料,不如貼番實戰區啦,我同你拗就話,第時人地睇資料睇我同地鬧交仲煩
57 : greatsoup38(830)@2013-01-26 20:53:02

http://cn.reuters.com/article/re ... CNL4S0AU16420130125
路透香港1月24日 - 湯森路透旗下基點報導,消息人士指出,參與香港九肚山開發項目融資的所有銀行,已經同意借款方要求,調降價格.這筆融資案為64億港元(8.26億美元)的三年半俱樂部貸款.

預訂下周簽約.

一如先前報導,嘉裡、信和置業、及萬泰要求將綜合收益由265個基點降至220個基點.貸款利率原先為較香港銀行同業拆息(Hibor)加碼240個基點.

貸款在8月完成額度分配.

12家銀行參貸.其中永隆銀行取得10億港元,交通銀行取得6.50億港元.八家銀行各取得5億港元:澳新銀行、盤谷銀行、中國銀行香港、東亞銀行、星展銀行、恆生銀行、工銀亞洲、三井住友銀行.

中國農業銀行及台北富邦銀行分別承貸4.5億港元及3億港元.

據消息人士指出,貸款成數(loan-to-value ratio)為70%.

貸款由嘉裡、信置及萬泰提供擔保,比例分別為40%、40%及20%.(完) (編譯 蔡美珍; 審校 高琦)
58 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:33:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227249_C.PDF
83
盈利增95%,至50.8億,主要靠聯營,輕債
59 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:33:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227270_C.PDF
247
盈利增95%,至約25億,同83一樣,靠聯營
60 : greatsoup38(830)@2013-03-02 18:34:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130227278_C.PDF
1221
盈利增5%,至1.34億,輕債
61 : greatsoup38(830)@2013-04-06 19:17:01

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130406/18218279


【本報訊】政府產業署上月將中環花旗銀行大廈前立法會秘書處辦公室的四層樓面標售,項目於昨日截標,「樓市大好友」信置(083)除入標住宅地皮外,亦有參與競投上址。該廈大業主冠君產業信託(2778)則要視乎投標者出價,才決定是否回購。
唯一入標 與冠君較量

近期工商舖市況受政府出招影響轉淡,加上花旗銀行大廈四層涉及樓面逾6.6萬方呎,保守估值超過10億元,投資者都對這批商廈單位缺乏興趣。項目於昨日與將軍澳及屯門住宅地同步截標,兩幅住宅地皮共有11個發展商及財團入標爭奪,但現場所見只有信置有參與競投花旗銀行大廈項目。本報昨向產業署查詢入標數目,但該署未有透露接獲多少份標書,並指會在6月4日或之前通知中標者。
花旗銀行大廈大業主冠君產業信託於是次投標享有優先回購權,該公司行政總裁李澄明表示,待政府選定買家後便會通知冠君,只要冠君肯出價與其相同,亦可回購物業,但集團是否回購仍要視其他入標者出價而定。
62 : franco26(24932)@2013-05-19 12:55:53

呢隻點睇
最近又有酒店分拆熱醞釀緊



冇尖沙咀咁乾,但都非常乾
橫行爆返上NAV smiley
63 : greatsoup38(830)@2013-05-19 13:06:10

我留意左好耐,但派息偏低
64 : franco26(24932)@2013-05-19 13:07:49

63樓提及
我留意左好耐,但派息偏低


短線其實已有異動



不過上左車預左難落車 smiley
65 : greatsoup38(830)@2013-05-19 13:16:03

純炒都得的,投資咪搞
66 : GS(14)@2013-08-28 16:54:14

盈利增30%,至70億,輕債
67 : GS(14)@2013-08-28 17:56:17

247
盈利增30%,至35億,輕債
68 : GS(14)@2013-08-29 18:26:07

1221
盈利增2%,至2.4億,1.34億現金
69 : tyan(27180)@2013-09-06 22:55:05

SEEMS THEY PREPARED FOR THE WORST SITUATION TO COME......
70 : greatsoup38(830)@2013-09-07 14:32:15

69樓提及
SEEMS THEY PREPARED FOR THE WORST SITUATION TO COME......


所以低估機會少了
71 : tyan(27180)@2013-09-10 23:57:06

信和傳統地產大好友..........都好小見佢出來講下地產睇法!
72 : greatsoup38(830)@2013-09-15 12:07:41

http://cn.reuters.com/article/cnMktNews/idCNL3S0H815020130912


路透香港9月12日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導,中渝置地控股有限公司、華人置業集團、以及信和置業有限公司已經簽署了合資公司Benefit East Investments Ltd的18億港元(2.32億美元)貸款延期協議。

這筆子彈式貸款的期限將展延三年。

貸款的綜合收益約200個基點,利率為香港銀行同業拆息(Hibor)加碼約170個基點。

簽約日期在8月23日。

一如此前報導,這個自2010年核發的三年期貸款曾兩度擴大規模,原始貸款額度為10億港元,而增額貸款的訂價最新是在300個基點左右。

這筆俱樂部貸款的現有承貸銀行為東亞銀行、法國巴黎銀行、創興銀行、星展銀行以及永隆銀行。

貸款由三家開發商提供擔保,擔保比例分別為信和置業50%、中渝置地及華人置業各25%。

2007年8月時,三家公司合作買下一塊位於重慶市江北區220萬平方英呎的土地,金額為42億元人民幣。這塊土地正開發為住宅及商業復合大樓,總樓地板面積為1,100萬平方英呎。(完) (編譯 王興亞;審校 王冠中)
73 : jj1984(29252)@2014-01-11 00:16:17

83好似好吸引,現價估值好低
74 : GS(14)@2014-01-11 20:53:01

jj198473樓提及
83好似好吸引,現價估值好低


財務幾健康
75 : hoyin86(39556)@2014-02-26 17:05:46

但係份中績好似唔多掂咁?
76 : GS(14)@2014-02-26 17:20:43

83

盈利降61%,至19.5億,輕債
77 : GS(14)@2014-02-26 17:33:22

247

盈利降64%,至9億,輕債
78 : GS(14)@2014-02-27 01:04:06

1221

盈利跌1成,至1,200萬,2.5億現金
79 : VA(33206)@2014-05-30 22:33:50

Hong Kong / China Property team:
Cusson Leung (+852 2800 8526) / Amy Luk (+852 2800 8524) / Ryan Li (+852 2800 8529)

· Land price on the slide: Great Eagle stood out as the winner of the Pak Shek Kok site, at a land cost of HK$2.4 bn. It expects to invest a total of HK$7bn on the site. The AV of HK$3,300 psf is 46-55% below the AV of the four harbor-front sites nearby, acquired by the Sino-led consortium in 2007 and 2009. The extremely low land cost can give us an idea, we believe, about the level of bid submitted by Sino Land, the largest land owner in the area. We believe the sharp fall in land cost in the area is warranted, but the extent of the fall was beyond expectations. (Source: HKET)

JPM view: From the latest land transactions, we continue to see divergence in land costs between urban and New Territories areas. The Pak Shek Kok site fetched a record-low land price compared to sites nearby, whereas the Kai Tak site continued to attract strong interest amid limited land supply in urban areas. Also, as land supply increases and land cost slides, we observe more active participation by small and medium-sized property companies, such as Great Eagle, in the land sale market; competition is increasing. That said, given the large supply pipeline coming through, we believe land prices will continue to fall, which should allow developers to secure satisfactory margins. We also believe the current land auction results from Pak Shek Kok will spark questions again on the potential valuation downside risk to Sino’s land bank in the area.
80 : GS(14)@2014-09-04 10:51:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140904/news/ec_ece1.htm



信和二少出動 推廣尖東商場


2014年9月4日





【明報專訊】信和將同澳洲旅遊局,旗下尖沙嘴中心同帝國中心舉行「品味澳洲」活動。兩個商場入面會有12間餐廳,由家至10月5號,引入澳洲食材,烹調各種菜式。


一直好少露面信和二少、集團主席行政助理黃永龍,尋日都有出黎。二少仲話,佢新加坡姊妹公司遠東機構,已經同澳洲旅遊局合作年半,主要搞酒店生意。哥倫比亞大學畢業兩年佢,亦都好謙咁話,依家學緊打理家族生意。

信和方面就預計,今次呢個活動,可以為旗下尖沙嘴兩個商場帶動20%人流增長,同埋25%生意額增長。兩間商場入面食肆生意額,按年都有升15%至20%,而且仲佔整體生意額一半。至於商場舖租金,就介乎50至200元一呎,黎緊今年租約期滿部分續租舖位,租金會有雙位數字提升。
81 : GS(14)@2014-09-15 22:44:15

分派中央廣場樓層
82 : GS(14)@2014-09-16 00:16:22

信置方公告
83 : GS(14)@2014-09-23 15:41:51

盈利降38%,至43億,輕債
84 : greatsoup38(830)@2015-02-12 02:17:30

盈利增5%,至21億,輕債
85 : greatsoup38(830)@2015-08-26 17:16:19

盈利增33%,至60億,輕債
86 : greatsoup38(830)@2015-08-28 11:22:29

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150827/news/ec_eck1.htm
信置全年賣樓茘4倍
  2015年8月27日

【明報專訊】信和置業(0083)截至6月底止全年核心純利為53億元,按年增長5.6%,期內售樓收入茘升4倍,本港商舖租金收入亦錄得增長,但酒店業務則受到市場需求疲弱影響。公司派末期息每股0.38元,與去年相若,股東有權選擇以股代息。

末期息0.38元 可以股代息

信置全年純利為93.7億元,增長5%,每股盈利1.549元。期內收入為218.4億元,增長1.93倍,連同聯營合營公司的物業銷售總收入為230.99億元,上升3.97倍,主要來自於灣仔囍礇第二期,白石角逸瓏灣I及II、觀塘觀月.樺㗖及大角咀奧朗.御㗖等項目。期間推出的將軍澳帝景灣及九肚玖瓏山已分別售出97%及81%的單位。

總租金收益為36.84億元,上升6.7%,主要因續租租金增加以及寫字樓物業出租率上升。屯門市廣場一期和奧海城等旗艦購物商場出租情穩定,投資物業整體出租率為98%。

另外集團年內完成了囍礇第二期及逸瓏灣I及II購物商場,兩個項目應佔總樓面面積約為12.72萬平方呎,預計下個財政年度開幕,可為集團貢獻租金收益。

惟集團提及,富麗敦酒店、富麗敦海灣酒店及港麗酒店整體業務表現受需求減少及酒店業競爭激烈所影響。

年內酒店經營整體業績下跌4.4%至4.73億元,當中,集團與聯營合營公司酒店經濟業績分別跌3.6%和7.6%。

另集團期內出售投資物業收益為3483.7萬元,較去年同期12.68億元大幅減少。截至6月底,集團手頭現金為196.98億元,貸款總額為63.4億元。

87 : GS(14)@2015-10-21 03:11:04

1224和127、83賣野畀3333
88 : GS(14)@2015-10-21 03:11:51

1224和127、83賣野畀3333
89 : GS(14)@2015-10-21 03:13:41

1224和127、83賣野畀3333
90 : GS(14)@2015-10-21 03:13:49

1224和127、83賣野畀3333
91 : GS(14)@2015-10-22 00:03:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecc1.htm
恒大70億收購重慶商住項目
  2015年10月20日

【明報專訊】內地中西部城市發展潛力龐大,吸引恒大(3333)加快在該地區的佈局。文件披露,恒大合共斥資70億元,收購益東控股及其擁有的重慶商業及住宅項目「御龍天峰」全部權益。

向信置中渝華置購入

益東控股正是分別由信置(0083)、中渝置地(1224)及華人置業(0127)持股50%、25%及25%的合營企業。

尖沙咀置業(0247)及信置昨日聯合公布,信置子公司將向恒大,出售持有益東控股50%權益的子公司,作價35億元。與此同時,中渝置地及華人置業昨日亦宣布,分別向恒大出售持有益東控股25%權益的子公司,分別作價17.5億元。換言之,恒大合共斥資70億元,向信置、中渝置地及華人置業收購了益東控股的100%權益。

據公告披露,位於重慶市的商住項目「御龍天峰」是益東控股唯一項目,總建築面積約150萬平方米;截至8月底,約10.3萬平方米的建築面積已經完成開發,預期另外26.9萬平方米將於2016及2017年完成,整個項目的開發期預計超過12年。

92 : GS(14)@2015-10-25 03:27:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151024/news/eb_eba1.htm
盤收票1500張,他認為這反映市場需求很強。政府最近增加土地供應,甚至有部分土地涉及司法覆核,市場反應仍然積極。他們沒有水晶球預知樓市調整多少,但公司會落標競投每幅新推出土地。過去一年他們已增購四幅土地,涉及樓面面積170萬平方呎。營業部聯席董事田兆源稱,未來一年信置有1522個住宅單位待發售。在面對邊際利潤壓力時,執行董事陳榮光稱,他們會加強控制成本及優化樓盤,去提高賣價及保持利潤。

售重慶項目 非看淡內地

雖然瑞銀報告稱,五大發展商主導的時代已過,黃永光稱,不同分析員會有不同角度看事情,若香港市場有一定吸引力,甚至多些內地發展商過來香港參與發展也屬健康。

信置最近將應佔重慶發展項目一半權益出售,作價35億元。黃志祥表示,他們並非看淡內地樓市,主要是考慮到合作伙伴華人置業(0127)及中渝置地(1224)也出售項目權益予恒大地產(3333),才作出此決定。他們有意將套現所得重新投資內地市場。

商場攻家庭客 自由行放緩影響微

因應內地發展商發展項目較他們快、美觀,成本亦低很多,他認為恒大、萬科(2202)、世茂(0813)、中國海外(0688)、龍湖地產(0960)均值得他們學習。因此他們日後到內地發展時也有意跟內地同業合作。

內地遊客減少來港旅遊及消費,對香港酒店及零售市道的影響漸顯。身兼信和酒店(1221)主席的黃志祥稱,香港在SARS前內地全年遊客只有360萬至370萬人次,在過去12個月訪港內地旅客超過4000萬,增長12至13倍,他希望內地旅客日後繼續過來支持香港。集團會每年花資本開支去裝修酒店,預計投資不大。

執行董事黃永光則說,信置旗下商場較少針對旅客及高檔消費,較多照顧家庭需要,租務表現平穩。旗下大角嘴奧海城商場主要服務附近15個屋苑。

明報記者 陳偉燊
93 : GS(14)@2015-10-25 03:27:56

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151024/news/eb_eba2.htm
家族第三代開始接棒
  2015年10月24日

【明報專訊】信和系拦氏家族第三代開始上場,除了集團主席黃志祥的長子黃永光在昨日的股東周年大會後之記者會,親自上台,與父親一同回答記者的提問之外,另兩名公子黃永龍及黃永耀也到會場後面捧場。雖然第三代陸續在信和系公司任職,並且獨當一面,但是當傳媒問到黃志祥有否考慮退休安排時,他反問年輕的記者:「(長和(0001)主席)李嘉誠幾多歲?」作為回應,意指今年才63歲的他,年紀比至今仍在工作、並且已86歲的李嘉誠年輕,要退休也未輪到他。
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被問及退休 「李嘉誠幾多歲?」

近年華資大集團如長和系,覑手架構重組,對於尖沙嘴置業(0247)、信和置業(0083)及信和酒店(1221)一系三間公司方面,信置執行董事陳榮光強調,集團現階段沒有重組計劃。就算全系旗艦公司尖沙嘴置業只扮演控股公司角色,亦需要進行架構重整。至於信和一系會否考慮理順規模及如何釋放投資價值,他只簡單回應說,信置手持淨現金達136億元,財政穩健。

94 : greatsoup38(830)@2015-12-08 01:33:34

同信和買Cluny Park 2個單位
95 : GS(14)@2016-02-04 14:01:14

中海洋公園酒店
96 : greatsoup38(830)@2016-02-23 02:37:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160219/news/ea_eac1.htm
法巴:恒地倘私有化 或派煤氣股份
  2016年2月19日

【明報專訊】恒基地產(0012)主席李兆基近期不斷增持,愈來愈接近75%水平,法巴昨日第三度發表研究報告,預測「四叔」或會私有化恒地。該行表示,由於恒地現價較資產淨值有較大折讓,其預期這可能引發恒基系進行重組。若然重組成事,恒地或進行私有化,或將手上的煤氣(0003)股份,派發予股東。

憧憬系內重組 升評級至買入

繼美銀美林於1月28日發表研究報告,認為李兆基增持恒地為重組鋪路之後,法巴亦發表報告明言,恒地的估值被低估,並且將評級由「持有」轉為「買入」,目標價定為49.5元,可見上升空間達20.5%。恒地昨日股價收市報41.35元,升1.97%。

法巴表示,恒地在2015年上半年坐擁4450萬平方呎農地,若然恒地加快換地,將有望為恒地釋放價值。隨着今年上半年按新的土地仲裁機制,可能出現首個案例而言,將會引發更多申請仲裁個案,成為對恒地股價正面的催化劑。截至2015年底,恒地手持現金達220億元,淨負債率只有10%,已為恒地換地或購地提供彈性。

法巴認為,恒地現價只相當於其預期今年度的市帳率0.6倍,並且較其預期恒地的淨資產值,出現50%折讓。因此其將恒地的投資評級提高,新訂的目標價水平,則為其預期恒地的資產淨值折讓35%。該行更指,隨着李兆基增持恒地至72.28%%,為日後該系重組帶來可能性。同時在重組時,其不排除恒地將持有41.52%的煤氣,派發予股東。

97 : greatsoup38(830)@2016-02-25 02:47:34

盈利增30%,至27億,14億現金
98 : GS(14)@2016-08-29 14:35:09

盈利降13%,至53億,115億現金
99 : Louis(1212)@2016-10-12 23:39:00

信置財團奪黃竹坑地 膺商貿地王

http://www2.hkej.com/instantnews ... F%E5%9C%B0%E7%8E%8B



地政總署公布,黃竹坑業勤街與黃竹坑道交界商貿地皮以25.28億元批予信置(00083)及由郭炳湘任主席的帝國集團,每方呎樓面地價約8872元,創全港商貿地樓面地價新高;批租期為50年。

地皮於上周五截標,合共收到24份標書,入標的財團包括華懋、嘉華國際(00173)、英皇國際(00163)、新世界發展(00017)、宏安地產(01243)、南豐發展、宏基資本(02288)、尚嘉、華置(00127)、信置、富豪酒店(00078)、會德豐地產。

另外,有多個發展商組財團參與,其中建灝地產及豐泰地產合資;香港興業(00480)則和中信股份(00267)旗下中信泰富地產合作;泛海國際(00129)、中渝置地(01224)和資本策略(00497)合組財團;另高士威(亞洲)亦以合資形式入標。

地皮位於業勤街及黃竹坑道交界,鄰近得力工業大廈,地盤面積約1.9萬方呎,可建樓面約28.49萬方呎,其中約2.99萬方呎樓面須用作發展一所藝術及文化中心和相關設施,而政府會向發展商一筆過支付2.95億元,以回購該中心。市場估計,用地的每方呎樓面地價約4300至8000元,估值約12.25億至22.8億元。
100 : greatsoup38(830)@2017-01-06 03:01:58

中標酒店
101 : GS(14)@2017-02-23 09:55:17

盈利增5%,至28億,55億現金
102 : GS(14)@2017-02-23 09:56:17

盈利增5%,至14億,55億現金
103 : Louis(1212)@2017-07-22 10:28:33

2017年7月22日 星期六
馬鞍山地價兩年升八成 信置每呎1.15萬奪白石地 貴絕區內
黃永光:擬建海景豪宅 引入智能家居
銀湖.天峰業主反價11%

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... a2ec8da09d31d45.jpg

【明報專訊】上周五截標的馬鞍山白石住宅官地大收30份標書,創分層住宅官地收標紀錄,最終由信置(0083)以13.83億元奪標,成為今年首幅由香港發展商獨資投得的住宅官地。以可建樓面11.9萬方呎計,每方呎樓面地價11,588元,較兩年前中信泰富以每呎6502元投得的落禾沙里住宅地高78%,創區內地價新高,成區內新地王。

明報記者 甘潔瑩

過去政府慣於截標後的周三公布結果,未知是否新政府新作風,截標一周後才公布結果。是次開標的白石地可建樓面涉約12萬方呎,規模不大,因屬罕有海景地,加上暫為白石最後一幅可供出售的住宅官地,故大收30份標書,入標數目創分層住宅官地收標紀錄。

今年港資首奪住宅官地

事實上,今年初至今售出的住宅官地,全為中資囊中物,港資只能於商業或工業官地分一杯羹,故信置奪標可謂打破今年中資壟斷住宅官地的局面。信置執行董事黃永光表示,非常高興投得白石地,因項目坐落臨海珍貴地段,前臨沙灘享海景,同時鄰近港鐵站,交通便利,加上區內發展成熟,配套齊全,為集團土儲增添一幅上佳地皮,擬興建優質豪宅,所有單位均面向東南,飽覽海景,並引入特色智能家居設計。信置對上一次投得項目發展權,是於今年5月與嘉華(0173)及中海外(0688)合作投得的港鐵錦上路站1期項目。

黃永光:擬建海景豪宅 引入智能家居

對上區內地皮每方呎樓面地價紀錄,由中信泰富於2015年以14.69億元投得的落禾沙里住宅地,每方呎樓面地價6502元,是次呎價比兩年前舊紀綠貴78%。同期反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL),升幅僅約13%,可見地價急升的強勁勢頭。此外,毗鄰是次開標地皮,原由中國城市建設及俊和(0711,現改名為亞洲聯合基建)的白石耀沙路官地,於上月以轉讓公司形式易手予宏安(1243)。

銀湖.天峰業主反價11%

美聯測量師行董事林子彬表示,是次批出的白石住宅地為近半年政府推出招標的較細規模地皮,投資風險相對較小,加上落成單位可享海景,周邊配套亦完備,故地皮做價略高於市場預期上限。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預期,項目將打造為高端高層及全海景洋房,項目投資額料約20億元,日後每方呎平均可售2萬元起。

白石地以高價批出後,區內個別二手業主即反價封盤。世紀21奇豐莊瑞生表示,銀湖.天峰6座高層C室業主,見地價創區內紀錄,故加價至1500萬元放售,較原先開價1350萬元高11%,以單位實用面積1012方呎計,實呎約14,822元。
104 : greatsoup38(830)@2017-07-22 12:04:00

又即刻瘋了
105 : GS(14)@2017-09-06 11:45:51

盈利增14%,至59億,163億現金
106 : GS(14)@2017-09-08 15:08:27

sell 信和‧御龍山

107 : Louis(1212)@2017-11-15 19:12:47

香港樓市幾時崩潰?
長沙灣新地王料每方呎售價達2.8萬至3萬元


信置(00083)、世茂房地產(00813)、會德豐地產、嘉華國際(00173)及爪哇控股(00251)組成的財團,以172.88億元奪得長沙灣臨海住宅地,並成為全港最貴的賣地表住宅地,每方呎樓面地價約17501元。市場人士預料,項目落成後,每方呎售價達2.5萬元。

戴德梁行亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權表示,用地毗鄰地鐵站並臨海,地理位置優越,五大發展商聯手以超過172億元投得,超過市場預期,是本年度九龍區住宅地皮的最大成交,反映發展商對住宅有信心,預計其總投資金額將逾210億元,項目落成後,呎價可達2.8萬至3萬元。香港樓市幾時崩潰?
長沙灣新地王料每方呎售價達2.8萬至3萬元
108 : GS(14)@2017-11-16 08:01:05

痴線
109 : Louis(1212)@2017-12-16 22:46:31

2017年12月16日 星期六
香港地產

信置奪中電亞皆老街舊總部 估值逾70億 每呎樓面地價料2.5萬

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1513361612668

https://fs.mingpao.com/pns/20171 ... bebdb4974a111b4.jpg
中電亞皆老街的前總部,由信置以高價奪得項目發展權,市場估計每方呎樓面地價高達2.5萬元,總成本有機會逾百億元。(資料圖片)

https://fs.mingpao.com/pns/20171 ... cc26231bcf2bd1b.jpg

【明報專訊】早前以暗標形式招標的中電(0002)亞皆老街的前總部,由信置(0083)以高價奪標,市場估計,項目估值逾70億元,每呎樓面地價高達2.5萬元,項目總成本料超過百億元,這是信置約1個月內奪得的第三幅市區靚地。連同是次項目,信置今年已斥資逾455億元購入6幅住宅地皮,發揮地產大好友的本色。

明報記者 甘潔瑩

信置副主席黃永光表示,地皮位處九龍核心,享嘉道理山景觀,區內除屬傳統豪宅區及名校林立外,亦擁有悠久和豐富的歷史氛圍,將與中電聯手將項目打造為優質豪宅。中電行政總裁藍凌志表示,自2011年起,亞皆老街中電前總部已啟動重建計劃,並將重建為住宅,但作為地標、兼具一定歷史價值的鐘樓,則會保留作社區用途。他形容信置是本港的龍頭發展商,而信置在發展住宅及保育歷史文物上卓有成績。

項目總成本料逾百億建豪宅

市傳中標發展商須付30億元予中電,另外估計須再付20億元作補地價,而中標者日後賣樓時,中標財團亦須向中電分紅,有關分紅比例是今次取勝的關鍵。市場消息稱,項目估值逾70億元,折合每方呎樓面地價約2.5萬元,預計項目總成本將逾百億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示,撇除交易的條款,估計項目每方呎樓面地價約2.5萬方呎,估值約75億元,項目挾地理優勢,預計日後推售每方呎可達3.8萬至4萬元。

已批建3幢25層高 涉175伙住宅

據城規會文件顯示,中電前總部地盤面積約6.2萬方呎,住宅樓面約30.97萬方呎,獲批建3幢25層高(連5層平台)的住宅大廈,提供175伙,最低5層將建會所、大堂及停車場等設施。另亦需保育鐘樓,共4層涉約3.1萬方呎。

信置1個月連奪3幅市區靚地

今年樓市屢創歷史高位,但信置卻透過獨資或與不同發展商合組財團投得共6個發展項目,包括兩個港鐵項目、1個市建局重建項目、兩幅官地,以及剛投得的中電重建項目,預計共涉逾455億元,涉總可建樓面超過320萬方呎。連同今次投得中電項目,信置過去1個月內連奪3幅市區靚地,包括上月中與會德豐(0020)、世茂(0813)、嘉華(0173)及爪哇(0251)合資以172.88億元投得長沙灣臨海住宅官地,創全港最貴住宅官地成交價紀錄,以及上周與嘉里(0683)投得港鐵黃竹坑站2期項目,市傳中標價逾百億元。另今年5月與嘉華、中海外(0688)投得的西鐵錦上路站1期項目,每方呎樓面地價約6734元,創西鐵新界西北沿線最高每呎樓面地價紀錄。

110 : Louis(1212)@2017-12-20 09:39:32

2017年12月20日 星期三
陳德豪 對冲博弈
投資策略

陳德豪﹕信和投地理性 看好太子爺新思維

【明報專訊】還有不足10個交易日,2017年就結束,對於投資界而言,2017年應該是豐盛的。直到昨日為止,恒生指數年初至今上升33%,國企指數升得較少,但也有23%。亞太區的股市也強勢,普遍上升20%左右;歐洲股票相對較弱,STOXX歐洲50指數上升7%。

亞股美股強勢 歸功科技股

美國股票就十分之強,標普500指數今年也有20%的進帳,科技股的納指也上升了30%。顯然,今年全球的科技股也有很好的表現,科技股在標普500也有一定的佔比;相反,歐洲股市的科技股就較少,所以表現也較弱。

前兩天,信和置業(0083)和莊士(0367)成功投得市建局旺角新填地街/山東街項目。 我看到一份報章標題為「信和一個月360億奪四地皮」,而文章更加指出信和近一年投得7幅住宅地,涉及金額470億元,令到一般讀者以為信和真的是瘋狂投地,其實,在我未深入研究信和的財務狀况前,我也知道這篇報道有嘩眾取寵的嫌疑。

首先,所謂的470億元,並不是信和獨佔。 根據我和分析員溝通,在近期4個大型項目中,信和的買地成本約150億元。 在2017年6月30日,公司擁有淨現金273億元,粗略估計,今年賣樓的收入超過100億元,所以,信和在沒有借貸的情况下,能夠動用的資金高達400億元。 而根據剛才的計算,項目地價投入150億元,對信和而言,可說是綽綽有餘,也能夠理解為何信和似乎較為積極買地。

信和可動用資金充裕

對投資者而言,更關心的是買入項目的質素,以及是否能夠賺錢。在這方面,傳媒的表達也是十分奇怪。 上月信和及另外幾間大型的地產公司組成財團,以172.88億元投得長沙灣住宅地皮。傳媒很強調這是長沙灣的地皮,該地皮可建樓面面積約為99萬方呎,所以每方呎樓面地價約為1.75萬元。

表面上,對於長沙灣的地皮而言,看似昂貴,但傳媒沒有細心研究,更加沒有公平地指出該地皮更靠近南昌站,而且位置臨海,預計建成後,多數單位都有不錯的海景 ,所以項目的定價,絕不是一般人以為長沙灣住宅的價格,而應該以奧運站作為參考。不知道傳媒是有心還是刻意誤導讀者 。

在11月初,信和宣布黃永光(Daryl)獲委任為集團副主席。不知道主席黃志祥是否部署退休,但能確定的是,Daryl 升任副主席十分合適。Daryl是黃志祥的長子,畢業於哥倫比亞大學,自2003年起已經加入集團,不知不覺已在集團工作十幾年。

我個人和他有幾面之緣,認為他不只是謙謙君子,待人有禮,而且有智慧及管理能力,有思想有遠見,從近年信和項目質素進一步提高,以及加入不同文化藝術及環保元素,可見在Daryl參與領導下,集團有更新的思維,更加優化。所以在眾多本港的地產公司中,我也較為看好信和。
111 : GS(14)@2017-12-24 01:28:39

實在太勁
112 : Louis(1212)@2017-12-27 07:38:34

信置進取 年度買地稱王
2017-12-27
http://paper.wenweipo.com/2017/12/27/FI1712270005.htm
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 2017年幾乎每幅地皮招標都「爭崩頭」,無論鐵路項目或市建局項目,入標數量都打破歷年新高。激烈競爭下,若論到最大贏家毫無疑問一定是信和置業。總結全年信置已於政府官地、一鐵一局項目、私人市場地皮招標上囊括8幅地皮(包括7幅住宅、1幅工業地),計及獨資與合資的出價,總投地金額高達400億元。

資料顯示,信置2017年一共投得3幅政府官地、2幅鐵路項目、2幅市建局項目,另外在私人市場亦投得一幅旺角前中電總部地盤發展住宅。上述8幅地皮一共涉及338萬方呎樓面,總投地金額高達400億元,較去年多8.5倍,業界相信,即使扣除合組財團所投放的買地資金,單單信置的出資亦估計達到200億元以上。

新地2017年雖然只投得一幅長沙灣興華街西酒店地,但補地價項目上就大豐收,多達3個地盤獲批出補地價,其中有2個更屬於超大型的項目,分別為屯門兆康第54區項目及西貢十四鄉項目,涉及補地價金額高達65.3億元及158.92億元,市場預料可建單位4,500伙及4,700伙,單單兩個項目的單位數量就涉及約9,200伙,約等於政府每年度供應目標的一半。

新世界2017年的土地儲備亦大有進帳,但主要體現在商業用地上。總計全年新世界接連於長沙灣區投得3幅商業地皮,包括2月及5月,分別投得瓊林街商貿地、荔枝角道近長順街商業地,地價分別約77.94億元及40.288億元,之後8月再下一城,以地價29.6748億元投得永康街地皮,三地合共涉資近147.9億元,總樓面近191萬方呎。

至於恒地與南豐2017年雖然只各自投得一幅商業用地,但都身價不菲,地價超過二百億元水平。其中恒地中標的中區美利道商業地,總價高達232.8億元;南豐買入的啟德第1F區2號地盤,中標價更高達246.01億元的史上「癲峰」。

中資改以合組形式入標

中資2017年一開始可謂氣勢如虹,海航系內公司連下兩城以近130億元投得兩幅啟德住宅地,合景泰富亦分別夥拍龍光、龍湖,以168.56億元及72.3億元連奪鴨脷洲和啟德兩個項目,平安不動產則夥拍路勁基建中標黃竹坑站1期。但自國務院辦公廳8月發佈《關於進一步引導和規範境外投資方向指導意見》,限制資金境外投資,中資在香港的買地意欲明顯削弱,並改變策略,更多以合組財團形式入標。
113 : GS(14)@2018-09-04 15:54:41

盈利降11%,至53億,70億現金
114 : GS(14)@2019-02-28 16:41:33

盈利增10%,至24億,77億現金
基金 恆生 指數 信和 置業 0083 專區
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信和發展故事-信和置業(0083)、尖沙咀置業(0247,前信和地產)、信和酒店(1221)

1 : GS(14)@2011-04-16 16:21:55

六、信和集團
信和地產創辦於1972年,創辦人是新加坡富商黃廷芳、黃志祥父子。黃廷芳,祖籍福建
新興,早年遠赴新加坡謀生,初期經營雜貨店,50年代開始涉足地產業,在新加坡烏節
路一帶興建了大批商店,被稱為烏節地王。70年代初,黃廷芳開始進軍香港地產,1972
年6月籌組信和地產投資股份有限公司,同年7月在香港上市。
70手代中期,香港地產受中束石油危機及世界經濟衰退的影響而陷入低潮,但黃廷芳父
子卻在香港作出重大投資決策,購入尖東六片土地。當時,他們出價之高,令行內人士
側目,有人甚至譏為瘋狂。不過,後來事實證明,尖東的發展潛力極佳,黃氏家族和信
和地產不僅沒有買貴了土地,而且賺取巨額利潤。當時,尖沙咀區的發展,只局限於在
以金馬倫道方圖一哩的地區內,這裡早已商戶林立,十分擁擠,明顯已不足應付發展中
的新需求。港府為使尖沙咀的經濟發展得以持續擴大,遂在60年代末70年代初在尖東進
行大規模填海工程,共填得土地約17.4公頃。這些土地全部以拍賣方式售出,其中以黃
氏家族及信和所購入的最多,估計接近一半。
信和地產購入這些土地後,即推行連串龐大發展計劃,一名曾在信和工作10年的高級行
政人員事後回憶說:「我在七九年加入信和工作,當時主要負責尖東的發展,我記得當
時的尖東是一大塊填海土地,要發展它,一切從無到有,必須具有卓越的遠見和魄力。
公司參與發展釣工程多達8項,計有:尖沙咀中心、帝國中心、好時中心、永安廣場、
南洋中心及已經易名為明輝中心的尖沙咀廣場,這些龐大的發展,不但將紅磡和尖沙咀
連成一片,而且將尖東發展成一個現代購物旅遊中心,奠定了信和集團的根基。」
尖東區這一系列美輪美奐的商業大廈,是信和集團在香港的代表作和象徵。如果說置地
雄踞中環、九倉稱雄尖沙咀、希慎割據銅鑼灣的話,那麼信和則在尖東獨領風騷,「尖
東地王」可謂當之無愧。正因為這樣,信和地產後來亦易名為尖沙咀置業。
不過,信和與置地、九倉、希慎等老牌地產集團相比,在投資策略上有兩點明顯的區別
:第一,信和地產以地產發展為主、地產投資為輔,因此除保留尖沙咀中心、帝國中心
及幸福中心之外,其餘均推出發售。當時,信和推出的尖東物業甚受市場歡迎,永安廣
場更創造推出當日即告售罄的紀錄,轟動一時。第二,信和發展地產物業,往往是配合
大股東黃氏家族的私人公司進行,如尖沙咀中心,信和地產佔四成半權益,其餘五成半
權益則由黃氏家族持有。
到80年代初,信和地產已頗其規模。1981年3月,黃廷芳將信和地產部分物業,信和置
業有限公司分拆在香港上市,以作為集團地產發展的主力。該年底,信和地產市值達
33.81億元,已超過恆隆、合和、大昌等而成為香港第九大地產上市公司。
黃廷芳、黃志祥父子領導的信和集團,包括上市旗艦和控股公司尖沙咀置業,以及專責
地產發展的信和地產,可以說是香港地產界赫赫有名的「超級大好友」。即使在1983至
1984年地產低潮期間,信和仍是香港最活躍、最富進取性的地產商之一。這一時期它購
入的地皮就多達10餘幅。不過,正因為如此,信和所受的衝擊力為嚴重,從1981年6月
到1984年6月的3個財政年度裡,信和集團所遭受的損失估計超過10億元,幾乎面臨破產
的局面。
幸而,香港前途問題在1984年底塵埃落定,投資者信心逐步恢復,地產市道重新納入上
升軌道,加上大股東黃氏家族的財政支持,信和安然度過難關。就在中英談判顯露曙光
之際,信和已開始恢復大好友本色。1984年2月,信和聯同中資光大集團及其他南洋財
團以3.8億元投得港府再度推出的金鐘二段,興建成著名的財經廣場。1985年,信和再
接再厲,以3.89億元投得尖沙咀海旁中港城地皮,建成擁有一個設備現代化的中國客運
瑪頭的「城市中的城市」——中港城。這兩項投資都為信和及黃氏家族帶來可觀利潤。
1989年1月,信和聯同新鴻基地產、菱電集團,先後擊敗華人置業、長江實業、世紀城
市、新世界發展等,以33.5億元高價投得灣仔地王。其中,黃氏家族佔四成,信和佔一
成,新地佔四成半,菱電佔半成股權。該幅土地佔地778萬方呎,每方呎地價高達
43,000元,已超過中區消防局地王地價,再創香港賣地的最高紀錄。
這幅灣仔地王後來發展成著名的中環廣場。中環廣場樓高78層,樓面面積達140萬方
呎,總投資超過50億元,於1989年動工,1992年落成。中環廣場不僅是香港及全亞洲最
高的建築物,而且也躋身全球十大名廈。中環廣場頂部裝有創新的幻彩時計—─「麗光
時計」,它可說是綜合了先進的科技、變幻的色彩、燦爛的燈光、活力的動感、創新的
意念以及強勁的魄力於一體,實為香港的寫照。從港九各區都可清楚看到中環廣場的麗
光時計,它成為了國際公認的香港標誌。中環廣場可以說是黃氏家族、信和及新地引以
為傲的代表作。
1989年5月,正值中國「六四事件」期間,港府推出該財政年度的首次3幅官地拍賣,信
和及黃氏家族連奪兩幅工業用地,涉及資金2億元。1991年10月,信和聯同隆豐國際及
中國海外,以12.5億元奪得沙田住宅地王,信和所佔股權為九分之四。在激烈競投中,
信和置業主席黃志祥眼見隆豐國際代表與信和一直爭持至12.3億元時仍無退意,使出一
招「飛象過河」,彎腰向前與隔數排的隆豐代表磋商合作,引來全場嘩然,拍賣官為求
更高成交價,亦開聲阻攔,一時間成為行內人士茶餘飯後的笑談。信和集團競投土地之
勇,由此可見一斑,而黃志祥本人由此獲「飛將軍」的雅號。
1993年12月,在備受矚目的畢架山龍坪道住宅地王拍賣中,信和再次顯露「超級大好
友」本色,它聯同華懋、南豐、中國海外及新加坡置業,擊敗約10個財團的激烈競爭,
以39.4億元的高價奪標,這個價格比底價18億元高出一倍以上。地產界人士分折,該幅
土地每方呎樓面面積成本至少為8,000元,發展商要獲兩成利潤,每方呎樓價至少要
10,000元,數額之高確賞令人咋舌。難怪新地的郭氏兄弟聞訊後亦一度錯愕,後來更笑
看說要計算下自已的「身家」。這次賣地所引起的震撼,超過了會德豐系投鑽石山地王
所引起的轟動。
信和集團的積極進取作風可說始終如一,它在官地拍賣中買入的土地,不少創出歷史新
高,當時往往被人譏笑,然而事後又證明它甚具眼光。事實上,黃氏家族早在80年代初
已相當看好香港經濟前景,認為香港地理位置優越,為東西方的經貿通道,來自世界各
地的商旅絡繹不絕,並以香港為基地拓展對中國貿易,故此對物業需求很大,再加上港
府的積極不干預政策,房地產業前景光明。基於這種信念,信和在香港地產業中一直扮
演「超級大好友」角色。1996年信和置業亦躋身香港十大地產上市公司之列,成為香港
著名的地產發展商之一。
2 : onesee(1238)@2011-05-25 13:27:19

黃志祥兄弟正式繼承信置系
2011年5月25日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110525/News/ea_eab1.htm
3 : onesee(1238)@2011-08-03 15:05:33

信置盼最快本月推One Mayfair
2011年8月3日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110803/News/ea_eaa3.htm
4 : onesee(1238)@2011-08-10 14:29:02

銀湖錄2宗4房成交 呎價逾9200
2011年8月10日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110810/News/ea_eaa2.htm
5 : GS(14)@2011-09-01 22:35:31

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109011233_C.PDF
247


業績
截至二零一一年六月三十日止之財政年度,集團股東應佔綜合純利為五十四億三千六百五
十萬港元,較去年之三十二億八千七百二十萬港元,上升百分之六十五點三。撇除投資物
業重估盈餘(扣減遞延稅項)之三十一億六千五百八十萬港元,期內基本營運純利達二十
二億七千零七十萬港元,較去年之十九億四千八百萬港元,上升百分之十六點五。
二零一零/二零一一財政年度,集團營業額為六十億一千零三十萬港元(二零零九/二零一
零:七十七億七千六百五十萬港元)。
本年度每股盈利為三點六四港元,較去年之二點二十三港元, 上升百分之六十三點二。
股息
董事會建議派發截至二零一一年六月三十日止財政年度之末期息每股三十五仙,給予在二
零一一年十一月四日名列於本公司股東名冊之股東。連同已派發之中期息每股十仙,全年
每股派息共四十五仙

....
為慶祝信和置業在香港交易所上巿三十周年,信和置業董事會建議派送紅股,派送比例為
每持有十股普通股可獲派送一股新普通股。派送紅股之建議須待信和置業股東周年大會批
准,亦須待香港聯合交易所有限公司批准依據此項建議所發行之新股上市及買賣,方可作
實。
,,,
靠聯營公司,負債唔算重
6 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 11:19:02

247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?
7 : GS(14)@2012-08-12 11:55:09

6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?


架構上不似,但實際上幾似,不過息低

REITS 的架構同上市公司有分別的

唔好成日話變REIT就變REIT,2266本身早期就是想用REIT上
8 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:02:06

7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似,但實際上幾似,不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT,2266本身早期就是想用REIT上


點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多
9 : GS(14)@2012-08-12 12:08:12

8樓提及
7樓提及
6樓提及
247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似,但實際上幾似,不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT,2266本身早期就是想用REIT上

點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多

REIT 是一個信託,同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多
10 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:14:31

9樓提及
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247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似,但實際上幾似,不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT,2266本身早期就是想用REIT上

點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多

REIT 是一個信託,同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多


收租股跟TRUST 最大分別係咩

各有咩好壞?
11 : GS(14)@2012-08-12 12:16:41

10樓提及
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收租股跟TRUST 最大分別係咩
各有咩好壞?


現實少少派息...虛D就是架構囉
12 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 12:32:42

11樓提及
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各有咩好壞?

現實少少派息...虛D就是架構囉


咁如何令一隻股構架變REITS?

同埋有這樣需要嗎?

若大家都派高息?

TRUST 管理既費用比起上市公司既營運費用如何?
13 : GS(14)@2012-08-12 12:55:50

12樓提及
11樓提及
10樓提及
9樓提及
8樓提及
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247 其實可以變成信置REITS, 可行嗎?

架構上不似,但實際上幾似,不過息低
REITS 的架構同上市公司有分別的
唔好成日話變REIT就變REIT,2266本身早期就是想用REIT上

點解要變REIT, 因我還研究緊REIT這個東西,
才請教你, 香港這方面專才不多

REIT 是一個信託,同上市公司有少少唔同的...但是形式上的REIT多好多

收租股跟TRUST 最大分別係咩
各有咩好壞?

現實少少派息...虛D就是架構囉

咁如何令一隻股構架變REITS?
同埋有這樣需要嗎?
若大家都派高息?
TRUST 管理既費用比起上市公司既營運費用如何?


Trust 的架構你Google 下就有啦,例子
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 8_764946/CWP115.pdf

上市公司轉到信託咁好難,因為兩樣野根本就是唔同,除非把旗下核心資產分拆成為REIT,然後分派股權給股東,之後賣左隻殼就得

我個人認為真是除非大股東需要錢,如果都是把核心盈利90%派發,否則無需要,因為開支會大左,發展又困難左

其實Trust 仲要較上市公司多D錢,因為仲要請多堆人
14 : GS(14)@2013-08-28 16:52:38

83

盈利增30%,至70億,輕債
15 : greatsoup38(830)@2013-08-31 21:11:26

http://cn.reuters.com/article/cnMoneyNews/idCNL4S0GU25I20130829



路透香港8月29日 - 湯森路透旗下基點引述消息人士報導,信和置業與嘉華國際正在尋求一筆25億港元四年期貸款,用於將軍澳一幅土地的開發。

該融資預計將以俱樂部貸款的形式完成,有三家銀行參與。

消息人士稱,包含全部收益的價碼料低於200個基點。

貸款估值比率為65%。資金將通過一個特殊目的載體--Jet Union Ltd進行籌措。

信和置業與嘉華國際自從去年10月以來就開始接洽銀行,商談此筆貸款。兩家公司當初以約20億港元購得此幅土地。

今年1月,信和置業、嘉裡建設與曼哈頓集團共同獲得了一筆64億港元3.5年期俱樂部貸款,用於支持九肚地產項目的開發,貸款的綜合收益為220個基點。(完)

(編譯 高琦 審校 孫茉莉)
信和 發展 故事 置業 0083 尖沙咀 0247 地產 酒店 1221
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274002

信和做大使 幫政府宣傳廚餘回收 黛安

1 : GS(14)@2013-06-25 01:07:51

http://www.skypost.com.hk/column ... B%9E%E6%94%B6/99495
「我哋儘量唔好食淨啲嘢,如果唔係就變廚餘。」上星期同信和管業優勢聯席董事伍振民(Terence)食Tea,佢提醒黛安。可能最近幫信和主理得多廚餘項目,Terence無論喺源頭減廢或是回收再造都特別上心。
聚會相約喺奧海城,Terence仲即席帶黛安參觀商場新置嘅廚餘回收機。該機設於底層垃圾站附近,現時每日處理四間食肆約50公斤嘅廚餘。Terence介紹,呢部日產廚餘機分解能力高,達99.8%。以每日50公斤廚餘為例,99.8%、即49.9公斤會分解為水蒸氣及二碳化碳,餘下的0.2%、即0.1公斤會變成堆肥。


午飯前收集也適合


同場嘅奧海城高級物業經理陳振華(Derek)介紹,佢哋每日會向食肆收集廚餘兩次,一次喺午膳時間前,一次喺晚間收市左右。夜晚收剩餸,黛安明白,但午飯前有咩可收?Derek話餐廳煮食前,或切下大堆菜頭菜尾棄置,呢個時候收集最適合不過,真係貼心。
Terence話,現時信和旗下有四部廚餘機,奧海城及屯門市廣場各有一部,另外兩部喺旗下屋苑。每部機性能各有不同,屋苑會將廚餘轉化為堆肥,屯門市廣場嘅成品係養分水,奧海城則係水蒸氣,固體、液體、氣體樣樣齊。
佢哋仲計劃喺中港城及黃金海岸商場增設廚餘回收設備。現時政府環保基金有一項廚餘循環再造項目,資助屋苑添置器材處理廚餘,信和仲幫手做埋大使,周圍搞講座解釋廚餘回收嘅好處,又遊說旗下屋苑參加,為環保出力。
信和 大使 政府 宣傳 廚餘 回收 黛安
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283136

信和急賣樓 世盃月兩盤齊發 大埔逸瓏灣日內開價 首批110伙

1 : GS(14)@2014-06-12 14:46:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140612/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】世界盃今晚開鑼,與此同時,新盤大戰亦一觸即發。今年迄今未有開售全新樓盤的信置(0083),旗下大埔逸瓏灣及大角嘴奧朗‧御,將同期推售,共涉約1200伙,其中逸瓏灣周二晚剛獲批預售及上載樓書後,今天將對外開放設於奧運站的示範單位,並隨時公布首推110伙售價;至於與市建局合作的奧朗‧御,亦擬短期內公布首批重推50伙的價單。另西九焦點新盤柯士甸站GRAND AUSTIN今日向傳媒開放示範單位,顯示這兩個分別位處新界和九龍的豪宅,將短兵相接。


雖然白石角科進路地皮3月流標,加上上月政府僅以每方呎樓面地價3300元批出毗鄰地,惟這些負面消息並未影響逸瓏灣銷售部署。信置營業部聯席董事田兆源指出,逸瓏灣早於去年3月申請預售,如今是按既定部署推出,加上現時市場氣氛良好,強調不需急散貨。

田表示,現階段只會推出逸瓏灣I;此期由18幢高座和中密度大廈、7幢洋房組成,單位總數546伙,樓花期15個月,分層單位實呎597至2003方呎,當中近75%屬3、4房大戶,另加小量1房複式和2房單位;洋房面積則由3021到3639方呎。以逸瓏灣I涉546伙計,田表示首推涉約110伙;同系以256至322方呎細單位作主打的奧朗‧御,短期亦擬開價,意味兩盤有機會同期開售。

銷監局提醒:園景地非永久

一手銷售監管局亦關注該盤開售,昨晚發聲明指出,逸瓏灣I、II雖然在物業名稱、住宅大廈座號編序,以至外觀設計等,看似屬分兩期發展的單一屋苑,但實質卻是兩個不同發展項目;局方提醒準買家,該兩個項目的小業主,日後雖可互用公用設施(如會所等)、停車位及行人專區,惟須共同承擔有關設施的建築工程、管理和維修費等;局方並提醒,逸瓏灣I、II現用作園景的短期租約用地,相關地段亦非永久用作園景。

另會德豐地產常務董事黃光耀指出,由於GRAND AUSTIN位置較去年底推出的The Austin更優越,預料價錢有一定上調空間。新地(0016)副董事總經理雷霆稱,青龍頭海瀧珀已上載銷售安排,全數4幢洋房周日發售。

麥花臣匯再錄3伙撻訂

至於上月底開售的九建(0034)旺角麥花臣匯再有3伙撻訂,相關單位原售價803萬至1384萬元,估計被買家被殺訂5%,即被殺訂金40萬至69萬餘元;令樓盤撻訂單位增至4伙。

明報記者 林可為、林尚民
信和 急賣 賣樓 世盃 盃月 月兩 兩盤 齊發 大埔 逸瓏 瓏灣 灣日 日內 開價 首批 110
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